ĐÀM PHÁN BÁN CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN LAVIDA PLUS QUẬN 7

THỰC HIỆN ĐÀM PHÁN BÁN CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN LAVIDA PLUS QUẬN 7. Tài liệu này sẽ giúp bạn có thêm thông tin cũng như cách thức thực hiện báo cáo để đạt điểm cao môn học này!

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA QUẢN TRỊ KINH DOANH

BÁO CÁO GIỮA KỲ MÔN HỌC: KỸ NĂNG ĐÀM PHÁN VÀ THƯƠNG LƯỢNG TRONG KINH

DOANH

ĐỀ TÀI: CHUẨN BỊ VÀ THỰC HIỆN ĐÀM PHÁN BÁN CĂN HỘ TẠI DỰ ÁN

LAVIDA PLUS QUẬN 7

Giảng viên hướng dẫn: THS PHÙNG MINH TUẤN

TP Hồ Chí Minh, Tháng 11 Năm 2017

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN

MỤC LỤC

Nhóm Lớp: 1

Thứ 5 Ca 4 Phòng C208 DANH SÁCH PHÂN CÔNG CÔNG VIỆC NHÓM

100%

Xác định mục tiêuđàm phán, phạm viđàm phán, nhân sự,chiến lược, chiếnthuật đàm phán

100%

4 Hồ Thị Cẩm Thoại 71400156 Tìm hiểu hợp đồngmua bán. 100%

5 Lê Thị Ngọc Mai 71400150 Tìm hiểu hợp đồngđặt cọc. 100%

100%

1. THÔNG TIN DỰ ÁN LAVIDA PLUS QUẬN 7

1.1. Tổng quan dự án

- Tổng diện tích: 21.895 m2, Mật độ xây dựng 31.33%

- Tổng số căn hộ: 1,212 căn hộ và 453 officetel

- Dự án gồm 3 Tháp căn hộ cao tầng

LAVIDA 1 (Block A) : Cao 33 Tầng

LAVIDA 2 (Block B) : Cao 33 Tầng (Mở Bán)

LAVIDA 6 (BLock C) :6 Tầng – Trung Tâm thương mại

- Tổng diện tích hầm : 20.0000 m2

- Diện tích: 53m2, đến 96 m2 từ 1 đến 3PN

- Pent House: Tầng 33 từ 150 Đến 250 m2

1.2. Đối tác hợp tác

- Vị trí dự án: mặt tiền Nguyễn Văn Linh và Nguyễn Hữu Thọ, Q.7

- Chủ Đầu Tư: Tập đoàn Quốc Cường Gia Lai

- Độc Quyền Phân Phối: Quốc Cường Land

- Tên Dự Án: Lavida+

- Hotline Dự Án: 0906 656 111

- Nhà thầu thiết kế: Cty TNHH Lam Gian

- Nhà Thầu Xây Dựng: Hưng Thịnh construction

- Nhà thầu giám sát: Cty Cổ phần Thái Bình Dương

- Rạp Chiều Phim Galaxy – Cinemax

- Công viên, Vườn treo – Cafe sân thượng

- Khu Phức hợp thể thao với sân tennis

- Khu vui chơi thiếu nhi & Nhà trẻ năng động

Hồ bơi tràn bờ

Tiện ích nội khu

Tiện ích ngoại khu

- Kết nối nhanh chóng mọi dịch vụ tiện ích ngoại khu trong bán kính 3km:

Chợ Tân Mỹ, siêu thị Co.opmart PMH, Cresent Mall, SC Vivo City, Lotte Mart Q7, Parkson Paragon, Vietopia,…

1.5. Mặt bằng dự án

Căn hộ Lavida Plus được đầu tư và thiết kế bởi chủ đầu tư Quốc Cường Land Đây

là nhà đầu tư úy tín, công ty đầu tư và phát triển bất động sản top 10 tại thị trường Việt Nam Quốc Cường Land luôn tự hào trong việc đi đầu chất lượng dịch vụ tốt nhất với thành công có được bằng sự xây dựng uy tín trên thực tiễn các dự án thành công trước đây Tiếc tục kết nối thành công của mình, chủ đầu tư mang đến cho quý khách hàng căn hộ Lavida Plus, với thiết kế đa dạng, rộng lớn với chi phí vốn cao nhằm mang lại cho cư dân những sự lựa chọn tốt nhất

1.6. Thiết kế

1.7. Nhà mẫu

1.8

1.9.

1.10. Phòng khách

1.12. Nhà bếp

1.14. Phòng ngủ

1.15.

1.16. Nhà vệ sinh1.17

- Nằm ngay nút giao thông trọng yếu,

giữa hai tuyến đường chiến lược của

thành phố

- Dự án tiếp giáp sông dài nhất Quận

7

- Tiện ích đầy đủ hiện đại và quy mô

- Thiết kế căn hộ thông thoáng, phù

hợp với hóa công năng sử dụng của

người Việt

- Môi trường sống trong lành, bình

yên ngay bên bờ sông

- Giá bán cạnh tranh nhất khu vực

- Tiềm năng sinh lời cao nhờ vị trí

Vàng trung tâm Quận 7

1.22

1.23. W

- Chưa được nhiều người biết đến

- Cách trung tâm Quận 1 hơi xa

1.24. O

- Nhu cầu mua chung cư của người

dân tăng cao

2. THÔNG TIN THỊ TRƯỜNG

3.

5. Theo thống kê dân số thế giới tính đến ngày 16/01/2017, dân số Việt Nam có 94,970,597 người, chiếm khoảng 1,27% tổng dân số thế giới Dân số Việt Nam đứng thứ 14 trong số các quốc gia đông dân nhất thế giới.Mật độ dân số trung bình

là 308 người/km2.(ổng diện tích cả nước là 310,060 km2) Dân cư độ thị chiếm 34,7% tổng dân số (33,121,357 người) Độ tuổi trung bình của người dân là 30,8 tuổi

6. Dân đông, diện tích đất càng ngày càng thu hẹp nên nhu cầu sử dụng căn hộ chung

cư sẽ tăng

7. - Chính trị

8. Từ sau năm 1975, nước ta sở hữu một nền chính trị khá ổn định, không thường xuyên xảy ra bất ổn, xung đột sắc tộc, hay biểu tình chống chính phủ như một số nước trong khu vực Do đó tạo điều kiện phát triển tốt, môi trường kinh doanh cạnh tranh an toàn cho các doanh nghiệp Việt Nam và nước ngoài trong lãnh thổ đất nước Việt Nam

9. - Pháp luật

10. Pháp luật chặt chẽ, ổn định, đảm bảo lợi ích, công bằng cho các doanh nghiệp Pháp Luật Việt Nam luôn có những quy định chặt chẽ về các loại hình thức kinh doanh đảm bảo lợi ích cho cả người mua và người bán Các chế tài cử phạt minh bạch, rõ ràng, phù hợp với tình hình kinh tế hiện tại của đất nước

13. - Văn hóa

14. Theo báo Công Thương ngày 14/9/2017, văn hóa là tập hợp những giá trị, tín ngưỡng, quan niệm, quy tắc, đạo đức và phong tục được lưu truyền và chia sẻ trong một xã hội nhất định Văn hóa là động lực thúc đẩy hành vi tiêu dùng

Những thay đổi văn hóa đang diễn ra như người Việt Nam có xu hướng sống đơn

thân, văn hóa hưởng thụ, mong muốn căn hộ có các trang thiết bị tiện nghi hiện đại,

15. Văn hóa thay đổi dẫn đến thay đổi có tính cách mạng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản Những thay đổi chính là từ gia đình chung đến gia đình hạt nhân (tái cấu trúc hộ gia đình thành đơn vị gia đình đơn lẻ), văn hóa phương Tây, xu hướng sống độc thân ở các khu vực đô thị gia tăng, cuối cùng đã tăng nhu cầu sử dụng căn hộ Trong đó, những thay đổi văn hóa như tái cơ cấu hộ gia đình thành các đơn

vị gia đình đơn lẻ, văn hóa phương Tây, dự định sống độc thân; văn hóa căn hộ, nhu cầu tiện nghi; các dịch vụ đạt tiêu chuẩn và an toàn trong căn hộ đang tác động mạnh đến ý định mua căn hộ của người dân Hải Phòng Văn hóa – xã hội.16

22. TỔNG QUAN DỰ ÁN CĂN HỘ KENTON NODE HOTEL COMPLEX

23. - Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Xây Dựng – Sản Xuất – Thương Mại Tài Nguyên (VietNam)

24. – Vị trí dự án: Số 116A, Đường Nguyễn Hữu Thọ, P Phước Kiển, Nhà Bè, TP HồChí Minh, Việt Nam

25. – Tổng diện tích dự án: Hơn 10.8ha

26. – Tên cũ dự án: Căn Hộ Kenton Residences

27. – Tên chính thức: Kenton Node Hotel Complex

28. – Mật độ xây dựng toàn khu: Chỉ 23%

29. – Tổng diện tích phủ xanh: 77%

30. – Nhà thầu xây dựng: Contecons

31. - Quy mô dự án chung cư Kenton Node quận 7 gần 11ha gồm 9 tòa tháp dành cho căn hộ, văn phòng, Office

32. + Tổng số lượng căn : 3000 căn hộ chung cư, 800 hotel – condotel

33. + Diện tích mỗi căn : 61 m2 – 145 m2

34. – Loại hình đầu tư và phát triển Kenton Node Hotel Complex: Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse thương mại, Khách sạn, Office tel, Condotel Kenton Node, Văn phòng cao cấp, Trung tâm thương mại, Bệnh viện quốc tế Kenton, Trường học quốc tế Kenton, Công viên giải trí đa chức năng, Nhà hát trên không lớn nhất Việt Nam…

35. - Tiện ích dự án: Kenton Node Hotel Complex (VietNam) sở hữu 50 tiện ích nội khu cao cấp và hiện đại như: Nhà hát trên không mang tầm quốc tế lớn nhất Việt Nam, Trường Học và Bệnh Viện Quốc Tế Kenton, Trung tâm thương mại sầmuất, Hồ bơi, Gym, Spa, và đặc biệt là khu vực công viên giải trí như một ốc đảo giữa thành phố

37. VỊ TRÍ DỰ ÁN CĂN HỘ KENTON NODE HOTEL COMPLEX

38. - Dự án khu căn hộ chung cư Kenton Node Hotel Complex nằm tại số 116A đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiển, Nhà Bè, thành phố Hồ Chí Minh Đây được xem là một vị trí vô cùng lí tưởng, nhờ có vị trí này mà nó đã giúp các dân cư tương lai sẽ được di chuyển một cách vô cùng thuận tiện, tiêu biểu có thể

kể đến như:

39. - Chỉ 7 phút là bạn có thể đến trung tâm của quận 7

40. – Dự án cũng cách khu đô thị mới Đông Thủ Thiêm chỉ 10 phút di chuyển

41. – Chỉ 15 phút để đi tới khu đô thị Mỹ Hưng

42. – Cách trung tâm thương mại SC Vivo City chỉ 3 phút di chuyển

43. – Cách bệnh viện 8 phút

44. – Cách đại học RMIT 5 phút

45. – Cách siêu thị Lotte Mart và Coop Mart từ 5 đến 7 phút

46. – Và cách cao tốc Long Thành Dầu Giây chỉ 20 phút

47

48.

49

50. Sơ đồ vị trí tọa lạc và kết nối giao thông tại Căn Hộ Kenton Node Hotel Complex

Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè – Quận 7

52

53. Dự án khu căn hộ Kenton Node Hotel Complex Nhà Bè nằm trong quần thể khu dân cư hiện đại nhất Sài Thành, xung quanh đều là các dãy phố nhà liền kề nhau, lại tiếp giáp với biển sông tạo nên không gian vô cùng đẹp và thoáng mát.Kenton Node sở hữu vị trí đắc địa khi:

54. – Liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, di chuyển thuận tiện về trung tâm Sài Gòn Quận 1 chưa đầy 15 phút đi xe

55. – Nằm sát sông Rạch Đĩa chiếm chọn hơn một phân nửa dự án Kenton Node

56. – Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – trục bắc nam của Sài Gòn

57. – Từ Kenton Node kết nối nhanh ra đại lộ Nguyễn Văn Linh – trục Đông Tây của Sài Gòn

58. – Di chuyển nhanh chóng đến tuyến cao tốc Long Thành Dầu Giây khoảng 20 phút

59

60. Với mong muốn đem đến sự thoải mái nhất dành cho các cư dân tại căn hộ chung

cư Kenton Quận 7, thế nên chủ đầu tư đã cho xây dựng rất nhiều các tiện ích cả trong và ngoài dự án, tiêu biểu chúng ta có thể kể đến như:

61. – Khu công viên giải trí đa năng ven sông

62. – Trường học liên cấp quốc tế Kenton Node

63. – Bệnh viện đa khoa quốc tế Kenton Node

64. – Sân khấu treo ngoài trời

65. – Văn phòng cho thuê cao cấp

66. – Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao

67. – Khu công viên, đường dạo bộ

68. – Trung tâm thương mại, dịch vụ phong phú, đa dạng

69. – Hồ cảnh quan Sky Pearl vô cùng đẹp mắt: đây được coi là một điểm nhấn trong tiện ích của dự án Kenton Node quận 7, thu hút một lượng đông đảo khách hàng

70. – Nhà hát trên không lớn nhất Việt Nam sánh tầm quốc tế

71. – Sảnh đón resort sang trọng: thể hiện nên được đẳng cấp của các chủ nhân

72. – Sân thể thao Elip

73. – Các nhà hàng cao cấp: với đầy đủ các món ăn trong và ngoài nước, không gian nhà hàng vô cùng sang trọng, hướng view đẹp trong khu đô thị dự án Kenton Node Hotel Complex (Quận 7 – Nhà Bè)

74. – Nhà hàng, trường học, khu vui chơi, khu nướng BBQ ngoài trời

75. – Trung tâm thể thao…

76

77. Và rất nhiều các tiện ích lớn nhỏ khác mà khi đến với dự án Kenton Node Hotel Complex Vietnam bạn mới có thể tận hưởng được trọn vẹn Tất cả các tiện ích sẽ được tích hợp đầy đủ tại nội khu của dự án

78. Nhờ sở hữu một địa hình vô cùng đắc địa mà dự án chung cư Kenton Node Nhà

Bè – Quận 7 nhận được rất nhiều các tiện ích ngoại khu như:

80. – Xung quanh dự án Kenton Node Quận 7 cũng có rất nhiều siêu thị, trung tâm mua sắm, có thể kể đến như: lotte mark, coop mark,…

81. – Với vị trí đắc địa thì từ ngay căn hộ Kenton Node Hotel Complex quận 7 mọi cư dân cũng có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm của các quận, trung tâm của thành phố,…

96.Gía thành tương đối cao

97.Vì nằm trong khu thương mại nhiều thành phần nên phải cảnh giác cao

98.Hay bị ngập nước mỗi khi có mưa

99.Đường còn vắng khi đ làm về vào buổi tối (đối với phụ nữ)

đô thị Phú Mỹ Hưng - với cơ sở hạ tầng phát triển và quy hoạch đồng bộ, tập trungnhiều tiện ích đẳng cấp với cộng đồng cư dân sinh sống văn minh, tri thức cao và

có kế hoạch mở rộng về phía trục đường Nguyễn Hữu Thọ

126

127. Từ đây dễ dàng thuận tiện di chuyển về hướng Quận 1, Quận 5 và Quận 10qua nút giao thông cầu Nguyễn Văn Cừ Vì thế, căn hộ Sunrise Riverside Nhà Bè không những sở hữu vị trí giao thông cực kỳ thuận lợi mà còn kế thừa tiềm năng phát triển mạnh mẽ của khu Nam Thành Phố

128

130

131

133. Căn hộ Sunrise Riverside không những có kết nối giao thông trọng điểm của khu Nam Sài Gòn mà còn nằm trong khu thương mại và dịch vụ bán lẻ sầm uất của khu vực như:

134. • Trung tâm thương mại SC Vivocity theo tiêu chuẩn cao cấp của Singapore tập trung nhiều thương hiệu thời trang, ẩm thực nổi tiếng trong nước và quốc tế McDonald’s, Starbucks, Chanel, Hermes…

135. • Siêu thị Lotte Mart của Hàn Quốc là trung tâm mua sắm kết hợp nhiều loại hình vui chơi giải trí như rạp chiếu phim Lotte, nhà sách Fahasa…

136. • CoopXtra - Đại siêu thị đầu tiên tại Nam Sài Gòn với hàng ngàn nhãn hiệu

137. • Trung tâm mua sắm cao cấp Parkson Paragon thuộc Tập đoàn Lion đến từ Malaysia

138. • Ngoài ra, khu căn hộ cao cấp Sunrise Riverside là nơi có vị trí đắc địa nằm sát khu quy hoạch sân Golf 36 lỗ, đồng thời rất gần với các dịch vụ tiện ích như đại học quốc tế RMIT, các ngân hàng, trường học, trung tâm thương mại,

siêu thị, bệnh viện quốc tế Pháp - Việt (FV) sẽ là một vị trí lý tưởng cho bất kì ai

sở hữu căn hộ cao cấp tại đây

146. Dễ dàng thuận tiện di chuyển

về hướng Quận 1, Quận 5 và Quận

10

147. Còn nằm trong khu thương

mại và dịch vụ bán lẻ sầm uất của

hạn thanh toán

hanh toán trước 40% giá trị ngay sau khi

ký kết hợp đồng

h toán trước50% ngay sau khi ký kết hợp đồng

ngay 100% sau khi ký kết hợp đồng

• Tên : Võ Quốc Cường

• Chức vụ: Trưởng phòng kinh doanh (Trưởng đoàn đàm phán)

• Vai trò: Lên kế hoạch đàm phán, phân bổ nhân sự, xác định chiếc lược và các chiến thuật đàm phán Dẫn dắt cuộc đàm phán và đưa ra các quyết định

• Tên: Lâm Huyền Sa

• Chức vụ: Trợ lý Trưởng phòng kinh doanh

• Vai trò: Am hiểu về lĩnh vực kinh doanh của công ty, thông tin thị trường, loại căn

hộ và các vấn đề liên quan khi mua căn hộ, giá mua căn hộ công ty chấp nhận được… Tham mưu, góp ý cho giám đốc Đặt câu hỏi, giải đáp thắc mắc, bảo vệ mục tiêu, câu giờ để lãnh đạo có thời gian suy nghĩ

 Vai trò của các thành viên

185. • Đặt ra các câu hỏi đối với bên bán

186. • Cùng nhau bảo vệ mục tiêu

187. • Đảm bảo đàm phán đang đi đúng hướng

188. • Theo dõi, quan sát các thành viên trong đoàn đàm phán của đối tác

và phán đoán thái độ của đối tác thông qua cử chỉ, hành động

189. • Phải luôn theo dõi đàm phán và đưa ra đề nghị dừng đúng lúc

190

190.1. Chiến lược đàm phán

• Chúng tôi lựa chọn chiến lược đàm phán hội nhập

• Muốn tạo ra thiện chí để dễ dàng hơn khi đàm phán cùng đối tác để đôi bên cùng

193.1. Phương thức thanh toán chuẩn

30/07/2019

ợt cuối nhận QSDĐ

277.1. Phương thức thanh toán 30% trước khi giao nhà (chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và

VAT

289.

1

290. Trước ngày 07/12/2017

0%

kết đảm bảo quyền mua

đầu tư hỗ trợ lãivay đến khi giao nhà Nợ gốc được ấn hạnđến khi giao nhà

306.

5

307. Nhận thông báo bàn giao căn hộ

5% + 2% phí bảo trì

309. Dự kiến bàn giao

320. CÔNG TY CP ĐẦU TƯ QUỐC CƯỜNG LAND

321. TỔNG GIÁM ĐỐC

322. ( Đã kí )

323. HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC LAVIDA PLUS

324

325

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

338. Căn cứ Bộ Luật dân sự ngày 14 tháng 6 năm 2005;

339. Căn cứ Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014;

340. Căn cứ Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010;

341. Căn cứ Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 của Chính phủ quy định

342. chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;

343. Căn cứ Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định

344. chi tiết thi hành một số điều của Luật nhà ở;

345. Căn cứ Nghị định số 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 của Chính phủ quy định

346. chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ người tiêu dùng;

347. Căn cứ Thông tư số 19/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 06 năm 2016 của Bộ Xây Dựng quy

348. định cụ thể và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP

349. ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở;

350. Căn cứ Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Xây

351. Dựng về ban hành quy chế quản lý, sử dựng nhà chung cư;

352. Các Bên dưới đây gồm:

353

354 I Bên A: BÊN NHẬN CỌC BÁN CĂN HỘ: (sau đây gọi tắt là Bên

bán):

355 CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI

356 - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0302546821 do sở kế hoạch và đầu tư TP.HCM cấp ngày 07/02/2002

357 - Đại diện bởi Ông: Chức vụ: GIÁM ĐỐC KINH

TẾ - TÀI CHÍNH

358 - Theo giấy ủy quyền số: 01/2016/UQ-AP ký ngày 01/03/2016

359 - Số CMND: 024631376 cấp ngày: 07/09/2011, tại: CA TP.HCM

360. - Địa chỉ văn phòng đại diện : 26, Trần Quốc Thảo, P.6, Quận 3, TP.HCM

361. - Điện thoại Công ty: 08 3930 5704

366. - Ông (bà): Sinh ngày :

là “Hợp Ðồng”) với các điều khoản sau :

372 ĐIỀU 1 GIẢI THÍCH TỪ NGỮ

373 1.1 “Dự án” là dự án Khu chung cư do CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI làm chủ đầu tư theo văn bản số 4658/UBND-ĐTMT ngày 11/08/2015 của UBND Thành phố về công nhận công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai làm chủ đầu tư dự án Lavida Plus, ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7

374 1.2 “Căn hộ” Căn hộ chung cư được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Khu chung cư do công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này

375 1.3 “Tòa nhà”, “Khu chung cư” là toàn bộ nhà chung cư có Căn hộ được thực hiện giao dịch mua bán tại Hợp Đồng này do công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai đầu tư xây dựng theo Dự án; bao gồm các Căn hộ, và các công trình tiện ích chung của tòa nhà, kể cả phần khuôn viên (nếu có) được xây dựng tại Dự án;

376. 1.4 “Diện tích sàn xây dựng Căn hộ” là diện tích của Căn hộ được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn hộ;

377. 1.5 “Diện tích sử dụng Căn hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn hộ được tính theo kích thước thông thủy theo quy định của Luật Nhà ở và được ghi vào Giấy chứng nhận, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn

hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ đó; không tính tường bao Toà nhà, tường phân chia các Căn hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằmbên trong Căn hộ Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trườnghợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn hộ đã được phê duyệt;

378 ĐIỀU 2 ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

379 Bên B đồng ý đặt cọc và Bên A đồng ý nhận đặt cọc một khoản tiền nhằm mục đích cùng giao kết và thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Căn Hộ, thuộc Khu chung cư Lavida Plus ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM.

380 2.1 Căn hộ số:… tại tầng:… thuộc Căn hộ Lavida Plus, tọa lạc tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, quận 7, TPHCM

381 2.2 Diện tích sử dụng căn hộ là: … m2 Diện tích này được tính theo kích

thước thông thủy (gọi chung là diện tích thông thủy)

382. Diện tích tim tường là: : …… m2

383 Trong biên bản bàn giao căn hộ hoặc trong phụ lục của hợp đồng, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ, diện tích thông thủy chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng mua bán đã ký (nếu có) Biên bản bàn giao căn hộ và phụ lục của hợp đồng mua bán căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của hợp đồng này Diện tích căn hộ được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thông thủy thực tế khi bàn giao căn hộ;

384 2.3 Mục đích sử dụng đất: Xây dựng khu nhà ở và chung cư

385 2.4 Mục đích sử dụng căn hộ: dùng để ở

386 2.5 Thời gian dự kiến bàn giao nhà: quý 1/2019

387 2.6 Diện tích đất của dự án: ………… m2

388 2.7 Thời hạn sở hữu: Sở hữu lâu dài theo quy định pháp luật

389. 2.8 Hình thức sử dụng đất: Nhà nước giao đất ổn định lâu dài, có thu tiền sửdụng đất theo quy định

390. ĐIỀU 3 GIÁ TRỊ CĂN HỘ, SỐ TIỀN ĐẶT CỌC, TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

398. - Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm các khoản như:

 Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản

lệ phí và chi phí này do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

 Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho căn hộ gồm: dịch

vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác

mà Bên Mua sử dụng cho riêng căn hộ Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

 Phí quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng theo quy định

399. - Bên B có nghĩa vụ nộp phí quản lý vận hành Nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí nêu trên theo quy định tại Hợp đồng mua bán và theo quy định của phápluật hiện hành

400. 3.2 Số tiền đặt cọc

401. Bên B đặt cọc cho Bên A số tiền là: ……… đ (……… ) (tương đương với 15% giá bán Căn Hộ đã bao gồm thuế GTGT) và theo tiến độ quy định tại khoản 3.3 Điều này Số tiền đặt cọc này nhằm mục đích đảm bảo cho việc ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán căn hộ nêu tại Điều 2 Hợp đồng này

402. 3.3 Tiến độ đặt cọc/ thanh toán tiền mua Căn hộ:

403. 3.3.1 Tiến độ thanh toán

404. a) Hai Bên thống nhất tiến độ thanh toán tiền mua Căn hộ như sau:

412. Ký hợp đồng mua bán với chủ đầu

tư (dự kiến 12/2017, chậm nhất Quý I/2018)

460 Nhận thông báo bàn giao căn hộ

(Dự kiến bàn giao căn hộ 30/07/2019)

463 Trong vòng 15 ngày kể từ ngày bên

bán thông báo bàn giao giấy chứng nhận QSDĐ (Giấy chủ quyền nhà)

470. - Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai

471. - Số tài khoản : 1140 0017 6143

472. - Tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam – CN 3, TP.HCM

473. - Nội dung: Nộp tiền đợt … theo HĐDC số: ……… Mã số căn hộ… ….

…thuộc block B, tên khách hàng mua căn hộ ………

……

474. - Phí chuyển tiền (nếu có) do Bên Mua chịu

475. b) Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán thu tiền và xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua; hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán

476. 3.3.3 Thời hạn hai bên sẽ ký kết Hợp đồng mua bán Căn Hộ chính thức: dự kiến quý 1/2018

477. 3.3.4 Khi hai Bên đã ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ, thì toàn bộ số tiền

mà Bên B đã đặt cọc cho Bên A sẽ chuyển thành tiền thanh toán mua Căn Hộ của Bên B cho Bên A theo Hợp đồng mua bán Căn Hộ giữa Hai Bên

479. 4.1 Nhận tiền đặt cọc, tiền thanh toán của Bên B theo quy định tại Hợp đồng;

480. 4.2 Đảm bảo quyền mua Căn Hộ của Bên B theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật;

481. 4.3 Bên A đảm bảo thực hiện các điều kiện cần thiết theo quy định của phápluật để ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với Bên B

482. 4.4 Ký kết Hợp đồng mua bán Căn Hộ với Bên B theo đúng quy định tại Hợp đồng này;

483. 4.5 Công nhận khoản tiền mà Bên B đã đặt cọc chuyển thành khoản tiền thanh toán của Bên B khi Hai Bên ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ;

484. 4.6 Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng và theo quy định của pháp luật

485. ĐIỀU 5 QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B

486. 5.1 Đảm bảo tư cách pháp lý của mình và tính hợp pháp của số tiền thanh toán khi ký Hợp đồng này và Hợp đồng mua bán Căn Hộ với Bên A

487. 5.2 Thực hiện đặt cọc, thanh toán đầy đủ theo quy định tại Hợp đồng cho Bên A

488. 5.3 Bên B được cung cấp và hiểu rõ về các giấy tờ pháp lý liên quan đến

Dự án, Căn hộ, các thông tin và tài liệu cần thiết hoặc hữu ích đối với việc quyết

định đặt cọc để ký kết và thực hiện Hợp đồng mua bán Căn hộ theo đúng quy định

489. 5.4 Ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ với Bên A theo đúng quy định tại Hợp đồng này;

490. 5.5 Bên B đã đọc, hiểu và đồng ý với các quy định của Hợp đồng này và mẫu Hợp đồng mua bán Căn hộ để ký kết với Bên A;

491. 5.6 Các quyền và nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng và pháp luật

492. ĐIỀU 6 VI PHẠM HỢP ĐỒNG VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ

493. 6.1 Nếu bên B vi phạm các nội dung sau:

494. 6.1.1 Bên B viện bất kỳ lý do gì để từ chối việc giao kết và thực hiện Hợp đồng mua bán Căn hộ; hoặc

495. 6.1.2 Bên B đã ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ nhưng chưa thanh toán đúng và đủ số tiền đợt 1 theo Phụ lục Số 01 của Hợp đồng mua bán Căn hộ trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ; hoặc

496. 6.1.3 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng này vì bất kỳ lý do gì mà không được sự đồng ý của Bên A; hoặc

497. 6.1.4 Thông báo về việc ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ đã được gửi đến địa chỉ của Bên B theo thông tin trên Hợp đồng này mà Bên B không có mặt để kýkết Hợp đồng theo thời gian quy định; hoặc

498. 6.1.5 Chậm đặt cọc, thanh toán tiền mua Căn hộ (kể cả chậm thanh toán tiền thuế Giá Trị Gia Tăng) theo quy định tại Khoản 2, khoản 3 Điều 3 của Hợp đồng này quá thời hạn 15 (mười lăm) ngày

499. Nếu Bên B vi phạm các điều kiện và thời hạn nêu trên mà Bên B không chấm dứt hoặc khắc phục thì đương nhiên bên B phải đồng ý để Bên A (được quyền) áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp như sau:

500. a) Hoàn trả lại cho Bên B số tiền đã thanh toán còn lại sau khi Bên A trừ đi khoản phạt thanh lí tương đương với 10% giá bán căn hộ không bao gồm VAT

501. b) Phạt chậm đặt cọc, thanh toán với mức lãi suất là 0,05% (không phẩy không năm phần trăm)/ngày trên số tiền chậm đặt cọc, thanh toán (nếu có)

502. c) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng này kể từ ngày Bên A gửi thông báo chấm dứt

503. 6.2 Nếu Bên A vi phạm các nội dung sau:

504. 6.2.1 Từ chối việc ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ mà không theo quy định của Hợp đồng này; hoặc

505. 6.2.2 Đơn phương chấm dứt Hợp đồng không theo quy định tại Hợp đồng này, thì:

506. Bên A đồng ý và Bên B được quyền áp dụng một hoặc đồng thời các biện pháp sau:

507. a) Hoàn trả lại cho Bên B toàn bộ số tiền mà Bên B đã đặt cọc và bồi thường thêm cho Bên B khoản tiền bằng với số tiền tương đương với 10% giá bán căn hộ không bao gồm VAT

508. b) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng này kể từ ngày Bên B gửi thông báo chấm dứt

511. 7.2 Việc bất kỳ Bên nào không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện các nghĩa

vụ của mình theo Hợp đồng này do sự kiện bất khả kháng sẽ không tạo thành sự kiện vi phạm Hợp đồng và không làm phát sinh bất kỳ khiếu kiện nào với điều kiện Bên bị ảnh hưởng bởi sự kiện bất khả kháng đã thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại Trường hợp không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường

512. 7.3 Khi xảy ra Sự kiện bất khả kháng và trong phạm vi có thể, các Bên sẽ cùng tiến hành thương lượng để tìm cách khắc phục trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày gửi thông báo về Sự kiện bất khả kháng

513. 7.4 Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng mà làm cho một trong các Bên hoặc cả Hai Bên không thể khắc phục và thực hiện toàn bộ hoặc phần cơ bản của Hợp đồng này trong một thời gian hơn 180 (một trăm tám mươi) ngày thì bên bị ảnh hưởng có thể chấm dứt Hợp đồng này bằng cách gửi thông báo bằng văn bản cho bên kia Các bên chỉ có trách nhiệm hoàn trả cho nhau những gì đã nhận mà không phải chịu các thiệt hại, chi phí phát sinh

515. 8.1 Mọi thông báo, giao dịch giữa Hai Bên liên quan đến Hợp Đồng này phải được lập thành văn bản và gửi đến Bên còn lại như địa chỉ đã nêu ở phần đầu Hợp Đồng Mỗi Bên phải thông báo cho Bên còn lại ít nhất 07 (bảy) ngày trước khi thay đổi địa chỉ (nếu có) để được loại trừ lỗi trong trường hợp không nhận

được thông báo Mọi thông báo mà Một Bên gửi cho Bên còn lại theo địa chỉ ghi trong Hợp đồng này được xem là Bên còn lại nhận được:

516. - Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; hoặc

517. - Vào ngày người gửi nhận được báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi fax; hoặc

518. - Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp thư chuyển phát nhanh hoặc thư bảo đảm

519. 8.2 Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng, mọi thay đổi, bổ sung hai bên phải cùng bàn bạc thống nhất bằng văn bản và được

ký giữa hai bên mới có giá trị

520. 8.3 Trong thời gian hiệu lực của Hợp đồng này, Bên B không được chuyển nhượng hợp đồng cũng như chuyển giao quyền và nghĩa vụ của Bên B cho Bên thứ ba nào khác, trừ trường hợp Bên B có đơn xin chuyển nhượng và phải sự đồng

ý của Bên A bằng văn bản pháp lí

521. 8.4 Các Bên tại đây cùng và xác nhận rằng, Hợp đồng mẫu có thể được Hai Bên sửa đổi/bổ sung một số điều khoản để phù hợp với yêu cầu pháp luật tại thời điểm ký Hợp đồng mua bán và không bên nào được viện dẫn lý do có sự thay đổi,

bổ sung này để từ chối ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ

522. 8.5 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng nếu có phát sinh tranh chấp, Hai bên cùng nhau thương lượng giải quyết Trong trường hợp không thương lượng được sẽ đưa vụ việc ra tòa án có thẩm quyền nơi có trụ sở chính của Bên A tại thành phố Hồ Chí Minh để giải quyết Phán quyết của tòa án là quyết định cuối cùng và có hiệu lực thi hành đối với Các Bên

523. 8.6 Hai Bên xác nhận đã đọc kỹ, hiểu rõ và đồng ý toàn bộ các điều khoản

và điều kiện ghi trong Hợp đồng này, Hợp đồng mua bán Căn hộ là nội dung được hai bên đồng ý Hai Bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung cam kết của Hợp đồng này

524. 8.7 Hợp đồng này được lập thành 03 (ba) bản có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ 01(một) bản để cùng thực hiện Hợp đồng này

có hiệu lực kể từ ngày ký và chấm dứt khi Hợp đồng mua bán Căn hộ được ký kết

và có hiệu lực

525. BÊN MUA CĂN HỘ BÊN BÁN CĂN HỘ

526. ĐẠI DIỆN CÔNG TY CP QUỐC CƯỜNG GIA

LAI

527.