Quá trình hình thành và thực hiện một dự án đầu tư được trải qua ba giai đoạn: chuẩn bị đầu tư; thực hiện đầu tư; kết thúc xây dựng đưa dự án vào khai thác sử dụng. Lập dự án đầu tư chỉ là một phần việc của quá trình chuẩn bị đầu tư. Quá trình này bao gồm các nội dung: lập Báo cáo đầu tư xây dựng công trình và xin phép đầu tư hoặc Lập dự án đầu tư xây dựng công trình hoặc lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình. Mời các bạn cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu rõ hơn về các quá trình này.
Trang 1TRÌNH T VÀ N I DUNG L P D ÁN Đ U T XÂY Ự Ộ Ậ Ự Ầ Ư
D NG Ự
Quá trình hình thành và th c hi n m t d án đ u t đự ệ ộ ự ầ ư ược tr i qua ba giai đo n: chu nả ạ ẩ
b đ u t ; th c hi n đ u t ; k t thúc xây d ng đ a d án vào khai thác s d ng. L pị ầ ư ự ệ ầ ư ế ự ư ự ử ụ ậ
d án đ u t ch là m t ph n vi c c a quá trình chu n b đ u t Quá trình này baoự ầ ư ỉ ộ ầ ệ ủ ẩ ị ầ ư
g m các n i dung: l p Báo cáo đ u t xây d ng công trình và xin phép đ u t ho cồ ộ ậ ầ ư ự ầ ư ặ
L p d án đ u t xây d ng công trình ho c l p Báo cáo kinh t – k thu t xây d ngậ ự ầ ư ự ặ ậ ế ỹ ậ ự công trình
Các d án quan tr ng qu c gia ph i l p Báo cáo đ u t xây d ng công trình đ trìnhự ọ ố ả ậ ầ ư ự ể
Qu c h i thông qua ch trố ộ ủ ương và cho phép đ u t ; các d án nhóm A không phân bi tầ ư ự ệ ngu n v n ph i l p Báo cáo đ u t xây d ng công trình đ trình Th tồ ố ả ậ ầ ư ự ể ủ ướng Chính
ph cho phép đ u t ủ ầ ư
Khi đ u t xây d ng công trình, Ch đ u t ph i t ch c l p d án đ làm rõ v sầ ư ự ủ ầ ư ả ổ ứ ậ ự ể ề ự
c n thi t ph i đ u t và hi u qu đ u t xây d ng công trình, tr trầ ế ả ầ ư ệ ả ầ ư ự ừ ường h p côngợ trình ch yêu c u l p Báo cáo kinh t – k thu t xây d ng công trình và các công trìnhỉ ầ ậ ế ỹ ậ ự xây d ng là nhà riêng l c a dân.ự ở ẻ ủ
Ch đ u t không ph i l p d án mà ch l p Báo cáo kinh t – k thu t xây d ng côngủ ầ ư ả ậ ự ỉ ậ ế ỹ ậ ự trình đ trình ngể ười quy t đ nh đ u t phê duy t đ i v i các trế ị ầ ư ệ ố ớ ường h p sau:ợ
– Công trình xây d ng cho m c đích tôn giáo;ự ụ
– Công trình c i t o, s a ch a, nâng c p, xây d ng m i tr s c quan có t ng m cả ạ ử ữ ấ ự ớ ụ ở ơ ổ ứ
đ u t dầ ư ưới ba t đ ng;ỷ ồ
– Các d án h t ng xã h i có t ng m c đ u t dự ạ ầ ộ ổ ứ ầ ư ướ ẩ ỷ ồi b y t đ ng s d ng v n ngânử ụ ố sách không nh m m c đích kinh doanh, phù h p v i quy ho ch phát tri n kinh t – xãằ ụ ợ ớ ạ ể ế
h i, quy ho ch xây d ng và đã có ch trộ ạ ự ủ ương đ u t ho c đã đầ ư ặ ược b trí trong kố ế
ho ch đ u t hàng năm.ạ ầ ư
1. L p Báo cáo đ u t xây d ng công trình và xin phép đ u tậ ầ ư ự ầ ư
Trang 2 N i dung Báo cáo đ u t xây d ng công trìnhộ ầ ư ự
N i dung Báo cáo đ u t xây d ng công trình bao g m ộ ầ ư ự ồ :
– S c n thi t ph i đ u t xây d ng công trình, các đi u ki n thu n l i và khó khăn,ự ầ ế ả ầ ư ự ề ệ ậ ợ
ch đ khai thác và s d ng tài nguyên qu c gia (n u có);ế ộ ử ụ ố ế
– D ki n quy mô đ u t : công su t, di n tích xây d ng; các h ng m c công trìnhự ế ầ ư ấ ệ ự ạ ụ chính, công trình ph và các công trình khác; d ki n v đ a đi m xây d ng công trìnhụ ự ế ề ị ể ự
và nhu c u s d ng đ t;ầ ử ụ ấ
– Phân tích, l a ch n s b v công ngh , k thu t; các đi u ki n cung c p v t tự ọ ơ ộ ề ệ ỹ ậ ề ệ ấ ậ ư thi t b , nguyên li u, năng lế ị ệ ượng, d ch v , h t ng k thu t; phị ụ ạ ầ ỹ ậ ương án gi i phóngả
m t b ng, tái đ nh c n u có; các nh hặ ằ ị ư ế ả ưởng c a d án đ i v i môi trủ ự ố ớ ường, sinh thái, phòng ch ng cháy n , an ninh qu c phòng;ố ổ ố
– Hình th c đ u t , xác đ nh s b t ng m c đ u t , th i h n th c hi n d án,ứ ầ ư ị ơ ộ ổ ứ ầ ư ờ ạ ự ệ ự
phương án huy đ ng v n theo ti n đ và hi u qu kinh t – xã h i c a d án và phânộ ố ế ộ ệ ả ế ộ ủ ự
k đ u t n u có.ỳ ầ ư ế
Xin phép đ u t xây d ng công trìnhầ ư ự
– Ch đ u t có trách nhi m g i Báo cáo đ u t xây d ng công trình t i B qu n lýủ ầ ư ệ ử ầ ư ự ớ ộ ả ngành. B qu n lý ngành là c quan đ u m i giúp Th tộ ả ơ ầ ố ủ ướng Chính ph l y ý ki nủ ấ ế
c a các b ngành, đ a phủ ộ ị ương liên quan, t ng h p và đ xu t ý ki n trình Th tu ngổ ợ ề ấ ế ủ ớ Chính ph ủ
– Th i h n l y ý ki n:ờ ạ ấ ế
+ Trong vòng năm ngày làm vi c k t ngày nh n đệ ể ừ ậ ược Báo cáo đ u t xây d ng côngầ ư ự trình, B qu n lý ngành ph i g i văn b n l y ý ki n c a các b ngành đ a phộ ả ả ử ả ấ ế ủ ộ ị ương liên quan
+ Trong vòng ba mươi ngày làm vi c k t ngày nh n đệ ể ừ ậ ược đ ngh , c quan đề ị ơ ượ c
h i ý ki n ph i có văn b n tr l i v nh ng n i dung thu c ph m vi qu n lý c aỏ ế ả ả ả ờ ề ữ ộ ộ ạ ả ủ mình. Trong vòng b y ngày sau khi nh n đẩ ậ ược văn b n tr l i theo th i h n trên, Bả ả ờ ờ ạ ộ
qu n lý ngành ph i l p Báo cáo đ trình Th tả ả ậ ể ủ ướng Chính ph ủ
Trang 3– Báo cáo trình Th tủ ướng Chính ph bao g m: Tóm t t n i dung báo cáo đ u t xâyủ ồ ắ ộ ầ ư
d ng công trình, tóm t t ý ki n các B ngành và đ xu t ý ki n v vi c cho phép đ uự ắ ế ộ ề ấ ế ề ệ ầ
t xây d ng công trình kèm theo b n g c văn b n ý ki n c a các B , ngành, đ aư ự ả ố ả ế ủ ộ ị
phương có liên quan
2. L p d án đ u t xây d ng công trìnhậ ự ầ ư ự
N i dung c a d án đ u t xây d ng công trìnhộ ủ ự ầ ư ự
N i dung c a d án đ u t xây d ng công trình g m hai ph n: thuy t minh d án vàộ ủ ự ầ ư ự ồ ầ ế ự thi t k c sế ế ơ ở
A/ N i dung c a thuy t minh d án g mộ ủ ế ự ồ
1. S c n thi t và m c tiêu đ u t ; đánh giá nhu c u th tr ng, tiêu th s n ph m đ i ự ầ ế ụ ầ ư ầ ị ườ ụ ả ẩ ố
v i d án s n xu t, kinh doanh; hình th c đ u t xây d ng công trình; đ a đi m xây ớ ự ả ấ ứ ầ ư ự ị ể
d ng, nhu c u s d ng đ t, đi u ki n cung c p nguyên li u, nhiên li u và các y u t ự ầ ử ụ ấ ề ệ ấ ệ ệ ế ố
đ u vào khác ầ
Đ ch ng t s c n thi t ph i đ u t c n nêu rõ nh ng căn c c b n sauể ứ ỏ ự ầ ế ả ầ ư ầ ữ ứ ơ ả đây:
Các căn c pháp l ứ ý
Căn c l p d án kh thi bao g m:ứ ậ ự ả ồ
– Ngu n g c và các tài li u s d ng,ồ ố ệ ử ụ
– Tài li u quy ho ch phát tri n kinh t – xã h i c a Nhà nệ ạ ể ế ộ ủ ước, c a đ a phủ ị ương
– Quy ho ch và k ho ch phát tri n ngành,ạ ế ạ ể
– D án ti n kh thi đự ề ả ược duy t (đ i v i d án có bệ ố ớ ự ước nghiên c u ti n kh thi).ứ ề ả – Các thông t văn b n c a c p có th m quy n liên quan đ n yêu c u l p d án đ uư ả ủ ấ ẩ ề ế ầ ậ ự ầ
t ư
Căn c kinh t k thu t ứ ế ỹ ậ
– Các căn c v nhu c u th trứ ề ầ ị ường:
Trang 4Căn c vào k t qu đi u tra kinh t – k thu t và d báo v kh năng cung c p và nhuứ ế ả ề ế ỹ ậ ự ề ả ấ
c u tiêu th s n ph m mà d án đ u t d ki n s n xu t ra trong giai đo n hi n t iầ ụ ả ẩ ự ầ ư ự ế ả ấ ạ ệ ạ
và tương lai
Các s li u đi u tra, d báo c n xác đ nh đố ệ ề ự ầ ị ược: Kh năng s n xu t ho c cung c p s nả ả ấ ặ ấ ả
ph m cho th trẩ ị ường, nhu c u tiêu th s n ph m trên th trầ ụ ả ẩ ị ường t đó cân đ i gi a khừ ố ữ ả năng s n xu t ho c cung c p v i nhu c u tiêu th ta xác đ nh đả ấ ặ ấ ớ ầ ụ ị ược nhu c u th trầ ị ườ ng
c n cung c p lo i s n ph m mà d án d ki n s n xu t ra.ầ ấ ạ ả ẩ ự ự ế ả ấ
– Căn c v kh năng phát tri n kinh t , kh năng phát tri n s n xu t trong tứ ề ả ể ế ả ể ả ấ ương lai
L a ch n hình th c đ u t , quy mô đ u tự ọ ứ ầ ư ầ ư
– Xác đ nh quy mô đ u t , công su t ho c kh i lị ầ ư ấ ặ ố ượng s n ph m hàng năm mà d ánả ẩ ự
d ki n s n xu t raự ế ả ấ
– Hình th c đ u t đây chính là hình th c đ u t xây d ng m i, đ u t c i t o nângứ ầ ư ở ứ ầ ư ự ớ ầ ư ả ạ
c p công trình hi n có.ấ ệ
C n đ a ra t t c các phầ ư ấ ả ương án v quy mô đ u t và hình th c đ u t r i t đó soề ầ ư ứ ầ ư ồ ừ sánh l a ch n phự ọ ương án h p lý.ợ
Các phương án v trí, đ a đi m xây d ng công trìnhị ị ể ự
C n nghiên c u chi ti t đ đ a ra các phầ ứ ế ể ư ương án có th v đ a đi m xây d ng côngể ề ị ể ự trình, không được b sót phỏ ương án nào. Tùy thu c vào m c đích ph c v c a d án,ộ ụ ụ ụ ủ ự
đi u ki n t nhiên và đi u ki n xã h i c a khu v c nghiên c u đ phề ệ ự ề ệ ộ ủ ự ứ ể ương án đ aị
đi m đáp ng yêu c u v m t k thu t, v m t kinh t và yêu c u xã h i c a d án.ể ứ ầ ề ặ ỹ ậ ề ặ ế ầ ộ ủ ự Khi nghiên c u l a ch n phứ ự ọ ương án đ a đi m xây d ng công trình, c n đ c bi t quanị ể ự ầ ặ ệ tâm đ n quy ho ch phát tri n h th ng giao thông, quy ho ch xây d ng, quy ho ch sế ạ ể ệ ố ạ ự ạ ử
d ng đ t đai trong khu v c.ụ ấ ự
Đ i v i các công trình đ u t n u đã có bố ớ ầ ư ế ước nghiên c u ti n kh thi thì ch c n ch nứ ề ả ỉ ầ ọ
đ a đi m c th C n đ a ra ít nh t hai phị ể ụ ể ầ ư ấ ương án v đ a đi m đ so sánh và l aề ị ể ể ự
ch n. Nh ng các phọ ư ương án này ph i thu nh p các s li u đi u tra c b n, tài li uả ậ ố ệ ề ơ ả ệ
kh o sát đ đ tin c y. M i phả ủ ộ ậ ỗ ương án c n phân tích các đi u ki n c b n nh : đi uầ ề ệ ơ ả ư ề
Trang 5ki n t nhiên, đi u ki n xã h i và k thu t, phân tích kinh t và đ a đi m, phân tíchệ ự ề ệ ộ ỹ ậ ế ị ể các l i ích và nh hợ ả ưởng t i xã h i.ớ ộ
K t qu c a bế ả ủ ước này là so sánh l a ch n đự ọ ược phương án v trí, đ a đi m xây d ngị ị ể ự công trình h p lý nh t v m t kinh t và k thu t. Trợ ấ ề ặ ế ỹ ậ ường h p có nhi u phợ ề ương án
c nh tranh c n ph i s d ng chúng đ phân tích các bạ ầ ả ử ụ ể ở ước ti p theo.ế
2. Mô t v quy mô và di n tích xây d ng công trình, các h ng m c công trình bao ả ề ệ ự ạ ụ
g m công trình chính, công trình ph và các công trình khác; phân tích l a ch n ồ ụ ự ọ
ph ươ ng án k thu t, công ngh và công su t ỹ ậ ệ ấ
Phân tích l a ch n phự ọ ương án k thu t, công nghỹ ậ ệ
Phân tích l a ch n phự ọ ương án k thu t, công ngh là n i dung ch y u và quan tr ngỹ ậ ệ ộ ủ ế ọ trong toàn b n i dung c a d án. C n đ a ra t t c các gi i pháp ki n trúc, gi i phápộ ộ ủ ự ầ ư ấ ả ả ế ả
k thu t, k t c u c a công trình tỹ ậ ế ấ ủ ương lai đ so sánh l a ch n ra phể ự ọ ương án h p lýợ
nh t. Các phấ ương án v ki n trúc xây d ng là các phề ế ự ương án v hình dáng, không gianề
ki n trúc, các gi i pháp t ng th v m t b ng, ph i c nh. Các phế ả ổ ể ề ặ ằ ố ả ương án v ki n trúcề ế
c a h ng m c công trình ch y u.ủ ạ ụ ủ ế
Các gi i pháp v k thu t k t c u là các gi i pháp v c u t o chi ti t t ng b ph nả ề ỹ ậ ế ấ ả ề ấ ạ ế ừ ộ ậ công trình và toàn b công trình.ộ
Đ i v i các d án công trình s n xu t kinh doanh (mhà máy, phân xố ớ ự ả ấ ưởng s n xu t…)ả ấ Các gi i pháp k thu t công ngh bao g m:ả ỹ ậ ệ ồ
– Các gi i pháp v m t b ng, không gian ki n trúc, v trí khu làm vi c, khu s n xu t,ả ề ặ ằ ế ị ệ ả ấ kho ch a, khu v c cung c p đi n, nứ ự ấ ệ ước…, các gi i pháp thi t k v k thu t, k tả ế ế ề ỹ ậ ế
c u, kích thấ ước, công trình nhà làm vi c, nhà xệ ưởng, gi i pháp b trí h th ng dâyả ố ệ ố chuy n s n xu t.ề ả ấ
– Các phương án công ngh chính, quá trình s n xu t có th ch p nh n. Mô t phânệ ả ấ ể ấ ậ ả tích đánh giá m c đ hi n đ i, tính thích h p kinh t , các u vi t và h n ch c a côngứ ộ ệ ạ ợ ế ư ệ ạ ế ủ ngh l a ch n (thông qua vi c so sánh m t s ch tiêu kinh t – k thu t nh quy cách,ệ ự ọ ệ ộ ố ỉ ế ỹ ậ ư
Trang 6ch t lấ ượng, năng su t, lao đ ng giá thành, v sinh công nghi p, đi u ki n ngấ ộ ệ ệ ề ệ ứ
d ng…)ụ
– N i dung chuy n giao công ngh và s c n thi t ph i chuy n giao, giá c , phộ ể ệ ự ầ ế ả ể ả ươ ng
th c thanh toán, các đi u ki n ti p nh n chuy n giao, cam k t.ứ ề ệ ế ậ ể ế
– Các gi i pháp v công trình ph tr ả ề ụ ợ
– L a ch n quy mô và phự ọ ương án cung c p nấ ước, thoát nước cho s n xu t.ả ấ
– Phương án gi i quy t thông tin.ả ế
– Phương án v n chuy n bên ngoài (t ng phậ ể ừ ương án c n mô t c s tính toán và l aầ ả ơ ở ự
ch n, có s đ kèm theo).ọ ơ ồ
– Chi phí đ u t h tr ầ ư ỗ ợ
– Các phương án v thi t b :ề ế ị
Các phương án v thi t b c n nêu đề ế ị ầ ược các n i dung sau:ộ
+ Danh m c thi t b , chia ra thi t b s n xu t chính, thi t b ph c v , thi t b h tr ,ụ ế ị ế ị ả ấ ế ị ụ ụ ế ị ỗ ợ
phương ti n v n chuy n, ph tùng thay th , d ng c thi t b văn phòng.ệ ậ ể ụ ế ụ ụ ế ị
+ Mô t tính năng, thông s k thu t, nh ng đ c tính k thu t ch y u, đi u ki n b oả ố ỹ ậ ữ ặ ỹ ậ ủ ế ề ệ ả
dưỡng, s a ch a, thay th , phử ữ ế ương án l p đ t, v n hành, đào t o cán b , công nhân kắ ặ ậ ạ ộ ỹ thu t.ậ
+ Phân tích phương án mua s m công ngh thi t b c a phắ ệ ế ị ủ ương án ch n, các h sọ ồ ơ chào hàng so sánh, đánh giá v trình đ công ngh , ch t lề ộ ệ ấ ượng thi t b ế ị
+ Xác đ nh t ng chi phí mua s m thi t b và chi phí duy trì.ị ổ ắ ế ị
+ So sánh chi phí xác đ nh phị ương án l a ch n.ự ọ
– Các gi i pháp ch ng ô nhi m b o v môi trả ố ễ ả ệ ường sinh thái, đi u ki n th c hi n vàề ệ ự ệ chi phí
– Các gi i pháp x lý ch t th i: lo i ch t th i, ch t lả ử ấ ả ạ ấ ả ấ ượng, s lố ượng ph th i, cácế ả
phương ti n x lý, chi phí x lý.ệ ử ử
K t qu c a bế ả ủ ước này là l a ch n đự ọ ược phương án h p lý nh t.ợ ấ
Trang 7N u có nhi u phế ề ương án k thu t c nh tranh, c n ph i s d ng đ ti p t c phân tíchỹ ậ ạ ầ ả ử ụ ể ế ụ các b c ti p theo
ở ướ ế
3. Các gi i pháp th c hi n bao g m ả ự ệ ồ
– Ph ươ ng án gi i phóng m t b ng, tái đ nh c và ph ả ặ ằ ị ư ươ ng án h tr xây d ng h t ng ỗ ợ ự ạ ầ
k thu t n u có; ỹ ậ ế
– Các ph ươ ng án thi t k ki n trúc đ i v i công trình trong đô th và công trình có yêu ế ế ế ố ớ ị
c u ki n trúc; ầ ế
– Ph ươ ng án khai thác d án và s d ng lao đ ng; ự ử ụ ộ
– Phân đo n th c hi n, ti n đ th c hi n và hình th c qu n lý d án ạ ự ệ ế ộ ự ệ ứ ả ự
Phân tích phương án xây d ng và t ch c thi công xây l pự ổ ứ ắ
Các gi i pháp xây d ng:ả ự
– Các phương án v t ch c thi công xây d ng t ng h ng m c công trình và toàn bề ổ ứ ự ừ ạ ụ ộ công trình
– Các phương án b trí t ng m t b ng thi công và phố ổ ặ ằ ương án l a ch n.ự ọ
– Xác đ nh nhu c u ngu n l c (yêu c u máy móc thi t b thi công, nhân l c, nhu c uị ầ ồ ự ầ ế ị ự ầ
v t t …) và phậ ư ương án cung c p.ấ
– Các bi n pháp phòng cháy ch a cháy, v sinh công nghi p, an toàn lao đ ng.ệ ữ ệ ệ ộ
Các gi i pháp v t ch c khai thác d án và s d ng lao đ ngả ề ổ ứ ự ử ụ ộ
– Đ a ra phư ương án t ch c, các b ph n s n xu t, b ph n tiêu th s n ph m xácổ ứ ộ ậ ả ấ ộ ậ ụ ả ẩ
đ nh nhu c u ngu n l c và th i k huy đ ng các ngu n l c cho s n xu t.ị ầ ồ ự ờ ỳ ộ ồ ự ả ấ
– Xác đ nh các chi phí cho t ng phị ừ ương án b trí s n xu t.ố ả ấ
– So sánh l a ch n phự ọ ương án s n xu t.ả ấ
4. Đánh giá tác đ ng môi tr ộ ườ ng, các gi i pháp phòng, ch ng cháy, n và các yêu c u ả ố ổ ầ
v an ninh, qu c phòng ề ố
Trang 85. T ng m c đ u t c a d án; kh năng thu x p v n, ngu n v n và kh năng c p ổ ứ ầ ư ủ ự ả ế ố ồ ố ả ấ
v n theo ti n đ ; ph ố ế ộ ươ ng án hoàn tr v n đ i v i d án có yêu c u thu h i v n; các ả ố ố ớ ự ầ ồ ố
ch tiêu tài chính và phân tích đánh giá hi u qu kinh t , hi u qu xã h i c a d án ỉ ệ ả ế ệ ả ộ ủ ự
Phân tích kinh t , tài chínhế
a/ Phân tích kinh t xã h iế ộ
Phân tích kinh t xã h i c a d án bao g m nh ng n i dung ch y u sau:ế ộ ủ ự ồ ữ ộ ủ ế
a1/ Xác đ nh t ng v n đ u t c n thi t cho d án ị ổ ố ầ ư ầ ế ự :
Trên c s phơ ở ương án k thu t, phỹ ậ ương án t ch c thi công xây l p, phổ ứ ắ ương án tổ
ch c s n xu t (t ch c khai thác) ta có th xác đ nh đứ ả ấ ổ ứ ể ị ượ ổc t ng m c đ u t cho t ngứ ầ ư ừ
phương án
T ng m c đ u t bao g m toàn b nh ng chi phí cho giai đo n chu n b đ u t , giaiổ ứ ầ ư ồ ộ ữ ạ ẩ ị ầ ư
đo n chu n b xây d ng và xây d ng đ t o nên th c th công trình đ đi u ki n điạ ẩ ị ự ự ể ạ ự ể ủ ề ệ vào khai thác, chi phí cho giai đo n khai thác v n hành, v n l u đ ng đ đ m b o huyạ ậ ố ư ộ ể ả ả
đ ng d án vào ho t đ ng s n xu t theo đúng m c tiêu đ ra.ộ ự ạ ộ ả ấ ụ ề
a2/ Xác đ nh ngu n v n và các ph ị ồ ố ươ ng án v ngu n v n ề ồ ố :
– Ngu n v n đ u t cho d án thồ ố ầ ư ự ường g m các lo i sau:ồ ạ
+ V n t có c a doanh nghi pố ự ủ ệ
+ V n ngân sáchố
+ V n vay (ng n h n, th i h n, dài h n; v n vay trong nố ắ ạ ờ ạ ạ ố ước, ngoài nước…) th i h nờ ạ
và đi u ki n vay tr lãi, các căn c , c s , bi n pháp b o đ m ngu n v n.ề ệ ả ứ ơ ở ệ ả ả ồ ố
– Hình th c huy đ ng v n: B ng ti n Vi t Nam, ngo i t , b ng hi n v t, b ng tài s nứ ộ ố ằ ề ệ ạ ệ ằ ệ ậ ằ ả (thi t b , nguyên v t li u, nhà xế ị ậ ệ ưởng,…)
– Ti n đ th c hi n chi phí v n (huy đ ng theo chế ộ ự ệ ố ộ ương trình đ u t ).ầ ư
a3/ Xác đ nh các l i ích kinh t mà d án đem l i: ị ợ ế ự ạ
đây c n xác đ nh đ y đ nh ng l i ích mà d án đem l i. Khi xác đ nh l i ích c a
d án c n phân bi t rõ l i ích đây đự ầ ệ ợ ở ược so sánh trong hai trường h p: có d án vàợ ự
Trang 9không có d án. L i ích kinh t c a d án có nhi u lo i, khi phân tích c n xác đ nhự ợ ế ủ ự ề ạ ầ ị
đ y đ các lo i l i ích, phân bi t rõ các lo i l i ích mà các ch th đầ ủ ạ ợ ệ ạ ợ ủ ể ược hưởng
Nh ng l i ích bao g m: l i ích tr c ti p, l i ích gián ti p, đem l i cho Ch đ u t , l iữ ợ ồ ợ ự ế ợ ế ạ ủ ầ ư ợ ích mà xã h i độ ược hưởng: l i ích cho ngợ ườ ử ụi s d ng, l i ích trợ ước m t, l i ích lâuắ ợ dài, l i ích trong ngành, l i ích ngoài ngành… C n l u ý r ng, các l i ích l i có l i íchợ ợ ầ ư ằ ợ ạ ợ
có th lể ượng hóa được (l i ích tính đợ ược b ng ti n) và l i ích không th lằ ề ợ ể ượng hóa
được b ng ti n (l i ích v văn hóa, xã h i…). Đ đ n gi n tính toán, trong ph n nàyằ ề ợ ề ộ ể ơ ả ầ
người ta ch xác đ nh nh ng lo i l i ích ch y u có th lỉ ị ữ ạ ợ ủ ế ể ượng hóa được
a4/ Tính toán các ch tiêu hi u qu kinh t xã h i c a d án: ỉ ệ ả ế ộ ủ ự
Đ đánh giá hi u qu kinh t xã h i c a d án đ u t xây d ng, thể ệ ả ế ộ ủ ự ầ ư ự ường s d ngử ụ
nh ng ch tiêu ch y u nh : NPV, T, IRR, B/C, …ữ ỉ ủ ế ư
a5/ Đánh giá hi u qu kinh t xã h i c a d án ệ ả ế ộ ủ ự
D a vào k t qu các ch tiêu trên và các m t l i ích khác đ đánh giá, t đó đi đ n k tự ế ả ỉ ặ ợ ể ừ ế ế
lu n: D án có kha thi hay không v m t kinh t xã h iậ ự ề ặ ế ộ
b/ Phân tích tài chính c a d ánủ ự (đây là ph n đầ ược người vi t nghiên c u và đ c pế ứ ề ậ
k trong chỹ ương 3)
B/ N i dung thi t k c s c a d ánộ ế ế ơ ở ủ ự
N i dung ph n thi t k c s c a d án ph i th hi n độ ầ ế ế ơ ở ủ ự ả ể ệ ược gi i pháp thi t k chả ế ế ủ
y u, b o đ m đ đi u ki n đ xác đ nh t ng m c đ u t và tri n khai các bế ả ả ủ ề ệ ể ị ổ ứ ầ ư ể ước kế
ti p theo, bao g m thuy t minh và các b n v ế ồ ế ả ẽ
Thuy t minh thi t k c s đế ế ế ơ ở ược trình bày riêng ho c trình bày trên các b nặ ả
v đ di n gi i thi t k v i các n i dung ch y u sau:ẽ ể ễ ả ế ế ớ ộ ủ ế
– Tóm t t nhi m v thi t k ; gi i thi u tóm t t m i liên h c a công trình v i quyắ ệ ụ ế ế ớ ệ ắ ố ệ ủ ớ
ho ch xây d ng t i khu v c; các s li u v đi u ki n t nhiên, t i tr ng và tác đ ng;ạ ự ạ ự ố ệ ề ề ệ ự ả ọ ộ danh m c các quy chu n, tiêu chu n đụ ẩ ẩ ược áp d ng.ụ
Trang 10– Thuy t minh công ngh : gi i thi u tóm t t phế ệ ớ ệ ắ ương án công ngh và s đ côngệ ơ ồ ngh ; danh m c thi t b công ngh v i các thông s k thu t ch y u liên quan đ nệ ụ ế ị ệ ớ ố ỹ ậ ủ ế ế thi t k xây d ng.ế ế ự
– Thuy t minh xây d ng:ế ự
+ Khái quát v t ng m t b ng: gi i thi u tóm t t đ c đi m t ng m t b ng, cao đ vàề ổ ặ ằ ớ ệ ắ ặ ể ổ ặ ằ ộ
t a đ xây d ng; h th ng h t ng k thu t và các đi m đ u n i; di n tích s d ngọ ộ ự ệ ố ạ ầ ỹ ậ ể ấ ố ệ ử ụ
đ t, di n tích xây d ng, di n tích cây xanh, m t đ xây d ng, h s s d ng đ t, caoấ ệ ự ệ ậ ộ ự ệ ố ử ụ ấ
đ san n n và các n i dung c n thi t khác.ộ ề ộ ầ ế
+ Đ i v i công trình xây d ng theo tuy n: gi i thi u tóm t t đ c đi m tuy n côngố ớ ự ế ớ ệ ắ ặ ể ế trình, cao đ và t a đ xây d ng, phộ ọ ộ ự ương án x lý các chử ướng ng i v t chính trênạ ậ tuy n, hành lang b o v tuy n và đ c đi m khác c a công trình n u có;ế ả ệ ế ặ ể ủ ế
+ Đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc: gi i thi u tóm t t m i liên h c a côngố ớ ầ ế ớ ệ ắ ố ệ ủ trình v i quy ho ch xây d ng t i khu v c và các công trình lân c n; ý tớ ạ ự ạ ự ậ ưởng c aủ
phương án thi t k ki n trúc; màu s c công trình; các gi i pháp thi t k phù h p v iế ế ế ắ ả ế ế ợ ớ
đi u ki n khí h u, môi trề ệ ậ ường, văn hóa, xã h i t i khu v c xây d ng;ộ ạ ự ự
+ Ph n k thu t: Gi i thi u tóm t t đ c đi m đ a ch t công trình, phầ ỹ ậ ớ ệ ắ ặ ể ị ấ ương án gia cố
n n, móng, các k t c u ch u l c chính, h th ng k thu t và h t ng k thu t c aề ế ấ ị ự ệ ố ỹ ậ ạ ầ ỹ ậ ủ công trình, san n n, đào đ p đ t; danh m c các ph n m m s d ng trong thi t k ;ề ắ ấ ụ ầ ề ử ụ ế ế + Gi i thi u tóm t t phớ ệ ắ ương án phòng ch ng cháy n và b o v môi trố ổ ả ệ ường;
+ D tính kh i lự ố ượng các công tác xây d ng, thi t b đ l p t ng m c đ u t và th iự ế ị ể ậ ổ ứ ầ ư ờ gian xây d ng công trình.ự
3. L p báo cáo kinh t – k thu t v đ u tậ ế ỹ ậ ề ầ ư
Đ i v i công trình đ u t có quy mô nh , yêu c u k thu t gi n đ n (có th thi t kố ớ ầ ư ỏ ầ ỹ ậ ả ơ ể ế ế
m u, x lý n n móng không ph c t p…) thì ch l p Báo cáo kinh t – k thu t v đ uẫ ử ề ứ ạ ỉ ậ ế ỹ ậ ề ầ
t thay cho d án kh thi.ư ự ả
Báo cáo kinh t – k thu t v đ u t đế ỹ ậ ề ầ ư ược g i t t là “Báo cáo đ u t ” đọ ắ ầ ư ược áp d ngụ
đ i v i d án có m c v n đ u t dố ớ ự ứ ố ầ ư ưới 3 t đ ng, các d án xây d ng, s a ch a, b oỷ ồ ự ự ử ữ ả