Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ và tình hình hoạt động của công ty.doc

Tổng quan về Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ và tình hình hoạt động của công ty

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU 1

1 GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP 3

1.1 Lịch sử hình thành và mục tiêu của công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ (CENVALUE) 3

1.2 Giới thiệu về công ty thẩm định giá Thế Kỷ 3

1.3 Chức năng hoạt động 5

1.4 Khách hàng – đối tác của công ty 6

1.5 Chức năng phòng ban 9

1.6 Đội ngũ thẩm định viên 11

2 Cơ sở pháp lý của thẩm định giá 13

PHẦN II: TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008 15

1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007 15

2 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2008 16

LỜI MỞ ĐẦU

Năm thứ 4 học trường Kinh Tế đến bây giờ chuẩn bị ra trường hành trang ra trường là những kiến thức mà thầy cô giáo đã dậy bảo Bước đầu khó khăn đó chính là quãng thời gian thực tập, đây chính là những bước đi đầu tiên mà một người sinh viên cần vượt qua để chuẩn bị cho thời gian làm việc sau này vì thế thực tập là một bước đi rất quan trọng trong cả quãng đời sinh viên Nhận thấy tầm quan trọng của công tác thực tập cho nên em đã quyết

định thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ Đây là một công ty

cổ phần thẩm định giá hoạt động theo sự phê duyệt và quản lý của Bộ tài chính có chức năng thẩm định giá Là một công ty tiên phong tại miền bắc về lĩnh vực thẩm định giá Bất động sản và Động sản Qua thời gian từ ngày

05/01/2009 đến ngày 06/01/2009 thực tập tại công ty cổ phần thẩm định giá Thế Kỷ, em đã tìm hiểu được lịch sử hình thành và phát triển của công ty, hệ

thống nhân sự và điều hành của công ty Thêm vào đó là tình hình hoạt động tại công ty qua các năm 2007-2008, thành tựu và phương hướng phát triển của công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ trong những năm tiếp theo

Trong thời gian thực tập tổng hợp, được sự chỉ bảo hướng dẫn tận tình của cô giáo- Thạc sỹ Nguyễn Thị Hải Yến, sự giúp đỡ của các anh chị trong công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã giúp em hoàn thành tốt báo cáo thực tập này

Ngoài phần mở đầu, báo cáo gồm 3 phần:

Phần I: Tổng quan về công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ

Phần II: Tình hình hoạt động của công ty Thẩm Định Giá Thế Kỷ trong các năm 2007-2008

 Kết luận

PHẦN I TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

1. GIỚI THIỆU VỀ DOANH NGHIỆP THỰC TẬP.

1.1 Lịch sử hình thành và mục tiêu của công ty cổ phần Thẩm Định Giá Thế Kỷ (CENVALUE)

 CENVALUE là một trong những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và hàng đầu tại Việt Nam, được thành lập theo nghị định số

101/NĐ-CP ngày 03/08/2005 của chính phủ CENVALUE đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật được đặt ra đối với một doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp

 Ngay từ khi thành lập, CENVALUE đã nhanh chóng tham gia và hòa nhập với cộng đồng các doanh nghiệp thẩm định giá của Việt Nam, khu vực

và thế giới CENVALUE hiện là thành viên tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam

 Mục tiêu phấn đấu trở thành doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và hàng đầu của Viêt Nam và từng bước hội nhập thế giới, CENVALUE không ngừng nỗ lực nâng cao đội ngũ thẩm định viên có trình

độ năng lực, kinh nghiệm, hiểu biết sau chuyên môn nghiệp vụ Đội ngũ thẩm định viên thường xuyên được huấn luyện đào tạo trong và ngoài nước nhằm nâng cao trình độ nghiệp vụ và đáp ứng các tiêu chuẩn của Việt Nam và Quốc

tế đối với đội ngũ thẩm định viên

1.2 Giới thiệu về công ty thẩm định giá Thế Kỷ

 Tên Công ty: CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ THẾ KỶ

• Địa chỉ trụ sở chính: 304 Trần Khát Chân, Hai Bà Trưng, TP Hà Nội

• Các chi nhánh:

– 82 Nguyễn Chí Thanh, P Láng Thượng, Q Đống Đa, TP Hà Nội

– Tầng 1, CT4 Khu Đô Thị Mỹ Đình – Mễ Trì, Từ Liêm, TP Hà Nội

– Tòa nhà DETECH, Đại Học FPT, Từ Liêm, TP Hà Nội

– 671 Lạc Long Quân, Quận Tây Hồ, TP Hà Nội

• Giấy chứng nhận ĐKKD số: 0103022609, do Sở Kế Hoạch và Đầu Tư

Hà Nội cấp ngày: 29-02-2008

• Thông báo số 321/TB-BTC, ngày 29-09-2008 của Bộ Tài Chính, Về việc Công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp TĐG có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá

• Đội ngũ Thẩm định viên, chuyên viên và cộng tác viên đông đảo, đủ khả năng thẩm định các loại tài sản với mọi qui mô

Ngay từ khi thành lập, công ty cổ phần thẩm định giá Thế kỷ đã là một thành vien tích cực của Hội thẩm định giá Việt Nam Với đội ngũ nhân viên trẻ, nhiệt huyết, sáng tạo tuy mới thành lập song CENVALUE đã thu hút được sự chú ý cũng như có được sự tín nhiệm của nhiều khách hàng là cá nhân, doanh nghiệp, công ty tư nhân,…, nhanh chóng tham gia và hòa nhập với cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định của cả nước và khu vực Hiện nay công ty đang là thành viên chính thức của:

• Hội doanh nghiệp trẻ Thành phố Hà Nội

• Hiệp hội BĐS nhà đất Việt Nam

• Hiệp hội thẩm định giá Việt Nam

• Phòng thương mại và công nghiệp Việt Nam

1.3 Chức năng hoạt động

Hiên nay, CENVALUE được khách hàng biết đến là một trong số những doanh nghiệp thẩm định giá chuyên nghiệp và đầu tiên tại Việt Nam Mặc dù mới thành lập song công ty đã đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn hết sức khắt khe về nhân sự, trình độ chuyên môn và cơ sở vật chất kỹ thuật được đặt ra cho một doanh nghiệp Thẩm định giá doanh nghiệp Bên cạnh dịch vụ thẩm định giá là hoạt động chính, công ty còn hoạt động trên nhiều lĩnh vực khác nhau, trong đó phải kể đến các dịch vụ:

• Tư vấn tài chính

• Tư vấn quản trị doanh nghiệp và phát triển kinh doanh, nghiên cứu thị trường, lập kế hoạch kinh doanh

• Tư vấn cổ phần hóa, mua bán, sát nhập, chia tách, chuyển nhượng doanh nghiệp và các dự án đầu tư

• Dịch cụ đấu giá tài sản

Trong đó, riêng hoạt động thẩm định giá cũng vô cũng phong phú và đa dạng với:

• Đối tượng thẩm định giá:

 Thẩm định giá trị doanh nghiệp

 Thẩm định giá trị BĐS:

- Nhà phố biệt thự

- Nhà, biệt thự, đất phân lô ở các khu đo thị, trang trại

- Chung cư, cao ốc văn phòng, khách sạn

- Nhà hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, kho bãi

- Dự án kinh doanh BĐS( dự án khu đô thị mới )

 Thẩm định giá động sản:

- Máy móc, thiết bị, dây chuyên sản xuất…

- Phương tiện vận tải, thiết bị chuyên dùng…

 Thẩm định tài sản vô hình:

- Giá trị thương hiệu

- Lợi thế kinh doanh

- Bản quyền

- Quyền khai thác

- Bằng sáng chế, phát minh…

• Mục đích thẩm định giá:

 Mua bán, chuyển nhượng

 Vay vốn ngân hàng

 Góp vốn kinh doanh

 Cỏ phần hóa

 Thành lập doanh nghiệp

 Đền bù, bảo hiểm, khiếu nại

 Hạch toán kế toán, tính thuế

 Tư vấn, lập dự án đầu tư

1.4 Khách hàng – đối tác của công ty

CENVALUE cũng thiết lập và duy trì mối quan hệ bền vững với một

số lượng lớn khách hàng:

• Là các công ty các tập đoàn trong nước:

 Tập đoàn FPT

 Tổng công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng_Viglacera

 Công ty Vinaconex

 Công ty cổ phần Hỗ trợ Phát triển công nghệ_DETECH

 Công ty cổ phần đầu tư IPA

 Công ty TNHH Tòa nhà Kinh Đô

• Là các ngân hàng

 Ngân hàng TMCP ngoài quốc danh_VP bank

 Ngan hàng TMCP quân đội_MB

 Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam_Techombank

 Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam_Agribank

 Ngân hàng Đầu tư và Phát triển_BIDV

• Là các công ty tổ chức nước ngoài:

 Công ty TNHH Yamaha Motos Vietnam

 Công ty Yamajaki

 Công ty Toyota Motos Vietnam

 Công ty Honda Vietnam

 Công ty TNHH Tư vấn thiết kế CIMASFOXCON

 Công ty TNHH AVASYS Vietnam

• Là các trường đại học:

 Đại học quốc gia Hà Nội

 Đại học FPT

 Đạ học Bách Khoa

Bên cạnh đó khách hàng của công ty còn là những nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp, những doanh nhân thành đạt, chủ các tòa nhà, biệt thự, căn

hộ…trên khắp cả nước

SƠ ĐỒ TỔ CHỨC

CƠ CẤU TỔ CHỨC Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ

CƠ CẤU TỔ CHỨC Công ty cổ phần Thẩm định giá Thế kỷ

TỔNG GIÁM ĐỐC

PHÒNG TỔNG HỢP

PHÒNG TỔNG HỢP

PHÒNG MARKETING

PHÒNG MARKETING THẨM ĐỊNH PHÒNG

PHÒNG THẨM ĐỊNH KIỂM SOÁT CL PHÒNG

PHÒNG KIỂM SOÁT CL

BẤT ĐỘNG SẢN

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỘNG SẢN

DOANH NGHIỆP

DOANH NGHIỆP

TÀI SẢN

VÔ HÌNH

TÀI SẢN

VÔ HÌNH

NHÀ PHỐ

DỰ ÁN

THƯƠNG HIỆU

THƯƠNG HIỆU E-MKT

CHĂM SÓC Khách hàng CHĂM SÓC Khách hàng TIẾP THỊ

1.5 Chức năng phòng ban

• Phòng tổng hợp:

 Thực hiện công tác kế toán, thủ quỹ, hành chính, văn thư, nhân sự

 Thư ký thẩm định giá

• Phòng Marketing:

 Khai thác, lập và quản lý cơ sở dữ liệu khách hàng

 Triển khai các hoạt động marketing

 Hỗ trợ cung cấp thông tin, quản lý website thẩm định giá

 Quan hệ với các đối tác phục vụ cho công tác thẩm định

• Phòng Thẩm định giá:

 Chuyên trách nghiệp vụ thẩm định giá theo 4 mảng: Bất động sản, động sản, xác định giá trị doanh nghiệp và xác định giá trị thương hiệu

 Xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất trên địa bàn thành phố Hà Nội

• Phòng kiểm soát chất lượng: Kiểm tra kết quả thẩm định giá tại Phòng

Thẩm định giá

QUY TRÌNH THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN

Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

Nghiên cứu

hồ sơ tài sản

Lập kế hoạch thẩm định giá

Khảo sát hiện trạng của tài sản, thu thập thông tin về tàn sản

Lập dự thảo báo cáo, chứng thư

TĐG

Kiểm soát chất lượng báo cáo,

chứng thư TĐG

Phát hành báo cáo, chứng thư TĐG

Qua điện thoại Trực tiếp Nguồn khác

Lập biên nhận hồ sơ Đối chiếu các hồ sơ, tài liệu mà khách hàng cung cấp với yêu cầu, quy định của công ty và pháp luật Thỏa thuận giá dịch vụ

Ký kết hợp đồng Phân công công việc

Nghiên cứu hồ sơ Chọn phương pháp TĐ Chuẩn bị tài liệu, phương tiện, công

cụ TĐ Yêu cầu bổ sung tài liệu (*)

Lập báo cáo, chứng thư

TĐ sơ bộ

Chụp ảnh, quay phim, vẽ sơ đồ, đối chiếu tài liệu được cung cấp… Thu thập và xử lý thông tin về tài sản

Kiểm tra, đánh giá chất lượng kết quả TĐ Thông qua lãnh đạo

Chứng thư, báo cáo Biên bản bàn giao chứng thư Biên bản thanh lý hợp đồng Hóa đơn GTGT

1.6 Đội ngũ thẩm định viên

chứng chỉ Trình độ/ Kinh nghiệm

1 Phạm Thanh Hưng

Thẻ Thẩm định viên:

IV06184

- Thạc sĩ QTKD Quốc tể (MBA)

- Trên 10 năm kinh nghiệm quản trị và điều hành

4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá (Chuyên sâu giá trị Doanh nghiệp và tài sản

vô hình, Bất động sản)

2 Đỗ Tiến Dũng

Thẻ thẩm định viên:

IV06171

- Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)

- Trên 10 năm kinh nghiệm

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá

3 Nguyễn Trung Vũ

Thẻ Thẩm định viên:

IV06214

- Thạc sĩ Quản trị kinh doanh (MBA)

- Trên 10 năm kinh nghiệm kinh doanh Bất động sản

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá (đặc biệt giá trị Bất động sản và dự án)

4 Trần Văn Nhã

Thẻ thẩm định viên:

IV06203

- Cử nhân kinh tế

- 8 năm kinh nghiệm kinh doanh BĐS

- 4 năm kinh nghiệm Thẩm định giá

5 Nguyễn Thị Bích Hằng

Chứng chỉ TĐG - Bộ tài chính

- Thạc sĩ quản trị công nghiệp

- Trên 20 năm kinh nghiệm công tác, 4 năm kinh nghiệm TĐG

- Chuyên sâu thẩm định giá trị doanh nghiệp phục vụ mua bán – sáp nhập

6 Nguyễn Thị Anh Thu

Thẻ thẩm định viên:

IV06185

- Tốt nghiệp Đại học Kinh tế quốc dân

- Thẻ thẩm viên

7 Nguyễn Thái Bình Chứng chỉ - Tốt nghiệp đại học kinh tế quốc dân,

Thẩm định giá - Bộ tài chính

- Được đào tạo qua các lớp về định giá tài sản, giá trị doanh nghiệp

- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực môi giới bất động sản và xác định giá trị bất động sản

8 Chu Ngọc Kiên

Đại học Chuyên ngành Thẩm định giá

- Tốt nghiệp Học viện Tài chính chuyên ngành định giá tài sản,

- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá,

- Cộng tác viên cho nhiều công ty thẩm định giá tại Việt Nam

9 Ngô Thu Trang

- Tốt nghiệp đại học Quốc gia Hà Nội,

- 5 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và tư vấn pháp lý

- Trợ lý thẩm định cho nhiều dự án thẩm định giá

10 Nguyễn Huy Thủy

Chứng chỉ Thẩm định giá - Bộ tài chính

- Tốt nghiệp đại học Kinh tế

- 6 năm kinh nghiệm trong nghề kinh doanh bất động sản Đã tham gia nhiều lớp huấn luyện nâng cao kỹ năng tìm hiểu thị trường BĐS

- Chuyên nghiệp trong lĩnh vực thẩm định giá BĐS

11 Nguyễn Văn Điệp

Chứng chỉ Thẩm định giá - Bộ tài chính

- Tốt nghiệp Đại học luật Hà Nội

- Được đào tạo bài bản qua các lớp nghiệp

vụ về luật, bất động sản và định giá tài sản,

- 6 năm kinh nghiệm trong nghề Thẩm định giá BĐS

12 Dương Thu Hiền Chứng chỉ

chuyên

- Tốt nghiệp đại học chuyên ngành địa chính,

ngành Thẩm định giá

- 3 năm kinh nghiệm tại Viện nghiên cứu địa chính - Bộ Tài nguyên & MT,

- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá,

- Đã được cấp chứng chỉ thẩm định giá

13 Lê Thị Minh Hiên

Đại học chuyên ngành TĐG

Chứng chỉ chuyên ngành:

A0208790

- Tốt nghiệp Học Viện tài chính chuyên ngành định giá tài sản và kinh doanh bất động sản,

- Được đào tạo chuyên sâu trong lĩnh vực thẩm định giá và kinh doanh bất động sản

14 Đội ngũ cộng tác viên là Các chuyên gia tài chính, chuyên gia

BĐS, chuyên gia kỹ thuật chuyên ngành

2. Cơ sở pháp lý của thẩm định giá

Việc thẩm định giá tài sản do Quý Công ty yêu cầu căn cứ vào các Tiêu chuẩn thẩm định giá của Việt Nam và các Văn bản Pháp quy do Nhà nước Việt Nam cũng như các cấp thẩm quyền địa phương ban hành, bao gồm:

1 Pháp lệnh Giá năm 2002

2 Nghị định 101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá

3.Thông tư 17/2006/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện Nghị định

101/2005/NĐ-CP Về Thẩm Định Giá

4 Nghị định 170/2003/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Pháp lệnh Giá

5 Quyết định số 06/2005/QĐ-BTC Ban hành quy chế tính giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ

6 Quyết định số 21/2004/QĐ-BTC Ban hành Quy chế cấp, sử dụng và quản

lý thẻ thẩm định viên về giá

7 Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Đợt 1)

8 Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC Ban hành 3 tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam (Đợt 2)

9 Thông tư 7/2004/TT-BTC Hướng dẫn thực hiện NĐ 170/2003/NĐ-CP

10 Luật Đất Đai năm 2003

11 Nghị định 181/2004/NĐ-CP về Thi hành Luật Đất Đai

12 Nghị định 188/2004/NĐ-CP về Phương pháp xác định giá đất và Khung giá các loại đất

13 Nghị định 198/2004/NĐ-CP về Thu tiền sử dụng đất

14 Thông tư 01/2005/TT-BTNMT hướng dẫn một số điều của Nghị định 181/2005/NĐ-CP

15 Thông tư 114/2004/TT-BTC của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188/2004/NĐ-CP

16 Luật Kinh Doanh Bất Động Sản năm 2006

17 Luật Doanh nghiệp năm 2005

18 Chế độ kế toán và chuẩn mực kế toán Việt Nam

PHẦN II TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG CỦA CÔNG TY CỔ PHẦN THẨM ĐỊNH GIÁ

THẾ KỶ TRONG CÁC NĂM 2007-2008

1 TÌNH HÌNH HOẠT ĐỘNG TRONG NĂM 2007

Kết quả hoạt động kinh doanh của công ty cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ có thể xem xét thông qua bản báo cáo kết quả kinh doanh năm 2007

Qua kết quả báo cáo kinh doanh năm 2007 có thể thấy: doanh thu của công

ty tạo ra từ nhiều hoạt động khác nhau như: hoạt động tư vấn tài chính, hoạt động

tư vấn môi giới BSĐ, hoạt động thẩm định giá,…Trong đó, đáng kể nhất là doanh thu từ hoạt động thẩm định giá, chiếm ?% tổng doanh thu Nếu xét về con số tuyệt đối thì mức doanh thu này không được gọi là cao đối với một công ty thẩm định giá, thậm chí là khá thấp Tuy nhiên, sẽ không thật hợp lý nếu đánh giá công

ty thông qua báo cáo kinh doanh bởi: mới thành lập cho nên lợi nhuận chưa phải

là vấn đề hàng đầu của công ty Trong giai đoạn đầu, công ty đang cố gắng tìm kiếm, mở rộng thị trường khẳng định vị thế của mình trên thương trường Điều quan trọng đối với CENVALUE trong giai đoạn hiện nay là tạo lập lòng tin và thu hút sự chú ý, tín nhiệm của càng nhiều khách hàng càng tốt

Trong thời gian qua, mặc dù mới chậm chững gia nhập vào cộng đồng các doanh nghiệp Thẩm định giá nhưng công ty đã thực hiện được không ít các hợp đồng thẩm định giá, được khách hàng đánh giá cao Số lượng khách hàng tìm đến công ty ngày càng nhiều, uy tín của công ty ngày càng được khẳng định Sở dĩ có được kết quả đó là do hoạt động thẩm định giá ở công ty dựa trên cơ sở khoa học chặt chẽ, các Thẩm định viên tuân thủ theo đúng quy trình thẩm định giá và lựa chin phương pháp định giá hợp lý,…,kết quả thẩm định giá vì thế có độ tin cậy cao Thêm vào đó, công ty có đội ngũ Thẩm định viên, nhân viên trẻ, nhiệt tình sáng tạo,…đã và đang là một lợi thế của công ty