BÁO CÁO TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ NĂM 2014

BÁO CÁO, TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP, VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU, HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ, NĂM 2014

CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN VÀ CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

BÁO CÁO TÌNH HÌNH DOANH NGHIỆP

VÀ MỘT SỐ CHỈ TIÊU HOẠT ĐỘNG THẨM ĐỊNH GIÁ

NĂM 2014 Kính gửi: Bộ Tài chính (Cục Quản lý giá)

Căn cứ Nghị định số 89/2013/NĐ - CP ngày 06/8/2013 của Chính phủ v/v quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;

Căn cứ Thông tư số 38/2014/TT - BTC ngày 28/3/2014 của Bộ Tài chính v/v hướng dẫn một số điều của Nghị định số 89/2013/NĐ - CP ngày 06/8/2013 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật giá về thẩm định giá;

Căn cứ Thông báo số 57/TB - BTC ngày 20/01/2014 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2014;

Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam (AVA) xin báo cáo tình hình doanh nghiệp

và một số chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá năm 2014 như sau:

1 Tình hình chung về doanh nghiệp:

- Tên của tổ chức thẩm định giá:

+ Tên doanh nghiệp viết bằng tiếng Việt: CÔNG TY TNHH KIỂM TOÁN

VÀ THẨM ĐỊNH GIÁ VIỆT NAM + Tên doanh nghiệp viết tắt : AVA CO.,LTD

+ Tên doanh nghiệp viết bằng tiếng nước ngoài: VIET NAM AUDITING AND

VALUATION COMPANY LIMITED

- Đại diện theo pháp luật của tổ chức thẩm định giá, gồm: họ và tên, năm sinh, giới tính, quê quán,

số CMND/ Hộ chiếu và ngày cấp, chức vụ, số thẻ thẩm định viên và ngày cấp:

+ Họ và tên: NGUYỄN MINH HẢI Giới tính: Nam

+ Quê quán: Vĩnh Phúc Sinh ngày: 01/10/1974

+ Số CMND/Hộ chiếu: 026074000010 cấp ngày: 13/05/2013 tại Công an Hà Nội

+ Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: Số 09, ngõ 357 phố Bạch Mai, quận Hai Bà Trưng,

thành phố Hà Nội

+ Chức vụ: Chủ tịch Hội đồng Thành viên kiêm Giám đốc

+ Thẻ thẩm định viên về giá số: I05012 ngày 13/01/2009 do Bộ Tài chính cấp

- Địa chỉ trụ sở chính và địa chỉ giao dịch của tổ chức thẩm định giá:

+ Địa chỉ trụ sở chính: Số 160, phố Phương Liệt, phường Phương Liệt, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội

+ Địa chỉ giao dịch: Tầng 14, tòa nhà SUDICO, đườngMễ Trì, phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội

- Số lượng, tên gọi, người đứng đầu và địa chỉ của các chi nhánh doanh nghiệp thẩm định giá trong nước và ngoài nước: Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam không có chi nhánh

- Chi tiết mức vốn góp của các thành viên là tổ chức đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty cổ phần trong năm; bao gồm tất cả các thời điểm có điều chỉnh liên quan đến vốn góp trong kỳ báo cáo: Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam không có các thành viên góp vốn là các tổ chức

- Giấy tờ chứng thực mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp, mức bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp: Công ty không thực hiện mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp

- Mức trích lập và số dư quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp của tổ chức thẩm định giá: Tùy vào tình hình tài chính hàng năm, Công ty áp dụng việc trích lập quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp với tỷ lệ khoảng 1% /doanh thu, số dư quỹ dự phòng rủi ro nghề nghiệp với hoạt động thẩm giá tại thời điểm ngày 31/12/2014 kết dư là 104.112.399 đồng

- Báo cáo về kết quả tự kiểm tra, đánh giá hệ thống kiểm soát chất lượng nội bộ đối với hoạt động thẩm định giá quy định tại Điều 9 Thông tư này: Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam đã ban hành quy trình thẩm định giá tài sản áp dụng thống nhất trong toàn công ty, phù hợp với các quy định hiện hành của Nhà nước và của Bộ Tài chính quy định

- Công ty đã được Bộ Tài chính chấp thuận là đơn vị có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá, thời gian liên tục từ năm 2007 tới nay, cụ thể như sau:

+ Thông báo số 178/TB - BTC ngày 08/3/2007 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá (bổ sung đợt 3)

+ Thông báo số 167/TB - BTC ngày 06/3/2008 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các tổ chức, doanh nghiệp thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2008;

+ Thông báo số 113/TB - BTC ngày 18/3/2009 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách thẩm định viên về giá hành nghề và danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá, doanh nghiệp có chức năng thẩm định giá có đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá tài sản năm 2009;

+ Thông báo số 43a/TB - BTC ngày 29/01/2010 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2010;

+ Thông báo số 47/TB - BTC ngày 21/01/2011 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2011;

+ Thông báo số 58/TB - BTC ngày 20/01/2012 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá đủ điều kiện hoạt động thẩm định giá năm 2012;

+ Thông báo số 48/TB - BTC ngày 24/01/2013 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2013;

+ Thông báo số 57/TB - BTC ngày 20/01/2014 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách các doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá năm 2014;

+ Thông báo số 74/TB - BTC ngày 27/01/2015 của Bộ Tài chính v/v công bố danh sách doanh nghiệp thẩm định giá, danh sách thẩm định viên về giá đủ điều kiện hành nghề thẩm định giá tài sản năm 2015

- Các tổ chức và hiệp hội thẩm định giá quốc tế và trong nước mà tổ chức thẩm định giá là thành viên: Công ty là thành viên của Hội thẩm định giá Việt Nam

2 Cơ cấu nhân sự

CHỈ TIÊU

Số lượng

Giấy chứng nhận bồi dưỡng kiến thức chuyên môn về thẩm định giá cho thẩm định viên về giá hành nghề

theo quy định

Trong kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

Trong kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

1 Tổng số thẩm định viên về giá hành

-Kèm theo chi tiết danh sách thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá:

TT Họ tên

Năm sinh Quê

quán

Số CMND/ Hộ chiếu

Chứ

c vụ

Tư cách thành viên

Thẻ thẩm định viên về giá

1 Nguyễn Minh Hải 1974 VĩnhPhúc 026074000010 GĐ

Thành viên góp vốn

I05012 13/01/2009

2 Ngô Đạt Vinh 1960 ĐịnhNam 012365741 PGĐ

Thành viên góp vốn

II05064 13/01/2009

3 Lưu Quốc Thái 1970 ĐịnhNam 013104868 PGĐ

Thành viên góp vốn

VI10.417 05/10/2011

4 Nguyễn

Thành Công 1984

Phú

-VI10.339 05/10/2011

5 Nguyễn Sơn 1975 Hà 012641871 PGĐ Thành VII11.648 27/09/2012

Thanh Nội viên góp

vốn

Kèm theo chi tiết danh sách thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp thẩm định giá (tiếp):

TT Họ tên

Năm sinh

Quê quán

Số CMND/

Hộ chiếu

Chứ

c vụ

Tư cách thành viên

Thẻ thẩm định viên

về giá

6 Nguyễn Bảo Trung 1976 NamĐịnh 011715536 PGĐ

Thành viên góp vốn

VII11.677 27/09/2012

7 Nguyễn Viết Long 1976 VĩnhPhúc 013119052 PGĐ

Thành viên góp vốn

VII11.597 27/09/2012

8 Mai Quang Hiệp 1980 NamĐịnh 162321819 TP

Thành viên góp vốn

VII11.540 27/09/2012

9 Trần Trí Dũng 1979 NamĐịnh 013451872 TP

Thành viên góp vốn

VII11.501 27/09/2012

10 Đào Hưng Thịnh 1982 VĩnhPhúc 026082000017 PTP

-VII11.655 27/09/2012

11 Nguyễn Đình Các 1983 NghệAn 013636137 TĐV

-VII11.474 27/09/2012

12 Vũ Thị Thanh Tú 1984 GiangBắc 121545137 TĐV

-VIII13.961 10/12/2013

13 Trần Thị Thu Hà 1987 NamHà 186206264 TĐV

-VIII13.761 10/12/2013

14 Đỗ Cao Kiên 1988 VĩnhPhúc 135322892 TĐV

-VIII13.837 10/12/2013

15 Lê Thùy Dương 1987 ThanhHóa 038187000163 TĐV

-VIII13.754 10/12/2013

16 Trần Thị Chúc 1988

Thái

-VIII13.730 10/12/2013

17 Lê Ngọc Khuê 1966 ThanhHóa 012091857 PGĐ - II05046

13/01/2009

18 Nguyễn Văn Quyết 1981 Hà Nội 111538391 TĐV

-VIII13.931 10/12/2013

Ngọc

3 Hoạt động thẩm định giá trong kỳ báo cáo

3.1 Việc chấp hành pháp luật thẩm định giá

- Điều kiện thành lập doanh nghiệp thẩm định giá: Công ty TNHH Kiểm toán và Thẩm định giá Việt Nam được thành lập theo hình thức Công ty TNHH có 02 thành viên trở lên (hiện nay Công ty có 12 thành viên góp vốn), vốn điều lệ 6 tỷ đồng, phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành

- Văn bản yêu cầu thẩm định giá, ký kết hợp đồng và thanh lý hợp đồng thẩm định giá: Tất cả các dịch vụ thẩm định giá đều được ký kết hợp đồng thẩm định giá, sau khi hoàn thành được thanh lý phù hợp với các quy định của pháp luật

- Quy trình và phương pháp thẩm định giá: Các thẩm định viên về giá và công ty đã tuân thủ các quy trình, phương pháp thẩm định giá trong quá trình thực hiện dịch vụ theo đúng yêu cầu của nhà nước và yêu cầu của Công ty

- Báo cáo kết quả thẩm định giá và chứng thư thẩm định giá: Được lập đầy đủ và phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá số TĐGVN 04

- Quản lý thẩm định viên về giá hành nghề: Trong năm 2014, Công ty đăng ký hành nghề 23 thẩm định viên về giá (nay đã chuyển công tác 04 thẩm định viên, còn lại 19 thẩm định viên) Các thẩm định viên được công ty quản lý và hành nghề phù hợp với quy định của pháp luật hiện hành, không để xảy ra các tranh chấp, kiện tụng hay vi phạm pháp luật

- Quản lý hồ sơ thẩm định giá: Hồ sơ thẩm định giá được lập và lưu trữ đầy đủ theo đúng quy định của tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số TĐGVN 04

- Chế độ báo cáo: Công ty đã tuân thủ chế độ báo cáo định kỳ và báo cáo bổ sung cho cơ quan quản lý Nhà nước theo đúng quy định về hoạt động thẩm định giá

- Các quy định khác: Công ty đã tuân thủ đúng các quy định khác của cơ quan quản lý Nhà nước

3.2 Danh sách chứng thư thẩm định giá phát hành

Công ty xin báo cáo danh sách chứng thư thẩm định giá phát hành trong kỳ báo cáo với các nội dung sau đây kèm theo mỗi chứng thư:

- Số chứng thư thẩm định giá, ngày phát hành chứng thư thẩm định giá;

- Các thẩm định viên về giá hành nghề tại doanh nghiệp ký chứng thư thẩm định giá (bao gồm cả lãnh đạo doanh nghiệp): Số thẻ thẩm định viên về giá, ngày cấp; Tài sản thẩm định giá; Mục đích thẩm định giá; Thời điểm thẩm định giá; Phương pháp thẩm định giá; Giá dịch vụ thẩm định giá (đã bao gồm VAT); Kết quả thẩm định giá; Những hạn chế của kết quả thẩm định giá

(Chi tiết xem Phụ lục số 01 kèm theo)

3.3 Giá dịch vụ thẩm định giá và việc cung cấp thông tin về mức giá

- Giá phí dịch vụ của Công ty được áp dụng trên cơ sở giá trị tài sản được thẩm định, mức độ khó khăn, phức tạp của công việc, chi phí triển khai thực hiện dịch vụ Theo đó, Công ty đã ban hành quy định

cụ thể về giá phí áp dụng trong năm 2014 và dự kiến cho năm 2015, cụ thể như sau:

Nội dung áp dụng năm 2014Tỷ lệ áp dụng năm 2015Tỷ lệ dự kiến Dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp Quy định của Nhà nước Quy định của Nhà nước Dịch vụ thẩm định giá bất động sản 0,03% - 0,2% 0,03% - 0,2% Dịch vụ thẩm định giá máy móc, thiết bị 0,04% - 0,6% 0,04% - 0,6%

Ghi chú: Biểu phí dịch vụ trên chỉ mang tính chất hướng dẫn, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể Công ty sẽ đàm phán với khách hàng trên nguyên tắc phải đảm bảo đủ chi phí để thực hiện dịch vụ với chất lượng cao nhất, mang lại hiệu quả cho Công ty và được khách hàng chấp nhận

3.4 Chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá

3.4.1 Chỉ tiêu hoạt động thẩm định giá theo loại hình dịch vụ:

Đơn vị tính: Triệu đồng

CHỈ TIÊU

Số lượng cuộc thẩm định giá thỏa thuận thực hiện

Số lượng chứng thư thẩm định giá phát hành

Giá trị tài sản thẩm định (theo chứng thư) (theo doanh thu ghiDoanh thu thuần

nhận)

Trong

kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

Trong kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

Trong kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

Trong

kỳ báo cáo

Cùng kỳ năm trước

Trong đó:

(1) Sử dụng

nguồn vốn

ngân sách Nhà

nước

1.1 Bất động

1.3 Giá trị

(2) Sử dụng

nguồn vốn

khác

16 25 16 25 4.516.039 3.041.210 1.868 2.629

1.1 Bất động

1.3 Giá trị

3.4.2 Kết quả hoạt động thẩm định giá

Đơn vị tính: Triệu đồng

3 Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của hoạt động

thẩm định giá (%)

3.4.3 Kết quả kinh doanh tổng hợp

Đơn vị tính: Triệu đồng

2 Kết quả kinh doanh sau thuế

(Lãi +, Lỗ -)

3.5 Thuận lợi, khó khăn và kiến nghị

Thuận lợi, khó khăn: Không có

Kiến nghị: Đề nghị Bộ Tài chính quy định nâng mức trích lập quỹ dự phòng quỹ rủi ro nghề nghiệp hàng năm theo mức tối thiểu từ 3 - 5%/doanh thu thực hiện để đảm bảo an toàn trong quá trình hoạt động, mặt khác không hoàn thực hiện hoàn nhập quỹ này mà cho kết dư để doanh nghiệp có nguồn xử lý trong trường hợp phát sinh rủi ro trong hoạt động

4 Phương hướng hoạt động thẩm định giá năm tiếp theo

Quan tâm đào tạo nguồn nhân lực, tiếp tục phát triển thị trường về hoạt động thẩm định giá trên cơ

sở các thị trường truyền thống và phi truyền thống để nâng cao doanh thu hoạt động

Trân trọng cảm ơn!

GIÁM ĐỐC

Nơi nhận:

- Như trên;

- Lưu AVA.

Ths NGUYỄN MINH HẢI