hành trình du lịch khám phá cần giờ quy hoạch phân khu đô thị du lịch thị trấn cần thạnh, huyện cần giờ, tp hcm

Tổng quan về đề tài nghiên cứu Cần Thạnh là thị trấn thuộc huyện Cần Giờ, ở đây không những có vị trí trọng yếu về xã hội, kinh tế mà còn là một trong những khu du lịch trọng điểm quốc

Lời cảm ơn

Trước khi bắt đầu bài thuyết minh về đồ án tốt nghiệp kĩ sư quy hoạch trường đại học Tôn Đức Thắng, tác giả xin gửi lời cảm ơn của mình đến tất cả các thầy cô và bạn bè đã giảng dạy và hỗ trợ trong suốt quá trình học tập tại trường đại học Tôn Đức Thắng

Tác giả xin chân thành cảm ơn TS.Nguyễn Lâm đã tạo cơ hội và chỉ bảo nhiệt tình

để tác giả học hỏi kiến thức và có thể hoàn thành tốt đồ án tốt nghiệp trong thời gian vừa qua

Trải qua gần 5 năm học tập và đúc kết kinh nghiệm tại trường đại học Tôn Đức Thắng, cá nhân tác giả đã nhận được khối lượng kiến thức phù hợp và đúng với định hướng chọn nghành ban đầu của tác giả

Cuối cùng, xin cảm ơn gia đình và bạn bè hỗ trợ giúp đỡ tác giả trong suốt quá trình học tập cũng như trong thời gian làm đồ án tốt nghiệp cuối khóa

TP Hồ Chí Minh, ngày 06, tháng 08, năm 2018 Tác giả

Lời cam đoan

Tác giả xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của chính tác giả và được sự hướng dẫn khoa học của TS.Nguyễn Lâm Các nội dung nghiên cứu, kết quả trong

đề tài này là trung thực và chưa công bố dưới bất kỳ hình thức nào trước đây Những số liệu trong bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá được tác giả thu thập từ các nguồn khác nhau đều được trích dẫn và chú thích nguồn gốc

cụ thể trong bài báo cáo

Nếu phát hiện có bất kỳ sự gian lận nào tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm về nội dung bài báo cáo của mình Trường đại học Tôn Đức Thắng không liên quan đến những vi phạm tác quyền, bản quyền do tác giả gây ra trong quá trình thực hiện

TP Hồ Chí Minh, ngày 06 tháng 08, năm 2018 Tác giả

Mục Lục

Lời cảm ơn i

Lời cam đoan ii

Mục lục iii

Danh mục các từ viết tắt v

Danh mục bảng biểu vi

Danh mục các từ viết tắt vii

Chương 1 Giới thiệu chung 1

1.2 Lý do chọn đề tài 1

1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu 2

1.4 Phạm vi nghiên cứu 2

1.5 Phương pháp nghiên cứu 3

1.6 Cấu trúc của thuyết minh đồ án 3

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế 4

2.1 Vị trí và vi mô 4

2.1.1 Vị trí khu vực thiết kế 4

2.1.2 Quy mô diên tích và giới hạn khu đất 4

2.1.3 Mối liên hệ của khu đất trong tổng thể quy hoạch phân khu của TP.HCM 5

2.2 Điều kiện tự nhiên 6

2.2.1 Địa hình 6

2.2.2 Khí hậu 7

2.2.3 Địa chất công trình 7

2.2.4 Địa chất thủy văn 7

2.2.5 Địa chất vật lý 7

2.2.6 Thủy văn 7

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 8

2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng (Hình 2.4) 8

2.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuất 9

2.3.3 Đánh giá các khu vực xung quanh ảnh hưởng đến khu đất quy hoạch 10

2.4 Tính chất chức năng khu vực quy hoạch 11

Chương 3 Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật 12

3.1 Cơ sở pháp lý 12

3.1.1 Các văn bản luật 12

3.1.2 Các cơ sở lập quy hoạch 12

3.2 Cơ sở tính toán 13

3.3 Cơ sở thực tiễn 13

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu (lượng khách , diện tích) 14

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án 14

Chương 4 Triển khai phương án 15

4.1 Hình thành ý tưởng thiết kế 15

4.2 Phương án cơ cấu 16

4.2.1 Phương án chọn 16

4.2.2 Phương án so sánh 18

4.3 Phương án tổng mặt bằng sử dụng đất 20

4.4 Quy hoạch giao thông 20

4.5 Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan 20

4.6 Hành trình du lịch khám phá Cần Giờ 23

Chương 5 Hệ thống quản lý 34

5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 34

5.1.1 Căn cứ lập điều lệ quản lý xây dựng 34

5.1.2 Quản lý về quy hoạch kiến trúc 34

5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 36

5.2.1 Quản lý hệ thống giao thông 36

5.2.2 Quản lý hệ thống cấp nước đô thị 37

5.2.3 Quản lý hệ thống thoát nước thải đô thị 38

5.2.4 Quản lý hệ thống thu gom chất thải rắn đô thị 38

5.3 Quản lý cây xanh 38

5.3.1 Quản lý cây xanh trong công viên công cộng 38

5.3.2 Quản lý cây xanh đường phố 38

Chương 6 Đánh giá và Kiến nghị 40

6.1 Kết luận 40

6.2 Kiến nghị 40

Tài liệu tham khảo 41

Danh mục bảng biểu

2.1 Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất 8

Danh mục hình ảnh

4.24

4.25

Khu du lịch giã ngoại

Tham quan dọc bờ sông

31

31

4.28 Cảnh ăn uống của du khách khi tham gia giã ngoại 31

Chương 1 Giới thiệu chung

1.1 Tổng quan về đề tài nghiên cứu

Cần Thạnh là thị trấn thuộc huyện Cần Giờ, ở đây không những có vị trí trọng yếu

về xã hội, kinh tế mà còn là một trong những khu du lịch trọng điểm quốc gia ở Việt Nam Cần Thạnh là trung tâm hành chính của Huyện Cần Giờ cùng với nhiều công trình công cộng lớn của cả huyện Được UNESCO công nhận đây là khu dự trữ sinh quyển thế giới với hệ động thực vật đa dạng và độc đáo điển hình của vùng rừng ngập mặn

Qua đó để khắc phục và ngăn chặn kịp thời những hiện tượng đầu tư xây dựng tùy tiện không phù hợp với tính chất của việc lập quy hoạch phân khu sử dụng đất dọc hai bên trục đường Tắc Xuất là cần thiết và cấp bách

to lớn phát triển kinh tế trong quá trình hội nhập quốc tế, về quốc phòng đồng thời cũng tương xứng với vị trí tiền tiêu

Ngoài ra Thị trấn Cần Thạnh nằm trong vùng cảnh quan thiên nhiên đẹp ven biển của TP Có một bờ biển dài rất đẹp, hiện nay có mức cải thiện thấp, không cung cấp các dịch vụ cần thiết và môi trường thoải mái cho khách du lịch Do đó, việc xây dựng một khu đô thị du lịch để phục cho thành phố - sẽ góp phần tạo ra một môi trường đô thị thoải mái trong khu vực ven biển mà vẫn bảo vệ được thiên nhiên, đồng thời là một điểm thu hút khách du lịch, và cung cấp cho cư dân thành phố nhiều loại hình vui chơi giải trí ven biển

Vì vậy việc lập quy hoạch phân khu 1/2000 khu khu đô thị du lịch ven biển thuộc huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Min, ngoài việc đáp ứng nhu cầu của thành phố còn nhằm mục đích phục vụ công tác, quản lý xây dựng trong khu vực được thống nhất và đồng bộ, đồng thời khai thác quỹ đất để sử dụng hiệu quả hơn, phù hợp định hướng quy hoạch chung Đồng thời, xây dựng các khu chức năng thành phố, tạo vẻ đẹp thẩm mỹ về cảnh quan thành phố

1.3 Mục tiêu và nhiệm vụ nghiên cứu

Góp phần tạo ra một thị trấn có tầm quy mô đáp ứng nhu cầu người dân

Xây dựng quy hoạch phát triển đô thị toàn diện cho thị trấn Cần Thạnh, gồm:

Làm cơ sở để quản lý xây dựng và phát triển đô thị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, bảo vệ môi trường phát triển bền vững và đảm bảo điều kiện sống của người dân đô thị Làm cơ sở lập kế hoạch đầu tư và thu hút các nguồn đầu tư trong nước

và ngoài nước Đảm bảo, cung cấp đầy đủ nhu cầu khi khách du lịch đến tham quan

1.5 Phương pháp nghiên cứu

Thu thập tài liệu về khu vực nghiên cứu, phân tích đánh giá dựa trên cơ sở dữ liệu thu thập được

Tiến hành khảo sát hiện trạng dựa vào bản đồ hiện trạng khu vực (đã được phê duyệt) và khảo sát thực tế Từ đó xác định quy mô và các chỉ tiêu kinh tế, kỹ thuật cho khu vực

Tham khảo các mô hình nghiên cứu, các quy hoạch trước và áp dụng cho khu vực ven biển Huyện Cần Giờ

1.6 Cấu trúc của thuyết minh đồ án

Chương 1 Giới thiệu chung

Chương 2 Tổng quan khu vực nghiên cứu khu phức hợp ven biển tại Thị trấn Cần Thạnh huyện Cần Giờ

Chương 3 Cơ sở nghiên cứu và các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật

Chương 4 Định hướng phát triển không gian và quy hoạch sử dụng đất

Chương 5 Hệ thống quản lý

Chương 6 Kết luận và kiến nghị

Chương 2 Tổng quan về khu vực thiết kế

2.1 Vị trí và vi mô

2.1.1 Vị trí khu vực thiết kế

Vị trí khu vực thiết kế thuộc thị trấn Cần Thạnh, khu ven biển bên trục đường Tắc Xuất huyện Cần Giờ, TP.HCM, với diện tích 151(ha) Với vị trí địa lý được xác định (Xem hình 2.1)

Hình 2.1 Vị trí khu đất trong quy hoạch chung của huyện Cần Giờ

2.1.2 Quy mô diên tích và giới hạn khu đất

Vị trí và giới hạn quy hoạch: Vị trí khu vực thiết kế thuộc thị trấn Cần Thạnh, khu ven biển bên trục đường Tắc Xuất huyện Cần Giờ, TP.HCM

Phía Đông: giáp biển Đông

Phía Tây: giáp đường Lê Hùng Yên

Phía Nam: giáp đường Đào Cử

Phía Bắc: giáp rạch Giồng Ao

Quy mô: khu quy hoạch có diện tích 150 ha

2.1.3 Mối liên hệ của khu đất trong tổng thể quy hoạch phân khu của thành phố HCM

Cần Giờ là huyện duy nhất của Thành phố Hồ Chí Minh giáp biển, nằm ở phía Đông Nam của Thành phố Cần Giờ giống như một hòn đảo tách biệt với xung quanh, bốn bề là sông và biển

Cách trung tâm TP.HCM 50km theo đường chim bay, có tổng diện tích tự nhiên 70.421 hécta, là huyệna có diện tích và diện tích cây xanh lớn nhất của TP HCM (chiếm khoảng 1/3 diện tích toàn thành phố) (Xem hình 2.2)

Hình 2.2 Sơ đồ vị trí huyện Cần Giờ

Thị trấn Cần Thạnh là trung tâm hành chính và nằm ở phía Nam của huyện Cần Giờ, có tổng diện tích tự nhiên là 24,09 km²

Ranh giới của Thị trấn Cần Thạnh được xác định như sau:

Phía Đông : giáp Vũng Tàu qua vịnh Gành Rái , nằm ngay vị trí cửa khẩu của 4 con sông Ngã Bảy, sông Đồng Tranh, sông Thị Vải, sông Dinh nên là nơi có ngư trường phát triển mạnh

Phía Tây : giáp khu du lịch 30/4 thuộc xã Long Hòa Thúc đẩy khả năng giao lưu thương mại giữa 2 khu

Phía Nam : giáp biển Đông , có đường bờ biển dài , thuận lợi cho phát triển du lịch biển và nghỉ dưỡng

Phía Bắc: giáp rạch Giồng Ao và rừng nguyên sinh Phát triển giao thông đường sông kết nối với 41 bến thủy nội địa được bố trí trải đều ở các xã , thị trấn thông qua cảng Tắc Xuất

Vậy xét về mặt vị trí địa lý, Thị trấn Cần Thạnh như là hạt nhân của 4 tỉnh thành: Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tiền Giang Nếu chúng ta vượt qua được trở ngại đường thủy (các cầu, cảng liên thông) thì Cần Thạnh là trung tâm và là cầu nối phát triển kinh tế liên vùng của các tỉnh thành phía Nam, là hướng giao thông đường bộ ngắn nhất từ các tỉnh Long An, Tiền Giang với các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vùng Tàu, trong đó tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vùng Tàu là 2 tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế thuộc loại nhanh và cao của cả nước (Xem hình 2.3)

2.2.2 Khí hậu

Khí hậu Cần Giờ có hai mùa rõ rệt Nhiệt độ tương đối cao

Lượng mưa trung bình hàng năm từ 1.000 – 1.402 mm

Bốc hơi trung bình : từ 4 – 6,0 mm/ngày

Bức xạ, ánh sáng, nhiệt độ : dồi dào, ổn định trong cả năm

2.2.3 Địa chất công trình

Khu vực có cấu tạo nền đất là phù sa mới, thành phần chủ yếu là sét, sét pha trộn lẩn một ít tạp chất hữu cơ, thường có màu đen, xám đen

Nền đất yếu khó khăn trong việc thi công

2.2.4 Địa chất thủy văn

Mực nước ngầm cách mặt đất 1-1,5 bị nhiễm mặn, không sử dụng để cung cấp nước sinh hoạt

Cần nghiên cứu các vấn đề về thuỷ văn để tìm ra những giải pháp ứng phó với nước biển dâng

2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế

2.3.1 Hiện trạng sử dụng đất đai và xây dựng

Dưới đây là bản đồ hiện trạng khu đất quy hoạch (Xem hình 2.4)

Hình 2.4 Bản đồ hiện trạng khu đất quy hoạch

Dưới đây là bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất (Bảng 2.1)

Bên cạnh đó khu vực còn rất nhiều đất trống dễ dàng bố trí, quy hoạch khu dân cư cũng như các công trình bên trong đó

Khu đất ven biển, có nhiều sông rạch thuận lợi phát triển du lịch thúc đẩy phát triển kinh tế

2.3.2 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuất

a Hiện trạng giao thông

Giao thông còn chưa phát triển đồng bộ, vài con đường nhỏ chưa được mở rộng Tuyến đường thủy chưa được khai thác triệt để

Một số đường lớn và đường trung tâm đã được quy hoạch và xây dựng

Đường bộ đang trong quá trình tu sửa nhưng không được hoàn thiện, nhìn chung đang bị xuống cấp

Có tuyến đường rừng thuận lợi cho việc kết nối

2.3.3 Đánh giá các khu vực xung quanh ảnh hưởng đến khu đất quy hoạch

a Hiện trạng các khu vực xung quanh

Về phía Tây Nam của khu đất quy hoạch là khu dân cư lân cận

Về phía Nam của khu đất giáp khu dân cư lân cận

Về phía Bắc giáp rạch Giồng Ao

b Ảnh hưởng từ các khu vực xung quanh

Có nguy cơ bị ảnh hưởng giữa khu thiết kê với khu hành chính phía huyện nên cần được bố trí hệ thống cây xanh cách ly để tránh ô nhiễm tiếng ồn

c Phân tích chung hiện trạng theo phương pháp SWOT

Dưới đây là bảng phân tích đánh giá SWOT (Bảng 2.2)

Hệ thống sông rạch chẳng

chịt thuận lợi cho việc phát

triển cảnh quan tự nhiên

Gần biển tạo điều kiện phát

triển du lịch cũng như các

ngành nghề đánh bắt hải

sản

Giao thông thuận lợi, các

trục đường được bê tông

bị nhiễm phèn, nhiễm mặn

Khu vực có nền đất thấp và yếu

Tình trạng sông rạch dễ bị ô nhiễm

Gần biền nên đất

và nước dễ bị xâm nhập mặn gây khó khăn cho trồng trọt, sinh hoạt, chăn nuôi

Phát triển cơ sở tận dụng lợi thế giao thông đường bộ, đường thủy

Phù hợp với nhiều phương án

bố trí khác nhau

Phát triển kinh

tế góp phần tạo điều kiện có them việc làm, tang thu nhập cho người dân

Điều kiện thuận lợi góp phần thu hút them được nhiều nguồn đầu tư Khu đất có cơ hội phát triển cao về kỹ thuật hạ tầng cũng như trung tâm kinh tế

Các công trình công cộng xây dựng khá đầy

đủ, bên cạnh đó cũng gây khó khăn cho công tác quy hoạch và di dời

Được bao bọc ba bên là

sông, nước biển thuận lợi

phát triển giao thong

đường thủy du lịch sinh

thái sông nước, tạo trục

Khó khăn trong việc xử lý nền đất,

dễ bị lụt, ngập mặn

Cạnh tranh trong việc đáp ứng nhu cầu với các khu dân cư khác

Tạo thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước

Tận dụng lợi thế giao thông và cơ hội tương tác với khu vực gần bên để đẩy mạnh phát triển thị trấn Cần Thạnh, đặc biệt là phát triển ngành du lịch biển tại nơi này

Tận dụng việc xâm nhập mặn

để nuôi trồng thủy hài sản như tôm, cá

Chi phí san lấp mặt bằng lớn do đất nền yếu và đã bị ngập mặn, nhiễm phèn

Cần công tác quản lý chặt chẽ để việc giữ tình trạng sông ngòi luôn sạch, không bị ô nhiễm

2.4 Tính chất chức năng khu vực quy hoạch

Khu vực quy hoạch nằm trong vị trí khu phát triển du lịch biển của thành phố Khu vực quy hoạch có chức năng phát triển về du lịch sinh thái như quy hoạch chung Cần Giờ đã nêu rõ

Chương 3 Cơ sở nghiên cứu và chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật

Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ Xây dụng về ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

Luật Quy hoạch đô thị do Quốc hội khoá XII, kỳ họp thứ 5 công bố theo số 30/2009/QH12 ngày 17 tháng 06 năm 2009

Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 04 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

Nghị định số: 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Về quản lý không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị

Thông tư số 10/2010/TT-BXD ngày 11/08/2010 của Bộ Xây dựng về việc quy định

hồ sơ của từng loại quy hoạch đô thị;

3.1.2 Các cơ sở lập quy hoạch

Các Quyết định về quy hoạch phát triển ngành thuộc địa bàn thành phố : Quyết định

số 36/2000/QĐ-UBND (văn hóa thông tin , 01/2003/QĐ-UBND (Thể dục thể thao , 02/2003/QĐ-UBND (Giáo dục đào tạo , 114A/2003/QĐ-UBND (chợ, siêu thị, trung tâm thương mại , 165/2004/QĐ-UBND (Y tế …

Quyết định số 4821/QĐ-UBND ngày 23/10/2007 của Ủy ban nhân dân thành phố

về việc phê duyệt Nhiệm vụ Điều chỉnh quy hoạch xây dựng huyện Cần Giờ

Quyết định số 5249/QĐ-UBND ngày 03/12/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố

về duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010 huyện Cần Giờ

Văn bản số 1806/SQHKT-QHC ngày 07/07/2010 của Sở Quy hoạch - Kiến trúc về việc góp ý về hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ (phần kiến trúc và giao thông

Tờ trình số 40/TTr-UBND ngày 27/09/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố huyện Cần Giờ, về việc thẩm định đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ, thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 (phần kiến trúc và giao thông

Thông báo số 683/TB-SQHKT ngày 16/03/2011 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc , nội dung cuộc họp về đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ Văn bản số 2181/SQHKT-QHC ngày 28/07/2011 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về

hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng huyện Cần Giờ

Văn bản số 1147/UBND ngày 10/08/2011 của Ủy ban nhân dân huyện Cần Giờ về thống nhất chỉ tiêu đối với các đồ án quy hoạch nông thôn

3.2 Cơ sở tính toán

Theo số liệu trong thuyết minh QHC Cần Giờ và tiêu chuẩn 01-2008 cùng các văn bản pháp lý liên quan

3.3 Cơ sở thực tiễn

Mô hình sinh thái làng chài Hạ Long (Xem hình 2.5)

Hình 3.1 Mô hình sinh thái làng chài Hạ Long

Nguồn: Tuấn Kiệt, 2017

Đặc điểm nổi bật: mỗi khu sẽ có những mô hình du lịch gắn với những đặc trưng văn hoá của từng khu, theo đó mỗi làng sẽ gắn liền với 1 mô hình phát triển du lịch riêng và đưa ra những sảm phẩm du lịch riêng

Gồm có các làng chài: Của Vạn, Hoa Cương, Ba Hang, Vông Viêng và khu dân cư Cái Xà Cong

3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu lượng khách , diện tích

Dân số: 15000

Diện tích: 150 ha

3.5 Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng trong đồ án

Căn cứ: Quy chuẩn xây dựng Việt Nam - Quy hoạch xây dựng số QCXDVN: 01/2008/BXD do Bộ Xây dựng ban hành theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/4/2008

Chương 4 Triển khai phương án

4.1 Hình thành ý tưởng thiết kế

Từ những điểm mạnh và điểm yếu của khu đất ta hình thành được ý tưởng thiết kế cho toàn khu

Ý tưởng của đồ án bắt nguồn từ 3 yếu tố chính:

Đa dạng (thu hút): về du lịch sinh thái, du lịch dọc sông khu rừng nguyên sinh, du lịch biền, du lịch lễ hội, lịch sử lâu đời,

Bản sắc: Sông nước, mảng xanh, văn hóa truyền thống, di sản

Ứng phó biến đổi khi hậu: cải tạo sông, nâng nền, tăng mảng xanh

Dưới đây là sơ đồ phân tích đánh giá để đưa ra ý tưởng cho bài (Xem hình 4.1)

Hình 4.1 Sơ đồ ý tưởng

Ý tưởng: Tổ chức các đường đi bộ kết nối toàn khu và kết nối với các không gian

mở, là điểm nhấn của khu đất một phần tiếp giáp với trúc đường kết nối khu hành chính hiện hữu của khu vực, ngoài ra còn kết nối với khu quảng trường hướng ra

biển, đảm bảo mọi người đều tiếp cận dễ dàng Các khu chức năng trong khu đất liên kết hài hòa với nhau để tạo nên một khu phức hợp khá hấp dẫn cho khách du lịch đến nơi này

4.2 Phương án cơ cấu

Dễ dàng phân các khu chức năng trong khu

Đường đi bộ kết nối tốt, kích thích đi bộ, đảm bảo bán kích phục vụ các khu chức năng

Các công trình đều được tiếp cận hướng ra biển

Các công trình tránh được sự tiếp cận gần ủy ban nhân dân

Khuyến khích đi bộ và xe đạp