Tư vấn lập dự án Khu sinh thái Đập Hồ Thành PICC www.lapduandautu.vn | 0903034381

PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ .... Tên dự án: Khu sinh thái Đập Hồ Thành Địa điểm xây dựng: Xã Vĩnh Phúc, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Tha

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI

KHU SINH THÁI ĐẬP HỒ THÀNH

Chủ đầu tư:

Địa điểm: Xã Vĩnh Phúc, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -  -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI

KHU SINH THÁI ĐẬP HỒ THÀNH

CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 5

I Giới thiệu về chủ đầu tư 5

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 5

III Sự cần thiết xây dựng dự án 5

IV Các căn cứ pháp lý 7

V Mục tiêu dự án 7

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 9

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án 9

II Quy mô đầu tư của dự án 11

Diện tích sử dụng đất của dự án 9ha ( 47ha là đập thủy lợi thuê của xã) 11

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án 12

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án 12

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 14

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình 14

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ 15

II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng 15

II.2 Các hạng mục chính của dự án 16

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN 21

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 21

II Các phương án xây dựng công trình 21

III Phương án tổ chức thực hiện 22

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án 22

CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG 23

I Đánh giá tác động môi trường 23

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường 23

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 24

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 24

II Tác động của dự án tới môi trường 25

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 25

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 27

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường 28

II.4 Kết luận: 30

CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 31

I Tổng vốn đầu tư của dự án 31

II Nguồn vốn thực hiện dự án 33

III Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án 40

III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án 40

III.2 Phương án vay 41

III.3 Các thông số tài chính của dự án 41

KẾT LUẬN 44

I Kết luận 44

II Đề xuất và kiến nghị 44

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 45

Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án 45

Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án 45

Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án 45

Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án 45

Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án 45

Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án 45

Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án 45

Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án 45

Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án 45

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu sinh thái Đập Hồ Thành

Địa điểm xây dựng: Xã Vĩnh Phúc, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án Tổng mức đầu tư :88.262.802.000 đồng (Tám mươi tám tỷ hai trăm sáu mươi hai triệu tám trăm lẻ hai nghìn đồng) Trong đó:

+ Vốn tự có (tự huy động) :33.098.551.000 đồng

+ Vốn vay tín dụng :54.726.751.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ, cách Thủ đô Hà Nội 150km về phía nam, Thanh Hóa là vùng đất có tiềm năng du lịch tự nhiên và nhân văn phong phú, đặc sắc Những năm gần đây, du lịch Thanh Hóa ngày càng phát triển, trở thành điểm đến thân thiện và hấp dẫn du khách

ới đường bờ biển dài 102km, Thanh Hóa có nhiều bãi tắm đẹp như Sầm Sơn (TX Sầm Sơn), Hải Tiến (huyện Hoằng Hóa), Hải Hòa (huyện Tĩnh Gia), trong

đó tiêu biểu nhất phải kể đến biển Sầm Sơn nằm cách TP Thanh Hóa 16km về phía đông nam Đây là một trong những khu du lịch nghỉ mát nổi tiếng của Việt Nam, được người Pháp khai thác từ những năm đầu thế kỷ 20 Chạy dài gần 6km

từ cửa Lạch Hới đến chân núi Trường Lệ, Sầm Sơn có bãi cát thoai thoải, sóng mạnh, nước trong xanh và nồng độ muối vừa phải, rất tốt cho sức khoẻ con người Ngoài bãi tắm đẹp, thiên nhiên còn ưu ái ban tặng cho Sầm Sơn nhiều danh lam thắng cảnh độc đáo như hòn Trống Mái, đền Ðộc Cước, núi Cô Tiên

động thực vật quý hiếm Điển hình trong số đó là vườn quốc gia Bến En thuộc huyện Như Xuân và Như Thanh, cách thành phố Thanh Hóa 36km về phía tây nam Với tổng diện tích gần 15.000ha, Bến En không chỉ bao gồm quần thể núi, rừng, sông, hồ đa dạng, đặc biệt là hồ sông Mực rộng gần 4.000ha với hơn 20 hòn đảo lớn nhỏ mà còn có nhiều hang động nhũ đá lung linh huyền ảo Vườn quốc gia Bến En là nơi cư trú của 1.460 loài động vật và 1.417 loài thực vật, trong đó

có nhiều loài quý hiếm như: sói đỏ, phượng hoàng đất, gấu ngựa, báo lửa ; lim xanh, lát hoa, chò chỉ, trai lý, bù hương Đây cũng là địa điểm lý tưởng để du khách tham gia các hoạt động dã ngoại, cắm trại, câu cá, bắt cua… hay thăm các bản làng của người Mường, Thái

Thanh Hóa cũng được biết đến như là vùng đất “địa linh nhân kiệt” với bề dày lịch sử hào hùng và truyền thống văn hóa đặc sắc Nhiều di tích lịch sử, văn hóa đã được Thanh Hóa bảo tồn, phát triển, đáp ứng nhu cầu tham quan, tín ngưỡng của nhân dân địa phương và du khách Nhắc đến xứ Thanh, du khách gần

xa thường nghĩ ngay đến địa danh Hàm Rồng – sông Mã (phường Hàm Rồng,

TP Thanh Hóa), nơi ghi dấu nhiều chiến công hiển hách của quân và dân Thanh Hóa trong những năm tháng ác liệt của cuộc kháng chiến chống đế quốc Mỹ Núi Hàm Rồng là mỏm núi cuối cùng của dãy núi chạy dài bên hữu ngạn sông Mã từ làng Dương Xá (xã Thiệu Dương, huyện Thiệu Hóa) đến chân cầu Hàm Rồng Núi có dáng hình uyển chuyển như 9 thân rồng nhấp nhô uốn lượn, bao quanh những đồi thông ngút ngàn và thung lũng thơ mộng Hiện nay, Hàm Rồng đang được quy hoạch xây dựng thành khu du lịch văn hóa với các công trình tiêu biểu như: làng cổ Đông Sơn, núi Cánh Tiên, núi Ngọc, động Tiên Sơn, hang Mắt Rồng, đền thờ Trần Khát Chân, đền thờ Lê Uy, chùa Tăng Phúc…

Đến Thanh Hóa, du khách đừng nên bỏ qua dịp tham quan Di sản Văn hóa thế giới Thành nhà Hồ nằm giữa vùng đồng bằng lưu vực sông Mã và sông Bưởi, thuộc địa phận huyện Vĩnh Lộc, cách thành phố Thanh Hóa khoảng 45km về hướng tây Với tổng diện tích 5.234ha, Thành nhà Hồ bao gồm các công trình kiến trúc chính là thành Nội, Hào thành, La thành và Đàn tế Nam Giao Đây là kinh đô của nước Việt Nam từ năm 1398 đến 1407 do Hồ Quý Ly - lúc bấy giờ

là tể tướng dưới triều đại nhà Trần - cho xây dựng vào năm 1397 Nhờ kỹ thuật dựng thành độc đáo và sử dụng các nguyên vật liệu bền vững, đặc biệt là các khối

đá lớn nên cảnh quan và quy mô kiến trúc Thành nhà Hồ theo suốt chiều dài lịch

sử vẫn được bảo tồn gần như nguyên vẹn cả trên mặt đất và trong lòng đất Đây

được coi là tòa thành đá duy nhất còn lại ở Đông Nam Á và là một trong số rất ít còn lại trên thế giới

Với tiềm năng du lịch phong phú, đa dạng, Thanh Hóa có điều kiện để phát triển nhiều loại hình du lịch như du lịch biển, du lịch sinh thái, du lịch văn hóa – lịch sử…, từng bước khẳng định vị thế của du lịch xứ Thanh trong khu vực Bắc Trung bộ và cả nước

Từ thực tế trên, để góp phần thực hiện chương trình của tỉnh, công ty TNHH Đầu Tư & Xây Dựng Ngọc Minh phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn

Đầu tư tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Dự án khu sinh thái Đập Hồ Thành” tại Huyện Vĩnh Lộc nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa

phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội

IV Các căn cứ pháp lý

Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội;

Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công

bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;

Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030;

V Mục tiêu dự án

- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương để qua đó, xác

- Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân

trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân

địa phương cũng như du khách

- Hướng tới thị trường khách kinh doanh kết hợp du lịch, dịch vụ tổ chức hội

nghị hội thảo, triển lãm, trưng bày, dịch vụ ẩm thực, là nơi quy tụ và giới thiệu

những đặc sản của Thanh Hóa Kết hợp cùng các loại hình vui chơi giải trí cao

cấp, hiện đại, những không gian văn hóa truyền thống,

- Tăng thêm cảnh quan cho khu vực, thu hút khách du lịch từ Hà Nội, Thanh

Hóa, vùng Bắc Trung Bộ, các tỉnh lân cận và du khách quốc tế đến nghỉ dưỡng

tại Việt Nam mang lại hiệu quả kinh tế xã hội, góp phần vào ngân sách của địa

phương thông qua thuế và các nguồn thu khác

- Phát triển cơ sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải

trí trên mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung,

CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

Thanh Hóa, hay còn được gọi là xứ Thanh, là tỉnh cực Bắc miền Trung Việt Nam

Thanh Hóa là một tỉnh lớn về cả diện tích và dân số, đứng thứ 5 về diện tích và thứ 3 về dân số trong số các đơn vị hành chính tỉnh trực thuộc nhà nước, cũng là một trong những địa điểm sinh sống đầu tiên của người Việt cổ

Thanh Hóa là tỉnh chuyển tiếp giữa miền Bắc và miền Trung Việt Nam trên nhiều phương diện Về hành chính, Thanh Hóa là tỉnh cực bắc Trung Bộ, tiếp

Trung Bộ, ngoài ra một phần nhỏ (phía bắc huyện Nga Sơn) thuộc đồng bằng châu thổ sông Hồng Về khí hậu, Thanh Hóa vừa có kiểu khí hậu của miền Bắc lại vừa mang những hình thái khí hậu của miền Trung Về ngôn ngữ, phần lớn người dân nói phương ngữ Thanh Hóa với vốn từ vựng khá giống từ vựng của phương ngữ Nghệ Tĩnh song âm vực lại khá gần với phương ngữ Bắc Bộ

Thanh Hóa bao gồm 2 thành phố trực thuộc tỉnh, 1 thị xã và 24 huyện, với diện tích 11.133,4 km² và số dân 3.712.600 người với 7 dân tộc Kinh, Mường, Thái, H'mông, Dao, Thổ, Khơ-mú, trong đó có khoảng 855.000 người sống ở thành thị Năm 2005, Thanh Hóa có 2,16 triệu người trong độ tuổi lao động, chiếm

tỷ lệ 58,8% dân số toàn tỉnh, lao động đã qua đào tạo chiếm 27%, trong đó lao động có trình độ cao đẳng, đại học trở lên chiếm 5,4%

I.1 Vị trí địa lý

 Vĩ tuyến 19°18' Bắc đến 20°40' Bắc

 Kinh tuyến 104°22' Đông đến 106°05' Đông

 Phía bắc giáp ba tỉnh: Sơn La, Hòa Bình và Ninh Bình

 Phía nam và tây nam giáp tỉnh Nghệ An

 Phía tây giáp tỉnh Hủa Phăn nước Lào với đường biên giới 192 km

 Phía đông Thanh Hóa mở ra phần giữa của vịnh Bắc Bộ thuộc Biển Đông với bờ biển dài hơn 102 km

Diện tích tự nhiên của Thanh Hóa là 11.120,6 km², chia làm 3 vùng: đồng bằng ven biển, trung du, miền núi Thanh Hóa có thềm lục địa rộng 18.000 km²

II Quy mô đầu tư của dự án

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích

I Xây dựng

A Các công trình chính

1 Văn phòng 1 m2 600

2 Nhà hàng + karaoke 1 m2 577

3 Nhà hàng cà phê 1 m2 750

4 Khối khách sạn 1 m2 2.365 5 Nhà hàng tiệc cưới 1 m2 577

6 Nhà homestay 20 m2 640

7 Nhà nổi 10 m2 200

B Các công trình thể thao

1 Sân tennis 2 m2 1.310 2 Hồ bơi 1 m2 1.250 C Các công trình phụ trợ

1 Chòi nghỉ 9 m2 576

2 Nhà tắm hồ bơi 1 m2 20,5 3 Công vào chính 1 m2 50

D Khu trồng cấm trại m2 13.000 E Khu trồng cây ăn quả m2 30.000 F Khu biệt thự nghỉ dưỡng

1 Biệt thự nghỉ dưỡng 10 m2 2.000 2 Cây xanh, giao thông nội bộ m2 36.284 G Hệ thống phụ trợ

1 Hệ thống cấp nước tổng thể 1 HT

2 Hệ thống cấp điện tổng thể 1 HT

3 Hệ thống thoát nước tổng thể 1 HT

4 Hệ thống xử lý nước thải 1 HT

Diện tích sử dụng đất của dự án 9ha ( 47ha là đập thủy lợi thuê của xã)

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Dự án được xây dựng tại Xã Vĩnh Phúc, huyện Vĩnh Lộc, tỉnh Thanh Hóa

III.2 Hình thức đầu tư

Dự án Khu sinh thái Đập Hồ Thành đầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

TT Nội dung Đơn vị Diện tích

(m²) Tỷ lệ (%)

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều

có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục

vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG

NGHỆ

I Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình

Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích

I Xây dựng

A Các công trình chính

1 Văn phòng 1 m2 600

2 Nhà hàng + karaoke 1 m2 577

3 Nhà hàng cà phê 1 m2 750

4 Khối khách sạn 1 m2 2.365 5 Nhà hàng tiệc cưới 1 m2 577

6 Nhà homestay 20 m2 640

7 Nhà nổi 10 m2 200

B Các công trình thể thao

1 Sân tennis 2 m2 1.310 2 Hồ bơi 1 m2 1.250 C Các công trình phụ trợ

1 Chòi nghỉ 9 m2 576

2 Nhà tắm hồ bơi 1 m2 20,5 3 Công vào chính 1 m2 50

D Khu trồng cấm trại m2 13.000 E Khu trồng cây ăn quả m2 30.000 F Khu biệt thự nghỉ dưỡng

1 Biệt thự nghỉ dưỡng 10 m2 2.000 2 Cây xanh, giao thông nội bộ m2 36.284 G Hệ thống phụ trợ

1 Hệ thống cấp nước tổng thể 1 HT

2 Hệ thống cấp điện tổng thể 1 HT

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích

3 Hệ thống thoát nước tổng thể 1 HT

II Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ

II.1 Hạ tầng kỹ thuật xây dựng

- San nền: Thực hiện san nền và làm mặt bằng, tôn tạo địa hình

- Cấp nước: Tiến hành xin nguồn cấp cho khu vực, khi tiến hành xây dựng hàng rào và khu du lịch nghỉ dưỡng xong cũng là lúc đặt một trạm kỹ thuật riêng đảm bảo các vấn đề tiêu chuẩn cho khu du lịch theo tiêu chuẩn của khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái

- Cấp điện: Phương hướng quy hoạch lưới cấp điện:

+ Nguồn điện: Lấy từ lưới 22 KV, xây 1 trạm biến thế 22/0,4KV, 1000 KVA kết hợp mát cấp điện dự phòng và các thiết bị an toàn khác về điện

+ Lưới điện: Xây dựng các pha độc lập nhằm đảm bảo an toàn về điện và tránh rủi ro trong quá trình vận hành điện toàn khu

- Thoát nước bẩn và vệ sinh môi trường: Toàn bộ hệ thống thoát nước bẩn sẽ được gom theo đường ống riêng, dẫn về trạm xử lý chất thải xử lý vi sinh rồi đổ

ra hệ thống xử lý môi trường và đạt chuẩn của ngành môi trường

- Rác thải được tập trung và đưa đến các bãi rác của huyện hoặc bãi rác của tỉnh

đã được quy hoạch

- Đặc biệt dự án sẽ hướng tới yếu tố con người trong vấn đề VSMT để tạo ra hiệu quả cao nhất và cũng thống nhất mở rộng hình ảnh tích cực cảu một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tự nhiên

- Cây xanh: Tổ chức trồng các loại cây xanh: Cây tạo dáng, thảm hoa, thảm cỏ, tiểu cảnh Đặc biệt lưu tâm phủ xanh những chỗ bị san gạt

- Hệ thống điều hòa trung tâm: Hệ thống tập trung thích hợp cho từng loại phòng

Và khu Bungalow Khách có thể tự điều chỉnh tại phòng ngủ Các chỗ công cộng phải được điều chỉnh khi đông người và tắt bớt ở một số nơi không có nhu cầu

- Hệ thống PCCC trung tâm: Gồm chuông báo cháy, bộ dò khói và nhiệt tự động, phải nghe rõ trong toàn bộ tòa nhà, bố trí các ống tự động được gắn liền vào tường, các ống này được nối đến từng phòng ngủ, nguồn nước cứu hỏa phía ngoài, bình dập lửa xách tay ở những vị trí quan trọng, lớp phủ amiant chịu nhiệt trong nhà bếp,

Ngoài ra dự án sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống khác như:

- Hệ thống trung tâm liên lạc trung tâm

- Hệ thống camera

- Hệ thống lọc nước

- Các hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn khác

- Hệ thống tự động hóa trong quản lý và trong điều hành kỹ thuật chung

Sự kết hợp giữa du lịch sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng

Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi, du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn

II.2.2 Khu nhà hàng, cà phê

Du khách giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được ngồi trong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với đồng tiền bỏ ra, theo đó sẽ cung cấp cho du khách nhiều món ăn đồ uống đa dạng để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn và thưởng thức

Với không gian ấm cúng khu ẩm thực sẽ mang lại cho khách hàng hàng trăm món ăn và đồ uống đa dạng của tất cả các vùng miền trên đất nước cũng như trên thế giới Trong cùng một không gian, du khách có thể trải nghiệm ẩm thực đặc trưng của nhiều miền đất với đủ các món đặc trưng, các loại hương vị đa dạng từ thanh đạm tới đậm đà Nơi đây quy tụ đầy đủ mọi thứ đáp ứng nhu cầu ẩm thực của tất cả khách tham quan Đặc biệt, khu vực dành riêng cho gia đình với bàn ghế tiện tích phù hợp cho cả người lớn và trẻ nhỏ, giúp mọi người đều thuận tiện

và thoải mái nhất trong lúc thưởng thức bữa ăn Vấn đề vệ sinh an toàn thực phẩm

sẽ luôn được chú trọng và kiểm tra thường xuyên để đảm bảo rằng sức khỏe của khách hàng luôn luôn được bảo vệ

Hồ bơi sẽ được xây dựng thành một hồ lớn trên diện tích hơn 1.000 m2 Hệ thống xử lý nước của bể bơi là một tổ hợp các thiết bị bể bơi được vận hành tuần hoàn và liên tục Luôn đảm bảo nước trong bể bơi được giữ vệ sinh Bao gồm: Bình lọc cát bể bơi, bình lọc giấy bể bơi, máy bơm bể bơi, hệ thống đường ống dẫn… Bể bơi sẽ là không gian vui chơi thư giãn giúp du khách lấy lại tinh thần sau những ngày làm việc mệt mỏi

Sân chơi tennis phục vụ nhu cầu thể thao cho du khách

Khu câu cá giải trí

Khu nhà hàng tiệc cưới

II.2.4 Khu Homestay nổi mặt nước

Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát

triển khu nghỉ dưỡng homestay, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc

đi du lịch, nghỉ dưỡng Khu homestay được xây dựng với quy mô 10 căn độc lập

diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích, bên cạnh đó, việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng Không những thế du khách đến nghỉ dưỡng nơi đây sẽ trực tiếp trải nghiệm được làm ra những sản phẩm của mình và được trả phí cho những sản phẩm ấy Đi kèm với dịch vụ nghỉ dưỡng,

dự án còn cung cấp cho du khách các dịch vụ đi kèm như dịch vụ giặt là, spa, … giúp du khách có thể có 1 không gian nghỉ tiện nghi và đầy đủ nhất.Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc trải nghiệm hoặc những buổi picnic, dã ngoại,

Khu homestay du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không

ổn ào, không công việc, không khói bụi, sẽ hoàn toàn được thư giãn sau những giờ làm việc mệt mỏi Các căn nhà sẽ được bố trí thiết kế theo phong cách ấm cúng, sang trọng phương Tây, hài hòa với nét hiện đại mới mẻ phương đông chắc chắn sẽ làm hài lòng tất cả những du khách đến tham quan nơi đây

CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng

Dự án sẽ thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự án

II Các phương án xây dựng công trình

Danh mục công trình xây dựng của dự án

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích

I Xây dựng

A Các công trình chính

1 Văn phòng 1 m2 600

2 Nhà hàng + karaoke 1 m2 577

3 Nhà hàng cà phê 1 m2 750

4 Khối khách sạn 1 m2 2.365 5 Nhà hàng tiệc cưới 1 m2 577

6 Nhà homestay 20 m2 640

7 Nhà nổi 10 m2 200

B Các công trình thể thao

1 Sân tennis 2 m2 1.310 2 Hồ bơi 1 m2 1.250 C Các công trình phụ trợ

1 Chòi nghỉ 9 m2 576

2 Nhà tắm hồ bơi 1 m2 20,5 3 Công vào chính 1 m2 50

D Khu trồng cấm trại m2 13.000 E Khu trồng cây ăn quả m2 30.000 F Khu biệt thự nghỉ dưỡng

1 Biệt thự nghỉ dưỡng 10 m2 2.000

2 Cây xanh, giao thông nội bộ m2 36.284

STT Nội dung Số lượng ĐVT Diện tích

III Phương án tổ chức thực hiện

Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp

vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động sau này

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án

Thời gian lập dự án xin chủ trương đầu tư: quý IV/2019

Thời gian dọn dẹp, phát quang, rà phá bom mìn từ: quý I/2020

Thời gian san lấp ủi, giao thông, làm mặt bằng từ: quý I-II/2020

Thời gian làm hạ tầng trên bờ từ tháng : quý III-IV/2020

Thời gian dự kiến đi vào hoạt động và kinh doanh từ 2021