Quy trình lập dự án đầu tư xây dựng gồm rất nhiều bước với nhiều chi tiết và nội dung từ đơn giản đến phức tạp tùy theo từng loại dự án, tính chất và quy mô của dự án, đòi hỏi đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư phải có một đội ngũ nhân sự ở nhiều lĩnh vực chuyên môn như thiết kế, xây dựng, tư vấn tài chính, kinh doanh, bán hàng,... Bài viết dưới đây đưa ra các bước lập dự án đầu tư hiệu quả, mời các bạn cùng tham khảo.
Trang 1CÁC B ƯỚ C L P D ÁN Đ U T VÀ N I DUNG D Ậ Ự Ầ Ư Ộ Ự
ÁN Đ U T XÂY D NG CÔNG TRÌNH Ầ Ư Ự
Quy trình l p d án đ u t xây d ng g m r t nhi u bậ ự ầ ư ự ồ ấ ề ước v i nhi u chi ti t và n iớ ề ế ộ dung t đ n gi n đ n ph c t p tùy theo t ng lo i d án, tính ch t và quy mô c a dừ ơ ả ế ứ ạ ừ ạ ự ấ ủ ự
án, đòi h i đ n v t v n l p d án đ u t ph i có m t đ i ngũ nhân s nhi u lĩnhỏ ơ ị ư ấ ậ ự ầ ư ả ộ ộ ự ở ề
v c chuyên môn nh thi t k , xây d ng, t v n tài chính, kinh doanh, bán hàng,…ự ư ế ế ự ư ấ Theo Ngh đ nh s 12/2009/NĐCP, quy trình l p d án đ u t xây d ng công trìnhị ị ố ậ ự ầ ư ự
ph i bao g m các n i dung theo trình t nh sau:ả ồ ộ ự ư
I. L P H S THUY T MINH D ÁN Đ U TẬ Ồ Ơ Ế Ự Ầ Ư
1. S c n thi t và m c tiêu đ u t ; đánh giá nhu c u th tr ng, tiêu th s n ph m đ iự ầ ế ụ ầ ư ầ ị ườ ụ ả ẩ ố
v i d án s n xu t, kinh doanh; tính c nh tranh c a s n ph m; tác đ ng xã h i đ i v i đ aớ ự ả ấ ạ ủ ả ẩ ộ ộ ố ớ ị
ph ng, khu v c (n u có); hình th c đ u t xây d ng công trình; đ a đi m xây d ng, nhuươ ự ế ứ ầ ư ự ị ể ự
c u s d ng đ t; đi u ki n cung c p nguyên li u, nhiên li u và các y u t đ u vào khác.ầ ử ụ ấ ề ệ ấ ệ ệ ế ố ầ
2. Mô t v quy mô và di n tích xây d ng công trình, các h ng m c công trình thu c d án;ả ề ệ ự ạ ụ ộ ự phân tích l a ch n ph ng án k thu t, công ngh và công su t.ự ọ ươ ỹ ậ ệ ấ
3. Các gi i pháp th c hi n bao g m:ả ự ệ ồ
a) Phương án chung v gi i phóng m t b ng, tái đ nh c và phề ả ặ ằ ị ư ương án h tr xâyỗ ợ
d ng h t ng k thu t n u có;ự ạ ầ ỹ ậ ế
b) Các phương án thi t k ki n trúc đ i v i công trình trong đô th và công trình cóế ế ế ố ớ ị yêu c u ki n trúc;ầ ế
c) Phương án khai thác d án và s d ng lao đ ng;ự ử ụ ộ
d) Phân đo n th c hi n, ti n đ th c hi n và hình th c qu n lý d án.ạ ự ệ ế ộ ự ệ ứ ả ự
4. Đánh giá tác đ ng môi trộ ường, các gi i pháp phòng cháy, ch a cháy và các yêu c uả ữ ầ
v an ninh, qu c phòng.ề ố
Trang 25. T ng m c đ u t c a d án; kh năng thu x p v n, ngu n v n và kh năng c pổ ứ ầ ư ủ ự ả ế ố ồ ố ả ấ
v n theo ti n đ ; phố ế ộ ương án hoàn tr v n đ i v i d án có yêu c u thu h i v n vàả ố ố ớ ự ầ ồ ố phân tích đánh giá hi u qu kinh t tài chính, hi u qu xã h i c a d án.ệ ả ế ệ ả ộ ủ ự
II. L P THI T K C S C A D ÁN Đ U TẬ Ế Ế Ơ Ở Ủ Ự Ầ Ư
1. Thi t k c s là thi t k đế ế ơ ở ế ế ược th c hi n trong giai đo n l p D án đ u t xâyự ệ ạ ậ ự ầ ư
d ng công trình trên c s phự ơ ở ương án thi t k đế ế ượ ực l a ch n, b o đ m th hi n đọ ả ả ể ệ ượ c các thông s k thu t ch y u phù h p v i các quy chu n, tiêu chu n đố ỹ ậ ủ ế ợ ớ ẩ ẩ ược áp d ng,ụ
là căn c đ tri n khai các bứ ể ể ước thi t k ti p theo.ế ế ế
N i dung thi t k c s bao g m ph n thuy t minh và ph n b n v ộ ế ế ơ ở ồ ầ ế ầ ả ẽ
2. Ph n thuy t minh thi t k c s bao g m các n i dung:ầ ế ế ế ơ ở ồ ộ
a) Gi i thi u tóm t t đ a đi m xây d ng, phớ ệ ắ ị ể ự ương án thi t k ; t ng m t b ngế ế ổ ặ ằ công trình, ho c ph ng án tuy n công trình đ i v i công trình xây d ng theo tuy n; vặ ươ ế ố ớ ự ế ị trí, quy mô xây d ng các h ng m c công trình; vi c k t n i gi a các h ng m c công trìnhự ạ ụ ệ ế ố ữ ạ ụ thu c d án và v i h t ng k thu t c a khu v c;ộ ự ớ ạ ầ ỹ ậ ủ ự
b) Phương án công ngh , dây chuy n công ngh đ i v i công trình có yêu c uệ ề ệ ố ớ ầ công ngh ;ệ
c) Phương án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc;ế ố ớ ầ ế
d) Phương án k t c u chính, h th ng k thu t, h t ng k thu t ch y u c aế ấ ệ ố ỹ ậ ạ ầ ỹ ậ ủ ế ủ công trình;
đ) Phương án b o v môi trả ệ ường, phòng cháy, ch a cháy theo quy đ nh c a phápữ ị ủ
lu t;ậ
e) Danh m c các quy chu n, tiêu chu n ch y u đụ ẩ ẩ ủ ế ược áp d ng.ụ
3. Ph n b n v thi t k c s bao g m:ầ ả ẽ ế ế ơ ở ồ
a) B n v t ng m t b ng công trình ho c b n v bình đ phả ẽ ổ ặ ằ ặ ả ẽ ồ ương án tuy n côngế trình đ i v i công trình xây d ng theo tuy n;ố ớ ự ế
b) S đ công ngh , b n v dây chuy n công ngh đ i v i công trình có yêu c uơ ồ ệ ả ẽ ề ệ ố ớ ầ công ngh ;ệ
Trang 3c) B n v phả ẽ ương án ki n trúc đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc;ế ố ớ ầ ế
d) B n v phả ẽ ương án k t c u chính, h th ng k thu t, h t ng k thu t chế ấ ệ ố ỹ ậ ạ ầ ỹ ậ ủ
y u c a công trình, k t n i v i h t ng k thu t c a khu v c.ế ủ ế ố ớ ạ ầ ỹ ậ ủ ự