Dự án Khu du lịch Resort Dự Án Việt Sapa Lào Cai

Với mục tiêu đón trên 3,5 triệu lượt khách và trở thành trọng điểm du lịch của tỉnh Lào Cai, những năm qua, thành phố Lào Cai đã tập trung thực hiện có hiệu quả nhiều giải pháp phát triể

Trang 1

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI KHU DU LỊCH RESORT

DỰ ÁN VIỆT SAPA

Chủ đầu tư:

Địa điểm: Xã Phú Nhuận, Huyện Bảo Thắng, Tỉnh Lào Cai

- Tháng 02/2019 -

Trang 2

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -    -

BÁO CÁO TIỀN KHẢ THI KHU DU LỊCH RESORT

DỰ ÁN VIỆT SAPA

CHỦ ĐẦU TƯ Tổng Giám Đốc

ĐƠN VỊ TƯ VẤN Giám Đốc

Trang 3

MỤC LỤC

CHƯƠNG I MỞ ĐẦU 6

I Giới thiệu về chủ đầu tư 6

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án 6

III Sự cần thiết xây dựng dự án 6

IV Các căn cứ pháp lý 8

V Mục tiêu dự án 8

V.1 Mục tiêu chung 8

V.2 Mục tiêu cụ thể 9

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN 10

I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án .10

I.1 Điều kiện về địa lý, địa chất .10

I.2 Điều kiện kinh tế xã hội .12

II Quy mô sản xuất của dự án .14

II.1 Đánh giá xu hướng thị trường 14

II.2 Quy mô của dự án 18

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án .22

III.1 Địa điểm xây dựng .22

III.2 Hình thức đầu tư .22

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án .22

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án .22

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án .23

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU 24

I Phân tích qui mô công trình .24

II Phân Khu chính .26

Trang 4

Đơn vị tư vấn: Công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư … 4

II.1 Khu nhà nghỉ khách sạn 26

II.2 Khu nhà hàng ăn uống các món dân tộc 26

II.3 Các phân khu khác 27

I Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng 30

II Các phương án xây dựng công trình .30

III Phương án tổ chức thực hiện .31

IV Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án .32

CHƯƠNG V ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ 33

I Đánh giá tác động môi trường .33

I.2 Các quy định và các hướng dẫn về môi trường .33

I.3 Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án 34

I.4 Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng 34

II Tác động của dự án tới môi trường .34

II.1 Nguồn gây ra ô nhiễm 34

II.2 Mức độ ảnh hưởng tới môi trường 36

II.3 Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường .37

II.4.Kết luận: 39

CHƯƠNG VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN 40

I Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn của dự án .40

II Hiệu quả về mặt kinh tế và xã hội của dự án .49

II.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án .49

II.2 Phương án vay .49

Trang 5

II.3 Các thông số tài chính của dự án 50

KẾT LUẬN 53

I Kết luận .53

II Đề xuất và kiến nghị .53

PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN 54

1 Bảng tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án 54

2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án .54

3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án .54

4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án .54

5 Bảng Mức trả nợ hàng năm theo dự án .54

6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án .54

7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án .54

8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án .54

9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án .54

Trang 6

II Mô tả sơ bộ thông tin dự án

Tên dự án: Khu du lịch resort Dự Án Việt Sapa

Địa điểm xây dựng: Xã Phú Nhuận, Huyện Bảo Thắng, Tỉnh Lào Cai

Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án Tổng mức đầu tư : 88.107.892.000 đồng (Tám mươi tám tỷ

một trăm linh bảy triệu tám trăm chín mươi hai nghìn đồng) Trong đó:

+ Vốn tự có (tự huy động) (30%) : 26.432.367.000 đồng

+ Vốn vay tín dụng (70%) : 61.675.524.000 đồng

III Sự cần thiết xây dựng dự án

Với mục tiêu đón trên 3,5 triệu lượt khách và trở thành trọng điểm du lịch của tỉnh Lào Cai, những năm qua, thành phố Lào Cai đã tập trung thực hiện có hiệu quả nhiều giải pháp phát triển du lịch mang tính bền vững Hàng năm, UBND thành phố

đã chủ động chỉ đạo việc xây dựng kế hoạch, triển khai các văn bản, hướng dẫn, chỉ đạo của các cấp liên quan đến công tác phát triển du lịch; Xây dựng các Phương án, Quy chế quản lý các tuyến điểm du lịch; xây dựng Sơ đồ thông tin du lịch thành phố

để giới thiệu, quảng bá cho du khách thập phương Công tác tổng hợp tình hình, thông tin tuyên truyền đối ngoại cũng được tăng cường để hỗ trợ cho hoạt động du lịch phát triển Thành phố Lào Cai đã mở một số chuyên mục trên trang thông tin điện tử của thành phố như Chuyên mục “Đối ngoại và hội nhập”, Chuyên mục “Du lịch” qua đó thường xuyên tuyên truyền, cập nhật thông tin tình hình đối ngoại và

Trang 7

hợp tác, quảng bá giới thiệu các điểm đến, giới thiệu về hình ảnh, con người Lào Cai

Bên cạnh đó, địa phương cũng có kế hoạch phối hợp với các đơn vị chức năng kiểm tra các cơ sở văn hóa, cơ sở lưu trú du lịch, nhà hàng, khách sạn việc thực hiện các quy định về kê khai giá, việc chấp hành pháp luật trong hoạt động kinh doanh

du lịch; Tăng cường công tác trùng tu tôn tạo các di tích; Chỉ đạo Ban quản lý di tích xây dựng các nội quy hướng dẫn cho khách du lịch bằng 2 thứ tiếng Anh và tiếng Việt, đồng thời phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương để phát triển các loại hình du lịch như du lịch tham quan cửa khẩu, du lịch tâm linh gắn với hoạt động lễ hội, du lịch sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng cuối tuần, tiếp tục đẩy mạnh truyên truyền Quy tắc ứng xử văn hóa văn minh xây dựng hình ảnh con người Lào Cai “Văn minh lịch sự thân thiện kỷ cương” nhằm thu hút đầu tư và khách du lịch đến với thành phố

Đồng thời, hàng năm thành phố Lào Cai cũng đẩy mạnh các hoạt động chỉnh trang, trang trí đô thị, xây dựng các tuyến phố chuyên doanh, đẩy mạnh các hoạt động văn hóa, văn nghệ thể thao, tăng cường các hoạt động đối ngoại như Hội đàm, Hội thảo, giao lưu trong nước và qua biên giới trên nhiều lĩnh vực kinh tế, chính trị, văn hóa thể thao du lịch, lĩnh vực y tế, giáo dục, tuyên giáo, lĩnh vực tư pháp… thông qua đó, tăng cường các quan hệ hợp tác đồng thời giới thiệu những tiềm năng, lợi thế, kết nối, phát triển du lịch thành phố Vì vậy, lượng du khách đến với thành phố Lào Cai qua các năm đều tăng trưởng mạnh mẽ

Thực tế cho thấy, việc đẩy mạnh phát triển du lịch là một chủ trương đúng đắn của thành phố Lào Cai Không chỉ giúp khai thác có hiệu quả các tiềm năng của địa phương, đẩy mạnh phát triển du lịch đang tạo ra cho người lao động thành phố hàng nghìn việc làm, giúp tăng thu nhập và nâng cao đời sống người dân

Trên tinh thần đó, công ty chúng tôi đã phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư

Vấn Đầu Tư Thảo Nguyên Xanh tiến hành nghiên cứu lập dự án “Dự án Khu du

lịch resort dự án việt sapa” tại Tỉnh Lào Cai nhằm góp phần phát triển ngành du

lịch tại đây cũng như góp phần phát triển kinh tế của địa phương

Trang 8

IV Các căn cứ pháp lý

IV.1 Căn cứ pháp lý lập dự án

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

Nghị quyết 26-NQ/TW ngày 05/8/2008 của Ban Chấp hành Trung ương khóa

X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn;

Nghị định số 210/2013/NĐ-CP ngày 19/12/2013: Khuyến khích doanh nghiệp đầu tư vào nông nghiệp nông thôn

Quyết định số 68/2013/QĐ-TTg ngày 14/11/2013 về chính sách hỗ trợ giảm tổn thất trong nông nghiệp

Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 9/6/2015 về Chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn

Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;

Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 18/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;

Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường

V Mục tiêu dự án

V.1 Mục tiêu chung

- Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch địa phương trong mối tương quan với vùng, cả nước trên trường quốc tế Qua đó, xác định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Lào Cai phát triển

Trang 9

- Phát triển du lịch Lào Cai vừa truyền thống vừa hiện đại để phát huy các giá trị văn hoá dân gian của các dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xung quanh hệ thống tài nguyên du lịch rừng và sông suối

- Góp phần giải quyết công ăn việc làm cho người dân địa phương

- Góp phần vào sự phát triển kinh tế đất nước nói chung cũng như tỉnh Lào Cai nói riêng

Trang 10

CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN

I Hiện trạng tự nhiên, kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án

I.1 Điều kiện về địa lý, địa chất

Bản đồ hành chính tỉnh Lào Cai Nguồn: laocai.gov.vn

2 Điều kiện tự nhiên

Trang 11

Địa hình: Địa hình Lào Cai rất phức tạp, phân tầng độ cao lớn, mức độ chia cắt mạnh Hai dãy núi chính là dãy Hoàng Liên Sơn và dãy Con Voi cùng có hướng Tây Bắc - Đông Nam nằm về phía đông và phía tây tạo ra các vùng đất thấp, trung bình giữa hai dãy núi này và một vùng về phía tây dãy Hoàng Liên Sơn Ngoài ra còn rất nhiều núi nhỏ hơn phân bố đa dạng, chia cắt tạo ra những tiểu vùng khí hậu khác nhau

Do địa hình chia cắt nên phân đai cao thấp khá rõ ràng, trong đó độ cao từ 300m

- 1.000m chiếm phần lớn diện tích toàn tỉnh Điểm cao nhất là đỉnh núi Phan Xi Păng trên dãy Hoàng Liên Sơn có độ cao 3.143m so với mặt nước biển, Tả Giàng Phình: 3.090m

Dải đất dọc theo sông Hồng và sông Chảy gồm thành phố Lào Cai - Cam Đường

- Bảo Thắng - Bảo Yên và phần phía đông huyện Văn Bàn thuộc các đai độ cao thấp hơn (điểm thấp nhất là 80 m thuộc địa phận huyện Bảo Thắng), địa hình ít hiểm trở hơn, có nhiều vùng đất đồi thoải, thung lũng, là địa bàn thuận lợi cho sản xuất nông lâm nghiệp hoặc xây dựng, phát triển cơ sở hạ tầng

Khí hậu: Lào Cai có khí hậu nhiệt đới gió mùa, song do nằm sâu trong lục địa bị chia phối bởi yếu tố địa hình phức tạp nên diễn biến thời tiết có phần thay đổi, khác biệt theo thời gian và không gian Đột biến về nhiệt độ thường xuất hiện ở dạng nhiệt

độ chênh lệch trong ngày lên cao hoặc xuống thấp quá (vùng Sa Pa có nhiều ngày nhiệt độ xuống dưới 00C và có băng hoặc tuyết rơi)

Khí hậu Lào Cai chia làm hai mùa: mùa mưa bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10, mùa khô bắt đầu từ tháng 10 đến tháng 3 năm sau Nhiệt độ trung bình nằm ở vùng cao từ 15độ C – 20 độ C (riêng Sa Pa từ 14 độ C – 16 độ C và không có tháng nào lên quá 200C), lượng mưa trung bình từ 1.800mm - >2.000mm Nhiệt độ trung bình nằm ở vùng thấp từ 23 độ C – 29 độ C, lượng mưa trung bình từ 1.400mm - 1.700mm

Sương mù thường xuất hiện phổ biến trên toàn tỉnh, có nơi ở mức độ rất dày Trong các đợt rét đậm, ở những vùng núi cao và các thung lũng kín gió còn xuất hiện sương muối, mỗi đợt kéo dài 2 - 3 ngày

Trang 12

Khí hậu Lào Cai rất thích hợp với các loại cây ôn đới, vì vậy Lào Cai có lợi thế phát triển các đặc sản xứ lạnh mà các vùng khác không có được như: hoa, quả, thảo dược và cá nước lạnh

Thổ nhưỡng: Đất có độ phì cao, màu mỡ, đa dạng bao gồm 10 nhóm, 30 loại đất, phù hợp với nhiều loại cây trồng khác nhau

I.2 Điều kiện kinh tế xã hội

Về sản xuất nông, lâm nghiệp: Theo đánh giá của ngành Nông nghiệp, vụ xuất

vụ mùa năm 2018 tiếp tục được mùa, thị trường tiêu thụ nông sản ổn định, giá bán một số sản phẩm tăng so với cùng kỳ năm trước (giá ngô, chè búp tươi, chuối, dứa, lợn sống, gia cầm,…); vụ đông được triển khai thuận lợi, đa dạng về cơ cấu cây trồng, nhiều mô hình mới

- Lúa Mùa: Đã thu đạt 77,5% diện tích gieo trồng, đạt năng suất và sản lượng Cây trồng vụ Đông: Đã trồng 3.691 ha, đạt 36,9% KH vụ, bằng 115,6% so

CK (gồm: Ngô đông 1.255 ha, rau, đậu các loại 1.895 ha, dược liệu 72 ha, khoai tây

30 ha, hoa 2,5 ha)

- Chăn nuôi phát triển, giá lợn sống ổn định, giao động từ 50-55 nghìn đồng/kg (CK năm trước 30-32 nghìn đồng/kg); công tác kiểm soát dịch bệnh được tăng cường Trong tháng, phát sinh 01 điểm dịch bệnh Lở mồm long móng tại 4 hộ dân thôn Tòong Già, thị trấn Phong Hải, huyện Bảo Thắng làm 64/506 con lợn mắc bệnh Nguyên nhân do lợn không được tiêm phòng Đến nay tình hình đã ổn định không lây lan ra diện rộng

- Cây chè: Diện tích đã trồng 226,3 ha, đạt 73% KH, bằng 122,3% so CK, giá chè búp tươi từ 6.000-6.500 đ/kg, tăng khoảng 10%

- Trồng và bảo vệ rừng: Diện tích trồng tháng 10: 921 ha, tăng 110 ha so tháng

9, tính chung 10 tháng trồng được 5.514 ha, đạt 91,9% so KH và bằng 93,6% so CK

Về xây dựng nông thôn mới: Các địa phương đang tích cực xây dựng nông thôn mới; đã có 1 xã được công nhận đạt tiêu chí nông thôn mới (xã Phong Niên, huyện Bảo Thắng), dự kiến có thêm 7 xã hoàn thành NTM 2018, hiện các ngành đang đánh giá, thẩm tra các tiêu chí Phong trào làm đường giao thông nông thôn,

Trang 13

vệ sinh môi trường, đảm bảo an ninh trật tự, … được nhân dân hưởng ứng tích cực Tháng 10, toàn tỉnh làm được 98,33 km đường GTNT, 10 tháng 638,76 km, đạt 76,8% KH năm và tăng 116,8 km so với CK

Về tình hình thiệt hại do thiên tai: Trong tháng, trên địa bàn tỉnh bị ảnh hưởng của thời tiết khí hậu chuyển từ thu sang đông Cá biệt đêm 21 và ngày 22/10/2018 tại khu vực huyện Bảo Yên mưa lớn cục bộ kết hợp với lũ từ thượng nguồn đổ về gây lũ lớn tại suối Nghĩa Đô, huyện Bảo Yên, đây là trận lũ lớn, bất thường gây thiệt hại nặng về tài sản, hoa màu của nhân dân Ước thiệt hại gần 15 tỷ đồng Tính chung trong 10 tháng đầu năm, thiên tai gây thiệt hại ước tính lên tới gần 700 tỷ đồng (tăng khoảng 400 tỷ đồng so với CK)

Về sản xuất công nghiệp: Hoạt động sản xuất công nghiệp ổn định, duy trì tốc

độ tăng trưởng cao Trong tháng nhà máy phân lân nung chảy công suất 200.000 tấn/năm đã hoàn thành đi vào hoạt động; Nhà máy DAP số 2 – Vinachem đã hoạt động trở lại một số phân xưởng, sau sự cố vỡ đập chứa chất thải gyps Thị trường tiêu thụ ổn định, giá bán sản phẩm công nghiệp trọng điểm tăng so với CK năm trước (phôi thép, đồng tấm, hoá chất,…) Giá trị sản xuất toàn ngành công nghiệp tháng

10 ước đạt 2.893 tỷ đồng, lũy kế đạt 26.232 tỷ đồng, đạt 95,3% KH và tăng 26,9%

so cùng kỳ

Về thương mại, dịch vụ: Thị trường nội địa phát triển, hàng hóa phong phú, đa dạng, giá cả ổn định Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tháng 10 ước đạt 2.063 tỷ đồng, lũy kế 18.721,7 tỷ đồng, đạt 89,2% KH, tăng 13,5% so với cùng

kỳ

Hoạt động xuất nhập khẩu: 10 tháng đầu năm 2018, hoạt động xuất nhập khẩu qua cửa khẩu quốc tế sôi động, tăng trưởng cao; xuất khẩu các mặt hàng nông sản tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước (riêng hoạt động xuất nhập khẩu, tái xuất hàng hóa tại cửa khẩu phụ, lối mở có xu hướng giảm) Giá trị hàng hóa XNK qua các cửa khẩu trên địa bàn tháng 10 ước đạt 283,4 triệu USD, tăng 22,9% so với tháng 9, lũy

kế 2,3 tỷ USD, đạt 80,8%KH, tăng 24,4% so với cùng kỳ (Trong đó, giá trị hàng hóa xuất nhập khẩu qua cửa khẩu quốc tế tháng 10 chiếm 91,07%; 10 tháng chiếm 89,5%, mặt hàng xuất khẩu chủ yếu là phốt pho vàng, giày dép, thanh long, hạt tiêu, dưa hấu, sắn, mặt hàng nhập khẩu chủ yếu là phân bón, than cốc)

Trang 14

Về hoạt động du lịch: Tổng lượt khách du lịch tháng 10 ước đạt 242 nghìn lượt khách, lũy kế 10 tháng 3,8 triệu lượt khách, đạt 94,9%KH, tăng 20,9% so với Tổng doanh thu du lịch tháng 10 ước đạt 896, 2tỷ đồng, lũy kế 11.699 tỷ đồng, đạt 97,5%KH, tăng 39,2% so với cùng kỳ

Thu ngân sách nhà nước trên địa bàn tháng 10/2018 ước đạt 872,1 tỷ đồng, lũy

kế 6.332 tỷ đồng, bằng 112,2% dự toán Trung ương giao, bằng 81,2% dự toán HĐND tỉnh nghị quyết, tăng 21,2% so CK Trong đó: Thu nội địa 4.419,9 tỷ đồng, bằng 102,2% DTTW, bằng 78,9% dự toán và tăng 27,7% so CK (Riêng thu tiền sử dụng đất mới đạt 629 tỷ đồng, đạt 62,9% dự toán; thu tiền thuê đất 84,5 tỷ đồng, đạt 40,2% DT); Thu từ hoạt động xuất nhập khẩu 1.583,1 tỷ đồng, đạt 120% DTTW, bằng 88% dự toán và tăng 16,8% so CK Tổng thu ngân sách địa phương lũy kế 12.354 tỷ đồng, bằng 128,8% DTTW, bằng 87,2% dự toán và tăng 23,9% so

CK Tổng chi ngân sách địa phương lũy kế 10.815,6 tỷ đồng, 117,9% DTTW, bằng 77,3% dự toán và tăng 12,1% so CK

II Quy mô sản xuất của dự án

II.1 Đánh giá xu hướng thị trường

+ Tuy kinh tế khó khăn, đi du lịch vẫn còn là một thói quen của đông đảo người dân các quốc gia Đóng góp 6% cho tổng GDP toàn thế giới, ngành du lịch năm 2017

có số lượt khách quốc tế là hơn 1 tỷ lượt khách và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng với tốc độ 3,3% để đạt mức 1,8 tỷ lượt khách năm 2030 Trong đó, đáng lưu ý là các thị trường mới nổi sẽ đạt mức tăng trưởng gấp đôi so với trước và chiếm hơn một nửa lượng khách du lịch - ước tính với con số khách đến riêng các thị trường này đạt 1

tỷ lượt vào năm 2030

+ Nhu cầu về sản phẩm du lịch sẽ có sự thay đổi, khách du lịch đang trong xu hướng thay đổi hành vi từ kiểu “viếng thăm, ngắm cảnh” thông thường tới các điểm đến mà muốn tìm hiểu sâu hơn về các giá trị và cuộc sống của bản địa nhằm phát triển bản thân cá nhân của chính mình Các hình thức này đang được gọi chung là du lịch vì sức khỏe (tinh thần và tâm trí - Wellness Tourism)

+ Công nghệ phục vụ du lịch cũng có sự thay đổi- do đặc tính di chuyển cao, các dịch vụ xúc tiến, bán sản phẩm du lịch cũng sẽ đòi hỏi sự thay đổi theo yêu cầu

Trang 15

của sản phẩm với mức độ phản hồi ngay lập tức để tạo sự hài lòng và thoải mái cho khách Một con số thống kê nhanh sơ bộ cho biết giao dịch bán hàng qua mạng trên toàn thế giới năm 2012 đạt 524 tỷ USD, tăng trưởng với tốc độ 8,4% và còn được

dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng cao hơn nữa- 9,5-10% trong giai đoạn 5 năm tới đây

Đi sâu vào các đặc thù của xu hướng du lịch, có thể lưu ý thêm một số điểm như sau của thị trường khách quốc tế:

Thứ nhất: Cơ cấu nguồn khách sẽ ngày càng đa dạng:

+ Về khả năng chi tiêu: du lịch đang ngày càng phổ biến, không chỉ những

người giàu có từ các nước phát triển mới đi du lịch mà tất cả các tầng lớp khác, từ nhiều quốc gia khác nhau cũng tham gia ngày càng đông đảo;

+ Về độ tuổi: người già, người mới nghỉ hưu đi du lịch ngày càng nhiều nên cần có những chương trình đặc biệt phục vụ nhu cầu về nghỉ dưỡng cho đối tượng khách này

+ Về nhân thân: số người độc thân đi du lịch ngày càng tăng

+ Về giới tính: Những thay đổi về vai trò và trách nhiệm trong gia đình khiến khách là phụ nữ ngày càng tăng, yêu cầu các cơ sở có những cải tiến, bổ sung các trang thiết bị, vật dụng và các dịch vụ, lịch trình phù hợp với nhu cầu của nữ thương nhân

+ Về loại hình: ngày càng nhiều những nhóm gia đình đăng ký đi du lịch với

sự tham gia của đầy đủ các thành viên của cả ba thế hệ trong gia đình, đặc biệt các dịp lễ, cuối tuần và kỳ nghỉ hè của trẻ em

Thứ hai: Xu hướng chọn các dịch vụ, hàng hoá bền vững, có nhãn sinh thái,

thân thiện với môi trường

Đây là xu hướng của khách du lịch quốc tế đến Việt Nam, nhất là khách đến từ các nước châu Âu, Bắc Mỹ, Nhật, Thái Lan Họ có ý thức và nhu cầu cao về an toàn

và sức khoẻ, ngày càng nhiều người muốn quay về với thiên nhiên Vì vậy, cần triển khai thực hiện và tập trung tuyên truyền cho các những chương trình, dịch vụ thân thiện với môi trường

Trang 16

Thứ ba: ngày càng nhiều người sử dụng thời gian nhàn rỗi và thu nhập để nghỉ

ngơi và hưởng thụ các dịch vụ có lợi cho sức khoẻ và sắc đẹp

Đáp ứng xu hướng này, cần tạo những khu vực không hút thuốc lá, không bán

và phục vụ rượu mạnh, bổ sung các thực đơn tăng cường rau, củ, quả chứng minh được nguồn gốc, các món ăn ít béo, đường, calo hoặc ít carbohydrate, các đồ uống

ít calo và ít cafein, tăng cường tổ chức câu lạc bộ sức khoẻ với những dụng cụ, thiết

bị thể thao, phòng tập yoga, sân tennis, bể bơi, bể sục, phòng tắm nước khoáng, ngâm thuốc bắc, nơi phơi nắng hoặc các phòng matxa ; các dịch vụ du lịch kết hợp chữa bệnh thời đại như các bệnh gut, tiểu đường, tim mạch v.v

Thứ tư: Xu hướng ngày càng tăng nhu cầu khách lựa chọn chương trình du lịch

có sự kết hợp giữa các loại hình du lịch

Ví dụ: nghỉ biển kết hợp với hội nghị, du lịch khen thưởng kết hợp thăm dò thị trường, du lịch nghỉ dưỡng ngắn ngày kết hợp với casino v.v đòi hỏi các cơ sở đa dạng hoá các sản phẩm như tạo chương trình nghỉ ngơi tham quan di tích lịch sử kết hợp thăm trang trại trồng rau, chè và cây ăn quả, tổ chức các hoạt động giải trí trên biển

Thứ năm: xu hướng chọn tour du lịch tự thiết kế, đặt chỗ qua mạng; tự lựa chọn

dịch vụ, không đi theo tour trọn gói

Du lịch mang tính cá nhân nhiều nhất là dịch vụ ăn uống Vì vậy các doanh nghiệp lữ hành, vận chuyển, khách sạn thường kết hợp tổ chức các chương trình chỉ cung ứng một phần dịch vụ du lịch như Hãng Hàng không quốc gia Việt Nam (Vietnam Airlines) đã tổ chức khá thành công gói sản phẩm Free and Easy chỉ gồm

vé máy bay, dịch vụ đón tiễn sân bay và 3 đêm khách sạn Nếu có nhu cầu, khách có thể tiếp tục mua tour lẻ và các dịch vụ khác tại điểm đến Như vậy, để hỗ trợ thúc đẩy xu hướng này, cần hỗ trợ nâng cao năng lực tiếp cận thị trường của các doanh nghiệp, cơ quan xúc tiến du lịch bằng các công cụ cập nhật theo đời sống hiện đại như các mạng mobile, mạng xã hội như Facebook, Twitter…

Thứ sáu: Xu hướng đi nghỉ rời xa những nơi đô thị ồn ào, đến những nơi yên tỉnh, biệt lập Đây là một xu hướng khiến các điểm du lịch ở các vùng xa trung tâm

đô thị ngày càng đông khách Như vậy, xuất khẩu của dịch vụ du lịch có tiềm năng

Trang 17

lớn cho những vùng sâu vùng xa và đặc biệt khả năng cùng hỗ trợ xúc tiến thương mại Trong thời gian tới cần chú trọng hơn tới xu thế du lịch vì sức khỏe, vì xu hướng này hiện chưa được nhìn nhận một cách thích đáng trong các chiến lược phát triển

du lịch của tỉnh, vùng và cả nước Theo đó cần đẩy mạnh liên kết vùng theo chuỗi cung ứng, hình thành các mô hình giúp phát triển sản phẩm du lịch mới: du lịch văn hóa, du lịch chăm sóc sức khỏe cá nhân, du lịch MICE, du lịch tàu biển, định vị du lịch cho từng khu vực

Trang 18

II.2 Quy mô của dự án

(m2)

Diện tích (m2)

Mật

độ xây dựng (%)

Trang 19

(m2)

Mật

Trang 20

(m2)

Mật

Trang 21

(m2)

Mật

Số tầng Diện tích

sàn (m2)

3 Hệ thống thoát nước tổng thể 1

4 Hệ thống xử lý chất thải 1

Trang 22

III Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án

III.1 Địa điểm xây dựng

Khu du lịch resort Dự Án Việt Sapa được xây dựng tại Xã Phú Nhuận, Huyện

Bảo Thắng, Tỉnh Lào Cai

III.2 Hình thức đầu tư

Khu du lịch resort Dự Án Việt Sapa được đầu tư theo hình thức xây dựng mới

IV Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án

IV.1 Nhu cầu sử dụng đất của dự án

Trang 23

IV.2 Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án

Các vật tư đầu vào như: nguyên vật liệu và xây dựng đều có bán tại địa phương

và trong nước nên nguyên vật liệu các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời

Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động của dự án sau này, dự kiến

sử dụng nguồn lao động tại địa phương Nên cơ bản thuận lợi cho quá trình thực hiện

dự án

Trang 24

Đơn vị tư vấn: Công ty CP Tư Vấn Đầu Tư Dự án Việt 24

CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

CÔNG TRÌNH, PHƯƠNG ÁN PHÂN KHU

I Phân tích qui mô công trình

Bảng tổng hợp quy mô công trình của dự án

Diện tích sàn (m2)

4 Khu vui chơi trẻ em

Trang 25

Trang 26

II Phân Khu chính

II.1 Khu nhà nghỉ khách sạn

Khu nhà nghỉ sẽ được xây dựng trên tổng diện tích 50 ha, bao gồm 100 căn

mỗi căn 3 phòng, thiết kế đơn giản đẹp, tường xây gạch không tô chát,trần thạch

cao, mái lợp ngói màu ghi, mỗi căn điều có đầy đủ tiện nghi, có vườn, trồng rau,

hàng rào hoa Bên cạnh đó còn trưng bày các dụng cụ của nông dân như cày, bừa,

bếp đất, cối xay gạo, chày giã gạo, cuốc xẻng, …

Bên ngoài được trang trí theo phong cách dân dã, mộc mạc, tuy nhiên bên ở

bên trong được trang trí với đầy đủ các tiện nghi cao cấp và hiện đại sẵn sàng phục

vụ cho khách du lịch trong nước và quốc tế mang tới cho du khách không gian

thoải mái và sang trọng

II.2 Khu nhà hàng ăn uống các món dân tộc

Với không gian rộng rãi, thoáng mát nhà hàng ở đây chuyên phục vụ các

món ăn dân tộc mang đậm hương vị núi rừng Tại đây, bạn có thể thưởng thức các

món ngon đặc sản dân tộc như: Cá sông, lợn đen, gà đồi, ba ba cùng các loại lẩu…

được thiết kế theo nét truyền thống, với đội ngũ nhân viên được đào tạo chuyên

nghiệp, đây chắc chắn là điểm đến lí tưởng để thưởng thức các món ngon đặc sản

núi rừng Tây Bắc

Trang 27

II.3 Các phân khu khác

Khu hồ bơi trẻ em Khu hồ bơi người lớn

Định dạng
Số trang	54
Dung lượng	2,34 MB