Mục tiêu của bài giảng là giúp người học biết được những vấn đề chung về kế toán, hoạt động xây lắp; hiểu được quy trình kế toán chi phí sản xuất và tính giá thành sản phẩm xây lắp; hiểu được phương pháp kế toán bàn giao công trình và bảo hành công trình xây lắp.
Trang 1K TOÁN HO T NG XÂY L P
BIÊN SO N: B MÔN K TOÁN TÀI CHÍNH
K TOÁN HO T NG XÂY L P
M C TIÊU:
Ch ng 3 giúp cho ng i h c:
ho t ng xây l p.
2 Hi u c quy trình k toán chi phí s n
xu t và tính giá thành s n ph m xây l p
công trình và b o hành công trình xây l p
K TOÁN HO T NG XÂY L P
N I DUNG:
ng xây l p
2 K toán chi phí s n xu t và tính giá
thành s n ph m xây l p
3 K toán bàn giao công trình
4 K toán b o hành công trình xây l p
K TOÁN HO T NG XÂY L P
TÀI LI U THAM KH O
Giáo trình k toán tài chính (Ph n 3 và 4), 2018, B môn KTTC, H kinh t TP HCM
Giáo trình k toán trong doanh nghi p kinh doanh d ch v ,
2017, TS Hà Th Thúy Vân, NXB Tài chính
Lu t k toán Các chu n m c k toán Vi t Nam Thông t 200/2014/ TT-BTC ngày 22/12/2014 h ng d n
v ch k toán doanh nghi p Thông t 53/2016/TT-BTC s a i, b sung m t s i u
c a thông t s 200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 h ng
d n ch k toán doanh nghi p
Trang 21.1 M t s khái ni m
1.2 c i m c a ngành xây l p
1.3 Khái ni m chi phí s n xu t và giá
thành xây l p
tính giá thành xây l p
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
Ho t ng xây l p: là ho t ng xây d ng m i,
các công trình hi n có thu c m i l # nh v c trong
n n kinh t qu c dân => t o ra c s " v t ch t k $
thu t cho m i ngành trong n n kinh t
Doanh nghi p xây l p ( Nhà th u): là n v kinh t th c hi n ho t ng xây l p.
H p ng xây d ng: Là h p % ng b & ng v ' n
b n v vi c xây d ng m t tài s n ho c t h p các tài s n có liên quan ch t ch ( hay ph thu c
l n nhau v m t thi t k , công ngh , ch ) c n ' ng
c b n c a chúng.
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
1.2 * C I + M C , A NGÀNH XÂY L - P
- ây là ngành s n xu t công nghi p theo n t
hàng, s n ph m mang tính ch t n chi c, riêng l
- SP xây l p th ng có giá tr l n, th i gian thi công
kéo dài ( h ch toán trong nhi u k / k toán)
- Ho t ng xây l p th ng c ti n hành ngoài
tr i nên ch u nh h " ng nhi u v tác ng c a môi
tr ng.
- M 0 i SP xây l p có a i m thi công nh t nh, khi
hoàn thành bàn giao cho ch u t
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
CÁC GIAI O N C A QUÁ TRÌNH XÂY D NG
Giai o n d toán
Giai o n thi công
Giai o n quy t toán
- B n v (
- D toán kinh phí
- T p h p chi phí
- Tính giá thành th c t
- B n v ( hoàn công
- Quy t toán kinh phí
1.2 C I M C A NGÀNH XÂY L P
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
Trang 31.3 KHÁI NI ! M CHI PHÍ S 1 N XU 2 T
Chi phí s n xu t c a DN xây l p là toàn b chi phí
v lao ng s ng và lao ng v t hóa phát sinh
trong quá trình s n xu t và c u thành nên s n
ph m xây l p.
CPSX trong DN xây l p bao g % m:
CP nguyên v t li u tr c ti p (TK 621)
CP nhân công tr c ti p (TK 622)
CP s d ng máy thi công (TK 623)
CP s n xu t chung (TK 627)
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
1.3 KHÁI NI ! M GIÁ THÀNH XÂY L - P
Phân bi t:
GIÁ THÀNH D TOÁN VÀ GIÁ THÀNH XÂY L P TH C T + Giá thành d toán: là các chi phí theo d toán v v t li u,
nhân công, máy thi công, chi phí chung… c tính d a vào thi t k , theo nh m)c và theo n giá quy nh c a NN
Giá tr d toán = Giá thành d toán + Lãi d ki n + ST VAT
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P
1.3 KHÁI NI ! M GIÁ THÀNH XÂY L - P
+ Giá thành xây l p th c t : là bi u hi n b & ng
ti n c a hao phí th c t n v ã b 3 ra th c
hi n xây l p Giá thành th c t c xác nh theo
s li u c a k toán (là giá v n c a công trình)
+ Giá tr quy t toán = KL th c t x ( nh m c x
G)
S d ng khi nghi m thu công trình xây l p
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P B NG D TOÁN KINH PHÍ CÔNG TRÌNH/H NG M C CÔNG TRÌNH
STT KHO 1 N M 4 C CHI PHÍ KÝ HI ! U CÔNG TH 5 C TÍNH THÀNH TI 6 N
CHI PHÍ XÂY L P
Chi phí v t li u Chi phí nhân công Chi phí máy thi công
C ng chi phí tr c ti p
Chi phí chung (55%) Thu nh p ch u thu tính tr c
Giá tr d toán xây l p tr!"c thu Thu GTGT
Giá tr d toán xây l p sau thu CHI PHÍ KHÁC
Chi phí ban qu n lý công trình Chi phí thi t k
Th m nh thi t k Giám sát thi công xây d ng
L p h % s m i th u
B O HI M CÔNG TRÌNH
Trang 41.4 # I T $ NG K TOÁN CPSX VÀ # I
• %i t! ng k toán CPSX: t7ng công trình, t7ng
h ng m c công trình, nhóm s n ph m, n t hàng
…
%i t! ng tính GT là m t kh i l ng k t qu nh t
nh:
+ S n ph&m hoàn ch'nh: là các công trình hay
h ng m c công trình ã c xây l p n giai o n
cu i cùng c a h ng m c công trình và chu n b bàn
giao
+ SP hoàn thành theo giai o n quy!"c: là các
i t ng xây l p "t7ng giai o n hoàn thành n
i m d7ng k$thu t h p lý (h ng m c công trình)
1 NH NG V N CHUNG V K TOÁN HO T NG XÂY L P 2 K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P
ho t ng xây l p 2.2 Ph ng pháp tính giá thành SP xây
l p:
- Ph ng pháp t 8 l
- Ph ng pháp h s
2.1 PH 9: NG PHÁP K ; TOÁN CPSX
C , A HO < T NG XÂY L - P
2.1.1 K toán CP NVL tr c ti p
2.1.2 K toán CP nhân công tr c ti p
2.1.3 K toán CP s d ng máy thi công
2.1.4 K toán CP s n xu t chung
2.2 K; TOÁN TÍNH GIÁ THÀNH S1N PH=M
XÂY L-P
2 K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P 2.1.1 K TOÁN CP NGUYÊN V ( T LI U TR C TI P
CPNVL TT (TK 621): là nh ng CPNVL dùng thi công xây
l p công trình, h ng m c công trình, bao g%m: VL chính,
VL ph , v t k t c u (là nh ng v t li u ã c gia công
ch bi n"m)c liên k t nh t nh, có th b&ng kim lo i,
b&ng g0, b&ng betong… Bê tông úc s>n, khung c a làm
s>n …)
M t s%nghi p v :
(1) Xu t VL cho công trình xây d ng (2) Xu t v t li u ch bi n (3) Chi phí ch bi n (4) V t li u ã qua ch bi n xu t cho công trình xây d ng (5) VL mua ngoài a th?ng xu ng công tr ng
(6) K t chuy n CPNVL TT
Trang 52.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TR C TI P
CPNC TT c ) a DN xây l p bao g m:
- Ti n l ng c a công nhân tr c ti p tham gia xây
d ng và l p t thi t b trên công tr ng
- Ti n l ng c a công nhân ph (ti n công nhúng
g ch, l p t tháo d @ ván khuôn, ti n công v n
chuy n v t li u và khuân vác máy móc trong lúc thi
công t 7 ch 0 c a công tr ng n n i xây d ng)
- Ph c p làm êm, làm thêm gi , ph c p trách
nhi m, ph c p c h i….
2.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TR C TI P
CPNC TT không bao g m:
- Các kho n trích theo l ng c a công nhân tr c
ti p ( TK 627)
- L ng c a công nh n v n chuy n ngoài công
tr ng, l ng c a nhân viên thu mua, b c d @ , b o
qu n v t li u tr c khi n kho công tr ng,
l ng c a CNSX ph , l ng c a NV qu n lý,
l ng c a công nhân i u khi n MTC, l ng c a
nh ng ng i làm công tác qu n lý " công tr ng.
2.1.3 K TOÁN CP S * D NG MÁY THI CÔNG
a Máy thi công: là toàn b s máy, ph ng ti n
tr c ti p ph c v xây l p công trình Ví d : máy
tr n, máy ào t, máy xúc, c n c u …
Máy thi công do DN t trang b ho c thuê ngoài
b Chi phí s d ng máy thi công: g % m chi phí
v v t li u, nhân công, kh u hao, chi phí khác
tr c ti p dùng cho quá trình s d ng máy
ph c v cho công trình.
Chi phí th ng xuyên:
+ Ti n l ng, ph c p c a CN
i u khi n máy, k c CN
ph c v máy
+ CP NL, ng l c dùng cho MTC
CP CCDC
+ Kh u hao MTC + CP d ch v mua ngoài: thuê MTC (n u có), CP s a ch a,
i n, n c…
+ Chi phí khác
Chi phí t m th i - CP PS 1
l n th ng c PB ho c trích tr c theo th/gian SD máy công tr ng:
+ CP tháo l p, ch y th sau khi l p SD
+ CP v n chuy n MTC n a
i m xây d ng, CP tr máy v
n i t máy…
+ Chi phí s a ch a l n MTC
+ CP xây d ng các công trình
t m ph c v MTC: l u lán che máy, b máy…
20 2.1.3 K TOÁN CP S * D NG MÁY THI CÔNG
Trang 6P HÂN B+CHI PHÍ S*D NG MÁY THI CÔNG :
CHI PHÍ SAD4NG MÁY THI CÔNG 9BC PHÂN BCCHO TDNG
CÔNG TRÌNH THEO S CA MÁY SAD4NG
- I VEI NHFNG MÁY CÓCP PHÁT SINH LEN TGP HBP CHI
PHÍ RIÊNG CHO TDNG LO<I MÁY
- I VEI CÁC MÁY CÓ CHI PHÍ PHÁT SINH NHH, TGP HBP CHI
PHÍ CHUNG CHO NHI6U MÁY THÌ SAD4NGPP H!S +QUY
CI:
X ÁC NH H S QUY I
X ÁC NH T NG S CA MÁY Ã QUY I
X ÁC NH N GIÁ TH C T CA MÁY QUY I
2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
Ví d : Công ty xây d ng A có s li u sau: Thi công 2 công trình X
và Y, s d ng 2 lo i máy thi công là máy tr n và máy m
- n giá KH c a máy tr n: 480.000 /ca, máy m:
400.000 /ca
- T ng s ca máy th c hi n c a máy tr n: 20 ca (công trình X: 8 ca, công trình Y: 12 ca)
- T ng s ca máy th c hi n c a máy m: 26 ca máy (công trình X: 6 ca, công trình Y: 20 ca)
- CPSDMTC t p h p c: 24.300.000
Yêu c u: Tính CPSDMTC cho t7ng công trình
2.1.3 K TOÁN CP S * D NG MÁY THI CÔNG
!"
#
K toán CPSDMTC ph thu c vào hình th c s d ng MTC
2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
CPSDMTC – N V,KHÔNG T+CH-C I MTC RIÊNG
HO C CÓ T+CH-C I MTC RIÊNG NH NG I NÀY H CH TOÁN CHUNG
152,153, 334… TK 623 TK 154 A
TK 154 B
T.p h p CP s d ng máy thi công:
- Ti/n l!0ng, ti/n công
ph i tr cho công nhân
ph c v MTC
- NVL, CCDC xu t dùng cho MTC
- CP kh u hao MTC -….
L!u ý: các kho n trích theo l!0ng c)a công nhân s d ng MTC trong tr!1ng h p này !a vào TK 627
2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG (TK 623)
Trang 7CPSDMTC TRONG TR 2NG H$P I MTC CÓ H CH TOÁN RIÊNG:
- T(P H$P CHI PHÍ VÀ TÍNH GIÁ THÀNH TK 62- 154
- CUNG C P L3N NHAU THEO: (A) GIÁ THÀNH
(B) GIÁ BÁN
154 -MTC
621
622
623 –CPSDMTC/CT A Cung c p theo giá v%n (Z)
Cung c p theo
GB
2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
CPSDMTC – N V , CÓ T + CH - C I MTC
-H C-H TOÁN RIÊNG (XÍ NG-HI P MÁY T-HI CÔNG)
B ph n máy thi công
- T p h p CP vào TK 621,
622, 627, k t chuy n sang
TK 154 tính giá thành ca máy
- CPSDMTC cung c p cho DN:
Bút toán giá v n, bút toán doanh thu
K toán doanh nghi p XL
-Theo dõi s ca máy ã th c
hi n
- N u cung c p l n nhau:
N TK 623/Có TK 336, 111
- N u n v th c hi n bán l n nhau:
N TK 623
N TK 133
Có TK 336, 111
2.1.3 K TOÁN CP S* D NG MÁY THI CÔNG
2.1.4 K TOÁN CP S N XU T CHUNG
Chi phí s n xu t chung trong ho t ng xây l p
bao g % m:
- Ti n l ng c a nhân viên và qu n lý công trình
xây l p: l ng h p % ng, l ng s n ph m, ph
c p l ng ph i tr cho nhân viên qu n lý i xây
d ng Ti n ' n gi a ca c a nhân viên qu n lý i
xây d ng
- Các kho n trích theo l ng c a: công nhân
tr c ti p xây l p, công nhân s d ng và ph c
v máy thi công (trong tr ng h p không t
ch ) c i máy thi công riêng), nhân viên qu n lý
i thi công
2.1.4 K TOÁN CP S N XU T CHUNG
Chi phí s n xu t chung trong ho t ng xây l p bao
g%m:
- Chi phí v t li u: v t li u s a ch a, b o d @ng TSC , CCDC dùng cho i xây d ng, chi phí lán tr i
t m th i
- CP kh u hao TSC dùng chung cho ho t ng c a i xây d ng
- CP mua ngoài:
- Các chi phí tr c ti p khác: CP v n chuy n v t li u ngoài c ly quy nh, CP chu n b công tr ng, CP chu n b sân bãi v t li u, CP chu n b m t b&ng thi công, CP o c nh3trong quá trình thi công, CP d n
dIp, làm s ch công trình chu n b bàn giao…
Trang 82.2 K TOÁN TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY L P
(1)T p h p CPSX c a ho t ng xây l p và
k t chuy n sang TK 154
(2) ánh giá CPSX d " dang cu i k /
(3)Xác nh giá thành c a s n ph m xây l p
hoàn thành
L u ý: N u có kh i l ng chia th u l i
cho B’ thì kh i l ng này không ph n
ánh vào TK 154 mà ph n ánh vào TK
632
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P ÁNH GIÁ CHI PHÍ S N XU T D 4 DANG
PP1: ánh giá CPSXDD theo chi phí th c t phát sinh: (áp d ng khi c hai bên A và B quy
nh thanh toán m t l n sau khi công trình hoàn thành)
CPSXDDCK = Toàn b CP b 3 ra t 7 khi thi công cho n k / này
PP2: ánh giá CPSXDDCK theo t'l hoàn thành: (áp d ng
khi hai bên A và B quy nh thanh toán t7ng l n theo quy
c ho c theo kh i l ng công vi c hoàn thành
a Theo giá thành d toán (Áp d ng khi TT t ng l n theo
G QU):
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
ÁNH GIÁ CHI PHÍ S N XU T D 4 DANG
$% &
$% &
PP2: ÁNH GIÁ CPSXDDCK THEO T5L HOÀN THÀNH
A T HEO CP D TOÁN C A T6NG GIAI O N
Ví d : Công ty xây d ng X thi công h ng m c công trình A
v i giá thành d toán: 900 tr , g%m 3 giai o n:
Giai o n 1: Zdt = 360 tr Giai o n 2: Zdt = 400 tr Giai o n 3: Zdt = 140 tr
- T ng chi phí phát sinh k/tr c: 200 tr ( ã thi công giai
o n 1 nh ng ch a hoàn thành)
- T ng chi phí phát sinh k/này: 370 tr
- Cu i k/, giai o n 1 hoàn thành toàn b , ch bàn giao Giai o n 2 hoàn thành 50%, giai o n 3 hoàn thành 40%
Xác nh CPSX DDCK?
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
Trang 9PP2: ÁNH GIÁCPSXDDCKTHEO T5L HOÀN
THÀNH
B THEO KH#I L $NG CÔNG VI C HOÀN THÀNH
(CPSXDD K + CPSX PS) x Zdt c a KLCV DD
Zdt c a KL CV hoàn thành + Zdt c)a KLCV DD
GT SPDD CK =
Zdt c)a KLCV DD = KLCV d" dang x n giá d toánx % hoàn thành
Zdt KL CV DD = 50*50%*25000+100*60%*50000= 3.625.000
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
PP2: ÁNH GIÁ CPSXDDCK THEO T5L HOÀN THÀNH
B T HEO KH#I L $NG CÔNG VI C HOÀN THÀNH
!
%#+$$$(* %+
#$+$$$ (* -+
" /0 1123 4.+.5#+$$$
" /0 /04 4 &4,,+%%#+$$$
&,9+%#$+$$$(+
4(: 4 /0 11 34
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
2.2 K TOÁN GIÁ THÀNH SP XÂY L P
TK 154 (CT- … )
TK 621
TK 622
TK 623
TK 627
TK 632
D.
D.
CPSX
3 K TOÁN BÀN GIAO CÔNG TRÌNH
h p ng xây d ng
Theo VAS 15
Trang 103.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
Bàn giao công trình là lúc SP xây l p c
tiêu th ( ó là s n ph m hoàn thành, hay SP
hoàn thành theo giai o n quy c).
(a): Doanh thu ban u ghi trong h p % ng
(b): Các kho n t ' ng gi m khi th c hi n h p
% ng, các kho n ti n th " ng và các kho n
thanh toán khác.
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
Chi phí c ) a H XL: (a) + (b) + (c)
(a): Chi phí liên quan tr c ti p n t 7 ng h p % ng;
(b): Chi phí chung liên quan n ho t ng c a các
h p % ng và có th phân b cho t 7 ng h p % ng c
th ; (c): Các chi phí khác có th thu l i t 7 khách hàng theo các i u kho n c a h p % ng.
Ghi nh n DT và CP c ) a h p ng xây d ng:
! c xác nh tùy thu c vào vi c thanh toán
c ) a h p ng (Thanh toán theo ti n k ho ch hay thanh toán theo kh i l ng th c hi n)
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
(1) Tr!1ng h p h p ng xây d ng quy nh nhà th8u
! c thanh toán theo giá tr kh%i l! ng th c hi n:
Khi k t qu th c hi n h p %ng xây d ng c xác
nh m t cách áng tin c y và c khách hàng xác
nh n, thì doanh thu và chi phí liên quan n h p %ng
c ghi nh n t ng)ng v i ph n công vi c ã hoàn
thành c nghi m thu
KH I L 9B NG
9B C THANH
TOÁN
= THÀNH KH I L 9B 9B NG HOÀN C NGHI ! M
THU
39
(1) Tr !1 ng h p h p ng xây d ng quy nh nhà
th 8 u ! c thanh toán theo giá tr kh % i l ! ng
th c hi n:
Ví d thanh toán l n 1 khi xong ph n móng (60), thanh toán l n 2 khi xong t ng h m (40) thanh toán theo kh i l ng công vi c th c hi n
T i ngày thanh toán l n 1: Xu t hóa n 100 vì ã
th c hi n xong ph n móng và ph n t ng h m ( c nghi m thu)
N TK 131: 110
Có Tk 511: 100
Có TK 333 (1): 10
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
Trang 113.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
(2) Tr !1 ng h p h p ng xây d ng quy nh nhà
th 8 u ! c thanh toán theo ti n k ho ch:
Khi k t qu th c hi n h p % ng xây d ng c
c tính m t cách áng tin c y, thì doanh thu và
chi phí liên quan n h p % ng c ghi nh n
t ng ) ng v i ph n công vi c ã hoàn thành do
nhà th 8 u t xác nh vào ngày l p báo cáo tài
chính mà không ph thu c vào hóa n thanh toán
theo ti n k ho ch ã l p hay ch a và s ti n ghi
trên hóa n là bao nhiêu.
K T C U VÀ N I DUNG PH N ÁNH C A
TK 337 - THANH TOÁN THEO TI N K HO CH
H$P 7NG XÂY D NG
Bên N : Ph n ánh s ti n ph i thu theo doanh thu ã ghi
nh n t ng)ng v i ph n công vi c ã hoàn thành c a
h p %ng xây d ng d@dang
Bên Có: Ph n ánh s ti n khách hàng ph i tr theo ti n
k ho ch c a h p %ng xây d ng d@dang
S%d!bên N : Ph n ánh s ti n chênh l ch gi a doanh
thu ã ghi nh n c a h p %ng l n h n s ti n khách hàng
ph i tr theo ti n k ho ch c a h p %ng xây d ng d@
dang
S%d!bên Có: Ph n ánh s ti n chênh l ch gi a doanh
thu ã ghi nh n c a h p %ng nh3 h n s ti n khách hàng ph i tr theo ti n k ho ch c a h p %ng xây
d ng d"dang
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
(2) Tr !1 ng h p h p ng xây d ng quy nh
nhà th 8 u ! c thanh toán theo ti n k
ho ch:
Ví d 1: Thanh toán theo ti n k ho ch:
Ngày 30/3 thanh toán: 60T Xu t H 60T; nh ng
kh i l ng công vi c th c t hoàn thành ã c
nghi m thu có th l n h n 60 tri u) Ghi nh n
doanh thu và chi phí là c a kh i l ng công vi c
hoàn thành và c nghi m thu ( c tính) ch )
không ph i doanh thu là 60T)
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG
L n 1 (ngày 30/3): thanh toán ph n móng.
T i ngày thanh toán l n 1: Giá tr xu t hóa
n là giá tr c a ph n móng: 60 Tr Nh ng
th c t kh i l ng công vi c hoàn thành
c nghi m thu là ph n móng và t ng
h m ( c tính 100 Tr) V y doanh thu và
ph n móng và t ng h m.
3.1 K TOÁN DOANH THU, CHI PHÍ C A H$P 7NG XÂY D NG