Trình tự các bước của một dự án đầu tư

Trình tự các bước của một dự án đầu tư theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu chọn nhà đầu tư thì các thủ tục ban đầu để có được đất sạch sẽ được chia sẻ chi tiết trong bài viết sau đây, mời các bạn cùng tham khảo.

TRÌNH T  CÁC B Ự ƯỚ C C A M T D  ÁN Đ U T Ủ Ộ Ự Ầ Ư

Trình t  các bự ước c a m t d  án đ u t  theo hình th c đ u giá quy n s  d ngủ ộ ự ầ ư ứ ấ ề ử ụ  

đ t ho c đ u th u ch n nhà đ u t  thì các th  t c ban đ u đ  có đấ ặ ấ ầ ọ ầ ư ủ ụ ầ ể ược đ tấ  

s ch g n nh  đã xongạ ầ ư

Ghi chú: Ph n ch  nghiêng là th  t c dành riêng cho 1 ho c 2 trong 3 hình th c: ầ ữ ủ ụ ặ ứ  

“đ u giá s  d ng đ t”, “đ u th u l a ch n nhà đ u t  có s  d ng đ t” và “giao đ t, ấ ử ụ ấ ấ ầ ự ọ ầ ư ử ụ ấ ấ   cho thuê đ t” ấ

Đ i v i d  án theo hình th c đ u giá quy n s  d ng đ t ho c đ u th u ch n nhà đ u ố ớ ự ứ ấ ề ử ụ ấ ặ ấ ầ ọ ầ  

t  thì các th  t c ban đ u đ  có đ ư ủ ụ ầ ể ượ c đ t s ch g n nh  đã xong (CĐT không c n ấ ạ ầ ư ầ  

ph i t  th c hi n các b ả ự ự ệ ướ c chu n b  d  án mà th c hi n luôn b ẩ ị ự ự ệ ướ c L y ý ki n thi t ấ ế ế  

k  c  s ); riêng hình th c giao đ t, cho thuê đ t thì ph i làm đ y đ  các b ế ơ ở ứ ấ ấ ả ầ ủ ướ c đ  có ể  

đ ượ c lô đ t s ch ấ ạ

I. GIAI ĐO N I. CHU N B  D  ÁNẠ Ẩ Ị Ự

T  ch c l p, th m đ nh, phê duy t Báo cáo nghiên c u ti n kh  thi (n u có/ thu c dổ ứ ậ ẩ ị ệ ứ ề ả ế ộ ự 

án nhóm A ); l p, th m đ nh, phê duy t Báo cáo nghiên c u kh  thi ho c Báo cáoậ ẩ ị ệ ứ ả ặ   kinh t  ­ k  thu t đ u t  xây d ng đ  xem xét, quy t đ nh đ u t  xây d ng và th cế ỹ ậ ầ ư ự ể ế ị ầ ư ự ự  

hi n các công vi c c n thi t khác liên quan đ n chu n b  d  án.ệ ệ ầ ế ế ẩ ị ự

1. Nghiên c u v  s  c n thi t ph i đ u t  và quy mô đ u tứ ề ự ầ ế ả ầ ư ầ ư

2. Ti n hành ti p xúc thăm dò th  trế ế ị ường trong nước ho c nặ ước ngoài

3. Tìm ki m, phát hi n khu đ t đ  l p phế ệ ấ ể ậ ương án đ u tầ ư

4. Xin gi i thi u đ a đi m ớ ệ ị ể  (hình th c  ứ    Giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ )  

5. Đ  xu t d  án đ u t  bao (ề ấ ự ầ ư hình th c  ứ    Giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ ): g m các n i dungồ ộ   nhà đ u t  th c hi n d  án, m c tiêu đ u t , quy mô đ u t , v n đ u t  vàầ ư ự ệ ự ụ ầ ư ầ ư ố ầ ư  

phương án huy đ ng v n, đ a đi m, th i h n, ti n đ  đ u t , nhu c u v  lao đ ng,ộ ố ị ể ờ ạ ế ộ ầ ư ầ ề ộ  

đ  xu t hề ấ ưởng  u đãi đ u t , đánh giá tác đ ng, hi u qu  kinh t  – xã h i c a dư ầ ư ộ ệ ả ế ộ ủ ự 

án (theo quy đ nh c a Lu t Đ u t  và Ngh  đ nhị ủ ậ ầ ư ị ị  118/2015/NĐ­CP ngày 12 tháng 11  năm 2015)

6. Th a thu n thuê đ a đi m; đ  xu t nhu c u s  d ng đ t ỏ ậ ị ể ề ấ ầ ử ụ ấ  (hình th c  ứ    Giao đ t, ấ   

cho thuê đ t ấ

   )  ; trường h p d  án không đ  ngh  Nhà nợ ự ề ị ước giao đ t, cho thuê đ t,ấ ấ   cho phép chuy n m c đích s  d ng đ t thì n p b n sao th a thu n thuê đ a đi mể ụ ử ụ ấ ộ ả ỏ ậ ị ể  

ho c tài li u khác xác nh n nhà đ u t  có quy n s  d ng đ a đi m đ  th c hi nặ ệ ậ ầ ư ề ử ụ ị ể ể ự ệ  

d  án đ u tự ầ ư

7. L a ch n nhà đ u t  có s  d ng đ t (theo 1 trong 3 hình th c: đ u giá quy n sự ọ ầ ư ử ụ ấ ứ ấ ề ử 

d ng đ t; đ u th u l a ch n nhà đ u t  th c hi n d  án đ u t  có s  d ng đ t;ụ ấ ấ ầ ự ọ ầ ư ự ệ ự ầ ư ử ụ ấ   giao đ t, cho thuê đ t không qua đ u giá, đ u th u)ấ ấ ấ ấ ầ

8. L p,   th m   đ nh,   phê   duy t   ch   tr ậ ẩ ị ệ ủ ươ ng   đ u   t   và   quy t   đ nh   đ u   t ầ ư ế ị ầ ư (  hình     

th cứ

      giao đ t, cho thuê đ t) ấ ấ  . Gi y ch ng nh n đăng ký đ u tấ ứ ậ ầ ư (đ i v i d  án c aố ớ ự ủ   nhà đ u t  nầ ư ước ngoài, DA kinh doanh có đi u ki n )ề ệ  

9. L p D  án đ u t  xây d ng công trình (g m ba hình th c):ậ ự ầ ư ự ồ ứ

a) Báo cáo đ u t  xây d ng công trình (Báo cáo nghiên c u ti n kh  thi) n u có;ầ ư ự ứ ề ả ế

b) D  án đ u t  xây d ng công trình (Báo cáo nghiên c u kh  thi);ự ầ ư ự ứ ả

c) Báo cáo kinh t  ­ k  thu t xây d ng công trình (công trình tôn giáo; công trình cóế ỹ ậ ự  

T ng m c đ u t  < 15 t  không bao g m ti n s  d ng đ t).ổ ứ ầ ư ỉ ồ ề ử ụ ấ

10. L p, th m đ nh và phê duy t QH chi ti t/ QHTMB ậ ẩ ị ệ ế  (  hình th c   ứ    giao đ t, cho thuê   ấ   

đ t) ấ :

a)   C p   gi y   phép   QH   (nêu   khu   v c   đo   ch a   phê   duy t   quy ấ ấ ́ ự ́ ư ệ  

ho ch ạ  1/2000 quy ho ch ạ  1/500);

b) C p ch ng ch  quy ho ch (n u đã có QH 1/500)/ ho c Th a thu n Quy ho ch ki n ấ ứ ỉ ạ ế ặ ỏ ậ ạ ế   trúc (n u đã có QH 1/2000…)/ ho c Thông tin QH, ki n trúc (n u ch a có QH); ế ặ ế ế ư

c) Xin b  sung quy ho ch ngành, quy ho ch xây d ng (n u ch a có); ổ ạ ạ ự ế ư

d) L p quy ho ch chi ti t 1/2000 (n u ch a có QH); ậ ạ ế ế ư

đ) L p quy ho ch chi ti t xây d ng TL 1:500 ậ ạ ế ự  ho c T ng m t b ng và ph ặ ổ ặ ằ ươ ng án ki n ế   trúc (n u đã có QHCTXD 1/2000); ế

e) Th m đ nh QHCTXD TL 1/500/ QH TMB và ph ẩ ị ươ ng án thi t k  ki n trúc s  b ; ế ế ế ơ ộ g) Phê duy t QHCTXD TL 1/500/ Ch p thu n QH TMB ệ ấ ậ  và ph ươ ng án ki n trúc s  b ế ơ ộ

11. Thông báo thu h i đ t ồ ấ  (  hình th c   ứ    Đ u th u l a ch n nhà đ u t )   ấ ầ ự ọ ầ ư  

12. L y ý ki n v  thi t k  c  sấ ế ề ế ế ơ ở

13. Thông tin/ th a thu n v  c p n ỏ ậ ề ấ ướ c, thoát n ướ c, c p đi n ấ ệ  (  hình th c   ứ    Đ u th u   ấ ầ   

l a ch n nhà đ u t / giao đ t, cho thuê đ t) ự ọ ầ ư ấ ấ

14. Th m duy t thi t k  PCCCẩ ệ ế ế

15. Ch p thu n đ u t  d  án phát tri n nhà  / th m đ nh, quy t đ nh cho phép đ u ấ ậ ầ ư ự ể ở ẩ ị ế ị ầ  

t  d  án khu đô th  m i ư ự ị ớ  (  hình th c   ứ    Giao đ t, cho thuê đ t)   ấ ấ  

16. Th m đ nh; th m tra ph c v  công tác th m đ nhẩ ị ẩ ụ ụ ẩ ị  (Ngh  đ nh s  59/2015/NĐ­CP ị ị ố  

Đi u 10 Kho n 7 Đi m b và Đi u 11 Kho n 5) ề ả ể ề ả

17. Đi u ch nh D  án đ u t  xây d ng, thi t k  c  s  (n u có)ề ỉ ự ầ ư ự ế ế ơ ở ế

18. Cam k t b o v  môi trế ả ệ ường/ Th m đ nh, phê duy t báo cáo đánh giá tác đ ngẩ ị ệ ộ   môi trường

19. Quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t, cho phép chuy n m c đích s  d ng đ t ế ị ấ ấ ể ụ ử ụ ấ  (  hình     

th cứ

      đ u th u l a ch n nhà đ u t / giao đ t, cho thuê đ t) ấ ầ ự ọ ầ ư ấ ấ  

20. Công khai và th c hi n ph ự ệ ươ ng án đ n bù gi i phóng m t b ng ề ả ặ ằ  (  hình th c   ứ    đ u      ấ giá quy n s  d ng đ t) ề ử ụ ấ

21. Đi u tra s  li u, l p, phê duy t, công khai ph ề ố ệ ậ ệ ươ ng án đ n bù gi i phóng m t ề ả ặ  

b ng, chi tr  ti n đ n bù, nh n m t b ng; Thuê đ n v  l p h  s  đ nh giá ti n s ằ ả ề ề ậ ặ ằ ơ ị ậ ồ ơ ị ề ử  

d ng đ t, ti n thuê đ t; Th m đ nh h  s  đ nh giá, xác đ nh đ n giá ti n s  d ng ụ ấ ề ấ ẩ ị ồ ơ ị ị ơ ề ử ụ  

đ t,   ti n   thuê   đ t;   Phê   duy t   đ n   giá   ti n   s   d ng   đ t,   ti n   thuê   đ t ấ ề ấ ệ ơ ề ử ụ ấ ề ấ  (hình 

th cứ

      giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ )  

22. H  s  xin giao đ t/ thuê đ t ồ ơ ấ ấ  (hình th c  ứ    giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ )  

23. Trích đo b n đ  đ a chính đ  đi u ch nh ranh khu đ t, ki m đ nh b n đ ả ồ ị ể ề ỉ ấ ể ị ả ồ (hình 

th cứ

      giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ )  

24. Ph ươ ng án t ng th  v  b i th ổ ể ề ồ ườ ng, h  tr  tái đ nh c ỗ ợ ị ư (hình th c  ứ    giao đ t, cho ấ   

thuê đ t ấ

   )  

25. Thu h i đ t ồ ấ  Thông báo thu h i đ t là căn c  pháp lý đ  T  ch c làm nhi m v ồ ấ ứ ể ổ ứ ệ ụ  

b i th ồ ườ ng, gi i phóng m t b ng th c hi n b i th ả ặ ằ ự ệ ồ ườ ng, h  tr  và tái đ nh c  và ỗ ợ ị ư  

ch  đ u t  th c hi n kh o sát, l p d  án đ u t ủ ầ ư ự ệ ả ậ ự ầ ư (hình th c  ứ    giao đ t, cho thuê đ t ấ ấ )  

II. GIAI ĐO N II. TH C HI N D  ÁN Đ U TẠ Ự Ệ Ự Ầ Ư

Th c hi n vi c giao đ t ho c thuê đ t (n u có); chu n b  m t b ng xây d ng, rà pháự ệ ệ ấ ặ ấ ế ẩ ị ặ ằ ự   bom mìn (n u có); kh o sát xây d ng; l p, th m đ nh, phê duy t thi t k , d  toán xâyế ả ự ậ ẩ ị ệ ế ế ự  

d ng; c p gi y phép xây d ng (đ i v i công trình theo quy đ nh ph i có gi y phép xâyự ấ ấ ự ố ớ ị ả ấ  

d ng); t  ch c l a ch n nhà th u và ký k t h p đ ng xây d ng; thi công xây d ngự ổ ứ ự ọ ầ ế ợ ồ ự ự   công trình; giám sát thi công xây d ng; t m  ng, thanh toán kh i lự ạ ứ ố ượng hoàn thành;  nghi m thu công trình xây d ng hoàn thành; bàn giao công trình hoàn thành đ a vào sệ ự ư ử 

d ng; v n hành, ch y th  và th c hi n các công vi c c n thi t khác.ụ ậ ạ ử ự ệ ệ ầ ế

26. Giao đ t/ thuê đ t: Ký h p đ ng thuê đ t/ th c hi n nghĩa v  tài chính đ i v iấ ấ ợ ồ ấ ự ệ ụ ố ớ   Nhà nước (đóng ti n s  d ng đ t, phí trề ử ụ ấ ước b , ti n thuê đ t); nh n bàn giao đ tạ ề ấ ậ ấ   trên b n đ  và th c đ aả ồ ự ị

27. C p gi y ch ng nh n quy n s  d ng đ tấ ấ ứ ậ ề ử ụ ấ

28. Chu n b  m t b ng xây d ng, rà phá bom mìn (n u có); th a thu n san l pẩ ị ặ ằ ự ế ỏ ậ ấ   kênh r ch, sông ngòi (n u d  án có san l p kênh r ch, sông ngòi)ạ ế ự ấ ạ

29. Kh o sát xây d ng (có th  chia 2 giai đo n: kh o sát s  b  ph c v  l p báo cáoả ự ể ạ ả ơ ộ ụ ụ ậ  

đ u t  và kh o sát chi ti t ph c v  thi t k ).ầ ư ả ế ụ ụ ế ế

a) L p và phê duy t nhi m v  kh o sát xây d ng (KSXD);ậ ệ ệ ụ ả ự

b) L a ch n nhà th u KSXD;ự ọ ầ

c) L p và phê duy t phậ ệ ương án k  thu t KSXD;ỹ ậ

d) Th c hi n kh o sát xây d ng;ự ệ ả ự

đ) Giám sát công tác kh o sát xây d ng;ả ự

e) Kh o sát b  sung (n u có);ả ổ ế

g) Nghi m thu k t qu  kh o sát xây d ng;ệ ế ả ả ự

h) L u tr  k t qu  kh o sát xây d ng.ư ữ ế ả ả ự

30. Thi t k  xây d ng công trình g m các bế ế ự ồ ước: thi t k  s  b  (trế ế ơ ộ ường h p l pợ ậ   báo cáo nghiên c u ti n kh  thi),ứ ề ả  thi t k  c  s  (đế ế ơ ở ược th c hi n trong giai đo nự ệ ạ  

l p d  án đ u t  xây d ng), thi t k  k  thu t; thi t k  b n v  thi công và cácậ ự ầ ư ự ế ế ỹ ậ ế ế ả ẽ  

bước thi t k  khác (n u có). Ngế ế ế ười quy t đ nh đ u t  quy t đ nh th c hi n thi tế ị ầ ư ế ị ự ệ ế  

k  theo các bế ước sau:

a) Thi t k  m t bế ế ộ ước: ba bước thi t k  đế ế ược g p thành m t bộ ộ ước g i làọ  thi t k  b nế ế ả  

v  thi công (công trình ch  l p báo cáo kinh t  ­ k  thu t);ẽ ỉ ậ ế ỹ ậ

b) Thi t k  hai bế ế ước: bước thi t k  c  s  và bế ế ơ ở ước thi t k  b n v  thi công (côngế ế ả ẽ   trình ph i l p d  án);ả ậ ự

c) Thi t k  ba bế ế ước: Bao g m bồ ước thi t k  c  s , bế ế ơ ở ước thi t k  k  thu t và bế ế ỹ ậ ướ  c thi t k  b n v  thi công (dành cho d  án có quy mô l n, ph c t p).ế ế ả ẽ ự ớ ứ ạ

31. Trình t  th c hi n thi t k  xây d ng công trình:ự ự ệ ế ế ự

a) L p nhi m v  thi t k  thi t k  xây d ng công trình;ậ ệ ụ ế ế ế ế ự

b) Thi tuy n, tuy n ch n thi t k  ki n trúc công trình xây d ng (n u có);ể ể ọ ế ế ế ự ế

c) L a ch n nhà th u thi t k  thi t k  xây d ng công trình;ự ọ ầ ế ế ế ế ự

d) Thi t k  xây d ng công trình;ế ế ự

đ) Th m đ nh thi t k  c  s  (đẩ ị ế ế ơ ở ược th c hi n cùng lúc v i th m đ nh d  án đ u t );ự ệ ớ ẩ ị ự ầ ư  

Th m đ nh Báo cáo kinh t  ­ k  thu t;ẩ ị ế ỹ ậ

e) Th m đ nh thi t k  k  thu t (thi t k  3 bẩ ị ế ế ỹ ậ ế ế ước) và d  toán xây d ng; thi t k  b nự ự ế ế ả  

v  thi công (thi t k  2 bẽ ế ế ước) và d  toán xây d ng; th c hi n th m tra thi t k  đự ự ự ệ ẩ ế ế ể 

ph c v  công tác th m đ nh;ụ ụ ẩ ị

g) Phê duy t thi t k  k  thu t (thi t k  3 bệ ế ế ỹ ậ ế ế ước) và d  toán xây d ng; thi t k  b n vự ự ế ế ả ẽ  thi công (thi t k  2 bế ế ước) và d  toán xây d ng;ự ự

h) Th m đ nh; phê duy t thi t k  k  thu t (thi t k  3 bẩ ị ệ ế ế ỹ ậ ế ế ước) và d  toán xây d ng;ự ự   thi t k  b n v  thi công (thi t k  2 bế ế ả ẽ ế ế ước) và d  toán xây d ng;ự ự

i) Thay đ i thi t k  (n u có);ổ ế ế ế

k) Nghi m thu thi t k  xây d ng công trình;ệ ế ế ự

l) Giám sát tác gi ả

32. Gi y phép xây d ngấ ự

33. Đ u th u xây d ng:ấ ầ ự

a) L a ch n nhà th u t  v n QLDA (trự ọ ầ ư ấ ường h p thuê t  v n QLDA);ợ ư ấ

b) L a ch n nhà th u kh o sát xây d ng.ự ọ ầ ả ự

34. Thi công xây d ng công trình:ự

a) Ch n nhà th u thi công xây d ng công trình;ọ ầ ự

b) Ch n nhà th u giám sát thi công;ọ ầ

c) L p, th m tra h  s  m i quan tâm, h  s  m i s  tuy n, h  s  m i th u, h  s  yêuậ ẩ ồ ơ ờ ồ ơ ờ ơ ể ồ ơ ờ ầ ồ ơ  

c u và đánh giá h  s  quan tâm, h  s  d  s  tuy n, h  s  d  th u, h  s  đ  xu t đầ ồ ơ ồ ơ ự ơ ể ồ ơ ự ầ ồ ơ ề ấ ể 

l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng; th m tra k t qu  l a ch n nhà th uự ọ ầ ạ ộ ự ẩ ế ả ự ọ ầ   trong ho t đ ng xây d ng.ạ ộ ự

35. Thông báo kh i công xây d ng (ch  đ u t )ở ự ủ ầ ư

36. Th c hi n thi công xây d ng công trình:ự ệ ự

a) Th c hi n qu n lý ch t lự ệ ả ấ ượng, kh i lố ượng, ti n đ , chi phí xây d ng, h p đ ng xâyế ộ ự ợ ồ  

d ng, an toàn lao đ ng trên công trự ộ ường xây d ng, môi trự ường xây d ng ;ự

b) Th c hi n, qu n lý h  th ng thông tin công trình;ự ệ ả ệ ố

c) Thí nghi m chuyên ngành xây d ng (theo yêu c u);ệ ự ầ

d) Nghi m thu công vi c, giai đo n và công trình hoàn thành;ệ ệ ạ

đ) T m  ng, thanh toán kh i lạ ứ ố ượng hoàn thành

37. Ki m tra ch t lể ấ ượng công trình xây d ng c a c  quan qu n lý nhà nự ủ ơ ả ước khi  nghi m thu hoàn thành đ  đ a công trình vào s  d ngệ ể ư ử ụ

38. Ki m tra, xác nh n vi c đã th c hi n các công trình, bi n pháp b o v  môiể ậ ệ ự ệ ệ ả ệ  

trường ph c v  giai đo n v n hành d  ánụ ụ ạ ậ ự

III. GIAI ĐO N III. K T THÚC XÂY D NG Đ A CÔNG TRÌNH C A D  ÁNẠ Ế Ự Ư Ủ Ự   VÀO KHAI THÁC S  D NGỬ Ụ

39. Bàn giao công trình hoàn thành đ  đ a vào s  d ng; v n hành, ch y thể ư ử ụ ậ ạ ử

40. Thanh toán, quy t toán v n đ u t  xây d ng công trìnhế ố ầ ư ự

41. Ki m toán, th m tra, phêể ẩ  duy t quy t toán v n đ u t  xây d ng công trìnhệ ế ố ầ ư ự

42. Giám sát, đánh giá d  án đ u t  xây d ng công trìnhự ầ ư ự  (trường h p thuê t  v n)ợ ư ấ

43. C p gi y phép ho t đ ng/ M  ngành/ Cho phép ho t đ ng/ Ch ng nh n đấ ấ ạ ộ ở ạ ộ ứ ậ ủ 

đi u ki n (D  án thu c lĩnh v c đ u t  có đi u ki n)ề ệ ự ộ ự ầ ư ề ệ

44. Ch ng nh n quy n s  h u công trình/ s  h u nhà ứ ậ ề ở ữ ở ữ ở

45. B o hi m, b o hành, b o trì công trình xây d ngả ể ả ả ự

46. Đăng ki m ch t lể ấ ượng qu c tố ế (n u có)ế

CÁC GHI CHÚ

Ghi chú 01: T NG M C Đ U T  XÂY D NG.Ổ Ứ Ầ Ư Ự

Thông tư 06/2016/TT­BXD ngày 10/03/2016 hướng d n xác đ nh và qu n lý chi phí đ uẫ ị ả ầ  

t  xây d ng theo Ngh  đ nh s  32/2015/NĐ­CPư ự ị ị ố  ngày 25/3/2015 c a Chính ph  v  qu nủ ủ ề ả  

lý chi phí đ u t  xây d ng:ầ ư ự

Đi u 3. N i dung t ng m c đ u t  xây d ngề ộ ổ ứ ầ ư ự

1. N i dung t ng m c đ u t  xây d ng theo quy đ nh t i kho n 4 Đi u 4 Ngh  đ nh sộ ổ ứ ầ ư ự ị ạ ả ề ị ị ố  32/2015/NĐ­CP, trong đó chi phí qu n lý d  án, chi phí t  v n đ u t  xây d ng và chiả ự ư ấ ầ ư ự   phí khác được quy đ nh c  th  nh  sau:ị ụ ể ư

a) Chi phí qu n lý d  án g m các chi phí theo quy đ nh t i kho n 2 Đi u 23 Ngh  đ nhả ự ồ ị ạ ả ề ị ị  

s  32/2015/NĐ­CP là các chi phí c n thi t đ  t  ch c th c hi n các công vi c qu n lýố ầ ế ể ổ ứ ự ệ ệ ả  

d  án t  giai đo n chu n b  d  án, th c hi n d  án và k t thúc xây d ng đ a côngự ừ ạ ẩ ị ự ự ệ ự ế ự ư   trình c a d  án vào khai thác s  d ng nh  sau:ủ ự ử ụ ư

­ L p báo cáo nghiên c u ti n kh  thi đ u t  xây d ng (n u có), báo cáo đ  xu t chậ ứ ề ả ầ ư ự ế ề ấ ủ 

trương đ u t  (n u có), báo cáo nghiên c u kh  thi đ u t  xây d ng ho c báo cáo kinhầ ư ế ứ ả ầ ư ự ặ  

t  ­ k  thu t đ u t  xây d ng;ế ỹ ậ ầ ư ự

­ L p nhi m v  kh o sát xây d ng, kh o sát xây d ng, giám sát kh o sát xây d ng;ậ ệ ụ ả ự ả ự ả ự

­ Thi tuy n, tuy n ch n thi t k  ki n trúc công trình ho c l a ch n phể ể ọ ế ế ế ặ ự ọ ương án thi tế  

k  ki n trúc công trình;ế ế

­ Th c hi n công tác b i thự ệ ồ ường, h  tr  và tái đ nh c  thu c trách nhi m c a ch  đ uỗ ợ ị ư ộ ệ ủ ủ ầ  

t ;ư

­ Th m đ nh báo cáo nghiên c u kh  thi đ u t  xây d ng ho c báo cáo kinh t  ­ kẩ ị ứ ả ầ ư ự ặ ế ỹ  thu t đ u t  xây d ng;ậ ầ ư ự

­ L p, th m đ nh, th m tra, phê duy t thi t k  k  thu t, thi t k  b n v  thi công, dậ ẩ ị ẩ ệ ế ế ỹ ậ ế ế ả ẽ ự  toán xây d ng;ự

­ L a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ự ọ ầ ạ ộ ự

­ Qu n lý ch t lả ấ ượng, kh i lố ượng, ti n đ , chi phí xây d ng, h p đ ng xây d ng;ế ộ ự ợ ồ ự

­ Th c hi n, qu n lý h  th ng thông tin công trình;ự ệ ả ệ ố

­ Đ m b o an toàn lao đ ng và v  sinh môi trả ả ộ ệ ường c a công trình;ủ

­ L p m i ho c đi u ch nh đ nh m c xây d ng c a công trình;ậ ớ ặ ề ỉ ị ứ ự ủ

­ Xác đ nh giá xây d ng công trình, ch  s  giá xây d ng công trình;ị ự ỉ ố ự

­ Ki m tra ch t lể ấ ượng công trình xây d ng c a c  quan qu n lý nhà nự ủ ơ ả ước khi nghi mệ   thu hoàn thành;

­ Ki m tra ch t lể ấ ượng v t li u, c u ki n, s n ph m xây d ng, thi t b  l p đ t vàoậ ệ ấ ệ ả ẩ ự ế ị ắ ặ   công trình;

­ Ki m đ nh ch t lể ị ấ ượng b  ph n công trình, h ng m c công trình, toàn b  công trìnhộ ậ ạ ụ ộ  

và thí nghi m chuyên ngành xây d ng theo yêu c u;ệ ự ầ

­ Ki m soát chi phí đ u t  xây d ng;ể ầ ư ự

­ Quy đ i v n đ u t  xây d ng công trình sau khi hoàn thành đổ ố ầ ư ự ược nghi m thu, bànệ   giao đ a vào s  d ng;ư ử ụ

­ Nghi m thu, thanh toán, quy t toán h p đ ng; thanh toán, quy t toán v n đ u t  xâyệ ế ợ ồ ế ố ầ ư  

d ng công trình;ự

­ Giám sát, đánh giá d  án đ u t  xây d ng công trình;ự ầ ư ự

­ Nghi m thu, bàn giao công trình;ệ

­ Kh i công, khánh thành (n u có), tuyên truy n qu ng cáo;ở ế ề ả

­ Xác đ nh, c p nh t, th m đ nh d  toán gói th u xây d ng;ị ậ ậ ẩ ị ự ầ ự

­ Th c hi n các công vi c qu n lý c a c  quan nhà nự ệ ệ ả ủ ơ ước có th m quy n (n u có);ẩ ề ế

­ Th c hi n các công vi c qu n lý khác.ự ệ ệ ả

b) Chi phí t  v n đ u t  xây d ng g m các chi phí theo quy đ nh t i kho n 2 Đi u 25ư ấ ầ ư ự ồ ị ạ ả ề   Ngh  đ nh s  32/2015/NĐ­CP là các chi phí c n thi t đ  th c hi n các công vi c tị ị ố ầ ế ể ự ệ ệ ư 

v n đ u t  xây d ng t  giai đo n chu n b  d  án, th c hi n d  án và k t thúc xâyấ ầ ư ự ừ ạ ẩ ị ự ự ệ ự ế  

d ng đ a công trình c a d  án vào khai thác s  d ng nh  sau:ự ư ủ ự ử ụ ư

­ L p nhi m v  kh o sát xây d ng, kh o sát xây d ng, giám sát kh o sát xây d ng;ậ ệ ụ ả ự ả ự ả ự

­ L p báo cáo nghiên c u ti n kh  thi đ u t  xây d ng (n u có), báo cáo đ  xu t chậ ứ ề ả ầ ư ự ế ề ấ ủ 

trương đ u t  (n u có), báo cáo nghiên c u kh  thi đ u t  xây d ng ho c báo cáo kinhầ ư ế ứ ả ầ ư ự ặ  

t  ­ k  thu t đ u t  xây d ng;ế ỹ ậ ầ ư ự

­ Th m tra thi t k  c  s , thi t k  công ngh  c a d  án;ẩ ế ế ơ ở ế ế ệ ủ ự

­ Thi tuy n, tuy n ch n thi t k  ki n trúc công trình xây d ng;ể ể ọ ế ế ế ự

­ Thi t k  xây d ng công trình;ế ế ự

­ Th m tra t ng m c đ u t  xây d ng, thi t k  xây d ng công trình, d  toán xây d ng;ẩ ổ ứ ầ ư ự ế ế ự ự ự

­ L p, th m tra h  s  m i quan tâm, h  s  m i s  tuy n, h  s  m i th u, h  s  yêuậ ẩ ồ ơ ờ ồ ơ ờ ơ ể ồ ơ ờ ầ ồ ơ  

c u và đánh giá h  s  quan tâm, h  s  d  s  tuy n, h  s  d  th u, h  s  đ  xu t đầ ồ ơ ồ ơ ự ơ ể ồ ơ ự ầ ồ ơ ề ấ ể 

l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ự ọ ầ ạ ộ ự

­ Th m tra k t qu  l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ẩ ế ả ự ọ ầ ạ ộ ự

­ Giám sát thi công xây d ng, giám sát l p đ t thi t b ;ự ắ ặ ế ị

­ L p báo cáo đánh giá tác đ ng môi trậ ộ ường;

­ L p, th m tra đ nh m c xây d ng, giá xây d ng công trình, ch  s  giá xây d ng côngậ ẩ ị ứ ự ự ỉ ố ự   trình;

­ Th m tra công tác đ m b o an toàn giao thông;ẩ ả ả

­  ng d ng h  th ng thông tin công trình;Ứ ụ ệ ố

­ Ki m soát chi phí đ u t  xây d ng công trình;ể ầ ư ự

­ T  v n qu n lý chi phí đ u t  xây d ng g m s  b  t ng m c đ u t  xây d ng (n uư ấ ả ầ ư ự ồ ơ ộ ổ ứ ầ ư ự ế   có), t ng m c đ u t  xây d ng, d  toán xây d ng, giá gói th u xây d ng, giá h p đ ngổ ứ ầ ư ự ự ự ầ ự ợ ồ   xây d ng, đ nh m c xây d ng và giá xây d ng, thanh toán và quy t toán h p đ ng xâyự ị ứ ự ự ế ợ ồ  

d ng, thanh toán và quy t toán v n đ u t  xây d ng công trình và các công vi c khác;ự ế ố ầ ư ự ệ

­ T  v n qu n lý d  án (trư ấ ả ự ường h p thuê t  v n);ợ ư ấ

­ Thí nghi m chuyên ngành xây d ng;ệ ự

­ Ki m tra ch t lể ấ ượng v t li u, c u ki n, s n ph m xây d ng, thi t b  l p đ t vàoậ ệ ấ ệ ả ẩ ự ế ị ắ ặ   công trình theo yêu c u c a ch  đ u t  (n u có);ầ ủ ủ ầ ư ế

­ Ki m đ nh ch t lể ị ấ ượng b  ph n công trình, h ng m c công trình, toàn b  công trình;ộ ậ ạ ụ ộ

­ Giám sát, đánh giá d  án đ u t  xây d ng công trình (trự ầ ư ự ường h p thuê t  v n);ợ ư ấ

­ T  v n quan tr c và giám sát môi trư ấ ắ ường;

­ Quy đ i v n đ u t  xây d ng công trình sau khi hoàn thành đổ ố ầ ư ự ược nghi m thu, bànệ   giao đ a vào s  d ng;ư ử ụ

­ Th c hi n các công vi c t  v n khác.ự ệ ệ ư ấ

c) Chi phí khác đ  th c hi n các công vi c g m:ể ự ệ ệ ồ

­ Rà phá bom mìn, v t n ;ậ ổ

­ B o hi m công trình trong th i gian xây d ng;ả ể ờ ự

­ Đăng ki m ch t lể ấ ượng qu c t , quan tr c bi n d ng công trình;ố ế ắ ế ạ