Quản lý kỹ thuật thi công và giá thành xây dựng nhà ở

Trong toàn bộ quá trình quản lý kỹ thuật thi công và giá thành xây dựng nhà ở, để thực hiện được mục tiêu các giai đoạn “phần thô, hoàn thiện nhà xây thô” và mục tiêu cuối cùng, cần phải tăng thêm công tác quản lý trong quá trình tiến hành các hoạt động. Cần phải nhấn mạnh rằng, chủ thể của quản lý dự án thi công xây dựng nhà ở là ban giám đốc dự án mà đứng đầu là giám đốc dự án thi công, tức là cấp quản lý tác nghiệp; khách thể của quản lý là đối tượng thi công cụ thể, hoạt động thi công và các yếu tố sản xuất liên quan.

QU N LÝ K  THU T THI CÔNG VÀ GIÁ THÀNH Ả Ỹ Ậ

Trong toàn b  quá trình qu n lý k  thu t thi công và giá thành xây d ng nhà  , đ  th cộ ả ỹ ậ ự ở ể ự  

hi n đệ ược m c tiêu các giai đo n “ph n thô, hoàn thi n nhà xây thô” và m c tiêu cu iụ ạ ầ ệ ụ ố   cùng, c n ph i tăng thêm công tác qu n lý trong quá trình ti n hành các ho t đ ng.ầ ả ả ế ạ ộ  

C n ph i nh n m nh r ng, ch  th  c a qu n lý d  án thi công xây d ng nhà   là banầ ả ấ ạ ằ ủ ể ủ ả ự ự ở   giám đ c d  án mà đ ng đ u là giám đ c d  án thi công, t c là c p qu n lý tácố ự ứ ầ ố ự ứ ấ ả   nghi p; khách th  c a qu n lý là đ i tệ ể ủ ả ố ượng thi công c  th , ho t đ ng thi công và cácụ ể ạ ộ  

y u t  s n xu t liên quan.ế ố ả ấ

Xây d ngự  nhà   và t  ch c thi côngở ổ ứ

Doanh nghi p áp d ng phệ ụ ương th c thích đáng đ  tuy n ch n ra giám đ c d  án thiứ ể ể ọ ố ự   công xây d ng nhà   x ng đáng.ự ở ứ

Căn c  vào nguyên t c t  ch c d  án thi công đ  l a ch n ra hình th c t  ch c thíchứ ắ ổ ứ ự ể ự ọ ứ ổ ứ   đáng, l p ra c  c u qu n lý d  án thi công, xác đ nh rõ trách nhi m, quy n h n vàậ ơ ấ ẳ ự ị ệ ề ạ   nghĩa v  V ch ra ch  d  qu n lý d  án thì công d a vào nhu c u qu n lý d   n thiụ ạ ế ộ ả ự ự ầ ả ự ẩ   công dưới dicu ki n tuân íh  ch  đ  quy đ nh c a doanh nghi p.ệ ủ ế ộ ị ủ ệ

Ti n hành k  ho ch qu n lý d  án thi côngế ế ạ ả ự

K  ho ch qu n lý d  án thi công nghĩa là ti n hành d  đoán và ra quy t đ nh v  tế ạ ả ự ế ự ế ị ề ổ 

ch c, n i dung, phứ ộ ương pháp, các bước, các khâu và tr ng đi m c a qu n lý d  án thìọ ể ủ ả ự   công, d a ra các văn b n mang tính ch  đ o v  vi c s p x p công vi c c  th  N iư ả ỉ ạ ề ệ ắ ế ệ ụ ể ộ   dung ch  y u c a k  ho ch qu n lý thi công bao g m:ủ ế ủ ế ạ ả ồ

Ti n hành bóc tách kh i công trình công trình, l p đ n giá thi công xây d ng nhà  ,ế ố ậ ơ ự ở   hình thành h  th ng phân công công vi c cho các đ i tệ ố ệ ố ượng thi công đ  xác đ nh m cể ị ụ   tiêu kh ng ch  giai đo n, đ  ti n hành ho t đ ng thi công và ti n hành qu n lý côngố ế ạ ể ế ạ ộ ế ả   trình thi công t  c c b  t i t ng th ừ ụ ộ ớ ổ ể

Xây d ng h  th ng công tác qu n lý d  án thi công, v  s  đ  h  th ng công tác qu nự ệ ố ả ự ẽ ơ ồ ệ ố ả  

lý d  án thi công và s  đ  quy trình thông tin công tác qu n lý d  án thi công.ự ơ ồ ả ự

V ch k  ho ch qu n lý thi công, xác đ nh đi m qu n lý, hình thành văn b n, th c hi nạ ế ạ ả ị ể ả ả ự ệ   công vi c theo hệ ướng có l i. Nh ng văn b n này chính là thi t k  t  ch c thi công.ợ ữ ả ế ế ổ ứ

Ti n hành kh ng ch  m c tiêu d  án thi côngế ố ế ụ ự

M c tiêu c a d  án thi công bao g m m c tiêu mang lính giai đo n và m c tiêu cu iụ ủ ự ồ ụ ạ ụ ố   cùng. Vi c th c hi n các m c tiêu là m c đích và nguyên nhân c a qu n lý d  án thiệ ự ệ ụ ụ ủ ả ự   công. Vì v y. Ph i kiên trì theo đu i phậ ả ổ ương th c coi nguyên   ý và lý luân kh ng chứ ỉ ố ế 

là đường l i ch  đ o, ti n hành kh ng ch  toàn b  quá trình m t cách khoa h c. M cố ỉ ạ ế ố ế ộ ộ ọ ụ   tiêu kh ng ch  d  án thi công bao g m m t s  m c tiêu nhó sau đâv:ố ế ự ồ ộ ố ụ

M c tiêu kh ng ch  ti n đ ụ ố ế ế ộ

M c liêu không ch  ch t lụ ế ấ ượng

M c ttêu kh ng ch  giá thành xây d ng nhà  ụ ố ế ự ở

M c tiêu kh ng ch  an toàn.ụ ố ế

M c tiêu kh ng ch  hi n trụ ố ế ệ ường thi công

Vì trong quá trình kh ng ch  m c tiêu d  án thì công có th  liên t c g p phai s  gâyố ế ụ ự ế ụ ạ ự  

r i cúa r t nhi u nhân t  khách quan, các nhân l  t i ro cũng c  th  phát sinh vào b tố ấ ề ố ố ủ ổ ổ ấ  

c  lúc nào nên c n ph i thông qua vi c đi u hành t  ch c và qu n lý r i ro đ  ti nứ ầ ả ệ ề ổ ứ ả ủ ể ế   hành kh ng ch  m c tiêu d  án thi công m t cách linh ho t.ố ế ụ ự ộ ạ

Ti n hành qu n lý m t cách linh ho t vi c ph n b  tôi  u các y u t  c a d  án thiế ả ộ ạ ệ ả ố ư ế ố ủ ự   công xây d ng nhà ự ở

Y u t  s n xu t c a d  án thi công là s  b o đ m cho vi c th c hi n m c tiêu c aế ố ả ấ ủ ự ự ả ả ệ ự ệ ụ ủ  

d  án Thi công, ch  y u bao g m: s c lao đ ng, v t li u, thi t b , ngu n v n và kự ủ ế ồ ứ ộ ậ ệ ế ị ồ ố ỹ  thu t. Công tác qu n lý y u t  s n xu t bao g m 3 n i dung sau:ậ ả ế ố ả ấ ồ ộ

Phân tích đ c đi m các y u t  s n xu t.ặ ể ế ố ả ấ

D a vào m t s  nguyên t c và phự ộ ố ắ ương pháp nh t đ nh đ  ti n hành ph n b  t i  uấ ị ể ế ả ố ố ư   các y u t  s n xu t c a d  án thi công.ế ố ả ấ ủ ự

Ti n hành qu n lý m t cách linh ho t đ i v i các y u t  s n xu t c a d  án thi công.ế ả ộ ạ ố ớ ế ố ả ấ ủ ự

Qu n lý h p đ ng d  án thi côngả ợ ồ ự  xây d ng nhà ự ở

Vì qu n lý d  án thi công có nghĩa là qu n lý các ho t đ ng giao d ch đ c bi t dả ự ả ạ ộ ị ặ ệ ượ  c

ti n hành dế ưới đi u ki n c a th  trề ệ ủ ị ường, trong khi nh ng ho t đ ng giao d ch này l iữ ạ ộ ị ạ  

là c  m t quá trình đả ộ ược b t d u t  lúc m i th u, đ u th u và đắ ầ ừ ờ ầ ấ ầ ược duy trì đ n lúcế  

qu n lý d  án nên c n ph i ký k t h p đ ng d a vào lu t pháp, ti n hành qu n lý theoả ự ầ ả ế ợ ồ ự ậ ế ả   quy đ nh c a h p đ ng. Ch t lị ủ ợ ồ ấ ượng qu n lý h p đ ng có liên quan tr c ti p đ n vi cả ợ ồ ự ế ế ệ  

qu n lý d  án, đ n hi u qu  kinh t , k  thu t thi công công trình và đ n vi c th cả ự ế ệ ả ế ỹ ậ ế ệ ự  

hi n m c tiêu. Vì v y, c n ph i b t đ u t  khâu, l p đ n giá thi công xây d ng nhà  ,ệ ụ ậ ầ ả ắ ầ ừ ậ ơ ự ở  

m i th u, đ u th u, ký k t h p đ ng giao nh n công trình và th c hi n qu n lý h pờ ầ ấ ầ ế ợ ồ ậ ự ệ ả ợ  

đ ng. Qu n lý h p đ ng là m t ho t đ ng tuân th  và ch p hành theo lu t pháp. Thổ ả ợ ồ ộ ạ ộ ủ ấ ậ ị 

trường g m có th  trổ ị ường trong nước và th  trị ường qu c t  Vì v y, vi c qu n lý h pố ế ậ ệ ả ợ  

đ ng t t nhiên s  liên quan đ n các quy đ nh pháp lu t và văn b n h p đ ng liên quanồ ấ ẽ ế ị ậ ả ợ ồ   trong nước và qu c t , c n ph i h t s c coi tr ng công tác qu n lý h p đ ng. Đ  cóố ế ầ ả ế ứ ọ ả ợ ồ ể  

được hi u qu  kinh t , còn ph i chú ý x  lý t t vi c b i thệ ả ế ả ử ố ệ ồ ường, làm vi c có phệ ươ  ng pháp và k  năng, cung c p đ y đ  ch ng c ỹ ấ ầ ủ ứ ứ

Qu n lý thông tin trong d  án thi côngả ự

Công tác qu n lý hi n đ i hóa c n ph i d a vào thông tin. Qu n lý thi công là m tả ệ ạ ầ ả ự ả ộ  

ho t đ ng qu n lý hi n đ i hóa ph c t p, vì v y càng c n ph i d a vào lạ ộ ả ệ ạ ứ ạ ậ ầ ả ự ượng l nớ   thông tin và có s  qu n lý đ i v i lự ả ố ớ ượng thông tin đó. Mu n ti n hành qu n lý d  ánố ế ả ự   thi công và kh ng ch , qu n lý m t cách linh ho t m c tiêu d  án thi công c n ph iố ế ả ộ ạ ụ ự ầ ả  

d a vào vi c qu n lý thông tin, đ ng th i, nh  vào s  tr  giúp c a vi c áp d ng máyự ệ ả ồ ờ ờ ự ợ ủ ệ ụ  

vi tính đ  ti n hành qu n lý.ể ế ả

Đ c tr ng c a vi c  ng d ng phặ ư ủ ệ ứ ụ ương pháp qu n lý d  án thi côngả ự

Tính r ng rãi trong l a ch n phộ ự ọ ương pháp

Quá trình phát tri n c a qu n lý d  án công trình th c ra là m t quá trình k  th a,ể ủ ả ự ự ộ ế ừ   nghiên c u, sáng t o và  ng d ng     lu n vào phứ ạ ứ ụ ỉ ỷ ậ ương pháp qu n lý. Lý lu n qu n lýả ậ ả  

phát tri n đ n nay đã hình thành nên phể ế ương pháp qu n lý hi n đ i hóa, nghĩa làả ệ ạ  

phương pháp qu n lý t ng h p, coi quy t sách kinh doanh là tr ng tâm, coi m y vi tínhả ổ ợ ế ọ ấ  

là bi n pháp và công c ,  ng d ng phệ ụ ứ ụ ương pháp v n trù h c và lý tu n h  th ng, k tậ ọ ậ ệ ố ế  

h p vói  ng d ng khoa h c hành vi, coi đ i tợ ứ ụ ọ ố ượn° qu n lý là m t h  th ng hoàn ch nhả ộ ệ ố ỉ  

đượ ấc c u thành b i con ngở ười và 14 s  v t. Vì v y, phự ậ ậ ương pháp đượ ử ục s  d ng trong  công tác qu n lý d  án thi công ph i là m t phả ự ả ộ ương pháp qu n  ý hi n đ i hóa. Thôngả ỉ ệ ạ  

thường, phương pháp qu n lý hi n đ i hóa đ u có th  đả ộ ạ ề ể ượ ử ục s  d ng tr c ti p vào quáự ế   trình qu n lý d  án thi công. Đó là vì phả ự ương pháp qu n lý hi n đ i hóa có tính khoaả ệ ạ  

h c, tính t ng h p và tính h  th ng, có th  thích h p đọ ổ ợ ệ ố ể ợ ược v i nhu c u c a qu n lýớ ầ ủ ả  

d  án thi công. Tính t ng h p đự ổ ợ ược đ  c p đ n   dây bao g m hai t ng ý nghĩa: thề ậ ế ở ồ ầ ứ 

nh t, m t phấ ộ ương pháp qu n lý có th   ng d ng vào nhi u chuyên ngành khác nhau,ả ể ứ ụ ề  

th m chí trong toàn b  công tác qu n lý; th  hai, m t lĩnh v c qu n lý có th  v nậ ộ ả ứ ộ ự ả ể ậ  

d ng t ng h p các phụ ổ ợ ương pháp qu n lý hi n đ i hóa đ  chúng b  sung cho nhau vàả ệ ạ ể ổ   phát huy được ch c nâng t ng th  c a h  th ng đ ng b  Tính h  th ng đứ ổ ể ủ ệ ố ồ ộ ệ ố ược nh cắ  

đ n   đây là ch  các phế ở ỉ ương pháp qu n lý khoa h c k t h p v i nhau hình thành nênả ọ ế ợ ớ  

m t h  th ng l n, các phộ ệ ố ớ ương pháp qu n lý trong ho t đ ng qu n lý c  th  hình thànhả ạ ộ ả ụ ể   nên m t h  th ng con. H  th ng l n và h  th ng con đ u độ ệ ố ệ ố ớ ệ ố ổ ược hình thành t  r từ ấ   nhi u phề ương pháp qu n  ý hi n đ i hóa, d ng th i có liên h  v i nhau và h  tr  l nả ỉ ệ ạ ồ ờ ệ ớ ỗ ợ ấ   nhau

Phương pháp qu n lý d  án thi công là đe ph c v  cho nhu c u kh ng ch  m c tiêuả ự ụ ụ ầ ố ế ụ  

c a d  án.ủ ự

Tính đ c đáo c a phộ ủ ương pháp qu n lý d  án thi công có dả ự ượ ừc t  tính m t l n c a dộ ầ ủ ự 

án thi công là yêu c u c n thi t đ  các phầ ầ ế ể ương pháp này th c hi n đự ệ ược vi c kh ngệ ố  

ch  m c tiêu. Vi c kh ng ch  m c tiêu d  án thi công t p trung vào 5 n i dung l n:ế ụ ệ ố ế ụ ự ậ ộ ớ  

đó là m c tiêu ti n đ , m c tiêu ch t lụ ế ộ ụ ấ ượng, m c tiêu giá thành, m c tiêu an toàn vàụ ụ  

m c tiêu qu n lý hi n trụ ả ệ ường. Mõi m t n i dung kh ng ch  m c tiêu l i có m tộ ộ ố ế ụ ạ ộ  

phương pháp h  th ng chuyên ngành riêng, Nói cách khác, m t s  phệ ố ộ ố ương pháp sẽ 

thích h p và có hi u qu  đ c bi t đ i v i vi c kh ng ch  m t m c tiêu nào đó, trongợ ệ ả ặ ệ ố ớ ệ ố ế ộ ụ   khi đó, m t s  phộ ố ương pháp khác l i không thích h p cho vi c kh ng ch  m c tiêuạ ợ ệ ố ế ụ   này. Tuy nhiên, m t s  phộ ố ương pháp do có tính t ng h p nên có th  n m trong hổ ợ ể ằ ệ 

Th ng phố ương pháp kh ng ch  nhi u m c tiêu. Ví d , phố ế ề ụ ụ ương pháp qu n lý ho tả ạ  

đ ng thích h p v i vi c kh ng ch  t t c  các lo i m ctiêu. Khi ti n hành không chộ ợ ớ ệ ố ế ấ ả ạ ụ ế ế 

đ i v i m t m c tiêu nào đó, trố ớ ộ ụ ước tiên chúng ta ph i l a ch n đả ự ọ ược h  th ng phệ ố ươ  ng pháp thích h p.ợ

Phương pháp qu n lý d  án thi công có liên quan ch t ch  v i phả ự ặ ẽ ớ ương pháp qu n lýả  

c a các doanh nghi p xây d ng, là h  th ng phủ ệ ự ệ ố ương pháp đượ ực l a ch n đ  ph c vọ ổ ụ ụ  cho nhu c u c a ho t đ ng thi công, s n xu l và kinh doanh c a doanh nghi p xâyầ ủ ạ ộ ả ấ ủ ệ  

d ng.ự

Công vi c chính c a các doanh nghi p xây d ng là hoàn Thành nhi m v  hao th u dệ ủ ệ ự ệ ụ ầ ự 

án Thi công, vì v y, công tác qu n lý kinh doanh c a h  ph i coi d  án thi công làậ ả ủ ọ ả ự  

tr ng tâm. Vì th , phọ ế ương pháp qu n K' c a doanh nghi p xây d ng có quan h  m tả ủ ệ ự ệ ậ   thì t v i phế ớ ương pháp qu n lý d  án thi công. Nh ng điéu này không có nghĩa là l t cả ự ư ấ ả  các phương pháp qu n lý kinh doanh cúa doanh nghi p xây d ng ti u thích h p v iả ệ ự ề ợ ớ  

qu n lý d  án thi công. Đ i tả ự ố ượng c a qu n lý kinh doanh trong các doanh nghi p x yủ ả ệ ả  

d ng là t  ch c c a doanh nghi p và toàn h  các ho t đ ng c a doanh nghi p đó;ự ổ ứ ủ ệ ộ ạ ộ ủ ệ   trong khi đó, đ i tố ượng cúa qu n lý it  án thi công l i là d  án thi công và các ho tả ự ạ ự ạ  

đ ng qu n lý thi công do t  ch c han giám d c d  án ti n hành. Vì v y. xét v  in tộ ả ổ ứ ố ự ế ậ ể ậ  

phương pháp qu n lv, nó v a là m i quan h  gi a h  th ng m  và h  th ng con, v aả ừ ố ệ ữ ệ ố ẹ ệ ố ừ  

là s  giao thoa gi a các h  th ng khác nhau. Gi a phự ữ ệ ố ữ ương pháp qu n lý d  án vàả ự  

phươntĩ pháp qu n lý doanh nghi p thi công thả ệ ường có m t b  ph n k t n i, ch  có bộ ộ ậ ế ố ỉ ộ  phân này m i hi u th  dớ ể ị ược tính liên quan gi a hai h  th ng. Ví d 7 phữ ệ ố ụ ương pháp số 

lượng ­ giá thành ­ l i nhu n chính là m t phợ ậ ộ ương pháp thu c b  ph n k l n i này.ộ ộ ậ ế ố   Trong khi đó, phương pháp k  ho ch tn ng lế ạ ạ ướ ạ ằi l i n m trong h  th ng phệ ố ương pháp 

qu n tý d  án thi công, phả ự ương pháp d  đoán và quy t sách th  trự ế ị ường l i n m trongạ ằ  

h  th ng phệ ố ương pháp qu n lý doanh nghi p.ả ệ