Nội dung chính của luận văn gồm 3 chương: Chương 1 - Cơ sở khoa học của cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, chương 2 - Cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái, chương 3 - Một số giải pháp và kiến nghị để khai thác cơ hội đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái. Mời các bạn tham khảo!
Trang 1TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN
- -
PHẠM QUANG HUY
NGHIÊN CỨU CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ,
TỈNH YÊN BÁI
CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
TÓM TẮT LUẬN VĂN
HÀ NỘI - 2012
Trang 2TÓM TẮT LUẬN VĂN CHƯƠNG 1: CƠ SỞ KHOA HỌC CỦA CƠ HỘI ĐẦU TƯ
BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƯỠNG
Trong Chương 1, học viên trình bày những nội dung mang tính khoa học làm cơ sở cho việc nghiên cứu ở các chương sau:
Đầu tiên, học viên trình bày khái niệm về bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng và
tiếp cận trực tiếp vào khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vùng hồ, phân tích
các đặc điểm của bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ với đầy đủ các đặc điểm của bất động sản, bên cạnh đó chỉ ra những đặc điểm riêng có của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ
Khái niệm bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng
Mô hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển từ những năm 2002 – 2003 với chuỗi các khu biệt thự, căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp với các hình thức kinh doanh đa dạng Tuy nhiên cho Đến năm 2008 tại Diễn Đàn Bất Động Sản Du Lịch Việt Nam 2008 (VietNam Tourism Property Opportunities Conference & Exhibition, VNTPO - 2008) được tổ chức vào ngày 17-18/4/2008 thì Thuật ngữ bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được coi là lần đầu tiên đề chính thức được đề cập
Theo đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là một loại hình bất động sản gắn với các hoạt động kinh doanh liên quan đến du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ phụ trợ đi kèm Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng rất đa dạng và là sự kết hợp của hai lĩnh vực đầu tư quan trọng trong nền kính tế, đó là bất động sản và du lịch Trong công văn số 6536/BKH-TTR ngày 15/09/2012 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã chỉ rõ các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bao gồm:
+ Các dự án đầu tư khu du lịch sinh thái, khu vui chơi giải trí (kể cả casino) + Các dự án đầu tư khu nghỉ dưỡng (gồm biệt thư, căn hộ cao cấp, khách sạn) + Các dự án kết hợp du lịch và nghỉ dưỡng
+ Các dự án có sân golf và dự án du lịch, nghỉ mát có sân golf
Trang 3Khái niệm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ
Trước tiên phải xác định các hồ có đủ điều kiện để có thể phát triển bất động sản
du lịch nghỉ dưỡng phải là các hồ (tự nhiện hoặc nhân tạo) rộng từ vài trăm ha trở lên đến vài chục nghìn ha
Theo đó Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ là các loại hình bất động sản
được xây dựng và phát triển gắn liền với việc khai thác lợi thế của vùng hồ như các cảnh quan thiên nhiên (đảo đất, đảo đá, núi đá, hang động ) gắn liền với khí hậu, môi trường mặt nước, văn hóa dân tộc địa phương quanh vùng hồ và các hình thức du lịch sinh thái vùng hồ
Tiếp theo, dựa trên cơ sở của khái niệm về đầu tư phát triển, học viên trình bày khái
niệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ, và nêu ra những đặc điểm của đầu
tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng vùng hồ
Thứ ba, dựa trên lý thuyết về nghiên cứu cơ hội kinh doanh, cũng như lý thuyết về
đầu tư, tác giả xây dựng khái niệm về cơ hội đầu tư:
Theo đó cơ hội đầu tư là những điều kiện thuận lợi có vai trò quan trọng giúp các nhà
đầu tư ra quyết định tiến hành cũng như là thực hiện thành công các hoạt động đầu tư của mình để tạo ra lợi nhuận, gia tăng giá trị tài sản cho các nhà đầu tư
Trên cơ sở đó học viên xây dựng nhóm các tiêu chí đánh giá cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và đề xuất công cụ giúp đánh giá cơ hội đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng thông qua mô hình SWOT
Nhóm các tiêu chí bao gồm:
- Đánh giá về các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách
- Đánh giá về cơ hội thị trường ngành – xu hướng của xã hội
- Đánh giá về tiềm năng khu vực
- Đánh giá về khả năng thực hiện triển khai của chủ đầu tư
- Ngoài ra đánh giá một cơ hội đầu tư còn phải đảm bảo một số tiêu chí và dưới đây chúng ta sẽ phân tích cụ thể khi gắn liền các tiêu chí này với đầu tư bất động sản:
+ Bảo đảm an toàn vốn đầu tư
+ Tính chất đều đặn của các khoản thu nhập
+ Quản lý dễ dàng và chi phí thấp
Trang 4+ Ít bị ảnh hưởng của lạm phát
+ Nâng được giá trị vốn đầu tư
Thứ 4, học viên chỉ ra rằng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng vùng hồ có
những đặc điểm của đầu tư đất trống, đầu tư bất động sản để ở cũng như bất động sản dịch vụ, ngoài ra với những đặc điểm riêng có của nó, chính vì vậy mà những nhân tố ảnh hưởng đến loại hình đầu tư này rất rộng, học viên chia làm 2 nhóm nhân tố:
+ Nhân tố chủ quan bao gồm: năng lực của chủ đầu tư, trình độ quản lý, yếu tố
công nghệ, kỹ thuật xây dựng
+ Nhân tố khách quan bao hôm: kinh tế vĩ mô, chính trị, chính sách, luật pháp,
yếu tố văn hóa – xã hội, môi trường tự nhiên, điều kiện thị trường, cơ sở hạ tầng
Và ở nội dung cuối của chương 1, học viên trình bày một số kinh nghiệm trong
đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại Bali (Indonesia), Đảo Tuần Châu (Hạ Long – Quảng Ninh), cũng như những bất cập tồn tại trong quy hoạch bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Tam Đảo (Vĩnh Phúc); để từ đó rút ra bài học kinh nghiệm quý báu cho việc quy hoạch đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái
CHƯƠNG 2: CƠ HỘI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH – NGHỈ DƯỠNG TẠI VÙNG HỒ THÁC BÀ, TỈNH YÊN BÁI
Trong chương 2, học viên trình bày đối tượng nghiên cứu chính của Luận văn, đó là các tiềm năng, cơ hội để đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà
tỉnh Yên Bái
Thứ nhất, học viên trình bày nghiên cứu tổng quan về vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên
Bái gồm lịch sử hình thành vùng hồ Thác Bà, các điều kiện tự nhiên, các thống kê về kinh tế - xã hội Học viên đặc biệt lưu ý về hệ thống hạ tầng giao thông, trong đó chỉ ra điểm nhấn là tuyến đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai với tổng chiều dài 264 km, dự kiến
sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào cuối năm 2012, và sân bay Yên Bái ta ̣i huyê ̣n Trấn Yên tuy là sân bay quân sự , nhưng có đủ điều kiê ̣n thuâ ̣n lợi để có thể sử du ̣ ng kết
hơ ̣p phát triển kinh tế và quốc phòng nếu được Chính phủ cho phép
Thứ hai, học viên trình bày về thực trạng đầu tư bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng
Trang 5tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái với việc chỉ ra các Chính sách khuyến khích đầu tư của tỉnh Yên Bái trên cơ sơ mục tiêu phát triển của địa phương giai đoạn 2011-2015 và tầm nhìn đến năm 2020 đã được thông qua tại Đại hội Đảng bộ tỉnh Yên Bái Đồng thời học viên phân tích, mô tả tình hình các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã
và đang triển khai tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái trên cơ sở các dữ liệu đã thu thập được trong quá trình nghiên cứu, bao gồm:
- Dự án xây dựng khu trung tâm du lịch hồ Thác Bà tại xã Tân Hương, tỉnh Yên Bái của Công ty TNHH Hùng Đại Dương (Thành phố Hồ Chí Minh)
- Dự án xây dựng khu nghỉ dưỡng Lavie Vũ Linh
- Dự án xây dựng điểm du lịch sinh thái Ruby của Công ty Tư vấn đầu tư Bất động sản NET
Thứ ba, học viên đánh giá cơ hội đầu tư bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại
vùng hồ Thác Bà trên cơ sở tổng hợp, phân tích các dữ liệu đã thu thập được trong quá trình nghiên cứu Học viên chỉ ra các giá trị tiêu biểu cho phát triển sản phẩm bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà về tự nhiên – cảnh quan cũng như văn hóa – lịch sử (vật thể và phi vật thể) Học viên phân tích ảnh hưởng của các yếu tố vĩ
mô, cũng như là vi mô đến cơ hội đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tài vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái
Các yếu tố vĩ mô được phân tích bao gồm:
- Phân tích ảnh hưởng của yếu tố kinh tế quốc tế
- Phân tích ảnh hưởng của tốc độ tăng trưởng GDP
- Phân tích ảnh hưởng của lãi suất
- Phân tích ảnh hưởng của tỷ lệ lạm phát:
- Phân tích những yếu tố chính trị- pháp luật
- Phân tích yếu tố văn hóa-xã hội
- Môi trường đầu tư của tỉnh Yên Bái (dân số, yếu tố phong cách và lối sống)
Các yếu tố vi mô được phân tích bao gồm:
- Yếu tố khách hàng thông qua xu hướng phát triển của ngành du lịch Việt Nam
- Thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng miền bắc
- Xu hướng phát triển bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng ở Việt Nam
Trang 6Thứ tư, và là phần quan trọng - giá trị nhất của luận văn, trên cơ sở tổng hợp tất
cả các kết quả nghiên cứu học viên đã đưa ra những đánh giá tổng quan, chỉ ra cụ thể các
Cơ hội – Điểm mạnh – Điểm yếu – Thách thức của việc đầu tư bất động sản du lịch
nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, tỉnh Yên Bái Qua đây giúp các doanh nghiệp quan tâm đến việc đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại vùng hồ Thác Bà, có thể căn cứ vào khả năng - năng lực của doanh nghiệp, sử dụng mô hình SWOT, để đánh giá cơ hội của doanh nghiệp mình
a) Cơ hội
- Xét trên bình diện quốc gia:
Thứ nhất, Việt Nam là một quốc gia có tình hình an ninh chính trị rất ổn định, tạo
điều kiện thuận lợi thu hút vốn đầu tư tại Việt Nam ở mọi lĩnh vực Với nhiều điều kiện
ưu đãi và thuận lợi về tự nhiên, phong cảnh, con người thân thiện, lượng khách du lịch quốc tế chọn Việt Nam là điểm đến gia tăng hàng năm với mức tăng từ 11 – 15%/năm, cùng việc Việt Nam gia nhập WTO đã mở ra nhiều cơ hội phát triển thu hút đầu tư quốc
tế đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản và du lịch tạo ra một thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng với tiềm năng phát triển to lớn ở hiện tại cũng như là tương lai
Thứ hai, hiện nay Việt Nam đang rất khuyến khích phát triển các ngành dịch
vụ và du lịch Các địa phương thì khuyến khích phát triển đầu tư các dự án du lịch Một số chính sách về giao dịch, quyền sở hữu bất động sản đã được cải thiện làm cho thị trường bất động sản lành mạnh hơn Đây là chính là những điều kiện thuận lợi tạo cơ hội cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia
Thứ ba, ở trong nước Tuy tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam đã giảm trong
năm 2011 và 2012 nhưng Nền kinh tế Việt Nam vẫn đang trên đà tăng trưởng cao và
dự kiến tiếp tục tăng trưởng cao, đi cùng với đó là đời sống của người dân cũng sẽ được nâng lên và nhu cầu hưởng thụ, du lịch khám phá những vùng đất mới lạ, những nét văn hóa độc đáo hay sở hữu ngôi nhà thứ hai – một bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phục vụ cho việc nghỉ ngơi giải trí của các gia đình có điều kiện là điều tất yếu
Thứ tư, Mặt khác một trong những nguyên nhân có ảnh hưởng lớn đến nhu cầu bất
động sản nói chung và nghỉ dưỡng nói riêng tại Việt Nam là thực tế dân số bình quân hàng năm của Việt Nam đang tăng ở con số trên dưới 1%, cùng thực trạng tăng dân số cơ
Trang 7học, nhất là tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao với áp lực công việc ngày càng lớn tại nơi thành thị, đông đúc, đầy ô nhiễm, khiến cho nhu cầu tìm đến các khu nghỉ dưỡng ngày càng nhiều, qua đó đã chỉ ra được lượng khách hàng tiềm năng trong nước rất lớn của thị trường bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng
Thứ năm, ở Việt Nam, tỷ lệ lạm phát của cả nước năm 2010 ở mức 11,75% (năm
2008 là 20% và 2009 là 6,88%) được cho là khá cao và ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động sản xuất kinh doanh và đầu tư của các doanh nghiệp, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng sinh lời của vốn đầu tư Tuy nhiên mặt tích của việc chính phủ buộc các ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát đối với các khoản vay cá nhân và không cho vay đầu cơ bất động sản Điều này tác động tích cực đến thị trường bất động sản nói chung ở chỗ hạn chế lượng cầu ảo, tạo được cơ sở để doanh nghiệp có thể thấy được nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của khách hàng
- Xét trên bình diện địa phương
Mục tiêu của tỉnh đã xác định tại Đại hội Đảng Bộ tỉnh Yên Bái, trong giai đoạn
2011 - 2015 tầm nhìn 2020 là dành nhiều nguồn lực và ưu đãi để thu hút đầu tư phát triển du lịch sinh thái, văn hoá, di tích lịch sử, trọng tâm là du lịch hồ Thác Bà, từng bước đưa du lịch trở thành ngành kinh tế quan trọng hàng đầu của tỉnh Và để cụ thể hóa những quyết tâm của mình thì tỉnh Yên Bái đã thông qua nghị quyết và ban hành nhiều quy định
về chính sách ưu đãi để thu hút đầu tư, kiện toàn đơn giản hóa các thủ tục hành chính -
Và sự kiện môi trường đầu tư của tỉnh Yên Bái được đánh giá là khá hấp dẫn với xếp hạng 14 trong đánh giá xếp hạng năng lực cạnh tranh cấp tỉnh PCI là một kết quả đáng khích lệ, Như vậy cùng với việc năm 2011 Hồ Thác Bà đã Tổng cục Du lịch công bố năm trong quy hoạch 10 khu du lịch trọng điểm quốc gia mới cùng với những cái tên đáng chú
ý như khu du lịch biển Lăng Cô - Cảnh Dương (Thừa Thiên - Huế), khu du lịch sinh thái Hải Vân – Sơn Trà (Đà Nẵng và Thừa Thiên - Huế) thì càng khẳng định hơn nữa những nhìn nhận đúng đắn về tiềm năng to lớn của vùng hồ Thác Bà Qua đây có thể nhận định Thị trường bất động sản Du lịch nghỉ dưỡng ở vùng hồ Thác Bà hội tụ được nhiều điều kiện cũng như là cơ hội để trở thành điểm mong đến của các nhà đầu tư và du khách trong tương lai
- Xét trên xu hướng thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
Trang 8Thứ nhất, theo báo cáo của BMI cho thấy, Việt Nam đang trở thành thị trường du
lịch hoạt động tốt nhất trong khu vực nhờ vào yếu tố chính trị ổn định và các lợi điểm về danh thắng đang được đầu tư khai thác đúng đắn Một dẫn chứng cho điều này là mức gia tăng 7,74% lượng khách từ các nước châu Á Thái Bình Dương trong năm 2010 so với một năm trước Còn theo kết quả khảo sát ngành dịch vụ khách sạn của Công ty Grant Thornton, chỉ riêng năm 2010, lượng khách quốc tế đến Việt Nam, tập trung nhất tại các thành phố biển dọc miền Trung và miền Nam, tăng đến 34,8%, bất chấp ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu Đặc biệt, các trọng điểm du lịch như Vũng Tàu, Nha Trang, Phú Quốc hay Côn Đảo vẫn là những điểm đến luôn đáp ứng tốt nhu cầu nghỉ dưỡng Họ tập trung khá nhiều tại các khách sạn, khu du lịch, nghỉ dưỡng cao cấp, khiến giá phòng và công suất sử dụng phòng tăng cao, đặc biệt trong các dịp nghỉ lễ, công suất phòng thậm chí luôn đạt hơn 90% Ngoài ra, số lượng khách du lịch nội địa đến nghỉ dưỡng tại các khách sạn, resort cao cấp cũng tăng nhiều hơn so với các năm trước Điều này phần nào thể hiện rõ tiềm năng lợi nhuận từ việc kinh doanh du lịch và đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Như vậy Thị trường BĐS nghỉ dưỡng đang cho thấy một xu hướng phát triển với một sự ổn định đáng kể Sự thành công của các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng ven biển đã khích lệ các nhà đầu tư tiếp tục triển khai đầu tư phát triển những dự
án BĐS nghỉ dưỡng quy mô lớn tại các địa điểm có điều kiện tự nhiên khác nhau như sông – núi - đảo - hồ
Thứ hai, cần phải lưu ý một đặc điểm là các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng
càng gần nơi có yếu tố nước càng được ưa chuộng, thực địa cho thấy bất kỳ dự án nào việc có được mặt nước tự nhiên cũng tạo cho người sở hữu cảm giác khoan khoái thoải mái phục vụ cho việc nghỉ dưỡng cũng như là điều kiện gia tăng các hoạt động giá trị dịch vụ Cũng chính vì vậy đây cũng là cơ sở để tạo sự khác biệt về giá của các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có mặt nước so với các bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khác Một điểm khác cũng cần nhắc tới là trong các loại sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng được đầu tư, chưa đề cập tới 1 loại bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đảo hồ, đây cũng là một điểm riêng có, một điểm mạnh cho 1 dự án nào đó có được sản phẩm này trong tương lai Và điều này cũng tạo điều kiện ít cạnh tranh trong phân khúc này
Trang 9Thứ ba, du lịch sinh thái đảo hồ là loại hình du lịch phổ biến trên thế giới, được ưa
thích tại các nước phát triển nhưng vẫn là loại hình du lịch hoàn toàn mới lạ tại Việt Nam, tuy nhiên cùng xu hướng hội nhập với nhận thức và thói quen của một số lượng lớn những người nước ngoài làm ăn sinh sống tại Việt Nam, cùng với lượng khách du lịch quốc tế, thì tiềm năng phát triển của loại hình du lịch hồ là đặc biệt hấp dẫn Như vậy nhất là khi hồ Thác Bà còn đang trong giai đoạn đầu để phát triển thì cơ hội để sở hữu đất đai tại đây với việc mức đầu tư đa dạng và hợp lý, là cơ hội mà các nhà đầu tư cần nắm bắt
b) Điểm mạnh
- Điểm mạnh của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng:
Thứ nhất, nguồn khách hàng của bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng gắn bó chặt
chẽ với đời sống phát triển của khách hàng trong nước với nhu cầu nghỉ ngơi, đi du lịch cũng như là xu hướng đi du lịch của khách nước ngoài Và điều này đã được chứng minh
sẽ ổn định gia tăng ở phần cơ hội đã phân tích ở phần trên
Thứ hai, các chuyên gia bất động sản đánh giá, các xu hướng sản phẩm BĐS du
lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang mới bắt đầu bước vào chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo, khách hàng có nhu cầu sử dụng thực
sự nên ít xảy ra tình trạng bị giới đầu cơ sử dụng nhữngthủ thuậtđể tạo ra giá ảo Xu hướng phát triển thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng nhìn từ xu hướng chung của thế giới cũng luôn có chu kỳ phát triển ổn định, hầu như không xảy ra tình trạng bong bóng hay giá ảo, ít bị ảnh hưởng mạnh của lạm phát, nâng được giá trị vốn đầu tư Bảo đảm an toàn vốn đầu tư, có thể tạo ra thu nhập dòng tiền đều đặn
Thứ ba, như đã trình bày ở phần cơ hội phía trên trong tình hình kinh tế vĩ mô
chưa ổn định hiện nay của Việt Nam, khi lạm phát gia tăng và chính phủ đang phải có giải pháp kiềm chế như là việc tăng lãi suất cho vay đã hạn chế lượng cầu ảo tạo, tạo cơ
sở để doanh nghiệp có thể thấy được nhu cầu thực tế, sát với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của khách hàng Vì vậy những nhà đầu tư có vốn nhỏ, hoặc việc các nhà đầu
tư lớn lựa chọn đầu tư an toàn, vào các dự án bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng tại vùng
hồ Thác Bà tạo ra các sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán của khách
Trang 10hàng, với những lợi thế khai thác đặc biệt, tổng mức đầu tư không quá cao vì đất đai còn rất rẻ nhưng tiềm năng thì lại rất lớn, có cơ hội tạo ra dòng tiền đều là một điểm mạnh thay vì sử dụng một khoản tiền lớn để đầu tư vào các sản phẩm BĐS cao cấp có tính đầu
cơ trong thời kỳ phát triển quá nóng trước năm 2010, và giờ đây khê đọng vốn khi thị trường đi xuống Bản chất của bất động sản là bảo toàn được giá trị và giá trị tăng ổn định theo thời gian, trong bối cảnh các kênh đầu tư như: vàng, ngoại tệ, chứng khoán đều kém
ổn định, thì thị trường bất động sản nói chung, bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng vẫn được xem là một kênh đầu tư an toàn và hiệu quả Điều quan trọng là các nhà đầu tư phải biết lựa chọn sản phẩm phù hợp không có tính đầu cơ, không phải sử dụng quá nhiều nguồn vốn vay vì quy mô vốn đòi hỏi quá lớn
Thứ tư, đầu tư vào bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng không chịu quá nhiều sự
ảnh hưởng bởi sự biến chuyển bùng nổ nhanh của công nghệ xây dựng mới làm cho vòng đời công nghệ, cũng như vòng đời sản phẩm có xu hướng rút ngắn lại, vì đặc tính riêng
có ở bất động sản (tính sử dụng bền lâu) đặc biệt là ở bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bởi vì các công trình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng thường không phải là các kết cấu
đồ sộ việc xây dựng đòi hỏi kỹ thuật công nghệ thi công quá cao Các nguyên vật liệu để xây dựng bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng đa phần là các nguyên vật liệu truyền thống,
có thể dễ dàng tìm kiếm, thậm chí khai thác ngay tại vùng tạo lập như tranh tre, nứa lá,
gỗ, đá, cát, sỏi
- Điểm mạnh của đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng của vùng hồ Thác
Bà, tỉnh Yên Bái
Tỉnh Yên Bái là một tỉnh vùng cao phía Tây Bắc, cách Hà Nội 100Km, Yên Bái vẫn giữ được nhiều vẻ đẹp hoang sơ tự nhiên và vẻ đẹp nhân văn của con người nơi đây, là khu vực du lịch đầy tiềm năng bắt đầu trỗi dậy, với phong cảnh thiên nhiên đa dạng và đẹp.Tỉnh Yên Bái có nhiều dân tộc thiểu số và mỗi dân tộc mang đậm một bản sắc văn hoá riêng, là điều kiện để kết hợp phát triển du lịch sinh thái Năm 2009
du lịch Yên Bái đã đón trên 280.000 lượt khách, doanh thu đạt 150 tỷ đồng
Như đã nêu ở phần tổng kết cơ hội, tiềm năng phát triển của loại hình du lịch hồ là đặc biệt hấp dẫn Hiện tại ở Việt Nam mới chỉ phát triển loại hình du lịch biển, du lịch