HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐÂT

ngày bắt đầu tính tiền thuê, thời gian cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được tính từ ngày hai bên xác nhận hoàn thành bàn giao.Đối với trường hợp chủ nhà không hỗ trợ thời gian c

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

- Căn cứ Bộ luật Dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2015;

- Căn cứ Luật Nhà ở của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2014;

- Căn cứ Luật Đất đai của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2013;

- Căn cứ Luật Doanh nghiệp của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2014;

- Căn cứ vào nhu cầu, năng lực của hai bên

Hôm nay, ngày … tháng … năm ……, tại văn phòng Công chứng tai……

Chúng tôi gồm có:

BÊN CHO THUÊ (Gọi tắt là Bên A)

Ông…………. Sinh ngày: ………

CMND số: ……… Cấp ngày: ……… Nơi cấp: …………

Hộ khẩu thường trú: ……

Địa chỉ hiện tại:………

Và

Bà…………. Sinh ngày: ………

CMND số: ……… Cấp ngày: ……… Nơi cấp: …………

Hộ khẩu thường trú: ……

Địa chỉ hiện tại:………

Điện thoại: ……

Là chủ sở hữu và sử dụng hợp pháp củatài sản cho thuê nêu tại Điều 1 Hợp đồng này

BÊN THUÊ (Gọi tắt là Bên B)

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯTHẾ GIỚI SỮA

Mã số thuế: 0106933743

Địa chỉ trụ sở: Số 28, ngõ 46, đường Phạm Ngọc Thạch, phường Phương Liên, quận Đống Đa, Hà Nội

Đại diện theo pháp luật: Bà Triệu Thị Kiều YếnChức vụ: Giám đốc

Điện thoại: 024.36890888

Giấy chứng nhận ĐKDN số: 0106933743 do Phòng đăng kí kinh doanh -Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hà Nội cấp đăng kí lần đầu ngày 12/08/2015 Đăng kí thay đổi lần 01 ngày 29/03/2016

"Theo ủy quyền số … của Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư Thế Giới Sữa"]

Sau khi cùng bàn bạc, hai bên thống nhất thỏa thuận thuê và cho thuê tài sản với những nội dung cụ thể như sau:

ĐIỀU 1: ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT CHO THUÊ

1.1 Đất và Tài sản gắn liền với đất cho thuê:

Bên A đồng ý cho bên B thuê toàn bộ[hoặc một phần]diện tích mặt bằng đất và căn nhà gắn liền trên đất có tổng diện tích là ….m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số………., số vào sổ cấp GCNQSDĐ số … do UBNDtỉnh/thành phố

….cấp ngày … Cụ thể nhà ở, đất ở được mô tả như sau:

* Đất ở:

Thửa đất số: … Tờ bản đồ số: …

Địa chỉ: …

Diện tích: …

Hình thức sử dụng: …

Mục đích sử dụng: …

Thời hạn sử dụng: …

Nguồn gốc sử dụng: …

* Nhà ở/Công trình xây dựng trên đất:

Loại nhà ở: …

Diện tích xây dựng: … Diện tích sàn: …

* Nhà ở, đất ở cho thuê được đo đạc thực tế có đặc điểm như sau:

Diện tích: … (Mặt tiền … m x chiều dài ……m)

Mặt tiền giáp……

Địa chỉ thực tế hiện nay:……

[Note:

- Liệt kê chính xác thông tin vào mục "Đất ở" như được ghi nhận tại Giấy

CNQSDĐ (Sổ đỏ);

- Nếu "Nhà ở" hoặc "Công trình xây dựng trên đất" đã được ghi vào Giấy

CNQSDĐ (Sổ đỏ) thì liệt kê chính xác thông tin này;

- Trường hợp "Nhà ở" hoặc "Công trình xây dựng trên đất" chưa được ghi

vào Giấy CNQSDĐ (Sổ đỏ) thì liệt kê, mô tả chính xác theo thực trạng/hiện trạng thực tế tại thời điểm ký Hợp đồng thuê.]

1.2 Mục đích thuê:Làm văn phòng, cửa hàng, nhà kho và địa điểm phục vụ cho

hoạt động kinh doanh của Bên B

ĐIỀU 2: THỜI HẠN CHO THUÊ

2.1 Thời hạn cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng

này là: 10 (mười) năm, kể từ ngày ……….đến hết ngày ………

Trường hợp, bên A bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất sau ngày … (ngày bắt đầu tính tiền thuê), thời gian cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được tính từ ngày hai bên xác nhận hoàn thành bàn giao.(Đối với trường hợp chủ nhà không hỗ trợ thời gian cải tạo, sửa chữa)

Trường hợp, bên A bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất sau ngày … (ngày thỏa thuận bàn giao), thời gian cho thuê đất và tài sản gắn liền với đất được tính từ ngày quy định ban đầu cộng số ngày chậm bàn giao Số ngày chậm bàn giao được tính căn cứ theo ngày hai bên xác nhận hoàn thành bàn giao (Đối với trường hợp chủ nhà có hỗ trợ thời gian cải tạo, sửa chữa)

2.2 Khi kết thúc thời hạn cho thuê, Bên B được quyền ưu tiên thuê tiếp và được hai bên thỏa thuận gia hạn hợp đồng với các điều khoản tương tự Hợp đồng này Trong trường hợp này, hai bên sẽ thông báo cho nhau biết trước 60 ngày bằng văn bản [Note:

(cần đàm phán để thời gian thuê được tính sau 1 tháng kể từ ngày nhận bàn giao hoặc chủ nhà hỗ trợ khoảng 1 tháng tiền thuê nhà để mình sửa chữa, cải tạo điểm thuê)

ĐIỀU 3: GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Hai bên thống nhất Giá Thuê và phương thức thanh toán như sau:

3.1 Giá thuê đất và tài sản gắn liền với đất hàng tháng là……/01 tháng (Bằng chữ:

……….) và giữ ổn định, không thay đổi trong 05 nămđầu, từ năm thứ sáu (06) trở

đi đến hết hạn hợp đồng giá thuê nhà sẽ là ………./01 tháng(Bằng chữ : ……….)

3.2 Giá thuêtrên chưa bao gồm các chi phí sử dụng như: tiền điện, nước, điện thoại, internet,vv…các chi phí này sẽ được bên B(Bên thuê) trả riêng, theo mức tiêu thụ thực tế

3.3 Bên B thanh toán cho Bên A theo định kỳ ……./lần Và sẽ được thực hiện trong suốt thời hạn cho thuê

3.4 Hình thức thanh toán: Chuyển Khoản

Thông tin tài khoản: Chủ tài khoản: ………….

Số tài khoản: ………

Ngân hàng ………chi nhánh………

3.5 Kỳ thanh toán đầu tiên chậm nhất sẽ là 10 ngày sau khi hai bên ký Hợp đồng này Các kỳ thanh toán tiếp theo chậm nhất sẽ là 10 ngày đầu tiên của kỳ thanh toán tiếp theo

ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A

4.1 Nghĩa vụ của Bên A:

a) Thực hiện đầy đủ, chính xác các thỏa thuận được ghi nhận tại Hợp đồng này b)Bên A bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cho Bên B chậm nhất là đến hết ngày ……… Việc bàn giao này sẽ được lập thành biên bản, có xác nhận của đại diện mỗi bên và đảm bảo thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu trên phải thuộc quyền sở hữu hợp pháp của bên A, không bị tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp, đặt cọc, góp vốn hoặc giao dịch với một bên thứ ba c) Nộp tiền thuế, phí, lệ phí sử dụng đất theo quy định của pháp luật và văn bản Thông báo của cơ quan nhà nước có thẩm quyền

d) Thanh toán toàn bộ tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự, các dịch vụ tiện ích và các khoản nghĩa vụ tài chính khác (nếu có) cho toàn bộ thời gian trước khi bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất cho bên B

e) Tạo mọi điều kiện để bên B được sử dụng tài sản thuê thuận tiện, không làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của bên B Hỗ trợ bên B các thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính với chính quyền địa phương và cơ quan chức năng liên quan đến việc sử dụng tài sản thuê và công việc kinh doanh của bên B tại điểm thuê, bao gồm nhưng không giới hạn như: kê khai đăng ký tạm trú, mở địa điểm kinh doanh, lắp đặt hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy, v.v

f) Không được thực hiện bất kỳ hành vi gây rối, cản trở hoạt động kinh doanh của Bên B; hoặc giới hạn, ngăn cản khách hàng, đối tác của Bên B tới giao dịch, làm việc, mua sắm trong suốt thời hạn cho thuê của Hợp đồng Mọi thiệt hại tạo bởi việc làm trái thỏa thuận này, Bên A phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên B hoặc bồi thường cho khách hàng, đối tác của Bên B

g) Trường hợp Bên A muốn chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn hoặc thực hiện bất

kỳ một giao dịch nào khác đối vớitài sản cho thuê nêu tại Điều 1 Hợp đồng này thì phải thông báo cho Bên B biết trước ít nhất là 30 ngàyvà phải được sự đồng ý bằng văn bản của Bên B đồng phải đảm bảo Bên B được tiếp tục thuê diện tích thuê với cùng điều kiện của Hợp đồng này Trong trường hợp, Bên B không được tiếp tục thuê thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B toàn bộ số tiền thuê đã nhận và mọi chi phí

để Bên B tìm kiếm địa điểm thuê mới cũng như mọi chi phí tháo lắp, vận chuyển, di dời đồ đạc, tài sản đến địa điểm thuê mới Thời gian để Bên B tìm kiếm và chuyển sang địa điểm thuê mới trong trường hợp này là không bị giới hạn, Bên A được quyền hỗ trợ Bên B tìm kiếm và chuyển sang địa điểm thuê mới

h) Có trách nhiệm giải quyết các tranh chấp thuộc về sở hữu của quyền sử dụng đất

và tài sản gắn liền với đất trên trong thời gian bên B đang sử dụng nhưng phải đảm bảo các điều kiện và không làm gián đoạn hoạt động kinh doanh của Bên B

i) Cung cấp cho Bên B đầy đủ bản sao công chứng các giấy tờ pháp lý củatài sản cho thuê

j) Có trách nhiệm làm các thủ tục xin các giấy phép chấp thuận việc Bên B xây dựng, sửa chữa, cải tạo diện tích thuê

k) Bên A có trách nhiệm kê khai để bên B hoàn thiện thủ tục nộp các loại thuế, phí:lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc cho thuê của Hợp đồng này theo quy định của pháp luật

Hoặc:(-Bên A có trách nhiệm nộp thuế từ việc cho thuê này theo quy định của pháp luật Trong trường hợp Bên A không nộp thuế – khi thỏa thuận với chủ nhà là bên cho thuê sẽ nộp thuế TNCN )

l) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này

4.2 Bên A có các quyền sau đây:

a) Có quyền yêu cầu chấm dứt hợp đồng khi bên B sử dụng tài sản thuê không đúng mục đích, buôn bán hàng quốc cấm và bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tước giấy phép kinh doanh

b) Có quyền yêu cầu bên B thanh toán đúng hạn và đầy đủ tiền thuê

c) Yêu cầu bên B trả lại tài sản thuê khi hợp đồng chấm dứt hoặc khi thời hạn cho thuê đã hết mà hai bên không tiếp tục gia hạn thời hạn thuê

d) Các quyền khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này

ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B

5.1 Nghĩa vụ của Bên B:

a) Thực hiện đầy đủ, chính xác các thỏa thuận được ghi nhận tại Hợp đồng này b) Bên B tự bảo quản trang thiết bị mà Bên A bàn giao trong quá trình sử dụng (nếu có)

c) Toàn quyền sử dụng phần diện tích thuê đúng mục đích đã thỏa thuận

d) Trả đầy đủ tiền thuê theo phương thức đã thỏa thuận

e)Nộp các loại thuế, phí: lệ phí liên quan đến hoạt động kinh doanh của bên B f)Bên B có trách nhiệm nộp thay cho Bên A các loại thuế (môn bài, giá trị gia tăng, thu nhập cá nhân) phát sinh liên quan đến hợp đồng cho thuê này khi giá trị cho thuê trong một năm dương lịch từ 100.000.000 VNĐ trở lên Trường hợp tổng giá trị thuê trong một năm dương lịch theo hợp đồng này dưới 100.000.000 VNĐ mà Bên A còn có các tài sản cho thuê khác thì Bên A phải tự chịu trách nhiệm kê khai

và nộp các loại thuế phát sinh có liên quan đến toàn bộ thu nhập từ việc cho thuê tài sản này và các thu nhập khác của Bên A theo quy định của pháp luật

(Hoặc chỉ nộp các loại thuế liên quan đến việc kinh doanh của Bên B- khi thỏa

g) Tuân theo các quy định bảo vệ môi trường, không được làm tổn hại đến quyền, lợi ích của người sử dụng đất xung quanh, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy

h) Tự thanh toán tiền điện nước, tiền điện thoại, phí vệ sinh, an ninh trật tự và các khoản chi phí phát sinh trong quá trình sử dụng tài sản thuê kể từ ngày nhận bàn giao, thanh toán chi phí sửa chữa, thay mới các thiết bị hỏng nếu do lỗi bên B i) Trong quá trình sử dụng tài sản thuê, khi có những vấn đề phát sinh liên quan đến tài sản thuê thìbên B chỉ chịu trách nhiệm trong trường hợp những vấn đề phát sinh được xác định là lỗi do bên B gây ra

j) Khi bàn giao lại tài sản thuê phải đảm bảo các trang thiết bị được kê khai trong bảng kê tài sản từ lúc mới thuê đều trong tình trạng sử dụng tốt, không kể những hao mòn tự nhiên, hao mòn tất yếu do quá trình sử dụng trong giới hạn cho phép k) Không cho bên thứ 3 thuê lại dưới mọi hình thức

l) Các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này

5.2 Bên B có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu Bên A thực hiện đầy đủ, chính xác các thỏa thuận được ghi nhận tại Hợp đồng này

b) Yêu cầu bên A bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất đúng như đã thỏa thuận c) Lắp đặt các thiết bị, hệ thống dây điện thoại, hệ thống mạng và lắp đặt các thiết bị cần thiết phục vụ cho mục đích kinh doanh

d) Được sử dụng toàn bộ phần diện tích vỉa hè dùng để xe của nhân viên và khách hàng; không gian mặt tiền để treo biển quảng cáo theo quy định của pháp luật e) Được quyền sửa chữa cải tạo toàn bộ diện tích thuê bao gồm nhưng không giới hạn các công việc thi công phục vụ cho mục đích kinh doanh của bên B như thi công lắp đặt điều hòa, bảng biển, đường ống nước, điện, trần thạch cao và các thiết

bị liền trần Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu của căn nhà thì cần có sự đồng

ý của Bên A bằng văn bản

f)Trường hợp Bên B chia tách, sáp nhập Công ty mà Công ty mới được hình thành sau việc chia tách, sáp nhập đó được thừa kế quyền và nghĩa vụ của Bên B thì sẽ thừa kế hợp đồng này với tư cách là bên thuê mới, khi đó các bên không cần ký hợp đồng chuyển giao nhưng Bên B phải thông báo cho Bên A được biết

g) Các quyền khác theo quy định của pháp luật và thỏa thuận tại Hợp đồng này

ĐIỀU 6: THU HỒI MỘT PHẦN DIỆN TÍCH THUÊ

Trong trường hợp một phần hoặc toàn bộ diện tích thuê bị thu hồi, phá dỡ do Bên A

vi phạm quy định về xây dựng(nếu có) hoặc phần diện tích thuê không được công nhận bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc việc thu hồi cho mục đích thực hiện

dự án thuộc quy hoạch của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, khi đó tùy theo quyết định của Bên B:

6.1 Nếu phần diện tích còn lại sau khi bị thu hồi không đủ đảm bảo diện tích thuê theo quy định của Bên B thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng này

mà không phải trả bất kỳ một khoản tiền phạt nào và Bên A có trách nhiệm hoàn trả lại cho Bên B số tiền mà Bên B đã thanh toán trước cho thời gian thuê chưa sử dụng

6.2 Bên B sẽ tiếp tục thuê diện tích thuê còn lại sau khi bị thu hồi một phần nếu vẫn đảm bảo diện tích kinh doanh theo quy định của Bên B và:

a) Bên B sẽ không phải trả tiền thuê cho Bên A trong thời gian thu hồi, giải phóng mặt bằng và thời gian cải tạo, sửa chữa phần diện tích thuê để đảm bảo điều kiện kinh doanh của Bên B Nếu bên B đã thanh toán trước cho giai đoạn thu hồi, giải phóng mặt bằng và cải tạo, sửa chữa thì Bên A phải trả lại số tiền này cho Bên B hoặc khấu trừ vào kỳ thanh toán tiền thuê tiếp theo

b) Tiền thuê khi đó sẽ được tính và điều chỉnh giảm tương ứng với phần diện tích còn lại

c) Bên A hỗ trợ 50% chi phí sữa chữa, cải tạo phần diện tích thuê và số tiền này sẽ được khấu trừ vào tiền thuê trong các kỳ thanh toán gần nhất hoặc (Đối với phần diện tích do bên B xây dựng và sửa chữa khi Nhà nước thu hồi thì bên B được nhận toàn bộ tiền đền bù phần tài sản gắn liền với đất để đầu tư sửa chữa, xây mới trên phần đất còn lại để phục vụ mục đích kinh doanh của Bên B

6.3 Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo Điều 7.1 và quy định liên quan khác của Hợp đồng này

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

7.1 Trong thời gian có hiệu lực của hợp đồng nếu một bên phát hiện phía bên kia có hành vi vi phạm bất kỳ một trong các nghĩa vụ, cam kết và đảm bảo nào của Hợp đồng nàythì phải thông báo bằng văn bản cho bên có hành vi vi phạm biết và yêu cầu khắc phục các vi phạm đó.Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ban hành thông báo mà bên có hành vi vi phạm không khắc phục thì bên có quyền lợi bị

vi phạm có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và không phải bồi thường thiệt hại; bên vi phạm hợp đồng phải chịu trách nhiệm bồi thường mọi thiệt hại xảy ra và chịu phạttương tự quy định tại khoản 7.2 Điều này và buộc phải thực hiện nghĩa vụ tương ứng nêu tại Điều 4, Điều 5 Hợp đồng này

7.2 Trong thời gian hợp đồng có hiệu lực, nếu một bên muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 60(sáu mươi) ngày và phải được bên kia đồng ý bằng văn bản, các bên vẫn phải thực hiện nghĩa vụ của mình đến thời điểm chấm dứt

7.3 Trường hợpBên A tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trái với thỏa thuậnthì Bên A cam kết chấp nhận và thực hiện đầy đủ các điểm sau:

a) Chịu phạt một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng bằng 60 (sáu mươi) tháng giá thuê (theo đơn giá thuê tính tại thời điểm chấm dứt hợp đồng);

b) Bồi thường mọi chi phí sửa chữa, cải tạo màBên B đã chi trả trong thời gian thuê; c) Bồi thường mọi chi phí để Bên B tìm kiếm địa điểm thuê mới cũng như mọi chi phí tháo lắp, vận chuyển, di dời đồ đạc, tài sản đến địa điểm thuê mới Thời gian để Bên B tìm kiếm và chuyển sang địa điểm thuê mới trong trường hợp này là không

bị giới hạn, Bên A được quyền hỗ trợ Bên B tìm kiếm và chuyển sang địa điểm thuê mới

d) Nếu Bên B đã trả trước tiền thuê mà chưa được sử dụng thì Bên A phải hoàn trả cho Bên B tiền thuê của thời gian thuê chưa sử dụng

7.4Trường hợp Bên B tự ý chấm dứt hợp đồng trước thời hạn trái với thỏa thuận thì Bên B phải trả cho Bên A một khoản tiền phạt vi phạm hợp đồng tương đương với

03 tháng tiền thuê đất(theo đơn giá thuê tính tại thời điểm chấm dứt hợp đồng).TiềnviphạmHợpĐồngsẽđượcbênBthanhtoán

ngaychoBênAtạithờiđiểmchấmdứthợpđồngnày

7.5 Hợp đồng này được chấm dứt khi hết thời hạn cho thuê nêu tại Điều 2Hợp đồng này và các bên không gia hạn thời hạn thuê

7.6 Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

ĐIỀU 8: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:

8.1 Bên A cam đoan:

a) Thửa đất và tài sản gắn liền với đất (Tài sản cho thuê) nêu trên thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A

b) Bên A cam kết, tại thời điểm hai bên giao kết Hợp đồng này, tài sản cho thuêkhông bị tranh chấp, không bị kê biên, thế chấp, đặt cọc, góp vốn hoặc giao dịch với một bên thứ ba

c) Những thông tin về nhân thân, về đất và tài sản gắn liền với đất đã nêu tại Điều 1 Hợp đồng này là đúng sự thật

d) Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị

ép buộc

e) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này

8.2 Bên B cam đoan:

a) Những thông tin về pháp nhân đã ghi trong hợp đồng này là đúng sự thật

b) Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất và tài sản gắn liền với đất nêu tại Điều 1 Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

c) Việc giao kết hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc

d) Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng này

e) Bàn giao lại cho Bên A tài sản thuê trong vòng 10 ngày kể từ khi nhận được thông báo hết hạn và chấm dứt Hợp đồng từ Bên A

ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

9.1 Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật

9.2 Ngoài các điều khoản đã nêu trong hợp đồng; các điều khoản khác được thực hiện theo quy định của pháp luật hoặc Phục lục Hợp đồng được hai bên ký kết hợp pháp

9.3 Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình, hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này và đã ký tên dưới đây để làm bằng chứng

9.4 Hợp đồng này được hai bên ký kết ngày ……… và có hiệu lực kể từ ngày ký Các bên cam kết sẽ luôn tuân thủ và thực hiện đúng các thỏa thuận đã được ghi nhận

9.5 Kèm theo Hợp đồng là Biên bản bàn giao đất và tài sản gắn liền với đât cho thuê Biên bản bàn giao đất và tài sản gắn liền với đất cho thuê và các văn bản thoả thuận khác của hai bên trong quá trình thực hiện hợp đồng (nếu có) là một phần không thể tách rời của Hợp đồng này

Hợp đồng này gồm 09 Điều,09 trangđược lập thành 04 bản có giá trị pháp lý như nhau; Bên A giữ 01 bản vàBên B giữ 03 bản để cùng thực hiện./