CÁC BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CÔNG TRÌNH

Dự án đầu tư là gì, sơ đồ giai đoạn các bước, thủ tục, nội dung, chi phí thẩm định, làm dự án, nghị định lập ban quản lý dự án đầu tư xd.Nội dung bài viếtI. Dự án đầu tư xây dựng1. Dự án đầu tư xây dựng là gì?2. Các loại dự án đầu tư xây dựng công trình3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng công trình5. Chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựngII. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng1. Ban quản lý dự án là gì?2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng

CÁC B ƯỚ C L P D  ÁN Đ U T  XÂY D NG VÀ BAN Ậ Ự Ầ Ư Ự

D  án đ u t  là gì, s  đ  giai đo n các b ự ầ ư ơ ồ ạ ướ c, th  t c, n i dung, chi phí th m đ nh, ủ ụ ộ ẩ ị làm d  án, ngh  đ nh l p ban qu n lý d  án đ u t  xd ự ị ị ậ ả ự ầ ư

N i dung bài vi t ộ ế

I. D  án đ u t  xây d ngự ầ ư ự

1. D  án đ u t  xây d ng là gì?ự ầ ư ự

2. Các lo i d  án đ u t  xây d ng công trìnhạ ự ầ ư ự

3. Trình t  th c hi n d  án đ u t  xây d ngự ự ệ ự ầ ư ự

4. Quy trình, n i dung l p báo cáo đ u t  d  án d ng công trìnhộ ậ ầ ư ự ự

5. Chi phí qu n lý d  án đ u t  xây d ngả ự ầ ư ự

II. Ban qu n lý d  án đ u t  xây d ngả ự ầ ư ự

1. Ban qu n lý d  án là gì?ả ự

2. Nhi m v  c a ban qu n lý d  án đ u t  xây d ngệ ụ ủ ả ự ầ ư ự

3. Th m quy n, cách thành l p ban qu n lý d  ánẩ ề ậ ả ự

4. N i dung qu n lý d  án đ u t  xây d ngộ ả ự ầ ư ự

I. D  án đ u t  xây d ng ự ầ ư ự

1. D  án đ u t  xây d ng là gì? ự ầ ư ự

Đ nh nghĩa, khái ni m v  d  án đ u t  công trình xây d ng là gì căn c  theo quyị ệ ề ự ầ ư ự ứ

đ nh t i Kho n 15 Đi u 3 Lu t xây d ng năm 2014 có gi i thích t  ng  nh  sau:ị ạ ả ề ậ ự ả ừ ữ ư

“D  án đ u t  xây d ng là t p h p các đ  xu t có liên quan đ n vi c s  d ng v n ự ầ ư ự ậ ợ ề ấ ế ệ ử ụ ố

đ  ti n hành ho t đ ng xây d ng đ  xây d ng m i, s a ch a, c i t o công trình xây ể ế ạ ộ ự ể ự ớ ử ữ ả ạ

d ng nh m phát tri n, duy trì, nâng cao ch t l ng công trình ho c s n ph m, d ch ự ằ ể ấ ượ ặ ả ẩ ị

v  trong th i h n và chi phí xác đ nh.   giai đo n chu n b  d  án đ u t  xây d ng, ụ ờ ạ ị Ở ạ ẩ ị ự ầ ư ự

d  án đ c th  hi n thông qua Báo cáo nghiên c u ti n kh  thi đ u t  xây d ng, ự ượ ể ệ ứ ề ả ầ ư ự Báo cáo nghiên c u kh  thi đ u t  xây d ng ho c Báo cáo kinh t  ­ k  thu t đ u t ứ ả ầ ư ự ặ ế ỹ ậ ầ ư xây d ng” ự

Trong đó, ho t đ ng xây d ng s  bao g m các công vi c theo quy đ nh t i kho n 21ạ ộ ự ẽ ồ ệ ị ạ ả

Đi u 3 LXD 2014 g m:ề ồ

 L p quy ho ch xây d ngậ ạ ự

 L p d  án đ u t  xây d ng công trìnhậ ự ầ ư ự

 Kh o sát xây d ngả ự

 Thi t k  xây d ngế ế ự

 Thi công xây d ngự

 Giám sát xây d ngự

 Qu n lý d  ánả ự

 L a ch n nhà th uự ọ ầ

 Nghi m thu công trình xây d ng và bàn giao đ a công trình vào khai thác sệ ự ư ử

d ng, b o hành, b o trìụ ả ả

 Các ho t đ ng khác có liên quan đ n xây d ng công trìnhạ ộ ế ự

2. Các lo i d  án đ u t  xây d ng công trình ạ ự ầ ư ự

Hi n nay, có r t nhi u các d  án đ u t  xây d ng công trình khác nhau tùy theoệ ấ ề ự ầ ư ự

t ng tiêu chí phân lo i và các quy đ nh đ i v i t ng nhóm d  án công trình xây d ngừ ạ ị ố ớ ừ ự ự cũng có quy trình, th  t c, cách th c th c hi n, qu n lý… riêng bi t.ủ ụ ứ ự ệ ả ệ

Trong đó, cách phân lo i d  án đ u t  xây d ng công trình v  c  b n đạ ự ầ ư ự ề ơ ả ược xác

đ nh theo quy đ nh t i Đi u 5 Ngh  đ nh s  59/2015/NĐ­CP ­ Ngh  đ nh qu n lý d  ánị ị ạ ề ị ị ố ị ị ả ự

đ u t  xây d ng nh  sau:ầ ư ự ư

Phân lo i theo quy mô, tính ch t, lo i công trình chính c a d  án: ạ ấ ạ ủ ự

­ D  án quan tr ng qu c giaự ọ ố

­ D  án đ u t  xây d ng công trình nhóm Aự ầ ư ự

­ D  án đ u t  xây d ng công trình nhóm Bự ầ ư ự

­ D  án đ u t  xây d ng công trình nhóm Cự ầ ư ự

M i nhóm d  án s  có các tiêu chí c  th  v  quy mô, tính ch t, lo i công trình chínhỗ ự ẽ ụ ể ề ấ ạ

được quy đ nh c  th  và chi ti t t i Ph  l c s  01 c a Ngh  đ nh 59/2015/NĐ­CPị ụ ể ế ạ ụ ụ ố ủ ị ị

qu n lý d  án đ u t  xây d ng công trình.ả ự ầ ư ự

Ph  l c 01 phân lo i d  án đ u t  xây d ng công trình ụ ụ ạ ự ầ ư ự

Lo i d  án đ u t  xây d ng công trình ch  c n yêu c u l p Báo cáo kinh t  ­ k ạ ự ầ ư ự ỉ ầ ầ ậ ế ỹ thu t đ u t  xây d ng: ậ ầ ư ự

 D  án đ u t  công trình xây d ng s  d ng cho m c đích tôn giáo;ự ầ ư ự ử ụ ụ

 D  án đ u t  công trình xây d ng m i, s a ch a, c i t o, nâng c p có t ngự ầ ư ự ớ ử ữ ả ạ ấ ổ

m c đ u t  dứ ầ ư ưới 15 t  đ ng (không bao g m ti n s  d ng đ t).ỷ ồ ồ ề ử ụ ấ

Phân lo i d  án đ u t  xây d ng theo lo i ngu n v n s  d ng: ạ ự ầ ư ự ạ ồ ố ử ụ

 D  án đ u t  xây d ng t  ngu n v n ngân sách nhà nự ầ ư ự ừ ồ ố ước

 D  án đ u t  xây d ng v n ngoài ngân sáchự ầ ư ự ố

 D  án đ u t  xây d ng s  d ng v n khác.ự ầ ư ự ử ụ ố

Ngoài ra, có nhi u ngề ười phân lo i làm d  án đ u t  xây d ng công trình theo t ngạ ự ầ ư ự ừ

h ng m c nh : l p d  án đ u t  xây d ng chung c , nhà xạ ụ ư ậ ự ầ ư ự ư ưởng cho thuê, ch ,ợ khách s n, nhà  , khách s n, nhà ngh , nhà cao t ng, văn phòng cho thuê, trạ ở ạ ỉ ầ ường

h c (m m non, ti u h c…) lò g ch, nhà xọ ầ ể ọ ạ ưởng, nhà máy, khu công nghi p, tr mệ ạ

d ng chân, trung tâm thừ ương m i, b nh vi n, nghĩa trang ạ ệ ệ

3. Trình t  th c hi n d  án đ u t  xây d ng ự ự ệ ự ầ ư ự

Theo quy  đ nh t i kho n 1  đi u 50 Lu t Xây d ng 2014 thìị ạ ả ề ậ ự  các bước l p,ậ  quy trình

      th c hi n d  án đ u t  xây d ng ự ệ ự ầ ư ự  bao g m 3 giai đo n:ồ ạ

S  đ  t ng quan quy trình th c hi n d  án đ u t  xây d ng theo pháp lu t hi n ơ ồ ổ ự ệ ự ầ ư ự ậ ệ

hành

a. Chu n b  đ u t  d  án xây d ng ẩ ị ầ ư ự ự

Các n i dung d  án đ u t  xây d ng trong giai đo n chu n b  bao g m: T  ch cộ ự ầ ư ự ạ ẩ ị ồ ổ ứ

l p, th m đ nh, phê duy t Báo cáo nghiên c u ti n kh  thi (n u có); L p, th m đ nh,ậ ẩ ị ệ ứ ề ả ế ậ ẩ ị phê duy t Báo cáo nghiên c u kh  thi ho c Báo cáo kinh t  ­ k  thu t đ u t  xâyệ ứ ả ặ ế ỹ ậ ầ ư

d ng đ  xem xét, quy t đ nh đ u t  xây d ng; Th c hi n các công vi c c n thi tự ể ế ị ầ ư ự ự ệ ệ ầ ế khác liên quan đ n chu n b  d  án;ế ẩ ị ự

C  th  g m các công vi c: xin ch  trụ ể ồ ệ ủ ương đ u t , quy ho ch, giao đ t, thuê đ t vàầ ư ạ ấ ấ

gi i phóng m t b ng:ả ặ ằ

* Quy trình, th  t c xin ủ ụ  đ u t  d  án xây d ng ầ ư ự ự

Đ i v i quy trình xin ch  trố ớ ủ ương đ u t  s  c n th c hi n nh  sau:ầ ư ẽ ầ ự ệ ư

­ Nghiên c u quy mô, th  trứ ị ường, tìm ki m ngu n đ t, thông tin v  thu h i và chuy nế ồ ấ ề ồ ể

m c đích s  d ng đ t, lên phụ ử ụ ấ ương án đ u t  và th a thu n đ a đi m th c hi n quyầ ư ỏ ậ ị ể ự ệ

ho ch d  án.ạ ự

­ Xin ch  trủ ương đ u t , văn b n ch p thu n đ u t  c a UBND t nh, thành phầ ư ả ấ ậ ầ ư ủ ỉ ố

S  đ  quy trình, trình t  xin ch  tr ng đ u t  d  án xây d ng ơ ồ ự ủ ươ ầ ư ự ự

* Trình t , quy trình quy ho ch d  án đ u t ự ạ ự ầ ư

Đ i v i quy trình quy ho ch d  án đã đố ớ ạ ự ược ch p thu n đ u t  s  ph  thu c vào lo iấ ậ ầ ư ẽ ụ ộ ạ

d  án đã có quy ho ch ho c ch a có quy ho ch đ  có quy trình khác nhau.ự ạ ặ ư ạ ể

Xem s  đ  trình t  l p quy ho ch d  án đ u t  xây d ng đ i v i d  án đã quyơ ồ ự ậ ạ ự ầ ư ự ố ớ ự

ho chạ  và d  án ch a quy ho ch chi ti t:ự ư ạ ế

S  đ  xin quy ho ch d  án đ u t  xây d ng ơ ồ ạ ự ầ ư ự

* Th  t c quy trình giao đ t, thuê đ t, gi i phóng m t b ng ủ ụ ấ ấ ả ặ ằ

Sau khi hoàn thành xin ch  trủ ương và quy ho ch d  án chi ti t thì s  c n th c hi nạ ự ế ẽ ầ ự ệ quy trình giao đ t, choấ  thuê đ t và gi i phóng m t b ngấ ả ặ ằ  đ t n n d  án ấ ề ự  theo th  tứ ự

s  đ  dơ ồ ưới đây:

S  đ  quy trình giao, cho thuê đ t và gi i phóng m t b ng d  án ơ ồ ấ ả ặ ằ ự

b. Th c hi n d  án đ u t  xây d ng công trình ự ệ ự ầ ư ự

Giai đo n này các n i dung d  án đ u t  xây d ng công trình c n th c hi n đó là:ạ ộ ự ầ ư ự ầ ự ệ

 Bàn giao, chu n b  m t b ng d  án: Bàn giao đ t ho c thuê đ t và chu n bẩ ị ặ ằ ự ấ ặ ấ ẩ ị

m t b ng xây d ng, rà phá bom mìn (n u có);ặ ằ ự ế

 Kh o sát, đ u t  xây d ngả ầ ư ự

 Thi công xây d ng công trìnhự

S  đ  quy trình giao đ t, kh o sát và thi công xây d ng d  án ơ ồ ấ ả ự ự Giai đo n thi công xây d ng công trình g m: ạ ự ồ

­ Ch n nhà th u thi công, giám sátọ ầ

­ Ti n hành thi công, trong quá trình thi công có th  xinế ể  đi u ch nh d  án đ u t  xâyề ỉ ự ầ ư

d ng công trình phù h p v i th c t ự ợ ớ ự ế

­ Nghi m thu công trình xây d ng hoàn thành và bàn giao công trình hoàn thành,ệ ự

v n hành, ch y th  và th c hi n các công vi c c n thi t khác;ậ ạ ử ự ệ ệ ầ ế

c. K t thúc xây d ng và đ a vào s  d ng ế ự ư ử ụ

N i dung c  b n c a m t d  án đ u t  trong giai đo n k t thúc g m có các côngộ ơ ả ủ ộ ự ầ ư ạ ế ồ

vi c c n th c hi n sau:ệ ầ ự ệ

 Hoàn công công trình d  án xây d ngự ự

 Quy t toán, ki m toán h ch toánế ể ạ  d  án đ u t  xây d ng c  b nự ầ ư ự ơ ả

 Ch ng nh n s  h u công trìnhứ ậ ở ữ

 B o hành công trình xây d ng và đ a vào s  d ngả ự ư ử ụ

Xem s  đ  giai đo n thi công và k t thúc d  án đ u t ơ ồ ạ ế ự ầ ư

Tùy thu c vào các đi u ki n c  th , nh ngộ ề ệ ụ ể ữ  yêu c u đ i v i d  án đ u t  xây d ngầ ố ớ ự ầ ư ự

v  k  thu tề ỹ ậ có th  th c hi n đúng trình t  ho c k t h p đ ng th i các n i dung côngể ự ệ ự ặ ế ợ ồ ờ ộ

vi c c a các giai đo n l p d  án đ u t  xây d ng.ệ ủ ạ ậ ự ầ ư ự

4. Quy trình, n i dung l p báo cáo đ u t  d  án d ng công trình ộ ậ ầ ư ự ự

M i giai đo n th c hi n d  án đ u t  xây d ng công trình s  có r t nhi u công vi cỗ ạ ự ệ ự ầ ư ự ẽ ấ ề ệ

và trong đó có nh ng công vi c mang tính ch t then ch t đữ ệ ấ ố ược quy đ nh k  càng vị ỹ ề quy trình (trình t , th  t c) đ u t  d  án c  th ự ủ ụ ầ ư ự ụ ể

V n đ  l p báo cáo, l p d  án đ u t  là bấ ề ậ ậ ự ầ ư ước kh i đ u quan tr ng quy t đ nh đ nở ầ ọ ế ị ế

v n đ  xinấ ề   gi y phép xây d ng ấ ự  đ i v i d  ánố ớ ự  đ u t  xây d ng công trình m c dùầ ư ự ặ

ch  là m t n i dung trong giai đo n chu n b  Theo quy đ nhỉ ộ ộ ạ ẩ ị ị  l p d  án đ u t  xâyậ ự ầ ư

d ng là m t n i dung th c hi n d  án đ u t  xây d ng quan tr ng trong giai đo nự ộ ộ ự ệ ự ầ ư ự ọ ạ chu n b  Theo quy đ nh cách l p d  án đ u t  xây d ng s  ph  thu c vào lo i dẩ ị ị ậ ự ầ ư ự ẽ ụ ộ ạ ự

án c  th  đ  l p các lo i báo cáo.ụ ể ể ậ ạ

Trình t , th  t c l p báo cáo đ u t  xây d ng công trình và xin phép đ u t ự ủ ụ ậ ầ ư ự ầ ư

D  án đ u t  xây d ng quan tr ng qu c gia theo quy đ nh ph i l p Báo cáo đ u tự ầ ư ự ọ ố ị ả ậ ầ ư xây d ng công trình trình qu c h i thông qua ch  chự ố ộ ủ ương và c p phép đ u t ;ấ ầ ư

* N i dung Báo cáo đ u t  xây d ng công trình ộ ầ ư ự

­ Tính c n thi t c a d  án đ u t  xây d ng, thu n l i, khó khăn…ầ ế ủ ự ầ ư ự ậ ợ

­ Quy mô d  ki n: công su t, di n tích, h ng m c xây d ng công trình chính, ph ự ế ấ ệ ạ ụ ự ụ

­ Phân tích c  b n s  b  v  công ngh , k  thu t, h  t ng, phơ ả ơ ộ ề ệ ỹ ậ ạ ầ ương án m t b ng, táiặ ằ

đ nh c , phòng ch ng cháy n , an toàn lao đ ng…ị ư ố ổ ộ

­ Hình th c đ u t : v n và phứ ầ ư ố ương án huy đ ng v n, th i h n, ti n đ , phân k …ộ ố ờ ạ ế ộ ỳ

* Th  t c xin phép đ u t  xây d ng công trình ủ ụ ầ ư ự

­ Ch  đ u t : n p Báo cáo đ u t  xây d ng công trình t i B  qu n lý ngành đ  l y ýủ ầ ư ộ ầ ư ự ớ ộ ả ể ấ

ki n các đ n v  liên quan và B  ngành t ng h p đ  xu t ý ki n trình Th  tế ơ ị ộ ổ ợ ề ấ ế ủ ướng Chính ph ủ

­ Th i h n l y ý ki n:ờ ạ ấ ế

 5 ngày làm vi c k  t  ngày nh n đệ ể ừ ậ ược Báo cáo đ u t  xây d ng công trình,ầ ư ự

B  qu n lý ngành ph i g i văn b n l y ý ki n c a các b  ngành đ a phộ ả ả ử ả ấ ế ủ ộ ị ương liên quan

 30 ngày làm vi c k  t  ngày nh n đệ ể ừ ậ ược đ  ngh , c  quan đề ị ơ ược h i ý ki nỏ ế

ph i có văn b n tr  l i v  nh ng n i dung thu c ph m vi qu n lý c a mình.ả ả ả ờ ề ữ ộ ộ ạ ả ủ

 7 ngày sau khi nh n đậ ược văn b n tr  l i theo th i h n trên, B  qu n lýả ả ờ ờ ạ ộ ả ngành ph i l p Báo cáo đ  trình Th  tả ậ ể ủ ướng Chính ph ủ

­ Báo cáo trình Th  tủ ướng Chính ph : tóm t t n i dung báo cáo, ý ki n các b  ngànhủ ắ ộ ế ộ liên quan, đ  xu t ý ki n kèm b n g c văn b n ý ki n.ề ấ ế ả ố ả ế

Trình t , th  t c l p d  án đ u t  xây d ng công trình ự ủ ụ ậ ự ầ ư ự

Khi nào ph i l p d  án đ u t  xây d ng? Theo quy đ nh các d  án đ u t  xây d ngả ậ ự ầ ư ự ị ự ầ ư ự nhóm A ph i l p d  án đ  làm rõ v  s  c n thi t ph i đ u t  và hi u qu  đ u t  xâyả ậ ự ể ề ự ầ ế ả ầ ư ệ ả ầ ư

d ng công trình không phân bi t v n đ u t  N i dung l p d  án đ u t  xây d ngự ệ ố ầ ư ộ ậ ự ầ ư ự công trình g m hai ph n: thuy t minh d  án và thi t k  c  s ồ ầ ế ự ế ế ơ ở

* N i dung c a thuy t minh d  án đ u t  xây d ng công trình ộ ủ ế ự ầ ư ự

­ S  c n thi t đ u t  d  án (c  s  đ  l p d  án đ u t  xây d ng v  pháp lý, kinh tự ầ ế ầ ư ự ơ ở ể ậ ự ầ ư ự ề ế

­ k  thu t, nhu c u th  trỹ ậ ầ ị ường, kh  năng phát tri n…), m c tiêu đ u t , đánh giá thả ể ụ ầ ư ị

trường, hình th c đ u t  xây d ng, đ a đi m, nhu c u s  d ng đ t…ứ ầ ư ự ị ể ầ ử ụ ấ

­ Mô t  v  quy mô, di n tích xây d ng công trình, các h ng m c công trìnhả ề ệ ự ạ ụ

­ Đ a ra các gi i pháp th c hi n d  án: gi i phóng m t b ng, tái đ nh c , thi t kư ả ự ệ ự ả ặ ằ ị ư ế ế

ki n trúc đ i v i công trình, khai thác d  án, s  d ng lao đ ng, ti n đ , phân k ,ế ố ớ ự ử ụ ộ ế ộ ỳ hình th c qu n lý d  án đ u t  xây d ng.ứ ả ự ầ ư ự

­ Có báo cáo đánh giá tác đ ng môi trộ ường, các gi i pháp phòng, ch ng cháy, n  vàả ố ổ các yêu c u v  an ninh, qu c phòng.ầ ề ố

­ T ng m c đ u t  c a d  án: ngu n v n, huy đ ng v n, phổ ứ ầ ư ủ ự ồ ố ộ ố ương án hoàn tr  v nả ố

đ i v i d  án c n thu h i v n, ch  tiêu tài chính, đánh giá hi u qu  d  án…ố ớ ự ầ ồ ố ỉ ệ ả ự

* N i dung thi t k  c  s  c a d  án ộ ế ế ơ ở ủ ự

­ Gi i pháp thi t k  ch  y u, đ m b o đ  đi u ki n đ  xác đ nh t ng m c đ u t  vàả ế ế ủ ế ả ả ủ ề ệ ể ị ổ ứ ầ ư tri n khai.ể

­ Thuy t minh thi t k  c  s  d  án: tóm t t nhi m v  thi t k , thuy t minh côngế ế ế ơ ở ự ắ ệ ụ ế ế ế ngh , xây d ng. Thuy t minh có th  trình bày riêng ho c chung v i b n thi t k  dệ ự ế ể ặ ớ ả ế ế ự án

M t s  n i dung c  b n báo cáo đ u t  d  án ộ ố ộ ơ ả ầ ư ự

Trình t  th  t c l p Báo cáo kinh t  – k  thu t v  đ u t ự ủ ụ ậ ế ỹ ậ ề ầ ư

Theo quy đ nh đ i v i các d  án xây d ng công trình có quy mô nh , k  thu t đ nị ố ớ ự ự ỏ ỹ ậ ơ

gi n (có th  thi t k  m u và x  lý n n móng không ph c t p thì ch  c n l p Báo cáoả ể ế ế ẫ ử ề ứ ạ ỉ ầ ậ kinh t  ­ k  thu t v  đ u t  (g i t t là Báo cáo đ u t ). Các d  án thu c đ i tế ỹ ậ ề ầ ư ọ ắ ầ ư ự ộ ố ượng

ch  l p báo cáo đ u t  theo quy đ nh bao g m:ỉ ậ ầ ư ị ồ

 Các công trình xây d ng là nhà   riêng l  c a dân;ự ở ẻ ủ

 Công trình xây d ng cho m c đích tôn giáo;ự ụ

 Công trình c i t o, s a ch a, nâng c p, xây d ng m i tr  s  c  quan có t ngả ạ ử ữ ấ ự ớ ụ ở ơ ổ

m c đ u t  dứ ầ ư ưới 3 t  đ ng;ỷ ồ

 Các d  án xây d ng, s a ch a, b o trì s a ch a v n s  nghi p và các d  ánự ự ử ữ ả ử ữ ố ự ệ ự

c a   các   ngành   đã   có   thi t   k   m u   và   tiêu   chu n   k   thu t   đủ ế ế ẫ ẩ ỹ ậ ược   B   qu n   lýộ ả ngành phê duy t d  án đ u t  xây d ng trên c  s  phù h p v i quy ho ch ngành,ệ ự ầ ư ự ơ ở ợ ớ ạ quy ho ch vùng ho c k  ho ch trung và dài h n có v n đ u t  dạ ặ ế ạ ạ ố ầ ư ưới 3 t  đ ng;ỷ ồ

 Các d  án đ u t  xây d ng s  d ng v n t  ngân sách nhà nự ầ ư ự ử ụ ố ừ ước cho h  t ngạ ầ

xã h i có t ng m c đ u t  dộ ổ ứ ầ ư ưới 7 t  đ ng. Các d  án này ph i không nh m m cỷ ồ ự ả ằ ụ đích kinh doanh, phù h p v i quy ho ch KT­XH và xây d ng, đã có ch  trợ ớ ạ ự ủ ương đ uầ

t  ho c đã đư ặ ược b  trí trong k  ho ch đ u t  hàng năm.ố ế ạ ầ ư

* N i dung báo cáo đ u t  d  án xây d ng ộ ầ ư ự ự

H  s  pháp lý d  án đ u t  xây d ng c n chu n b  khi làm bán cáo đ u t  d  ánồ ơ ự ầ ư ự ầ ẩ ị ầ ư ự xây d ng bao g m:ự ồ

­ Căn c  pháp lý và s  c n thi t đ u tứ ự ầ ế ầ ư

­ Tên d  án và hình th c đ u t  (d  án đ u t  xây d ng m i, c i t o, m  r ng, b oự ứ ầ ư ự ầ ư ự ớ ả ạ ở ộ ả trì)

­ Ch  đ u t : ghi rõ tên c  quan đ n v , cá nhânủ ầ ư ơ ơ ị

­ Đ a đi m và m t b ng: phị ể ặ ằ ường (đường, ph )/xã, qu n/huy n, thành ph /t nhố ậ ệ ố ỉ

­ Kh i lố ượng công vi cệ

­ V n đ u t  và ngu n v nố ầ ư ồ ố

­ Th i gian kh i công và hoàn thànhờ ở

Ngoài ra, đ i v i các d  án đ u t  xây d ng nhà máy… ph c v  s n xu t kinhố ớ ự ầ ư ự ụ ụ ả ấ doanh thì c n b  sung thêm các n i dung trong báo cáo đ u t :ầ ổ ộ ầ ư

­ S n ph m, (d ch v ) và quy mô công su t.ả ẩ ị ụ ấ

­ Thi t b  (ghi rõ giá tr  và ngu n cung c p).ế ị ị ồ ấ

­ Ngu n cung c p nguyên li u, v t li u.ồ ấ ệ ậ ệ

­ Kh  năng tr  n  (n u có v n vay) và th i h n hoàn v n.ả ả ợ ế ố ờ ạ ố

– Bi n pháp b o v  môi trệ ả ệ ường (n u có d  án tác đ ng x u t i môi trế ự ộ ấ ớ ường)

Ngoài ra, đ i v i các d  án đ u t  xây d ng dố ớ ự ầ ư ự ưới 100 tri u đ ng không nh t thi tệ ồ ấ ế

ph i th c hi n đ y đ  các n i dung báo cáo đ u t ả ự ệ ầ ủ ộ ầ ư