Định giá đất ở một số nước trên thế giới kinh nghiệm đối với Việt Nam

Tài liệu Định giá đất ở một số nước trên thế giới kinh nghiệm đối với Việt Nam tập trung trình bày một số vấn đề cơ bản về định giá đất ở một số nước trên thế giới; kinh nghiệm đối với Việt Nam trong công tác định giá đất. Mời các bạn cùng tìm hiểu để nắm bắt nội dung thông tin tài liệu.

M C L CỤ Ụ

1. Đ nh giá đ t   m t s  nị ấ ở ộ ố ước trên th  gi iế ớ 1

2 Kinh nghi m đ i v i Vi t Nam trong công tác đ nh ệ ố ớ ệ ị

giá đ tấ

5

PH  L C QUY Đ NH V  CÔNG TÁC Đ NH GIÁ T I Ụ Ụ Ị Ề Ị Ạ

ÚC

8

       TÀI LI U THAM KH OỆ Ả 13

Đ NH GIÁ Đ T   M T S  NỊ Ấ Ở Ộ Ố ƯỚC TRÊN TH  GI I Ế Ớ

 KINH NGHI M Đ I V I VI T NAMỆ Ố Ớ Ệ

 1. Đ nh giá đ t   m t s  n ị ấ ở ộ ố ướ c trên th  gi i ế ớ

+  M c đích c a đ nh giá đ tụ ủ ị ấ :  V i m c đích qu n lý khác nhau thì cácớ ụ ả  

nước có m c dích đ nh giá đ t khác nhau. Dụ ị ấ ưới đây là b ng xác đ nh m c đíchả ị ụ  

đ nh giá đ t c a m t s  nị ấ ủ ộ ố ước:

Nước1 M c đích đ nh giá đ tụ ị ấ

Úc  ­ Xu t phát t  nhu c u công ích, nhu c u kinh doanh và nhu ấ ừ ầ ầ

c u c a ngầ ủ ười dân;

 ­ Đ  xác đ nh thu , m c thu  nhà đ t/b t đ ng s n, th a ể ị ế ứ ế ấ ấ ộ ả ừ

k , thu  trế ế ước b , hi n t ng, ti n đ n bù …;ạ ế ặ ề ề  ­ M c đích thụ ương m i.ạ

Hungari  Đ  xác đ nh giá nh m tính toán giá đ t cho các công trình ể ị ằ ấ

công c ng nh  độ ư ường giao thông, công trình công c ng khác.ộ Croatia  Đ  làm c  s  tính thu  đ tể ơ ở ế ấ

Tajikistan  Đ  xác đ nh giá tiêu chu n cho các m c đích khách quan ể ị ẩ ụ

nh : thu , cho thuê, t o đi u ki n cho s  d ng h p lý đ t ư ế ạ ề ệ ử ụ ợ ấ đai, b o v  và phát tri n, tăng năng su t c a đ t.ả ệ ể ấ ủ ấ

Guinea  ­ S  d ng cho ho t đ ng qu c phòng; hay đ m b o an toàn ử ụ ạ ộ ố ả ả

công c ng; hay đ m b o s  an toàn c a không khí, đ t, ộ ả ả ự ủ ấ

nước

 ­ Chính ph  hay Nhà nủ ước ho c đ i di n c a Nhà nặ ạ ệ ủ ước 

ph i th c hi n công vi c trên đ u b t bu c ph i mua l i ả ự ệ ệ ề ắ ộ ả ạ theo m t quá trình độ ược quy đ nh trong lu t này. Giá tr  c a ị ậ ị ủ

đ t s  g n v i m c đích s  d ng đ t.ấ ẽ ắ ớ ụ ử ụ ấ

1  Ngu n: Báo cáo t ng h p  “ Kinh nghi m n ồ ổ ợ ệ ướ c ngoài v  qu n lý và pháp lu t đ t đai” ề ả ậ ấ ­ Bộ  Tài Nguyên và Môi tr ườ ng, tháng 9/2012”.

Malaysia  Đ  tínhể  thu  tàiế  s n,ả  đ uầ  t ,ư  mua bán, b oả  hi mể  tài s nả

Th y Đi nụ ể  Mua bán, thế ch p,ấ  tính thu ,ế  đ nề  bù

8. Singapore  ­ Đ  xác đ nhể ị  giá đ nề  bù khi Nhà nước thu h iồ  đ t;ấ  

­ Nghiên c u và đ a ra phứ ư ương pháp đ nh giá b t đ ng s nị ấ ộ ả   phù h p đ  tính;ợ ể

­ Đ  tính thu  và  giá cho thuê đ t;ể ế ấ

- Đ  đánh giá tài s n chính cho các d  án tái phát tri n ể ả ự ể

th cự  hi nệ  qu nả  lý b tấ  đ ngộ  s n.ả  

Nh  v y, ư ậ m c đích c a đ nh giá đ t c a các nụ ủ ị ấ ủ ước là: (i) Làm c  s  đ  tínhơ ở ể   thu  đ t, thu  chuy n nhế ấ ế ể ượng đ t; (ii) Làm c  s  đ  ti n hành b i thấ ơ ở ể ế ồ ường khi  nhà nước thu h i ho c chi m đo t đ t cho các m c đích công; (iii) ti n hành cácồ ặ ế ạ ấ ụ ế  

ho t đ ng c i t o, nâng cao giá tr  c a đ t; (iv) Gi i quy t các tranh ch p v  đ tạ ộ ả ạ ị ủ ấ ả ế ấ ề ấ   đai

+  Hình th c giáứ :  H u h t các nầ ế ước trên th  gi i đ u s  d ng giá thế ớ ề ử ụ ị 

trường làm c  s  đ  xác đ nh giá c a đ t đai. B ng dơ ở ể ị ủ ấ ả ướ ẽi s  cho chúng ta th yấ  

m t s  ví d  v  hình th c giáộ ố ụ ề ứ  c a m t s  nủ ộ ố ước. 

Amenia  Giá mua bán trên th  tr ngị ườ

Úc

­ Giá th  trị ường: giá đ c bi t do cho ch  nhà đ t/b t đ ng s n; ặ ệ ủ ấ ấ ộ ả giá b o đ m; giá b o hi mả ả ả ể

­ Giá ch  đ nh trong lu t: giá nguyên th y; giá m t b ng c a v  ế ị ậ ủ ặ ằ ủ ị trí đ t; giá v n đ u t ; giá đ t hàng nămấ ố ầ ư ấ

Belize  ­ Thông qua kh o sát trên th  trả ị ường (giá th  trị ường làm c  s )ơ ở Hungari  Giá mua bán trên th  tr ngị ườ

Croatia  Giá th  tr ng c a b t đ ng s nị ườ ủ ấ ộ ả

2  TL đã d n ẫ

Ph n Lanầ  Giá đ t hình thành do s  th a thu n gi a ngấ ự ỏ ậ ữ ười mua và người 

bán

Ireland  Theo giá th  trị ường c a b t đ ng s n   th i đi m bánủ ấ ộ ả ở ờ ể

Maldiver  Giá có th  đ c xác đ nh theo giá th  tr ngể ượ ị ị ườ

T  b ng trên, có th  th y ừ ả ể ấ Úc là nướ ử ục s  d ng r t nhi u lo i giá đ t khácấ ề ạ ấ   nhau tùy theo t ng m c đích.ừ ụ

+ C  quan th m đ nh giá, ki m soát giá đ t: ơ ẩ ị ể ấ

Nước3 C  quan đ nh giá, ki m soát giá đ tơ ị ể ấ

Úc

 Thành l p c  quan đ nh giá   c p ti u bang n m trong hậ ơ ị ở ấ ể ằ ệ 

th ng qu n lý hành chính chung c a m i bang. Quy đ nh cố ả ủ ỗ ị ụ 

th  v  chuyên môn, nghi p v  c a c  quan đ nh giá, ngể ề ệ ụ ủ ơ ị ườ  i làm công tác đ nh giá.ị

 B  máy đ nh giá đ t t  trung ộ ị ấ ừ ương đ n đ a phế ị ương, trong 

m i c  quan có hai b  ph n: b  ph n đ nh giá t ng th a đ tỗ ơ ộ ậ ộ ậ ị ừ ử ấ  

và b  ph n l u tr  B  ph n đ nh giá t ng th a đ t ti nộ ậ ư ữ ộ ậ ị ừ ử ấ ế   hành đ nh giá trên t ng th a đ t theo nhu c u c a kháchị ừ ử ấ ầ ủ   hàng, công vi c đệ ược ti n hành b i các đ nh giá viên, bế ở ị ộ 

ph n l u tr  thu th p thông tin, k t qu  t  các đ nh giá viênậ ư ữ ậ ế ả ừ ị  

đ a vào trung tâm l u tr  Khi khách hàng có nhu c u muaư ư ữ ầ  

đ t có th  đ n các trung tâm l u tr  đ  l y thông tin c nấ ể ế ư ữ ể ấ ầ   thi t v  th a đ t.ế ề ử ấ

Hungari  Vi c bán đ t đNhà nệ ước ấ ược qu n lý b i m t c  quan thu c H i đ ngả ở ộ ơ ộ ộ ồ  

Israel

 B  T  pháp qu n lý v n đ  đ nh giá đ t thông qua H i đ ngộ ư ả ấ ề ị ấ ộ ồ  

th m đ nh giá, H i đ ng th m đ nh giá g m 5 ngẩ ị ộ ồ ẩ ị ồ ười. Trong 

đó Ch  t ch H i đ ng do B  trủ ị ộ ồ ộ ưởng B  T  pháp b  nhi m.ộ ư ổ ệ

3  TL đã d n, trang 30 ẫ

 Trong quá trình gi i quy t b i thả ế ồ ường thi t h i gây ra theoệ ạ   quy đ nh c a pháp lu t thì có m t  y ban bao g m: đ i di nị ủ ậ ộ ủ ồ ạ ệ   các bên liên quan đ  xác đ nh giá tr  thi t h i.ể ị ị ệ ạ

Estonia

 Cán b  đ nh giá đ t là ngộ ị ấ ười đã được c p gi y phép ho tấ ấ ạ  

đ ng tộ ương  ng theo các th  t c thành l p c a Chính phứ ủ ụ ậ ủ ủ 

nước C ng hoà Estonia. Ngộ ườ ịi đ nh giá cũng có th  là m tể ộ   công ch c có chuyên môn trong vi c đ nh giá đ tứ ệ ị ấ

Tajikistan  Đ nh giá đ t do m t c  quan đ a phị ấ ộ ơ ị ương công b , chính phố ủ 

phê duy t các th  t c xác đ nh giá đ t cho t ng khu v c.ệ ủ ụ ị ấ ừ ự

Singapore

 Vi c đ nh giá đ t đệ ị ấ ượ  ti nc ế  hành t iạ  văn phòng đ tấ  đai. Văn  phòng đ t đai tr c thu c c  quan Thu  (B  Tài chính), cóấ ự ộ ơ ế ộ  

ch c năng nhi m v  tham m u giúp Nhà nứ ệ ụ ư ước xây d ngự   chi n lế ược qu n lý đ t đai; th c hi n qu n lý đ i v i vi cả ấ ự ệ ả ố ớ ệ   bán đ t công cho các d  án đ u t  và cho t  nhân; cho thuêấ ự ầ ư ư  

đ t công; ngăn ch n vi c mua bán đ t c a Nhà nấ ặ ệ ấ ủ ước b t h pấ ợ   pháp

Thái Lan

H  th ng t  ch c đ nh giá c a Nhà nệ ố ổ ứ ị ủ ước đượ ổc t  ch c theoứ   ngành d c, không có c  quan đ nh giá   c p t nh và c pọ ơ ị ở ấ ỉ ấ   huy n, ch  có m t c  quan duy nh t gi  ch c năng qu n lýệ ỉ ộ ơ ấ ữ ứ ả   Nhà nước v  đ nh giá đề ị ượ ổc t  ch c   Trung ứ ở ương g i là cọ ơ  quan “Đ nh giá Trung ị ương”

+ Nguyên t c và ph ắ ươ ng pháp xác đ nh giá: ị

Có 5 phương pháp đ nh giá c  b n hi n nay đang đị ơ ả ệ ược áp d ng trên thụ ế 

gi i: Phớ ương pháp so sánh, phương pháp thu nh p, phậ ương pháp giá thành, 

phương pháp l i nhu n và phợ ậ ương pháp th ng d  (  Vi t Nam cũng s  d ngặ ư ở ệ ử ụ   các phương pháp này)

Nước4 Nguyên t c và phắ ương pháp xác đ nh giáị

Albania   Giá tr  c a đ t bao g m t ng giá tr  c a công trình xâyd ng và các b  ph n c u thành trên đ tự ị ủ ộấ ậ ấồ ổ ấị ủ  

4  TL đã d n, trang 32 ẫ

Amenia  Trong trs  đẽ ược xác đ nh theo giá đ a chính c a đ t;ường h p bán đ t cho Nhà nị ợ ấ ị ủướấc: Giá bán c a đ tủ ấ  

Úc   Vi c đ nh giá đ t ph i th c hi n b ng cách xác đ nh giátrao đ i trên th  trệ ổ ị ị ườấ ng.ả ự ệ ằ ị  

Belize   Thông qua kh o sát giá th  trả ị ườ ,  Phòng đ nh giá c png ị ấ  

huy n có trách nhi m th c hi n theo Lu tệ ệ ự ệ ậ Estonia

  Phương pháp so sánh bán, phương pháp thu nh p t  b nậ ư ả   hóa, phương pháp chi phí và k t h p là đế ợ ượ ử ục s  d ng trong  đánh giá

Hungari   Giá đphương.ược xác đ nh phù h p v i giá mua bán t i t ng đ aị ợ ớ ạ ừ ị  

Ph n Lanầ  Quy đ nh v  vi c mua bán đ t, giá đ t do s  th a thu nị ề ệ ấ ấ ự ỏ ậ  

gi a ngữ ười mua và người bán

Croatia

 Giá tr  th  trị ị ường c a b t đ ng s n đủ ấ ộ ả ược hi u là giá c aể ủ  

b t đ ng s n thu đấ ộ ả ược ho c có th  có đặ ể ược trên th  trị ườ  ng

t i th i đi m mua l i.ạ ờ ể ạ Malaysia  Đ t đô th  đấ ị ược ti n hành theo phế ương pháp đ nh giá b tị ấ  

đ ng s nộ ả

Th y Đi nụ ể

 Ph i đ nh giá đ i v i nh ng b t đ ng s n đóng thu  ho cả ị ố ớ ữ ấ ộ ả ế ặ  

kh  năng đóng thu  theo quy đ nh c a pháp lu t. Nh ng b tả ế ị ủ ậ ữ ấ  

đ ng s n không có kh  ăng đóng thu  thi không c n đ nhộ ả ả ế ầ ị   giá. Đ nh giá d a trên nh ng y u t  quy t đ nh giá tr ị ự ữ ế ố ế ị ị

2. Kinh nghi m đ i v i Vi t Nam trong công tác đ nh giá đ t ệ ố ớ ệ ị ấ

T  kinh nghi m c a các nừ ệ ủ ước trong vi c đ nh giá đ t nêu   trên, có thệ ị ấ ở ể 

th yấ :

Th  nh t ứ ấ , hi n nay nệ ước ta cũng đang áp d ng 5 phụ ương pháp xác đ nh giáị  

đ t nh  các nấ ư ước, tuy nhiên phương pháp đ nh giá đ t c a m t s  nị ấ ủ ộ ố ước trên thế 

gi i đớ ược g n li n v i các phắ ề ớ ương pháp đ nh giá b t đ ng s n nh ng   Vi tị ấ ộ ả ư ở ệ  

Nam, công tác đ nh giá đ t đị ấ ược Chính ph  quy đ nh thông qua vi c ban hànhủ ị ệ   Ngh  đ nh ị ị 188/2004/NĐ­CP v  phề ương pháp xác đ nh giá đ t và khung giá cácị ấ  

lo i đ t và Thông t  hạ ấ ư ướng d n c a các B , ngành có liên quan. Trên c  s  cácẫ ủ ộ ơ ở   văn b n này,  y ban nhân dân các t nh, thành ph  tr c thu c trung ả Ủ ỉ ố ự ộ ương đã có  quy đ nh v  giá các lo i đ t   t ng đ a phị ề ạ ấ ở ừ ị ương. Tuy nhiên, trên th c t    Vi tự ế ở ệ   Nam hi n nay thì vi c mua bán, trao đ i đ t đai di n ra trên th  trệ ệ ổ ấ ễ ị ường mà Nhà 

nước không th  ki m soát để ể ược, ch  y u là mua bán trao tay. Chính vì v y, côngủ ế ậ   tác đ nh giá còn th c s  m i m  vì vi c thu th p thông tin th  trị ự ự ớ ẻ ệ ậ ị ường thường có 

đ  chính xác không cao vì th  trộ ị ường thông tin v  đ t đai ch a ph i là th  trề ấ ư ả ị ườ  ng

m  Do v y, t  kinh nghi m c a nở ậ ừ ệ ủ ướ Úc trong vi c xây d ng c  s  d  li u vc  ệ ự ơ ở ữ ệ ề  giá đ t, Vi t Nam h c t p đ  đ u t , xây d ng, hoàn thi n h  th ng c  s  dấ ệ ọ ậ ể ầ ư ự ệ ệ ố ơ ở ữ 

li u v  giá đ t đ  đáp  ng nhu c u thông tin v  giá đ t c a Nhà nệ ề ấ ể ứ ầ ề ấ ủ ước, các tổ 

ch c và ngứ ười dân

Th  hai, v  giá đ t đ n bù, Vi t Nam nên áp d ng theo kinh nghi m c a m t ứ ề ấ ề ệ ụ ệ ủ ộ  

s  n c nh   ố ướ ư Thái Lan, Hàn Qu c và ố nhi u n c khác khu v c châuề ướ ự  Á trong vi c tínhệ   giá đ n bùề  C  th , ụ ể v i nh ng d  án do Chính ph  qu n lý, vi c đ n bù đ c ti nớ ữ ự ủ ả ệ ề ượ ế   hành theo trình t : t  ch c nghe ý ki n ng i dân; đ nh giá đ n bùự ổ ứ ế ườ ị ề  Giá đ n bù phề ụ  thu c vào t ng khu v c, t ng d  án. N u m t d  án mang tính chi n l c qu c giaộ ừ ự ừ ự ế ộ ự ế ượ ố   thì nhà n c đ n bù v i giá cao so v i giá th  tr ng. Nhìn chung,ướ ề ớ ớ ị ườ    các n c này,ở ướ  khi 

ti n hành ế thu h iồ  đ t c a dânấ ủ  vì các m c đích khác nhauụ , nhà n c ho c cá nhân đ uướ ặ ầ  

t  đ u đ n bù v i m c cao h n giá th  tr ng.ư ề ề ớ ứ ơ ị ườ

Th  ba ứ , V  c  quan th m đ nh giá, ki m soát giá đ t, ề ơ ẩ ị ể ấ ở ộ ố ướ m t s  n c như 

Úc, vi c th c hi n các giao d ch dân s  v  đ t đai và gi i quy t khi u ki n vệ ự ệ ị ự ề ấ ả ế ế ệ ề  giá đ t đấ ược th c hi n m t cách bài b n qua các bự ệ ộ ả ước c  th  Đây cũng là m tụ ể ộ   trong nh ng kinh nghi m mà chúng ta c n ph i h c t p đ  gi i quy t nhanh cácữ ệ ầ ả ọ ậ ể ả ế  

trường h p khi u ki n v  giá đ t.ợ ế ệ ề ấ  Mu n v y, ố ậ Nhà nướ ph i c  ả ki m soát để ượ  c

nh ng ho t đ ng v  đ t đai ữ ạ ộ ề ấ ch t ch  qua vi c c i cáchặ ẽ ệ ả  th  t c hành chính trongủ ụ  

vi c th c hi n các giao d ch dân s  v  đ t đai ệ ự ệ ị ự ề ấ tránh ph c t pứ ạ ,  các chính sách 

c a Nhà nủ ướ ph i c  ả phù h p v i tình hình th c t ợ ớ ự ế

Th  t , v  các lo i giá đ t và m c đích s  d ng c a các lo i giá đ t ứ ư ề ạ ấ ụ ử ụ ủ ạ ấ , từ 

kinh nghi m các nệ ước cho th y, đa s  các nấ ố ước có nhi u lo i giá đ t, h u h tề ạ ấ ầ ế  

có 2 lo i c  b n sau:ạ ơ ả

­ Giá đ t đ  Nhà nấ ể ước làm căn c  tính nghĩa v  n p thu  s  d ng đ tứ ụ ộ ế ử ụ ấ   hàng năm, trước b  sang tên: không ph i là giá th  trạ ả ị ường mà do Nhà nướ ấ  c  n

đ nh  n đ nh trong m t th i gian (t  3­5 năm) th p h n r t nhi u so v i giá thị ổ ị ộ ờ ừ ấ ơ ấ ề ớ ị 

trường, do các c  quan nhà nơ ước xây d ng thành b ng giá.ự ả

­ Giá đ t đ  Nhà nấ ể ước thu thu  đ i v i ngế ố ớ ười th c hi n giao d ch đ t đai,ự ệ ị ấ  

b t đ ng s n (mua bán, chuy n nhấ ộ ả ể ượng, cho thuê, th a k , t ng cho, th  ch p…ừ ế ặ ế ấ

gi i quy t tranh ch p phát sinh t  các giao d ch): giá này do th  trả ế ấ ừ ị ị ường quy tế  

đ nh, có vai trò ch  y u c a t  ch c, cá nhân hành ngh  đ nh giá đ t.ị ủ ế ủ ổ ứ ề ị ấ

­ Ngoài ra, m t s  nộ ố ước ch a th c hi n xong quá trình phát tri n chuy nư ự ệ ể ể  

d ch t  nị ừ ước nông nghi p sang công nghi p v n đang ph i chuy n đ t nôngệ ệ ẫ ả ể ấ   nghi p sang đ t phi nông nghi p (Hàn Qu c, Đài Loan…) thì còn có m t lo i giáệ ấ ệ ố ộ ạ  

đ t khi Nhà nấ ướ ấc l y đ t (thông qua hình th c theo t ng nấ ứ ừ ước nh  bán b tư ắ  

bu c, tr ng mua…) thì giá đ t theo nguyên t c th a thu n trên c  s  giá thộ ư ấ ắ ỏ ậ ơ ở ị 

trường đ m b o nguyên t c đ ng thu n c a c ng đ ng ngả ả ắ ồ ậ ủ ộ ồ ườ ử ụi s  d ng đ t.ấ

Do v y,   Vi t Nam, c n làm  rõ đậ ở ệ ầ ược các lo i giá và m c đích s  d ngạ ụ ử ụ  

c a t ng lo i giá đ t, làm rõ Khung giá, B ng giá, giá c  th  có ph i là t t c  làủ ừ ạ ấ ả ụ ể ả ấ ả   giá th  trị ường không? Hay giá do Nhà nướ ấc  n đ nh? Hay giá th a thu n? ị ỏ ậ

Th  năm, v  th  tr ứ ề ị ườ ng quy n s  d ng đ t,   ề ử ụ ấ giá đ t hình thành và phátấ   tri n trong các nể ước có n n kinh t  th  trề ế ị ường và theo các quy lu t kinh t  thậ ế ị 

trường nh  quy lu t giá tr , quy lu t c nh tranh…Tuy nhiên, hi n nay, Vi t Namư ậ ị ậ ạ ệ ệ   đang trong giai đo n phát tri n đ  đạ ể ể ược công nh n là nậ ước có n n kinh t  thề ế ị 

trường đ y đ  (Vi t Nam đang đàm phán v i EU và M  đ  EU và M  côngầ ủ ệ ớ ỹ ể ỹ  

nh n Vi t Nam có n n kinh t  th  trậ ệ ề ế ị ường). T  đó, th c t  Vi t Nam có n i cóừ ự ế ệ ơ  

th  trị ường quy n s  d ng đ t (ch  y u t i khu v c đô th ) và có n i ch a có thề ử ụ ấ ủ ế ạ ự ị ơ ư ị 

trường quy n s  d ng đ t (khu v c nông thôn, mi n núi, vùng sâu, vùng xa…),ề ử ụ ấ ự ề  

do v y vi c áp d ng nguyên t c đ nh giá đ t   Vi t Nam c n ph i phù h p v iậ ệ ụ ắ ị ấ ở ệ ầ ả ợ ớ  

n i ch a có th  trơ ư ị ường quy n s  d ng đ t; c n ph i xem xét phề ử ụ ấ ầ ả ương pháp xác 

đ nh giá đ t là các phị ấ ương pháp xác đ nh giá đ t mà các nị ấ ước có n n kinh t  thề ế ị 

trường đang áp d ng đ  phù h p v i n i ch a có th  trụ ể ợ ớ ơ ư ị ường quy n s  d ng đ tề ử ụ ấ   (đ c bi t là xác đ nh giá đ t b i thặ ệ ị ấ ồ ường khi Nhà nước thu h i đ t t i n i ch aồ ấ ạ ơ ư  

có th  trị ường quy n s  d ng đ t). ề ử ụ ấ

PH  L C Ụ Ụ

QUY Đ NH V  CÔNG TÁC Đ NH GIÁ T I ÚC Ị Ề Ị Ạ 5

C  c u, t  ch c c a các c  quan đ nh giá c a các Bang ơ ấ ổ ứ ủ ơ ị ủ

T i Úc, t  ch c c  quan qu n lý đ t đai nói chung và c  quan đ nh giá đ tạ ổ ứ ơ ả ấ ơ ị ấ   nói riêng c a t ng bang có s  khác nhau. Văn phòng Đ nh giá đ t c a m i bangủ ừ ự ị ấ ủ ỗ  

đ u do T ng đ nh giá đ ng đ u. Đa s  đ u có s  qu n lý v  chuyên môn c a cề ổ ị ứ ầ ố ề ự ả ề ủ ơ  quan qu n lý đ t đai. T ng đ nh giá là m t ngả ấ ổ ị ộ ười có chuyên môn cao, là m tộ   quan ch c đ c l p đứ ộ ậ ược b  nhi m theo quy đ nh c a pháp lu t b i Th ng đ cổ ệ ị ủ ậ ở ố ố   bang đ  giám sát ho t đ ng đ nh giá đ t. T ng đ nh giá là ngể ạ ộ ị ấ ổ ị ười ch u tráchị   nhi m qu n lý nhà nệ ả ước v  giá đ t, giám sát, th m đ nh, quy t đ nh và công bề ấ ẩ ị ế ị ố  giá đ t vào ngày 01 tháng 7 hàng năm do Văn phòng đ nh giá đ t t  ch c th cấ ị ấ ổ ứ ự  

hi n; k t qu  đ nh giá đ t là đ c l p d a trên d  li u c a th  trệ ế ả ị ấ ộ ậ ự ữ ệ ủ ị ường b t đ ngấ ộ  

s n. ả

 T  ch c đ nh giá đ t đ c l p ổ ứ ị ấ ộ ậ

Bên c nh h  th ng đ nh giá đ t c a Nhà nạ ệ ố ị ấ ủ ước là các Văn phòng đ nh giáị  

đ t, t  ch c đ nh giá đ t đ c l p r t phát tri n, đ c bi t là Công ty Herron Toddấ ổ ứ ị ấ ộ ậ ấ ể ặ ệ   White (có 64 văn phòng t i Úc v i h n 700 đ nh giá viên). Các t  ch c đ nh giáạ ớ ơ ị ổ ứ ị  

đ t đ c l p tham gia các ho t đ ng d ch v : ấ ộ ậ ạ ộ ị ụ

­ Đ u th u t  v n đ nh giá đ t hàng lo t đ  T ng đ nh giá c a bang côngấ ầ ư ấ ị ấ ạ ể ổ ị ủ  

b  vào ngày 01 tháng 7 hàng năm (  bang NSW); vi c đ nh giá đ t này c a m iố ở ệ ị ấ ủ ỗ  

t  ch c ch  th c hi n đổ ứ ỉ ự ệ ược trong m t s  khu v c do không đ  năng l c đ  th cộ ố ự ủ ự ể ự  

hi n đ nh giá cho t t c  b t đ ng s n c a bang.ệ ị ấ ả ấ ộ ả ủ

­ D ch v  đ nh giá đ t cho m c đích th  ch p đ t/b t đ ng s n; đ nh giáị ụ ị ấ ụ ế ấ ấ ấ ộ ả ị  

b o hi m và các giao d ch dân s  khác.ả ể ị ự

­ D ch v  đ nh giá trong các tranh ch p pháp lý gi a ngị ụ ị ấ ữ ườ ổi t  ch c, cáứ   nhân v i Văn phòng đ nh giá đ t, Tòa án đ i v i giá đ t tính thu , giá đ t tínhớ ị ấ ố ớ ấ ế ấ  

b i thồ ường khi Nhà nước thu h i đ t.ồ ấ

­ D ch v  t  v n v  đ u t  b t đ ng s n.ị ụ ư ấ ề ầ ư ấ ộ ả

V  nguyên t c, ph ề ắ ươ ng pháp và quy trình đ nh giá đ t ị ấ

Đ nh giá đ t c a Úc có t  r t s m và h  th ng pháp lu t đã hoàn thi n,ị ấ ủ ừ ấ ớ ệ ố ậ ệ   trong đó: bang Nam Úc đang áp d ng Lu t đ nh giá đ t năm 1971, bang NSW ápụ ậ ị ấ  

5  TL đã d n ẫ