Thực hiện chủ trương của UBND thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, với mục tiêu Xây dựng một Khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, tạo thêm quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố Tam Kỳ. Sau khi khảo sát, nghiên cứu sơ bộ dự án, Công ty CP SUDICO Miền Trung lâp: BÁO CÁO TÓM TẮT CƠ HỘI ĐẦU TƯ DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HỒ SÔNG ĐẦM TP. TAM KỲ TỈNH QUẢNG NAM
Trang 1CÔNG TY CP ĐẦU TƢ PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VÀ KHU CÔNG NGHIỆP SÔNG ĐÀ
CÔNG TY CỔ PHẦN SUDICO MIỀN TRUNG
SUDICO MIỀN TRUNG
BÁO CÁO TÓM TẮT CƠ HỘI ĐẦU TƢ
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HỒ SÔNG ĐẦM ĐỊA ĐIỂM: XÃ TAM THĂNG, THÀNH PHỐ TAM KỲ, QUẢNG NAM
Đà Nẵng, tháng 03 năm 2011
Trang 2MỤC LỤC
CHƯƠNG II : GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ 5
CHƯƠNG V: TỔNG MỨC ĐẦU TƯ - TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN 11
CHƯƠNG IX:PHƯƠNG ÁN GPMB VÀ KẾ HOẠCH TÁI ĐỊNH CƯ 16
Trang 3BÁO CÁO TÓM TẮT CƠ HỘI ĐẦU TƯ
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ HỒ SÔNG ĐẦM TP TAM KỲ - TỈNH QUẢNG NAM
Thực hiện chủ trương của UBND thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, với mục tiêu Xây dựng một Khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan, kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, tạo thêm quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân tại thành phố Tam Kỳ Sau khi khảo sát, nghiên cứu sơ bộ dự án, Công ty CP SUDICO Miền Trung xin báo cáo như sau:
CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT - MỤC TIÊU ĐẦU TƯ
I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ:
- Luật Đất đai được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
- Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005;
- Luật Xây dựng được Quốc hội thông qua ngày 26/11/2003;
- Luật Đầu tư được Quốc hội thông qua ngày 29/11/2005;
- Luật số 38/2009/QH12 ngày 19/06/2009 của Quốc hội khóa XII, kỳ họp thứ 5
về sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản;
- Luật số 34/2009/QH12 do Quốc hội ban hành để sửa đổi, bổ sung điều 126 của
Luật nhà ở và điều 121 của Luật đất đai;
- Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Tam Kỳ đến năm 2025;
- Các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành của Nhà nước
II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ:
Thành phố Tam Kỳ là một đô thị được hình thành từ lâu, có bề dày lịch sử Trải qua nhiều thời kỳ lịch sử, Tam Kỳ luôn có sự phát triển không ngừng, gắn liền với vùng đất Quảng Nam giàu truyền thống cách mạng kiên cường, bất khuất trong công cuộc đấu tranh giành độc lập dân tộc và xây dựng đất nước Trước kia, từ vị trí một ngã
ba, nay trở thành thành phố với nhiều giao lộ lớn Thành phố Tam Kỳ được thành lập tại Nghị định số 113 ngày 29/9/2006 của Chính phủ, bao gồm 9 phường, 4 xã của Thị
xã Tam Kỳ, diện tích gần 93Km2, dân số gần 12 vạn người Thành phố Tam Kỳ là một trung tâm hành chính, văn hoá - khoa học kỹ thuật của tỉnh Quảng Nam, nằm ở trung
độ của cả nước và vùng trọng điểm kinh tế ven biển miền Trung
Thành phố Tam Kỳ ra đời đánh dấu một bước phát triển mới về chất, khẳng định sự trưởng thành vượt bậc của vùng đất và con người “Hà Đông” xưa, đang mở ra một thời kỳ phát triển mới đầy triển vọng của thành phố tương lai Thành phố Tam Kỳ
là thành phố trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giáo dục quan trọng của tỉnh Quảng Nam Hạ tầng phố phường đã xây dựng khá nhiều và quy mô, nhất là khu hành chính, quảng trường, Thành phố đã có nhiều khu đô thị mới được hình thành, việc phát
Trang 4triển không gian đô thị có tính đến việc kết nối với các đô thị lân cận, sự phát triển các vùng, diện mạo đô thị đã thay đổi theo hướng ngày càng hiện đại
Tốc độ đô thị hóa cao ở Thành phố cũng phát sinh nhiều vấn đề như tình trạng
“bê tông hóa”, ô nhiễm môi trường Chính vì thế, đô thị sinh thái đang là xu hướng của nhiều nước, trong đó có Việt Nam Khái niệm về khu đô thị sinh thái đề cập đến vấn đề chất lượng môi sinh của đô thị với các tiêu chí rất cụ thể, nhắm tới việc nâng cao điều kiện và chất lượng sống cho các cư dân đô thị Một đô thị sinh thái phải đảm bảo sự cân bằng với tự nhiên, cho phép các cư dân sống trong điều kiện chất lượng cuộc sống cao, nhưng sử dụng tối thiểu các nguồn tài nguyên thiên nhiên
Việc đầu tư xây dựng các khu đô thị mới, đặc biệt là các khu đô thị sinh thái là biện pháp hữu hiệu và có tính khả thi cao nhằm mục đích giảm áp lực dân số tại các trung tâm thành phố, phân bố lại dân cư, gia tăng quỹ nhà ở và những khu nghỉ dưỡng sinh thái, là một chủ trương đúng đắn, phù hợp với định hướng phát triển Thành phố đến năm 2020, thành phố Tam Kỳ rất phù hợp với định hướng phát triển chung đó
Theo Quy hoạch tổng thể, thành phố Tam Kỳ sẽ mở rộng về phía Đông có dự án đường Tam Phú là trục chính Dự án Khu đô thị Hồ Sông Đầm đóng vai trò hết sức quan trọng và là mục tiêu đầu tư chiến lược nằm trong định hướng phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Bênh cạnh đó theo định hướng Khu trung tâm hành chính UBND tỉnh Quảng Nam, Khu văn hóa Tượng đài mẹ Thứ (mẹ VNAH), Dự án Khu đô thị mới Tam Phú 2, Dự án đường Bạch Đằng, Dự án Cảng hàng không quốc tế Chu Lai,… sẽ
là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và tập trung đô thị khu vực dự án
Hiện nay tuyến đường Tam Phú đang trong giai đoạn thi công khi hoàn thiện, tạo điều kiện rất thuận lợi cho giao thông kết nối các dự án du lịch, khu đô thị, dịch vụ giải trí, khu nghỉ dưỡng thúc đẩy phát triển kinh tế Thành phố, dự kiến trong tương lai thành phố Tam Kỳ sẽ là thành phố phát triển mạnh mẽ trong các thành phố thuộc khu vực Miền Trung Đây là vị trí rất thuận lợi để xây dựng khu dân cư, khu đô thị sinh thái nhằm mục đích tạo quỹ nhà ở, là điểm nhấn kiến trúc cho thành phố Tam Kỳ
Khu đất Hồ Sông Đầm tại Tam Kỳ, nằm ở phía Đông thành phố Tam Kỳ với diện tích khoảng 600 ha với diện tích mặt nước khoảng 146 ha, được bao bọc bởi khu đất xung quanh, là lợi thế rất lớn để hình thành một khu đô thị sinh thái tạo nên cảnh quan rất đẹp, có nhiều tuyến giao thông quan trọng của thành phố đi qua như đường Tam Phú cùng nhiều tuyến giao thông khác kết nối với đô thị mới và trung tâm thành phố Điều này sẽ là lợi thế để hình thành một khu đô thị sinh thái mới
III MỤC TIÊU ĐẦU TƢ:
Xây dựng một Khu đô thị kết hợp, khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái phát triển kết hợp chặt chẽ các sản phẩm và chương trình như du lịch, kinh doanh thương mại, nhà ở, giải trí, khu nghỉ dưỡng cao cấp gắn với thiên nhiên, y tế và giáo dục, nghỉ dưỡng cao cấp, tạo thêm quỹ nhà ở đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người dân
Tạo ra một khu đô thị mới hoàn chỉnh, hiện đại và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật,
hạ tầng xã hội, kiến trúc cảnh quan theo quy hoạch chung của thành phố
Trang 5Cải thiện môi trường sống cho người dân làm cơ sở để xây dựng và quản lý đô thị theo quy hoạch
Mở rộng thị phần, tạo thu nhập và mang lại hiệu quả kinh tế, khẳng định thương hiệu SUDICO trên thị trường kinh doanh bất động sản tại tỉnh Quảng Nam và khu vực Miền Trung
Trang 6CHƯƠNG II : GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƯ VÀ HÌNH THỨC ĐẦU TƯ
I GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ:
Công ty CP SUDICO Miền Trung là đơn vị thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO), với vốn điều lệ 100
tỷ, ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư phát triển khu đô thị, khu dân cư, khu công nghiệp Hiện nay, Công ty đang thực hiện các dự án trọng điểm tại khu vực Miền Trung như dự án Tổ hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng quy mô khoảng 12,04 ha, dự án Cactus Cam Ranh Resort & Spa tỉnh Khánh Hòa quy mô khoảng 13 ha, đồng thời Công ty đang xúc tiến đầu tư một số dự án khác tại khu vực Miền Trung
II HÌNH THỨC ĐẦU TƯ:
Dự án Khu đô thị Hồ Sông Đầm là dự án đầu tư xây dựng mới đồng bộ từ hạ tầng kỹ thuật đến các công trình bên trong, Công ty CP SUDICO Miền Trung là thành viên của Công ty CP ĐTPT ĐT và KCN Sông Đà là chủ đầu tư dự án, đầu tư theo Luật khuyến khích đầu tư trong nước, theo các quy định, quy chế hiện hành của nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Trên cơ sở phân tích về quy mô, công suất, phân tích cơ cấu, quy hoạch công trình…Cùng với việc áp dụng các hình thức đầu tư cơ bản hiện có theo pháp luật hiện hành của Việt Nam Chủ đầu tư đã lựa chọn hình thức đầu tư “ Dự án phát triển đô thị” Tức là đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và quản lý phát triển cho toàn khu đô thị mới theo quy định
Dự án khu đô thị Hồ Sông Đầm được thực hiện với phương thức nhà nước giao đất, tạo vốn xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nâng cao giá trị sử dụng đất, kinh doanh các công trình kiến trúc trong dự án chủ đầu tư được nhà nước giao đất để thực hiện dự án từ khâu bồi thuờng thiệt hại, giải phóng mặt bằng, san đắp nền, xây dựng các hạng mục công trình hạ tầng theo thiết kế và qui hoạch được duyệt, huy động mọi nguồn vốn để tổ chức thực hiện việc giao đất, giao quyền sử dụng đất trong khu vực
dự án được thực hiện như sau:
Chủ đầu tư dự án chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ diện tích đất được giao để tổ chức thực hiện dự án đến khi kết thúc và bàn giao cho tỉnh Quảng Nam
Chủ sở hữu hoặc chủ quản lý hợp pháp (đối với các công trình công cộng) đều
có trách nhiệm đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình và quyền sử dụng đất hoặc cho thuê đất (đối với công trình được nhà nước cho thuê đất) theo qui định hiện hành trong đó:
- Đối với các công trình kỹ thuật hạ tầng (hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý
nước thải, cấp điện, đường giao thông ) chủ đầu tư bàn giao cho UBND tỉnh Quảng Nam để giao cho các cơ quan chuyên ngành quản lý và khai thác theo các qui định hiện hành
Trang 7- Đối với các công trình phúc lợi công cộng (công viên cây xanh, bờ hồ, khu thể
dục thể thao, trường học, nhà trẻ ) chủ đầu tư bàn giao cho các cơ quan quản lý theo qui định của UBND tỉnh Quảng Nam để tổ chức phục vụ về nhu cầu văn hoá, giáo dục, vui chơi giải trí cho nhân dân
- Đối với đất xây dựng nhà ở và các công trình dịch vụ thương mại: chủ đầu tư sẽ
tiến hành đầu tư xây dựng và kinh doanh các công trình này nhằm thu hồi vốn đầu tư và tạo lợi nhuận tái đầu tư vào các dự án khác
Trang 8CHƯƠNG III: HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT
I ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN:
1 Vị trí địa lý:
Vị trí khu đất tại Hồ Sông Đầm, thành phố Tam Kỳ, tỉnh Quảng Nam, có quy
mô diện tích khoảng 600ha Được giới hạn bởi:
- Phía Đông và phía Nam : Giáp với đường Chu Lai – Đà Nẵng, Sông Trường
Giang và Biển đông
- Phía Tây : Giáp với trung tâm Thành phố, đường Tam Thắng mới, đường
Nguyễn Văn Trỗi;
- Phía Bắc : Đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi, Khu công nghiệp Tam
Thăng, Khu công nghiệp Sạch
2 Khí hậu:
Nằm trong vùng khí hậu Nam Trung Bộ, khu vực nghiên cứu có khí hậu mùa Đông không lạnh, biên độ nhiệt trong ngày và trong năm đều nhỏ Một năm chia làm 2 mùa khô, ẩm, là vùng có lượng mưa khá lớn
Theo số liệu thực đo tại trạm khí hậu thủy văn Tam Kỳ tổng kết trong nhiều năm khí hậu có đặc trưng cơ bản như sau:
- Nhiệt độ:
o Nhiệt độ trung bình năm: 25,6oC
o Nhiệt độ tối cao trung bình: 29,7oC
o Nhiệt độ tối thấp trung bình: 22,7oC
o Biên độ nhiệt trung bình tháng: 7oC
- Độ ẩm:
o Độ ẩm tương đối trung bình tháng năm 82%
o Thời kỳ từ tháng 9 đến tháng 10 độ ẩm tương đối đạt từ 82 - 88%
o Từ tháng 4 - 9 độ ẩm trung bình tháng chỉ đạt 75 - 81%
- Mưa:
Lượng mưa chủ yếu tập trung nhiều vào các tháng 9 - 12
o Lượng mưa trung bình năm : 2.491mm
o Lượng mưa lớn nhất năm: 3.307mm
o Lượng mưa nhỏ nhất năm: 1.111mm
o Lượng mưa ngày lớn nhất: 332mm
- Gió:
o Khu vực có 2 hướng gió thịnh hành chính là hướng Đông và Đông Bắc
o Gió Đông từ tháng 3 - 8
o Gió Đông Bắc từ tháng 10 - 11
Trang 9o Vận tốc gió trung bình năm 2,9m/s, vận tốc gió cực đại 40m/s (Xảy ra
khi có bão), lớn nhất trung bình từ 14 - 28m/s
- Thời tiết đặc biệt
o Bão: Thường xuất hiện từ tháng 5 - tháng 7 Trung bình năm có 0,5 cơn
bão đổ bộ trực tiếp 2-3 cơn bão và áp thấp nhiệt đới ảnh hưởng
o Gió Tây khô nóng: Gió Tây Nam nhờ nóng xuất hiện vào tháng 5 - tháng
8, mỗi tháng có từ 10-15 ngày khô nóng
II HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT QUY HOẠCH
1 Quy mô diện tích đất hiện trạng:
Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 600 ha, hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trồng cây nông nghiệp, cây cỏ dại mọc tự nhiên và một số nhà dân sinh sống, quy
2.1 Hiện trạng hệ thống giao thông:
- Đường trục chính khu đô thị Tam Phú – Tam Kỳ điểm đầu đường Phan Châu
Trinh (quốc lộ 1A cũ) cắt qua hai nhánh sông Bàn Thạch và sông Kỳ Phú nối với Khu đô thị Hồ Sông Đầm khởi công xây dựng tháng 10/2010 Toàn tuyến
dự án dài hơn 3.600 m
- Đường An Hà từ Núi Cấm đến điểm cuối giao với đường Nguyễn Văn Trỗi
- Đường Nguyễn Văn Trỗi điểm đầu tư quốc lộ 1A đến điểm cuối Hồ Sông Đầm
- Đường Tam Thăng điểm đầu tư đường Nguyễn Văn Trỗi đến điểm cuối UBND
xã Tam Thăng
- Đường ĐT 615 điểm đầu từ Quốc lộ 1A điểm cuối Hồ Sông Đầm
Trang 102.2 Hiện trạng hệ thống cấp nước:
Trong khu vực nghiên cứu chưa có mạng lưới phân phối nước máy thành phố Chủ yếu sử dụng nước nguồn được cung cấp bởi các trạm xử lý nước do Trung tâm nước của Sở Nông nghiệp và phát triển nông thôn thành phố Tam Kỳ quản lý, ngoài ra còn sử dụng nguồn nước giếng khơi ở tầng nước mạch nông để làm nước sinh hoạt
2.3 Hiện trạng hệ thống cấp điện:
Khu vực hiện chưa có hệ thống lưới điện
2.4 Hiện trạng hệ thống thoát nước mưa:
Trên khu vực đất dự án, hiện chưa có hệ thống cống thu và thoát nước mặt Nước mưa chảy tự do tràn về vùng trũng, cuối cùng thoát vào Hồ Sông Đầm ra các kênh rạch gần nhất
2.5 Hiện trạng hệ thống thoát nước bẩn:
Khu vực dự án dự kiến chưa có hệ thống thoát nước đô thị Nước mưa và nước thải sinh hoạt thoát tự nhiên về chỗ trũng hoặc thấm xuống đất
Trang 11CHƯƠNG IV: GIẢI PHÁP QUY HOẠCH
Cùng với việc áp dụng các xu hướng quy hoạch phát triển trên thế giới kết hợp với các phương pháp điều chỉnh môi trường trong quy hoạch, xác lập các sản phẩm và chương trình để đảm bảo sự phát triển bền vững cho khu đô thị cũng như các phương
án kinh doanh nhằm tạo ra môi trường cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, Công
ty CP SUDICO Miền Trung đã nhận ra một phương pháp quy hoạch có thể làm phương pháp chuẩn cho các khu đô thị hiện đại đang phát triển của Việt Nam
Khi đô thị mới này cùng với phương pháp quy hoạch quan tâm đến môi trường
sẽ kết hợp những nét truyền thống văn hóa của Miền Trung gắn liền du lịch với cơ sở
hạ tầng hiện đại, các sản phẩm chiến lược, các chương trình quy hoạch, các hành lang xanh, các công trình mang tính đa dạng sinh học quanh khu Hồ, tất cả sẽ được đưa vào thiết kế như nhiều thành phố trên thế giới đã thực hiện do những vấn đề về môi trường hiện nay của thế giới
Đây sẽ là một dự án phát triển kết hợp chặt chẽ các sản phẩm và chương trình như, kinh doanh thương mại, nhà ở, giải trí, khu nghỉ dưỡng cao cấp gắn với thiên nhiên, y tế và giáo dục và do đó sẽ không những giúp giảm bớt gánh nặng của thành phố Tam Kỳ mà còn hỗ trợ thêm cho Thành phố Hơn nữa dự án này cũng có thể kết nối với các thành phố lân cận để tạo ra sự tăng trưởng tích cực trong tương lai
Hồ Sông Đầm là một trong những điểm nhấn của Khu đô thị và sẽ được sử dụng
để tạo nên một bộ phận trong môi trường của Khu đô thị Việc sử dụng diện tích Hồ nước này sẽ gắn với các hoạt động du lịch, vui chơi giải trí, và các khu nghỉ dưỡng cũng như phát triển các khu ở
Với kinh nghiệm phát triển các khu đô thị của SUDICO, Công ty CP SUDICO Miền Trung nghiên cứu và dự kiến đưa ra các thông số quy hoạch chủ yếu của khu đô thị sinh thái như sau:
BẢNG DỰ KIẾN TỔNG HỢP QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT
TT Loại đất Diện tích (ha) Tỷ trọng (%)