Tổng quan về quản lý dự án trong đầu tư xây dựng

Quản lý dự án là quá trình lập kế hoạch, theo dõi và kiểm soát tất cả những vấn đề của một dự án và điều hành mọi thành phần tham gia vào dự án đó nhằm đạt được những mục tiêu của dự án đúng thời hạn trong phạm vi ngân sách được được duyệt với các chi phí, chất lượng và khả năng thực hiện chuyên biệt. Bài viết dưới đây đưa ra cái nhìn tổng quan về dự án đầu tư và quản lý dự án đầu tư, mời các bạn cùng tìm hiểu chi tiết qua nội dung bài viết.

T NG QUAN V  QU N LÝ D  ÁN TRONG Ổ Ề Ả Ự

Đ U T  XÂY D NG Ầ Ư Ự

Qu n lý d  ánả ự  là quá trình l p k  ho ch, theo dõi và ki m soát t t c  nh ng v n đ  c aậ ế ạ ể ấ ả ữ ấ ề ủ  

m t d  án và đi u hành m i thành ph n tham gia vào d  án đó nh m đ t độ ự ề ọ ầ ự ằ ạ ược nh ng m cữ ụ  tiêu c a d  án đúng th i h n trong ph m vi ngân sách đủ ự ờ ạ ạ ược được duy t v i các chi phí, ch tệ ớ ấ  

lượng và kh  năng th c hi n chuyên bi t.ả ự ệ ệ

đ ng s n xu t, kinh doanh và d ch v  nh m m c đích thu l i nhu n.ộ ả ấ ị ụ ằ ụ ợ ậ

Cũng có th  hi u đ u t  là vi c đ a m t lể ể ầ ư ệ ư ộ ượng v n nh t đ nh vào quá trình ho t đ ng kinhố ấ ị ạ ộ  

t  nh m thu l i lế ằ ạ ượng v n l n h n sau m t kho ng th i gian nh t đ nh. Đ u t  là vi c nhàố ớ ơ ộ ả ờ ấ ị ầ ư ệ  

đ u t  b  v n b ng các lo i tài s n h u hình ho c vô hình đ  hình thành tài s n ti n hànhầ ư ỏ ố ằ ạ ả ữ ặ ể ả ế  các ho t đ ng đ u t  theo quy đ nh c a Lu t đ u t  và các quy đ nh khác c a pháp lu t cóạ ộ ầ ư ị ủ ậ ầ ư ị ủ ậ  liên quan (Lu t đ u t  s  59/2005/QH11, ngày 29/11/2005).ậ ầ ư ố

Có nhi u cách phân lo i ho t đ ng đ u t , ch ng h n theo tiêu th c quan h  ho t đ ng qu nề ạ ạ ộ ầ ư ẳ ạ ứ ệ ạ ộ ả  

lý c a ch  đ u t , có hai lo i: đ u t  tr c ti p và đ u t  gián ti p.ủ ủ ầ ư ạ ầ ư ự ế ầ ư ế

Đ u t  tr c ti p là hình th c trong đó ngầ ư ự ế ứ ườ ỏ ối b  v n tr c ti p tham gia qu n lý ho t đ ngự ế ả ạ ộ  

đ u t ầ ư

Đ u t  gián ti p là hình th c đ u t  trong đó ngầ ư ế ứ ầ ư ườ ỏ ối b  v n không tr c ti p tham gia qu n lýự ế ả  

ho t đ ng đ u t  Ch ng h n nh  nhà đ u t  thông qua vi c mua c  phi u, trái phi u, cácạ ộ ầ ư ẳ ạ ư ầ ư ệ ổ ế ế  

gi y t  có giá khác, qu  đ u t  ch ng khoán: Trong trấ ờ ỹ ầ ư ứ ường h p này nhà đ u t  có th  đợ ầ ư ể ượ  c

hưởng các l i ích nh  c  t c, ti n lãi trái phi u…nh ng không đợ ư ổ ứ ề ế ư ược tham gia qu n lý tr cả ự  

ti p tài s n mà mình b  v n đ u t ế ả ỏ ố ầ ư

Đ u t  phát tri n là m t phầ ư ể ộ ương th c c a đ u t  tr c ti p, ho t đ ng đ u t  này nh m duyứ ủ ầ ư ự ế ạ ộ ầ ư ằ  trì và t o ra năng l c m i trong s n xu t kinh doanh, d ch v  và sinh ho t đ i s ng c a xãạ ự ớ ả ấ ị ụ ạ ờ ố ủ  

h i. Đ u t  phát tri n là vi c b  ti n ra đ  xây d ng, s a ch a nhà c a và các k t c u hộ ầ ư ể ệ ỏ ề ể ự ử ữ ử ế ấ ạ 

t ng, mua s m trang thi t b  và l p đ t, b i dầ ắ ế ị ắ ặ ồ ưỡng đào t o.ạ

Đ u t  xây d ng c  b n (XDCB) là m t b  ph n c a ho t đ ng đ u t  nói chung. Đó làầ ư ự ơ ả ộ ộ ậ ủ ạ ộ ầ ư  

vi c b  v n đ  ti n hành các ho t đ ng xây d ng c  b n, t  vi c kh o sát và quy ho ch,ệ ỏ ố ể ế ạ ộ ự ơ ả ừ ệ ả ạ  thi t k  và s  d ng cho đ n khi l p đ t thi t b  hoàn thi n vi c t o ra c  s  v t ch t, nh mế ế ử ụ ế ắ ặ ế ị ệ ệ ạ ơ ở ậ ấ ằ  tái s n xu t gi n đ n và tái s n xu t m  r ng các tài s n c  đ nh (TSCĐ) cho n n kinh tả ấ ả ơ ả ấ ở ộ ả ố ị ề ế 

qu c dân.ố

Nh  v y, đ u t  XDCB là m t b  ph n c a ho t đ ng đ u t  nói chung, đó là vi c ch  thư ậ ầ ư ộ ộ ậ ủ ạ ộ ầ ư ệ ủ ể kinh t  b  v n đ  ti n hành các ho t đ ng XDCB nh m tái s n xu t gi n đ n và tái s nế ỏ ố ể ế ạ ộ ằ ả ấ ả ơ ả  

xu t m  r ng các tài s n c  đ nh, phát tri n k t c u h  t ng kinh t , xã h i.ấ ở ộ ả ố ị ể ế ấ ạ ầ ế ộ

Đ u t  XDCB có tác đ ng r t l n trong n n kinh t  qu c dân, đ m b o ho t đ ng s n xu tầ ư ộ ấ ớ ề ế ố ả ả ạ ộ ả ấ  

và đ i s ng xã h i không ng ng phát tri n. Th c t  l ch s  đã cho th y b t c  m t phờ ố ộ ừ ể ự ế ị ử ấ ấ ứ ộ ươ  ng

th c s n xu t xã h i nào cũng đ u ph i có s  s  v t ch t – k  thu t tứ ả ấ ộ ề ả ở ở ậ ấ ỹ ậ ương  ng.ứ

Các ho t đ ng đ u t  thạ ộ ầ ư ường được ti n hành theo d  án, v y th  nào là m t d  án, nên ti nế ự ậ ế ộ ự ế  hành qu n lý d  án nh  th  nào.ả ự ư ế

1.2 D  án đ u tự ầ ư

1.2.1 Khái ni m d  án đ u tệ ự ầ ư

D  án đ u t  là t p h p các đ  xu t đ  th c hi n m t ph n hay toàn b  công vi c nh m đ tự ầ ư ậ ợ ề ấ ể ự ệ ộ ầ ộ ệ ằ ạ  

được m c tiêu hay yêu c u nào đó trong m t th i gian nh t đ nh d a trên ngu n v n xác đ nhụ ầ ộ ờ ấ ị ự ồ ố ị  (Theo đi u 3 – Lu t đ u th u), hay nói cách khác d  án đ u t  là m t lĩnh v c ho t đ ng đ cề ậ ấ ầ ự ầ ư ộ ự ạ ộ ặ  thù, m t nhi m v  c n ph i độ ệ ụ ầ ả ược th c hi n v i phự ệ ớ ương pháp riêng, ngu n l c riêng và theoồ ự  

m t k  ho ch ti n đ  nh m t o ra m t th  th c m i.ộ ế ạ ế ộ ằ ạ ộ ể ự ớ

“D  án đ u t ” là t p h p các đ  xu t có liên quan đ n vi c b  v n đ  xây d ng m i, mự ầ ư ậ ợ ề ấ ế ệ ỏ ố ể ự ớ ở 

r ng ho c c i t o nh ng c  s  v t ch t nh t đ nh nh m đ t độ ặ ả ạ ữ ơ ở ậ ấ ấ ị ằ ạ ược s  tăng trự ưởng v  sề ố 

lượng ho c duy trì, c i ti n, nâng cao ch t lặ ả ế ấ ượng c a s n ph m ho c d ch v  trong kho nủ ả ẩ ặ ị ụ ả  

th i gian xác đ nh (ch  bao g m ho t đ ng đ u t  tr c ti p). (Ngh  đ nh 52/1999/NĐ­CP, ngàyờ ị ỉ ồ ạ ộ ầ ư ự ế ị ị  08/07/1999)

1.2.2 S  c n thi t c a d  án đ u tự ầ ế ủ ự ầ ư

Đ i v i các c  quan qu n lý nhà nố ớ ơ ả ước: d  án đ u t  là c  s  th m đ nh và ra quy t đ nh đ uự ầ ư ơ ở ẩ ị ế ị ầ  

D  án đ u t  khi đự ầ ư ược xây d ng s  đem l i nh ng k t qu  kinh t  và xã h i to l n:ự ẽ ạ ữ ế ả ế ộ ớ

K t qu  tr c ti p: công trình c  s  h  t ng đế ả ự ế ơ ở ạ ầ ược xây d ng t o đi u ki n giao thông thu nự ạ ề ệ ậ  

l i, phát tri n kinh t , kéo theo hàng lo t nh ng d  án đ u t  khác khi n b  m t kinh tợ ể ế ạ ữ ự ầ ư ế ộ ặ ế quanh khu v c có công trình thay đ i.ự ổ

K t qu  gián ti p: t o công ăn vi c làm, nhi u ngành ngh  m i phát sinh trong khu v c cóế ả ế ạ ệ ề ề ớ ự  công trình xây d ng đự ượ ạc t o nên, t o c nh quan đô th ạ ả ị

1.2.3. Đ c đi m c a d  án đ u tặ ể ủ ự ầ ư

D  án có m c đích, k t qu  xác đ nh. Đi u này có th  hi n t t c  các d  án đ u ph i có k tự ụ ế ả ị ề ể ệ ấ ả ự ề ả ế  

qu  đả ược xác đ nh rõ. K t qu  này có th  là m t tòa nhà, m t con đị ế ả ể ộ ộ ường, m t dây chuy nộ ề  

s n xu t…. M i d  án l i bao g m m t t p h p nhi m v  c n th c hi n. M i d  án baoả ấ ỗ ự ạ ồ ộ ậ ợ ệ ụ ầ ự ệ ỗ ự  

g m m t t p h p nhi m v  c n th c hi n. M i nhi m v  l i có k t qu  riêng, đ c l p. T pồ ộ ậ ợ ệ ụ ầ ự ệ ỗ ệ ụ ạ ế ả ộ ậ ậ  

h p các k t qu  c  th  c a các nhi m v  hình thành nên k t qu  chung c a d  án.ợ ế ả ụ ể ủ ệ ụ ế ả ủ ự

D  án chu k  phát tri n riêng và th i gian t n t i h u h n. D  án là m t s  sáng t o, d  ánự ỳ ể ờ ồ ạ ữ ạ ự ộ ự ạ ự  không kéo dài mãi mãi. Khi d  án k t thúc, k t qu  d  án đự ế ế ả ự ược chuy n giao cho b  ph nể ộ ậ  

qu n lý v n hành, nhóm qu n lý d  án gi i tán.ả ậ ả ự ả

D  án có s  tham gia c a nhi u bên nh : Ch  đ u t , nhà th u, c  quan cung c p d ch vự ự ủ ề ư ủ ầ ư ầ ơ ấ ị ụ trong đ u t , c  quan qu n lý nhà nầ ư ơ ả ước. D  án nào cũng có s  tham gia c a nhi u bên h uự ự ủ ề ữ  quan nh  ch  đ u t , ngư ủ ầ ư ườ ưởi h ng t  d  án, các nhà t  v n. Nhà th u, các c  quan qu n lýừ ự ư ấ ầ ơ ả  Nhà nước. Tùy theo tính ch t c a d  án và yêu c u c a ch  đ u t  mà s  tham gia c a cácấ ủ ự ầ ủ ủ ầ ư ự ủ  thành ph n trên cũng khác nhau.ầ

S n ph m d  án mang tính ch t đ n chi c, đ c đáo. K t qu  c a d  án có tính khác bi t cao,ả ẩ ự ấ ơ ế ộ ế ả ủ ự ệ  

s n ph m và d ch v  do d  án đem l i duy nh t.ả ẩ ị ụ ự ạ ấ

Môi trường ho t đ ng “va ch m” quan h  gi a các d  án là quan h  chia nhau cùng m tạ ộ ạ ệ ữ ự ệ ộ  ngu n l c khan hi m c a t  ch c. D  án “c nh tranh” l n nhau và v i các ho t đ ng t  ch cồ ự ế ủ ổ ứ ự ạ ẫ ớ ạ ộ ổ ứ  

s n xu t khác v  ti n v n, nhân l c, thi t b …Trong qu n lý, nhi u trả ấ ề ề ố ự ế ị ả ề ường h p, các thànhợ  viên ban qu n lý d  án l i có “hai th  trả ự ạ ủ ưởng” nên không bi t ph i th c hi n m nh l nh c aế ả ự ệ ệ ệ ủ  

c p trên tr c ti p nào n u hai l nh l i mâu thu n nhau…do đó, môi trấ ự ế ế ệ ạ ẫ ường qu n lý d  án cóả ự  nhi u quan h  ph c t p nh ng năng đ ng.ề ệ ứ ạ ư ộ

D  án có tính b t đ nh và đ  r i ro cao, do đ c đi m mang tính dài h n c a ho t đ ng đ u tự ấ ị ộ ủ ặ ể ạ ủ ạ ộ ầ ư phát tri n. H u h t các d  án đòi h i quy mô ti n v n, v t t  và lao đ ng r t l n đ  th cể ầ ế ự ỏ ề ố ậ ư ộ ấ ớ ể ự  

hi n trong m t kho ng th i gian nh t đ nh. M t khác, th i gian đ u t  và v n hành kéo dàiệ ộ ả ờ ấ ị ặ ờ ầ ư ậ  nên các d  án đ u t  thự ầ ư ường có đ  r i ro cao.ộ ủ

1.2.4. Phân lo i d  án đ u t  và qu n lý Nhà nạ ự ầ ư ả ước đ i v i d  án XDCTố ớ ự

Theo ngh  đ nh s  12/2009/NĐ­CP ngày 10 tháng 02 năm 2009, ngh  đ nh này c a Chính phị ị ố ị ị ủ ủ quy đ nh các d  án đ u t  xây d ng công trình (sau đây g i chung là d  án) đị ự ầ ư ự ọ ự ược phân lo iạ  

L a ch n hình th c qu n lý d  án.ự ọ ứ ả ự

Quy t đ nh trình t  đ u t  và xây d ng.ế ị ự ầ ư ự

Quy t đ nh trình t  thi t k  (thi t k  1 bế ị ự ế ế ế ế ước, 2 bước, 3 bước)

Quy t đ nh th i h n c p v n n u là v n ngân sách.ế ị ờ ạ ấ ố ế ố

Quy t đ nh đi u ki n năng l c c a cá nhân, t  ch c tham gia d  án.ế ị ề ệ ự ủ ổ ứ ự

Quy t đ nh hình th c l a ch n nhà th u.ế ị ứ ự ọ ầ

Quy t đ nh th i h n b o hành công trình.ế ị ờ ạ ả

Quy t đ nh hình th c qu n lý và s  d ng công trình.ế ị ứ ả ử ụ

Theo ngu n v n đ u tồ ố ầ ư

D  án s  d ng v n ngân sách nhà nự ử ụ ố ước;

D  án s  d ng v n tín d ng do Nhà nự ử ụ ố ụ ước b o lãnh, v n tín d ng đ u t  phát tri n c a Nhàả ố ụ ầ ư ể ủ  

nước

D  án s  d ng v n đ u t  phát tri n c a doanh nghi p Nhà nự ử ụ ố ầ ư ể ủ ệ ước;

D  án s  d ng v n khác bao g m c  v n t  nhân ho c s  d ng h n h p nhi u ngu n v n.ự ử ụ ố ồ ả ố ư ặ ử ụ ỗ ợ ề ồ ốCác d  án s  d ng v n ngân sách nhà nự ử ụ ố ước do c  quan qu n lý nhà nơ ả ước có th m quy nẩ ề  quy t đ nh theo phân c p, phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t v  ngân sách nhà nế ị ấ ợ ớ ị ủ ậ ề ước

1.2.5. Vòng đ i c a d  án đ u tờ ủ ự ầ ư

M i d  án đ u t  xây d ng đ u có th i đi m b t đ u và th i đi m k t thúc rõ ràng nên dỗ ự ầ ư ự ề ờ ể ắ ầ ờ ể ế ự 

án có m t vòng đ i. Vòng đ i c a d  án (Project life cycle) bao g m nhi u giai đo n phátộ ờ ờ ủ ự ồ ề ạ  tri n t  ý tể ừ ưởng đ n vi c tri n khai nh m đ t đế ệ ể ằ ạ ược k t qu  và đ n khi k t thúc d  án.ế ả ế ế ự  Thông thường, các d  án đ u có vòng đ i b n giai đo n, bao g m: Giai đo n hình thành dự ề ờ ố ạ ồ ạ ự 

án (Ch  trủ ương l p d  án); giai đo n nghiên c u phát tri n (l p d  án); giai đo n th c hi nậ ự ạ ứ ể ậ ự ạ ự ệ  

& qu n lý; giai đo n k t thúc.ả ạ ế

Ti n trình công vi c chính: Xây d ng ý tế ệ ự ưởng ban đ u, xác đ nh quy mô và m c tiêu, đánh giáầ ị ụ  các kh  năng, tính kh  thi c a d  án, xác đ nh các nhân t  và c  s  th c hi n d  án.ả ả ủ ự ị ố ơ ở ự ệ ự

Có th  th y trong các giai đo n trên thì giai đo n chu n b  đ u t  t o ti n đ  và quy t đ nhể ấ ạ ạ ẩ ị ầ ư ạ ề ề ế ị  

s  thành công hay th t b i c a m t d  án, d  án có phát huy tác d ng t i đa khi đa khi đ aự ấ ạ ủ ộ ự ự ụ ố ư  vào khai thác s  d ng hay không chính là nh  vào vi c xác đ nh m c tiêu đúng đ n. N i dungử ụ ờ ệ ị ụ ắ ộ  

ch  y u c a giai đo n chu n b  đ u t  là vi c xây d ng d  án đ u t  Trong đó v n đ  ch tủ ế ủ ạ ẩ ị ầ ư ệ ự ự ầ ư ấ ề ấ  

lượng, tính chính xác c a các k t qu  nghiên c u tính toán và d  án là quan tr ng nh t.ủ ế ả ứ ự ọ ấ

Đ n giai đo n th c hi n đ u t  thì v n đ  th i gian là v n đ  quan tr ng h n vì đây là y uế ạ ự ệ ầ ư ấ ề ờ ấ ề ọ ơ ế  

t  có  nh hố ả ưởng mang tính ch t quy t đ nh đ n kh  năng v  v n, th i c  c nh tranh c a s nấ ế ị ế ả ề ố ờ ơ ạ ủ ả  

ph m. Giai đo n k t thúc xây d ng, đ a công trình vào khai thác s  d ng thì vi c t  ch cẩ ạ ế ự ư ử ụ ệ ổ ứ  

qu n lý và phát huy tác d ng các k t qu  c a d  án là quan tr ng vì nó  nh hả ụ ế ả ủ ự ọ ả ưởng tr c ti pự ế  

đ n th i gian t n t i c a d  án.ế ờ ồ ạ ủ ự

2. Qu n lý d  án đ u tả ự ầ ư

2.1. Khái ni m và đ c tr ng c a qu n lý d  ánệ ặ ư ủ ả ự

Qu n lý nói chung là s  tác đ ng có m c đích c a ch  th  qu n lý vào các đ i tả ự ộ ụ ủ ủ ể ả ố ượng qu n lýả  

nh m đ t đằ ạ ược các m c tiêu đ  ra.ụ ề

Qu n lý d  án (Project Management – PM) là quá trình l p k  ho ch, theo dõi và ki m soátả ự ậ ế ạ ể  

t t c  nh ng v n đ  c a m t d  án và đi u hành m i thành ph n tham gia vào d  án đóấ ả ữ ấ ề ủ ộ ự ề ọ ầ ự  

nh m đ t đằ ạ ược nh ng m c tiêu c a d  án đúng th i h n trong ph m vi ngân sách đữ ụ ủ ự ờ ạ ạ ược đượ  cduy t v i các chi phí, ch t lệ ớ ấ ượng và kh  năng th c hi n chuyên bi t. Nói cách khác QLDA làả ự ệ ệ  công vi c áp d ng các ch c năng và ho t đ ng c a qu n lý vào su t vòng đ i c a d  án hayệ ụ ứ ạ ộ ủ ả ố ờ ủ ự  nói cách khác QLDA là vi c huy đ ng các ngu n l c và t  ch c các công ngh  đ  th c hi nệ ộ ồ ự ổ ứ ệ ể ự ệ  

được m c tiêu đ  ra.ụ ề

QLDA đ u t  xây d ng là m t quá trình ph c t p nó mang tính duy nh t không có s  l p l i,ầ ư ự ộ ứ ạ ấ ự ặ ạ  không xác đ nh rõ ràng và không có d  án nào gi ng d  án nào. M i d  án có đ a đi m khácị ự ố ự ỗ ự ị ể  nhau, không gian và th i gian khác nhau, yêu c u v  s  lờ ầ ề ố ượng và ch t lấ ượng khác nhau, ti nế  

đ  khác nhau, con ngộ ười cũng khác nhau,… th m chí trong quá trình th c hi n d  án còn cóậ ự ệ ự  

s  thay đ i m c tiêu, ý tự ổ ụ ưởng t  Ch  đ u t  Cho nên vi c đi u hành QLDA cũng luôn thayừ ủ ầ ư ệ ề  

đ i linh ho t, không có công th c nh t đ nh.ổ ạ ứ ấ ị

QLDA là m t y u t  quan tr ng quy t đ nh t n t i c a d  án. QLDA là s  v n d ng lý lu n,ộ ế ố ọ ế ị ồ ạ ủ ự ự ậ ụ ậ  

phương pháp quan đi m có tính h  th ng đ  ti n hành qu n lý có hi u qu  toàn b  công vi cể ệ ố ể ế ả ệ ả ộ ệ  

có liên quan t i d  án đ u t  dớ ự ầ ư ướ ựi s  ràng bu c v  ngu n l c có h n.ộ ề ồ ự ạ

Theo Vi n qu n lý d  án (PMI): “Qu n lý d  án là  ng d ng ki n th c, k  năng, công c  vàệ ả ự ả ự ứ ụ ế ứ ỹ ụ  

k  thu t vào các ho t đ ng d  án đ  th a mãn các yêu c u c a d  án”.ỹ ậ ạ ộ ự ể ỏ ầ ủ ự

Theo Giáo trình qu n lý d  án c a tác gi  PGS.TS. T  Quang Phả ự ủ ả ừ ương: “Qu n lý d  án là quáả ự  trình l p k  ho ch, đi u ph i th i gian, ngu n l c và giám sát quá trình phát tri n c a d  ánậ ế ạ ề ố ờ ồ ự ể ủ ự  

nh m đ m b o cho d  án hoàn thành đúng th i h n, trong ph m vi ngân sách đằ ả ả ự ờ ạ ạ ược duy t vàệ  

đ t đạ ược các yêu c u đã đ nh v  k  thu t và ch t lầ ị ề ỹ ậ ấ ượng s n ph m d ch v , b ng nh ngả ẩ ị ụ ằ ữ  

phương pháp và đi u ki n t t nh t cho phép”.ề ệ ố ấ

Dù ti p c n theo góc đ  nào thì qu n lý d  án cũng bao g m ba giai đo n ch  y u. Đó là vi cế ậ ộ ả ự ồ ạ ủ ế ệ  

l p k  ho ch, đi u ph i th c hi n và giám sát.ậ ế ạ ề ố ự ệ

L p k  ho ch. Đây là giai đo n xây d ng m c tiêu, xác đ nh công vi c, d  tính ngu n l cậ ế ạ ạ ự ụ ị ệ ự ồ ự  

c n thi t đ  th c hi n d  án và là quá trình phát tri n m t k  ho ch hành đ ng th ng nh t,ầ ế ể ự ệ ự ể ộ ế ạ ộ ố ấ  

theo trình t  logic, có th  bi u di n dự ể ể ễ ướ ại d ng s  đ  h  th ng ho c theo các phơ ồ ệ ố ặ ương pháp 

l p k  ho ch truy n th ng.ậ ế ạ ề ố

Đi u ph i th c hi n d  án. Đây là quá trình phân ph i ngu n l c bao g m: ti n v n, laoề ố ự ệ ự ố ồ ự ồ ề ố  

đ ng, thi t b  và đ c bi t quan tr ng là đi u ph i và qu n lý ti n đ  th i gian. Giai đo n nàyộ ế ị ặ ệ ọ ề ố ả ế ộ ờ ạ  chi ti t hóa th i gian, l p l ch trình cho t ng công vi c và toàn b  d  án (khi nào b t đ u, khiế ờ ậ ị ừ ệ ộ ự ắ ầ  nào k t thúc), trên c  s  đó, b  trí ti n v n, nhân l c và thi t b  cho phù h p.ế ơ ở ố ề ố ự ế ị ợ

Giám sát. Đây là quá trình theo dõi ki m tra ti n trình d  án, phân tích tình hình th c hi n, báoể ế ự ự ệ  cáo hi n tr ng và đ  xu t bi n pháp gi i quy t nh ng vệ ạ ề ấ ệ ả ế ữ ướng m c trong quá trình th c hi n.ắ ự ệ  Cùng v i ho t đ ng giám sát, công tác đánh giá d  án gi a k  và cu i k  cũng đớ ạ ộ ự ữ ỳ ố ỳ ược th cự  

hi n nh m t ng k t rút kinh nghi m, ki n ngh  các pha c a d  án.ệ ằ ổ ế ệ ế ị ủ ự

Qu n lý d  án bao g m nh ng đ c tr ng c  b n sau:ả ự ồ ữ ặ ư ơ ả

Ch  th  c a qu n lý d  án chính là ngủ ể ủ ả ự ười qu n lý d  án.ả ự

Khách th  c a QLDA liên quan đ n ph m vi công vi c c a d  án (t c là toàn b  nhi m vể ủ ế ạ ệ ủ ự ứ ộ ệ ụ công vi c c a d  án). Nh ng công vi c này t o thành quá trình v n đ ng c a h  th ng dệ ủ ự ữ ệ ạ ậ ộ ủ ệ ố ự 

án. Quá trình v n đ ng này đậ ộ ược g i là chu k  t n t i c a d  án.ọ ỳ ồ ạ ủ ự

M c đích c a QLDA là đ  th  hi n đụ ủ ể ể ệ ược m c tiêu d  án, t c là s n ph m cu i cùng ph iụ ự ứ ả ẩ ố ả  đáp  ng đứ ược yêu c u c a khách hàng. B n thân vi c qu n lý không ph i m c đích mà làầ ủ ả ệ ả ả ụ  cách th c hi n m c đích.ự ệ ụ

Ch c năng c a QLDA có th  khái quát thành nhi m v  lên k  ho ch, t  ch c, ch  đ o, đi uứ ủ ể ệ ụ ế ạ ổ ứ ỉ ạ ề  

ti t, kh ng ch  d  án. N u tách r i các ch c năng này thì d  án không th  v n hành có hi uế ố ế ự ế ờ ứ ự ể ậ ệ  

qu , m c tiêu qu n lý cũng không đả ụ ả ược th c hi n. Quá trình th c hi n m i d  án c n có tínhự ệ ự ệ ỗ ự ầ  sáng t o, vì th  chúng ta thạ ế ường coi vi c qu n lý d  án là qu n lý sáng t o.ệ ả ự ả ạ

2.2. M c đích c a qu n lý d  ánụ ủ ả ự

QLDA đòi h i s  k t h p c a nhi u y u t  nh  s  n  l c, tính t p th , yêu c u h p tác…vìỏ ự ế ợ ủ ề ế ố ư ự ỗ ự ậ ể ầ ợ  

v y nó có tác d ng r t l n, dậ ụ ấ ớ ưới đây trình bày m t s  m c đích ch  y u nh  sau:ộ ố ụ ủ ế ư

Liên k t t t c  các công vi c, các ho t đ ng c a d  án.ế ấ ả ệ ạ ộ ủ ự

T o đi u ki n thu n l i cho vi c liên h  thạ ề ệ ậ ợ ệ ệ ường xuyên, g n bó gi a nhóm qu n lý d  án v iắ ữ ả ự ớ  khách hàng và các nhà cung c p đ u vào cho d  án.ấ ầ ự

Tăng cường s  h p tác gi a các thành viên và ch  rõ trách nhi m c a các thành viên tham giaự ợ ữ ỉ ệ ủ  

d  án.ự

T o đi u ki n phát hi n s m nh ng khó khăn vạ ề ệ ệ ớ ữ ướng m c n y sinh và đi u ch nh k p th iắ ả ề ỉ ị ờ  

trước nh ng thay đ i ho c đi u ki n không d  án đữ ổ ặ ề ệ ự ược. T o đi u ki n cho vi c đàm phánạ ề ệ ệ  

tr c ti p gi a các bên liên quan đ  gi i quy t nh ng b t đ ng.ự ế ữ ể ả ế ữ ấ ồ

T o ra nh ng s n ph m và d ch v  có ch t lạ ữ ả ẩ ị ụ ấ ượng cao h n.ơ

M c tiêu c  b n c a qu n lý d  án nói chung là hoàn thành các công vi c d  án theo đúngụ ơ ả ủ ả ự ệ ự  yêu c u k  thu t và ch t lầ ỹ ậ ấ ượng, trong ph m vi ngân sách đạ ược duy t và theo ti n đ  th iệ ế ộ ờ  gian cho phép. V  m t toán h c, ba m c tiêu này liên quan ch t ch  v i nhau và có th  bi uề ặ ọ ụ ặ ẽ ớ ể ể  

Cùng v i s  phát tri n và yêu c u ngày càng cao đ i v i ho t đ ng qu n lý d  án, m c tiêuớ ự ể ầ ố ớ ạ ộ ả ự ụ  

c a qu n lý d  án cũng thay đ i theo chi u hủ ả ự ổ ề ướng gia tăng v  lề ượng và thay đ i v  ch t. Tổ ề ấ ừ 

ba m c tiêu ban đ u (hay tam giác m c tiêu) v i s  tham gia c a ch  th  g m ch  đ u t ,ụ ầ ụ ớ ự ủ ủ ể ồ ủ ầ ư  nhà th u và nhà t  v n đã đầ ư ấ ược phát tri n thành t  giác, ngũ giác m c tiêu v i d  tham giaể ứ ụ ớ ự  

qu n lý c a nhà nả ủ ước. Quá trình phát tri n c a các m c tiêu c a d  án t  ba m c tiêu đ nể ủ ụ ủ ự ừ ụ ế  

b n m c tiêu, năm m c tiêu th  hi n nh  hình sau:ố ụ ụ ể ệ ư

Quá trình phát tri n các m c tiêu qu n lý d  ánể ụ ả ự1.2.3. Quá trình qu n lý d  ánả ự

Công tác QLDA các d  án có m t quá trình bao g m nhi u công vi c. Ch  đ u t  ho c Banự ộ ồ ề ệ ủ ầ ư ặ  

qu n lý d  án Nhà nả ự ước tr c ti p ho c gián ti p giao v n đ  th c hi n D  án t  khâu chu nự ế ặ ế ố ể ự ệ ự ừ ẩ  

b  đ u t  đ n khâu k t thúc xây d ng đ a vào khai thác s  d ng v i m c đích cu i cùng làị ầ ư ế ế ự ư ử ụ ớ ụ ố  

t o ra nh ng s n ph m đáp  ng yêu c u đ  ra, s  d ng có hi u qu  Đ  làm đạ ữ ả ẩ ứ ầ ề ử ụ ệ ả ể ược đi u nàyề  

c  quan đơ ược giao nhi m v  QLDA ph i làm t t các công vi c sau: L p và xin phê duy tệ ụ ả ố ệ ậ ệ  quy ho ch; l p báo cáo đ u t  (d  án nhóm quan tr ng Qu c gia), l p D  án đ u t ; cácạ ậ ầ ư ự ọ ố ậ ự ầ ư  

bước thi t k ; đ u th u; ch  đ nh th u; các th  t c c n thi t đ  đ  đi u ki n kh i côngế ế ấ ầ ỉ ị ầ ủ ụ ầ ế ể ủ ề ệ ở  

được công trình; qu n lý ch t lả ấ ượng công trình; thanh toán v n đ u t ; đ a D  án vào khaiố ầ ư ư ự  thác s  d ng. Đ i v i m i D  án có quy mô, tính ch t khác nhau nên công tác QLDA cũngử ụ ố ớ ỗ ự ấ  khác nhau, có s  ph i h p v i các c  quan ban ngành khác nhau.ự ố ợ ớ ơ

Quá trình QLDA đ u t  g m các giai đo n: Ch  trầ ư ồ ạ ủ ương, ý tưởng đ u t , Chu n b  đ u t ;ầ ư ẩ ị ầ ư  

k t thúc đ u t ; k t thúc xây d ng đ a công trình vào qu n lý khai thác s  d ng.ế ầ ư ế ự ư ả ử ụ

Quá trình qu n lý d  ánả ự

Do đ c đi m c a s n ph m xây d ng chi ph i, cho nên ho t đ ng đ u t  xây d ng đòi h iặ ể ủ ả ẩ ự ố ạ ộ ầ ư ự ỏ  

ph i tuân th  trình t  các bả ủ ự ước theo t ng giai đo n c a d  án. Vi ph m trình t  đ u t  vàừ ạ ủ ự ạ ự ầ ư  xây d ng s  gây ra lãng phí, th t thoát và t o s  h  cho tham nhũng trong ho t đ ng đ u tự ẽ ấ ạ ơ ở ạ ộ ầ ư 

và xây d ng. Trên c  s  quy ho ch đự ơ ở ạ ược phê duy t, trình t  th c hi n d  án đ u t  đệ ự ự ệ ự ầ ư ượ  c

th c hi n theo các bự ệ ước trong t ng giai đo n nh  sau.ừ ạ ư

2.3.1. Giai đo n chu n b  đ u tạ ẩ ị ầ ư

Ch  đ u t  d  án chu n b  l p h  s  đ u t  theo các n i dung sau:ủ ầ ư ự ẩ ị ậ ồ ơ ầ ư ộ

Nghiên c u v  s  c n thi t ph i đ u t ứ ề ự ầ ế ả ầ ư

Nghiên c u th  trứ ị ường đ  xác đ nh nhu c u tiêu th , kh  năng c nh tranh c a s n ph m, tìmể ị ầ ụ ả ạ ủ ả ẩ  ngu n cung c p thi t b , v t t  cho s n xu t; xem xét kh  năng v  ngu n v n đ u t  và l aồ ấ ế ị ậ ư ả ấ ả ề ồ ố ầ ư ự  

ch n hình th c đ u t ọ ứ ầ ư

Ti n hành đi u tra, kh o sát và ch n đ a đi m xây d ng:ế ề ả ọ ị ể ự

T  trình phê duy t đ  cờ ệ ề ương – d  toán chi phí kh o sát l p báo cáo nghiên c u kh  thi.ự ả ậ ứ ả

Thông báo cho l p báo cáo nghiên c u kh  thi.ậ ứ ả

Quy t đ nh ch  đ nh đ n v  t  v n l p báo cáo nghiên c u kh  thi.ế ị ỉ ị ơ ị ư ấ ậ ứ ả

L p d  án đ u t ;ậ ự ầ ư

Th m đ nh d  án đ u t ẩ ị ự ầ ư

Phê duy t d  án đ u t ệ ự ầ ư

Ch  đ u t  có trách nhi m t  ch c th m đ nh trủ ầ ư ệ ổ ứ ẩ ị ước khi trình người có th m quy n quy tẩ ề ế  

đ nh d  án bao g m:ị ự ồ

T  trình th m đ nh d  án;ờ ẩ ị ự

D  án đ u t  xây d ng công trình g m ph n thuy t minh và thi t k  c  s ;ự ầ ư ự ồ ầ ế ế ế ơ ở

Văn b n cho phép đ u t  đ i v i d  án quan tr ng qu c gia; văn b n ch p thu n v  quyả ầ ư ố ớ ự ọ ố ả ấ ậ ề  

ho ch ngành đ i d  án nhóm A không có trong quy ho ch ngành; văn b n ch p thu n v  quyạ ố ự ạ ả ấ ậ ề  

ho ch xây d ng đ i v i d  án không có trong quy ho ch xây d ng;ạ ự ố ớ ự ạ ự

Các văn b n pháp lý có liên quan.ả

Đ n v  đ u m i th m đ nh d  án có trách nhi m ti p nh n h  s  d  án c a ch  đ u t  vàơ ị ầ ố ẩ ị ự ệ ế ậ ồ ơ ự ủ ủ ầ ư  

g i t i c  quan đ  l y ý ki n, đ ng th i g i h  s  đ  l y ý ki n th m đ nh thi t k  c  sử ớ ơ ể ấ ế ồ ờ ử ồ ơ ể ấ ế ẩ ị ế ế ơ ở 

c a c  quan có th m quy n quy t đ nh d  án.ủ ơ ẩ ề ế ị ự

C  quan th m đ nh thi t k  c  s  có trách nhi m t  ch c th m đ nh và g i k t qu  th mơ ẩ ị ế ế ơ ở ệ ổ ứ ẩ ị ử ế ả ẩ  

đ nh t i đ n v  đ u m i th m đ nh d  án.ị ớ ơ ị ầ ố ẩ ị ự

Đ  đ m b o thu n ti n, đ n v  đ u m i th m đ nh d  án có th   y quy n cho ch  đ u tể ả ả ậ ệ ơ ị ầ ố ẩ ị ự ể ủ ề ủ ầ ư 

tr c ti p g i h  s  d  án và gi i trình v i c  quan có th m quy n quy t đ nh thi t k  c  s ự ế ử ồ ơ ự ả ớ ơ ẩ ề ế ị ế ế ơ ởGiai đo n này có ý nghĩa th t s  quan tr ng, nó v ch ra phạ ậ ự ọ ạ ương hướng đ u t  đúng đ n, h pầ ư ắ ợ  

lý c a d  án. Thành b i c a m t d  án, d  án có phát huy tác d ng t i đa khi đ a vào khaiủ ự ạ ủ ộ ự ự ụ ố ư  thác s  d ng hay không chính là nh  vào vi c xác đ nh m c tiêu đ u t  đúng đ n. Do đó côngử ụ ờ ệ ị ụ ầ ư ắ  

vi c đ u t  bao g m: Nghiên c u v  s  c n thi t ph i đ u t  và quy mô đ u t  Xem xétệ ầ ư ồ ứ ề ự ầ ế ả ầ ư ầ ư  

kh  năng v  ngu n v n đ u t  và l a ch n hình th c đ u t , ti n hành đi u tra, kh o sát vàả ề ồ ố ầ ư ự ọ ứ ầ ư ế ề ả  

l a ch n đ a đi m xây d ng. L p và trình duy t quy ho ch, báo cáo đ u t , d  án đ u t  ự ọ ị ể ự ậ ệ ạ ầ ư ự ầ ư  

M t d  án đ u t  độ ự ầ ư ược coi là hi u qu  khi giai đo n chu n b  đ u t  đáp  ng đệ ả ạ ẩ ị ầ ư ứ ược các yêu 

c u v  quy ho ch, k  thu t, hi u qu  tài chính, hi u qu  kinh t  – xã h i do d  án đem l i.ầ ề ạ ỹ ậ ệ ả ệ ả ế ộ ự ạ

D  án ph i phù h p v i quy ho ch đự ả ợ ớ ạ ược duy tệ

V  nguyên t c trong ho t đ ng đ u t  công tác quy ho ch c n đi trề ắ ạ ộ ầ ư ạ ầ ước m t bộ ước làm c  sơ ở cho công tác l p d  án. Đ  đ m b o hi u qu  ho t đ ng đ u t  thì ngay trong quá trình l pậ ự ể ả ả ệ ả ạ ộ ầ ư ậ  

d  án c n quan tâm th a đáng đ n công tác quy ho ch.ự ầ ỏ ế ạ

Các d  án có yêu c u ph i duy t quy ho ch thì trự ầ ả ệ ạ ước tiên Ch  đ u t  thuê t  ch c T  v nủ ầ ư ổ ứ ư ấ  

có năng l c l p quy ho ch t ng th  và chi ti t trình c  quan có th m quy n phê duy t. Cóự ậ ạ ổ ể ế ơ ẩ ề ệ  quy ho ch Nhà nạ ước m i qu n lý vĩ mô, đi u ti t, phân b , đ nh hớ ả ề ế ố ị ướng s  phát tri n cácự ể  vùng, các ngành cho phù h p tránh s  ch ng chéo, đ u t  không có hi u qu  v  sau. Do đóợ ự ồ ầ ư ệ ả ề  Quy ho ch xây d ng ph i phù h p v i chi n lạ ự ả ợ ớ ế ược phát tri n kinh t  – xã h i, k  ho ch xâyể ế ộ ế ạ  

d ng dài h n. Tính th ng nh t c a quy ho ch xây d ng v i quy ho ch phát tri n kinh t  – xãự ạ ố ấ ủ ạ ự ớ ạ ể ế  

h i, lãnh th , quy ho ch phát tri n ngành. Ngoài ra còn ph i th  ki n độ ổ ạ ể ả ể ệ ược tính kh  thi c aả ủ  quy ho ch và bi n pháp qu n lý quy ho ch xây d ng. D  án ph i đ t đạ ệ ả ạ ự ự ả ạ ược yêu c u v  m tầ ề ặ  

k  thu tỹ ậ

L p báo cáo đ u t :ậ ầ ư

Các D  án Qu c gia theo Ngh  quy t s  66/2006/QH11 c a Qu c h i trự ố ị ế ố ủ ố ộ ước khi l p d  án đ uậ ự ầ  

t  xây d ng công trình, các d  án quan tr ng Qu c gia các Ch  đ u t  ph i l p báo cáo đ uư ự ự ọ ố ủ ầ ư ả ậ ầ  

t  xây d ng công trình đ  trình Chính ph  đ  xem xét trình Qu c h i thông qua ch  trư ự ể ủ ể ố ộ ủ ươ  ng

và cho phép đ u t ầ ư

N i dung c a Báo cáo đ u t :ộ ủ ầ ư

N u đế ượ ự ầc s  c n thi t đ u t  xây d ng công trình, các đi u ki n thu n l i và khó khăn, chế ầ ư ự ề ệ ậ ợ ế 

đ  khai thác tài nguyên Qu c gia n u có.ộ ố ế

D  ki n quy mô đ u t , di n tích xây d ng, các đi u ki n, cung c p v t t  thi t b , nguyênự ế ầ ư ệ ự ề ệ ấ ậ ư ế ị  

v t li u, năng lậ ệ ượng, d ch v , h  t ng k  thu t; phị ụ ạ ầ ỹ ậ ương án gi i phóng m t b ng, tái đ nh cả ặ ằ ị ư 

n u có; các  nh hế ả ưởng c a d  án đ i v i môi trủ ự ố ớ ường, sinh thái, phòng ch ng cháy n , anố ổ  ninh, qu c phòng.ố

– Nêu rõ hình th c đ u t ứ ầ ư

Xác đ nh s  b  TMĐT, th i gian th c hi n d  án, phị ơ ộ ờ ự ệ ự ương án huy đ ng v n theo ti n đ  vàộ ố ế ộ  

hi u qu  kinh t  – xã h i c a d  án và phân k  đ u t  n u có.ệ ả ế ộ ủ ự ỳ ầ ư ế

Trên c  s  báo cáo đ u t  xây d ng công trình đơ ở ầ ư ự ượ ậc l p, Ch  d  án có trách nhi m g i t iủ ự ệ ử ớ  

B  qu n lý ngành. B  qu n lý ngành là c  quan đ u m i giúp Th  tộ ả ộ ả ơ ầ ố ủ ướng Chính ph  l y ýủ ấ  

ki n c a các B , ngành, đ a phế ủ ộ ị ương có liên quan, t ng h p đ  xu t ý ki n Chính ph  xem xétổ ợ ề ấ ế ủ  

đ  trình Qu c h i thông qua ch  trể ố ộ ủ ương và cho phép đ u t ầ ư

Th i gian l y ý ki n:ờ ấ ế

Trong th i h n 5 ngày k  t  ngày nh n đờ ạ ể ừ ậ ược báo cáo đ u t  xây d ng công trình, B  qu n lýầ ư ự ộ ả  ngành ph i g i văn b n l y ý ki n c a các B , ngành, đ a phả ử ả ấ ế ủ ộ ị ương liên quan

Th i h n 30 ngày làm vi c k  t  khi nh n đờ ạ ệ ể ừ ậ ược ý ki n ph i có Văn b n tr  l i v  nh ngế ả ả ả ờ ề ữ  

n i dung thu c ph m vi qu n lý c a mình. Trong vòng 7 ngày làm vi c k  t  ngày nh nộ ộ ạ ả ủ ệ ể ừ ậ  

được văn b n tr  l i theo th i h n nêu trên, B  qu n lý ngành ph i l p báo cáo đ  trình.ả ả ờ ờ ạ ộ ả ả ậ ể

L p d  án đ u t :ậ ự ầ ư

Ch  đ u t  l p d  án xây d ng công trình n u có năng l c ho c thuê t  ch c t  v n có năngủ ầ ư ậ ự ự ế ự ặ ổ ứ ư ấ  

l c l p khi Báo cáo đ u t  (đ i v i d  án quan tr ng Qu c gia) đự ậ ầ ư ố ớ ự ọ ố ược duy t. Sau khi Ch  đ uệ ủ ầ  

t  có trách nhi m g i h  s  đ u t  xây d ng công trình t i khi ngư ệ ử ồ ơ ầ ư ự ớ ười quy t đ nh đ u t  đế ị ầ ư ể phê duy t.ệ

N i dung c a d  án đ u t  XDCT bao g m thuy t minh và thi t k  c  s ộ ủ ự ầ ư ồ ế ế ế ơ ở

Ph n thuy t minh c a d  án: Xác đ nh đầ ế ủ ự ị ược s  c n thi t ph i đ u t , đ a đi m xây d ng.ự ầ ế ả ầ ư ị ể ự  

Mô t  quy mô và di n tích công trình, các h ng m c công trình bao g m công trình chính,ả ệ ạ ụ ồ  

ph ; phân tích l a ch n phụ ự ọ ương án k  thu t, công ngh  Các gi i pháp th c hi n: Phỹ ậ ệ ả ự ệ ương án GPMB, tái đ nh c  n u có; các phị ư ế ương án thi t k  ki n trúc đ i v i công trình trong đô th  vàế ế ế ố ớ ị  công trình có yêu c u ki n trúc, phân đo n th c hi n, ti n đ  th c hi n và hình th c qu n lýầ ế ạ ự ệ ế ộ ự ệ ứ ả  

d  án. Đánh giá tác đ ng môi trự ộ ường, các gi i pháp phòng ch ng cháy n  và các yêu c u vả ố ổ ầ ề 

an ninh qu c phòng. T ng m c đ u t  d  án, ngu n v n, các ch  tiêu tài chính và phân tíchố ổ ứ ầ ư ự ồ ố ỉ  đánh giá hi u qu  kinh t , hi u qu  xã h i c a d  án.ệ ả ế ệ ả ộ ủ ự   

Ph n thi t k  c  sầ ế ế ơ ở

Thi t k  c  s  là đi u ki n và căn c  đ  xác đ nh t ng m c đ u t  th c hi n các bế ế ơ ở ề ệ ứ ể ị ổ ứ ầ ư ự ệ ước thi tế  

k  ti p theo. N i dung c a thi t k  c  s  là d  án ph i th  hi n rõ đế ế ộ ủ ế ế ơ ở ự ả ể ệ ược gi i pháp ch  y u,ả ủ ế  bao g m thuy t minh và b n v ồ ế ả ẽ

Thuy t minh thi t k  c  s  đế ế ế ơ ở ược trình bày chung ho c riêng trên các b n v  đ  di n gi iặ ả ẽ ể ễ ả  thi t k , g m nh ng n i dung sau:ế ế ồ ữ ộ

Tóm t t nhi m v  thi t k , gi i thi u tóm t t m i liên h  c a công trình v i quy ho ch xâyắ ệ ụ ế ế ớ ệ ắ ố ệ ủ ớ ạ  

d ng t i khu v c; đ c đi m t ng m t b ng; phự ạ ự ặ ể ổ ặ ằ ương án tuy n công trình v i công trình xâyế ớ  

d ng theo tuy n, phự ế ương án ki n trúc v i công trình có yêu c u v  ki n trúc, phế ớ ầ ề ế ương án và 

s  đ  công ngh  v i công trình có yêu c u công ngh ơ ồ ệ ớ ầ ệ

Thuy t minh công ngh : Gi i thi u tóm t t đ c đi m t ng m t b ng, đ  cao và t a đ  xâyế ệ ớ ệ ắ ặ ể ổ ặ ằ ộ ọ ộ  

d ng; h  th ng h  t ng k  thu t và các đ c đi m đ u n i; di n tích s  d ng đ t, di n tíchự ệ ố ạ ầ ỹ ậ ặ ể ầ ố ệ ử ụ ấ ệ  xây d ng, di n tích cây xanh, m t đ  xây d ng, h  th ng s  d ng đ t, đ  cao sàn n n và cácự ệ ậ ộ ự ệ ố ử ụ ấ ộ ề  

n i dung khác.ộ

+ Đ i v i công trình có yêu c u ki n trúc: Gi i thi u tóm t t m i liên h  c a công trình v iố ớ ầ ế ớ ệ ắ ố ệ ủ ớ  quy ho ch xây d ng l i khu v c và công trình lân c n; ý tạ ự ạ ự ậ ưởng c a phủ ương án thi t k  ki nế ế ế  trúc, màu s c công trình; các gi i pháp phù h p v i đi u ki n khí h u, môi trắ ả ợ ớ ề ệ ậ ường, văn hóa, 

xã h i t i khu v c xây d ng.ộ ạ ự ự

Ph n k  thu t: Gi i thi u tóm t t đ c đi m đ a ch t, phầ ỹ ậ ớ ệ ắ ặ ể ị ấ ương án gia c  n n, móng, k t c uố ề ế ấ  

ch u l c chính, h  th ng k  thu t và h  t ng k  thu t c a công trình.ị ự ệ ố ỹ ậ ạ ầ ỹ ậ ủ

Gi i thi u tóm t t phớ ệ ắ ương án phòng, ch ng cháy, n  và b o v  môi trố ổ ả ệ ường c a d  án;ủ ự

D  tính kh i lự ố ượng các công trình xây d ng, thi t b  đ  l p t ng m c đ u t  và th i gian xâyự ế ị ể ậ ổ ứ ầ ư ờ  

d ng công trình.ự

– Ph n b n v  thi t k  c  s  đầ ả ẽ ế ế ơ ở ược th  hi n   các kích thể ệ ở ước ch  y u bao g m:ủ ế ồ

B n v  công ngh  th  hi n s  đ  dây chuy n công ngh  v i các thông s  k  thu t ch  y uả ẽ ệ ể ệ ơ ồ ề ệ ớ ố ỹ ậ ủ ế

B n v  xây d ng th  hi n các gi i pháp v  t ng m t b ng ki n trúc, k t c u, h  th ng kả ẽ ự ể ệ ả ề ổ ặ ằ ế ế ấ ệ ố ỹ thu t và h  t ng k  thu t công trình v i các kích thậ ạ ầ ỹ ậ ớ ước và kh i lố ượng ch  y u, các m c gi i,ủ ế ố ớ  

t a đ  và đ  cao xây d ng.ọ ộ ộ ự

D  án ph i đ t đự ả ạ ược hi u qu  tài chínhệ ả

Đ  d  án đ t để ự ạ ược hi u qu  tài chính thì công tác l p và th m đ nh d  án đ u t  ph i đệ ả ậ ẩ ị ự ầ ư ả ượ  c

th c hi n t t nh ng công vi c sau:ự ệ ố ữ ệ

Công tác đi u tra, kh o sát tìm hi u các thông tin ph i đề ả ể ả ược chu n b  và th c hi n m t cáchẩ ị ự ệ ộ  chính xác, khoa h c, đ y đ  đ  c  s  so sánh l a ch n các phọ ầ ủ ể ơ ở ự ọ ương án đ u t  T  đó cân đ iầ ư ừ ố  

gi a nhu c u và kh  năng cho vi c ti n hành đ u t , tính toán các k t qu  và hi u qu  sữ ầ ả ệ ế ầ ư ế ả ệ ả ẽ 

đ t đạ ược n u th c hi n đ u t ế ự ệ ầ ư