Lập dự án miễn phí Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ

Với kết cấu nội dung gồm 9 chương, thuyết minh dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ phân tích môi trường đầu tư, đánh giá tác động môi trường, giải pháp thực hiện dự án Nhà hàng ẩm thực và khu giải trí sông Vàm Cỏ,... Mời các bạn cùng tham khảo nội dung bài thuyết minh để nắm bắt đầy đủ nội dung chi tiết.

Đ N V  T  V N: Ơ Ị Ư Ấ CÔNG TY C  PH N T  V N Đ U T  TH O NGUYÊN XANHỔ Ầ Ư Ấ Ầ Ư Ả

Ngành ngh  kinh doanh:  ề

+ Đáp  ng nhu c u cứ ầ ướ ỏi h i, liên hoan, h i ngh , t  ch c s  ki n c a nhân dânộ ị ổ ứ ự ệ ủ  

và các c  quan t  ch c cũng nh  khách du l ch t i t nh Long An.ơ ổ ứ ư ị ạ ỉ

+ T o vi c làm, mang l i thu nh p  n đ nh cho lao đ ng t i đ a phạ ệ ạ ậ ổ ị ộ ạ ị ương, đóng góp tích c c vào Ngân sách Nhà Nự ước

 + Tăng l i nhu n cho ch  đ u t , là c  h i giúp phát tri n và m  r ng ngànhợ ậ ủ ầ ư ơ ộ ể ở ộ  ngh  kinh doanh d ch v  phù h p v i đi u ki n và năng l c th c t  c a Công ty.ề ị ụ ợ ớ ề ệ ự ự ế ủ

+ V n ố vay ngân hàng : 15,063,181,000 đ ngồ  chi m t  l  ế ỷ ệ 70% (Ngu n v n vay nàyồ ố  

d  ki n vay trong th i gian 120 tháng v i lãi su t d  ki n là 10.5%/năm. Th i gian ânự ế ờ ớ ấ ự ế ờ  

CĂN C  Đ U T  D  ÁN Ứ Ầ Ư Ự

Căn c  pháp lýứ

Báo cáo đ u t  đ ầ ư ượ ậ c l p d a trên c  s  các căn c  pháp lý sau: ự ơ ở ứ

 Lu t Doanh nghi p 2014 s  68/2014/QH13  ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a Qu c H i ậ ệ ố ủ ố ộ  

n ướ c CHXHCN Vi t Nam;  ệ

 Lu t Đ t đai s  45/2013/QH13  ngày 29 tháng 11 năm 2013 c a Qu c H i n ậ ấ ố ủ ố ộ ướ c C ng ộ   hoà Xã h i ch  nghĩa Vi t Nam; ộ ủ ệ

  Ngh  đ nh s  43/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph  quy đ nh chi ị ị ố ủ ủ ị  

ti t thi hành m t s  đi u c a Lu t đ t đai; ế ộ ố ề ủ ậ ấ

 Căn c  Ngh  đ nh s  44/2014/NĐ­CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 c a Chính ph  quy ứ ị ị ố ủ ủ  

 Lu t   đ u   t   s   67/2014/QH1   ngày   26   tháng   11   năm   2014   c a   Qu c   H i   nậ ầ ư ố ủ ố ộ ướ  cCHXHCN Vi t Nam;ệ

 Lu t kinh doanh b t đ ng s n s  66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 c a Qu cậ ấ ộ ả ố ủ ố  

H i nộ ước CHXHCN Vi t Nam;ệ

 Lu t nhà   s  65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 c a Qu c h i nậ ở ố ủ ố ộ ước CHXHCN 

Vi t Nam;ệ

 Lu t Thu  thu nh p doanh nghi p s  14/2008/QH12 ngày 03/6/2008 c a Qu c H iậ ế ậ ệ ố ủ ố ộ  

nước CHXHCN Vi t Nam;ệ

 Lu t thu  thu nh p doanh nghi p s a đ i s  32/2013/QH13 ngày 19 tháng 6 năm 2013ậ ế ậ ệ ử ổ ố  

c a Qu c H i nủ ố ộ ước CHXHCN Vi t Nam;ệ

 B  lu t Dân s  s  33/2005/QH11 ngày 14/6/2005 c a Qu c H i nộ ậ ự ố ủ ố ộ ước CHXHCN Vi tệ  Nam;

 Lu t Qu n lý thu  s  78/2006/QH11 và Lu t s  21/2012/QH13 s a đ i, b  sung m t sậ ả ế ố ậ ố ử ổ ổ ộ ố 

đi u c a Lu t Qu n lý thu ;ề ủ ậ ả ế

 Lu t thu  giá tr  gia tăng s  13/2008/QH12 và Lu t s  31/2013/QH13 s a đ i, b  sung m tậ ế ị ố ậ ố ử ổ ổ ộ  

s  đi u c a Lu t thu  giá tr  gia tăng;ố ề ủ ậ ế ị

 Lu t s  71/2014/QH13 s a đ i, b  sung m t s  đi u c a các Lu t v  thu ;ậ ố ử ổ ổ ộ ố ề ủ ậ ề ế

 Ngh   đ nh   s   51/2010/NĐ­CP   ngày   14/5/2010   và   Ngh   đ nh   s   04/2014/NĐ­CP   ngàyị ị ố ị ị ố  17/1/2014 c a Chính ph  quy đ nh v  hóa đ n bán hàng hóa, cung  ng d ch v ;ủ ủ ị ề ơ ứ ị ụ

 Ngh  đ nh s  83/2013/NĐ­CP ngày 22/7/2013 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t thi hành m tị ị ố ủ ủ ị ế ộ  

s  đi u c a Lu t Qu n lý thu  và Lu t s a đ i, b  sung m t s  đi u c a Lu t Qu n lý thu ;ố ề ủ ậ ả ế ậ ử ổ ổ ộ ố ề ủ ậ ả ế

 Ngh  đ nh s  209/2013/NĐ­CP ngày 18/12/2013 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t và h ngị ị ố ủ ủ ị ế ướ  

d n thi hành m t s  đi u c a Lu t thu  giá tr  gia tăng;ẫ ộ ố ề ủ ậ ế ị

 Căn cứ Ngh  đ nh s  12/2015/NĐ­CP ngày 12/2/2015 c a Chính ph  quy đ nh chi ti t thiị ị ố ủ ủ ị ế  

hành Lu t s a đ i, b  sung m t s  đi u c a các Lu t v  thu  và s a đ i, b  sung m t s  đi uậ ử ổ ổ ộ ố ề ủ ậ ề ế ử ổ ổ ộ ố ề  

c a các Ngh  đ nh v  thu ;ủ ị ị ề ế

 Căn c  Ngh  đ nh s  215/2013/NĐ­CP ngày 23/12/2013 c a Chính ph  quy đ nh ch c năng,ứ ị ị ố ủ ủ ị ứ  nhi m v , quy n h n và c  c u t  ch c c a B  Tài chính;ệ ụ ề ạ ơ ấ ổ ứ ủ ộ

 Căn c  Lu t T  ch c H i đ ng nhân dân và U  ban nhân dân ngày 26/11/2003;ứ ậ ổ ứ ộ ồ ỷ

 Căn c  Ngh  đ nh s  92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 c a Chính ph  v  l p, phê duy tứ ị ị ố ủ ủ ề ậ ệ  

và qu n lý quy ho ch t ng th  phát tri n kinh t  ­ xã h i;ả ạ ổ ể ể ế ộ

 Căn c  Ngh  đ nh s  04/2008/NĐ­CP ngày 11/01/2008 c a Chính ph  s a đ i, b  sungứ ị ị ố ủ ủ ử ổ ổ  

m t s  đi u c a Ngh  đ nh s  92/2006/NĐ­CP ngày 07/9/2006 c a Chính ph  v  l p, phêộ ố ề ủ ị ị ố ủ ủ ề ậ  duy t và qu n lý quy ho ch t ng th  phát tri n kinh t  ­ xã h i;ệ ả ạ ổ ể ể ế ộ

 Căn  c  Thông t  s  05/2013/TT­BKHĐT ngày 31/10/2013 c a  B  trứ ư ố ủ ộ ưởng B  Kộ ế 

ho ch và Đ u t  hạ ầ ư ướng d n t  ch c l p, th m đ nh, phê duy t, đi u ch nh và công b  quyẫ ổ ứ ậ ẩ ị ệ ề ỉ ố  

ho ch t ng th  phát tri n kinh t  ­ xã h i; quy ho ch ngành, lĩnh v c và s n ph m ch  y u;ạ ổ ể ể ế ộ ạ ự ả ẩ ủ ế

 Thông t  s  05/2008/TT­BTNMT c a B  Tài Nguyên & Môi Trư ố ủ ộ ường ngày 18/12/2008 v  vi c hề ệ ướng d n v  đánh giá môi trẫ ề ường chi n lế ược, đánh giá tác đ ngộ  môi trường và cam k t b o v  môi trế ả ệ ường

 Quy t đ nh 22/2006/QĐ­BTNMT ngày 18/12/2006 c a B  Tài Nguy n và Môiế ị ủ ộ ệ  

Trường v  vi c áp d ng 5 Tiêu chu n Vi t Nam v  môi trề ệ ụ ẩ ệ ề ường và bãi b  áp d ngỏ ụ  

m t s  tiêu chu n đã quy đ nh theo QĐ s  35/2002/QĐ­BKHCNMT ngày 25/06/2002ộ ố ẩ ị ố  

c a B  KHCNMT;ủ ộ

Các tiêu chu n Vi t Nam ẩ ệ

D  án Nhà hàng  m th c và khu gi i trí Sông Vàm C  c a Công ty TNHHự ẩ ự ả ỏ ủ  MTV Sông Vàm C  đỏ ược th c hi n d a trên nh ng tiêu chu n, quy chu nự ệ ự ữ ẩ ẩ  chính nh  sau:ư

 Quy chu n xây d ng Vi t Nam (t p 1, 2, 3 xu t b n 1997­BXD);ẩ ự ệ ậ ấ ả

 Quy t đ nh s  04 /2008/QĐ­BXD ngày 03/4/2008. Ban hành Quy chu n k  thu tế ị ố ẩ ỹ ậ  

Qu c gia v  Quy ho ch xây d ng (QCVN: 01/2008/BXD);ố ề ạ ự

 TCVN 2737­1995: T i tr ng và tác đ ng ­ Tiêu chu n thi t k ;ả ọ ộ ẩ ế ế

 TCXD 229­1999: Ch  d n tính toán thành ph n đ ng c a t i tr ng gió theo ỉ ẫ ầ ộ ủ ả ọTCVN 2737 ­1995;

 TCVN­62:1995: H  th ng PCCC ch t cháy b t, khí;ệ ố ấ ộ

 TCVN 6160 – 1996: Yêu c u v  thi t k , l p đ t, s  d ng h  th ng ch a cháy;ầ ề ế ế ắ ặ ử ụ ệ ố ữ

 TCVN 6305.1­1997 (ISO 6182.1­92) và TCVN 6305.2­1997 (ISO 6182.2­93);

 TCVN 4760­1993: H  th ng PCCC ­ Yêu c u chung v  thi t k ;ệ ố ầ ề ế ế

 TCXD 33­1985: C p nấ ước ­ m ng lạ ưới bên ngoài; công trình ­ tiêu chu n thi t ẩ ế

k ;ế

 TCVN 5576­1991:  H  th ng c p thoát nệ ố ấ ước ­ quy ph m qu n lý k  thu t;ạ ả ỹ ậ

 TCXD 51­1984: Thoát nước ­ m ng lạ ưới bên trong và ngoài công trình ­ Tiêu chu n thi t k ;ẩ ế ế

 TCXD 188­1996: Nước th i đô th  ­Tiêu chu n th i;ả ị ẩ ả

 TCVN 4474­1987: Tiêu Chu n Thi t k  h  th ng thoát nẩ ế ế ệ ố ước trong nhà;

 TCVN 4473:1988: Tiêu Chu n Thi t k  h  th ng c p nẩ ế ế ệ ố ấ ước bên trong;

 TCVN 5673:1992: Tiêu Chu n Thi t k  h  th ng c p thoát nẩ ế ế ệ ố ấ ước bên trong;

 TCVN  4513­1998: C p nấ ước trong nhà;

 TCVN 6772: Tiêu chu n ch t lẩ ấ ượng nước và nước th i sinh ho t;ả ạ

 TCVN 188­1996: Tiêu chu n nẩ ước th i đô th ;ả ị

 TCVN 5502: Đ c đi m k  thu t nặ ể ỹ ậ ước sinh ho t;ạ

 TCVN 5687­1992: Tiêu chu n thi t k  thông gió ­ đi u ti t không khí ­ sẩ ế ế ề ế ưởi m;

ấ

 TCXDVN 175:2005: Tiêu chu n thi t k  đ   n t i đa cho phép;ẩ ế ế ộ ồ ố

 11TCN 19­84: Đường dây đi n;ệ

 11TCN 21­84: Thi t b  phân ph i và tr m bi n th ;ế ị ố ạ ế ế

 TCVN 5828­1994: Đèn đi n chi u sáng đệ ế ường ph  ­ Yêu c u k  thu t chung;ố ầ ỹ ậ

 TCXD 95­1983: Tiêu chu n thi t k  chi u sáng nhân t o bên ngoài công trình ẩ ế ế ế ạdân d ng; ụ

 TCXD 25­1991: Tiêu chu n đ t đẩ ặ ường dây d n đi n trong nhà   và công trình ẫ ệ ởcông c ng;ộ

 TCXD 27­1991: Tiêu chu n đ t thi t b  đi n trong nhà   và công trình công ẩ ặ ế ị ệ ở

c ng;ộ

 TCVN­46­89: Ch ng sét cho các công trình xây d ng;ố ự

 EVN : Yêu c u c a ngành đi n l c Vi t Nam (Electricity of Viet Nam).ầ ủ ệ ự ệ

2.2 Gi i thi u t nh Long Anớ ệ ỉ

2.2.1 Đi u ki n t  nhiên t nh Long An ề ệ ự ỉ

T nh Long An ti p giáp v i Thành ph  H  Chí Minh và t nh Tây Ninh v  phíaỉ ế ớ ố ồ ỉ ề  

Đông, giáp v i Vớ ương Qu c Campuchia v  phía B c, giáp v i t nh Đ ng Tháp v  phíaố ề ắ ớ ỉ ồ ề  Tây và giáp t nh Ti n Giang.ỉ ề

T nh Long An có v  trí đ a lý khá đ c bi t là tuy n m   vùng ĐBSCL song l iỉ ị ị ặ ệ ằ ở ạ  thu c Vùng phát tri n kinh t  tr ng đi m phía Nam (VPTKTTĐPN), độ ể ế ọ ể ược xác đ nh làị  vùng kinh t  đ ng l c có vai trò đ c bi t quan tr ng trong chi n lế ộ ự ặ ệ ọ ế ược phát tri n kinhể  

t  Vi t Nam. Long An có đế ệ ường ranh gi i qu c gia v i Campuchia dài: 132,977 km,ớ ố ớ  

v i hai c a kh u Bình Hi p (M c Hóa) và Tho Mo (Đ c Hu ). Long An là c a ngõớ ử ẩ ệ ộ ứ ệ ử  

n i li n Đông Nam B  v i ĐBSCL, nh t là có chung đố ề ộ ớ ấ ường ranh gi i v i TP. H  Chíớ ớ ồ  Minh, b ng h  th ng giao thông đằ ệ ố ường b  nh  : qu c l  1A, qu c l  50, . . . cácộ ư ố ộ ố ộ  

đường t nh l  : ĐT.823, ĐT.824, ĐT.825 v.v . . . Đỉ ộ ường th y liên vùng và qu c gia đãủ ố  

có và đang được nâng c p, m  r ng, xây d ng m i, t o đ ng l c và c  h i m i choấ ở ộ ự ớ ạ ộ ự ơ ộ ớ  phát tri n. Ngoài ra, Long An còn để ược hưởng ngu n nồ ước c a hai h  th ng sông Mêủ ệ ố  Kông và sông Đ ng Nai.ồ

Là t nh n m c n k  v i TP.HCM có m i liên h  kinh t  ngày càng ch t ch  v iỉ ằ ậ ề ớ ố ệ ế ặ ẽ ớ  Vùng Phát Tri n Kinh T  Tr ng Đi m Phía Nam (VPTKTTĐPN), nh t là Thành phể ế ọ ể ấ ố 

H  Chí Minh m t vùng quan tr ng phía Nam đã cung c p 50% s n lồ ộ ọ ấ ả ượng công nghi pệ  

c  nả ước và là đ i tác đ u t , chuy n giao công ngh , là th  trố ầ ư ể ệ ị ường tiêu th  hàng hóaụ  nông s n l n nh t c a Đ ng b ng Sông C u Long (ĐBSCL).ả ớ ấ ủ ồ ằ ử

Di n tích t  nhiên c a toàn t nh là 449.194,49 ha, dân s  1.542.606 (theo s  li uệ ự ủ ỉ ố ố ệ  dân s  tính đ n tháng 5 năm 2013). ố ế T a đ  đ a lý : 105ọ ộ ị 030' 30'' đ n 106ế 047' 02'' kinh độ Đông và 10023' 40'' đ n 11ế 002' 00'' vĩ đ  B c.ộ ắ

T nh Long An có 15 đ n v  hành chính tr c thu c, bao g m các huy n: Đ c Hu ,ỉ ơ ị ự ộ ồ ệ ứ ệ  

Đ c Hòa, B n L c, C n Đứ ế ứ ầ ước, C n Giu c, Th  Th a, Tân Tr , Châu Thành, Th nhầ ộ ủ ừ ụ ạ  Hóa, Tân Th nh, M c Hóa, Vĩnh H ng, Tân H ng, th  xã Ki n Tạ ộ ư ư ị ế ường và thành phố Tân An; có 192 đ n v  hành chính c p xã, g m 166 xã, 12 phơ ị ấ ồ ường và 14 th  tr n.ị ấ

2.2.2. Tình hình kinh t  xã h i T nh Long An ế ộ ỉ

 Trong 6 tháng đ u năm, m c dù còn nhi u khó khăn nh ng tình hình kinh t  c aầ ặ ề ư ế ủ  

t nh đã đ t đỉ ạ ược k t qu  kh  quan, tăng trế ả ả ưởng kinh t  cao h n cùng k  ế ơ ỳ

 S n xu t nông nghi p c  b n thu n l i và có nhi u chuy n bi n tích c c: di nả ấ ệ ơ ả ậ ợ ề ể ế ự ệ  tích, năng su t v  lúa mùa và đông xuân 2013 – 2014 tăng so v i cùng k , xây d ngấ ụ ớ ỳ ự  

“cánh đ ng l n” theo hồ ớ ướng liên k t 4 nhà mang l i hi u qu  rõ r t (năng su t, giá cế ạ ệ ả ệ ấ ả 

đ u cao h n so v i s n xu t bên ngoài), thanh long và chanh ti p t c là lo i cây tr ngề ơ ớ ả ấ ế ụ ạ ồ  cho l i nhu n cao; d ch b nh trong chăn nuôi đợ ậ ị ệ ược ki m soát ch t ch , không gâyể ặ ẽ  thi t h i l n, chăn nuôi đang có xu hệ ạ ớ ướng ph c h i và phát tri n; tri n khai nhanh muaụ ồ ể ể  

t m tr  theo ch  trạ ữ ủ ương c a Chính ph  đ t ch  tiêu đủ ủ ạ ỉ ược giao, góp ph n tiêu th  lúaầ ụ  

g o hàng hóa trong dân; ti p t c t p trung ngu n l c th c hi n chạ ế ụ ậ ồ ự ự ệ ương trình xây d ngự  nông thôn m i. ớ

Công nghi p đệ ược tích c c h  tr  tháo g  khó khăn, thúc đ y s n xu t, kinhự ỗ ợ ỡ ẩ ả ấ  doanh, giá tr  s n xu t tăng khá so v i cùng k  Thị ả ấ ớ ỳ ương m i – d ch v , xu t nh pạ ị ụ ấ ậ  

kh u ti p t c  n đ nh và có bẩ ế ụ ổ ị ước phát tri n, ki m soát th  trể ể ị ường, giá c , ch  s  giáả ỉ ố  tiêu dùng tăng th p. Thu hút đ u t  nấ ầ ư ước ngoài tăng c  v  s  lả ề ố ượng d  án và m c v nự ứ ố  

đ u t  so v i cùng k  Công tác xây d ng c  b n đầ ư ớ ỳ ự ơ ả ượ ậc t p trung ch  đ o đ y nhanhỉ ạ ẩ  

ti n đ  thi công, gi i ngân k p th i theo kh i lế ộ ả ị ờ ố ượng, đ m b o ch t lả ả ấ ượng và thanh quy t toán theo quy đ nh. ế ị

Thường xuyên ki m tra đôn đ c huy đ ng các ngu n thu, thu đúng, đ , k p th iể ố ộ ồ ủ ị ờ  vào ngân sách nên đ t ti n đ  d  toán, ti p t c th c hi n tri t đ  ti t ki m chi theoạ ế ộ ự ế ụ ự ệ ệ ể ế ệ  quy đ nh. T p trung xây d ng Đ  án tái c  c u kinh t  c a t nh, tri n khai th c hi nị ậ ự ề ơ ấ ế ủ ỉ ể ự ệ  

k  ho ch, gi i pháp nâng cao ch  s  PCI năm 2014. ế ạ ả ỉ ố

Các lĩnh v c văn hóa ­ xã h i tri n khai th c hi n các nhi m v  tr ng tâm theoự ộ ể ự ệ ệ ụ ọ  

k  ho ch đ  ra, đ m b o th c hi n đ y đ , k p th i các chính sách an sinh xã h i. Giế ạ ề ả ả ự ệ ầ ủ ị ờ ộ ữ 

v ng an ninh chính tr , tr t t  an toàn xã h i, ngăn ch n k p th i các bi u hi n l iữ ị ậ ự ộ ặ ị ờ ể ệ ợ  

d ng tình hình liên quan đ n v n đ  bi n Đông đ  gây r i làm m t tr t t  xã h i, chụ ế ấ ề ể ể ố ấ ậ ự ộ ủ 

đ ng đ u tranh phòng ch ng t i ph m, ki m ch  tai n n giao thông. Công tác c i cáchộ ấ ố ộ ạ ề ế ạ ả  hành chính được đ y m nh.ẩ ạ

2.2.3. Tình hình giá c , di n bi n th  tr ả ễ ế ị ườ ng trong T nh Long An ỉ

Di n bi n th  trễ ế ị ường trên đ a bàn t nh tính đ n tháng 09 nhìn chung tị ỉ ế ương đ i  nố ổ  

đ nh, không có tình tr ng thi u hàng hóa, nh t là các m t hàng thu c di n bình  n giá:ị ạ ế ấ ặ ộ ệ ổ  

Lương th c, xăng d u, khí d u m  hóa l ng (LPG), xi măng, s t thép, phân bón,ự ầ ầ ỏ ỏ ắ  

đường cát, cám nguyên li u dùng làm th c ăn chăn nuôi.ệ ứ

Giá c  m t s  m t hàng thu c di n bình  n giá c a Nhà nả ộ ố ặ ộ ệ ổ ủ ước nh : lư ương th c,ự  xăng d u và vàng có dao đ ng, c  th :ầ ộ ụ ể

Giá lúa trong tu n có xu hầ ướng tăng t  50 ­ 100 đ ng/kg; giá lúa n p tăng kho ngừ ồ ế ả  

300 đ ng/kg; giá g o bán l  t i các c a hàng tồ ạ ẻ ạ ử ương đ i  n đ nh.ố ổ ị

Giá vàng mi ng SJC (t i Ngân hàng Xu t Nh p Kh u Vi t Nam chi nhánh Longế ạ ấ ậ ẩ ệ  An) bán ra sáng ngày 12/9/2014 (lúc 08 gi  50 phút) trên đ a bàn thành ph  Tân An làờ ị ố  3.602.000 đ ng/ch , gi m 35.000 đ ng/ch  so v i ngày 05/9/2014 và t  giá đô la Mồ ỉ ả ồ ỉ ớ ỷ ỹ bán ra 21.230 đ ng/USD tăng 10 đ ng/USD.ồ ồ

Tâm đi m trong tu n qua, liên B  Công Thể ầ ộ ương ­ B  Tài chính đã ch  đ o đi uộ ỉ ạ ề  

ch nh gi m giá bán l  xăng d u, vào lúc 18 gi  00 phút ngày 09/9/2014 các doanhỉ ả ẻ ầ ờ  nghi p đ u m i kinh doanh xăng d u đã ti n hành đi u ch nh gi m giá bán l  xăngệ ầ ố ầ ế ề ỉ ả ẻ  

d u, c  th : m t hàng xăng A92 gi m 30 đ ng/lít, d u điêzen gi m 160 đ ng/lít, d uầ ụ ể ặ ả ồ ầ ả ồ ầ  

t i ch  Tân An tạ ợ ương đ i  n đ nh.ố ổ ị

* Tình hình giá c  m t s  m t hàng thi t y u t i t nh Long An tính đ n đ uả ộ ố ặ ế ế ạ ỉ ế ầ  

­ Đường RE Biên Hòa (lo i 1 kg/b t): 19.000 ­ 19.500 đ/kg;ạ ị

­ S a đ c Vinamilk (Ông Th  nhãn tr ng ch  xanh): 21.000 đ/lon;ữ ặ ọ ắ ữ

­ S a Dielac Star step 1 h p thi c 400g: 119.000 đ/lon; ữ ộ ế

­ D u ăn Tầ ường An (chai 1 lít): 33.500 ­ 34.000 đ/chai;

2.3 Đ c đi m t  nhiên thành ph  Tân An, T nh Long Anặ ể ự ố ỉ

Thành ph  Tân An có v  trí r t quan tr ng, là c a ngõ c a 6 t nh Mi n Tây vàoố ị ấ ọ ử ủ ỉ ề  Thành ph  H  Chí Minh. G n k t vùng Đ ng B ng Sông C u Long, vùng đ ng thápố ồ ắ ế ồ ằ ử ồ  

mườ ới v i Trung tâm kinh t  l n nh t c a c  nế ớ ấ ủ ả ước là Thành ph  H  Chí Minh.ố ồ

 Phía Nam giáp Huy n Châu Thành, t nh Ti n Giang.ệ ỉ ề

 Phía Đông giáp Huy n Châu Thành, Long An và Huy n Tân Tr ệ ệ ụ

Th i ti t ­ Khí h u ờ ế ậ : Thành ph  Tân An n m trong vùng khí h u nhi t đ i gióố ằ ậ ệ ớ  mùa, c n xích đ o, n n nhi t đ  cao và  n đ nh. Khí h u chia làm 2 mùa rõ r t, mùaậ ạ ề ệ ộ ổ ị ậ ệ  

m a t  tháng 5 đ n tháng 11, mùa khô t  tháng 12 đ n tháng 4. Nhi t đ  trung bìnhư ừ ế ừ ế ệ ộ  năm là 27,9  oC. Đ   m tộ ẩ ương đ i  n đ nh trong năm v i m c bình quân là 79,2%.ố ổ ị ớ ứ  

Lượng m a trung bình là 1.532mm, t p trung t  tháng 5 đ n tháng 11 chi m kho ngư ậ ừ ế ế ả  91,7% t ng lổ ượng m a c  năm.ư ả

Ch  đ  th y văn ế ộ ủ :  H  th ng sông ngòi, kênh r ch trên đ a bàn thành ph  kháệ ố ạ ị ố  

ch ng ch t mang s c thái c a vùng Đ ng b ng Sông C u Long và ch u  nh hằ ị ắ ủ ồ ằ ử ị ả ưởng chế 

đ  bán nh t tri u c a bi n Đông. Biên đ  tri u c c đ i trong tháng t  217­ 235 cm,ộ ậ ề ủ ể ộ ề ự ạ ừ  

đ nh tri u c c đ i tháng 12 là 150 cm. M t chu k  tri u kho ng 13­14 ngày. Do g nỉ ề ự ạ ộ ỳ ề ả ầ  

c a bi n, biên đ  tri u l n, đ nh tri u vào đ u mùa gió chử ể ộ ề ớ ỉ ề ầ ướng nên sông r ch thạ ườ  ng

b  xâm nh p m n.ị ậ ặ

­ V  mùa lũ sông Vàm C  Tây v a ch u  nh hề ỏ ừ ị ả ưởng c a th y tri u, v a ch u  nhủ ủ ề ừ ị ả  

hưởng c a lũ   vùng Đ ng Tháp Mủ ở ồ ười tràn v  Mùa khô t  tháng 2 đ n tháng 6 nề ừ ế ướ  csông Vàm C  Tây b  nhi m m n. Tháng 5 có đ  m n cao nh t 5,489g/lít, tháng 1 có đỏ ị ễ ặ ộ ặ ấ ộ 

m n 0,079g/l. Đ  pH trong nặ ộ ước sông Vàm C  Tây t  tháng 6 đ n tháng 8 kho ng 3,8ỏ ừ ế ả  

­ 4,3 nên không th  s  d ng cho s n xu t và sinh ho t.ể ử ụ ả ấ ạ

Đ a hình ­ Đ a ch t ị ị ấ :  Đ a hình Thành ph  Tân An mang đ c đi m chung vùngị ố ặ ể  

đ ng b ng Sông C u Long. N i đây đ a hình đồ ằ ử ơ ị ược b i đ p liên t c và đ u đ n d nồ ắ ụ ề ặ ẫ  

đ n s  hình thành đ ng b ng có b  m t b ng ph ng và n m ngang. Đ  cao tuy t đ iế ự ồ ằ ề ặ ằ ẳ ằ ộ ệ ố  

bi n đ i t  0,5­ 2 m (h  Mũi Nai) và trung bình là 1­1,6 m. Đ c bi t l  ra m t vùng cátế ổ ừ ệ ặ ệ ộ ộ  

t  Ti n Giang qua Tân Hi p lên đ n Xuân Sanh (L i Bình Nh n) v i đ  cao thừ ề ệ ế ợ ơ ớ ộ ườ  ng

bi n đ i t  1­3 m.ế ổ ừ

­ H u h t ph n di n tích đ t   hi n h u không b  ng p úng, r i rác có nh ngầ ế ầ ệ ấ ở ệ ữ ị ậ ả ữ  

đi m trũng d c theo hai bên b  sông r ch b  ng p nể ọ ờ ạ ị ậ ước v  mùa m a. Nhìn chung đ aề ư ị  hình Thành ph  tố ương đ i th p, d  b  tác đ ng khi tri u cố ấ ễ ị ộ ề ường ho c khi lũ Đ ng Thápặ ồ  

R ch Bình Tâm, R ch C n Đ t. Nhìn chung ngu n nạ ạ ầ ố ồ ước m t không thu n l i cho s nặ ậ ợ ả  

xu t và sinh ho t do b  nhi m m n, phèn và ô nhi m ch t th i. Nấ ạ ị ễ ặ ễ ấ ả ước m a 1.200­1.600ư  mm/năm là ngu n b  sung quan tr ng cho ngu n nồ ổ ọ ồ ước m t.ặ

­ Ch t lấ ượng nước ng m   Tân An đầ ở ược đánh giá là khá t t, đ  tiêu chu n số ủ ẩ ử 

d ng cho nhu c u sinh ho t. K t qu  phân tích m t s  m u nụ ầ ạ ế ả ộ ố ẫ ước ng m   thành phầ ở ố cho th y đ  H=5,3­7,8; C=8­200mg/l; lấ ộ ượng s t t ng s  Fe= 1.28­ 41.8mg/l. Theo sắ ổ ố ố 

li u kh o sát và tính toán c a liên đoàn 8 đi  ch t th y văn, tr  lệ ả ủ ạ ấ ủ ữ ượng nước ng m c aầ ủ  thành ph  Tân An là trên 133.000 mố 3/ngày đêm. Riêng phường Khánh H u, thành phậ ố Tân An có m  nỏ ước khoáng   đ  sâu 400m đang đở ộ ược khai thác. 

Tài nguyên đ t: ấ  Đ t   thành ph  Tân An bi n đ i m nh theo đ a hình. Kho ngấ ở ố ế ổ ạ ị ả  86,13% di n tích đ t thu c nhóm đ t phù sa ng t đang phát tri n m nh, còn l i là di nệ ấ ộ ấ ọ ể ạ ạ ệ  tích đ t phèn. Có th  chia thành 5 lo i đ t chính nh  sau:ấ ể ạ ấ ư

+ Đ t phù sa đang phát tri n t ng m t giàu h u c  là 284,43 ha chi m 3,47% soấ ể ầ ặ ữ ơ ế  

v i t ng di n tích t  nhiên, phân b  r i rác trên đ a hình trung bình đ n h i cao ớ ổ ệ ự ố ả ị ế ơ ở 

phường Khánh H u và xã An Vĩnh Ngãi. Lo i đ t này thích nghi nhi u lo i cây tr ngậ ạ ấ ề ạ ồ  nên có ti m năng đa d ng hóa r t cao.ề ạ ấ

+ Đ t phù sa phát tri n sâu, đi n hình, bão hòa nấ ể ể ước ng m là 4.507,72 ha, chi mầ ế  55,02% di n tích t  nhiên. Đ t phát tri n t  v t li u phù sa m i, tr m tích nệ ự ấ ể ừ ậ ệ ớ ầ ước ng tọ  

có đ a hình cao và phân b  thành các vùng l n   kh p đ a bàn thành ph  Lo i đ t nàyị ố ớ ở ắ ị ố ạ ấ  thích nghi nhi u lo i cây tr ng và có ti m năng đa d ng hóa cây tr ng r t cao.ề ạ ồ ề ạ ồ ấ

+ Đ t phù sa phát tri n sâu, b o hòa nấ ể ả ước ng m là 1.994,09 ha chi m 24,34%ầ ế  

t ng di n tích t  nhiên. M u ch t là tr m tích phù sa m i, đổ ệ ự ẫ ấ ầ ớ ược hình thành và phát tri n trong môi trể ường nước ng t, phân b  trên đ a hình cao, rãi rác trong đ a bàn thànhọ ố ị ị  

ph ố

+ Đ t phèn ti m tàng là 267,43 ha, chi m 3,26% t ng di n tích t  nhiên. Phân bấ ề ế ổ ệ ự ố trên đ a hình trung bình    p Ngãi L i B xã L i Bình Nh n, Hị ở ấ ợ ợ ơ ướng Th  Phú và d cọ ọ  sông Vàm C  Tây.ỏ

+ Đ t phèn ho t đ ng là 152,19 ha chi m 1,86% t ng di n tích t  nhiên, phân bấ ạ ộ ế ổ ệ ự ố  trung tâm xã H ng Th  Phú, đ t có đ a hình trung bình th p so v i chung quanh

Là m t đ a bàn hình thành khá lâu nên ph n l n di n tích đ t t  nhiên c a thànhộ ị ầ ớ ệ ấ ự ủ  

ph  Tân An đố ượ ử ục s  d ng vào m c đích phát tri n kinh t  xã h i. Tuy là t nh l  c aụ ể ế ộ ỉ ỵ ủ  

t nh Long An nh ng ph n l n di n tích đ t t  nhiên đỉ ư ầ ớ ệ ấ ự ược b  trí cho m c đích nôngố ụ  nghi p (kho ng 72%). Di n tích đ t chuyên dùng chi m ch a đ n 11%. T ng di nệ ả ệ ấ ế ư ế ổ ệ  tích đ t s  d ng cho đô th  chi m kho ng 27% t ng di n tích t  nhiên. M c đ  phátấ ử ụ ị ế ả ổ ệ ự ứ ộ  tri n đô th  trên đ a bàn thành ph  tể ị ị ố ương đ i th p, ch a đ t yêu c u là trung tâm t nhố ấ ư ạ ầ ỉ  lỵ

2.4. Các đi u ki n và c  s  c a d  ánề ệ ơ ở ủ ự

2.4.1. V  trí­ Gi c m  c a ch  đ u t ị ấ ơ ủ ủ ầ ư

V  trí tri n khai d  án n m trong Khu đô th  trung tâm hành chính t nh Long An –ị ể ự ằ ị ỉ  Green City

Thu c khu trung tâm hành chính t nh trong  tộ ỉ ương  lai, bao g m: H i  trồ ộ ườ  ngUBND T nh Long An, tr  s  các ban ngành c a t nh.ỉ ụ ở ủ ỉ

Ti m năng phát tri n h  t ng khu dân c , trung tâm thề ể ạ ầ ư ương m i, trạ ường h c,ọ  

b nh vi n,  ệ ệ

Hi n đã đ a vào khai thác d ch v  khu th  thao ph c h p: 04 sân tennis, 02 sânệ ư ị ụ ể ứ ợ  bóng mini, 01 h  b i, ồ ơ

2.4.2. Năng l c c a nhà đ u t ự ủ ầ ư

Ngoài v  trí đ p trong m , d  án còn có nh ng  u đi m sau:ị ẹ ơ ự ữ ư ể

­   Năng l c tài chính v ng m nh.ự ữ ạ

­  Có kinh nghi m và v n ki n th c, hi u bi t nh t đ nh trong lĩnh v c kinh doanh nhàệ ố ế ứ ể ế ấ ị ự  hàng, h i ngh , th  thao,…ộ ị ể

­ D ch v  cung c p đa d ng, không gian ph c v  sang tr ng bao g m  s nh ph cị ụ ấ ạ ụ ụ ọ ồ ả ụ  

v  bên trong nhà hàng và m t khu ngoài tr i theo nhu c u c a khách hàng.ụ ộ ờ ầ ủ

­ Ông Nguy n Anh Hoàng – Giám đ c Công ty TNHH MTV Sông Vàm C , đ nễ ố ỏ ơ  

v  ch  đ u t  d  án là ngị ủ ầ ư ự ười có nhi u năm kinh nghi m trong ho t đ ng qu n lý đi uề ệ ạ ộ ả ề  hành nhà hàng ăn u ng Yesterday's t i Phố ạ ường 04, Tp Tân An, Long An. Ông Hoàng là 

em ru t Ông Nguy n Anh Lộ ễ ương hi n là giám đ c nhà hàng Yesterday's nên có nhi uệ ố ề  

l i th  trong vi c v n h  tr  trong công tác kinh doanh qu n lý nhà hàng ăn u ng gi iợ ế ệ ậ ỗ ợ ả ố ả  

2.4.3. Ti m năng khai thác  ề

Th  trị ường kinh doanh nhà hàng, h i ngh  và trung tâm th  thao là m t trongộ ị ể ộ  

nh ng lĩnh v c kinh doanh h p d n trong nh ng năm g n đây. V i dân s  tr  và ngàyữ ự ấ ẫ ữ ầ ớ ố ẻ  càng phát tri n (v  dân s  l n m c s ng), khu v c TP Tân An nói riêng và Long Anể ề ố ẫ ứ ố ự  nói chung là m t trong nh ng th  trộ ữ ị ường h p d n nh t đ  đ u t  d  án.ấ ẫ ấ ể ầ ư ự

   M c tiêu c a d  án đụ ủ ự ược xây d ng nh m đáp  ng nhu c u gi i trí c a ngự ằ ứ ầ ả ủ ườ  idân sau nh ng gi  làm vi c v t v  Đ ng th i đây cũng là n i vui ch i, rèn luy n thữ ờ ệ ấ ả ồ ờ ơ ơ ệ ể thao dành cho m i l a tu i. Khu v c đ u t  n m trên tuy n tránh Qu c l  1, trong Khuọ ứ ổ ự ầ ư ằ ế ố ộ  

đô th  Green City, c n k  m t s  khu dân c  tr ng đi m khác c a T nh nh : IDICO,ị ậ ề ộ ố ư ọ ể ủ ỉ ư  

Đ i Dạ ương, Ki n Phát, Thái Dế ương, nên s  có lẽ ượng khách đông và  n đ nh. Đâyổ ị  cũng là n i giao l u v i các t nh b n.ơ ư ớ ỉ ạ

   Bên c nh đó, ta cũng xem xét tính r i ro c a d  án:  Lạ ủ ủ ự ượng khách hàng trong 

th i gian đ u khai thác có th  ít so v i d  ki n. Do giao thông ch a hoàn thi n (m t sờ ầ ể ớ ự ế ư ệ ộ ố 

n i ch a có tín hi u đèn giao thông). Tuy nhiên đây ch  là y u t  t m th i. Có thơ ư ệ ỉ ế ố ạ ờ ể 

kh c ph c đắ ụ ược

2.5. S  c n thi t đ u tự ầ ế ầ ư

Thành ph  Tân An, T nh Long An đang trong giai đo n phát tri n v  quy ho chố ỉ ạ ể ề ạ  

đô th , xây d ng c  b n. Khu đô th  Trung tâm hành chính t nh Long An (Phị ự ơ ả ị ỉ ường 06) là hình m u v  khu đô th  chu n trong tẫ ề ị ẩ ương lai t i Tp Tân An bao g m k t h p Khu dânạ ồ ế ợ  

c , trư ường h c, b nh vi n, khu vui ch i gi i trí, trung tâm thọ ệ ệ ơ ả ương m i. Ti m năngạ ề  kinh doanh khai thác các d ch v  th  thao, gi i trí, d ch v  ăn u ng ph c v  cho ngị ụ ể ả ị ụ ố ụ ụ ườ  idân trên đ a bàn Tp Tân An là r t l n. ị ấ ớ

 Tuy nhiên, do s  lố ượng nhà hàng trên đ a bàn Tp Tân An có c  s  v t ch t, m tị ơ ở ậ ấ ặ  

b ng r ng rãi, ch t lằ ộ ấ ượng d ch v  đáp  ng nhu c u ph c v  liên hoan, ti c cị ụ ứ ầ ụ ụ ệ ướ ừ i t

300 bàn tr  lên còn khá ít, c  th  nh : Nhà hàng khách s n Công Đoàn (Phở ụ ể ư ạ ường 03, Tp Tân An), Nhà hàng Thu  T  (Phỷ ạ ường 04), Nhà hàng Yesterday's (Phường 04), Trung tâm ph c v  h i ngh  T nh Long An (Phụ ụ ộ ị ỉ ường 1)

Các khu gi i trí, t p luy n th  d c th  thao đả ậ ệ ể ụ ể ược đ u t  đ y đ  trang thi t bầ ư ầ ủ ế ị 

ph c v  nhu c u c a ngụ ụ ầ ủ ười dân còn r t h n ch , ho c đã xu ng c p.ấ ạ ế ặ ố ấ

Nh m ph c v  các nhu c u trên: Công ty TNHH MTV Sông Vàm C  đ u t  xâyằ ụ ụ ầ ỏ ầ ư  

d ng nhà hàng ăn u ng gi i trí n m trong Khu Đô Th  Trung Tâm Hành Chính T nhự ố ả ằ ị ỉ  Long An, Phường 06, Tp Tân An, T nh Long An (Green City), c nh khu liên h p gi iỉ ạ ợ ả  trí th  thao Đ ng Tâm thu c Green City (do chính Công ty TNHH MTV Sông Vàm Cể ồ ộ ỏ 

đ a bàn Tp Tân An.ị

Đ a đi m đ u t  d  ánị ể ầ ư ự

Đ a đi m đ u t  xây d ng nhà hàng thu c Lô 14, Khu BT – 11 Đị ể ầ ư ự ộ ường s  8, Khuố  

Đô Th  Trung Tâm Hành Chính T nh Long An, Phị ỉ ường 06, Tp Tân An, T nh Long Anỉ  (Green City). Đây khu v c quy ho ch khu ph c h p gi i trí c a d  án g m: B n duự ạ ứ ợ ả ủ ự ồ ế  thuy n, sân tennis (g m 04 sân đã ho t đ ng), sân bóng đá mini (02 sân đã ho t đ ng),ề ồ ạ ộ ạ ộ  

h  b i (đã hoàn thi n), quán ăn nh  và cà phê, gi i khát (đã hoàn thi n).ồ ơ ệ ẹ ả ệ

Gi i thi u v  Green City: ớ ệ ề

T ng di n tích c a d  án Green City là 76,6 ha, g m các khu:ổ ệ ủ ự ồ

 Khu C u Long ử

­ 163 căn bi t th  (DT t  432m2 – 2.741m2).ệ ự ừ

­ 650 nhà liên k  (DT t  135,52m2 – 325,6m2).ế ừ

­ Khu vui ch i gi i trí, th  d c th  thao, chăm sóc s c kho  (2.2 ha).ơ ả ể ụ ể ứ ẻ

­ Trường h c qu c t  (2.55 ha).ọ ố ế

­ Toà nhà Trung tâm thương m i và d ch v , căn h  cao c p, văn phòng (cao 25ạ ị ụ ộ ấ  

­ B nh vi n qu c t  (2.3 ha).ệ ệ ố ế

­ 7 Toà nhà thương m i và d ch v  cao 9 – 12 t ng.ạ ị ụ ầ

­ Toà nhà Trung tâm thương m i và d ch v , căn h  cao c p, văn phòng (cao 25ạ ị ụ ộ ấ  

t ng, DT: 2.8 ha)ầ

Toàn c nh Khu đô th  Trung tâm hành chính t nh Long An ả ị ỉ

Hi n tr ng khu đ t xây d ng d  ánệ ạ ấ ự ự

3.2.1 Hi n tr ng s  d ng đ t ệ ạ ử ụ ấ

Chi ti t đ a đi m đ u t  :ế ị ể ầ ư

Khu BT – 11 Đường s  8, Khu Đô Th  Trung Tâm Hành Chính T nh Long An,ố ị ỉ  

Phường 06, Tp Tân An, T nh Long An (Green City).ỉ

Đ a đi m xây d ng nhà hàng và khu liên h p th  thao ị ể ự ợ ể

3.2.2. Hi n tr ng c p đi n; c p –thoát n ệ ạ ấ ệ ấ ướ c

Ngu n cung c p đi n, c p thoát – nồ ấ ệ ấ ước đ y đ ầ ủ

3.3.2. Gi i pháp k  thu t  ả ỹ ậ

a) H  th ng đệ ố ường giao thông

Bình đ  tuy n: ồ ế

Cao đ  xây d ng m t độ ự ặ ường trung bình + 1,0 m

K t c u m t đế ấ ặ ường bê tông nh a, v a hè, v a hè lát g ch terazzo, tr ng câyự ỉ ỉ ạ ồ  xanh, th m c  2 bên đả ỏ ường

Tr c ngang tuy n đ ắ ế ườ : ng

Đ  d c ngang m t độ ố ặ ường hai mái là: i = 2%

K t c u m t đế ấ ặ ường là bêtông nh a r i nóngự ả

N n móng đề ường được gia c  c a tràm và l p đ m cátố ừ ớ ệ

S  b  ch n k t c u ph n đơ ộ ọ ế ấ ầ ường nh  sau:ư+ N n đ t hi n h u gia c  c  tràmề ấ ệ ữ ố ừ

+ L p đ m cátớ ệ+ L p đá c p ph i s i đớ ấ ố ỏ ỏ+ L p đá c p ph i 0 – 4ớ ấ ố+ L p bêtông nh a r i nóngớ ự ả

Tr c d c đ ắ ọ ườ : ng

Cao đ  thi t k  t i tim độ ế ế ạ ường m i b ng cao đ  tim đớ ằ ộ ường hi n h u, đ  d cệ ữ ộ ố  

d c tuy n đọ ế ường i = 0%

Đ  thu nể ước m t trên sân, t o đ  d c t  nhiên m t bãi d c 1% v  phía tặ ạ ộ ố ự ặ ố ề ường bao quanh xây d ng các h  thu nự ố ước m i.ớ

Đ ườ ng bê tông nh a ự

 Đ  đ m b o giao thông quanh khu v c d  án để ả ả ự ự ược thông su t và thu n l i,ố ậ ợ  

c n xây d ng m i bó v a, v a hè, h  ga thoát nầ ự ớ ỉ ỉ ố ước và tr ng cây xanh xung quanh;ồ

 Căn c  h  th ng thoát nứ ệ ố ước m t hi n h u và hặ ệ ữ ướng thoát nướ ừc t  trong ra ngoài h  th ng thoát nệ ố ước chung, thi t k  đ  d c d c đế ế ộ ố ọ ường là 0.5% và đ  d c ngang độ ố ườ  ng

đ t riêng bi t v i h  th ng ti p đ t ch ng sét. Vi c tính toán thi t k  h  th ngặ ệ ớ ệ ố ế ấ ố ệ ế ế ệ ố  

đi n đệ ược tuân th  tuy t đ i các tiêu chu n qui đ nh c a tiêu chu n xây d ngủ ệ ố ẩ ị ủ ẩ ự  

và tiêu chu n ngành.ẩ

d) H  th ng c p thoát nệ ố ấ ước

H  th ng c p thoát nệ ố ấ ước được thi t k  đ m b o yêu c u s  d ng nế ế ả ả ầ ử ụ ước:

­ Nước sinh ho t. ạ

­ Nước cho h  th ng ch a cháy.ệ ố ữ

Vi c tính toán c p thoát nệ ấ ước được tính theo tiêu chu n c p thoát nẩ ấ ướ  ccho công trình công c ng và theo tiêu chu n PCCC quy đ nh.ộ ẩ ị

e) H  th ng ch ng sétệ ố ố

H  th ng ch ng sét s  d ng h  th ng kim thu sét hi n đ i đ t tiêuệ ố ố ử ụ ệ ố ệ ạ ạ  chu n.ẩ

H  th ng ti p đ t ch ng sét ph i đ m b o Rd < 10 W và đệ ố ế ấ ố ả ả ả ược tách riêng 

v i h  th ng ti p đ t an toàn c a h  th ng đi n.ớ ệ ố ế ấ ủ ệ ố ệ

Toàn b  h  th ng sau khi l p đ t ph i độ ệ ố ắ ặ ả ược b o trì và ki m tra đ nh k ả ể ị ỳ

Vi c tính toán thi t k  ch ng sét đệ ế ế ố ược tuân th  theo quy đ nh c a quyủ ị ủ  chu n xây d ng và tiêu chu n xây d ng hi n hành.ẩ ự ầ ự ệ

f) H  th ng PCCCệ ố

Công trình đượ ắc l p đ t h  th ng báo cháy t  đ ng t i các khu v c côngặ ệ ố ự ộ ạ ự  

c ng đ  đ m b o an toàn tuy t đ i cho công trình. H  th ng ch a cháy độ ể ả ả ệ ố ệ ố ữ ượ  c

l p đ t   nh ng n i d  thao tác và thắ ặ ở ữ ơ ễ ường xuyên có người qua l i.ạ

H  th ng ch a cháy:  ng tráng k m, bình ch a cháy, h p ch a cháy,…ệ ố ữ ố ẽ ữ ộ ữ  

s  d ng thi t b  c a Vi t Nam đ t tiêu chu n v  yêu c u PCCC đ  ra.ử ụ ế ị ủ ệ ạ ẩ ề ầ ề

Vi c tính toán thi t k  PCCC đệ ế ế ược tuân th  tuy t đ i các qui đ nh c aủ ệ ố ị ủ  qui chu n xây d ng và tiêu chu n xây d ng hi n hành.ẩ ự ẩ ự ệ

g) H  th ng thông tin liên l cệ ố ạ

Toàn b  công trình độ ược b  trí m t t ng đài chính ph c v  liên l c đ iố ộ ổ ụ ụ ạ ố  

n i và đ i ngo i. Các thi t b  telex, đi n tho i n i b , fax (n u c n) độ ố ạ ế ị ệ ạ ộ ộ ế ầ ược đ uấ  

n i đ n t ng phòng.ố ế ừ

Nhân s  d  ánự ự

Tuy n d ng và đào t o nhân s ể ụ ạ ự

Công ty s  tuy n lao đ ng theo hình th c ký h p đ ng lao đ ng gi aẽ ể ộ ứ ợ ồ ộ ữ  giám đ c ho c ngố ặ ườ ượi đ c giám đ c  y quy n và ngố ủ ề ười lao đ ng phù h p v iộ ợ ớ  các quy đ nh c a pháp lu t.ị ủ ậ

Công ty s   u tiên s  d ng lao đ ng là ngẽ ư ử ụ ộ ườ ịi đ a phương, đ c bi t làặ ệ  

người dân s ng trong khu v c tri n khai d  án.ố ự ể ự

Nh ng đ i trữ ố ượng lao đ ng thu c nhóm lao đ ng ph  thông s  độ ộ ộ ổ ẽ ượ  ccông ty đào t o k  năng công vi c phù h p v i v  trí làm vi c theo s  phân côngạ ỹ ệ ợ ớ ị ệ ự  

+ Quý IV/2016:  Chính th c đ a d  án vào ho t đ ng ứ ư ự ạ ộ

CH ƯƠ NG   IV:   ĐÁNH   GIÁ   TÁC   Đ NG   MÔI Ộ  

4.1. Đánh giá tác đ ng môi trộ ường

4.1.1. Gi i thi u chung ớ ệ

Xây d ng D  án ự ự Nhà hàng  m th c và khu gi i trí Sông Vàm C ẩ ự ả ỏ v i t ngớ ổ  

di n tích 2.174 m²ệ

M c đích c a đánh giá tác đ ng môi trụ ủ ộ ường là xem xét đánh giá nh ngữ  

y u t  tích c c và tiêu c c  nh hế ố ự ự ả ưởng đ n môi trế ường trong xây d ng d  án vàự ự  khu v c lân c n, đ  t  đó đ a ra các gi i pháp kh c ph c, gi m thi u ô nhi mự ậ ể ừ ư ả ắ ụ ả ể ễ  

đ  nâng cao ch t lể ấ ượng môi trường h n ch  nh ng tác đ ng r i ro cho môiạ ế ữ ộ ủ  

trường và cho xây d ng khi d  án đự ự ược th c thi, đáp  ng đự ứ ược các yêu c u vầ ề tiêu chu n môi trẩ ường. 

4.1.2. Các quy đ nh và các h ị ướ ng d n v  môi tr ẫ ề ườ ng

Các quy đ nh và h ị ướ ng d n sau đ ẫ ượ c dùng đ  tham kh o: ể ả

Lu t B o v  Môi trậ ả ệ ường s  52/2005/QH11 đã đố ược Qu c h i nố ộ ước CHXHCN 

Vi t Nam khóa XI k  h p th  8 thông qua tháng 11 năm 2005;ệ ỳ ọ ứ

Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP c a Chính ph  ngày 09 tháng 8 năm 2006 v  vi c ị ị ố ủ ủ ề ệquy đ nh chi ti t và hị ế ướng d n thi hành m t s  đi u c a lu t B o v  Môi trẫ ộ ố ề ủ ậ ả ệ ường;

Ngh  đ nh s  21/2008/NĐ­CP c a Chính ph  ngày 28 tháng 2 năm 2008 v  S a ị ị ố ủ ủ ề ử

đ i, b  sung m t s  đi u c a Ngh  đ nh s  80/2006/NĐ­CP ngày 09 tháng 8 năm 2006 ổ ổ ộ ố ề ủ ị ị ố

cu  Chính ph  v  vi c quy đ nh chi ti t và hả ủ ề ệ ị ế ướng d n thi hành m t s  đi u c a lu t ẫ ộ ố ề ủ ậ

B o v  Môi trả ệ ường;

Thông t  s  05/2008/ TT­BTNMT c a B  Tài nguyên và Môi trư ố ủ ộ ường ngày 

18/12/2008 v  vi c hề ệ ướng d n v  đánh giá môi trẫ ề ường chi n lế ược, đánh giá tác đ ng ộmôi trường và cam k t b o v  môi trế ả ệ ường;

Quy t đ nh s  62/QĐ­BKHCNMT c a B  trế ị ố ủ ộ ưởng B  Khoa h c Công ngh  và ộ ọ ệMôi trường ban hành ngày 09/8/2002 v  vi c ban hành Quy ch  b o v  môi trề ệ ế ả ệ ường khu công nghi p;ệ

Quy t đ nh s  35/QĐ­BKHCNMT c a B  trế ị ố ủ ộ ưởng B  Khoa h c Công ngh  và ộ ọ ệMôi trường ngày 25/6/2002 v  vi c công b  Danh m c tiêu chu n Vi t Nam v  môi ề ệ ố ụ ẩ ệ ề

trường b t bu c áp d ng;ắ ộ ụ

Quy t đ nh s  23/2006/QĐ­BTNMT ngày 26/12/2006 v  vi c ban hành Danh ế ị ố ề ệ

m c ch t th i nguy h i kèm theo Danh m c ch t th i nguy h i;ụ ấ ả ạ ụ ấ ả ạ

Tiêu chu n môi trẩ ường  do B  KHCN&MT ban hành 1995, 2001 & 2005;ộ

Quy t đ nh s  22/2006/QĐ­BTNMT ngày 18 tháng 12 năm 2006 c a B  Tài ế ị ố ủ ộNguyên và Môi trường v  vi c b t bu c áp d ng 05 Tiêu chu n Vi t Nam v  Môi ề ệ ắ ộ ụ ẩ ệ ề

trường và bãi b  áp d ng m t s  các Tiêu chu n đã quy đ nh theo quy t đ nh s  ỏ ụ ộ ố ẩ ị ế ị ố

35/2002/QĐ­BKHCNMT ngày 25 tháng 6 năm 2002 c a B  trủ ộ ưởng B  KHCN và Môi ộ

trường;

Các tiêu chu n v  môi tr ẩ ề ườ ng áp d ng cho d  án ụ ự

Đ  ti n hành thi t k  và thi công D  án đòi h i ph i đ m b o để ế ế ế ự ỏ ả ả ả ượ  cđúng theo các tiêu chu n môi trẩ ường s  đẽ ược li t kê trong các b ng sau đây c aệ ả ủ  Chính ph  Vi t Nam (1995). Tùy theo t ng trủ ệ ừ ường h p, các quy đ nh, đi uợ ị ề  kho n ch t ch  nh t trong nh ng tiêu chu n trên s  đả ặ ẽ ấ ữ ẩ ẽ ược áp d ng.ụ

Giá tr  gi i h n các thông s  c  b n trong môi trị ớ ạ ố ơ ả ường không khí 

Tru

ng bình 8 giờ

Trung bình 24 giờ

TIÊU CHU N VI T NAM TCVN 5942­1995Ẩ Ệ

TIÊU CHU N VI T NAM TCVN 5942­1995Ẩ Ệ

G

iá tr  gi iị ớ  

h n Bạ

COD

m

< 35

Oxy hòa tan

Dầ

u, mỡ

mg/l

Khôn

g phát hi nệ

0.3

Coliform

MPN/10

4.2. Tác đ ng c a d  án t i môi trộ ủ ự ớ ường

Vi c th c thi d  án  ệ ự ự Nhà hàng  m th c và khu gi i trí Sông Vàm C ẩ ự ả ỏ  s   nhẽ ả  

hưởng nh t đ nh đ n môi ấ ị ế trườ  th c hi n và ng ự ệ xung quanh khu v c d  ánự ự  , s  ẽ tác đ ngộ  

tr c ti p đ n môi trự ế ế ường không khí, đ t, nấ ướ trong khu v c c  ự này. Chúng ta có th  dể ự báo được nh ng ngu n tác đ ng đ n môi trữ ồ ộ ế ường có kh  năng x y ra trong các giaiả ả  

vi c đào đ t, san  i m t b ng, v n chuy n và b c d  nguyên v t li u xây d ng, pha tr n vàệ ấ ủ ặ ằ ậ ể ố ỡ ậ ệ ự ộ  

s  d ng vôi v a, đ t cát  ho t đ ng c a các máy móc thi t b  cũng nh  các phử ụ ữ ấ ạ ộ ủ ế ị ư ương ti n v nệ ậ  

t i và thi công c  gi i t i công trạ ơ ớ ạ ường s  gây ra ti ng  n.ẽ ế ồ

+ Tác đ ng c a n ộ ủ ướ c th i ả

Trong giai đo n thi công cũng có phát sinh nạ ước th i sinh ho t c a công nhân xây d ng.ả ạ ủ ự  

Lượng nước th i này tuy không nhi u nh ng cũng c n ph i đả ề ư ầ ả ược ki m soát ch t ch  để ặ ẽ ể không làm ô nhi m ngu n nễ ồ ước m t, nặ ước ng m.ầ

+ Tác đ ng c a ch t th i r n ộ ủ ấ ả ắ

Ch t th i r n phát sinh trong giai đo n này g m 2 lo i: ấ ả ắ ạ ồ ạ ch t th i r n t  quá trình xâyấ ả ắ ừ  

d ng và rác sinh ho t c a công nhân xây d ng. Các ch t th i r n phát sinh trong giai đo n nàyự ạ ủ ự ấ ả ắ ạ  

n u không đế ược qu n lý và x  lý k p th i s  có th  b  cu n trôi theo nả ử ị ờ ẽ ể ị ố ước m a gây t c ngh nư ắ ẽ  

đường thoát nước và gây ra các v n đ  v  sinh khác.   đây, ph n l n ph  th i xây d ng (xàấ ề ệ Ở ầ ớ ế ả ự  

b n, cát, s i…) s  đầ ỏ ẽ ược tái s  d ng làm v t li u san l p. Riêng rác sinh ho t r t ít vì lử ụ ậ ệ ấ ạ ấ ượ  ngcông nhân không nhi u cũng s  đề ẽ ược thu gom và giao cho các đ n v  d ch v  v  sinh đô th  xơ ị ị ụ ệ ị ử 

lý ngay. 

4.2.2. Giai đo n đ a d  án vào khai thác s  d ng ạ ư ự ử ụ

+ Tác đ ng c a môi trộ ủ ường không khí

­ Phun nước làm  m các khu v c gây b i nh  đẩ ự ụ ư ường đi, đào đ t, san  i m t b ng…ấ ủ ặ ằ

­ Che ch n các bãi t p k t v t li u kh i gió, m a, nắ ậ ế ậ ệ ỏ ư ước ch y tràn, b  trí   cu i hả ố ở ố ướ  nggió và có bi n pháp cách ly tránh hi n tệ ệ ượng gió cu n đ  không  nh hố ể ả ưởng toàn khu v c.ự

­ T n d ng t i đa các phậ ụ ố ương ti n thi công c  gi i, tránh cho công nhân lao đ ng g ngệ ơ ớ ộ ắ  

s c, ph i hít th  nhi u làm lu ng b i xâm nh p vào ph i tăng lên.ứ ả ở ề ợ ụ ậ ổ

­ Cung c p đ y đ  các phấ ầ ủ ương ti n b o h  lao đ ng cho công nhân nh  mũ, kh u trang,ệ ả ộ ộ ư ẩ  

qu n áo, giày t i t i nh ng công đo n c n thi t. ầ ạ ạ ữ ạ ầ ế

­ H n ch   nh hạ ế ả ưởng ti ng  n t i khu v c công trế ồ ạ ự ường xây d ng. Các máy khoan, đào,ự  đóng c c bêtông… gây ti ng  n l n s  không ho t đ ng t  18h – 06h. ọ ế ồ ớ ẽ ạ ộ ừ

Ch  đ u t  đ  ngh  đ n v  ch  th u và công nhân xây d ng th c hi n các yêu c u sau: ủ ầ ư ề ị ơ ị ủ ầ ự ự ệ ầ

­ Công nhân s    t p trung bên ngoài khu v c thi công.ẽ ở ậ ự

­ Đ m b o đi u ki n v  sinh cá nhân.ả ả ề ệ ệ

­ T  ch c ăn u ng t i khu v c thi công ph i h p v  sinh, có nhà ăn…ổ ứ ố ạ ự ả ợ ệ

­ H  th ng nhà t m, nhà v  sinh đệ ố ắ ệ ược xây d ng đ  cho s  lự ủ ố ượng công nhân t p trungậ  trong khu v cự  d  án.ự

­ Rác sinh ho t đạ ược thu gom và chuy n v  khu x  lý rác t p trung.ể ề ử ậ

­ Có b  ph n chuyên trách đ  hộ ậ ể ướng d n các công tác v  sinh phòng d ch, v  sinh môiẫ ệ ị ệ  

trường, an toàn lao đ ng và k  lu t lao đ ng cho công nhân. ộ ỷ ậ ộ

4.3.2. Giai đo n đ a d  án vào khai thác s  d ng ạ ư ự ử ụ

+ Gi m thi u ô nhi m không khí:ả ể ễ

Tr ng cây xanh nh m t o c nh quan môi trồ ằ ạ ả ường xanh cho Nhà hàng, tr ng câyồ  

c nh hài hoài v i ki n trúc. Cây c  đả ớ ế ỏ ược tr ng trong nh ng vồ ữ ường chung và d c cácọ  

đường ph  n i b , t o bóng mát và cũng có tác d ng c n b i, h n ch  ti ng  n và c iố ộ ộ ạ ụ ả ụ ạ ế ế ồ ả  

t o môi trạ ường

Gi m thi u ô nhi m do khí th i c a các phả ể ễ ả ủ ương ti n v n chuy n: bi n phápệ ậ ể ệ  

gi m thi u ô nhi m kh  thi có th  áp d ng là thông thoáng. Đ  ti t ki m năng lả ể ễ ả ể ụ ể ế ệ ượ  ng

và gi m thi u có hi u qu , c n k t h p thông thoáng t  nhiên s  d ng c a thông gió,ả ể ệ ả ầ ế ợ ự ử ụ ử  

ch n họ ướng gió ch  đ o trong năm, b  trí c a theo hủ ạ ố ử ướng đón gió và c a thoát theoử  

hướng xuôi gió. Quá trình thông thoáng cưỡng b c b  trí thêm qu t hút thoát khí theoứ ố ạ  

ng khói cao.Tuy nhiên, đ i v i  ng khói thoát gió cao, b n thân do chênh l nh áp su t

gi a hai m t c t s  t o s  thông thoáng t  nhiên.ữ ặ ắ ẽ ạ ự ự

Gi m thi u ô nhi m do khí th i c a các lò n u: các lò đun n u c n b  trí các b pả ể ễ ả ủ ấ ấ ầ ố ế  

n u thông thoáng, các bình gas đấ ược đ t c n th n n i khô, mát gi m thi u tai n n r iặ ẩ ậ ơ ả ể ạ ủ  

ro do b t c n gây ra.ấ ẩ

+ Gi m thi u ô nhi m nả ể ễ ước th i: Nả ước th i c a nhà hàng s  đả ủ ẽ ược x  lý tử ừ 

nước th i nhà v  sinh sang b  t  ho i.ả ệ ể ự ạ

+ Gi m thi u ô nhi m ch t th i r n: Đ  thu n ti n cho công tác qu n lý và x  lýả ể ễ ấ ả ắ ể ậ ệ ả ử  

ch t th i r n phát sinh đ ng th i gi m thi u tác đ ng x u đ n môi trấ ả ắ ồ ờ ả ể ộ ấ ế ường. Ban qu nả  

lý s  cho thu gom và phân lo i rác ngay t i ngu n.ẽ ạ ạ ồ

B  trí đ y đ  phố ầ ủ ương tiên thu gom cho t ng ch t th i: có th  tái ch  ch t th iừ ấ ả ể ế ấ ả  

4.4. K t lu nế ậ

Vi c đ u t  nhà hàng t  lúc xây d ng đ n khi đi vào ho t đ ng s  ít nhi u làmệ ầ ư ừ ự ế ạ ộ ẽ ề  

nh h ng đ n m i tr ng khu dân c  Tuy nhiên, phía Công ty s  đ m b o nh ng

tiêu chu n an toàn đ  gi m thi u tác đ ng đ n môi trẩ ể ả ể ộ ế ường xung quanh. Đ ng th i,ồ ờ  Công ty TNHH MTV Sông Vàm C  chúng tôi xin cam k t th c hi n t t c  các bi nỏ ế ự ệ ấ ả ệ  pháp tri t đ  đ  gi m thi u m t vài tác đ ng môi trệ ể ể ả ể ộ ộ ường v  ti ng  n và b i khí th iề ế ồ ụ ả  

c a D  án; s n sàng báo cáo ho c h p tác v i các c  quan qu n lý môi trủ ự ẵ ặ ợ ớ ơ ả ường đ  t oể ạ  

đi u ki n đánh giá ho c quan tr c môi trề ệ ặ ắ ường cho th t thu n l i.ậ ậ ợ

CH ƯƠ NG V: GI I PHÁP TH C HI N D  ÁN Ả Ự Ệ Ự

5.1.H ng m c xây d ng c  s  h  t ngạ ụ ự ơ ở ạ ầ

STT

H ng m cạ ụ

D

i nệ  tích m²Xây d ng công ự

trình

1,762Khu nhà hàng, 

café

866

Xây d ng c nh ự ảquan cây xanh

2,7415.2.H ng m c máy móc thi t bạ ụ ế ị

Thi t b  cho khu nhà hàng, caféế ịThi t b  cho khu qu y barế ị ầThi t b  khu qu y l u ni mế ị ầ ư ệThi t b  c p thoát nế ị ấ ướcThi t b  PCCCế ị

Thi t b  ch ng sétế ị ốThi t b  đi n chi u sángế ị ệ ếMáy móc, thi t b  văn phòngế ị5.3.K  ho ch s n ph m d ch vế ạ ả ẩ ị ụ

M c đích đ u t  xây d ng c a d  án là ph c v  nhu c u ăn u ng, gi i trí, t pụ ầ ư ự ủ ự ụ ụ ầ ố ả ậ  luy n th  thao, cho ngệ ể ười dân trên đ a bàn Tp Tân An, Long An và các t nh thànhị ỉ  khác

­ Ph c v  thụ ụ ưởng th c âm nh c, gi i trí hàng đêm v i h  th ng âm thanh, sânứ ạ ả ớ ệ ố  

kh u hi n đ i, qu y pha ch  v i nhân viên pha ch  chuyên nghi p t o ra nh ng th cấ ệ ạ ầ ế ớ ế ệ ạ ữ ứ  

u ng h p d n, đ c s c.ố ấ ẫ ặ ắ

­ Các chương trình âm nh c do các ngh  s  chuyên nghi p và th c khách có nhuạ ệ ỹ ệ ự  

c u thầ ưởng th c giao l u âm nh c.ứ ư ạ

Khu cà phê gi i khát ả (ăn sáng, tr a, t i, ăn nh ): ư ố ẹ Th i gian t  06h00 – 21h00 ờ ừ

­ Ph c các món ăn sáng, ăn nh : C m t m, ph , h  ti u, bánh canh, bánh bì  p la,ụ ẹ ơ ấ ở ủ ế ố  

bò kho, Các th c u ng gi i khát nh  cà phê, nứ ố ả ư ước ng t, ọ

­ Ph c v  ti c buffet vào cu i tu n và các ngày l ụ ụ ệ ố ầ ễ

Khu bán hàng m  ngh  n i th tỹ ệ ộ ấ : Th i gian ho t đ ng t  08h00 – 17h00 ờ ạ ộ ừ

­ Tr ng bày và bán các s n ph m m  ngh , n i cao c p b ng g  do Công tyư ả ẩ ỹ ệ ộ ấ ằ ỗ  TNHH Nhân Nghĩa s n xu t, Cty TNHH MTV Sông Vàm C  là đ n v  phân ph i.ả ấ ỏ ơ ị ốKhu liên h p th  thaoợ ể : Th i gian ho t đ ng t  06h00 – 20h00 ờ ạ ộ ừ

­ Khu liên h p th  thao v i s  đ u t  hi n đ i v  c  s  v t ch t, g m sân tennis,ợ ể ớ ự ầ ư ệ ạ ề ơ ở ậ ấ ồ  

h  b i, sân bóng đá mini, phòng t p Gym, phòng massage foot, ồ ơ ậ

­ H  th ng sân tennis hi n đ i g m 04 sân, trong đó có 02 sân mái che, 02 sânệ ố ệ ạ ồ  ngoài tr i và 01 sân t p v i h  th ng chi u sáng và mái che di đ ng có th  c  đ ng diờ ậ ớ ệ ố ế ộ ể ơ ộ  chuy n theo ý mu n.ể ố

­ H  th ng sân bóng đá mini g m 02 sân c  nhân t o, đệ ố ồ ỏ ạ ược trang b  đèn chi uị ế  sáng ph c v  các tr n đ u ban đêm.ụ ụ ậ ấ

­ H  th ng h  b i g m 03 đ  sâu khác nhau dành cho nhi u l a tu i t  tr  emệ ố ồ ơ ồ ộ ề ứ ổ ừ ẻ  

đi m nh m kh c ph c và phát huy ph c v  khách hàng hi u qu  h n.ể ằ ắ ụ ụ ụ ệ ả ơ

Công ty s  phát tri n mô hình nhà hàng n i trên sông Vàm C  b ng cách mua 01ẽ ể ổ ỏ ằ  

sà lan boong và xây d ng m t nhà hàng n i mini có th  ph c v  80 – 100 khách cùngự ộ ổ ể ụ ụ  lúc

5.5 K  ho ch marketingế ạ

M c tiêu c a chụ ủ ương trình marketing là qu ng bá, gi i thi u hình  nh, s n ph mả ớ ệ ả ả ẩ  

d ch v  c a d  án đ n r ng rãi m i ngị ụ ủ ự ế ộ ọ ười trên đ a bàn Tp Tân An, T nh Long An vàị ỉ  khách vãng lai khác

Trước th i đi m khai trờ ể ương 15 ngày, Công ty s  tri n khai các chẽ ể ương trình treo băng rôn, qu ng cáo trên phả ương ti n truy n thông, báo, đài, t  r i, ệ ề ờ ơ

Đ i tố ượng mà Công ty nh m đ n là các c  quan ban ngành, doanh nghi p và cáắ ế ơ ệ  nhân trên đ a bàn.ị

  Công ty s  tham kh o các chẽ ả ương trình khuy n mãi, giá c  các đ i th  c nhế ả ố ủ ạ  tranh nh m đ a m t s  chằ ư ộ ố ương trình khuy n mãi phù h p v i nhu c u c a khách hàngế ợ ớ ầ ủ  

t i đ a phạ ị ương

Ví d : Gi m giá 10% cho hoá đ n trên 5.000.000 đ ng ho c th  khách hàng VIP,ụ ả ơ ồ ặ ẻ  

th   u đãi cho t  ch c, cá nhân, Th  t p th  thao, Gi m giá cho khách đoàn.ẻ ư ổ ứ ẻ ậ ể ả

CH ƯƠ NG VI: T NG M C Đ U T  D  ÁN Ổ Ứ Ầ Ư Ự

6.1.C  s  l p t ng m c đ u t  ơ ở ậ ổ ứ ầ ư

T ng m c đ u t  cho D  án “ổ ứ ầ ư ự Nhà hàng  m th c và khu gi i trí Sông Vàm Cẩ ự ả ỏ” 

đượ ậc l p d a trên các phự ương án trong h  s  thi t k  c  s  c a d  án và các căn cồ ơ ế ế ơ ở ủ ự ứ sau đây:

14/2008/QH12 Ngày 03 tháng 06 năm 2008 ;

2009/2004/NĐ­CP;

ti t thi hành Lu t thu  giá tr  gia tăng; ế ậ ế ị

6.2.N i dung t ng m c đ u tộ ổ ứ ầ ư

6.2.1.Tài s n c  đ nh ả ố ị

M c đích c a t ng m c đ u t  là tính toán toàn b  chi phí đ u t  xây d ng Dụ ủ ổ ứ ầ ư ộ ầ ư ự ự 

an “́ Nhà hàng  m th c và khu gi i trí Sông Vàm Cẩ ự ả ỏ”, làm c  s  đ  l p k  ho ch vàơ ở ể ậ ế ạ  

qu n lý v n đ u t , xác đ nh hi u qu  đ u t  c a d  án.ả ố ầ ư ị ệ ả ầ ư ủ ự

T ng m c đ u t  c a d  ánổ ứ ầ ư ủ ự  21,518,829,000 đ ngồ , bao gồm:

Đvt: 1,000vnđ

 H ng m c đ u t  xây d ng ạ ụ ầ ư ự c  s  h  t ngơ ở ạ ầ

H ng m cạ ụ

T 

²

Đ

ơ

n giá

Thàn

ế

Thu

ế GTGT

T

T sau thu

ế

Xây d ng công ự

trình

,762

9,997,000

999,700

10,996,700

Khu nhà hàng, 

6

7,500

6,495,000

649,500

7,144,500

Khu qu y barầ 2

0

5,500

1,210,000

121,000

1,331,000

Qu y bán hàng ầ

l u ni m, c ngư ệ ổ 5

2

4,000

1,008,000

100,800

1,108,800

Chòi, sân vườn 2

4

3,500

784,000

78,400

862,400

Bãi đ u xeậ 0

0

2,500

500,000

50,000

550,000

Xây d ng h  ự ạ

t ng, c nh quanầ ả 7

9

2,805,000

280,500

3,085,500

Xây d ng giao ựthông

1,250,000

125,000

1,375,000

Xây d ng c p ự ấ

đi nệ

120,000

12,000

132,000

Xây d ng c p ự ấ

nước

55,000

5,500

60,500

Xây d ng chi uự ế  sáng

80,000

8,000

88,000

Xây d ng HT ự

x  lý môi trử ường

50,000

5,000

55,000

Xây d ng tự ườ  ngrào

500,000

50,000

550,000

Xây d ng c nh ự ảquan cây xanh

750,000

75,000

825,000

T ng CP xâyổ  

d ngự

,741

12,802,000

1,280,200

14,082,200

CP máy móc thi t bế ị

T sau 

thuế

Thi t b  cho khu nhàế ị  hàng, café

1,050,000

105,000

1,155,000Thi t b  cho khu ế ị

qu y barầ

350,000

35,000

385,000

Thi t b  khu qu y ế ị ầ

l u ni mư ệ

150,000

15,000

165,000

Thi t b  c p thoát ế ị ấ

nước

750,000

75,000

825,000

50,000

35,000

385,000

Thi t b  ch ng sétế ị ố 1

50,000

15,000

165,000

Thi t b  đi n chi u ế ị ệ ếsáng

1,250,000

125,000

1,375,000Máy móc, thi t b  ế ị

văn phòng

150,000

15,000

165,000

T ng CP thi t bổ ế ị

4,200,000

420,000

4,620,000

 Chi phí qu n lý d  ánả ự

Chi phí qu n lý d  án tính theo Đ nh m c chi phí qu n lý d  án và t  v n đ u tả ự ị ứ ả ự ư ấ ầ ư xây d ng công trình.ự

Chi phí qu n lý d  án bao g m các chi phí đ  t  ch c th c hi n các công vi cả ự ồ ể ổ ứ ự ệ ệ  

qu n lý d  án t  giai đo n chu n b  d  án, th c hi n d  án đ n khi hoàn thành nghi mả ự ừ ạ ẩ ị ự ự ệ ự ế ệ  thu bàn giao công trình vào khai thác s  d ng, bao g m:ử ụ ồ

+ Chi phí t  ch c l p d  án đ u t ổ ứ ậ ự ầ ư

+ Chi phí t  ch c th m đ nh d  án đ u t , t ng m c đ u t ; chi phí t  ch cổ ứ ẩ ị ự ầ ư ổ ứ ầ ư ổ ứ  

th m tra thi t k  k  thu t, thi t k  b n v  thi công và d  toán xây d ng công trình.ẩ ế ế ỹ ậ ế ế ả ẽ ự ự+ Chi phí t  ch c l a ch n nhà th u trong ho t đ ng xây d ng;ổ ứ ự ọ ầ ạ ộ ự

+ Chi phí t  ch c qu n lý ch t lổ ứ ả ấ ượng, kh i lố ượng, ti n đ  và qu n lý chi phí xâyế ộ ả  

d ng công trình;ự

+ Chi phí t  ch c đ m b o an toàn và v  sinh môi trổ ứ ả ả ệ ường c a công trình;ủ

+ Chi phí t  ch c nghi m thu, thanh toán, quy t toán h p đ ng; thanh toán, quy tổ ứ ệ ế ợ ồ ế  toán v n đ u t  xây d ng công trình;ố ầ ư ự

+ Chi phí t  ch c nghi m thu, bàn giao công trình;ổ ứ ệ

+ Chi phí kh i công, khánh thành;ở

GXL: chi phí xây l pắ

GTB: chi phí thi t bế ị

Chi phí t  v n đ u t  xây d ngư ấ ầ ư ự

Bao g m các kho n chi phí sauồ ả

+ Chi phí kh o sát xây d ng ph c v  thi t k  c  s ; ả ự ụ ụ ế ế ơ ở

+ Chi phí kh o sát ph c v  thi t k  b n v  thi công; ả ụ ụ ế ế ả ẽ

+ Chi phí t  v n l p d  án đ u t  xây d ng công trình;ư ấ ậ ự ầ ư ự

+ Chi phí th m tra thi t k  k  thu t, thi t k  b n v  thi công, d  toán xây d ngẩ ế ế ỹ ậ ế ế ả ẽ ự ự  công trình;

+ Chi phí l p h  s  yêu c u, h  s  m i s  tuy n, h  s  m i th u và chi phí phânậ ồ ơ ầ ồ ơ ờ ơ ể ồ ơ ờ ầ  tích đánh giá h  s  đ  xu t, h  s  d  s  tuy n, h  s  d  th u đ  l a ch n nhà th uồ ơ ề ấ ồ ơ ự ơ ể ồ ơ ự ầ ể ự ọ ầ  

t  v n, nhà th u thi công xây d ng, nhà th u cung c p v t t  thi t, t ng th u xâyư ấ ầ ự ầ ấ ậ ư ế ổ ầ  

d ng;ự

+ Chi phí giám sát kh o sát xây d ng, giám sát thi công xây d ng và giám sát l pả ự ự ắ  

đ t thi t b ;ặ ế ị

+ Chi phí l p báo cáo đánh giá tác đ ng môi trậ ộ ường;

+ Chi phí qu n lý chi phí đ u t  xây d ng: t ng m c đ u t , d  toán, đ nh m cả ầ ư ự ổ ứ ầ ư ự ị ứ  xây d ng, đ n giá xây d ng công trình, h p đ ng;ự ơ ự ợ ồ

+ Chi phí t  v n qu n lý d  án; ư ấ ả ự

Chi phí khác

Chi phí khác bao g m các chi phí c n thi t không thu c chi phí xây d ng; chi phíồ ầ ế ộ ự  thi t b ; chi phí b i thế ị ồ ường gi i phóng m t b ng, chi phí qu n lý d  án và chi phí tả ặ ằ ả ự ư 

v n đ u t  xây d ng nói trên:ấ ầ ư ự

+  Chi phí th m tra t ng m c đ u t ; Chi phí b o hi m công trình;ẩ ổ ứ ầ ư ả ể

+ Chi phí ki m toán, th m tra, phê duy t quy t toán v n đ u t ;ể ẩ ệ ế ố ầ ư

D  phòng phíự

D  phòng phí b ng 5% chi phí xây l p, chi phí thi t b , chi phí qu n lý d  án, chiự ằ ắ ế ị ả ự  phí t  v n đ u t  xây d ng và chi phí khác phù h p v i Thông t  s  05/2007/TT­BXDư ấ ầ ư ự ợ ớ ư ố  ngày 25/07/2007 c a B  Xây d ng v  vi c “Hủ ộ ự ề ệ ướng d n l p và qu n lý chi phí d  ánẫ ậ ả ự  

đ u t  xây d ng công trình”. ầ ư ự Chi phí d  phòng cho y u t  kh i lự ế ố ố ượng công vi c phátệ  sinh ch a lư ường trước được khi l p d  án và chi phí d  phòng cho y u t  trậ ự ự ế ố ượt giá trong th i gian th c hi n d  ánờ ự ệ ự  ; chi phí này còn dùng đ  chi tr  chi phí lãi vay, chi phíể ả  thuê đ t trong th i gian xây d ng.ấ ờ ự

T ng giá tr  đ u tổ ị ầ ư

1,280,200

14,082,200

Chi phí thi t bế ị 4

,200,000

420,000

4,620,000Chi phí qu n lý d  ả ự

án

383,905

38,391

422,296Chi phí t  v n đ uư ấ ầ  

t  xây d ngư ự

879,913

87,991

967,904

Chi phí l p d  ánậ ự 1

03,542

10,354

113,896Chi phí thi t k  xây ế ế

d ng công trìnhự

425,923

42,592

468,515

CP giám sát thi công xây d ngự

322,098

32,210

354,308

CP giám sát l p đ t ắ ặthi t bế ị

28,350

2,835

31,185

65,203

36,520

401,723

CP b o hi m công ả ểtrình

255,030

25,503

280,533

CP ki m toán đ c ể ộ

l pậ

68,518

6,852

75,370

CP th m tra, phê ẩduy t quy t toánệ ế

41,655

4,165

45,820

Chi phí d  phòngự 9

31,551

93,155

1,024,706

T NG M C Đ U Ổ Ứ Ầ

TƯ

19,562,57

2

1,956,257

21,518,829

 Doanh thu  

Kho

n ph i tr

15

2018

2019

2020

Kho n ả

ph i thu (AR)ả

1,112,616

6,091,759

6,416,955

6,682,821

7,763,229Thay đ i ổ

(4,979,143)

(325,195)

(265,866)

(1,080,407)

Kho n ả

ph i tr  (AP)ả ả

727,442

3,641,131

3,775,657

3,896,922

4,403,077Thay đ i ổ

(2,913,688)

(134,527)

(121,265)

(506,155)

S  d  ố ư

ti n m t (CB)ề ặ

242,481

1,213,710

1,258,552

1,298,974

1,467,692

44,842

40,422

168,718

021

2022

2023

2024

2025

8,236,009

9,444,605

9,727,943

10,019,781Thay đ i ổ

(239,884)

(1,208,596)

(283,338)

(291,838)

Kho n ả

ph i tr  (AP)ả ả

4,524,598

4,649,553

5,214,708

5,359,930

5,509,285Thay đ i ổ

(124,955)

(565,155)

(145,223)

(149,355)

S  d  ti nố ư ề  

m t (CB)ặ

1,508,199

1,549,851

1,738,236

1,786,643

1,836,428Thay đ i ổ

s  d  ti n m t ố ư ề ặ

( (+)DCB = CBt­

CBt­1 )

40,507

41,652

188,385

48,408

49,785

CH ƯƠ NG VII: NGU N V N TH C HI N D  ÁN Ồ Ố Ự Ệ Ự

30

%

V n vay ốngân hàng

15,063,181

70

%

TMĐT

21,518,829

100

%

V i t ng m c đ u t  là ớ ổ ứ ầ ư 21,518,829,000 đ ngồ  (Hai m ươ i m t t , năm trăm m ố ỷ ườ   i tám tri u, tám trăm hai m ệ ươ i chín ngàn đ ng ch n ồ ẵ ),  v n ch  s  h u chi m 30%ố ủ ở ữ ế  

tương  ng v i s  ti n là 6,455,649,000 đ ng; v n vay ngân hàng là 15,063,181,000ứ ớ ố ề ồ ố  

đ ng chi m 60%. Ngu n v n này đồ ế ồ ố ược vay trong 84 tháng, ân h n 24 tháng. B t đ uạ ắ ầ  

tr  n  g c t  tháng th  25; n  g c và lãi vay đả ợ ố ừ ứ ợ ố ược tr  đ u hàng tháng.ả ề

7.2 Ti n đ  phân b  ngu n v nế ộ ổ ồ ố

Quý IV/2015: Kh i công xây d ngở ự

Quý IV/2016: Chính th c đ a d  án vào ho t đ ngứ ư ự ạ ộ

Đvt: 1,000 vnđ

Kho n m cả ụ

Q

UÝ IV/

15

QU

Ý I/

16

QU

Ý II/

16

QU

Ý III/

4,694,067

4,694,067

14,082,200

Chi phí thi t bế ị

4,620,000

4,620,000

Chi phí qu n lýả  

d  ánự

422,296

422,296

Chi phí t  v n ư ấ

đ u t  xây d ngầ ư ự

483,952

483,952

967,904

Chi phí khác

100,431

100,431

100,431

100,431

401,723

Chi phí d  ựphòng

256,177

256,177

256,177

256,177

1,024,706

T NG M C Ổ Ứ

Đ U TẦ Ư

5,956,922

5,534,626

5,050,674

4,976,607

21,518,829

15

Q

UÝ I/16

Q

UÝ II/16

Q

UÝ III/

16

T

Ổ

NG

1,660,388

1,515,202

1,492,982

6,455,6

V

n vayố

4,169,845

3,874,238

3,535,472

3,483,625

15,063,

Tng

ổ  

c ngộ

5,956,922

5,534,626

5,050,674

4,976,607

21,518,829

ngàn 

đ ngồTh

i h n 

ờ ạvay

120

tháng

Ân 

h nạ

24

thángLã

i vay

10.5

%

/năm