Báo cáo tóm tắt Dự án CT2 - Thành phố Giao lưu

Thực hiện nhiệm vụ phát triển đầu tư theo định hướng kinh doanh đã đề ra, Công ty CP Địa ốc MB đã tiến hành tìm kiếm, tiếp xúc đánh giá và lựa chọn ra dự án thích hợp để phân tích, nghiên cứu phương án đầu tư. Mời các bạn cùng tham khảo.

CÔNG TY C  PH N Đ A  C MBỔ Ầ Ị Ố

­­­­­­­­ o0o ­­­­­­­­

S :       / ố CV­MBLAND

V/v: Báo cáo tóm t t D  án CT2 ­ Thành  ắ ự

ph  Giao l u ố ư

C NG HÒA XàH I CH  NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ

Đ c l p ­ T  do ­ H nh phúcộ ậ ự ạ

­­­­­­­­­­­­­­ o0o ­­­­­­­­­­­­­­

       Hà N i, ngày     tháng      năm 201 ộ 4

BÁO CÁO TÓM T TẮ

Kính g i ử: Ban T ng Giám đ c MBLandổ ố

Th c hi n nhi m v  phát tri n đ u t  theo đ nh hự ệ ệ ụ ể ầ ư ị ướng kinh doanh đã đ  ra, Công ty CP Đ aề ị  

c MB đã ti n hành tìm ki m, ti p xúc đánh giá và l a ch n ra d  án thích h p đ  phân tích,

nghiên c u phứ ương án đ u t  ầ ư

Phòng K  ho ch Đ u t  kính g i Ban T ng Giám đ c báo cáo tóm t t đánh giá hi n tr ng,ế ạ ầ ư ử ổ ố ắ ệ ạ  

hi u qu  đ u t  d  án ệ ả ầ ư ự Khu nha   cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao l u – T  Liêm ­̀ở ̀ ̣ ̀ ́ ư ừ  

Hà N iộ  nh  sau:  ư

I GI I THI U D  ÁNỚ Ệ Ự

1 V  trí d  án:ị ự

­ Tên d  án: Khu nha   cao tâng CT2 – Khu đô thi Thanh phô Giao L uự ̀ở ̀ ̣ ̀ ́ ư

­ Đ a đi m xây d ng: s  234 Ph m Văn Đ ng – T  Liêm – Hà N i.ị ể ự ố ạ ồ ừ ộ

­ Phía B c: c nh Metroắ ạ

­ Phía Đông: ti p giáp đế ường Ph m Văn Đ ng, d  án Habico tower, CT3 C  Nhu  ­ ạ ồ ự ổ ế Nam Cường

­ Phía Nam, Tây: ti p giáp Tr  s  b  Công An và ph n còn l i c a khu đô th  Thành phế ụ ở ộ ầ ạ ủ ị ố  Giao l u ư

­ Ch  đ u t : CTCP ngôi sao an bình (ABSC) ­ CTCP Đâu t  va Xây d ng Quôc tê ủ ầ ư ̀ ư ̀ ự ́ ́ VIGEBA (VIGEBA)

II ĐÁNH GIÁ D  ÁNỰ

1 V  pháp lý d  án:ề ự

­ Văn ban sô 192/CP­CN ngay 11/02/2004 cua Thu t̉ ́ ̀ ̉ ̉ ương Chinh phu vê viêc phê duyêt́ ́ ̉ ̀ ̣ ̣   chu tr̉ ương đê Công ty Cô phân Đâu t  va Xây d ng Quôc tê VIGEBA lam chu đâu t̉ ̉ ̀ ̀ ư ̀ ự ́ ́ ̀ ̉ ̀ ư 

d  an Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;ự ́ ̣ ̀ ́ ư

­ Văn ban sô 1694/UB­KH&ĐT ngay 20/5/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc chỏ ́ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   phep đâu t  va giao Chu đâu t  th c hiên d  an Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;́ ̀ ư ̀ ̉ ̀ ư ự ̣ ự ́ ̣ ̀ ́ ư

­ Quyêt đinh 3823/́ ̣ QĐ­UBND ngay 18/6/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc thù ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   hôi 973.977 m2 đât tai Thi trân Câu Diên va xa Cô Nhuê, huyên T  Liêm va ph̀ ́ ̣ ̣ ́ ̀ ̃ ̀ ̃ ̉ ́ ̣ ừ ̀ ương Maì   Dich, quân Câu Giây; giao cho Công ty Cô phân Đâu t  va Xây d ng Quôc tê VIGEBẠ ̣ ̀ ́ ̉ ̀ ̀ ư ̀ ự ́ ́  

đê đâu t  xây d ng Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;̉ ̀ ư ự ̣ ̀ ́ ư

­ Quyêt đinh 4437/QĐ­UB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc bô sung,́ ̣ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ ̉   thay thê môt sô Điêu, Khoan tai Quyêt đinh sô 3823/QĐ­UBND ngay 18/6/2004 cuá ̣ ́ ̀ ̉ ̣ ́ ̣ ́ ̀ ̉   UBND thanh phô;̀ ́

­ Quyêt đinh 154/QĐ­UBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Phế ̣ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   duyêt Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l u” ty lê 1/500 tai Xa Cô Nhuê,̣ ̣ ́ ̣ ̀ ́ ư ̉ ̣ ̣ ̃ ̉ ́  thi trân Câu Diên, huyên T  Liêm va pḥ ́ ̀ ̃ ̣ ừ ̀ ương Mai Dich, quân Câu Giây;̀ ̣ ̣ ̀ ́

­ Quyêt đinh 155/QĐ­UBND ngay 01/9/2006 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc Bań ̣ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   hanh Điêu lê quan ly xây d ng theo Quy hoach chi tiêt Khu đô thi “Thanh phô Giao l u”;̀ ̀ ̣ ̉ ́ ự ̣ ́ ̣ ̀ ́ ư

­ Quyêt đinh 749/QĐ­UBND ngay 15/02/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc chó ̣ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   phep tiêp tuc th c hiên va điêu chinh môt sô nôi dung tai Quyêt đinh sô 3823/QĐ­UBND́ ́ ̣ ự ̣ ̀ ̀ ̉ ̣ ́ ̣ ̣ ́ ̣ ́   ngay 18/6/2004 va Quyêt đinh sô 4437/QĐ­UB ngay 15/7/2004 cua UBND thanh phô;̀ ̀ ́ ̣ ́ ̀ ̉ ̀ ́

­ Quyêt đinh 1354/QĐ­UBND ngay 11/4/2007 cua UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc điêú ̣ ̀ ̉ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣ ̀  chinh, bô sung môt sô nôi dung tai quyêt đinh sô 749/QĐ­UBND ngay 15/02/2007 cuả ̉ ̣ ́ ̣ ̣ ́ ̣ ́ ̀ ̉   UBND thanh phô;̀ ́

­ Quy t đ nh s  352/QĐ­UBND ngày 21/1/2008 c a UBND thanh phô Ha Nôi vê viêc phêế ị ố ủ ̀ ́ ̀ ̣ ̀ ̣   duyêt Bao cao đanh gia tac đông môi tṛ ́ ́ ́ ́ ́ ̣ ương cua D  an xây d ng va kinh doanh khu đồ ̉ ự ́ ự ̀   thi “Thanh phô Giao l u” cua Công ty Cô phân Đâu t  va Xây d ng Quôc tê VIGEBẠ ̀ ́ ư ̉ ̉ ̀ ̀ ư ̀ ự ́ ́

­ Biên ban Ban giao môc gi i ngoai hiên tr̉ ̀ ́ ớ ̀ ̣ ương gi a S  Tai nguyên môi tr̀ ữ ở ̀ ương va Nhà ̀ ̀  đât Ha Nôi va Công ty Cô phân Đâu t  va Xây d ng Quôc tê VIGEBA ngay 06/6/2007.́ ̀ ̣ ̀ ̉ ̀ ̀ ư ̀ ự ́ ́ ̀

2 Tình tr ng d  án:ạ ự

­ Đang làm móng 03 tòa A1, A2, A3

3 Phương án h p tác:ợ

­ MBLand đ  xu t mua l i di n tích kinh doanh ph n căn h  c a 02 tòa ngoài cùng: tòaề ấ ạ ệ ầ ộ ủ   A2, A3 v i v  trí nh  sau:ớ ị ư

­ Thông s  c  th  di n tích 02 tòa A2, A3 nh  sau (thông s  ch a đi u ch nh căn h  nh ):ố ụ ể ệ ư ố ư ề ỉ ộ ỏ

Tên tòa 

(m2) SL/1 t ngầ SL/25 t ngầ Di n tích kdệ  

(m2)

4 V  chi phí đ u t :ề ầ ư

­ T ng m c đ u t  ( đã bao g m lãi vay, VAT):      856.126  t  đ ngổ ứ ầ ư ồ ỷ ồ

5. V  phề ương án kinh doanh và doanh thu d  ki n:ự ế

5.1 Đánh giá th  tr ị ườ ng:

­ Qua kh o sát m t s  d  án lân c n đã thi công xong ph n thô ho c đã đ a vào khaiả ộ ố ự ậ ầ ặ ư   thác s  d ng có giá bán nh  sau:ử ụ ư

Tên d  án:ự CT2A C  Nhuổ ế Chung C  CT3 C  Nhuư ổ ế  Chung c  OTC1 Cư ổ 

Nhuế

Mô hình d  án:ự Chung cư T  h p chung c  cao c pổ ợ ư ấ T  h p tttm & căn hổ ợ ộ

Hi n tr ng d  án:ệ ạ ự Đang xây thô Đã đ a vào s  d ngư ử ụ Đang hoàn thi nệ

V  trí:ị Ngõ 643A đường Ph m ạ

Văn Đ ng, C  Nhu , T  ồ ổ ế ừ Liêm, Hà N i.ộ

khu đô th  m i C  Nhu , ị ớ ổ ế Huy n T  Liêm,Hà N iệ ừ ộ KĐT m i Resco ­ xã C  ớ ổ

Nhu  ­ Huy n T  Liêm ­ ế ệ ừ

TP Hà N iộ Gía bán: ­ Gía g c: 19­20 tri u/m2ố ệ

­ Gía th  c p: 21 ứ ấ tri u/m2ệ

­Gía g c: 22.5 tri u/m2ố ệ

­Gía th  c p: 25­26  ứ ấ tri u/m2ệ

­ Gía g c:17,5 tri u/m2ố ệ  ­Gía th  c p: 20,5 tr/m2 ứ ấ (đã có VAT)

Di n tích căn h  bán:ệ ộ 73,2­133,9m2 67 ­ 103 m2 56 ­ 125 m2 

Di n tích đ t xây ệ ấ

S  t ng:ố ầ 21 t ngầ 17­19­21 t ngầ 9­12 t ngầ

T ng h m:ầ ầ 02 t ngầ 02 t ngầ 02 t ngầ

Ch  đ u t :ủ ầ ư Công ty c  ph n đ u t  ổ ầ ầ ư

xây d ng Vinaconex – ự PVC

Công ty CP T p đoàn Namậ  

Cường Công ty Kinh Doanh D ch ị

V  Nhà Hà N iụ ộ

Th i gian d  ki n giaoờ ự ế  

nhà: Quý III/2014  Quý IV/2013 Quý I/2014

Ti n đ  bán hàng:ế ộ Hi n t i ch  đ u t  đã ệ ạ ủ ầ ư

bán h t. ế Th  trị ường hi n ệ

t i đang giao d ch m t s  ạ ị ộ ố căn v i giá 21tr/m2 + 30ớ tri u ti n chênh.ệ ề

 Ch  đ u t  đã bánủ ầ ư  h t.  ế Giao d ch th  trị ị ường th  ứ

c p t t trong 3 tháng g n ấ ố ầ đây : Giá đã tăng t  ừ 22.5tr/m2 lên 25 tr/m2 khi  tòa nhà đi vào bàn giao

Giao d ch trung bình. 2 tòaị   cao 9 t ng đã xây xong ầ thô và đang hoàn thi n, ệ tòa 12 t ng đang c t nóc.ầ ấ

5.2 Đánh giá chung:

­ Qua so sánh v i các d  án trên và d a vào tình hình th  trớ ự ự ị ường hi n nay m c giá màệ ứ   Phòng KH­ĐT ki n ngh  là : 19.5­21.5 tri u đ ng/m2 sàn thế ị ệ ồ ương ph m.ẩ

­ D  án đự ược xây d ng t i 234 Ph m Văn Đ ng – T  Liêm – Hà N i. Ngay c nh Bự ạ ạ ồ ừ ộ ạ ộ  Công An

­ Ngu n cung xung quanh khu v c còn tồ ự ương đ i nhi u nh : Resco, The Sparks…ố ề ư

­ Ti n đ  bán hàng các d  án   m c đ  trung bình: CT2A, Resco…ế ộ ự ở ứ ộ

5.3 Ph ươ ng án kinh doanh:

­ MBLand s  đàm phán mua ph n di n tích căn h  kh  m i c a 02 tòa nh  trên v i m cẽ ầ ệ ộ ả ạ ủ ư ớ ứ   giá kho ng 16 tri u vnđ/m2 (đã bao g m VAT và n i th t c  b n).ả ệ ồ ộ ấ ơ ả

­ Ngoài vi c mua 02 block k  trên, MBLand ký h p đ ng phân ph i đ c quy n cho toànệ ể ợ ồ ố ộ ề  

b  d  án thành ph n (07 tòa) trong vòng 03 năm.ộ ự ầ

­ D  ki n th i gian ban toàn b  02 block c a MBLand mua trong vòng 2­3 năm (xem cự ế ờ ộ ủ ụ 

th  trong b ng tính).ể ả

 C  c u ngu n v n c  th :ơ ấ ồ ố ụ ể

 Giá 

5.4 Hi u qu  đ u t : ệ ả ầ ư

Theo phương án kinh doanh tài s n trình bày   trên, d  ki n hi u qu  khai thác khu đ tả ở ự ế ệ ả ấ  

nh  sau:ư

 NPV: 54.128 tri u đ ngệ ồ

 IRR: 28,3 %

 L i nhu n trợ ậ ước thu : ế 123.286 tri u đ ngệ ồ

 Th i gian thu h i v n: 2,5 nămờ ồ ố

III K T LU N VÀ KI N NGHẾ Ậ Ế Ị

Trên c  s  đánh giá t ng quát v  pháp lý, tính kh  thi, hi u qu  tài chính c a phơ ở ổ ề ả ệ ả ủ ương án đ uầ  

t  vào khu đ t nh  trên, Phòng K  ho ch & đ u t  nh n th y đây là m t d  án hi u qu  v  m tư ấ ư ế ạ ầ ư ậ ấ ộ ự ệ ả ề ặ   tài chính

Kính trình T ng Giám Đ c quy t đ nh đ  Phòng  K  ho ch ­ Đ u t  th c hi n các công vi cổ ố ế ị ể ế ạ ầ ư ự ệ ệ  

ti p theo.ế

Xin trân tr ng c m  n.!ọ ả ơ

N i nh n ơ ậ :

­ Nh  kính g i; ư ử

­ L u VT, QLĐTXD, KHĐT, TCKT ư

PHÒNG K  HO CH Đ U TẾ Ạ Ầ Ư