HỒ SƠ NĂNG LỰC CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

Công ty TNHH Kiểm toán ASCO được thành lập ngày 25/09/2007; là doanh nghiệp Thẩm định giá, kiểm toán độc lập: hoạt động trong các chuyên ngành Thẩm định giá, Kiểm toán Báo cáo Quyết toá

HỒ SƠ NĂNG LỰC

CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM ĐỊNH GIÁ

2

Kính gửi: Quý khách hàng

Kính thưa Quý khách hàng,

Công ty TNHH Kiểm toán ASCO (ASCO) xin trân trọng gửi lời cảm ơn Quý khách hàng

đã dành cho chúng tôi cơ hội để giới thiệu năng lực, kinh nghiệm thẩm định giá tới Quý khách hàng

Công ty TNHH Kiểm toán ASCO được thành lập ngày 25/09/2007; là doanh nghiệp Thẩm

định giá, kiểm toán độc lập: hoạt động trong các chuyên ngành Thẩm định giá, Kiểm toán Báo

cáo Quyết toán vốn đầu tư dự án hoàn thành; Kiểm toán Báo cáo tài chính; tư vấn tài chính, kế toán,… Hàng năm, ASCO luôn được Bộ Tài chính xác nhận và công bố trong danh sách là Công

ty Kiểm toán đủ điều kiện hành nghề kiểm toán, thẩm định giá, hành nghề đại lý thuế…Được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Ngân Hàng TMCP Công Thương Việt Nam

(Vietinbank) tín nhiệm đưa vào danh sách ngắn các công ty đủ điều kiện cung cấp dịch vụ Thẩm định giá cho hệ thống của ngân hàng BIDV và Vietinbank trên toàn quốc

ASCO có đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên Thẩm định giá; kiểm toán viên, kỹ thuật viên kiểm toán là các kỹ sư chuyên nghiệp, có kiến thức chuyên môn cao, trải nghiệm sâu rộng trong các lĩnh vực, dịch vụ chuyên ngành

Với phong cách làm việc khoa học, chuyên nghiệp, tận tâm, hợp tác – tất cả vì khách hàng Với nguồn nhân lực có trình độ cao, tinh thần thiện chí cao và dịch vụ đồng bộ, chuẩn mực, chúng tôi cam kết sẽ đem lại sự hài lòng và góp phần làm gia tăng giá trị cho Quý khách hàng qua mỗi dịch vụ của chúng tôi

Chúng tôi tin tưởng, Hồ sơ năng lực của ASCO đã cung cấp đầy đủ thông tin cho Quý

khách hàng trong việc cung cấp dịch vụ Thẩm định giá Nếu Quý khách cần thêm thông tin ho c gợi liên quan đến Hồ sơ năng lực này cũng như các dịch vụ chuyên nghiệp khác mà chúng tôi

có thể cung cấp, xin vui l ng liên hệ với Ban Lãnh đạo Công ty theo địa chỉ trên

Chúng tôi cam kết chất lượng, chuyên nghiệp ở tất cả mọi dịch vụ, quy trình, các bước công việc cũng như mỗi một thủ tục mà chúng tôi thực hiện

Trân trọng,

Thay m t và đại điện

Công ty TNHH Kiểm toán ASCO

Phó Tổng Giám Đốc

Nguyễn Hữu Phòng

3

MỤC LỤC

1 Giấy chứng nhận đăng k doanh nghiệp

2 Thẻ thẩm định viên

3 Giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá số

043/TĐG, cấp ngày 14/9/2015

4 Thông báo số 54/TB-BTC ngày 24/01/2017 của Bộ tài chính về việc công

bố Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá đủ điều

kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2017

5 Thông báo số 100/TB-BTC ngày 23/02/2017 của Bộ tài chính về việc

công bố, điều chỉnh Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định

viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2017

6 Quyết định số 2814/QĐ-BTC ngày 29/12/2016 về việc công bố danh sách

các tổ chức tư vấn định giá được phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị

doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2017

7 Công văn số 8022/BIDV-QLTD ngày 05/10/2016 của Ngân hàng TMCP

Đầu tư và Phát triển Việt Nam về danh sách công ty thẩm định giá độc lập ưu

tiên lựa chọn định giá TSĐB tại BIDV

8 Quyết định số 2159/2015/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày 15/9/2015 của Ngân

hàng TMCP Công thương Việt Nam về việc ban hành hướng dẫn định giá,

thẩm định giá TSĐB qua Công ty TNHH MTV Quản l nợ và Khai thác tài

sản NHTMCP Công thương Việt Nam, Công ty thẩm định giá liên kết

9 Quyết định số 8219/TDG-NHCT35 ngày 24/6/2016 của Ngân hàng TMCP

Công thương Việt Nam về việc sửa đổi bổ sung một số điều của quyết định

số 2159/2015/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày 15/9/2015

4

I GIỚI THIỆU VỀ ASCO

"Đam mê công

việc; luôn nâng

cao tiêu chuẩn;

Công ty TNHH Kiểm toán ASCO được thành lập ngày 25 tháng 9 năm

2007, trong điều kiện hệ thống các tiêu chuẩn Thẩm định giá Việt Nam đã được ban hành đầy đủ, hoàn thiện, phù hợp ở mức độ cao với các tiêu chuẩn quốc tế Với một đội ngũ Kiểm toán viên, Kỹ thuật viên hùng hậu, có kinh nghiệm và kiến thức thực tiễn sâu sắc

Chúng tôi đã và đang cung cấp các dịch vụ chuyên nghiệp cho một số lượng lớn và đa dạng các khách hàng thuộc nhiều lĩnh vực ngành nghề

ở Việt Nam Đó là l do chúng tôi có những hiểu biết sâu sắc đ c trưng của các lĩnh vực này, những tác động đằng sau của mỗi lĩnh vực hoạt động, và những quy định luật pháp có liên quan Những hiểu biết này giúp gia tăng giá trị của các dịch vụ chúng tôi cung cấp cho khách hàng

Khách hàng của chúng tôi liên tục phát triển và rất đa dạng, các Kiểm toán viên, Kỹ thuật viên của chúng tôi đã phục vụ hàng trăm khách hàng bao gồm nhiều loại hình hoạt động và trong nhiều ngành nghề, lĩnh vực khác nhau của nền kinh tế từ những doanh nghiệp hàng đầu trong các ngành nghề đến các doanh nghiệp mới nổi trên thị trường, từ các doanh nghiệp Nhà nước được xếp hạng đ c biệt, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đến các công ty cổ phần, doanh nghiệp tư nhân, hợp đồng hợp tác kinh doanh và rất nhiều các dự án ODA do các chính phủ, các tổ chức liên chính phủ, các ngân hàng và tổ chức phi chính phủ quốc tế tài trợ

Với uy tín vốn có của mình, kiểm toán viên,các kỹ thuật viên, và chuyên gia của chúng tôi thường xuyên được mời tham gia các Hội đồng soạn thảo chuẩn mực kiểm toán, của Việt Nam, tham gia trợ giúp trong các hoạt động của các hiệp hội chuyên ngành thẩm định giá, kế toán, kiểm toán và đầu tư tài chính Do đó, chúng tôi và các khách

hàng của mình luôn được cập nhật kịp thời những thay đổi trong quy định về chuyên ngành để đưa ra các kế hoạch hoạt động có hiệu quả cao nhất

Sứ mệnh: Tăng cường sự minh bạch và giá trị cho hệ thống tài chính

kế toán và quản trị; góp phần nâng cao thương hiệu của các doanh nghiệp, tổ chức xã hội Việt Nam và quốc tế

Tầm nhìn: Trở thành hãng kiểm toán, tư vấn hàng đầu Việt Nam trong

lĩnh vực kiểm toán, thẩm định giá, tư vấn

Hệ thống các giá trị cốt lõi của ASCO: Minh bạch, chính trực,

chuyên nghiệp, hợp tác, hạnh phúc, dẫn đầu Chúng tôi luôn cam kết

và tiên phong về các giá trị cốt lõi của mình trong các hoạt động

“Không bao giờ ngừng” là phương châm cung cấp dịch vụ của chúng

tôi trong việc không ngừng nâng cao tiêu chuẩn, chuẩn mực và cam kết hết mình; giúp cho chúng tôi vượt trên các đối thủ cạnh tranh khác

5

Trong thực tế, cam kết này đã trở thành kim chỉ nam cho hành động của mọi thành viên từ Ban Giám đốc, các Chủ nhiệm kiểm toán, đến từng nhân viên trong Công ty Cam kết cung cấp các dịch vụ với tính chuyên nghiệp và chất lượng lượng cao nhất cho các khách hàng đã trở thành giá trị và niềm tin của chúng tôi, và giờ đây trở thành một phần không thể tách rời trong văn hoá của Công ty

Chúng tôi tự hào về phương châm luôn vì khách hàng của mình Đó là một nét văn hoá làm việc khiến chúng tôi phải không ngừng tự phát triển và đổi mới Chúng tôi cam kết tiếp tục cung cấp các dịch vụ đáp ứng các nhu cầu của các khách hàng với chất lượng vượt trên sự mong đợi

6

DANH SÁCH ĐỊA CHỈ TRỤ SỞ CHÍNH, CHI NHÁNH, VĂN PHÒNG ASCO Ở

VIỆT NAM

1 Trụ sở chính ASCO Tầng 5, Tòa nhà Hoàng Cầu, Số 71 phố Hoàng Cầu, Phường Ô Chợ Dừa,

quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, Việt Nam

Điện thoại 043 7 930 960 / 012 7979 5555 Fax: 043 793 1349

Website http://www.asco.vn Email: asco@asco.vn

PHÒNG KIỂM TOÁN XDCB

PHÒNG THẨM ĐỊNH GIÁ

PHÒNG TƢ VẤN

8

Mục tiêu hoạt động của

ASCO

Mục tiêu hoạt động của ASCO là đem đến cho Khách hàng các

dịch vụ chuyên ngành kiểm toán, thẩm định giá, tư vấn tài

chính, kế toán, thuế hữu hiệu nhất, đáp ứng yêu cầu quản lý kinh

tế, tài chính của Khách hàng, mang lại hiệu quả kinh tế cao nhất

và góp phần không ngừng làm gia tăng giá trị cho Quý khách

Với kinh nghiệm thực tiễn sâu sắc, trải nghiệm sâu rộng, đồng hành, am hiểu chuyên sâu về nghiệp vụ và hoạt động của Khách hàng, chúng tôi luôn thấu hiểu mục tiêu, yêu cầu trong các hoạt động kinh doanh, quản lý dự án, quản lý hành chính, các yêu cầu

và khó khăn của Khách hàng g p phải để hỗ trợ Khách hàng giải quyết một cách tối ưu nhất

Nguyên tắc hoạt động

của ASCO

Độc lập, trung thực khách quan và bảo mật, tuân thủ các quy định của nhà nước Việt Nam cũng như các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế được chấp nhận chung;

Phương pháp định giá khoa học, hiện đại, hiệu quả;

Khẳng định tính chuyên nghiệp, chất lượng trong từng dịch vụ; Nhiệt tình, chu đáo, chuẩn mực trong tác nghiệp, luôn quan tâm bảo vệ lợi ích hợp pháp cho khách hàng;

Luôn gắn kết dịch vụ định giá với các dịch vụ gia tăng: tư vấn tài chính, kế toán, thuế ;

Giá phí hợp l nhưng vẫn đảm bảo sự hài lòng của Khách hàng

về chất lượng dịch vụ của chúng tôi

9

II CÁC DỊCH VỤ CỦA ASCO

Với phương châm hoạt động vì mục tiêu góp phần không ngừng gia tăng giá trị cho Khách hàng, ASCO luôn chú trọng đến từng hoạt động chuyên môn để đảm bảo mang đến cho Quý khách những dịch vụ tốt nhất

 Thẩm định giá cho mục đích liên doanh và cơ cấu lại DN

 Tư vấn về tranh chấp và thiệt hại đối với hoạt động kinh doanh

 Thẩm định giá mục đính khác

kim chỉ nam cho hoạt động của chúng tôi cũng như của khách hàng Chúng tôi cung cấp các dịch vụ cho số lượng và nhóm khách hàng lớn ở Việt Nam, từ các công ty sản xuất đến các công ty dịch vụ Nhóm kiểm toán của chúng tôi cung cấp một loạt các dịch vụ có tính truyền thống như kiểm toán tình hình hàng năm, soát xét định kỳ, và kiểm toán tổng hợp cho các Công ty, Tổng Công ty, chưa nói tới các dịch vụ soát xét chẩn đoán và dịch

vụ tư vấn về sáp nhập, giải thể, mua bán, vay vốn, và tài trợ vốn Các dịch

vụ kiểm toán đầu tư cho các dự án đầu tư đã kết thúc theo yêu cầu của Luật đầu tư tại Việt Nam là một nhánh khác trong các chức năng của chúng tôi Toàn bộ các kiểm toán viên của chúng tôi đều được trang bị các kiến thức sâu rộng về quản lý, kiểm toán và chuyên ngành kế toán, và có kinh nghiệm phong phú tích luỹ qua nhiều năm công tác Đ c biệt, các kiểm toán viên của chúng tôi còn thông hiểu về các chuẩn mực kế toán và kiểm toán Quốc tế

Chúng tôi áp dụng các công nghệ, phương pháp tiếp cận và phương pháp luận mới nhất theo quy định và hướng dẫn của quốc tế cũng như từ sự hỗ trợ, cộng tác với các hãng kiểm toán và tư vấn hàng đầu Việt Nam cho việc cung cấp dịch vụ cho khách hàng để đảm bảo rằng các dịch vụ đó đạt chất lượng cao nhất Tóm lại, các dịch vụ kiểm toán của chúng tôi cung cấp cho các khách hàng bao quát, nhưng không chỉ hạn chế ở các nội dung sau:

 Kiểm toán độc lập

 Soát xét hệ thống kiểm soát nội bộ

 Kiểm soát tính tuân thủ

 Đánh giá khả năng thực hiện của dự án

10

Dịch vụ kiểm toán quyết toán các công trình XDCB bao gồm:

 Kiểm toán báo cáo quyết toán dự án hoàn thành

 Kiểm toán báo cáo tài chính hàng năm của các Ban quản lý dự án

 Kiểm toán xác định chi phí đầu tư đề nghị quyết toán

dự toán ngân sách, lập các báo cáo tài chính định kỳ Chúng tôi cũng hỗ trợ các doanh nghiệp trong việc chuyển đổi các báo cáo tài chính được lập theo

hệ thống kế toán Việt Nam cho tương thích với các chuẩn mực kế toán quốc tế được chấp nhận rộng rãi Cam kết cung cấp các dịch vụ chất lượng cao của chúng tôi được phản ánh trong các nỗ lực của chúng tôi nhằm hỗ trợ cho các khách hàng sử dụng nguồn tài chính hiệu quả nhất thông qua các công cụ kế toán hữu ích

Nhân sự của chúng tôi đại diện cho các chuyên gia có năng lực và bề dày kinh nghiệm Cụ thể, các dịch vụ kế toán của chúng tôi bao gồm:

 Lập hệ thống kế toán cho các doanh nghiệp

 Cung cấp dịch vụ kế toán, tư vấn kế toán cho khách hàng

 Lập kế hoạch tài chính

Dịch vụ đào tạo và

tuyển dụng

Một nhóm các chuyên gia trình độ cao của chúng tôi về kế toán, kiểm toán

và quản lý sẽ cung cấp các chương trình đào tạo đáp ứng các yêu cầu của khách hàng Các chương trình đào tạo này bao gồm từ đào tạo về các chuẩn mực kế toán và kiểm toán Quốc tế và Việt Nam đến đào tạo về các chính sách và quy chế mới nhất áp dụng cho từng ngành cụ thể hay cho hoạt động kinh doanh trên cả nước nói chung Một hệ thống kiểm soát nội bộ tốt

có thể giúp khách hàng tự bảo đảm, trợ giúp khách hàng thực hiện các chương trình kiểm toán nội bộ, chúng tôi cũng tổ chức các chương trình đào tạo các kỹ năng kiểm toán nội bộ

 Tư vấn tài chính doanh nghiệp

 Tư vấn đầu tư

 Tư vấn thuế

 Tư vấn pháp luật và kinh doanh

 Tư vấn các dịch vụ khác theo yêu cầu

11

III: CƠ SỞ PHÁP LÝ, CÁCH TIẾP CẬN, PHƯƠNG PHÁP, QUY TRÌNH, MỤC ĐÍCH VÀ NỘI DUNG THẨM ĐỊNH GIÁ

3.1 Cơ sở pháp lý

 Luật giá số 11/2012/QH13 do Quốc Hội khoá 13 ban hành ngày 20/06/2012;

 Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06/08/2013 của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật giá về thẩm định giá;

 Nghị định số 177/2013/ND-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật giá và dự thảo thông tư hướng dẫn;

 Nghị định số 149/2016/NĐ-CP ngày 11/11/2016 của Chính Phủ về việc sửa đổi, bổ sung một

số điều của nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của chính phủ quy định chi tiết

và hướng dẫn thi hành một số điều của luật giá

 Thông tư số 38/2014/TT-BTC ngày 28 tháng 3 năm 2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;

 Thông tư số 56/2014/TT-BTC ngày 28 tháng 4 năm 2014 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 177/2013/NĐ-CP ngày 14 tháng 11 năm 2013 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Giá;

 Thông tư số 06/2014/TT-BTC ngày 07 tháng 01 năm 2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 13;

 Thông tư 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 01, 02, 03 và 04;

 Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 6/3/2015 của Bộ Tài chính v.v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 05,06 và 07;

 Thông tư số 126/2015/TT-BTC ngày 20/08/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10

 Thông tư số 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính v.v ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 11;

 Các văn bản pháp lý khác có liên quan

3.2 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá

Phương pháp chi phí tái tạo là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản

thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí tái tạo ra tài sản giống hệt với tài sản thẩm định giá theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao m n của tài sản thẩm định giá Phương pháp

chi phí tái tạo thuộc cách tiếp cận từ chi phí

Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản

thẩm định giá dựa trên cơ sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành và giá trị hao m n

của tài sản thẩm định giá Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí

c Phương pháp thu nhập

Phương pháp vốn hóa trực tiếp là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài sản

thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi d ng thu nhập thuần ổn định hàng năm dự kiến có được từ tài sản về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất vốn hóa phù hợp Phương pháp vốn hóa

trực tiếp thuộc cách tiếp cận từ thu nhập

Phương pháp dòng tiền chiết khấu là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị của tài

sản thẩm định giá dựa trên cơ sở quy đổi các d ng tiền trong tương lai dự kiến có được từ tài sản

về giá trị hiện tại thông qua việc sử dụng tỷ suất chiết khấu phù hợp Phương pháp d ng tiền

chiết khấu thuộc cách tiếp cận từ thu nhập

d Phương pháp thặng dư:

Phương pháp th ng dư là phương pháp thẩm định giá mà giá trị thị trường của tài sản cần thẩm định giá được xác định giá trị vốn hiện có trên cơ sở ước tính bằng cách lấy giá trị ước tính của sự phát triển giả định của tài sản trừ đi tất cả các chi phí phát sinh để tạo ra sự phát triển đó

e Phương pháp chiết trừ:

Phương pháp chiết trừ là phương pháp thẩm định giá xác định giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất bằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền với đất ra khỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất)

Nội dung cụ thể các phương pháp thẩm định giá thực hiện theo quy định tại tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam do Bộ Tài chính ban hành

13

3.3 Sơ đồ tổng quan về quy trình thẩm định giá

3.4 Mục đích, nội dung thẩm định giá bất động sản

3.4.1 Mục đích

 Mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, bảo lãnh vay vốn ngân hàng

 Cổ phần hoá, chuyển đổi hình thức hoạt động của doanh nghiệp, mua bán doanh nghiệp

 Liên doanh, thành lập ho c giải thể doanh nghiệp

 Hạch toán kế toán để tính thuế, bảo hiểm

 Xử lý tài sản trong thi hành án

 Thực hiện nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước

3.4.2 Nội dung thẩm định giá bất động sản

3.4.2.1 Các loại bất động sản thẩm định

 Nhà biệt thự - nhà phố - căn hộ

 Nhà xưởng - kho tàng

 Khách sạn - Resort - nhà hàng - cao ốc

 Đất đai và các công trình xây dựng trên đất

 Trang trại - các công trình công nghiệp và dân dụng khác

3.4.2.2 Hồ sơ, tài liệu thẩm định giá

KHẢO SÁT HIỆN TRƯỜNG, THU THẬP

THÔNG TIN

PHÂN TÍCH THÔNG TIN

XÁC ĐỊNH GIÁ TRỊ TÀI SẢN CẦN

THẨM ĐỊNH GIÁ KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG

LẬP BÁO CÁO VÀ CHỨNG THƯ

THẨM ĐỊNH GIÁ

14

 Những căn cứ pháp l để tiến hành thẩm định giá:

 Giấy đề nghị thẩm định giá: Nêu khái quát các yếu tố cơ bản của bất động sản; mục đích cần thẩm định giá, thời điểm thẩm định giá

 Các Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc: Chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Thu hồi đất; Giao đất cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư

 Các văn bản khác thể hiện quyền sở hữu đối với bất động sản và các văn bản của cấp có thẩm quyền đồng ý, cho phép tiến hành thẩm định giá (nếu có)

 Hồ sơ đ c điểm tài sản về m t kỹ thuật:

 Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 của Cơ quan có thẩm quyền

 Quyết định của UBND cấp Tỉnh về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án

 Sơ đồ vị trí thửa đất

 Báo cáo dự án đầu tư của đơn vị tư vấn thiết kế

 Các loại văn bản của các Sở, ban ngành về việc thỏa thuận, góp ý về dự án đầu tư (nếu có)

 Các loại văn bản thỏa thuận về Điện, nước, PCCC, thoát nước… của dự án

 Các văn bản chứng minh năng lực tài chính của Chủ đầu tư

 Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở của Sở Xây dựng

 Quyết định của UBND cấp tỉnh về việc Duyệt dự án đầu tư xây dựng dự án của chủ đầu

tư

 Giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng, dự toán tổng mức đầu tư

 Các hồ sơ khác thể hiện tính pháp lý, kỹ thuật liên quan đến dự án (nếu có)

 Hồ sơ, đ c điểm tài sản về m t pháp lý:

 Giấy phép đăng k kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)

 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận)

 Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản (bản sao)

 Trường hợp hồ sơ pháp lý, hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng: Trong trường hợp hồ sơ pháp lý,

hồ sơ kỹ thuật không rõ ràng, thiếu cơ sở để tiến hành thẩm định giá, Cán bộ thẩm định phải thông báo ngay với khách hàng và nêu rõ mục đích, yêu cầu trong việc thẩm định giá

3.4.3 Quy trình thẩm định giá bất động sản

 Thu thập thông tin, thương thảo, ký hợp đồng TĐG

 Nhận công văn đề nghị thẩm định giá/ Thư mời Thẩm định giá

 Xác định tài sản cần thẩm định; mục đích của việc thẩm định

 Lập đề nghị cung cấp tài liệu theo mẫu

 Gửi bản Đề nghị cung cấp tài liệu ngay sau khi ký hợp đồng thẩm định

15

 Thu thập danh mục tài sản cần thẩm định

 Đánh giá tổng quát về tài sản cần TĐG và xác định rõ cơ sở xác định giá trị tài sản

 Xác định phương pháp định giá (dự kiến) và nguyên tắc thẩm định giá

 Lập File hồ sơ TĐG

 Lập kế hoạch thẩm định giá

 Lập kế hoạch TĐG

 Chuẩn bị phương tiện, dụng cụ

 Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

 Họp khách hàng

 Thu thập hồ sơ tài sản

 Khảo sát hiện trường

 Kiểm tra hồ sơ tài sản

 Thu thập thông tin

 Phân tích thông tin

 Dựa vào những phương pháp đã chọn và thông tin thu thập được, tiến hành phân tích thông tin và sử dụng phương pháp TĐG đã chọn để xác định giá trị tài sản

 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

 Kiểm soát chất lượng

 Toàn bộ công việc thẩm định giá được kiểm soát chất lượng bởi thành viên Ban Giám đốc nhằm đảm bảo cho việc cung cấp dịch vụ đảm bảo về chất lượng, tư vấn tối đa đem lại lợi ích cho Quý khách hàng

 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

 Lập báo cáo, chứng thư theo mẫu

 Hoàn thiện File thẩm định giá

 Soát xét sơ bộ báo cáo, chứng thư (trưởng nhóm)

 Gửi dự thảo cho khách hàng, hiệu chỉnh và hoàn chỉnh hồ sơ

 Soát xét lần cuối chứng thư TĐG (Ban GĐ)

 Phát hành chứng thư theo hợp đồng đã k

3.5 Mục đích, nội dung thẩm định giá máy móc thiết bị

3.5.1 Mục đích thẩm định giá máy móc thiết bị

 Tham khảo giá trị thị trường;

 Thương thảo giá trị mua/bán, chuyển nhượng;

 Bảo hiểm tài sản

 Bán đấu giá tài sản

 Góp vốn vào doanh nghiệp, góp vốn đầu tư, hợp tác đầu tư, huy động vốn đầu tư…;

 Chứng minh năng lực tài chính;

 Thế chấp vay vốn;

 Xác định giá trị doanh nghiệp;

 Xác định giá trị bán thanh lý tài sản;

16

 Làm nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định…

3.5.2 Nội dung thẩm định giá máy móc thiết bị

3.5.2.1 Các loại máy móc thiết bị

 Các dây chuyền công nghệ, dây chuyền sản xuất công nghiệp;

 Các loại máy, thiết bị phục vụ sản xuất kinh doanh;

 Các loại phương tiện vận tải, cơ giới;

 Thiết bị, dụng cụ văn ph ng;

 Các loại vật tư, thiết bị, vật liệu xây dựng công trình…

3.5.2.2 Hồ sơ, tài liệu thẩm định giá máy móc thiết bị

 Dây chuyền máy móc thiết bị:

 Hợp đồng kinh tế mua bán

 Biên bản thanh lý hợp đồng

 Biên bản bàn giao, nghiệm thu

 Bản vẽ kỹ thuật  Các hoá đơn mua bán kê khai chi tiết

 Catalogue…  Phương tiện vận tải:  Giấy chứng nhận đăng k xe

 Giấy chứng nhận bảo hiểm xe cơ giới

 Sổ chứng nhận kiểm định an toàn kỹ thuật và bảo vệ môi trường phương tiện cơ giới đường bộ

 Giấy chứng nhận đăng k phương tiện thủy nội địa

 Biên bản kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa

 Sổ kiểm tra kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa

 Giấy chứng nhận an toàn kỹ thuật phương tiện thuỷ nội địa  Giấy chứng nhận cấp tàu

 Giấy chứng mạn khô quốc tế

 Giấy chứng nhận ngăn ngừa ô nhiễm do dầu gây ra

 Giấy chứng nhận quốc tế về an ninh tàu biển  Tài sản nhập khẩu  Hợp đồng thương mại

 INVOICE

 PACKINGLIST

 Tờ khai hải quan

 Giấy chứng nhận xuất xứ

 Giấy giám định chất lượng

 Hoá đơn mua bán kê khai chi tiết…

3.5.3 Quy trình thẩm định giá máy móc thiết bị

17

 Thu thập thông tin, thương thảo, ký hợp đồng TĐG

 Nhận công văn đề nghị thẩm định giá/ Thư mời Thẩm định giá

 Xác định tài sản cần thẩm định; mục đích của việc thẩm định

 Lập đề nghị cung cấp tài liệu theo mẫu

 Gửi bản Đề nghị cung cấp tài liệu ngay sau khi ký hợp đồng thẩm định

 Thu thập danh mục tài sản cần thẩm định

 Đánh giá tổng quát về tài sản cần TĐG và xác định rõ cơ sở xác định giá trị tài sản

 Xác định phương pháp định giá (dự kiến) và nguyên tắc thẩm định giá

 Lập File hồ sơ TĐG

 Lập kế hoạch thẩm định giá

 Lập kế hoạch TĐG

 Chuẩn bị phương tiện, dụng cụ

 Khảo sát hiện trường, thu thập thông tin

 Họp khách hàng

 Thu thập hồ sơ tài sản

 Khảo sát hiện trường

 Kiểm tra hồ sơ tài sản

 Thu thập thông tin

 Phân tích thông tin

 Dựa vào những phương pháp đã chọn và thông tin thu thập được, tiến hành phân tích thông tin và sử dụng phương pháp TĐG đã chọn để xác định giá trị tài sản

 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá

 Kiểm soát chất lượng

 Toàn bộ công việc thẩm định giá được kiểm soát chất lượng bởi thành viên Ban Giám đốc nhằm đảm bảo cho việc cung cấp dịch vụ đảm bảo về chất lượng, tư vấn tối đa đem lại lợi ích cho Quý khách hàng

 Lập báo cáo và chứng thư thẩm định giá

 Lập báo cáo, chứng thư theo mẫu

 Hoàn thiện File thẩm định giá

 Soát xét sơ bộ báo cáo, chứng thư (trưởng nhóm)

 Gửi dự thảo cho khách hàng, hiệu chỉnh và hoàn chỉnh hồ sơ

 Soát xét lần cuối chứng thư TĐG (Ban GĐ)

 Phát hành chứng thư theo hợp đồng đã k

18

IV NHÂN SỰ CỦA ASCO

ASCO luôn đ t vấn đề nhân sự lên hàng đầu trong việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá, kiểm toán tư vấn chuyên nghiệp và chất lượng Trình độ, kinh nghiệm, thái độ phục vụ Khách hàng là những yếu tố tiên quyết cho sự thành công của ASCO Với hơn 100 cán bộ làm việc, bao gồm các kiểm toán viên quốc gia, thẩm định viên về giá cấp quốc gia, kỹ thuật viên kiểm toán, trợ lý kiểm toán, luật sư được đào tạo chuyên nghiệp ở các trường Đại học lớn của Việt Nam như Học viện Tài chính, Đại học Kinh tế quốc dân, Học viện Ngân hàng, Đại học Thương mại , Đại học Xây dựng, Đại học Giao thông vận tải, Đại học Thủy lợi, Đại học Kiến trúc ,

Đội ngũ chuyên gia thẩm định giá của ASCO, đã có thời gian công tác tại nhiều Công ty Kiểm toán và Định giá hàng đầu tại Việt Nam, có đầy đủ năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sâu rộng, thái độ chuyên nghiệp để có thể đáp ứng tốt nhất các yêu cầu từ Khách hàng

Các chương trình đào tạo hàng năm trong và ngoài nước của ASCO là một trong những nội dung bắt buộc nhằm tiếp tục nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự của ASCO

Chúng tôi luôn tin tưởng đội ngũ nhân sự của ASCO đáp ứng được các yêu cầu về dịch vụ Thẩm định giá, kiểm toán tư vấn chuyên ngành của Quý Khách hàng

Nhân sự chủ chốt về lĩnh vực Thẩm định giá của Công ty TNHH Kiểm toán ASCO:

1 Nguyễn Thanh Khiết Thẩm định viên, thạc sỹ QTKD;

Cử nhân kinh tế; Kiểm toán viên Tổng Giám đốc

2 Lê Đức Lương Thẩm định viên, kiểm toán viên P Tổng Giám đốc

3 Đào Thanh Tú Thẩm định viên, Thạc sỹ Kinh tế Xây dựng P Tổng Giám đốc

4 Nguyễn Ngọc Tuyến Thẩm định viên, Thạc sỹ Kinh

tế; Kiểm toán viên; Cử nhân luật P Tổng Giám đốc

5 Phạm Thị Tố Loan Thẩm định viên, Kiểm toán viên P Tổng Giám đốc

giá

9 Đ ng Minh Thu Thẩm định viên, Kiểm toán viên Trưởng ph ng NV1

10 Trần Thị Minh Phương Thẩm định viên, Kiểm toán viên Trưởng ph ng NV2

11 Phan Đăng Khánh Thẩm định viên, Kiểm toán viên Thẩm định viên

14 Vũ Thị Tâm Thẩm định viên, Kiểm toán viên Phó ph ng Nghiệp Vụ

19

20

V: MỘT SỐ KHÁCH HÀNG TIÊU BIỂU DO ASCO CUNG CẤP DỊCH VỤ THẨM

ĐỊNH GIÁ

I Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Tp Hồ Chí Minh

1 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt

Nam - Chi nhánh 3 - Tp Hồ Chí Minh

Quyền sử dụng đất ở và Quyền sở hữu nhà tại thửa đất số thửa đất số: 2, tờ bản

đồ số: 1; tại địa chỉ: 39E Cao Thắng, phường 2, quận 3, Tp Hồ Chí Minh

2 Công ty TNHH MTV Cấp nước Sông

Lam

Hệ thống cung cấp nước thô cho các nhà máy sản xuất nước sạch tại thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

…

II Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Nghệ An

1 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt

Nam - Chi nhánh Nghệ An

Giá trị quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất tại thửa đất số 07, tờ bản đồ số 09, khối 14, phường Cửa Nam, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

2 Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và dịch

vụ tổng hợp Nghệ An

Giá trị quyền thuê công trình xây dựng trên đất

III Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Thái Nguyên

1 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt

Nam - Chi nhánh Thái Nguyên Thẩm định giá mỏ sắt Hoan, Trại Cau

2 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt

Nam - Chi nhánh Thái Nguyên Chợ Quang Vinh

IV Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Hòa Bình

1 Ngân hàng TMCP Công Thương Việt

Nam - Chi nhánh Hòa Bình Nhà máy gạch của Công ty Trường Sơn

2 Công ty Thủy điện H a Bình

Máy móc, thiết bị thuộc dự án thay thế nâng cấp hệ thống điều khiển, bảo vệ, tín hiệu và đo lường 8 tổ máy thủy điện H a Bình

V Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Thành Đô

1 Công ty TNHH Yên Khánh Hải Thành

Giá trị quyền sử dụng đất của thửa đất số

29 tờ bản đồ số 30 phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh

2 Công ty TNHH BOT Cần Thơ – Phụng

Hiệp

Quyền thu phí đường cao tốc Cần Thơ – Phụng Hiệp

3 Công ty CP Tập đoàn Đức Bình Giá trị quyền sử dụng đất tại Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh

4 Công ty TNHH Haprosimex - MOCA Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại

21

545 Nguyễn Văn Cừ, Phường Gia Thụy, Quận Long Biên, Hà Nội

5 Công ty cổ phần tập đoàn Hoàng Oanh Công trình cải tạo nâng cấp chợ Vân Trì

VI Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Cầu Giấy

1 Công ty CP Xây dựng số 2 T a nhà văn ph ng và nhà ở N03-T8 khu Ngoại Giao Đoàn

2 Công ty CP VVV Quyền sử dụng đất, tài sản trên đất

3 Công ty cổ phần in và thương mại Hà Tây Dây truyền in

VII Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Hà Thành

1

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư

và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hà

Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư

và Phát triển Việt Nam - Chi nhánh Hà

Thành

Nhà xưởng, dây chuyền dệt, nhuộm thuộc công ty ITG

VIII Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Bắc Ninh

1 Công ty TNHH Flexcom Việt Nam Máy móc, thiết bị

2 Công ty TNHH New Circuit Việt Nam Máy móc, thiết bị

3 Công ty TNHH Vạn Phúc Quyền sử dụng đất, tài sản trên đất và tàu thủy Vạn Phúc 09, BN -0747

4 Công ty TNHH Quang Hằng Quyền sử dụng đất, tài sản trên đất và tàu thủy

5 Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển

Việt Nam – Chi nhánh Bắc Ninh

Tàu thủy Trung Kênh 02 – BN 0936 và giá trị quyền sử dụng đất, tài sản trên đất tại xã Trung Kênh, huyện Lương Tài, Bắc Ninh

IX Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Hưng Yên

1 Công ty TNHH Thiết bị điện LIOA Giá trị tài sản trên đất và máy móc thiết bị

2

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển

Việt Nam – Chi nhánh Hưng Yên – Phòng

giao dịch Ân Thi

Giá trị quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE

678822

3 Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển

Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hưng Yên

Nhà xưởng và dây chuyền sản xuất cồn công nghiệp

4 Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển

Việt Nam – Chi nhánh Bắc Hưng Yên

Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại

số 22, ngõ 165 Đà Nẵng, Phường Lạc Viên, Quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng

22

5 Công ty TNHH Nhật Linh Máy móc, thiết bị

X Ngân hàng TMCP Đầu tư và phát triển Việt Nam chi nhánh Lào Cai

1 Công ty CP Đầu tư xây dựng và Phát triển

năng lượng Phúc Khánh Giá trị của nhà máy thủy điện Nậm Tha 4, Nậm Tha 5, Nậm Tha 6

2 Công ty CP Nam Tiến Lào Cai Giá trị của nhà máy thủy điện Ng i Xan

2 Công ty CP Xây lắp dầu khí PVC -

Trường Sơn

Máy móc, phương tiện vận tải, bất động sản

3 Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh Máy móc, phương tiện vận tải

4 Công ty CP Tập đoàn Trường Thịnh Quyền thu phí Động Thiên Đường

Máy móc, phương tiện vận tải

2 Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển

Nông thôn Việt Nam- CN Điện Biên Nhà máy xi măng Điện Biên

Thẩm định phương án tài chính của dự

án đường Vũ Thê Lang và hạ tầng hai bên đường thành phố Việt Trì, tỉnh Phú Thọ

3 Sở Thông tin và Truyền thông – Tỉnh Thái

Nguyên

“Máy chủ” thuộc nhiệm vụ Xây dựng bản đồ hiện trạng các trạm BTS

4 Sở Y tế Lâm Đồng

Hệ thống xử l nước thải gói thầu số 01

và 02 thuộc dự án đầu tư xây dựng hệ thống xử l nước thải và l đốt rác thải y

tế trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng

5 Sở tài chính Bắc Ninh

Thiết bị cho công trình đầu tư xây dựng sửa chữa, cải tạo và mở rộng trụ sở làm việc Sở tài chính Bắc Ninh

23

1 Ban quản l dự án nhôm Bauxit Lâm

Đồng

Thiết bị, tài sản của nhà máy alumin thuộc Dự án Tổ hợp bauxit - nhôm Lâm Đồng

2 Công ty TNHH VTS Hải Ph ng

Thiết bị của Dự án “Đầu tư xây dựng hệ thống quản l hành hải tàu biển (VTS) luồng Hải Ph ng theo hình thức BT”

5 Công ty Xi măng Tam Điệp

Toàn bộ giá trị phần xây lắp, dây chuyền máy móc thiết bị, phương tiện vận tải và tài sản cố định hữu hình khác của Nhà máy xi măng Tam Điệp

…

24

VI: HỒ SƠ PHÁP LÝ CỦA CÔNG TY ASCO

1 Giấy chứng nhận đăng k doanh nghiệp

5 Thông báo số 100/TB-BTC ngày 23/02/2017 của Bộ tài chính về việc công bố, điều chỉnh Danh sách doanh nghiệp thẩm định giá và thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2017

6 Quyết định số 2814/QĐ-BTC ngày 29/12/2016 về việc công bố danh sách các tổ chức tư vấn định giá được phép cung cấp dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa năm 2017

7 Công văn số 4300/CV-QLTD ngày 22 tháng 7 năm 2014 của Ngân hàng TMCP Đầu tư

và Phát triển Việt Nam về danh sách công ty thẩm định giá độc lập k hợp tác định giá TSĐB tại Ngân hàng

8 Quyết định số 2159/2015/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày 15/9/2015 của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam về việc ban hành huớng dẫn định giá, thẩm định giá TSĐB qua Công ty TNHH MTV Quản l nợ và Khai thác tài sản NHTMCP Công thương Việt Nam, Công ty thẩm định giá liên kết

9 Quyết định số 8219/TDG-NHCT35 ngày 24/6/2016 của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam về việc sửa đổi bổ sung một số điều của quyết định số 2159/2015/QĐ-TGĐ-NHCT35 ngày 15/9/2015

25