quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1 500 khu trung tâm du lịch hỗn hợp đông nam, tp phan rang – tháp chàm, tỉnh ninh thuận

Lý do chọn đề tài Thành phố PR-TC có nhiều lợi thế về vị trí và quy mô đất đai để phát triển mở rộng xây dựng đô thị và định hướng phát triển cho khu vực hiện tại và trong tương lai đan

Lời cảm ơn

Để hoàn thành được đồ án tốt nghiệp của mình, tác giả muốn gửi lời cám ơn chân

thành nhất của mình tới tất cả những người đã hỗ trợ, giúp đỡ tác giả về kiến thức

và tinh thần trong quá trình thực hiện đồ án

Trước hết tác giả xin chân thành cảm ơn cô hướng dẫn ThS.kts Huỳnh Nguyễn Tú

Nhi người đã trực tiếp hướng dẫn, truyền đạt kiến thức, cùng những kinh nghiệm

quý báu cho tác giả trong suốt quá trình thực hiện đồ án này

Xin chân thành cám ơn ban giám hiệu nhà trường, các thầy cô trong khoa Kỹ Thuật

Công Trình và các phòng ban nhà trường đã tạo điều kiện tốt nhất cho tác giả cũng

như các sinh viên khác trong suốt quá trình học tập là nền tảng cho quá trình làm tốt

nghiệp

Do thời gian thực hiện đồ án tốt nghiệp có hạn, kiến thức còn nhiều hạn chế nên đồ

án thực hiện chắc chắn không tránh khỏi những thiếu sót nhất định mà bản thân

chưa thấy được

Tác giả rất mong nhận được ý kiến đóng góp của thầy cô giáo để tác giả có thêm

kinh nghiệm và tiếp tục hoàn thiện thêm kỹ năng của mình Tác giả xin chân thành

cám ơn!

Tp HCM, ngày tháng năm 2018

Tác giả

Lời cam đoan

Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tác giả và được sự hướng dẫn khoa học của ThS.kts Huỳnh Nguyễn Tú Nhi Các nội dung nghiên cứu, kết quả trong đề tài này là trung thực và chưa công bố dưới bất kỳ hình thức nào trước đây Những số liệu trong các bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá được chính tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau có ghi rõ trong phần tài liệu tham khảo

Ngoài ra, trong bài báo cáo còn sử dụng một số nhận xét, đánh giá cũng như số liệu của tác giả khác, cơ quan tổ chức khác đều có trích dẫn và chú thích nguồn gốc Nếu có phát hiện bất kỷ gian lận nào tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung báo cáo của mình Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến những

vi phạm tác quyền, bản quyền do tác giả gây ra trong quá trình thực hiện (nếu có)

Tp.HCM, ngày tháng năm 2018

Tác giả

Mục lục

Lời cảm ơn i

Lời cam đoan ii

Mục lục iii

Danh mục các từ viết tắt vi

Danh mục hình ảnh vii

Danh mục bảng biểu viii

Chương 1 Giới thiệu chung 1

1.1 Tổng quan về đề tài nghiên cứu 1

1.2 Lý do chọn đề tài 1

1.3 Mục đích nghiên cứu 1

1.4 Phạm vi nghiên cứu 2

1.5 Phương pháp nghiên cứu 3

1.6 Cấu trúc của thuyết minh đồ án 3

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế 6

2.1 Vị trí và quy mô 6

2.1.1 Vị trí Khu dân cư Đông Nam trong TP PR - TC 6

2.1.2 Vị trí khu vực quy hoạch 7

2.1.3 Mối liên hệ vùng 7

2.1.4 Tính chất chức năng 8

2.1.5 Động lực phát triển khu dân cư 9

2.2 Điều kiện tự nhiên 9

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 11

2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 11

2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất và xây dựng 12

2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 13

2.3.4 Phân tích chung hiện trạng theo phương pháp SWOT 15

Chương 3 Cở sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 17

3.1 Cơ sở pháp lí 17

3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 18

3.3 Cơ sở lí luận 19

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu 20

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án 20

Chương 4 Triển khai phương án 23

4.1 Cơ cấu tồ chức không gian 23

4.1.1 Nguyên tắc tổ chức 23

4.1.2 Các yếu tố quan hệ 23

4.1.3 Bố cục quy hoạch 23

4.2 Phương án cơ cấu 25

4.2.1 Phương án chọn 25

4.2.2 Phương án so sánh 27

4.3 Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất 29

4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 33

4.5 Quy hoạch giao thông 36

4.5.1 Giải pháp thiết kế 36

4.5.2 Các yếu tố về kỹ thuật giao thông 36

Hình 4.11 Bản đồ quy hoạch giao thông 37

Chương 5 Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 38

5.1 Quản Lý Quy Hoạch Xây Dựng Đô Thị 38

5.1.1 Cơ sở pháp lý 38

5.1.2 Quản lí kiến trúc nhà ở 38

5.2 Quản Lý Hạ Tầng Kỹ Thuật 40

5.2.1 Quản lý tổ chức giao thông 40

5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước 40

5.2.3 Quản lý hệ thống cấp điện 40

5.2.4 Quản lý hệ thống thoát nước 41

5.3 Đánh Giá Tác Dộng Dến Môi Trường 41

5.4 Phương thức quản lý bằng công nghệ thông tin 41

5.5 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển 42

Chương 6 Kết Luận Và Kiến Nghị 43

6.1 Kết luận 43

6.2 Kiến Nghị 43

Tài liệu tham khảo 45

Danh mục hình ảnh

2.3 Sơ đồ các dự án quy hoạch xung quanh khu đô thị 8

4.6 Phối cảnh tổng thể khu trung tâm hỗn hợp đông nam 35

Chương 1 Giới thiệu chung

1.1 Tổng quan về đề tài nghiên cứu

Thành phố Phan Rang Tháp Chàm là một trong những thành phố trọng điểm của khu vực miền Nam Trung Bộ Hiện nay, thành phố Phan Rang Tháp Chàm là đô thị loại II của Việt Nam Khu dân cư Đông Nam nằm ngay phía Nam trục đường 16-4

là trục đường chính đô thị mang tính chất cửa ngõ của thành phố Phan Rang Cùng với sự phát triển về dịch vụ, du lịch của vùng ven biển khu đô thị đang dần trở nên sôi động

1.2 Lý do chọn đề tài

Thành phố PR-TC có nhiều lợi thế về vị trí và quy mô đất đai để phát triển mở rộng xây dựng đô thị và định hướng phát triển cho khu vực hiện tại và trong tương lai đang trở thành một vấn đề quan trọng nhằm khai thác được hết giá trị quỹ đất, đóng góp vào sự phát triển kinh tế cũng như hoàn thiện không gian đô thị

Thành phố đang nắm giữ vai trò là đầu mối giao thông kết nối các trục hành lang kinh tế từ khu vực Cao nguyên Lâm đồng ra biển và kết nối các đô thị ven biển với nhau tạo nên thế và lực trong phát triển kinh tế, xã hội và phát triển du lịch dịch vụ cho Vùng Duyên hải Nam Trung bộ - Tây nguyên - Đông Nam bộ

Vì vậy, việc triển khai quy hoạch chi tiết khu dân cư Đông Nam là cần thiết và cấp bách, nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung xây dựng TP Phan Rang – Tháp Chàm đến năm 2025, đáp ứng công tác quản lý Nhà nước về xây dựng đô thị, khai thác quỹ đất hiệu quả để đô thị phát triển bền vững; mặt khác tạo cơ sở pháp lý cho các dự án triển khai tiếp theo, hình thành các không gian văn hóa, các khu ở tiện nghi, thương mại dịch vụ hoàn chỉnh góp phần phát triển kinh tế và tạo bộ mặt của một đô thị trong tương lai

1.3 Mục đích nghiên cứu

Đảm bảo phát triển khu vực theo đúng quy hoạch chung của tỉnh Ninh Thuận và các

đồ án quy hoạch liên quan

Xác định cơ sở kinh tế kỹ thuật, quy mô dân số, đất đai, các hạng mục công trình cùng các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chung đế cải tạo và phát triển khu đô thị đến năm

1.4 Phạm vi nghiên cứu

Khu trung tâm du lịch tổng hợp Đông Nam nằm ở phía Đông Nam thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận

Phía Bắc tiếp giáp với khu dân cư Nam đường Mười Sáu Tháng tư

Phía Đông giáp với khu dân cư và bãi biển Ninh Chữ

Phía Nam giáp với dân cư hiện hữu

Phía Tây giáp với dân cư hiện hữu

Khu vực nghiên cứu hiện tại là Khu đất số 3 thuộc Khu dân cư Đông Nam với diện tích là 68 ha

Khu vực nằm tại vị trí giao nhau của trục đường lớn và biển đông, Phía Đông là Biển, phía Bắc là đường Mười Sáu Tháng Tư

Đường Mười Sáu Tháng Tư (Một trong những trục đường chính của TP Phan Rang – Tháp Chàm và Đường Yên Ninh, đường ven biển Ninh Thuận, đang được đầu tư

mở rộng và hứa hẹn sẽ là một con đường vô cùng tấp nập khi hàng loạt những khu

du lịch, khu nghỉ dưỡng, đang được xây dựng)

Khu đất nằm gần với Biển Phan Rang Khu vực quy hoạch hiện nay vẫn chủ yếu là đất nông nghiệp, đất trống, đất dân cư Ngoài ra còn một số khu vực đặc biệt là đất tôn giáo và đất nghĩa trang

1.5 Phương pháp nghiên cứu

Thu thập tài liệu về khu vực nghiên cứu, bằng cách xin bản vẽ các tài liệu liên quan tới khu vực tại công ty thực tập nhằm tìm nguyên cứu hiện trạng, vị trí liên hệ vùng của khu vực tới tổng thể khu dân cư Đông Nam

Tiến hành khảo sát hiện trạng dựa vào bản đồ hiện trạng khu vực và khảo sát thực

tế Từ đó xác định quy mô và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho khu vực

Tham khảo các mô hình nghiên cứu, các quy hoạch trước và áp dụng cho khu vực quy hoạch

Phân tích hiện trạng bằng phương pháp SWOT nhằm đánh giá được tổng quát khu đất có lợi như thế nào, từ đó lên ý tưởng thiết kế

Đánh giá khu đất trong bản đồ liên hệ vùng, tham khảo bản đồ trên autocad Từ đó đánh giá được sự liên kết của khu đất nguyên cứu với các vùng lân cận

Kế thừa các mô hình, lý luận, các đô thị kiểu mẫu bằng cách tìm hiểu các đồ án kiểu mẫu, tìm hiểu trên internet, qua các sách báo để thấy được cách làm, thể hiện cũng như nguyên cứu áp dụng vào đồ án nguyên cứu

1.6 Cấu trúc của thuyết minh đồ án

Chương 1 Giới thiệu chung

1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu

1.2 Lý do chọn đề tài

1.3 Mục đích nghiên cứu

1.4 Phạm vi nghiên cứu

1.5 Phương pháp nghiên cứu

1.6 Cấu trúc của thuyết minh đồ án

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế

2.1 Vị trí và quy mô

2.2 Điều kiện tự nhiên

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế

2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động

2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Chương 4 Triển khai phương án

4.1 Cơ cấu tồ chưc không gian

4.3.2 Cơ cấu sử dụng đất toàn khu quy hoạch

4.4 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan

Chương 5 Hệ thống quản lý

5.1 Quản lý quy hoạch xât dựng đô thị

5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật

5.3 Đánh giá tác động môi trường

5.4 Phương thức quản lý kiểm soát phát triển Chương 6 Đánh giá và kiến nghị

6.1 Kiết luận

6.2 Kiến nghị

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế

2.1 Vị trí và quy mô

2.1.1 Vị trí Khu dân cư Đông Nam trong TP PR - TC

Thành phố PR-TC với dân số khoảng 166.000 người chủ yếu phát triển dọc theo sông Dinh và đang phát triển hướng ra trục ven biển Là cầu nối giữa các tỉnh lân cận nhờ quốc lộ 1 đi ngang qua thành phố TP PR – TC có tổng diện tích tự nhiên là 78.9km2 (xem hình 2.1)

Hình 2.1 Vị trí TP PR – TC trong Tỉnh Ninh Thuận

Nguồn: UBND TP.Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, 2016

2.1.2 Vị trí khu vực quy hoạch

Vị trí: Khu trung tâm du lịch tổng hợp Đông Nam nằm ở phía Đông Nam thành phố Phan Rang – Tháp Chàm là Khu đất số 3 thuộc Khu dân cư Đông Nam (xem hình 2.2)

Quy mô: diện tích là 68 ha

Phía bắc tiếp giáp với khu dân cư Nam đường Mười Sáu Tháng tư

Phía Đông giáp với khu dân cư và bãi biển Ninh Chữ

Phía Nam giáp với dân cư hiện hữu

Phía Tây giáp với dân cư hiện hữu

Hình 2.2 Bản đồ quy hoạch phân khu

Nguồn: UBND TP.Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, 2016

2.1.3 Mối liên hệ vùng

Khu vực nghiên cứu nằm ở phía Đông Bắc của khu đô thị Đông Nam và được định hướng là khu trung tâm tổng hợp của đô thị Được kết nối bởi tuyến giao thông huyết mạch là đường 16 – 4 và giáp với biển Ninh Chữ Xung quanh khu vực

nghiên cứu có tổng 5 dự án quy hoạch dân cư đã được phê duyệt và đang tiến hành thi công bao gồm: Quy hoạch chi tiết khu dân cư trục đường D2 – D7, Quy hoạch chi tiết khu dân cư trục đường Hải Thượng Lãn Ông, Các dự án chỉnh trang khu dân

cư, Quy hoạch chi tiết khu tái định cư khu xử lý nước thải và Quy hoạch chi tiết khu dân cư tuyến đường dẫn phía Bắc và Nam cầu An Đông.(xem hình 2.3)

Hình 2.3 Sơ đồ các dự án quy hoạch xung quanh khu đô thị

Nguồn: UBND TP.Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận, 2016

Nhận xét: Khu vực nghiên cứu nằm gần các dự án quy hoạch dân cư trọng điểm của khu dân cư Đông Nam phù hợp về kết nối, gắn kết không gian với toàn khu dân cư Đông Nam và Tp Phan Rang Tháp Chàm Vị trí giáp biển thuận lợi cho phát triển

du lịch biển và nuôi trồng thủy hải sản

2.1.4 Tính chất chức năng

Tính chất: là khu dân cư đô thị mới kết hợp du lịch thương mại hỗn hợp

Chức năng: khu vực nghiên cứu được quy hoạch và thiết kế thành một khu trung tâm tổng hợp kết hợp ở và du lich, các công trình kiến trúc nằm xen kẽ tạo nên một không gian hài hòa với mật độ xây dựng thấp

Có khu trung tâm thương mại cao tầng kết hợp phía trên là khu căn hộ dịch vụ và khách sạn phục vụ cho nhu cầu của khách du lịch và người dân địa phương

Các khu dân cư tạo nên một đơn vị ở bao gồm 2 nhóm ở tạo nên một khu dân cư nằm xen kẻ trong khu trung tâm thương mại phù hợp để phát triển kinh tế và nâng cao mức sống cho người dân ở đây

Khu vực nghiên cứu quy hoạch và thiết kế nhằm giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường và tăng cường hiểu quả sử dụng đất

2.1.5 Động lực phát triển khu dân cư

Nội lực: Được định hướng là trung tâm tổng hợp và du lịch của khu dân cư Đông Nam và toàn thành phố Hiện trạng khu vực nghiên cứu đã có 1 dư án nằm trong quy hoạch đã được phê duyệt và 4 dư án dân cư lân cận tạo động lực để phát triển kinh tế vùng

Ngoại lực: Do nằm giáp với biển tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển du lịch biển nuôi trồng thủy hải sản Nằm trên tuyến đường 16 – 4 (tuyến đường cảnh quan huyết mạch của Tp PR – TC) là cầu nối quan trọng để kết hợp khu đô thị đi vào trung tâm thành phố

Do đó, loại hình thương mại và dịch vụ du lịch sẽ chiếm tỷ lệ lớn trong khu vực nghiên cứu

2.2 Điều kiện tự nhiên

Địa hình, địa chất

Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, không có kênh rạch, ao hồ rất

ít Với địa hình như vậy thì sẽ thuận lợi trong công tác san nền tiêu thủy và tiết kiệm được chi phí sang lắp

Tại Thành phố, địa tầng cấu trúc các lớp đất tương đối đồng nhất theo 2 phương chủ yếu gồm các lớp: cát pha, sét pha, cát và sét chứa cát, chiều dày thay đổi tuỳ theo từng khu vực, nhìn chung thuận lợi cho xây dựng, có cường độ chịu tải >1,5kg/cm2 Khu vực ruộng trũng thấp có lớp trên là đất màu và bùn, có cường độ chịu tải kém,

phải gia cố móng khi xây dựng công trình, lớp dưới là cát pha, sét pha cát, cường độ chịu tải 1,0kg/cm2 - 1,5kg/cm2

Nhận xét: địa hình, địa chất khu vực tương đối bằng phẳng, thuận lợi cho công tác

phát triển đô thị trong tương lai Tuy nhiên, những khu vực ruộng đồng sẽ khó khăn trong công tác xây dựng và gây tốn kém trong gia cố móng công trình

Khí hậu, thủy văn:

Khu vực thiết kế thuộc thành phố là khu vực mang tính đặc trưng của khí hậu Nam Trung Bộ, khí hậu khô nóng, ít mưa và lượng bốc hơi trung bình năm lớn Mùa đông không lạnh, nắng nhiều Chịu ảnh hưởng khá mạnh của gió Tây khô và nóng Mùa mưa lệch về những tháng cuối năm

Nhiệt độ: Nhiệt độ cao quanh năm, dao động từ 23,3C đến 31,8C

Nhiệt độ trung bình năm: 27,6C

Nhiệt độ trung bình cao nhất: 31,8C

Nhiệt độ trung bình thấp nhất: 23,3C

Nắng: tổng số giờ nắng nhiều, trung bình năm là 2816 giờ

Mưa: Mùa mưa đến muộn hơn so với các tỉnh khác Thời gian mưa ngắn, chỉ có trong 3 tháng từ tháng 9 đến tháng 11 Tổng lượng mưa từ 500 - 800mm/năm

Số ngày mưa trung bình năm là 51 - 68 ngày

Lượng mưa lớn nhất ngày là 280mm

Lượng bốc hơi:Lượng bốc hơi lớn nhất trong cả nước, trung bình năm là 1.616mm, trong đó lớn nhất là tháng 3 và tháng 4

Độ ẩm:

Độ ẩm tuyệt đối trung bình năm: 26,1 (mb)

Độ ẩm tương đối trung bình năm: 75%

Gió: Hướng gió thịnh hành là gió Đông Nam và Tây Nam, tốc độ trung bình 2,7 m/s, lớn nhất 24m/s

Bão: Trung bình cứ 4 - 5 năm lại có 1 trận bão đổ bộ vào khu vực, bão không gây tác hại lớn như khu vực miền Trung, nhưng gây mưa lớn ở đầu thượng nguồn sông Dinh, nên làm úng ngập một số khu vực hai bên bờ sông thuộc Thành phố, nhất là

bờ Nam của sông do khu vực không có đê bao

Nhận xét: khí hậu khu vực quy hoạch mang đặc trưng vùng Nam Trung Bộ với nắng nóng gay gắt và khí hậu vùng duyên hải với những cơn gió biển Khí hậu tương đối ổn định, thuận lợi phát triển du lịch biển và thu hút đầu tư

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế

2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động

Khu đất có diện tích 68 ha

Phần lớn ở đây là đất nông nghiệp đất trống

Nhà ở thưa thớt, rải rác, chủ yếu là nhà tạm và nhà bán kiên cố, dân cư tập trung chủ yếu tập trung trên đường Mười Sáu Tháng Tư và đường Yên Ninh

Người dân trong khu quy hoạch chủ yếu làm nông nghiệp, buôn bán nhỏ lẻ và kinh doanh

Hình 2.4 Đất trồng lúa

2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất và xây dựng

Công trình nhà ở chủ yếu là nhà cấp 4 tự phát, chưa có quy hoạch đồng bộ giữa các khu vực.(xem hình 2.5)

Trong khu quy hoạch không có công trình công cộng

Mật đô dân cư tương đối thấp, nhà ở chủ yếu tập trung trên đường Mười Sáu Tháng

tư và đường yên ninh

Hình 2.5 Nhà cấp 4 Bảng 2.1 Bảng thống kê đất đai hiện trạng

Hình 2.7 Cấp điện

Hiện trạng giao thông còn rất kém, chỉ có đường Mười Sáu Tháng Tư và đường Yên Ninh được trải nhựa, còn lại là đường đất

Hình 2.8 Đường giao thông

Trong khu vực đã có mạng phân phối nước máy nhưng chưa đồng bộ Dân cư quanh khu vực hiện nay vẫn còn sử dụng nước giếng khoan làm nước sinh hoạt, ăn

uống, phụ thuộc vào chiều sâu giếng khoan

Hiện trạng thoát nước: thoát nước chủ yếu là thoát nước mặt và đã có hệ thống thoát nước trên tuyến đường chính

Vị trí tiếp giáp với những trục giao thông chính trong quy hoạch

Khu vực có dân cư thưa thớt, đa số là nhà cấp 4 cho nên thuận lợi cho việc đền bù giải tỏa

Tận dụng vị thế gần bãi biễn ninh chữ để phát triển thương mại dịch vụ và du lịch Điểm yếu:

Dân cư trong khu vực quy hoạch hiện nay phát triển xây dựng tự phát, hình thức kiến trúc đa dạng, khó khăn trong việc quản lý quy hoạch xây dựng và chưa tạo được bộ mặt kiến trúc đồng bộ

Hạ tầng xã hội còn thiếu, quy mô nhỏ

Hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư đồng bộ

Cơ hội:

Có vị thế gần biển nên có cơ hội rất lớn trong việc phái trển du lịch và hình thành nên khu trung tâm thương mại dịch vụ để phục vụ cho khách du lịch và người dân bản địa

Tiếp giáp với đường giao thông chính nên dễ dàng phát triển về thương mại, dịch

vụ

Tạo ra không gian sống có chất lượng

Khai thác và nâng cao giá trị quỹ đất

Thách thức:

Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tẩng xã hội với chi phí đầu tư lớn

Đô thị hóa và vấn đề bảo vệ môi trường

Công tác quản lý đô thị, quản lý kiến trúc cảnh quan

Chương 3 Cở sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

3.1 Cơ sở pháp lí

Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Luật Quy hoạch Đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc Hội khóa XII,

kỳ họp thứ 5 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2010;

Thông tư số 01/2011/TT-BXD ngày 27/01/2011 Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược trong đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;

Nghị định số 44/2015/NĐ – CP ngày 06/5/2015 của Chính phủ về Quy định một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

Nghị định 38/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về hồ sơ của nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị và quy hoạch khu chức năng đặc thù;

Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 13/01/2009 của UBND tỉnh Ninh Thuận

về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận đến năm 2025;

Quy chuẩn xây dựng Việt Nam của Bộ Xây dựng ban hành năm 2008;

Quyết định số 394/QĐ-UBND ngày 18/01/2006 của UBND tỉnh Ninh Thuận về phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) Khu dân cư Đông Nam, thuộc thành phố Phan Rang – Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận;

Quyết định số 2635/QĐ-UBND ngày 27/12/2012 của Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận về việc Phê duyệt quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố Phan Rang – Tháp Chàm đến năm 2020;

Các số liệu điều tra cơ bản, các dự án đầu tư, các văn bản pháp lý có liên quan Bản đồ đo đạc hiện trạng địa hình khu đất quy hoạch tỷ lệ 1/2.000;

3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn

Học hỏi và áp dụng các ưu điểm của đồ án quy hoạch khu trung tâm đô thị, thương mại, dịch vụ tài chính và du lịch của TP.Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa

Khu đô thị có các đơn vị ở chủ yếu là nhà thấp tầng, vì vậy các khu nhà ở biệt thự

và nhà ở có vườn với mật độ xây dựng thấp được tổ chức dọc hai bên tuyến cây xanh cảnh quan

Phần phía nam và tây nam của tuyến không gian này bố trí chủ yếu các khu nhà ở thương mại với mật độ xây dung cao Điểm cuối của tuyến không gian về phía tây bắc là cụm công trình nhà ở chung cư cao tầng như một điểm nhấn về chiều cao không gian kiến trúc của khu vực

Cụm công trình giáo đục được tập trung ở cuối ranh giới quy hoạch về phía tây bắc Đảm bảo bán kính phục vụ và cân bằng cho tổng thể khu trung tâm đô thị - thương mại – dịch vụ - du lich Nha Trang

Hình 3.1 Khu TM-DV-DL Nha Trang

Nguồn: Báo Khánh Hòa online, 2018