Lập dự án đầu tư sân bóng đá cỏ nhân tạo

Được tung hoành trên một sân bóng đá đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, cỏ xanh mướt, êm như trải thảm dưới ánh đèn cao áp quả là giấc mơ đối với mỗi cầu thủ dù là chuyên nghiệp hay nghiệp dư. Nhưng giấc mơ đó có trở thành hiện thực không khi nhu cầu về sân bóng cỏ nhân tạo ở Long Xuyên tương đối cao trong khi đó số luợng sân phục vụ cho các cầu thủ lại không đủ để đáp ứng (hiện tại chỉ có 03 sân bóng cỏ nhân tạo)Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, thành phố Long Xuyên có tới hơn 40 đội bóng phong trào và câu lạc bộ với khoảng 600 cầu thủ nghiệp dư chơi bóng từ các phường, công ty và trường đại học, cao đẳng trong khu vực thành phố (chưa kể đến các huyện lân cận của thành phố)… Bóng đá phong trào ở TP Long Xuyên phát triển mạnh gần 4 năm nay với số lượng người chơi bóng đông như vậy nhưng số sân cỏ đáp ứng nhu cầu lại quá ít. Chất lượng mặt sân không tốt, giá thuê lại đắt, nên một số thanh niên phải tìm đến những sân cát để chơi bóng. Điều này không chỉ mang lại chấn thương cho các cầu thủ khi thi đấu trến các mặt sân không đạt chuẩn, mà còn gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng… “Chẳng ai muốn đá bóng ở sân cát đầy bụi bậm cả. Chúng tôi sẵn sàng bỏ tiền để thuê sân nhưng sân thì ít nhưng số người thuê lại đông”, một cầu thủ nghiệp dư ở thành phố Long Xuyên cho biết.Cũng qua quá trình tiếp cận trao đổi với các cầu thủ nghiệp dư tại TP Long Xuyên có ý kiến cho rằng chơi bóng trên sân cỏ nhân tạo là nỗi khát khao của không ít cầu thủ nghiệp dư, đá bóng trên sân cỏ nhân tạo tưởng chừng như là một thú chơi xa xỉ nhưng kỳ thực rất bình dân, dân đá bóng phong trào vẫn sẵn sàng bỏ ra 30 đến 40 ngàn đồng để được đá trên sân cỏ nhân tạo.Cỏ nhân tạo được sản xuất từ sợi Fibre cao cấp, được cấu tạo từ chất politen (một loại nhựa tổng hợp có độ dẻo cao), kết cấu nguyên liệu không gây ảnh hưởng đến môi trường, có nhiều đặc tính giống cỏ tự nhiên, được phủ trên nền đất có phủ hạt cao su và cát. Chính vì thế sản phẩm cỏ nhân tạo giảm thiểu chấn thương cho vận động viên trên sân và có khả năng sử dụng ở cường độ cao (10 – 12 giờ một ngày), ít phụ thuộc vào thời tiết, chi phí bảo quản thấp.Với những ưu điểm và lợi ích trên cùng với thực trạng thiếu sân cỏ nhân tạo chơi bóng đá phong trào thì việc đầu tư để cho ra đời sân cỏ nhân tạo là một lĩnh vực đầy tiềm năng ở TP Long Xuyên.Bên cạnh đó mô hình sân bóng đá là một mô hình mới, có thể thu hút được sự quan tâm của đơn vị cấp phép đầu tư cũng như của các đối tượng khách hàng, và mô hình này đang thành công sẽ góp phần tạo thêm nâng cao tinh thần sự nghiệp bóng đá nước nhà, đồng thời cải thiện được tinh thần củng như sức khỏe người dân. Vì những lí do trên dự án “SÂN BÓNG ĐÁ CỎ NHÂN TẠO” được nghiên cứu thực hiện

Mô tả tổng quan dự án:

¾ Loại hình: sân bóng đá mini

¾ Diện tích: 20mx40m

¾ Hình thức đầu tư: đầu tư mới

¾ Sản phẩm chính cung cấp: sân bóng đá khu vui chơi thể thao cho các thanh thiếu niên trong khu vực thành phố Long Xuyên và khu vực các huyện lân cận thành phố Long Xuyên

¾ Thị trường tiêu thụ chính là trung tâm thành phố, các khu vực lân cận thành phố Long Xuyên

¾ Khách hàng mục tiêu: Thanh thiếu niên chơi bóng và một số hội thao của các tổ chức, công ty trong trung tâm thành phố, huyện lân cận thành phố

¾ Địa điểm thực hiện: Ung Văn Khiêm, Phường Đông Xuyên, TP Long Xuyên

¾ Tổng thời gian đầu tư: 6 năm

¾ Khởi công: 01/09/2013

¾ Thời gian dự án đi vào hoạt động: 01/03/2014

1 Cơ sở hình thành dự án

1.1 Sự cần thiết của dự án

Được tung hoành trên một sân bóng đá đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, cỏ xanh mướt,

êm như trải thảm dưới ánh đèn cao áp quả là giấc mơ đối với mỗi cầu thủ dù là chuyên nghiệp hay nghiệp dư Nhưng giấc mơ đó có trở thành hiện thực không khi nhu cầu về sân bóng cỏ nhân tạo ở Long Xuyên tương đối cao trong khi đó số luợng sân phục vụ cho các cầu thủ lại không đủ để đáp ứng (hiện tại chỉ có 03 sân bóng cỏ nhân tạo)

Theo số liệu thống kê chưa đầy đủ, thành phố Long Xuyên có tới hơn 40 đội bóng phong trào và câu lạc bộ với khoảng 600 cầu thủ nghiệp dư chơi bóng từ các phường, công ty và trường đại học, cao đẳng trong khu vực thành phố (chưa kể đến các huyện lân cận của thành phố)… Bóng đá phong trào ở TP Long Xuyên phát triển mạnh gần 4 năm nay với số lượng người chơi bóng đông như vậy nhưng số sân cỏ đáp ứng nhu cầu lại quá ít Chất lượng mặt sân không tốt, giá thuê lại đắt, nên một số thanh niên phải tìm đến những sân cát để chơi bóng Điều này không chỉ mang lại chấn thương cho các cầu thủ khi thi đấu trến các mặt sân không đạt chuẩn, mà còn gây ảnh hưởng đến trật tự công cộng… “Chẳng ai muốn đá bóng ở sân cát đầy bụi bậm cả Chúng tôi sẵn sàng bỏ tiền để thuê sân nhưng sân thì ít nhưng số người thuê lại đông”, một cầu thủ nghiệp dư ở thành phố Long Xuyên cho biết

Cũng qua quá trình tiếp cận trao đổi với các cầu thủ nghiệp dư tại TP Long Xuyên có ý kiến cho rằng chơi bóng trên sân cỏ nhân tạo là nỗi khát khao của không ít cầu thủ nghiệp dư, đá bóng trên sân cỏ nhân tạo tưởng chừng như là một thú chơi xa xỉ nhưng kỳ thực rất bình dân, dân đá bóng phong trào vẫn sẵn sàng bỏ ra 30 đến 40 ngàn đồng để được đá trên sân cỏ nhân tạo

Cỏ nhân tạo được sản xuất từ sợi Fibre cao cấp, được cấu tạo từ chất politen (một loại nhựa tổng hợp có độ dẻo cao), kết cấu nguyên liệu không gây ảnh hưởng đến môi trường, có nhiều đặc tính giống cỏ tự nhiên, được phủ trên nền đất có phủ hạt cao

su và cát Chính vì thế sản phẩm cỏ nhân tạo giảm thiểu chấn thương cho vận động viên trên sân và có khả năng sử dụng ở cường độ cao (10 – 12 giờ một ngày), ít phụ thuộc vào thời tiết, chi phí bảo quản thấp

Với những ưu điểm và lợi ích trên cùng với thực trạng thiếu sân cỏ nhân tạo chơi bóng đá phong trào thì việc đầu tư để cho ra đời sân cỏ nhân tạo là một lĩnh vực đầy tiềm năng ở TP Long Xuyên

Bên cạnh đó mô hình sân bóng đá là một mô hình mới, có thể thu hút được sự quan tâm của đơn vị cấp phép đầu tư cũng như của các đối tượng khách hàng, và mô hình này đang thành công sẽ góp phần tạo thêm nâng cao tinh thần sự nghiệp bóng đá nước nhà, đồng thời cải thiện được tinh thần củng như sức khỏe người dân Vì những

lí do trên dự án “SÂN BÓNG ĐÁ CỎ NHÂN TẠO” được nghiên cứu thực hiện

1.2 Mục tiêu của dự án

¾ Mang đến niềm vui cũng như sức khỏe của thanh thiếu niên trong thành phố đồng thời góp phần nâng cao tinh thần sự nghiệp bóng đá nước nhà

¾ Xây dựng một sân chơi lành mạnh cho thanh thiếu niên

¾ Đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của dân chơi bóng đá

1.3 Phương pháp nghiên cứu

¾ Khảo sát thực tế

¾ Nghiên cứu sơ bộ

¾ Thu thập, xử lý, phân tích và tổng hợp các nguồn thông tin thứ cấp và sơ cấp: WBS, Sơ đồ PERT,…

1.4 Căn cứ cho việc đầu tư

¾ Luật đầu tư số 59/2005/QH11

¾ Nghị định số 52/1999/NĐ – CP ngày 08/7/1997 về quy chế quản lý đầu tư và xây dựng

¾ Luật thuế thu nhập doanh nghiệp số 14/2008/QH12 ngày 03/06/2008

2 Thị trường – sản phẩm

2.1 Sản phẩm

Sản phẩm chính: cho thuê sân bóng đá mini

Sản phẩm phụ: nhận tổ chức các giải bóng đá mini cấp cơ quan, trường học

Sự khác biệt so với các sân bóng đá khác:

Mặt sân được thiết kế một cách đặc biệt nhằm hạn chế xây xát, chấn thương cho người chơi khi bị té ngã, người chơi sẽ cảm giác chạy nhanh hơn và đỡ mệt hơn so với khi đá bóng tại các sân khác

Khi đến đá bóng tại sân, ngoài việc được phục vụ nước uống miễn phí trong lúc chơi bóng thì sau khi kết thúc trận đấu, giữa hai đội nếu đội nào thắng sẽ được 1 điểm

và số điểm này sẽ được công dồn vào cuối tháng nếu đội nào được trên 15 điểm trong một tháng sẽ được đá miễn phí 1 giờ tại sân vào bất cứ giờ nào trong ngày

2.2 Giá thuê sân

Qua quá trình tiếp xúc thực tế khảo sát giá cả cho thuê sân ở TP Cần Thơ và ở Long Xuyên Ước lượng, tính toán và đưa ra giá cả hợp lý phù hợp với thu nhập của các cầu thủ nghiệp dư tại Long Xuyên và có thể cạnh tranh với các sân bóng hiện tại

- Giá cho thuê 2 năm đầu:

Từ thứ 2 -> thứ 6

Thứ 7 và chủ nhật

17h30 trở đi 250.000đ/h

- Giá cho thuê từ năm 3 trở đi:

Từ thứ 2 -> thứ 6

17h30 trở đi 150.000đ/h

Thứ 7 và chủ nhật

17h30 trở đi 200.000đ/h

2.3 Nhu cầu thị trường

Dân số: Mật độ dân số đông, nơi tập trung nhiều cơ quan, công ty, trường học Thu nhập: Cùng với sự phát triển của đất nước, thành phố Long Xuyên cũng không ngừng phát triển với mức thu nhập của người dân không ngừng được nâng cao trong những năm qua Vì vậy với mức thu nhập của người dân từ mức trung bình – khá trở lên thì việc chấp nhận chi trả cho các dịch vụ vui chơi giải trí như đá bóng trên sân cỏ nhân tạo cũng tương đối cao

Nhu cầu đá bóng trên sân cỏ nhân tạo là rất cao khi mà mỗi cầu thủ nghiệp dư sẵn sàng bỏ tiền từ 30 đến 40 ngàn để được đá bóng trên sân nhân tạo

Thị hiếu: cùng với sự phát triển trong đời sống vật chất của thanh thiếu niên thì

xu hướng sống theo lối sống của người dân ở các thành phố lớn ngày càng cao Khi mà

các sân bóng nhân tạo mọc lên ngày càng nhiều và phong trào đá bóng cỏ nhân tạo ngày càng mở rộng ở Cần Thơ thì cũng đồng nghĩa với vệc dân chơi bóng ở TP nhỏ như Long Xuyên cũng sẽ hướng đến việc chơi bóng ở những sân bóng đẳng cấp hơn, đạt chuẩn hơn như sân cỏ nhân tạo

2.4 Cạnh tranh

Địa bàn có 03 sân bóng đá cỏ nhân tạo: Diamond, Khánh Toàn, Hồng Hải Bên cạnh 03 sân trên, còn có một số sân cát tự phát

2.5 Khả năng cung ứng

Khả năng cung ứng 2 sân có thể hoạt động từ 10h - 14h/ngày

2.6 Nhu cầu dự kiến

Nhu cầu ngày thường là 6h/ngày

Nhu cầu trong những ngày thứ 7 và chủ nhật là 8h/ngày

3 Kỹ Thuật

3.1 Địa điểm

Địa điểm: Ung Văn Khiêm, Phường Đông Xuyên, TP Long Xuyên

Mô tả địa điểm: Khoảng giữa đường Ung Văn Khiêm, khu đất mới huy hoạch,

kế bên trường Đại Học An Giang khu mới và đã có 01 sân cỏ nhân tạo

Xung quanh sân là những quán nước cùng với những tán cây cao mát

Diện tích đất thuê là 2.100m2, trong đó 1.600m2 dùng để xây dựng 2 sân bóng (mỗi sân 800m2), còn lại để xây dựng căn tin, nhà để xe, phòng thay đồ

Giá thuê: 12.000.000đ/tháng thuê dài hạn

Điều khoản thanh toán: thuê dài hạn, đặt cọc trước 6 tháng, giá thuê cố định trong 2 năm đầu, những năm sau mỗi năm điều chỉnh giá thuê một lần theo giá thị trường nhưng không quá 10%

Hiện trạng mặt bằng: đất trống chưa qua sử dụng nhưng đã được san lắp mặt bằng rồi

3.2 Thiết kế sân

15000

21000

44000

3.3 Nhà cung cấp

Qua khảo sát, tìm hiểu về giá cả và chất lượng cỏ của một số nhà cung cấp sân bóng đá cỏ nhân tạo trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh đã quyết định chọn sản phẩm của công ty cổ phần An Bình Đây là công ty chuyên thiết kế các sân bóng đá cỏ nhân

tạo, với tuổi thọ sân từ 6 đến 8 năm Bảng giá xây dựng một sân (40mx20m) do công

ty thực hiện là

Chỉ tiêu Đơn giá Số lượng Thành tiền

Trụ (đèn, lưới) cao 10m 4.000.000 6 cây 24.000.000

Thi công hệ thống đèn 16.000.000 1 sân 16.000.000

3.4 Cung ứng dịch vụ

Nhiệm vụ chính là cho thuê sân đá bóng, phục vụ khách nhiệt tình, không để bị trùng giờ khi khách đặt sân

Môi giới cho 2 đội bóng khi 2 đội có nhu cầu đá bóng nhưng không quen biết nhau

4 Nhân lực

Do nhu cầu công việc nên cần thuê 2 lao động

Nhiệm vụ chính:

Một người trông coi phục vụ nước uống cho khách thuê sân bóng và thu tiền thuê sân

Một người trông coi giữ xe cho khách hàng

Lương trả cho người làm thuê: 1.200.000đ/người/tháng và sẽ xem xét tăng lương sau mỗi năm

5 Cấu trúc phân việc (WBS)

Dự án sẽ được chủ dự án và các cộng sự tự tổ chức thực hiện, không cần phải đấu thầu hoặc mời người hợp tác

Sử dụng sơ đồ PERT để tổ chức thực hiện các công việc

Công việc Mô tả Trình tự Thời gian (ngày)

A

B

C

D

E

F

G

H

I

Khảo sát thăm dò thị trường Lập hồ sơ xin giấy phép Xin giấy phép đầu tư Tìm nhà cung ứng Thuê mặt bằng Xây dựng sân Xây dựng căn tin, nhà xe Mua sắm trang thiết bị Thuê người làm

Làm ngay

A

B

C

C D,E D,E

G

F

30

7

90

2

7

30

30

3

7

Tổng thời gian hoàn thành các công việc là 171 ngày

Đường găng A-B-C-E-F-I, tức là các công việc này không được phép chậm trễ, phải tiến hành liên tục

6 Tài chính dự án

6.1 Nhu cầu vốn và nguồn vốn

Tổng vốn đầu tư cần thiết:

SÂN BÓNG ĐÁ

Trụ (đèn, lưới) cao 10m 4.000.000 6 cây 24.000.000

Thi công hệ thống đèn 16.000.000 1 sân 16.000.000

Tổng chi phí đầu tư 2 sân trong đó bao gồm chi phí vận chuyển là 750.000.000 đồng

CƠ CỞ VẬT CHẤT Chỉ tiêu Đơn giá Số lượng Thành tiền

Căn tin, nhà xe, phòng thay đồ 60.000.000 1 (60m2) 60.000.000

TRANG THIẾT BỊ Chỉ tiêu Đơn giá Số lượng Thành tiền

50.000

Tổng vốn đầu tư cần thiết là 811.500.000 đồng

Dự án sử dụng 100% vốn chủ sở hữu do chủ đầu tư và cộng sự góp, với suất sinh lời yêu cầu là 25%

6.2 Chi phí

- Chi phí một năm

Chi phí bảo trì 2 sân (Bắt đầu từ năm thứ 3) 4.000.000

Chi phí sẽ có sự thay đổi và được điều chỉnh trong những năm sau

6.3 Doanh thu

¾ Doanh thu ba năm đầu:

Thứ 2 đến thứ 6 mỗi ngày thuê 6 tiếng (1 sân)

Thời gian Giá cho thuê Số giờ thuê Thành tiền

Thứ 7 và chủ nhật mỗii ngày thuê 8 tiếng (1 sân)

Thời gian Giá cho thuê Số giờ thuê Thành tiền

- Doanh thu một tuần

995.000 * 5 + 1.575.000*2 = 8.125.000

Một năm có 52 tuần tuy nhiên 2 tuần không có doanh thu vì dịp lễ tết và 2 tuần không có doanh thu vì thời tiết mưa bảo không có người thuê sân

- Doanh thu 1 năm (2 sân)

8.125.000*48*2 = 780.000.000

¾ Doanh thu từ năm 4 trở đi

Thứ 2 đến thứ 6 mỗi ngày thuê 6 tiếng (1 sân)

Thời gian Giá cho thuê Số giờ thuê Thành tiền

Thứ 7 và chủ nhật mổi ngày thuê 8 tiếng (1 sân)

Thời gian Giá cho thuê Số giờ thuê Thành tiền

Tương tự tính được doanh thu từ năm 4 trở đi là 609.120.000 đồng

¾ Bảng tổng hợp doanh thu

2 780.000.000

4 609.120.000

6 609.120.000

6.4 Báo cáo tài chính dự án

6.4.1 Lịch khấu hao

Đơn vị: 1.000 đồng

Đầu kì 750.000 750.000 625.000 500.000 375.000 250.000 125.000

KH TK 0 125.000 125.000 125.000 125.000 125.000 125.000

KH TL 0 125.000 250.000 375.000 500.000 625.000 750.000

Sân

bóng

Cuối kì 750.000 625.000 500.000 375.000 250.000 125.00 0

Đầu kì 60.000 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000

KH TK 0 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000

KH TL 0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000

Căn

tin, nhà

xe

Cuối kì 60.000 50.000 40.000 30.000 20.000 10.000 0

Trang

Thiết

Bị

Đầu kì 811.500 676.000 540.500 406.500 271.000 135.500

KH TK 135.500 135.500 135.500 135.500 135.500 135.500

KH TL 135.500 271.000 406.500 542.000 677.500 813.000

Tổng

Cuối kì 811500 676.000 540.500 405.000 271.000 135.500 0

6.4.2 Báo Cáo Doanh Thu

Đơn vị: 1.000 đồng

DT 0 780.000 780.000 780.000 609.120 609.120 609.120

CP NC 0 28.800 28.800 36.000 36.000 40.800 40.800

CP NU 0 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000 10.000

CPTĐ 0 144.000 144.000 156.000 156.000 168.000 168.000

KH 0 135.500 135.500 135.500 135.500 135.500 135.500

EBIT 0 455.100 455.100 431.900 260.870 244.070 244.070

LR 0 449.100 449.100 425.900 254.870 238.070 238.070

CHÚ THÍCH :

- Doanh Thu (DT)

- Chi Phí Bảo Hành( CPBH)

- Chi Phí Điện Nước (CPĐN)

- Chi Phí Bóng (CPB)

- Chi Phí Nhân Công (CPNC)

- Chí Phí Nước Uống (CPNU)

- Chí Phí Thuê Đất (CPTĐ)

6.4.3 Báo cáo ngân lưu

Đơn vị: 1.000 đồng

0 1 2 3 4 5 6

I.DÒNG

THU 0 780.000 780.000 780.000 609.120 609.120 609.120

DT 0 780.000 780.000 780.000 609.120 609.120 609.120

II.DÒNG

CHI 811.500 195.000 195.000 218.600 220.250 235.550 235.550

XD SÂN

CPTĐ 0 144.000 144.000 156.000 156.00 168.000 168.000

NCF -811.500 584.600 584.600 561.400 559.750 544.450 544.450

6.5 Các chỉ tiêu đánh giá NPV, IRR, PP

- Hiện giá thu hồi thuần NPV (với suất chiết khấu 25%)

NPV = 868.164.076 đồng

- Thời gian hoàn vốn có chiết khấu PP

T = 2 năm

- Suất thu hồi nội bộ

IRR = 68%

7 Kết luận

Qua quá trình nghiên cứu tìm hiểu thực tế nhu cầu về sân bóng đá cỏ nhân tạo tại thành phố Long Xuyên cùng với việc phân tích tài chính dự án Các số liệu cho thấy dự án “Sân bóng đá cỏ nhân tạo” hoàn toàn khả thi Dự án được thành lập và đi vào hoạt động sẽ mang lại lợi nhuận cho chủ đầu tư, tạo ra một sân chơi lành mạnh cho thanh thiếu niên trong khu vực, hạn chế được những tổn thương cho các cầu thủ, cải thiện được tinh thần củng như sức khỏe người Quan trọng hơn hết là góp phần nâng cao tinh thần sự nghiệp bóng đá nước nhà

Chủ đầu tư rất mong được thầy phê duyệt và chấp nhận dự án này Đồng thời Chủ đầu tư cũng rất mong sự góp ý của thầy về những chỗ còn thiếu sót của dự án để hoàn chỉnh hơn nữa dự án này