Thuyết minh đồ án tốt nghiệp: Chung cư cao cấp Sơn Trà - Đà Nẵng

Đề tài được thiết kế với các cơ cấu của căn hộ gồm có: phòng khách, phòng ngủ, khu vực bếp, phòng ăn, phòng vệ sinh và các phòng khác. Mỗi căn hộ tối thiểu có hai khu vệ sinh, phòng ngủ chính có khu vệ sinh riêng. Diện tích căn hộ phải phụ thuộc vào qui mô thiết kế, nhưng không nhỏ hơn 70m2; diện tích phòng ngủ chính lớn hơn 20m2. Các phòng đều phải đảm bảo thông gió, chiếu sáng, phòng khách, phòng ngủ, bếp, phòng ăn phải được thông gió, chiếu sáng tự nhiên và tiếp xúc với không gian rộng rãi.

TRƯỜNG Đ I H C DUY TÂNẠ Ọ

Gi ng   viên   hả ướng 

d n:ẫ

Ths. Kts Phan Quang Minh

Đà N ng, tháng 5 năm 2014ẵ

L I C M  N Ờ Ả Ơ

       Kính th a các th y cô giáo!ư ầ

Trong quá trình 5 năm h c t i trọ ạ ường đ i h c Duy Tân Đà N ng, nh  s  nhi t tìnhạ ọ ẵ ờ ự ệ  

gi ng d y c a các th y cô trong trả ạ ủ ầ ường đã giúp em tích lũy được nhi u ki n th c trongề ế ứ  ngành h c c a mình, cũng nh  ki n th c c n thi t đ  ph c v  cho vi c làm đ  án t tọ ủ ư ế ứ ầ ế ể ụ ụ ệ ồ ố  nghi p, giúp em k t thúc khóa đào t o t i trệ ế ạ ạ ường v i đ  tài: ớ ề “Khu chung c  cao c p ư ấ  

S n Trà ơ ”

Em xin g i l i c m  n chân thành đ n các th y cô đã nâng đ  và dìu d t em trongử ờ ả ơ ế ầ ỡ ắ  

su t quá trình h c t p và rèn luy n t i trố ọ ậ ệ ạ ường. Đ c bi t em xin g i l i c m  n chânặ ệ ử ờ ả ơ  thành t i th y ớ ầ ThS. KTS. Phan Quang Minh đã t n tình giúp đ , ch  b o em trong su tậ ỡ ỉ ả ố  quá trình th c hi n đ  án t t nghi p. Em cũng xin g i l i c m  n chân thành đ n cácự ệ ồ ố ệ ử ờ ả ơ ế  

th y cô giáo trong khoa Ki n Trúc đã t o m i đi u ki n giúp em hoàn thành khóa đào t oầ ế ạ ọ ề ệ ạ  

t i trạ ường

Do còn nhi u h n ch  v  m t ki n th c cũng nh  nh ng hi u bi t nên trong đề ạ ế ề ặ ế ứ ư ữ ể ế ồ 

án t t nghi p này không th  tránh kh i nh ng thi u sót. Em kính mong nh n đố ệ ể ỏ ữ ế ậ ược sự thông c m và ý ki n đóng góp quý báu c a các th y giáo, cô giáo đ  em có th  hoànả ế ủ ầ ể ể  thi n đ  án đ ng th i c ng c  ki n th c trệ ồ ồ ờ ủ ố ế ứ ước khi ra trường

Em xin chân thành c m  n!ả ơ

L I CAM ĐOAN Ờ

         Kính th a các th y cô giáo! ư ầ

      Em xin cam đoan t t c  n i dung đ  án t t nghi p đ  tài: ấ ả ộ ồ ố ệ ề Khu chung c  cao c p  ư ấ – 

căn h  S n Trà plaza ộ ơ ”được hình thành và phát tri n t  nh ng quan đi m và nghiên c uể ừ ữ ể ứ  

c a chính cá nhân em, dủ ướ ự ưới s  h ng d n c a th y ẫ ủ ầ ThS. KTS. Phan Quang Minh.  N uế  

sai em xin ch u hoàn toàn trách nhi m và ch u m i hình th c k  lu t c a khoa và nhàị ệ ị ọ ứ ỷ ậ ủ  

L i c m  n & l i cam đoanờ ả ơ ờ   trang 2

Chương 1: Ph n m  đ u ầ ở ầ trang 4

1.1       S  lơ ược đ  tài ề trang 4

1.1.1.   Gi i thi u chung v  v  trí ch n th c hi n đ  tàiớ ệ ề ị ọ ự ệ ề trang 4

1.1.2.   Hi n tr ng và đ nh hệ ạ ị ướng phát ti nể trang 5

1.2.      Các c  s  pháp lýơ ở trang 5

    1.3.      Lý do ch n đ  tài và s  c n thi t m c tiêu c a đ  tàiọ ề ự ầ ế ụ ủ ề trang 10

Chương 2: N i dung nghiên c u thi t k  chung c  cao c p Đà N ngộ ứ ế ế ư ấ ẵ trang 122.1.      T ng th / quy ho ch chung.ổ ể ạ trang 12

2.1.1.   V  trí khu đ t l a ch n ị ấ ự ọ trang 122.1.2.   Phân tích hi n tr ngệ ạ trang 152.1.3.   Ý tưởng.  trang 15

2.2.      Các h ng m c thi t k  và đ  xu t quy ho chạ ụ ế ế ề ấ ạ trang 162.2.1.   Thi t k  công trình ế ế trang 16

    2.2.2.   Thi t k  m t b ng, m t đ ng, m t c tế ế ặ ằ ặ ứ ặ ắ trang 192.2.3.   K t c u và các gi i pháp k  thu t ế ấ ả ỹ ậ trang 232.2.4.   Đ  xu t phề ấ ương án k t c u cho công trình ế ấ trang 24

Chương 3: K t lu nế ậ trang 28

3.1.      K t lu n ế ậ trang 283.2.      Các n i dung quan tr ng ộ ọ trang 29

3.3.      Đi m nh n c a đ  án ể ấ ủ ồ trang 29

3.4.      Công trình tham kh o ả trang 30    3.5.      Ph n b n v ………  trang 35ầ ả ẽ

CHƯƠNG 1: PH N Ầ M  Đ UỞ Ầ

1.1 S  lơ ược v  đ  tàiề ề

       Theo thông t  c a B  Xây d ng, chung c  h ng 1 (đư ủ ộ ự ư ạ ược g i là chung c  cao c p)ọ ư ấ  

được qui đ nh là h ng có ch t lị ạ ấ ượng s  d ng cao nh t; đ m b o yêu c u v  qui ho ch,ử ụ ấ ả ả ầ ề ạ  

ki n trúc, h  t ng k  thu t, h  t ng xã h i; ch t lế ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ấ ượng hoàn thi n, trang thi t b  và đi uệ ế ị ề  

ki n cung c p d ch v  qu n lý s  d ng đ t m c đ  hoàn h o.ệ ấ ị ụ ả ử ụ ạ ứ ộ ả

       Các phòng đ u ph i đ m b o thông gió, chi u sáng, phòng khách, phòng ng ,ề ả ả ả ế ủ  

b p, phòng ăn ph i đế ả ược thông gió, chi u sáng t  nhiên và ti p xúc v i không gian r ngế ự ế ớ ộ  rãi. Thi t b  t i thi u g m: ch u r a m t, b n c u, thi t b  v  sinh ph  n , vòi t m hoaế ị ố ể ồ ậ ử ặ ồ ầ ế ị ệ ụ ữ ắ  sen, b n t m n m ho c đ ng. Các thi t b  c p nồ ắ ằ ặ ứ ế ị ấ ước có hai đường nước nóng và nướ  c

l nh. Có h  th ng camera ki m soát trong các s nh, hành lang, c u thang, có nhân viênạ ệ ố ể ả ầ  

b o v  t i các l i ra vào 24/24gi  trong ngày. V t t , v t li u dùng đ  xây d ng và hoànả ệ ạ ố ờ ậ ư ậ ệ ể ự  thi n, các trang thi t b  g n v i nhà đệ ế ị ắ ớ ượ ử ục s  d ng các lo i v t t , v t li u có ch t lạ ậ ư ậ ệ ấ ượ  ng

1.1.1  Gi i thi u chung v  v  trí ch n th c hi n đ  tài ớ ệ ề ị ọ ự ệ ề

       V  tríị : Phường N i Hiên Đông. Qu n S n Trà. Thành ph  Đà N ngạ ậ ơ ố ẵ

       Hướng tây: giáp v i sông Hànớ

       Hướng đông: giáp tuy n đế ường Tr n H ng Đ oầ ư ạ

       Hướng nam:giáp v i tuy n đớ ế ường m iớ

       Hướng b c: giáp tuy n đắ ế ường Tr n H ng Đ o và sông Hànầ ư ạ

      Đà N ng là thành ph  trung tâm kinh t  l n nh t mi n Trung, v  văn hóa, du l ch,ẵ ố ế ớ ấ ề ề ị  khoa h c kĩ thu t, và là m t trung tâm giao d ch qu c t  c a c  nọ ậ ộ ị ố ế ủ ả ước

      Nhu c u v  nhà   xã h i: Đà N ng đang trong th i kì Đô th  hóa­hi n đ i hóa, dânầ ề ở ộ ẵ ờ ị ệ ạ  

c  t p trung ngày càng đông, n y sinh các nhu c u nhà  , vi c làm, s c kh e…ư ậ ả ầ ở ệ ứ ỏ

       V  m t “b t đ ng s n”: Đà N ng là thành ph  trung tâm c a khu v c mi n Trung,ề ặ ấ ộ ả ẵ ố ủ ự ề  thu hút v n đ u t  l n. Các khu công nghi p, dich v , kinh t  ngày càng phát tri n nênố ầ ư ớ ệ ụ ế ể  nhu c u v  đ t  , kinh doanh, tr  nên đ t đ  Vì v y, giá b t đ ng s n trên đ a bàn thànhầ ề ấ ở ở ắ ỏ ậ ấ ộ ả ị  

ph  Đà N ng đang trong tình tr ng bi n đ ng cao   các khu v c qu n, huy n ngo iố ẵ ạ ế ộ ở ự ậ ệ ạ  thành. Nên c n đ u t  xây d ng các d  án chung c  đ  gi i quy t v n đ    và kinhầ ầ ư ự ự ư ể ả ế ấ ề ở  doanh cho người dân

 1.1.2 Hi n tr ng và đ nh h ệ ạ ị ướ ng phát tri n ể

       Đà N ng đã t  xây d ng thẵ ự ự ương hi u cho riêng mình trong vai trò m t thành phệ ộ ố 

tr , đ y ti m năng, năng đ ng…, nh m thu hút v n đ u t  phát tri n. Đ c bi t, Đà N ngẻ ầ ề ộ ằ ố ầ ư ể ặ ệ ẵ  đem l i cái nhìn sát th c h n cho các nhà đ u t  v  đ nh hạ ự ơ ầ ư ề ị ướng phát tri n c a minh, cũngể ủ  

nh  t o s  g n gũi h n gi a các nhà đ u t  và chính quy n đ a phư ạ ự ầ ơ ữ ầ ư ề ị ương, đ a t m nhìnư ầ  

c a h  v  m t hủ ọ ề ộ ướng là làm th  nào đ  Thành ph  phát tri n h n. Qua đó, nhà đ u t  cóế ể ố ể ơ ầ ư  

th  đ nh hể ị ướng đ u t  cho chính mình sao cho phù h p và hi u qu  h n.ầ ư ợ ệ ả ơ

      Đ nh hị ướng phát tri n c a Đà N ng đ n năm 2020 s  tr  thành trung tâm côngể ủ ẵ ế ẽ ở  nghi p, thệ ương m i, d ch v , du l ch, tài chính ­ ngân hàng, văn hóa, th  d c ­ th  thao,ạ ị ụ ị ể ụ ể  giáo d c ­ đào t o, khoa h c ­ k  thu t và công ngh  c a mi n Trung. Đ ng th i, Đàụ ạ ọ ỹ ậ ệ ủ ề ồ ờ  

N ng s  là m t thành ph  c ng bi n, đ u m i giao thông quan tr ng c a vùng, qu c giaẵ ẽ ộ ố ả ể ầ ố ọ ủ ố  

và qu c t ố ế

           Hi n nay h  t ng đô th  Đà N ng đã tệ ạ ầ ị ẵ ương đ i đ ng b , nh ng đ  phát tri nố ồ ộ ư ể ể  không gian đô th  Đà N ng theo hị ẵ ướng đô th  nén, phát tri n theo chi u cao và đa trungị ể ề  tâm thì c n ph i thi t l p h  th ng giao thông công c ng, giao thông ng m, giao thôngầ ả ế ậ ệ ố ộ ầ  khác m c (c u vứ ầ ượt) và giao thông tĩnh (các bãi đ u xe). Vì v y, t i đây, chính quy n Đàậ ậ ớ ề  

N ng s  đ y m nh ti n đ  m t s  công trình mang tính đ ng l c nh  c ng Liên Chi u,ẵ ẽ ẩ ạ ế ộ ộ ố ộ ự ư ả ể  sân bay qu c t , ga đố ế ường s t m i  Tuy nhiên, đ  đô th  Đà N ng phát tri n ngang t mắ ớ ể ị ẵ ể ầ  

v i các đô th  phát tri n trong khu v c ASEAN và châu Á, thì còn r t nhi u vi c ph iớ ị ể ự ấ ề ệ ả  làm, trong đó, quy ho ch không gian đô th  hạ ị ướng ra sông, ra bi n đ  t o không gian t tể ể ạ ố  cho kinh t  phát tri n là h t s c c n thi t.ế ể ế ứ ầ ế

1.2 Các c  s  pháp lýơ ở

1.2.1   Tình hình kinh t  xã h i  ế ộ

­ Kinh tế :

      T ng s n ph m n i đ a (GDP) c a thành ph  Đà N ng năm 2010 đ t 10.400 tổ ả ẩ ộ ị ủ ố ẵ ạ ỉ 

đ ng, tăng bình quân 11%/năm. GDP bình quân đ u ngồ ầ ười năm 2010 ước đ t 33,2 tri uạ ệ  

đ ng, g p 2,2 l n so v i năm 2005 và b ng 1,6 l n m c bình quân chung c  nồ ấ ầ ớ ằ ầ ứ ả ước

     Đà N ng cóẵ  ch  s  năng l c c nh tranh c p t nhỉ ố ự ạ ấ ỉ  (PCI) đ ng đ u Vi t Nam liên ti pứ ầ ệ ế  trong 3 năm 2008, 2009 và 2010, đ ng th i đ ng đ u v  ch  s  h  t ng, x p th  4 vồ ờ ứ ầ ề ỉ ố ạ ầ ế ứ ề môi trường đ u t  ầ ư

      C  c u kinh t  ti p t c chuy n d ch theo hơ ấ ế ế ụ ể ị ướng d ch v  ­ công nghi p ­ nôngị ụ ệ  nghi p. ệ

    Đà N ng đang t ng bẵ ừ ước chuy n d ch c  c u kinh t  theo hể ị ơ ấ ế ướng du l ch ­ d ch v  ­ị ị ụ  công nghi p ệ

­ Th ươ ng m i ạ :

    H  t ng thạ ầ ương m i c a thành ph  Đà N ng đạ ủ ố ẵ ược đ u t  đ ng b , hi n đ i v iầ ư ồ ộ ệ ạ ớ  

24 Trung tâm thương m i và Siêu th , 88 ch  các lo i theo hạ ị ợ ạ ướng văn minh, l ch s , anị ự  toàn. T ng m c bán l  hàng hóa tăng 21,1%/năm.ổ ứ ẻ

     Đà N ng hi n có 2 ch  l n nh t n m   trung tâm thành ph  là ch  Hàn và chẵ ệ ợ ớ ấ ằ ở ố ợ ợ 

C n; cùng nh ng siêu th  l n m i m  trong vòng vài năm tr  l i đây nh  Bài Th  Plaza,ồ ữ ị ớ ớ ở ở ạ ư ơ  Metro,   BigC,   Co.opMart,   Intimex,   Viettronimex,   Đ   Nh t   Phan   Khang,   Đ i   Dệ ấ ạ ương, Nguy n Kim Sài Gòn, Ch  L n Đó là nh ng trung tâm thễ ợ ớ ữ ương m i ch  y u c a Đàạ ủ ế ủ  

     Đà N ng hi n đẵ ệ ược xem là m t trong ba trung tâm b u đi n l n nh t nộ ư ệ ớ ấ ước v i t tớ ấ  

c  các lo i hình ph c v  hi n đ i và ti n l i, nh  đi n tho i c  đ nh, đi n tho i diả ạ ụ ụ ệ ạ ệ ợ ư ệ ạ ố ị ệ ạ  

đ ng, đi n tho i th , máy nh n tin, Internet (vi n thông), chuy n ti n nhanh, chuy nộ ệ ạ ẻ ắ ễ ể ề ể  phát nhanh đi n hoa (b u chính). ệ ư

­ Công ngh  Thông tin: ệ

     Đà N ng cũng là trung tâm công ngh  thông tin l n nh t c a mi n Trung, n i cungẵ ệ ớ ấ ủ ề ơ  

c p các s n ph m công ngh  thông tin và là đ u m i phân ph i linh ki n máy tính choấ ả ẩ ệ ầ ố ố ệ  các t nh thành trong khu v c, v i các thi t b  công ngh  hi n đ i. Nói đ n công nghỉ ự ớ ế ị ệ ệ ạ ế ệ thông tin, người ta nghĩ ngay đ n đế ường Hàm Nghi, Nguy n Văn Linh là nh ng n i t pễ ữ ơ ậ  trung nhi u công ty chuyên cung c p các linh ki n máy tính, laptop l n nh t Đà N ng.ề ấ ệ ớ ấ ẵ

­ Du L ch: ị

      Năm 2010 là năm thành công c a du l ch Đà N ng v i t ng s  lủ ị ẵ ớ ổ ố ượt khách tham quan, ngh  dỉ ưỡng ước đ t 1,77 tri u lạ ệ ượt khách, tăng 33% so v i cùng k  năm 2009, đ tớ ỳ ạ  122% k  ho ch năm. Đáng chú ý là lế ạ ượng khách qu c t  đ n Đà N ng đã b t đ u tăngố ế ế ẵ ắ ầ  

m nh tr  l i v i 370 ngàn ngạ ở ạ ớ ười, tăng 18% so v i năm 2009 và khách n i đ a chi m đ nớ ộ ị ế ế  1,4 tri u lệ ượt người, tăng 38%

­ Ti m năng ề :

1. V  tríị  đ a lýị  chi n lế ượ :c

     Đà N ng   vào trung đ  c a đ t nẵ ở ộ ủ ấ ước, n m trên tr c giao thông B c ­ Nam vằ ụ ắ ề 

đường b  (Qu c l  1A), độ ố ộ ường s t, đắ ường bi n và để ường hàng không; phía b c giápắ  

Th a Thiên­Hu , phía nam và phía tây giáp t nh Qu ng Nam, phía đông giáp bi n Đông.ừ ế ỉ ả ể

     Đà N ng đẵ ược xác đ nh là thành ph  đóng vai trò h t nhân tăng trị ố ạ ưởng c a Vùngủ  Kinh t  tr ng đi m mi n Trung t o đ ng l c thúc đ y phát tri n cho c  khu v c mi nế ọ ể ề ạ ộ ự ẩ ể ả ự ề  Trung và Tây Nguyên

       Đà N ngẵ  v i C ng Đà N ng làớ ả ẵ  c a ngõ phía Đông c a tuy n hành lang kinh tử ủ ế ế Đông Tây, t o đi u ki n cho Đà N ng m  r ng giao l u kinh t  v i các nạ ề ệ ẵ ở ộ ư ế ớ ước, t o l c đạ ự ể thành ph  tr  thành trung tâm c a Vùng kinh t  tr ng đi m mi n Trung.ố ở ủ ế ọ ể ề

     Đà N ng n m   trung tâm c a “Con đẵ ằ ở ủ ường Di s n Th  gi i” g m vả ế ớ ồ ườn qu c giaố  Phong Nha ­ K  Bàng, c  đô Hu , ph  c  H i An và thánh đ a M  S n v i chi u dàiẻ ố ế ố ổ ộ ị ỹ ơ ớ ề  

     Song song v i quá trình ch nh trang đô th , m ng lớ ỉ ị ạ ưới kinh doanh, k t c u h  t ngế ấ ạ ầ  

thương m i đạ ược phân b  r ng kh p và t ng bố ộ ắ ừ ước văn minh hi n đ i. K  t  sau khi Đàệ ạ ể ừ  

N ng tr  thành thành ph  tr c thu c Trung ẵ ở ố ự ộ ương, đ n nay trên đ a bàn thành ph  đã cóế ị ố  kho ng 30ả  Trung tâm thương m i, siêu th  và 85 ch  truy n th ng đang ho t đ ng, gópạ ị ợ ề ố ạ ộ  

ph n c i thi n m nh m  h  th ng phân ph i c a thành ph  Hi n nay, h  th ng phânầ ả ệ ạ ẽ ệ ố ố ủ ố ệ ệ ố  

ph i trên đ a bàn r t đa d ng cùng v i cu c đua ki m soát kênh phân ph i gi a các nhàố ị ấ ạ ớ ộ ể ố ữ  phân ph i trong nố ước nh  CoopMart, Intimex, Viettronimex…và nư ước ngoài nh  Metroư  Cash & Carry, Big C…

3. N n kinh t  phát tri n, ho t đ ng s n xu t công nghi p và thề ế ể ạ ộ ả ấ ệ ương m i sôi đ ngạ ộ :

       T ng s n ph m qu c n i tăng trổ ả ẩ ố ộ ưởng cao và b n v ng.ề ữ  Đà N ng có m c tăngẵ ứ  

trưởng kinh t  liên t c và khá  n đ nh g n li n v i các m t ti n b  v  đ i s ng xã h i,ế ụ ổ ị ắ ề ớ ặ ế ộ ề ờ ố ộ  

c  s  h  t ng phát tri n, đô th  đơ ở ạ ầ ể ị ược ch nh trang. T c đ  tăng GDP bình quân trong giaiỉ ố ộ  

đo n 2006­2010 đ t 11%, riêng năm 2010 đ t 12,6%.ạ ạ ạ

     Công nghi p thành ph  th i gian qua đã có nh ng bệ ố ờ ữ ước phát tri n tích c c, thi t bể ự ế ị công ngh  ngày càng đệ ược đ i m i. Nhi u s n ph m đã đổ ớ ề ả ẩ ược công nh n là hàng Vi tậ ệ  Nam ch t lấ ượng cao, giành được các Huy chương trong nước và qu c t  và đố ế ược khách hàng tín nhi m nh : L p ôtô, xi măng, giày, qu n áo, hàng th y s n xu t kh u, gi y, dâyệ ư ố ầ ủ ả ấ ẩ ấ  cáp đi n, t  đi n… Giá tr  SXCN giai đo n 1997 ­ 2010 có m c tăng trệ ụ ệ ị ạ ứ ưởng bình quân 

kho ng 15%/năm. Năm 2010, giá tr  SXCN đ t 12.254 t  đ ng, tăng 12,7% so v i nămả ị ạ ỷ ồ ớ  

2009. Các s n ph m Công nghi p ch  y u c a thành ph  g m có: Th y s n ch  bi n,ả ẩ ệ ủ ế ủ ố ồ ủ ả ế ế  

s n ph m may m c, linh ki n đi n t , đ ng c  đi n, săm l p ôtô­máy kéo, xi măng,ả ẩ ặ ệ ệ ử ộ ơ ệ ố  giày­dép các lo i, s i các lo i, thép xây d ng, s n ph m c  khí, l p ráp xe máy, ôtô t i,ạ ợ ạ ự ả ẩ ơ ắ ả  

đ  g  xu t kh u, dồ ỗ ấ ẩ ược ph m, bia, nẩ ước gi i khát…ả

     Ho t đ ng thạ ộ ương m i phát tri n m nh.ạ ể ạ  T ng m c l u chuy n hàng hóa bán lổ ứ ư ể ẻ trên đ a bàn thành ph  m i năm đ u tăng, năm 2010 đ t 32.200 t  đ ng, tăng g p h n 3ị ố ỗ ề ạ ỷ ồ ấ ơ  

l n so v i năm 1997. Ho t đ ng thầ ớ ạ ộ ương m i phát tri n sôi đ ng v i s  tham gia c aạ ể ộ ớ ự ủ  nhi u thành ph n kinh t , nhi u ch  th  khác nhau. Các phề ầ ế ề ủ ể ương th c bán hàng ngày càngứ  

được đa d ng hóa và hi n đ i hóa. Trong lĩnh v c ngo i thạ ệ ạ ự ạ ương, ho t đ ng XNK th iạ ộ ờ  gian qua đã đi vào  n đ nh và có s  phát tri n đáng k ổ ị ự ể ể  T ng kim ng ch xu t kh u hàngổ ạ ấ ẩ  hóa và d ch v  năm 2010 đ t 1.219 tri u USD (t c đ  tăng bình quân th i k  1997 – 2010ị ụ ạ ệ ố ộ ờ ỳ  

là kho ng trên 17%/năm).ả  Các m t hàng xu t kh u c a thành ph  đã có m t   h nặ ấ ẩ ủ ố ặ ở ơ  100 

qu c gia và vùng lãnh th  trên th  gi i. C  c u m t hàng xu t kh u chuy n d ch theoố ổ ế ớ ơ ấ ặ ấ ẩ ể ị  

hướng tăng giá tr  hàng công nghi p ch  bi n, gi m xu t kh u hàng thô, s  ch  M tị ệ ế ế ả ấ ẩ ơ ế ặ  hàng xu t kh u ngày càng phong phú, ngoài nh ng m t hàng ch  l c truy n th ng nhấ ẩ ữ ặ ủ ự ề ố ư may m c, th y s n và th  công m  ngh , đã có thêm nhi u m t hàng m i, công ngh  caoặ ủ ả ủ ỹ ệ ề ặ ớ ệ  

nh  th c ph m ch  bi n, đ  ch i tr  em, mô t  đi n, s n ph m đi n t ư ự ẩ ế ế ồ ơ ẻ ơ ệ ả ẩ ệ ử

4. Ngu n nhân l c d i dào và đồ ự ồ ược đào t oạ :

     Ngu n nhân l c d i dào và đồ ự ồ ược đào t o c  b n là m t l i th  c a Đà N ng trongạ ơ ả ộ ợ ế ủ ẵ  thu hút đ u t  L c lầ ư ự ượng lao đ ng c a Đà N ng chi m g n 50% dân s  thành ph ộ ủ ẵ ế ầ ố ố  Hàng năm h  th ng các trệ ố ường đ i h c, trung h c chuyên nghi p và d y ngh  t i Đàạ ọ ọ ệ ạ ề ạ  

N ng đã đào t o hàng ngàn lao đ ng có trình đ  chuyên môn k  thu t và tay ngh  đápẵ ạ ộ ộ ỹ ậ ề  

ng nhu c u v  ngu n nhân l c không ch  cho thành ph  mà còn cho c  khu v c mi n

Australia, Canada, New Zealand  trong vi c đào t o ngu n nhân l c t i ch  cũng nhệ ạ ồ ự ạ ỗ ư 

đ a sinh viên sang h c t p t i các nư ọ ậ ạ ước này…

1.2.2  Các tiêu chu n áp d ng trong thi t k ẩ ụ ế ế

     Quy chu n xây d ng Vi t Nam (T p I, II, III)ẩ ự ệ ậ

       Ngh  đ nh s  08/2005/NĐ­CP ngày 24/01/2005 c a Chính ph  v  quy ho ch xâyị ị ố ủ ủ ề ạ  

         TCVN 5738 : 2001 H  TH NG BÁO CHÁY­ YÊU C U K  THU T.Ệ Ố Ầ Ỹ Ậ

         TCVN 6161:1996 CH  VÀ TRUNG TÂM THỢ ƯƠNG M I­ TIÊU CHU N THI TẠ Ẩ Ế  

s ng và l p nghi p cùng v i s  phá tri n các lo i hình nhà  , c  dân đô th  có xu hố ậ ệ ớ ự ể ạ ở ư ị ướ  ng

s ng trong các khu đô th  m i. Các khu đô th  m i th c s  đã đem l i m t di n m o m iố ị ớ ị ớ ự ự ạ ộ ệ ạ ớ  

m  cho thành ph , đem l i s  năng đ ng, tr  trung xây d ng các khu chung c  là yêu c uẻ ố ạ ự ộ ẻ ự ư ầ  

b c thi t, các nứ ế ước có n n khinh t  ­ xã h i phát tri n đã đi trề ế ộ ể ước chúng ta c  th p k  vả ậ ỷ ề 

lo i hinh này.  u đi m c a khu chung c  là ti t ki m đ t đô th , gi i quy t đạ Ư ể ủ ư ế ệ ấ ị ả ế ược ch  ỗ ở cho nhi u ngề ười dân, tăng diên tích cây xanh và các công trình công c ng, t o ti n l i vàộ ạ ệ ợ  thông thoáng v  giao thông tr t t , và đi u đáng k  nh t là t o nên b  m t văn minh đôề ậ ự ề ể ấ ạ ộ ặ  

th  hi n đ i. M t không gian nhà   chung c  th c s  ti n nghi, đem l i cu c s ng tho iị ệ ạ ộ ở ư ự ự ệ ạ ộ ố ả  mái, hài hòa v i thiên nhiên, phù h p v i đi u ki n khí h u đ a phớ ợ ớ ề ệ ậ ị ương và thân thi n v iệ ớ  môi trường   Vi t Nam nói chung và   Đà N ng nói riêng hi n nay v n ch a có.ở ệ ở ẵ ệ ẫ ư

1.3.2  S  c n thi t và m c tiêu c a đ  tài ự ầ ế ụ ủ ề

N m trong đ nh hằ ị ướng quy ho ch c a thanh ph  Đà N ng, khu ạ ủ ố ẵ chung c  cap c pư ấ  

là m tộ  trong nh ng đi m nh n c a thành ph  trong tữ ể ấ ủ ố ương lai, góp ph n tăng thêm hìnhầ  

nh m t thành ph  Đà N ng văn minh hi n đ i và phát tri n. V i c  s  v t ch t hi n

đ i và ti n nghi, s  cung c p m t qu  nhà   cao c p, khu trung tâm thạ ệ ẽ ấ ộ ỹ ở ấ ương m i, d chạ ị  

v  ph c v  các doanh nhân, chuyên gia, ngụ ụ ụ ười dân cũng nh  thu hút nhân tài, ch t xámư ấ  

đ n sinh s ng và làm vi c t i thành ph  Đà N ng nói riêng và mi n Trung nói chung,ế ố ệ ạ ố ẵ ề  

m t khác cũng góp ph n làm tăng thêm đ i ngũ nhân s  có trình đ  cao cho thành ph ặ ầ ộ ự ộ ố

Đ ng th i khu chung c  này cũng mang l i hi u qu  v  m t xã h i khi góp ph nồ ờ ư ạ ệ ả ề ặ ộ ầ  nâng cao ch t lấ ương cu c s ng c a ngộ ố ủ ười dân, tăng di n tích đ t   trong đô. Vi c đ uệ ấ ở ệ ầ  

t  xây d ng công trình chung c  và căn h  cao c p là đúng v i ch  trư ự ư ộ ấ ớ ủ ương quy ho chạ  phát tri n c a thành ph , phù h p v i xu hể ủ ố ợ ớ ướng phát tri n chung mà thành ph  đã đ nhể ố ị  

hướng, đ ng th i góp ph n ch nh trang b  m t thành ph  ngày càng văn minh hi n đ i.ồ ờ ầ ỉ ộ ặ ố ệ ạ

        D  án khu chung c  cao c p S n Trà s  đem l i r t nhi u l i ích trong đ nh hự ư ấ ơ ẽ ạ ấ ề ợ ị ướ  ngphát tri n quy ho ch, phát tri n thành ph  đáng s ng trong tể ạ ể ố ố ương lai. Đem l i nhi u l iạ ề ợ  ích v  m t ki n trúc c nh quan khu v c, kinh t  xã h i.ề ặ ế ả ự ế ộ

CHƯƠNG 2: N I DUNG NGHIÊN C U THI T K  CHUNG C  CAO C P S NỘ Ứ Ế Ế Ư Ấ Ơ  

TRÀ ĐÀ N NGẴ

2.1 T ng th  / Quy ho ch chungổ ể ạ

2.1.1 V  trí đ a đi m khu đ t l a ch n ị ị ể ấ ự ọ

Đ a đi m: Phị ể ường N i Hiên Đông, Qu n S n Trà, Thành ph  Đà N ng. Khu đ tạ ậ ơ ố ẵ ấ  xây d ng có di n tích  8,4 ha.ự ệ

       Hướng tây: giáp v i sông Hànớ

       Hướng đông: giáp tuy n đế ường Tr n H ng Đ oầ ư ạ

       Hướng nam:giáp v i tuy n đớ ế ường m iớ

       Hướng b c: giáp tuy n đắ ế ường Tr n H ng Đ o và sông Hànầ ư ạ

       V  tríị  : g n trung tâm thành ph , các ti n ích v  đi l i, mua s m, y t , gi i trí… r tầ ố ệ ề ạ ắ ế ả ấ  thu n l i.ậ ợ

       M t đ  xây d ng d  ki n không quá 40 %, có t ng h m đ m b o gi i quy t v nậ ộ ự ự ế ầ ầ ả ả ả ế ấ  

đ   đ  đ u xe trong tề ỗ ậ ương lai. 

2.1.1.2 Đi u ki n khí h u t  nhiên Đà N ng  ề ệ ậ ự ẵ

2.1.1.3 Đ c đi m đ a hình:  ặ ể ị

         Đ a hình thành ph  Đà N ng v a có đ ng b ng v a có núi, vùng núi cao và d cị ố ẵ ừ ồ ằ ừ ố  

t p trung   phía Tây và Tây B c, t  đây có nhi u dãy núi ch y dài ra bi n, m t s  đ iậ ở ắ ừ ề ạ ể ộ ố ồ  

Đê đ a hình đáy bi n b  ph c t p và t o ra m t s  bãi c n, trũng ng m (lòng sông).ị ể ị ứ ạ ạ ộ ố ạ ầ

         Đ i 15­50m nớ ước: đ a hình tho i, đ  sâu thay đ i ch m. Đị ả ộ ổ ậ ường đ ng sâu khu v cẳ ự  

v nh Đà N ng phân b  t o thành m t trũng d ng oval có phị ẵ ố ạ ộ ạ ương Đông B c – Tây Nam.ắ  Khu v c c a v nh ra ngoài kh i đ a hình nhìn chung là nghiêng tho i v  phía Đông B c.ự ử ị ơ ị ả ề ắ  Kho ng cách các đả ường đ ng sâu khá đ u đ n.ẳ ề ặ

Các tháng 12, 1, 2 có nhi t đ  trung bình th p nh t, trung bình 21–23 ệ ộ ấ ấ 0C.

        Lượng m a cao nh t vào các tháng 10 và 11, trung bình 400 ­ 700 mm/tháng.ư ấ

    Lượng m a th p nh t vào các tháng 2, 3 và 4, trung bình 20 ­ 40 mm/tháng.ư ấ ấ

         Các tháng có s  ngày m a l n nh t trong năm là các tháng 9, 10, 11 và 12 (chi mố ư ớ ấ ế  70% lượng m a c  năm).ư ả

và mũi Đà N ng, t c đ  dòng ch y   các khu v c này cũng l n h n các khu v c khácẵ ố ộ ả ở ự ớ ơ ự  trong vùng t   5­10cm/s.ừ

­ Ch  đ  sóng ế ộ  : 

          V  mùa đông sóng có hề ướng đông v i t n su t chi m t i70%. Ngoài ra là haiớ ầ ấ ế ớ  

hướng đông b c và  tây nam v i t ng t n su t là 30%. T i S n Trà, đ  cao sóng trungắ ớ ổ ầ ấ ạ ơ ộ  bình tháng 1 là 0.6m. M c dù đ  cao sóng trung bình các tháng không l n, nh ng đ  caoặ ộ ớ ư ộ  sóng l n nh t   vùng này không nh  T i tr m ven b  S n Trà đã quan sát đớ ấ ở ỏ ạ ạ ờ ơ ược sóng cao 

      H  th ng c p, thoát nệ ố ấ ước đ y đ ầ ủ

      Có h  th ng đi n đệ ố ệ ường chi u sáng.ế

      Có h  th ng thông tin liên l c.ệ ố ạ

      L i ti p c n công trình là tr c giao thông l n, n m g n c u đố ế ậ ụ ớ ằ ầ ầ ường Thu n Phậ ướ  c

đ u đầ ường Y t Kiêu là tr c đế ụ ường chính n i t  trung tâm thành ph  đ n bán đ o S nố ừ ố ế ả ơ  Trà. Cách sân bay 22km, ga tàu 11km, b n xe trung tâm 17km.ế

      Tình hình kinh t    khu v c này n m vào m c trung bình khá. H u h t các côngế ở ự ằ ứ ầ ế  trình lân c n nh m ph c v  các đ i tậ ằ ụ ụ ố ượng du l ch bi n là chính.ị ể

  N m g n bi n nên vi c s  d ng ngu n gió mát vào mùa nóng là r t l n, c n khaiằ ầ ể ệ ử ụ ồ ấ ớ ầ  thác s  thu n l i này. Tuy nhiên, vào mùa l nh thì có gió b c x u, c n ph i có nh ngự ậ ợ ạ ắ ấ ầ ả ữ  

gi i pháp h n ch  đi u này.ả ạ ế ề

2.1.3 Ý t ưở ng

2.2 Các h ng m c thi t k  và đ  xu tạ ụ ế ế ề ấ

        Khi thi t k  c n coi tr ng tính đ a phế ế ầ ọ ị ương, tính khu v c, ti p t c gìn gi  văn hóaự ế ụ ữ  

c a đ a phủ ị ương

       S  b  c c công trình ph i hài hòa phù h p v i khu đ t, n u bi t t n d ng t i đaự ố ụ ả ợ ớ ấ ế ế ậ ụ ố  các y u t  có l i và gi m thi u r i ro c a môi trế ố ợ ả ể ủ ủ ường thiên nhiên trong c nh quan baoả  quanh có th  t o nên gi i pháp ki n trúc hi n đ i, t  đó căn h  s  để ạ ả ế ệ ạ ừ ộ ẽ ược c i thi n ch tả ệ ấ  

lượng nh  vào các gi i pháp t  ch c quy ho ch t ng m t b ng.ờ ả ổ ứ ạ ổ ặ ằ

       Khi thi t k  quy ho ch m t b ng t ng th  chung c  cao c p c n gi i quy t cácế ế ạ ặ ằ ổ ể ư ấ ầ ả ế  

v n đ  sau:ấ ề

       M t b ng đáp  ng nhu c u phát tri n v  m t kinh t , xã h i, quan h  c ng đ ng.ặ ằ ứ ầ ể ề ặ ế ộ ệ ộ ồ

       T  ch c m t b ng t o thành nh ng hành lang, đổ ứ ặ ằ ạ ữ ường d o và các không gian mạ ở 

đ a gió mát t  công viên, cây xanh, m t nư ừ ặ ước vào t ng khu   và căn h ừ ở ộ

       T n d ng hậ ụ ướng gió chính c a Đà N ng là hủ ẵ ướng Nam, Tây B c và Đông Namắ

       B  trí các căn h    h p lý, v  trí các phòng luôn có view nhìn đ p ra sông ra núi.ố ộ ở ợ ị ẹ

       Khai thác t m nhìn t i đa,Kho ng cách gi a các kh i   h p lý tránh c n gió mát,ầ ố ả ữ ố ở ợ ả  

c n t m nhìn, h p th  b c x  nhi t…ả ầ ấ ụ ứ ạ ệ

T ng mái có th  tr  thành các không gian xanh. Đi u đó s  không ch  c i t o vi khí h uầ ể ở ề ẽ ỉ ả ạ ậ  

c a khu v c mà ra nh ng đi m nhìn có l icho nh ng ngủ ự ữ ể ợ ữ ườ ở ại  , t o ra nh ng không gianữ  mang tính c ng đ ng cao, đ a không gian xanh đ n các căn h   …ộ ồ ư ế ộ ở

       Di n tích căn h  chung c  cao c p không nh  h n 70m2ệ ộ ư ấ ỏ ơ

       Theo thông t  c a B  Xây d ng, chung c  h ng 1 (đư ủ ộ ự ư ạ ược g i là chung c  cao c p)ọ ư ấ  

được qui đ nh là h ng có ch t lị ạ ấ ượng s  d ng cao nh t; đ m b o yêu c u v  qui ho ch,ử ụ ấ ả ả ầ ề ạ  

ki n trúc, h  t ng k  thu t, h  t ng xã h i; ch t lế ạ ầ ỹ ậ ạ ầ ộ ấ ượng hoàn thi n, trang thi t b  và đi uệ ế ị ề  

ki n cung c p d ch v  qu n lý s  d ng đ t m c đ  hoàn h o.ệ ấ ị ụ ả ử ụ ạ ứ ộ ả

2.2.1 Thi t k  công trình ế ế

       Nhi m v  thi t k  chi ti t:ệ ụ ế ế ế

       Di n tích lô đ t xây d ng 8.4 ha.ệ ấ ự