QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP TẠI KHU VỰC NÔNG THÔN TRÊN THẾ GIỚI

Khuyến khích đầu tư và ưu đãi phát triển công nghiệp ở nông thôn Kinh nghiệm của Nhật Bản Năm 1972, Nhật Bản đã ban hành Luật Xúc tiến di chuyển công nghiệp, khuyến khích di chuyển các

LUẬN VĂN

QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP TẠI KHU VỰC NÔNG THÔN

TRÊN THẾ GIỚI

NGUYỄN CAO LÃNH

QUY HOẠCH XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP TẠI KHU VỰC NÔNG THÔN TRÊN THẾ GIỚI

VÀ KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM

Chuyên ngành : Quy hoạch đô thị và nông thôn

Trang phụ bìa 1

Mục lục 2

Danh mục các hình vẽ, đồ thị 4

MỞ ĐẦU 5

CHƯƠNG 1 MỘT SỐ KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TẠI KHU VỰC NÔNG THÔN TRÊN THẾ GIỚI 6

1.1 Khuyến khích đầu tư và ưu đãi phát triển công nghiệp ở nông thôn 6

1.2 Xây dựng chiến lược quy hoạch phát triển đồng bộ KCN và nông thôn 6

1.3 Phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng nông thôn 7

1.4 Hình thành các KCN chuyên ngành chế biến nông sản tại nông thôn 8

1.5 Hình thành các KCN, CCN chuyên ngành TTCN 8

CHƯƠNG 2 QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC BUSINESS PARK TRÊN THẾ GIỚI 9

2.1 Khái niệm Business Park 9

2.2 Các thế hệ Business Park 10

2.2.1 Business Park thế hệ thứ nhất 10

2.2.2 Business Park thế hệ thứ hai 10

2.2.3 Business Park thế hệ thứ ba 11

2.2.4 Business Park thế hệ thứ tư 11

2.3 Các nguyên tắc phát triển Business Park 12

2.4 Các lợi ích của Business park 13

2.4.1 Lợi ích cho các doanh nghiệp 13

2.4.2 Lợí ích cho môi trường và xã hội 14

2.5 Các thành phần chức năng của Business park 14

2.6 Một số Business Park trên thế giới 18

CHƯƠNG 3 QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC KHU CÔNG NGHIỆP SINH

THÁI TRÊN THẾ GIỚI 19

3.1 Khái niệm KCN sinh thái 19

3.2 Các nguyên tắc cơ bản của KCNST 19

3.3 Các lợi ích của KCNST 21

3.3.1 Lợi ích cho công nghiệp 21

3.3.2 Lợi ích cho môi trường 21

3.3.3 Lợí ích cho xã hội 22

3.4 Các loại hình KCNST và các thành phần chức năng 22

3.4.1 KCNST nông nghiệp 23

3.4.2 KCNST tái tạo tài nguyên 23

3.5 Một số KCNST trên thế giới 24

KẾT LUẬN 27

Tài liệu tham khảo 30

DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ

Hình 1.1 Kinh nghiệm phát triển các KCN tại khu vực nông thôn trên thế giới 8a Hình 1.2 Một số hình ảnh về các KCN nông thôn trên thế giới 8b Hình 2.1 Mô hình cấu trúc các thế hệ Business Park 11a Hình 2.2 Sơ đồ cơ cấu chức năng của Business Park 18a Hình 2.3 Một số hình ảnh về các Business Park trên thế giới 18b Hình 3.1 KCN sinh thái: Khái niệm và các nguyên tắc phát triển 20a Hình 3.2 Cấu trúc KCN sinh thái nông nghiệp và tái tạo tài nguyên 24a Hình 3.3 KCN Kalundborg, Đan Mạch 25b Hình 3.4 KCN Riverside, Vermont, Hoa Kỳ 26a Hình 3.5 KCN Cabazon, California, Hoa Kỳ 26a

MỞ ĐẦU

Vùng đồng bằng sông Hồng (VĐBSH) là vùng lãnh thổ quan trọng nhất của Việt Nam, có Thủ đô Hà Nội, có mật độ dân số cao nhất và có một vị trí chiến lược đối với việc phát triển kinh tế-xã hội trong cả nước VĐBSH bao gồm 10 tỉnh, thành phố, có tổng diện tích 1.486,2 nghìn ha với dân số trên 18,4 triệu người, trong đó khu vực nông thôn VĐBSH chiếm phần lớn diện tích (92,21% diện tích toàn vùng) với gần 13,8 triệu người (74,88% dân số toàn vùng)

Với phần lớn diện tích và dân số, việc phát triển công nghiệp nói chung và khu công nghiệp (KCN) nói riêng cho khu vực nông thôn là một vấn đề vô cùng quan trọng trong công cuộc công nghiệp hóa, hiện đại hóa toàn VĐBSH

Chuyên đề tiến sĩ 2 này tập trung nghiên cứu các kinh nghiệm và mô hình quy hoạch xây dựng khu công nghiệp (KCN) tại khu vực nông thôn trên thế giới, từ

đó rút ra các kinh nghiệm phát triển cho Việt Nam

Các mô hình nghiên cứu là các mô hình đã và đang phát triển thành công tại các nước đã phát triển và đang phát triển như Việt Nam, đem lại những hiệu quả thiết thực về phát triển kinh tế-xã hội và bảo vệ môi trường, tiến tới sự phát triển sinh thái và bền vững lâu dài Đây là các mô hình mà Việt Nam cần học tập, rút kinh nghiệm để xây dựng ra mô hình thích hợp cho riêng mình và phát triển trong thời gian tới

Chương 1

MỘT SỐ KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN CÔNG NGHIỆP TẠI KHU VỰC NÔNG THÔN TRÊN THẾ GIỚI

1.1 Khuyến khích đầu tư và ưu đãi phát triển công nghiệp ở nông thôn

Kinh nghiệm của Nhật Bản

Năm 1972, Nhật Bản đã ban hành Luật Xúc tiến di chuyển công nghiệp, khuyến khích di chuyển các xí nghiệp từ khu vực tập trung công nghiệp quá đông -

“khu vực khuyến khích di chuyển công nghiệp” ra các vùng nông thôn kém phát triển, có ít hoạt động công nghiệp - “khu vực khuyến khích thiết lập công nghiệp”; đồng thời đề cập đến các kế hoạch xây dựng KCN, bảo vệ môi trường và ổn định lao động Vào thập niên 1980-1990, mỗi năm có hơn 50% nhà máy được thành lập trong các KCN và hơn 67% nhà máy mới hay mở rộng nằm trong các khu vực khuyến khích thiết lập công nghiệp Điều này chứng tỏ các KCN hấp dẫn đối với các xí nghiệp và là một biện pháp hiệu quả để khuyến khích việc đặt các nhà máy ở những vùng nông thôn

Kinh nghiệm của các nước châu Á khác

Tại các nước châu Á khác, để khuyến khích phát triển KCN trong vùng nông thôn, Chính phủ và các cơ quan địa phương đã thực hiện các biện pháp hỗ trợ đầu tư như trợ cấp vốn, miễn, giảm thuế, cung cấp thông tin thị trường, cho các doanh nghiệp Bên cạnh đó, Chính phủ cũng rất chú trọng đến việc hướng dẫn kỹ thuật, cung cấp vật tư, nâng cao tay nghề, hỗ trợ dịch vụ và tiêu thụ sản phẩm công nghiệp và tiểu thủ công nghiệp (TTCN) nông thôn

1.2 Xây dựng chiến lược quy hoạch phát triển đồng bộ KCN và nông thôn

Kinh nghiệm của Nhật Bản

Năm 1983, Nhật Bản ban hành một đạo luật riêng nhằm thực hiện chiến lược mới để phát triển kinh tế-xã hội ở các vùng nông thôn, bằng cách thiết lập những đô thị mới, trong đó KCN, khu vực nghiên cứu và khu dân cư được liên kết chặt chẽ với nhau Bên cạnh KCN, khu vực nghiên cứu được xây dựng, bao gồm các trường kỹ thuật, các trung tâm đào tạo hay phòng thí nghiệm, nhằm cung cấp những sản phẩm khoa học kỹ thuật cơ bản cho các doanh nghiệp trong vùng Khu dân cư được quy hoạch xây dựng đồng bộ và hiện đại để phục vụ cuộc sống của các lao động làm việc trong KCN và khu nghiên cứu Kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng

và thành lập các KCN do các chính quyền địa phương chủ động lập dựa trên cơ sở các kế hoạch phát triển công nghiệp của cả nước và phát triển vùng của Chính phủ Cộng đồng địa phương cũng tham gia vào việc thẩm định, đánh giá và quyết định

dự án thông qua một uỷ ban được thành lập gồm các công ty kinh doanh hạ tầng, đại diện cộng đồng dân cư và các chủ sở hữu đất

1.3 Phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng nông thôn

Kinh nghiệm của Nhật Bản

Nhận thức được tầm quan trọng của việc hình thành và phát triển hệ thống

cơ sở hạ tầng, tạo môi trường thuận tiện cho sản xuất công nghiệp, Chính phủ Nhật Bản đã dành một lượng vốn đầu tư ngày càng lớn cho lĩnh vực này Nếu như vào năm 1955, tổng vốn đầu tư của Chính phủ Nhật Bản cho phát triển hệ thống cơ sở

hạ tầng công nghiệp là 80 tỷ yên, tương đương 0,9% GDP thì vào năm 1970 số vốn này là 1.876 tỷ yên, tương đương 2,5% GDP và vào năm 1980 là 6.684 tỷ yên, tương đương 2,8% GDP

Kinh nghiệm của Ấn Độ

Kinh nghiệm thực tế ở Ấn Độ cho thấy, nếu Chính phủ tăng đầu tư vào đường giao thông nông thôn 100 tỷ Rupi, tỷ lệ nghèo ở nông thôn sẽ giảm 0,87% thông qua việc tăng cơ hội việc làm phi nông nghiệp Đây là một giải pháp có ý nghĩa quan trọng ở Ấn Độ để mở rộng và phát triển các ngành nghề tiểu thủ công nghiệp (TTCN)

1.4 Hình thành các KCN chuyên ngành chế biến nông sản tại nông thôn

Kinh nghiệm của các nước châu Á khác

Kinh nghiệm tại Thái Lan, Ấn Độ hay Trung Quốc cho thấy, để phát triển nông thôn và gia tăng giá trị nông sản, Chính phủ đã khuyến khích xây dựng các KCN hay tổ hợp công nghiệp chuyên ngành chế biến nông sản nằm ngay tại vùng nguyên liệu hay nằm gần đó Ví dụ KCN Kerala tại Wayanad, KCN Shirwal tại Phune (Ấn Độ), KCN Gejia tại Wendeng (Trung Quốc)

1.5 Hình thành các KCN, CCN chuyên ngành TTCN

Kinh nghiệm của Italia

Theo kinh nghiệm của Italia, để phát triển hoạt động phi nông nghiệp ở nông thôn, người ta đã tạo ra mô hình công nghiệp hóa mới có hiệu quả rất cao dựa chủ yếu vào phát triển thủ công nghiệp và tư duy kinh doanh của người dân địa phương Các cụm công nghiệp (CCN) này là những thể chế sản xuất có mạng lưới tương trợ về thị trường, cùng chia sẻ các giá trị chung, có tác dụng làm giảm chi phí trao đổi (vận tải, tiếp cận thông tin, tiếp xúc với người cung cấp và phân phối), giảm rủi ro trong kinh doanh, đề cao tính sáng tạo và năng động Nhờ các mạng lưới chính thức và phi chính thức của các CCN mà họ đã tăng sự hiểu biết lẫn nhau, trao đổi cách thức làm ăn, thu hút vốn, tạo nên sự tin tưởng tạo thuận lợi cho đầu tư và việc làm Các CCN tuy cùng cạnh tranh trên thị trường, nhưng lại bổ sung cho nhau trên phương diện phân công lao động, chức năng sản xuất trên cơ sở kinh tế có nhiều sự tương đồng, sử dụng có hiệu quả nguồn lợi nhân lực nhờ tổ chức linh hoạt

sử dụng tốt công nghệ hiện đại, nên hoạt động có hiệu quả hơn các xí nghiệp lớn CCN cũng là thực tiễn phát triển rất năng động ở nhiều nước khác trên thế giới và gần đây đã trở thành chiến lược công nghiệp hóa nông nghiệp, nông thôn khá phổ biến

Một số kinh nghiệm phát triển công nghiệp tại khu vực nông thôn trên thế giới được trình bày trong Hình 1.1, Hình 1.2

Chương 2

QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÁC BUSINESS PARK TRÊN THẾ GIỚI

2.1 Khái niệm Business Park

Trên thế giới, Business Park là tên gọi chung của các Khu công

nghiệp-Industrial Park, Khu nghiên cứu khoa học-Science, Research Park, Khu công nghệ

cao-Hi-tech, Technology Park, Khu văn phòng-Office Park, Khu thương mại-

Business Park và các khu chức năng tương tự khác như Warehouse/Distribution Park, Logistics Park, Incubator Park hay Corporate Park Dưới bất kỳ tên gọi nào, Business Park luôn là sự kết hợp hoàn hảo giữa hai khái niệm (1) công viên-park và

(2) thương mại-business Công viên-park là một khu vực được sử dụng cho các mục đích nghỉ ngơi, thể thao và giải trí Khu kinh doanh thương mại-business là khu vực

được quy hoạch và thiết kế theo kiểu các nhóm văn phòng làm việc và sản xuất hiện đại, nhằm phục vụ cho sự trao đổi, hợp tác và thương mại, liên quan đến các sản phẩm có giá trị chất xám cao

Business Park ngày nay là kết quả của cả một quá trình phát triển lâu dài,

bắt nguồn từ những KCN sơ khai của thế kỷ XX Business Park ngày nay đã trở

thành một cấu trúc cho sự phát triển bền vững, một không gian vô cùng linh hoạt cho các hoạt động sản xuất và thương mại cũng như các hoạt động sống, nghỉ ngơi

của con người Business Park chính là động lực phát triển kinh tế-xã hội của rất

nhiều cộng đồng, đặc biệt là đối với các cộng đồng đang trong quá trình đô thị hóa

Tại Việt Nam, Business Park được biết đến dưới các tên gọi như KCN, khu

chế xuất (KCX), khu công nghệ cao (KCNC), khu kinh tế mở hay các khu vực kinh

tế thương mại khác Về bản chất, đây là các Business Park thuộc thế hệ đầu tiên với

tiêu chuẩn và chất lượng thấp [2]

Dựa trên quy mô, tính chất và đặc trưng phát triển, các Business Park đến

nay đã phát triển qua bốn thế hệ từ thấp đến cao

2.2.1 Business Park thế hệ thứ nhất

Business Park thuộc thế hệ thứ nhất được bắt nguồn từ một kiểu xây dựng

được gọi là KCN thường nằm ở ven các đô thị, bao gồm các nhóm công trình phục

vụ cho hoạt động công nghiệp, kho tàng hay kinh doanh các linh kiện, phụ tùng Các khu đất được chia lô và bán cho các doanh nghiệp hay được xây dựng công trình theo mẫu và cho thuê Mặc dù hoàn hảo trong ý tưởng nhưng nhìn chung, tiêu chuẩn về quy hoạch và kiến trúc là thấp: mật độ xây dựng cao với các công trình kiên cố và các kho tàng lộ thiên kích thước lớn nhưng bố trí rời rạc; thiếu các chức năng phục vụ công cộng; các yếu tố cảnh quan môi trường ít Với chức năg cơ bản

là công nghiệp và tỷ lệ các bộ phận chức năng, đặc biệt là cây xanh, chưa hợp lý,

các Business Park thế hệ thứ nhất luôn biệt lập vào ban ngày, vắng vẻ vào ban đêm

và khó có thể đạt được một chất lượng môi trường, dịch vụ và hạ tầng cao Các

Business Park loại này vẫn đang được xây dựng, đặc biệt là ở các nước đang phát

triển, phục vụ chủ yếu các hoạt động công nghiệp hơn là nghiên cứu hay thương mại, dịch vụ

Tại Việt Nam, hầu hết các KCN hiện nay đều thuộc loại Business Park thế

hệ thứ nhất

2.2.2 Business Park thế hệ thứ hai

Rút kinh nghiệm từ thế hệ thứ nhất, các Business Park thuộc thế hệ thứ hai

thường sử dụng các hình thức không gian đô thị với những chất lượng nổi bật của cuộc sống cộng đồng (cửa hàng, câu lạc bộ, sân thể thao, trường học, ) như là một chìa khóa thành công cho ý tưởng thiết kế Các công trình được tổ hợp xung quanh một hay một mạng lưới không gian mở (đại lộ, hồ nước, vườn hoa hay quảng trường) mang đặc trưng thẩm mỹ kiến trúc riêng và được đồng bộ hóa bởi một triết

lý kiến trúc và quy hoạch tiến bộ: “kiến trúc đẹp sẽ dẫn tới thành công trong công

việc” Các Business Park thế hệ thứ hai có xu hướng lấp đầy các khoảng trống còn

lại ở vành đai đô thị, nhằm khôi phục và tiếp thêm sức sống cho các khu vực ngoại

ô và nhằm xoá bỏ ấn tượng xấu về kiến trúc và cảnh quan của các khu vực công nghiệp Ví dụ khu Chiswick (London, Anh), Irvine Spectrum (California, Hoa Kỳ)

2.2.3 Business Park thế hệ thứ ba

Quy mô, vị trí và mật độ là những yếu tố để phân biệt các Business Park thuộc thế hệ thứ ba với những cái trước đó Đất đai có giá cả thấp cho một Business

Park quy mô 50-200ha chỉ có thể có ở các vùng ngoại ô, ven các tuyến đường cao

tốc hay gần sây bay Do giá đất thấp nên Business Park có thể giảm mật độ xây dựng xuống còn 25-30%, khi đó khái niệm công viên sẽ lớn hơn khái niệm công

việc rất nhiều Các Business Park thế hệ thứ ba tuân thủ các nguyên tắc quy hoạch

tổng thể và xây dựng cơ sở hạ tầng của một đô thị nhỏ mới (đô thị mà trước đây coi

các Business Park thế hệ thứ nhất là một thành phần của nó) Các công trình phục

vụ công cộng được hợp thành một địa điểm nổi bật hay một trung tâm đô thị nhỏ phục vụ các đơn vị phát triển Các đơn vị phát triển này với mật độ và kích thước lô

đất khác nhau tạo ra sự đa dạng cho mọi đối tượng sử dụng trong Business Park

Những mô hình phát triển như vậy không thể có được trong các đô thị hiện hữu Ví

dụ khu Stockley (Heathrow, Anh), Meridian (Carolina, Hoa Kỳ)

2.2.4 Business Park thế hệ thứ tư

Các khu vực sản xuất và nghiên cứu công nghệ cao cần thu hút ngày càng nhiều chuyên gia và lao động trình độ cao Một khu vực phát triển toàn diện bao gồm cả văn phòng hay sản xuất và cả nhà ở, của hàng, trường học, các khu giải

trí, đã tất yếu ra đời Đó là các Business Park thuộc thế hệ thứ tư với khả năng tự

chủ độc lập của một tổ hợp liên kết các đơn vị phát triển, mà tổng thể của nó tương

tự như một đô thị nhỏ có ranh giới riêng biệt Tất cả Business Park thế hệ thứ tư đều

đạt được một trình độ tổ chức kỹ thuật, xã hội rất cao và có thể trở thành địa điểm nổi bật, có giá trị và quan trọng của toàn vùng Ví dụ khu Marina Village (California, Hoa Kỳ), Edinburgh (Edinburgh, Scotland)

Mô hình cấu trúc các Business Park được trình bày trong Hình 2 1

áp dụng tại một số nước châu Á như Nhật Bản, Singapore Tại Việt Nam, các

Business Park mới được biết đến trong một số dự án như công viên khoa học trong

khu Nam Sài Gòn, dự án KCNC Hòa Lạc

2.3 Các nguyên tắc phát triển Business Park

Để đạt được sự phát triển hiệu quả về kinh tế mà vẫn đáp ứng được các yêu

cầu của phát triển bền vững, các Business Park thành công thường tuân theo các

nguyên tắc phát triển sau đây:

- Phát triển hỗn hợp và linh hoạt các chức năng (trong quy hoạch sử dụng đất cũng như trong thiết kế các công trình) nhằm phục vụ nhiều nhu cầu

sử dụng khác nhau từ sản xuất công nghiệp tới không gian công sở, thương mại, dịch vụ,… và các công trình phục vụ khác để đáp ứng nhu cầu đa dạng của những người làm việc tại đây

- Quy hoạch và thiết kế theo dạng “công viên”: các công trình kiến trúc

hình thức đẹp nằm xen kẽ trong một môi trường cảnh quan đẹp, gần gũi

và hòa hợp Business Park có mật độ xây dựng thấp, dành nhiều diện tích

cho cây xanh và các không gian mở công cộng nhằm tạo lập một môi trường hoàn hảo cho con người sống, làm việc và nghỉ ngơi cũng như tạo lập một môi trường phát triển thuận lợi, thúc đẩy hợp tác trong từng doanh nghiệp và giữa các doanh nghiệp

- Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật (HTKT) và dịch vụ chất lượng cao

- Giá cả hợp lý: Bên cạnh các thuận lợi mà Business Park đem đến, giá

thuê đất và sử dụng dịch vụ, HTKT hợp lý là yếu tố quan trọng cho quyết định thuê đất của các doanh nghiệp

2.4 Các lợi ích của Business park

2.4.1 Lợi ích cho các doanh nghiệp

- Business Park cung cấp không gian và môi trường làm việc chất lượng cao phù hợp với yêu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp Business

Park không chỉ bao gồm các công trình kiến trúc đầy ấn tượng, các

không gian mang tính cách mạng cho việc sử dụng mà còn cung cấp các giải pháp dịch vụ toàn diện cho tất cả các doanh nghiệp tham gia

Business Park tạo ra các điều kiện hoàn hảo cho doanh nghiệp và người

lao động

- Với một hệ thống cảnh quan đẹp bao quanh các công trình kiến trúc hiện

đại, Business Park sẽ tạo ra một ấn tượng, một cách nhìn hoàn toàn mới

về các doanh nghiệp trong đó

- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong và ngoài công trình với những công nghệ tiến tiến nhất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động ở bất cứ vị trí

nào trong Business Park

- Business Park cung cấp các không gian và các công trình công cộng,

dịch vụ chất lượng cao phục vụ chung cho các doanh nghiệp Điều này sẽ làm giảm các chi phí đầu tư ban đầu của doanh nghiệp và chính các không gian công cộng này là cầu nối liên kết hợp tác quan trọng giữa các doanh nghiệp và tạo điều kiện cho các doanh nghiệp cùng nhau phát triển

- Business Park luôn đảm bảo hoạt động của các doanh nghiệp với một

mức độ an ninh và an toàn cao từ cổng vào tới từng công trình Đây là một trong những điều kiện quan trọng cần thiết cho các viện nghiên cứu hay các công ty công nghệ cao

- Các doanh nghiệp trong Business Park có điều kiện thuận lợi hơn từ

những ưu đãi về thuế, tài chính hay chính sách phát triển của Chính phủ

Các dịch vụ hỗ trợ trong Business Park giúp các doanh nghiệp có ưu thế

cạnh tranh bằng sự tiếp cận tốt nhất với thị trường, các nguồn thông tin,

các rủi ro của doanh nghiệp

2.4.2 Lợí ích cho môi trường và xã hội

Song song với các lợi ích cho doanh nghiệp, Business Park luôn đem lại các

lợi ích to lớn cho sự phát triển kinh tế xã hội và môi trường toàn khu vực

- Business Park là động lực phát triển kinh tế xã hội toàn khu vực: cung

cấp việc làm và đào tạo người lao động, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp bên trong cũng như các

doanh nghiệp bên ngoài Business Park, thúc đẩy sự phát triển của các ngành thương mại và dịch vụ liên quan khác

- Business Park cung cấp một không gian cảnh quan và môi trường làm

việc chất lượng cao cho khu vực trên nguyên tắc bảo vệ môi trường, bảo

vệ các nguồn tài nguyên và duy trì hệ sinh thái

- Business Park cung cấp các công trình công cộng và dịch vụ không chỉ

sử dụng cho các thành viên trong khu mà nhằm mục đích sử dụng chung cho toàn thể cộng đồng

- Business Park luôn tìm kiếm sự hòa nhập với cộng đồng để cùng nhau phát

triển

2.5 Các thành phần chức năng của Business park

2.5.1 Khu vực trung tâm điều hành và dịch vụ Business Park

Trung tâm điều hành và dịch vụ bao gồm các công trình quản lý điều hành

Business Park (của chủ đầu tư hay nhà phát triển), các công trình dịch vụ hỗ trợ

doanh nghiệp phát triển: hợp tác liên kết, thương mại, tài chính, thị trường, thông tin liên lạc, vận chuyển, chuyển giao công nghệ, đào tạo và cung cấp nhân lực,… và các công trình dịch vụ liên quan khác như trưng bày, giới thiệu sản phẩm, hội thảo, hội nghị, an ninh,…

Khu vực này thường được đặt ở vị trí lối vào chính, kết hợp với hệ thống cây xanh, mặt nước cảnh quan và biểu tượng nhằm làm nổi bật hình ảnh của Business Park