Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 8 - TS. Nguyễn Duy Long

Chương 8 trình bày một số khái niệm liên quan đến hợp đồng xây dựng (Introduction to construction contracts). Chương này gồm có những nội dung chính sau: Trách nhiệm trong xây dựng, khái niệm về hợp đồng, các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán, các mẫu hợp đồng trong xây dựng, các loại bảo lãnh hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo.

Trang 1

Khái Niệm Niệm về về Hợp Hợp Đồng Đồng Xây Xây

Dựng

Introduction to Construction Contracts

Nội

Nội dung dung

 Trách nhiệm trong xây dựng

 Khái niệm về hợp đồng

 Các loại hợp đồng xây dựng và phương

thức thanh toán

 Các mẫu hợp đồng trong xây dựng

 Các loại bảo lãnh hợp đồng

Trang 2

TRÁCH NHIỆM NHIỆM PHÁP PHÁP LÝ LÝ

TRONG

TRONG XÂY XÂY DỰNG DỰNG

Liability in the Construction Process

Trách

Trách nhiệm nhiệm pháp pháp lý lý trong trong xây xây

dựng

 Trách nhiệm về hợp đồng ( contract

liability )

 Trách nhiệm về sai sót dân sự ( tort

liability )

 Trách nhiệm pháp lý ( statutory liability )

Trang 3

KHÁI NIỆM NIỆM VỀ VỀ HỢP HỢP

ĐỒNG

Cái

Cái gì gì tạo tạo nên nên một một hợp hợp đồng đồng??

1 Sự chào hàng/sự đề nghị ( offer )

2 Sự chấp nhận ( acceptance )

3 Sự đền đáp ( consideration )

o Hợp đồng không được đi ngược với

Trang 4

Các tài tài liệu liệu tạo tạo nên nên hợp hợp đồng đồng

 Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ

dẫn cho các nhà đấu thầu, và hồ sơ dự ự

thầu)

 Qui định kỹ thuật ( specifications )

 Bản vẽ

 Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện

trường

 v.v.

CÁC

CÁC LOẠI LOẠI HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG

Giai Đoạn Thi Công

Trang 5

Các loại loại hợp hợp đồng đồng (1/3) (1/3)

công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian của

dự án và mức độ liên quan của chủ đầu tư/đơn

vị thiết kế với dự án

đơn vị)

toán theo thực chi)

Các

Loại hợp đồng

Giá cố định

(fixed price)

Trọn gói

(lump sum)

Bồi hoàn chi phí (cost reimbursable) Chi phí + phí cố định (cost + fixed fee)

Trang 6

 Các câu hỏi cần xem xét:

không?

Thi công xây dựng Chiến lược hợp đồng

Kiểm nghiệm

Hạn chế về

Qui trình hợp đồng

Kiểm nghiệm chiến lược HĐ Phân tích các lợi ích Phân tích các trách nhiệm chi phí Ngôn ngữ hợp ồ

Giá cố định

Bồi hoàn chi phí

Hạn chế về

nhà thầu sẵn

có

đồng

Trang 7

Giá cố định Bồi hoàn chi phí

 Giá hợp lý dự trên qui mô

công việc cụ thể, thiết kế và

qui định kỹ thuật đầy đủ, và

điều kiện tự nhiên đã biết

 Qui mô và chi phí của công việc không định nghĩa đầy đủ

 Các nhà thầu đủ năng lực không sẵn sàng chấp nhận rủi

ro tài chính của hợp đồng giá ố

 Giám sát và nghiệm thu đầy

đủ từ các bên khác

 Nhà thầu nhận tối đa rủi ro, và

có khích lệ để thực hiện một

cách kinh tế

ợp g g

cố định

 Chủ đầu muốn kiểm soát nhiều hơn, phát triển thiết kế theo tiến triển của DA, hay nhận chuyển giao công nghệ

từ nhà thầu

 Đòi hỏi chủ đầu tư hơn trong lựa chọn và giám sát nhà thầu Chủ đầ t hấ hậ hiề

Các

Các điều điều kiện kiện cơ cơ bản bản của của các các

loại loại hợp hợp đồng đồng

 Chủ đầu tư chấp nhận nhiều rủi ro hơn

Các

Các loại loại hợp hợp đồng đồng và và các các yếu yếu tố tố

khác

Trọn gói Trọn gói + hiệu chỉnh

T Bảng khối lượng (Bill of quantities)

Danh mục giá (Schedule of rates))

Chi phí + phí cố định

Trang 8

Thời gian gian dự dự án án và và loại loại hợp hợp

đồng

5

Kỹ thuật cần để

thi công xây

dựng

Thi công Bắt đầu thi

2

3

4

công

thành dự án

Thời gian của dự án

1

2

1 Bồi hoàn chi phí + % phí 2 Bồi hoàn chi phí + phí cố định 3 Giá mục ti

4 Giá cao nhất được đảm bảo 5 Giá cố định trọn gói

Các

Các loại loại hợp hợp đồng đồng ở ở Việt Việt Nam Nam

 Trong điều kiện Việt Nam (theo thông tư

06/2007/TT-BXD): )

 Tham khảo quản lý nhà nước về đấu

Trang 9

CÁC MẪU MẪU HỢP HỢP ĐỒNG ĐỒNG

TRONG

TRONG XÂY XÂY DỰNG DỰNG

Sample forms of construction contracts

Các

Các mẫu mẫu hợp hợp đồng đồng trong trong xây xây

dựng

 Mẫu tự tạo bởi các bên trong dự án

 FIDIC

 AIA

 AGC

 ASCE

Trang 10

CÁC LOẠI LOẠI BẢO BẢO LÃNH LÃNH

HỢP

HỢP ĐỒNG ĐỒNG

Bonds

Các

Các loại loại bảo bảo lãnh lãnh hợp hợp đồng đồng

 Bảo lãnh dự thầu

 Bảo lãnh thực hiện hợp đồng

 Bảo lãnh tạm ứng

 Bảo lãnh trả tiền nhân công và vật tư

 …

Định dạng
Số trang	10
Dung lượng	259,97 KB