Đề thi Kỹ năng tranh tụng của Luật sư trong vụ việc dân sự

Trang 1

HỌC VIỆN TƯ PHÁP

Đề thi môn: Kỹ năng tranh tụng cña Luật sư trong các vụ việc dân sự

Mã số: LS.DS/TN-11/240 -* -Năm 1976 ông Đình và vợ là bà Nghiêm mua một mảnh đất thổ cư thửa đất số 65 tờ bản đồ

49, diện tích 480m2 của bà Ba tại xóm Hạnh, xã T, huyện K, Hà Tây Khi mua có lập hợp đồng, không có chứng thực của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng có 2 người làm chứng là anh Hào (con bà Ba) và bà Liên (nhà hàng xóm liền kề mảnh đất chuyển nhượng) Sau khi mua đất vợ chồng ông Đình, bà Nghiêm và vợ chồng anh Chung, chị Thu (con trai, con dâu ông Đình, bà Nghiêm) cùng ở trên mảnh đất này

Tháng 7 năm 1993 ông Đình và bà Nghiêm lập một bản di chúc chung, di chúc không có người làm chứng nhưng có xác nhận của UBND xã T, huyện K, Hà Tây Bản di chúc có nội dung phân chia mảnh đất số thửa số 65 tờ bản đồ 49 cho con gái là chị Hoa 200m2, con trai là anh Chung 280m2

Ngày 4/9/1993 bà Nghiêm chết Tháng 10/1994 ông Đình do bệnh tật nên về ở nhà vợ chồng con gái là chị Hoa ở quận Đ, TP Hà nội - nhà gần bệnh viện để tiện đi lại điều trị Vợ chồng anh Chung vẫn ở trên mảnh đất của ông Đình, bà Nghiêm tại xóm Hạnh, xã T, huyện K, Hà Tây Năm

2000, anh Chung phá dỡ toàn bộ nhà cũ, xây dựng nhà mới, bếp hiện trạng như hiện nay Việc phá

dỡ nhà này anh Chung không hề hỏi ý kiến gì của ông Đình Năm 2005, chị Thu tiến hành làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 480m2 (mảnh đất có nguồn gốc của ông Đình, bà Nghiêm mua năm 1976) Tháng 4/X ông Đình

mới biết việc chị Thu đang tiến hành xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của vợ chồng ông Ông đã làm đơn lên UBND xã đề nghị giải quyết nhiều lần với thiện chí hòa giải giữ đoàn kết trong gia đình và vì lợi ích của các con là chị Hoa và anh Chung Tuy nhiên, chị Thu cho rằng bà Nghiêm đã cho vợ chồng chị mảnh đất này Ông Đình và chị Hoa không còn quyền gì đối với mảnh đất này nữa

Vì vậy, ngày 4/5/X ông Đình muốn khởi kiện ra Tòa yêu cầu buộc chị Hoa phải trả lại toàn

bộ nhà đất của vợ chồng ôngcho ông

Ông Đình đã đến văn phòng Luật sư, nhờ anh (chị) là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho ông trong vụ kiện này

Câu hỏi 1: (1 điểm)

Anh (chị) cần trao đổi với ông Đình những vấn đề gì để làm rõ nội dung tranh chấp?

Tình tiết bổ sung

Qua trao đổi, ông Đình muốn khởi kiện ra Tòa với các yêu cầu sau:

(i) Hủy toàn bộ di chúc chung của vợ chồng ông lập ngày 22/7/1993 vì đây là di chúc có điều kiện Vợ chồng ông cùng định đoạt cho anh Chung được hưởng di sản thừa kế với điều kiện được thể hiện rõ trong di chúc là: Anh Chung phải có hiếu với bố mẹ, chăm sóc bố mẹ chu đáo khi bố

mẹ còn sống, chăm lo cho em út là chị Hoa và hương khói cho bố mẹ khi trăm tuổi Tuy nhiên, anh Chung đã không thực hiện bất cứ một điều kiện nào theo điều kiện có hiệu lực của di chúc chung của vợ chồng ông bà;

(ii) Chia thừa kế di sản của bà Nghiêm bằng ½ diện tích đất 267m2 theo pháp luật;

(iii) Đề nghị Tòa án buộc hộ gia đình chị Thu, anh Chung phải trả lại toàn bộ diện tích đất của vợ chồng ông mà anh Chung, chị Thu đang quản lý

Câu hỏi 2: (1,5 điểm)

Anh (chị) cần trao đổi gì với ông Đình về các yêu cầu khởi kiện của phía nguyên đơn?

Trang 2

Anh (chị) hãy giúp ông Đình lựa chọn quan hệ pháp luật tranh chấp để khởi kiện?

Ông Đình hiện đang cư trú tại số nhà 27, phố G, quận Đ, Hà nội Vợ chồng anh Chung, chị Thu hiện cư trú trên mảnh đất đang tranh chấp tại xóm Hạnh, xã T, huyện K, Hà Tây Qua trao đổi, ông Đình cung cấp các chứng cứ sau cho Luật sư: Trích lục bản đồ thửa đất năm 1960 số thửa số

65 tờ bản đồ 49 diện tích 534m2 đứng tên chủ sử dụng đất là bà Ba; Văn bản nhượng lại đất ngày 1/11/1976 của bà Ba cho vợ chồng ông Đình; Trích lục bản đồ thửa đất năm 1960 số thửa số 65 tờ bản đồ 49 diện tích 534m2 đứng tên chủ sử dụng đất là vợ chồng ông Đình, bà Nghiêm; Bản di chúc chung của vợ chồng ông Đình lập ngày 22/7/1993; Giấy chứng tử của bà Nghiêm ngày 4/9/1993

Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết vụ án này?

Anh (chị) hãy giúp ông Đình soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho nguyên đơn

Trong quá trình Tòa án chuẩn bị xét xử, anh Chung và chị Thu trình bày: Nhà, đất đang tranh chấp là do vợ chồng anh chị bỏ ra mua năm 1976 của bà Ba Khi giao dịch mua bán nhờ bố mẹ anh Chung là ông Đình, bà Nghiêm đứng tên mua bán Việc mua bán này có sự chứng kiến của anh Hào và bà Liên Anh Chung, chị Thu không công nhận “văn bản nhượng lại đất ngày 1/11/1976”

do ông Đình cung cấp Mảnh đất ghi trong di chúc năm 1993 của ông Đình, bà Nghiêm không phải

là mảnh đất vợ chồng anh Chung đang quản lý Anh Chung, chị Thu không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông Đình

Anh (chị) hãy xác định tư cách những người tham gia tố tụng trong vụ án này?

Xác định những vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án?

Theo nội dung văn bản nhượng lại đất ngày 1/11/1976 diện tích nhà đất chuyển nhượng cho

vợ chồng ông Đình được mô tả tứ cận đúng với vị trí thửa đất vợ chồng anh Chung ở đang tranh chấp hiện nay Do bà Ba đã chết nên ông Đình đề nghị trưng cầu giám định chữ ký của bà Ba trong văn bản nhượng đất của bà Ba ngày 1/11/1976 Tại bản kết luận giám định của Viện khoa học hình

sự - Bộ Công An đã kết luận: “Chữ ký trên văn bản nhượng đất ngày 1/11/1976 và chữ ký của bà

Ba trong các tài liệu mẫu là do cùng một người ký ra” Theo lời trình bày của anh Hào (con bà Ba)

tại phiên tòa, anh Hào khẳng định mẹ anh và vợ chồng ông Đình trực tiếp mua bán đất và trả tiền, anh Chung chỉ là người đi cùng, anh không biết có hay không có việc ủy quyền của anh Chung nhờ bố mẹ mua đất Sau khi chuyển nhượng mẹ anh đã làm thủ tục để vợ chồng ông Đình được đứng tên trong sổ địa chính mảnh đất mẹ anh chuyển nhượng

Tại phiên tòa, anh Chung cũng không xuất trình được chứng cứ nào thể hiện anh ủy quyền cho bố mẹ đứng tên nhận chuyển nhượng mảnh đất của bà Ba

Địa chính xã T, huyện K cung cấp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị Thu có ủy quyền của anh Chung cho chị Thu đứng tên Nội dung giấy ủy quyền thể hiện “Năm

1976 tôi và mẹ tôi đứng tên mua mảnh đất này Tôi là người được hưởng thừa kế theo di chúc năm

1993 của mẹ Nay tôi ủy quyền cho vợ tôi lập tờ kê khai về đất và làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa số 65 tờ bản đồ 49 diện tích 480m2 tại xã T, huyện K, Hà Tây”

Trang 3

Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản Luận cứ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tại phiên tòa sơ thẩm

(Học viên được sử dụng các văn bản pháp luật)

Trang 4

Mã số: LS.DS/TN-12/240 -* -Theo lời trình bày của chị Nguyễn Thị Tuyết ngày 2/6/X: Chị xây dựng gia đình với anh Bình năm 1985 có tìm hiểu có đăng ký kết hôn ngày 07/01/1985 tại UBND xã H, huyện B, tỉnh Hải Dương Sau khi cưới, vợ chồng sống bình thường, đến năm 2001 thì phát sinh mâu thuẫn Nguyên nhân mâu thuẫn do kinh tế khó khăn, anh Bình không có công ăn việc làm nên hay la cà quán xá, rượu say về đánh đập chị Tuyết và đuổi chị Tuyết ra khỏi nhà Từ năm 2003 đến nay, chị phải đi thuê nhà tại thị trấn M, huyện T, Hải Dương để ở và mở cửa hàng gội đầu để kiếm tiền nuôi con Vợ chồng chị sống ly thân đã 5 năm Nay chị Tuyết xác định tình cảm vợ chồng không còn nên xin được ly hôn

Về con chung: Anh chị có 02 con chung là cháu Nguyễn Quốc Thái sinh ngày 15/2/1986 và

cháu Nguyễn Kiều Ngân sinh ngày 08/04/1990 Khi ly hôn các cháu ở với ai chị Tuyết cũng đồng

ý, nếu ở với chị thì chị không yêu cầu anh Bình cấp dưỡng nuôi con, nếu các cháu ở với anh Bình thì chị cấp dưỡng nuôi con mỗi tháng 200.000 đồng

Về tài sản chung: Vợ chồng có 01 ti vi sony, 1tủ, 1 đầu video Sau khi kết hôn, vợ chồng

chị được cấp đất dãn dân với diện tích là 220m2 đất tại xã H, huyện B, tỉnh Hải Dương Anh Bình, chị Tuyết đóng gạch xây một nhà cấp 4, bếp, công trình phụ Diện tích đất này đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên anh Bình Năm 1998 vợ chồng anh chị đã bán cho vợ chồng anh Tính 55m2 đất được 37.000.000đ, cả hai vợ chồng ký giấy bán, hợp đồng chuyển nhượng không qua công chứng chứng thực, khi ly hôn chị không tranh chấp gì với hợp đồng này

Vợ chồng không nợ nần gì ai và cũng không cho ai nợ nần gì Ngoài ra vợ chồng và cháu Thái, cháu Minh còn được cấp 2100m2 đất cấy lúa tại xã H, huyện B, Hải Dương Nhà nước đã lấy hơn 300m2 đất cấy lúa vào các dự án Tiền đền bù anh Bình cầm hết, nay còn hơn 1000m2 đất cấy lúa Chị Tuyết đề nghị Toà chia cho chị để chị có ruộng cấy lúa Khi ly hôn các đồ dùng sinh hoạt đã cũ nên chị Tuyết để anh Bình sử dụng Chị Tuyết chỉ đề nghị Toà chia phần đất để chị làm nhà ở và chia đất để chị cùng các con cấy lúa

Anh (chị) hãy xác định Tòa án có thẩm quyền thụ lý giải quyết yêu cầu của chị Tuyết

Anh (chị) hãy giúp chị Tuyết soạn thảo đơn xin ly hôn và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho chị Tuyết

Sau khi nhận được thông báo của Tòa án về việc thụ lý giải quyết vụ án ly hôn của chị Tuyết, anh Bình có văn bản ghi ý kiến trình bày: Thời gian và điều kiện kết hôn như cô Tuyết trình bày là đúng Năm 2000 vợ chồng có va chạm về kinh tế, cô Tuyết xúc phạm tôi, tôi có bảo nếu không ở được thì đi, nên cô Tuyết đã bỏ nhà đi, cô Tuyết viết đơn ly hôn ra xã, xã hoà giải cô Tuyết về được 3 năm đến năm 2003 cô Tuyết lại bỏ nhà đi, nay cô Tuyết xin ly hôn, tôi xác định tình cảm không còn tôi đồng ý ly hôn

Về con chung: Vợ chồng có 02 con chung như cô Tuyết trình bày Khi ly hôn tôi xin được

nuôi cả hai con, việc cấp dưỡng nuôi con là tuỳ cô Tuyết

Về tài sản chung: Các đồ dùng sinh hoạt như cô Tuyết trình bày là đúng Riêng về đất thì

năm 1985 xã cấp đất dãn dân tiêu chuẩn thương binh cho tôi Năm 1997 chúng tôi trồng cây bị thua lỗ nên vợ chồng tôi đã bán cho vợ chồng anh Tính, chị Nguyệt 55m2 đất để trả nợ, vợ chồng tôi không tranh chấp gì hợp đồng chuyển nhượng đất này Đến nay vợ chồng tôi không nợ nần gì

Trang 5

ai Khi ly hôn tài sản chung vợ chồng đề nghị chia đôi, riêng mảnh đất là tài sản riêng của tôi, còn nhà là của mẹ tôi Đề nghị Toà không chia nhà đất Phần ruộng cấy lúa xã cấp cho 4 người gồm tôi,

cô Tuyết, cháu Thái, cháu Ngân mỗi người 1,5 sào Khi Nhà nước lấy 1 sào đất để đưa vào dự án

đã đền bù tiền, số tiền này tôi đã trả nợ hết Cô Tuyết bỏ không cấy nhiều năm nay, vì vậy đề nghị Toà chia cho hai cháu Thái và Ngân mỗi cháu 1,5 sào theo tiêu chuẩn, còn lại Tòa giao cho tôi để tôi có điều kiện sinh sống

Anh (chị) hãy xác định những vấn đề cần chứng minh trong vụ án này

Theo lời trình bày của bà Mão (là mẹ đẻ anh Bình): “Anh Bình lấy chị Tuyết năm 1985, tôi xây nhà cấp 4 năm 1986, trên mảnh đất anh Bình được cấp tháng 12 năm 1985, sau đó cho 2 vợ chồng ra đó ở riêng Quá trình ở anh chị không có công sức gì ngoài làm giếng khoan nhưng đã hỏng Nếu anh chị ly hôn phải trả lại giá trị nhà cho tôi”

Anh Tính, chị Nguyệt cũng có văn bản trình bày gửi Tòa: Năm 1997 vợ chồng tôi mua của

vợ chồng chị Tuyết, anh Bình 55m2 đất với giá 45.000.000đ Chúng tôi đã xây nhà ăn ở ổn định Nay vợ chồng chị Tuyết ly hôn đề nghị Toà bảo vệ quyền lợi cho vợ chồng tôi Chúng tôi xin được vắng mặt tại Toà

Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án

Qua xác minh tại chính quyền địa phương thì cuối năm 1985 xã có chủ trương cấp đất dãn dân cho các hộ gia đình Thời điểm này anh Bình mới xây dựng gia đình với chị Tuyết, do anh Bình là thương binh nên được ưu tiên được gắp thăm nhận đất trước Khi làm ăn thua lỗ cả hai vợ chồng cùng thỏa thuận chuyển nhượng đất cho vợ chồng anh Tính 55m2 Đất cấy lúa gia đình anh Bình có 4 nhân khẩu gồm anh Bình, chị Tuyết, cháu Thái, cháu Ngân được cấp 2.100m2 Sau đó Nhà nước lấy đất làm các công trình phúc lợi, gia đình anh Bình cũng bị thu hồi 281m2 đất và được đền bù, tiền do anh Bình đại diện hộ gia đình nhận Riêng 170m2 đất cũng nằm trong diện giải toả

và đã có phương án đền bù nhưng chưa nhận tiền, do vậy vẫn còn 1.725m2 là tiêu chuẩn của 4 nhân khẩu

Anh Bình khẳng định đất ở cấp cho riêng anh, nhà do mẹ anh bỏ tiền ra xây, về ngôi nhà cấp 4 chị Tuyết có công đóng gạch để xây nhà, và từ khi hai vợ chồng ra ở riêng có làm các công trình phụ như xây bếp, láng sân

Anh (chị) hãy xác định tài sản chung của vợ chồng chị Tuyết

Xác định những vấn đề cơ bản cần tranh luận tại phiên tòa sơ thẩm

Tại phiên tòa, các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình Kết quả thẩm vấn tại phiên tòa thể hiện đất tranh chấp thuộc loại đất dãn dân, cấp cho hộ gia đình anh Bình, chị Tuyết

Bà Mão khẳng định đất chỉ cấp riêng cho anh Bình, chứng cứ là giấy tờ đất chỉ đứng tên anh Bình Về nhà ở, năm 1986 chị Tuyết và anh Bình mới lấy nhau chưa có tài sản nên bà Mão xây nhà hai gian, sau này do xã cấp tiền chính sách thương binh nên anh Bình có xây thêm một gian nhà, vì vậy đề nghị chia giá trị ngôi nhà là 4 phần, của bà Mão 2 phần, anh Bình 1 phần, chị Tuyết

1 phần để hỗ trợ cho chị Tuyết khi ly hôn

Trang 6

Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy viết bản luận cứ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chị Tuyết tại phiên tòa sơ thẩm

Trang 7

Mã số: LS.DS/TN-13/240

-* -Theo lời trình bày của bà Nguyễn Thị Xuân: Bà là chủ sở hữu ngôi nhà hai tầng trên diện

tích đất 90m2 tại thửa số 95 tờ bản đồ số 32 (bản đồ năm 1994) ở khu T, xã X, huyện Đ, Hà Nội Nhà và đất này hiện do vợ chồng con trai bà là anh Đoàn và chị Huyền quản lý sử dụng Nguồn gốc đất do bố mẹ bà để lại, còn nhà do bà bỏ tiền ra xây dựng Diện tích đất này, năm 1987 bà Xuân đã được đứng tên trong sổ địa chính xã Bà Xuân xuất trình trích lục bản đồ thửa đất năm

1987 đứng tên chủ sử dụng đất bà Nguyễn Thị Xuân, diện tích đất 273m2 loại đất thổ cư Sau đó bà Xuân đã bán đi 183 m2 đất, nay còn 90m2 Năm 2004 bà Xuân đã làm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được UBND huyện Đ, Hà nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với diện tích đất là 90m2 đất tại khu T, xã X, huyện Đ, Hà nội

Tháng 12/2004 con gái của bà là chị Ngọc sinh con ở Hải Dương, bà xuống thành phố Hải Dương ở với vợ chồng con gái để tiện chăm sóc cháu ngoại Vì vậy, bà đã viết giấy giao cho vợ chồng con trai bà là anh Đoàn và chị Huyền ở trên mảnh đất này để trông nom nhà cửa khi bà đi vắng Tháng 3/X bà về quê, thấy nhà bà đã bị vợ chồng anh Đoàn tự ý sửa chữa kết cấu nhà, xây tường bao quanh nhà mà không hề hỏi ý kiến bà và bà không biết gì Vợ chồng con trai bà không cho bà vào nhà, đuổi bà về Hải Dương ở với con gái là chị Ngọc vì cho rằng nhà đất bà đã cho vợ chồng anh Đoàn, bà không còn quyền gì đối với nhà, đất này nữa

Do vợ chồng anh Đoàn đối xử với bà rất thậm tệ, vì vậy ngày 1/4/X bà Xuân muốn khởi kiện ra Tòa yêu cầu vợ chồng anh Đoàn phải trả lại nhà đất cho mình Bà Xuân nhờ anh (chị) là người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp

Anh (chị) cần trao đổi với bà Xuân những vấn đề gì trước khi khởi kiện?

Anh (chị) hãy giúp bà Xuân lựa chọn quan hệ pháp luật để khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền

Qua trao đổi, bà Xuân đề nghị Luật sư giúp bà khởi kiện với các yêu cầu cụ thể sau:

- Yêu cầu Toà án xác định nhà đất nói trên thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà;

- Buộc anh Đoàn và chị Huyền trả lại diện tích đất 90m2 tại thửa số 95 tờ bản đồ số 32 khu

T, xã X, huyện Đ, Hà Nội Bà Xuân sẽ thanh toán toàn bộ công sức cải tạo nhà cho vợ chồng con trai bà và tự nguyện tạo điều kiện về chỗ ở cho vợ chồng anh Đoàn với số tiền là 80 triệu đồng

Anh (chị) hãy giúp bà Xuân soạn thảo đơn khởi kiện

Hãy giúp bà Xuân chuẩn bị hồ sơ khởi kiện

Sau khi thụ lý vụ án, Tòa án tiến hành gửi thông báo về việc thụ lý tới các đương sự Ngày 20/6/X vợ chồng anh Đoàn có văn bản ghi ý kiến gửi Tòa với nội dung: Anh chị không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn Anh chị khẳng định nguồn gốc đất là của bà Xuân nhưng bà đã cho vợ chồng anh Vợ chồng anh Đoàn xuất trình cho Toà án biên bản họp gia đình năm 2001 và giấy giao quyền sử dụng, sở hữu đất ở năm 2004 có nội dung: Bà Xuân cho con trai là anh Đoàn, chị Hiền nhà đất nói trên Quá trình ở trên mảnh đất này, vợ chồng anh chị đã xây dựng và cải tạo lại nhà,

bà Xuân thỉnh thoảng vẫn về quê, bà biết mà không có ý kiến gì Vợ chồng anh chị cũng đã làm

Trang 8

thủ tục gửi UBND xã X, huyện Đ, Hà nội xin chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất Anh Đoàn, chị Huyền đề nghị Toà án xử bác yêu cầu của nguyên đơn.

Yêu cầu của anh Đoàn, chị Huyền có phải là yêu cầu phản tố không?

Chứng cứ do bị đơn xuất trình gồm có:

- Bản “Di chúc thư” ngày 05/05/2001 của bà Xuân;

- Biên bản họp gia đình ngày 05/05/2001 và “Giấy giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở”

cùng lập ngày 05/05/2001 với nội dung “bà Xuân giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và đất ở cho

vợ chồng con trai cả là anh Đoàn”.

Tất cả các chứng cứ này đều được viết bằng tay, có chữ ký của bà Xuân, anh Đoàn và chị Ngọc Di chúc thư và giấy giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở đều không qua Cơ quan nhà nước

có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực Nội dung giấy thể hiện bà Xuân giao cho con trai quyền sử dụng đất và nhà ở tại khu T, xã X, huyện Đ, Hà Nội

Các giấy tờ trên do anh Đoàn xuất trình, bà Xuân đều thừa nhận chữ ký của mình, nhưng

do bà ký trong lúc bị ốm, tinh thần không minh mẫn không nhận thức được, toàn bộ nội dung viết như thế nào là do anh Đoàn viết bà cũng không nghe đọc lại Bà đề nghị Tòa án hủy Bản “Di chúc” ngày 5/5/2001 của bà và đề nghị Tòa án tuyên bố “Giấy giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở” được lập cùng ngày 05/05/2001 là vô hiệu

Có ý kiến cho rằng, Tòa án sẽ ra quyết định đình chỉ giải quyết vụ án này (căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 192 BLTTDS) vì yêu cầu Tòa án tuyên bố “Giấy giao quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở” đã hết thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, căn cứ theo quy định tại Điều 143 và khoản 1 Điều 145 BLDS 1995

Ý kiến của anh (chị) về vấn đề này như thế nào?

Xác định trọng tâm vấn đề cần chứng minh trong vụ án

Qua xác minh ở địa chính xã thì các giấy tờ về nhà đất đang tranh chấp vẫn đứng tên bà Xuân không hề có sự chuyển dịch nào Tại phiên tòa các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình Anh Đoàn khẳng định bà Xuân không xuất trình được chứng cứ nào để chứng minh khi

ký giấy giao quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở bà đã bị lừa dối, không nhận thức được hành vi của mình Vì vậy, đề nghị Tòa án bác yêu cầu khởi kiện của bà Xuân

Phía bà Xuân khẳng định năm 2001, bà chỉ giao cho vợ chồng anh Đoàn quản lý nhà đất giúp bà khi bà đi vắng chứ không phải là cho quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở

Trên cơ sở tất cả các tình tiết của vụ án, anh (chị) hãy trình bày bản luận cứ bảo vệ quyền

và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tại phiên tòa sơ thẩm

Trang 9

Đề thi môn: Kỹ năng tranh tụng cña LuËt s trong c¸c vụ việc dân sự

Mã số: LS.DS/TN-14/240 -* -Năm 1989 chị Nga và anh Hạnh kết hôn với nhau trên cơ sở tự nguyện có đăng ký kết hôn Quá trình chung sống anh, chị có tạo lập được một số tài sản và có với nhau 2 con chung là cháu Quý (sinh năm 1990) và cháu Hằng (sinh năm 1997) Do mâu thuẫn vợ chồng và bất đồng quan điểm sống ngày càng gay gắt, vì vậy tháng 4/2005 chị Nga đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện M, tỉnh V (nơi gia đình anh chị cư trú) yêu cầu xin ly hôn

Tòa án nhân dân huyện M đã xét xử sơ thẩm vụ án xin ly hôn giữa chị Nga với anh Hạnh Các đương sự không đồng ý với kết quả của bản án sơ thẩm và kháng cáo lên cấp phúc thẩm Tại bản án số 115/HNGĐ- PT ngày 27 tháng 10 năm 2005 của Toà án nhân dân tỉnh V đã quyết định :

1/ Xử cho chị Nguyễn Thu Nga được ly hôn anh Chu Văn Hạnh

2/ Về con: Giao chị Nga trực tiếp nuôi dưỡng con là Chu Xuân Quý Anh Hạnh trực tiếp nuôi dưỡng con là Chu Thuý Hằng Không bên nào phải cấp dưỡng nuôi con cho bên nào

3/ Về phần tài sản chung: Các bên đương sự không có yêu cầu giải quyết nên không xem xét

Sau khi bản án có hiệu lực pháp luật, chị Nga và anh Hạnh thỏa thuận phân chia tài sản chung nhưng không thành Vì vậy, ngày 8/5/X chị Nga muốn làm đơn khởi kiện ra Tòa đề nghị xác định toàn bộ nhà đất hiện anh Hạnh đang quản lý gồm 01 nhà cấp 4 trên diện tích đất 201m2 tọa lạc tại thị trấn T, huyện M, tỉnh V là tài sản chung của vợ chồng anh chị và chia theo quy định của pháp luật

Có ý kiến cho rằng chị Nga không được quyền khởi kiện nữa vì quan hệ hôn nhân của chị và anh Hạnh đã chấm dứt Yêu cầu của chị Nga đã được giải quyết bằng một bản án có hiệu lực pháp luật

Anh (chị) có đồng ý với ý kiến này không?

Theo lời trình bày của chị Nga: Năm 1988 khi anh chị chuẩn bị kết hôn, anh chị đã xin nhà máy X (nơi anh chị cùng công tác) cấp đất Sau đó nhà máy X đã cấp cho anh chị diện tích đất 201m2 tại số 2, Tổ 10, thị trấn T, huyện M, tỉnh V Sau khi kết hôn anh chị đã xây dựng nhà cấp 4

và ở trên đất này Năm 2001 anh Hạnh đã bán cho anh Cương diện tích 71m2 Việc mua bán này chị không biết và không tham gia Sau khi ly hôn, chị và cháu Quý về chung sống với ông bà ngoại tại phố Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà nội Mảnh đất thuộc tài sản chung của vợ chồng, anh Hạnh vẫn đang ở Nay, chị muốn khởi kiện với 2 yêu cầu:

1 Yêu cầu huỷ hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hạnh với anh Cương;

2 Đề nghị Tòa xác định toàn bộ nhà đất 201m2 hiện anh Cương và anh Hạnh đang quản lý

là tài sản chung vợ chồng và đề nghị Tòa chia theo quy định của pháp luật

Anh (chị) cần trao đổi gì với chị Nga những vấn đề gì trước khi khởi kiện?

Xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp này?

Qua trao đổi, chị Nga cho biết ngày 18/12/1989 nhà máy X thuộc Cục hậu cần Phòng không - không quân có quyết định số 17/QĐ cấp đất cho vợ chồng anh chị diện tích 201m2 Sau khi kết hôn, chị và anh Hạnh đã về đất này để làm nhà ở ổn định, năm 1991 vợ chồng chị đã làm

Trang 10

thủ tục kê khai và có tên trong sổ địa chính huyện M Đến ngày 31/1/2002 UBND huyện M, Tỉnh

V đã cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất cho anh Hạnh và chị Nga với diện tích 201m2

Quá trình sử dụng anh chị đã xây dựng được 1 ngôi nhà cấp IV, 3 gian trên diện tích đất 201m2

Anh (chị) hãy giúp chị Nga soạn thảo đơn khởi kiện và chuẩn bị hồ sơ khởi kiện cho nguyên đơn

Câu hỏi 5 (1 điểm)

Anh (chị) hãy xác định tư cách đương sự trong vụ án?

Tòa án thụ lý giải quyết vụ án, theo lời trình bày của anh Hạnh, anh không đồng ý chia nhà, đất theo yêu cầu của chị Nga vì anh cho rằng đây là khối tài sản riêng của anh Diện tích đất 201m2 này Nhà nước cấp cho riêng anh, anh không đồng ý chia Anh Hạnh khẳng định đây là tài sản riêng của anh nên anh có quyền bán cho anh Cương mà không cần sự tham gia của chị Nga Vì vậy anh đề nghị vẫn giữ nguyên giao dịch với anh Cương

Theo lời trình bày của anh Cương, tháng 5/2001 anh có mua của anh Hạnh diện tích đất 71m2 tại tổ 10, thị trấn T, huyện M, tỉnh V Việc mua bán không qua cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực Khi lập giao dịch chuyển nhượng với anh Hạnh, chị Nga có biết nhưng vì mâu thuẫn vợ chồng nên chị Nga đã không ký vào giấy tờ mua bán, mặc dù khi trả tiền có cả chị Nga nhận cùng anh Hạnh Tổng số tiền theo thỏa thuận anh đã trả đầy đủ cho anh Hạnh là: 238.057.000 đồng Nay, anh Cương đề nghị Tòa giữ nguyên hợp đồng chuyển nhượng giữa anh với anh Hạnh vì theo anh, tài sản anh Hạnh chuyển nhượng cho anh là tài sản riêng của anh Hạnh chứ không phải là tài sản chung của anh Hạnh, chị Nga Sau khi mua nhà đất của anh Hạnh, anh đã cải tạo sửa chữa thêm cụ thể: Lát nền, làm trần, sân nhưng anh không yêu cầu xem xét phần sửa chữa cải tạo thêm này

Có ý kiến cho rằng Tòa án cần tách yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Hạnh và anh Cương giải quyết trong một vụ án khác

Anh (chị) có đồng ý với ý kiến này không?

Xác định vấn đề trọng tâm cần chứng minh trong vụ án này

Tòa án quyết định đưa vụ án ra xét xử, tại phiên tòa các bên vẫn giữ nguyên yêu cầu và quan điểm của mình Anh Hạnh không xuất trình được chứng cứ để chứng minh đất cấp cho cá nhân anh Tuy nhiên, anh Hạnh cho rằng nhà máy X không phải là cơ quan có thẩm quyền giao đất cho cá nhân, tổ chức sử dụng vì vậy đất này không thuộc tài sản chung vợ chồng

Chị Nga xuất trình chứng cứ là biên bản xác nhận của địa chính thị trấn T, xác nhận nguồn gốc đất là của nhà máy X phân cho các cán bộ nhân viên nhà máy Mặc dù việc nhà máy X cấp đất

là không đúng thẩm quyền nhưng vợ chồng anh Hạnh, chị Nga đã ở ổn định trên đất từ năm 1989, đất không có tranh chấp, đất sử dụng đúng mục đích Địa chính huyện M cũng xác nhận thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chính xác

Kết quả định giá tài sản theo yêu cầu của nguyên đơn xác định giá trị nhà đất:

+ Nhà và các công trình khác anh Hạnh đang quản lý: Giá trị nhà, các công trình là

19.399.000đ và giá trị sử dụng đất (130 m2 đất là: 8 triệuđ/1m 2 = 1.040.000.000đ) Tổng giá trị

là 1.059.399.000 đồng.

Định dạng
Số trang	14
Dung lượng	115 KB