Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.
Trang 1CÁC B ƯỚ C L P D ÁN Đ U T XÂY D NG VÀ BAN Ậ Ự Ầ Ư Ự
D án đ u t là gì, s đ giai đo n các bự ầ ư ơ ồ ạ ước, th t c, n i dung, chi phí th m đ nh, làmủ ụ ộ ẩ ị
d án, ngh đ nh l p ban qu n lý d án đ u t xây d ng.ự ị ị ậ ả ự ầ ư ự
I. D án đ u t xây d ngự ầ ư ự
d ng ho c Báo cáo kinh t k thu t đ u t xây d ng” ự ặ ế ỹ ậ ầ ư ự
Trong đó, ho t đ ng xây d ng s bao g m các công vi c theo quy đ nh t i kho n 21 Đi u 3ạ ộ ự ẽ ồ ệ ị ạ ả ề LXD 2014 g m:ồ
Trang 2L a ch n nhà th uự ọ ầ
Nghi m thu công trình xây d ng và bàn giao đ a công trình vào khai thác s d ng, b oệ ự ư ử ụ ả hành, b o trìả
Các ho t đ ng khác có liên quan đ n xây d ng công trìnhạ ộ ế ự
2. Các lo i d án đ u t xây d ng công trìnhạ ự ầ ư ự
Hi n nay, có r t nhi u các d án đ u t xây d ng công trình khác nhau tùy theo t ng tiêu chíệ ấ ề ự ầ ư ự ừ phân lo i và các quy đ nh đ i v i t ng nhóm d án công trình xây d ng cũng có quy trình, thạ ị ố ớ ừ ự ự ủ
t c, cách th c th c hi n, qu n lý… riêng bi t.ụ ứ ự ệ ả ệ
Trong đó, cách phân lo i d án đ u t xây d ng công trình v c b n đạ ự ầ ư ự ề ơ ả ược xác đ nh theo quyị
đ nh t i Đi u 5 Ngh đ nh s 59/2015/NĐCP Ngh đ nh qu n lý d án đ u t xây d ng côngị ạ ề ị ị ố ị ị ả ự ầ ư ự trình m i nh tớ ấ nh sau:ư
Phân lo i theo quy mô, tính ch t, lo i công trình chính c a d án:ạ ấ ạ ủ ự
D án quan tr ng qu c giaự ọ ố
D án đ u t xây d ng công trình nhóm Aự ầ ư ự
D án đ u t xây d ng công trình nhóm Bự ầ ư ự
D án đ u t xây d ng công trình nhóm Cự ầ ư ự
M i nhóm d án s có các tiêu chí c th v quy mô, tính ch t, lo i công trình chính đỗ ự ẽ ụ ể ề ấ ạ ượ cquy đ nh c th và chi ti t t i Ph l c s 01 c a Ngh đ nh 59/2015/NĐCP v qu n lý d ánị ụ ể ế ạ ụ ụ ố ủ ị ị ề ả ự
đ u t xây d ng công trình.ầ ư ự
Trang 4Ph l c 01 phân lo i d án đ u t xây d ng công trình ụ ụ ạ ự ầ ư ự
Lo i d án đ u t xây d ng công trình ch c n yêu c u l p Báo cáo kinh t k thu t đ u tạ ự ầ ư ự ỉ ầ ầ ậ ế ỹ ậ ầ ư xây d ng:ự
D án đ u t công trình xây d ng s d ng cho m c đích tôn giáo;ự ầ ư ự ử ụ ụ
D án đ u t công trình xây d ng m i, s a ch a, c i t o, nâng c p có t ng m c đ uự ầ ư ự ớ ử ữ ả ạ ấ ổ ứ ầ
t dư ưới 15 t đ ng (không bao g m ti n s d ng đ t).ỷ ồ ồ ề ử ụ ấ
Phân lo i d án đ u t xây d ng theo lo i ngu n v n s d ng:ạ ự ầ ư ự ạ ồ ố ử ụ
D án đ u t xây d ng t ngu n v n ngân sách nhà nự ầ ư ự ừ ồ ố ước
D án đ u t xây d ng v n ngoài ngân sáchự ầ ư ự ố
D án đ u t xây d ng s d ng v n khác.ự ầ ư ự ử ụ ố
Trang 5Ngoài ra, có nhi u ngề ười phân lo i làm d án đ u t xây d ng công trình theo t ng h ngạ ự ầ ư ự ừ ạ
m c nh : quy đ nh v l p d án đ u t xây d ng chung c , nhà xụ ư ị ề ậ ự ầ ư ự ư ưởng cho thuê, ch , kháchợ
s n, nhà , khách s n, nhà ngh , nhà cao t ng, văn phòng cho thuê, trạ ở ạ ỉ ầ ường h c (m m non,ọ ầ
ti u h c…) lò g ch, nhà xể ọ ạ ưởng, nhà máy, khu công nghi p, tr m d ng chân, trung tâmệ ạ ừ
thương m i, b nh vi n, nghĩa trang ạ ệ ệ
3. Trình t th c hi n d án đ u t xây d ng c b nự ự ệ ự ầ ư ự ơ ả
Theo quy đ nh t i kho n 1 đi u 50 Lu t Xây d ng 2014 thìị ạ ả ề ậ ự các bướ ậ quy trình th c hi nc l p, ự ệ
d án đ u t xây d ng, chi ti tự ầ ư ự ế các bước th c hi n c a m t d án đ u t có s d ng đ tự ệ ủ ộ ự ầ ư ử ụ ấ bao
g m 3 giai đo n:ồ ạ
S đ t ng quan quy trình th c hi n d án đ u t xây d ng công trình theo pháp lu t hi n ơ ồ ổ ự ệ ự ầ ư ự ậ ệ
hành
a. Chu n b đ u t d án xây d ngẩ ị ầ ư ự ự
Các n i dung d án đ u t xây d ng trong giai đo n chu n b bao g m: T ch c l p, th mộ ự ầ ư ự ạ ẩ ị ồ ổ ứ ậ ẩ
đ nh, phê duy t Báo cáo nghiên c u ti n kh thi (n u có); L p, th m đ nh, phê duy t Báo cáoị ệ ứ ề ả ế ậ ẩ ị ệ
Trang 6nghiên c u kh thi ho c Báo cáo kinh t k thu t đ u t xây d ng đ xem xét, quy t đ nhứ ả ặ ế ỹ ậ ầ ư ự ể ế ị
đ u t xây d ng; Th c hi n các công vi c c n thi t khác liên quan đ n chu n b d án;ầ ư ự ự ệ ệ ầ ế ế ẩ ị ự
C th g m các công vi c: xin ch trụ ể ồ ệ ủ ương đ u t , quy ho ch, giao đ t, thuê đ t và gi iầ ư ạ ấ ấ ả phóng m t b ng:ặ ằ
* Quy trình, th t c xin ủ ụ đ u t d án xây d ng ầ ư ự ự
Đ i v i quy trình, trình t th t cố ớ ự ủ ụ đ u t d ánầ ư ự s c n th c hi n nh sau:ẽ ầ ự ệ ư
Nghiên c u quy mô, th trứ ị ường, tìm ki m ngu n đ t, thông tin v thu h i và chuy n m cế ồ ấ ề ồ ể ụ đích s d ng đ t, lên phử ụ ấ ương án đ u t và th a thu n đ a đi m th c hi n quy ho ch d án.ầ ư ỏ ậ ị ể ự ệ ạ ự
Xin ch trủ ương đ u t , văn b n ch p thu n đ u t c a UBND t nh, thành ph ầ ư ả ấ ậ ầ ư ủ ỉ ố
S đ quy trình, trình t xin ch tr ơ ồ ự ủ ươ ng đ u t d án xây d ng ầ ư ự ự
Trang 7* Trình t , quy trình quy ho ch d án đ u t ự ạ ự ầ ư
Đ i v i quy trình quy ho ch d án đã đố ớ ạ ự ược ch p thu n đ u t s ph thu c vào lo i d ánấ ậ ầ ư ẽ ụ ộ ạ ự
đã có quy ho ch ho c ch a có quy ho ch đ có quy trình khác nhau.ạ ặ ư ạ ể
Xem s đ trình t l p quy ho ch d án đ u t xây d ng đ i v i d án đã quy ho chơ ồ ự ậ ạ ự ầ ư ự ố ớ ự ạ và dự
án ch a quy ho ch chi ti t:ư ạ ế
S đ xin quy ho ch d án đ u t xây d ng ơ ồ ạ ự ầ ư ự
* Th t c quy trình giao đ t, thuê đ t, gi i phóng m t b ng ủ ụ ấ ấ ả ặ ằ
Sau khi hoàn thành xin ch trủ ương và quy ho ch d án chi ti t thì s c n th c hi n quy trìnhạ ự ế ẽ ầ ự ệ giao đ t, choấ thuê đ t và gi i phóng m t b ngấ ả ặ ằ đ t n n d ánấ ề ự theo th t s đ dứ ự ơ ồ ưới đây:
Trang 8S đ quy trình giao, cho thuê đ t và gi i phóng m t b ng d án ơ ồ ấ ả ặ ằ ự
b. Th c hi n d án đ u t xây d ng công trìnhự ệ ự ầ ư ự
Giai đo n này các n i dung d án đ u t xây d ng công trình c n th c hi n đó là:ạ ộ ự ầ ư ự ầ ự ệ
Bàn giao, chu n b m t b ng d án: Bàn giao đ t ho c thuê đ t và chu n b m t b ngẩ ị ặ ằ ự ấ ặ ấ ẩ ị ặ ằ xây d ng, rà phá bom mìn (n u có)ự ế
Kh o sát, đ u t xây d ngả ầ ư ự
Thi công xây d ng công trìnhự
Trang 10S đ quy trình giao đ t, kh o sát và thi công xây d ng d án ơ ồ ấ ả ự ự Các giai đo n thi công xây d ng công trình g m: ạ ự ồ
Ch n nhà th u thi công, giám sátọ ầ
Ti n hành thi công, trong quá trình thi công có th xinế ể đi u ch nh d án đ u t xây d ngề ỉ ự ầ ư ự công trình phù h p v i th c t ợ ớ ự ế
Nghi m thu công trình xây d ng hoàn thành và bàn giao công trình hoàn thành, v n hành,ệ ự ậ
ch y th và th c hi n các công vi c c n thi t khác;ạ ử ự ệ ệ ầ ế
Trang 11Xem s đ giai đo n thi công và k t thúc d án đ u t ơ ồ ạ ế ự ầ ư
Tùy thu c vào các đi u ki n c th , nh ngộ ề ệ ụ ể ữ yêu c u đ i v i d án đ u t xây d ng v kầ ố ớ ự ầ ư ự ề ỹ thu tậ có th th c hi n đúng trình t ho c k t h p đ ng th i các n i dung công vi c c a cácể ự ệ ự ặ ế ợ ồ ờ ộ ệ ủ giai đo n th t cạ ủ ụ l p d án đ u t xây d ng.ậ ự ầ ư ự
4. Quy trình, n i dung l p báo cáo đ u t d án d ng công trìnhộ ậ ầ ư ự ự
M i giai đo n th c hi n d án đ u t xây d ng công trình s có r t nhi u công vi c và trongỗ ạ ự ệ ự ầ ư ự ẽ ấ ề ệ
đó có nh ng công vi c mang tính ch t then ch t đữ ệ ấ ố ược quy đ nh k càng v quy trình (trình t ,ị ỹ ề ự
th t c) đ u t d án c th ủ ụ ầ ư ự ụ ể
V n đ l p báo cáo, l p d án đ u t là bấ ề ậ ậ ự ầ ư ước kh i đ u quan tr ng quy t đ nh đ n v n đở ầ ọ ế ị ế ấ ề xin gi y phép xây d ngấ ự đ i v i d ánố ớ ự đ u t xây d ng công trình m c dù ch là m t n iầ ư ự ặ ỉ ộ ộ dung trong giai đo n chu n b Theo quy đ nhạ ẩ ị ị l p d án đ u t xây d ng là m t n i dungậ ự ầ ư ự ộ ộ
th c hi n d án đ u t xây d ng quan tr ng trong giai đo n chu n b Cách l p d án đ u tự ệ ự ầ ư ự ọ ạ ẩ ị ậ ự ầ ư xây d ng m i s ph thu c vào lo i d án c th đ l p các lo i báo cáo.ự ớ ẽ ụ ộ ạ ự ụ ể ể ậ ạ
Trang 12Trình t , th t c l p báo cáo đ u t xây d ng công trình và xin phép đ u tự ủ ụ ậ ầ ư ự ầ ư
D án đ u t xây d ng quan tr ng qu c gia theo quy đ nh ph i l p Báo cáo đ u t xây d ngự ầ ư ự ọ ố ị ả ậ ầ ư ự công trình trình qu c h i thông qua ch chố ộ ủ ương và c p phép đ u t ;ấ ầ ư
* N i dung Báo cáo đ u t xây d ng công trình ộ ầ ư ự
Tính c n thi t c a d án đ u t xây d ng, thu n l i, khó khăn…ầ ế ủ ự ầ ư ự ậ ợ
Quy mô d ki n: công su t, di n tích, h ng m c xây d ng công trình chính, ph ự ế ấ ệ ạ ụ ự ụ
Phân tích c b n s b v công ngh , k thu t, h t ng, phơ ả ơ ộ ề ệ ỹ ậ ạ ầ ương án m t b ng, tái đ nh c ,ặ ằ ị ư phòng ch ng cháy n , an toàn lao đ ng…ố ổ ộ
Hình th c đ u t : v n và phứ ầ ư ố ương án huy đ ng v n, th i h n, ti n đ , phân k …ộ ố ờ ạ ế ộ ỳ
* Th t c xin phép đ u t xây d ng công trình ủ ụ ầ ư ự
Ch đ u t : n p Báo cáo đ u t xây d ng công trình t i B qu n lý ngành đ l y ý ki nủ ầ ư ộ ầ ư ự ớ ộ ả ể ấ ế các đ n v liên quan và B ngành t ng h p đ xu t ý ki n trình Th tơ ị ộ ổ ợ ề ấ ế ủ ướng Chính ph ủ
Th i h n l y ý ki n:ờ ạ ấ ế
5 ngày làm vi c k t ngày nh n đệ ể ừ ậ ược Báo cáo đ u t xây d ng công trình, B qu nầ ư ự ộ ả
lý ngành ph i g i văn b n l y ý ki n c a các b ngành đ a phả ử ả ấ ế ủ ộ ị ương liên quan
30 ngày làm vi c k t ngày nh n đệ ể ừ ậ ược đ ngh , c quan đề ị ơ ược h i ý ki n ph i có vănỏ ế ả
b n tr l i v nh ng n i dung thu c ph m vi qu n lý c a mình.ả ả ờ ề ữ ộ ộ ạ ả ủ
7 ngày sau khi nh n đậ ược văn b n tr l i theo th i h n trên, B qu n lý ngành ph iả ả ờ ờ ạ ộ ả ả
l p Báo cáo đ trình Th tậ ể ủ ướng Chính ph ủ
Báo cáo trình Th tủ ướng Chính ph : tóm t t n i dung báo cáo, ý ki n các b ngành liênủ ắ ộ ế ộ quan, đ xu t ý ki n kèm b n g c văn b n ý ki n.ề ấ ế ả ố ả ế
Trình t , th t c l p d án đ u t xây d ng công trìnhự ủ ụ ậ ự ầ ư ự
Khi nào ph i l p d án đ u t xây d ng? Theo quy đ nh các d án đ u t xây d ng nhómả ậ ự ầ ư ự ị ự ầ ư ự
A ph i l p d án đ làm rõ v s c n thi t ph i đ u t và hi u qu đ u t xây d ng côngả ậ ự ể ề ự ầ ế ả ầ ư ệ ả ầ ư ự trình không phân bi t v n đ u t ệ ố ầ ư
Trang 13Hướng d n n i dung l p d án đ u t xây d ng công trình g m hai ph n: thuy t minh d ánẫ ộ ậ ự ầ ư ự ồ ầ ế ự
và thi t k c s ế ế ơ ở
* N i dung ộ thuy t minh h ế ướ ng d n l p d án đ u t xây d ng công trình: ẫ ậ ự ầ ư ự
S c n thi t đ u t d án (c s đ l p d án đ u t xây d ng v pháp lý, kinh t kự ầ ế ầ ư ự ơ ở ể ậ ự ầ ư ự ề ế ỹ thu t, nhu c u th trậ ầ ị ường, kh năng phát tri n…), m c tiêu đ u t , đánh giá th trả ể ụ ầ ư ị ường, các hình th c đ u t xây d ng, đ a đi m, nhu c u s d ng đ t…ứ ầ ư ự ị ể ầ ử ụ ấ
Mô t v quy mô d án g m nh ng gì, di n tích xây d ng công trình, các h ng m c côngả ề ự ồ ữ ệ ự ạ ụ trình
Đ a ra các gi i pháp th c hi n d án: gi i phóng m t b ng, tái đ nh c , thi t k ki n trúcư ả ự ệ ự ả ặ ằ ị ư ế ế ế
đ i v i công trình, khai thác d án, s d ng lao đ ng, ti n đ , phân k , hình th c qu n lý dố ớ ự ử ụ ộ ế ộ ỳ ứ ả ự
án đ u t xây d ng.ầ ư ự
Có báo cáo đánh giá tác đ ng môi trộ ường, các gi i pháp phòng, ch ng cháy, n và các yêuả ố ổ
c u v an ninh, qu c phòng.ầ ề ố
T ng m c đ u t c a d án: ngu n v n, huy đ ng v n, phổ ứ ầ ư ủ ự ồ ố ộ ố ương án hoàn tr v n đ i v i dả ố ố ớ ự
án c n thu h i v n, ch tiêu tài chính, đánh giá hi u qu d án…ầ ồ ố ỉ ệ ả ự
* N i dung thi t k c s c a d án ộ ế ế ơ ở ủ ự
Gi i pháp thi t k ch y u, đ m b o đ đi u ki n đ xác đ nh t ng m c đ u t và tri nả ế ế ủ ế ả ả ủ ề ệ ể ị ổ ứ ầ ư ể khai d án.ự
Thuy t minh thi t k c s d án: tóm t t nhi m v thi t k , thuy t minh công ngh , xâyế ế ế ơ ở ự ắ ệ ụ ế ế ế ệ
d ng. Thuy t minh có th trình bày riêng ho c chung v i b n thi t k d án.ự ế ể ặ ớ ả ế ế ự
Trang 14M t s n i dung c b n báo cáo đ u t d án ộ ố ộ ơ ả ầ ư ự
Trình t th t c l p Báo cáo kinh t – k thu t v đ u tự ủ ụ ậ ế ỹ ậ ề ầ ư
Theo quy đ nh đ i v i các d án xây d ng công trình có quy mô nh , k thu t đ n gi n (cóị ố ớ ự ự ỏ ỹ ậ ơ ả
th thi t k m u và x lý n n móng không ph c t p thì ch c n l p Báo cáo kinh t kể ế ế ẫ ử ề ứ ạ ỉ ầ ậ ế ỹ thu t v đ u t (g i t t là Báo cáo đ u t ). Các d án thu c đ i tậ ề ầ ư ọ ắ ầ ư ự ộ ố ượng ch l p báo cáo đ uỉ ậ ầ
t theo quy đ nh bao g m:ư ị ồ
Các công trình xây d ng là nhà riêng l c a dân;ự ở ẻ ủ
Công trình xây d ng cho m c đích tôn giáo;ự ụ
Công trình c i t o, s a ch a, nâng c p, xây d ng m i tr s c quan có t ng m c đ uả ạ ử ữ ấ ự ớ ụ ở ơ ổ ứ ầ
t dư ưới 3 t đ ng;ỷ ồ
Trang 15Các d án xây d ng, s a ch a, b o trì s a ch a v n s nghi p và các d án c a cácự ự ử ữ ả ử ữ ố ự ệ ự ủ ngành đã có thi t k m u và tiêu chu n k thu t đế ế ẫ ẩ ỹ ậ ược B qu n lý ngànhộ ả phê duy t dệ ự
án đ u t xây d ng trên c s phù h p v i quy ho ch ngành, quy ho ch vùng ho c kầ ư ự ơ ở ợ ớ ạ ạ ặ ế
ho ch trung và dài h n có v n đ u t dạ ạ ố ầ ư ưới 3 t đ ng;ỷ ồ
Các d án đ u t xây d ng s d ng v n t ngân sách nhà nự ầ ư ự ử ụ ố ừ ước cho h t ng xã h i cóạ ầ ộ
t ng m c đ u t dổ ứ ầ ư ưới 7 t đ ng. Các d án này ph i không nh m m c đích kinhỷ ồ ự ả ằ ụ doanh, phù h p v i quy ho ch KTXH và xây d ng, đã có ch trợ ớ ạ ự ủ ương đ u t ho c đãầ ư ặ
được b trí trong k ho ch đ u t hàng năm.ố ế ạ ầ ư
* N i dung báo cáo đ u t d án xây d ng ộ ầ ư ự ự
Danh m c h s d ánụ ồ ơ ự pháp lý công trình xây d ng c n chu n b khi làm bán cáo đ u t dự ầ ẩ ị ầ ư ự
án xây d ng bao g m:ự ồ
Căn c pháp lý và s c n thi t đ u tứ ự ầ ế ầ ư
Tên d án và hình th c đ u t (d án đ u t xây d ng m i, c i t o, m r ng, b o trì)ự ứ ầ ư ự ầ ư ự ớ ả ạ ở ộ ả
Ch đ u t : ghi rõ tên c quan đ n v , cá nhânủ ầ ư ơ ơ ị
Đ a đi m và m t b ng: phị ể ặ ằ ường (đường, ph )/xã, qu n/huy n, thành ph /t nhố ậ ệ ố ỉ
Kh i lố ượng công vi cệ
V n đ u t và ngu n v nố ầ ư ồ ố
Th i gian kh i công và hoàn thànhờ ở
Ngoài ra, đ i v i các d án đ u t xây d ng nhà máy… ph c v s n xu t kinh doanh thì c nố ớ ự ầ ư ự ụ ụ ả ấ ầ
b sung thêm các n i dung trong báo cáo đ u t :ổ ộ ầ ư
S n ph m, (d ch v ) và quy mô công su t.ả ẩ ị ụ ấ
Thi t b (ghi rõ giá tr và ngu n cung c p).ế ị ị ồ ấ
Ngu n cung c p nguyên li u, v t li u.ồ ấ ệ ậ ệ
Kh năng tr n (n u có v n vay) và th i h n hoàn v n.ả ả ợ ế ố ờ ạ ố
– Bi n pháp b o v môi trệ ả ệ ường (n u có d án tác đ ng x u t i môi trế ự ộ ấ ớ ường)
Trang 16Ngoài ra, đ i v i các d án đ u t xây d ng dố ớ ự ầ ư ự ưới 100 tri u đ ng không nh t thi t ph i th cệ ồ ấ ế ả ự
hi n đ y đ các n i dung báo cáo đ u t ệ ầ ủ ộ ầ ư
S đ vòng đ i c a d án đ u t xây d ng hi n nay ơ ồ ờ ủ ự ầ ư ự ệ
5. Chi phí d án đ u t xây d ngự ầ ư ự
Chi phí l p d án đ u t xây d ngậ ự ầ ư ự
Chi phí l p d án đ u t xây d ng công trình theo quy đ nh M c I Ph n II Quy t đ nh 79/QĐậ ự ầ ư ự ị ụ ầ ế ịBXD năm 2017 công b Đ nh m c quy đ nh vố ị ứ ị ề chi phí qu n lý d án đ u t xây d ngả ự ầ ư ự và tư
v n do B trấ ộ ưởng B Xây d ng ban hành s bao g m các kho n chi phí sau:ộ ự ẽ ồ ả
+ Chi phí t v n l p d án đ u t xây d ng: s d ng đ xác đ nh chi phí các công vi c tư ấ ậ ự ầ ư ự ử ụ ể ị ệ ư
v n trong t ng m c đ u t xây d ng, d toán xây d ng và là c s đ xác đ nh giá gói th uấ ổ ứ ầ ư ự ự ự ơ ở ể ị ầ
Trang 17t v n phù h p v i trình t l p d án đ u t xây d ng. Giá h p đ ng t v n xác đ nh trên cư ấ ợ ớ ự ậ ự ầ ư ự ợ ồ ư ấ ị ơ
s k t qu l a ch n nhà th u t v n phù h p v i quy đ nh c a pháp lu t v đ u th u.ở ế ả ự ọ ầ ư ấ ợ ớ ị ủ ậ ề ấ ầ
+ Chi phí t v n đ u t d án: Là phí tr cho ngư ấ ầ ư ự ả ười tr c ti p th c hi n công vi c t v n,ự ế ự ệ ệ ư ấ
qu n lý c a t ch c t v n, chi phí khác (mua b o hi m trách nhi m ngh nghi p), thu nh pả ủ ổ ứ ư ấ ả ể ệ ề ệ ậ
ch u thu tính trị ế ước nh ng ch a g m thu VAT.ư ư ồ ế
Chi phí t v n đư ấ ược xác đ nh theo c p công trình theo quyị ấ đ nh v phân c p công trìnhị ề ấ xây d ngự
Chi phí t v n xác đ nh trên c s đ nh m c t l ph n trăm (%) tư ấ ị ơ ở ị ứ ỷ ệ ầ ương ng v i quyứ ớ
mô chi phí xây d ng, quy mô chi phí thi t b ho c quy mô chi phí xây d ng và chi phíự ế ị ặ ự thi t b ế ị
Chi phí th m đ nh d án đ u t xây d ngẩ ị ự ầ ư ự
Căn c theo Ngh đ nh s 59/2015/NĐCP và Ngh đ nh s 11/2013/NĐCP, ch đ u t d ánứ ị ị ố ị ị ố ủ ầ ư ự xây d ng khi đự ược c quan chuyên môn có th m quy n l p th m đ nh, l p th m traơ ẩ ề ậ ẩ ị ậ ẩ d ánự
đ u t xây d ng công trình, th m đ nh thi t k c s s ph i n p kho n l phí th m đ nh dầ ư ự ẩ ị ế ế ơ ở ẽ ả ộ ả ệ ẩ ị ự
án đ u t xây d ng. Giá, phí th m đ nh d án đ u t xây d ng (l phí th m đ nh d án đ uầ ư ự ẩ ị ự ầ ư ự ệ ẩ ị ự ầ
t xây d ng) theo quy đ nh s thu theo Bi u m c thu ban hành kèm theo Thông tư ự ị ẽ ể ứ ư 209/2016/TTBTC và t i đa không quá 150.000.000 (M t trăm năm mố ộ ươi tri u) đ ng/d án.ệ ồ ự
Bi u phí th m đ nh d án đ u t xây d ng hi n hành ể ẩ ị ự ầ ư ự ệ