BÁO CÁO XÂY DỰNG KHU CÔNG NGHIỆP PHÚ HÀ THỈNH PHÚ THỌ

BÁO CÁO XÂY DỰNG, KHU CÔNG NGHIỆP, PHÚ HÀ THỈNH PHÚ THỌ

Phần 1: Mở đầu

1

Phần 2: Tổng quan về hiện trạng

Nội dung báo cáo

Phần 4: Định hướng quy hoạch

4 2

Phần 5: Kết luận

5

Phần 3: Kinh nghiệm thực tiễn

3

www.bidecons.com.vn

Phần I

Mở đầu

LOGO Phần 1: Mở đầu

Thị xã Phú Thọ nằm trong tam giác công nghiệp Lâm Thao, Phù Ninh, Thanh Ba trong kế hoạch phát triển công nghiệp toàn diện của tỉnh Phú Thọ, là nơi có nguồn nhân lực dồi dào,

đủ điều kiện đáp ứng yêu cầu lao động cung cấp cho các khu công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp, làng nghề trong tỉnh

Về điều kiện tự nhiên và xã hội thị xã Phú Thọ có đủ điều kiện để hình thành các khu công nghiệp: giao thông vô cùng thuận lợi về đường bộ, đường sắt, đường thuỷ (có tuyến quốc lộ

số 2, tuyến đường sắt Hà Nội - Lào Cai và đường thuỷ có sông Hồng chảy qua)

Với vị trí địa lý như vậy, thị xã Phú Thọ có những điều kiện thuận lợi để huy động các nguồn lực, tiềm năng để phát triển kinh tế trong thời kỳ công nghiệp hóa, hiện đại hóa hiện nay Một trong những định hướng phát triển thị xã Phú Thọ: Phát huy lợi thế nằm tại giao điểm của đường Hồ Chí Minh và đường Xuyên Á, là điểm dừng chân của trục hành lang kinh tế Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai - Côn Minh (TQ) để phát triển kinh tế - xã hội theo hướng phát triển công nghiệp làm nền tảng để phát triển các ngành thương mại - dịch vụ và nông

nghiệp cận đô thị

Tuy nhiên quá trình hình thành các KCN, cụm công nghiệp tập trung còn chậm Công tác tổ chức, triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng KCN, cụm công nghiệp còn hạn chế, môi trường đầu tư chưa thuận lợi để thu hút đầu tư, điều kiện giao lưu kinh tế còn nhiều hạn chế vì vậy cần thiết phải làm tốt khâu quy hoạch và đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật các khu

và cụm công nghiệp để thu hút các doanh nghiệp, các nhà đầu tư trong, ngoài tỉnh và nước ngoài

1.1 Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết:

Theo Quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2020, định hướng đến năm 2030 thì Khu công nghiệp Phú Hà nằm trong “Vùng công nghiệp động lực” và

phát triển thành Khu liên hợp Công nghiệp - Dịch vụ - Đô thị KCN Phú Hà được xác định là một trong những động lực chính để phát triển kinh tế - xã hội, đưa thị xã Phú Thọ trở thành thành phố trực thuộc tỉnh theo Nghị quyết số 17/2013/NQ-HĐND ngày 13/12/2013 của

HĐND tỉnh Do vậy việc sớm đưa KCN Phú Hà vào khai thác, thu hút đầu tư có ý nghĩa hết sức quan trọng

Đầu tư xây dựng hạ tầng khu công nghiệp Phú Hà - thị xã Phú Thọ nhằm huy động các

nguồn lực lao động đáp ứng yêu cầu của các nhà đầu tư, phát huy hiệu quả và thu hút

nguồn vốn đầu tư trong nước và nước ngoài để phát triển sản xuất kinh doanh trên mọi lĩnh vực Cần quy hoạch một khu công nghiệp, sắp xếp tổ chức khai thác quỹ đất có hiệu quả đảm bảo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và phát triển bền vững

Do vậy, việc quy hoạch chi tiết Khu công nghiệp Phú Hà là cần thiết, nhằm đáp ứng được nhu cầu đăng ký hoạt động trong các Khu công nghiệp tập trung của các chủ đầu tư thứ phát, làm cơ sở bước đầu đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đồng thời tạo công

cụ để quản lý khai thác sử dụng và đầu tư trong Khu công nghiệp

1.1 Sự cần thiết lập quy hoạch chi tiết:

LOGO Phần 1: Mở đầu

- Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khoá XI, kỳ họp thứ 4;

- Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng 6 năm 2009;

- Nghị định số 08/2005/NĐ-CP ngày 24/01/2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về Khu công nghiệp, Khu chế xuất và Khu kinh tế;

- Nghị định 164/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 29/2008/NĐ-CP ngày 14/3/2008 của Chính phủ quy định về Khu công nghiệp, Khu chế xuất và Khu kinh tế;

- Quyết định số 25/2011/QĐ-UBND ngày 28/12/2011 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc phê duyệt Quy hoạch phát triển công nghiệp tỉnh Phú Thọ giai đoạn 2011 - 2020, định hướng đến năm 2030;

- Quyết định số 198/2009/QĐ-UBND ngày 23/2/2009 của UBND thị xã Phú Thọ về việc ban hành Quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan đô thị thị xã Phú Thọ

- Văn bản số 1742/TTg-KCN ngày 16/10/2008 của Thủ tướng Chính phủ về việc điều chỉnh,

bổ sung các KCN của tỉnh Phú Thọ vào Quy hoạch phát triển các KCN ở Việt Nam

- Thông báo số 2005/UBND-TH1 ngày 23/05/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ về việc Chủ

trương thực hiện dự án đầu tư hạ tầng KCN Phú Hà của Tổng công ty Viglacera

1.2 Căn cứ pháp lý:

www.bidecons.com.vn

Vị trí trên hành lang kinh tế

Phần 1: Mở đầu

1.3 Phạm vi, ranh giới nghiên cứu lập quy hoạch:

Phần 1: Mở đầu

+ Phía Tây giáp KDC 14 xã Phú Hộ, KDC 10 xã Hà Lộc

Khu phía Nam

+ Phía Bắc giáp đường 35m + Phía Nam giáp đường tỉnh 320B

+ Phía Đông giáp trường dạy nghề và khu tái định cư

đường 35m

+ Phía Tây giáp KDC 12 xã

Hà Lộc

Phần 1: Mở đầu

Phần II

Tổng quan về hiện trạng

- Một phần diện tích đất ở nông thôn, chủ yếu là nhà cấp 4 nằm thưa thớt phân tán trong các quả đồi.

2.1 Hiện trạng sử dụng đất:

LOGO Phần 2: Tổng quan về hiện trạng

2.1 Hiện trạng sử dụng đất:

www.bidecons.com.vn

Hiện trạng dân cư trong khu vực lập quy hoạch bao gồm khoảng 160 hộ, trong đó:

+ Xã Phú Hộ có 20 hộ thuộc khu

dân cư số 8, 14, 19

+ Xã Hà Lộc có 140 hộ thộc khu

dân cư số 10, 11, 12

+ Xã Hà Thạch không có dân cư

Dự kiến bố trí tái định cư:

- 20 hộ khu dân cư 8, 14, 19 xã Phú

Hộ dự kiến được tái định cư tại phía

đông đường điện 220kv

- 20 hộ khu dân cư số 10 xã Hà Lộc

dự kiến được tái định cư tại rừng

Dài và chùa Muỗng.

- 120 hộ khu dân cư số 11, 12 xã Hà

Lộc dự kiến được tái định cư tại gò Tròn và rừng Hột.

2.2 Hiện trạng dân cư và đề xuất tái định cư:

Phần 2: Tổng quan về hiện trạng

Khu vực ruộng Khu vực ruộng Khu vực đường 35m Khu vực ruộng

56.22 52.16 18.74 55.16 26 51.77

2.3 Hiện trạng cốt địa hình:

Phần 2: Tổng quan về hiện trạng

H chính, Văn hóa

Y tế, Giáo dục Thương mại, dịch vụ

Điều hành, quản lý Dịch vụ Kho vận, Dịch vụ Tài chính, TTLL

Trung tâm KCN và DV

MÔ HÌNH TỔ HỢP KCN - ĐÔ THỊ - DỊCH VỤ

www.bidecons.com.vn

Kinh nghiệm thực tiễn

KCN và ĐT Tiên Sơn

LOGO Kinh nghiệm thực tiễn

KCN và ĐT Đại Kim

www.bidecons.com.vn

Kinh nghiệm thực tiễn

KCN Tây Pleiku

TRUNG TÂM DỊCH VỤ

TRUNG TÂM

ĐÔ THỊ

www.bidecons.com.vn

Kinh nghiệm thực tiễn

KCN Yên Phong mở rộng và khu nhà ở và dịch vụ cho CBCNV KCN Yên Phong

LOGO Kinh nghiệm thực tiễn

KCN và ĐT Quế Võ III

Phần IV

Định hướng quy hoạch

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.1 Ý tưởng quy hoạch:

Phân tích đấu nối hạ tầng kỹ thuật

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.1 Ý tưởng quy hoạch:

Ý tưởng san nền đia hình hình trung du

www.bidecons.com.vn

A Quy mô, tính chất quy hoạch

Quy mô:

- Quy mô đất đai: 350,09ha

- Quy mô lao động: Khoảng 20.000 – 24.000 người

Tính chất:

- Là khu công nghiệp tập trung, đa ngành, công nghệ cao, công nghiệp phụ trợ, chia theo các phân khu chức năng; sản phẩm đa dạng, đa chủng loại

- Là khu công nghiệp chủ yếu sử dụng công nghệ tiên tiến, sử dụng tốt nguồn nguyên liệu

và nhân lực của địa phương, sản phẩm phục vụ nhu cầu của nhân dân và có khả năng cạnh tranh trên thị trường nội địa và xuất khẩu

- Các ngành công nghiệp dự kiến:

+ Công nghiệp công nghệ cao; máy tính và các sản phẩm linh kiện đi kèm;

+ Công nghiệp thông tin nối mạng, truyền dẫn;

+ Công nghiệp điện tử, tiêu dùng cao cấp;

+ Thủ công mỹ nghệ và các ngành nghề truyền thống;

+ Công nghiệp vật liệu xây dựng và cơ khí;

+ Dược phẩm, thức ăn gia súc;

+ Công nghiệp nhẹ, hàng tiêu dùng;

+ Công nghiệp thực phẩm, chế biến nông lâm thủy sản;

+ Kho vận, kho hàng trung chuyển;

+ Các ngành công nghiệp sạch khác

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.1 Ý tưởng quy hoạch:

A Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật:

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.1 Ý tưởng quy hoạch:

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.1 Ý tưởng quy hoạch:

C Ý tưởng quy hoạch

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

A Quy hoạch sử dụng đất

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

A Quy hoạch sử dụng đất

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

B Quy hoạch phân khu chức năng

Khu Công nghiệp Phú Hà được chia thành các khu chức năng chính, với diện tích dao động trong khoảng cho phép như sau:

Phân bố ở 2 phân khu phía bắc và phía nam Tổng diện tích đất xây dựng nhà máy là

258,06 ha, chiếm 73,71% diện tích khu đất quy hoạch khu công nghiệp Mật độ xây dựng: 60%; Tầng cao: 1 - 4 tầng; Hệ số sử dụng đất: 0,6 – 2,4 lần

Quá trình đầu tư các chủ đầu tư có thể chọn 1 hoặc nhiều lô nhỏ phù hợp với nhu cầu của mình Các nhà máy xí nghiệp trong khu được dự kiến bố trí thành từng nhóm lắp ráp cơ khí điện lạnh, cơ khí điện tử và các ngành công nghiệp sạch khác hay kho vận bãi container để tiện cho việc hoạt động sản xuất cũng như quản lý vệ sinh môi trường

Được bố trí ở hai bên trục đường 35m, trong khoảng giữa 2 cổng ra vào, tiếp cận từ đường gom Tổng diện tích 14,64 ha chiếm 4,18% diện tích khu đất quy hoạch khu công nghiệp Mật độ xây dựng: 50%; Tầng cao trung bình: 2 - 6 tầng; Hệ số sử dụng đất: 1 – 3 lần

Khu vực này bao gồm văn phòng điều hành, cơ quan quản lý của Ban quản lý điều hành KCN thuộc Công ty kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN, cơ quan thuế vụ, hải quan, phòng cháy, các công trình công cộng dịch vụ như trung tâm giao dịch thương mại, bưu điện,

ngân hàng, nhà triển lãm và trưng bày sản phẩm, bãi đỗ xe và diện tích cây xanh

Các công trình trong khu trung tâm điều hành và dịch vụ được bố trí xây dựng tập trung thành một tổng thể không gian quy hoạch - kiến trúc thống nhất tạo bộ mặt trung tâm cho KCN

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

B Quy hoạch phân khu chức năng

Có diện tích 11,18 ha chiếm 3,19% diện tích khu đất quy hoạch khu công nghiệp Mật độ xây dựng: 40%; Tầng cao trung bình: 1 - 2 tầng; Hệ số sử dụng đất: 0,4 – 0,8 lần Được bố trí thành 2 khu:

- Khu HT-01 ở phía tây bắc Khu công nghiệp, có diện tích 4,11 ha, được bố trí các công

trình:

+ Khu xử lý nước thải công nghiệp

+ Bãi tập kết trung chuyển rác thải

+ Nhà làm việc của bộ phận vệ sinh môi trường

- Khu HT-02 ở phía đông nam Khu công nghiệp, có diện tích 7,07 ha, bố trí các công trình:+ Trạm nước cấp

+ Khu đầu mối cấp điện

+ Khu xử lý nước thải công nghiệp

Xung quanh hàng rào khu công nghiệp, bố trí hệ thống mương nước và hồ điều hòa giữa khu cây xanh cách ly tạo thành hệ thống thoát nước mặt cho khu công nghiệp, vừa tạo

điều kiện vi khí hậu cho toàn khu công nghiệp

Để đảm bảo khu xử lý nước thải không ảnh hưởng về môi trường tới các khu vực khác, bố trí khoảng cách ly rộng 30m xung quanh khu xử lý nước thải

KCN không bố trí khu xử lý rác và chất thải rắn tập trung Tại mỗi nhà máy sẽ bố trí khu tập kết của mình sau đó sẽ được bộ phận thu gom rác (bộ phận vệ sinh môi trường) đưa về bãi rác tập trung của khu vực

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

B Quy hoạch phân khu chức năng

Tổng diện tích dao động từ 37,86 ha đến 41,81 ha chiếm khoảng 10,80% đến 11,94% diện tích khu đất quy hoạch khu công nghiệp, bao gồm cây xanh công cộng, cây xanh, mương nước cách ly và cây xanh theo tuyến Ngoài ra, hệ thống cây xanh bên trong các lô đất xây dựng cũng góp phần cải thiện điều kiện vi khí hậu và làm đẹp cảnh quan nhà máy

- Cây xanh công cộng và các khoảng mở công cộng, kết hợp sân bãi TDTT được bố trí gắn liền với các khu xây dựng trung tâm điều hành, dịch vụ công cộng

- Dải cây xanh cách ly với khu dân cư xung quanh và đường diện 220KV có độ dày trung bình khoảng 30-50m, trong đó có bố trí hệ thống mương hở để thoát nước mưa cho cả khu công nghiệp và khu dân cư

- Dải taluy theo các tuyến giao thông và giữa các cụm nhà máy để xử lý chênh cốt giữa các

ô đất, được kết hợp trồng cây xanh tạo cảnh quan

Các tuyến giao thông trong Khu công nghiệp Phú Hà được bố trí theo dạng ô bàn cờ tạo điều kiện thuận lợi về giao thông tới từng lô đất Ngoài chức năng về giao thông, các tuyến đường còn là các trục tổ hợp không gian, đảm bảo cảnh quan kiến trúc KCN trật tự và

thống nhất

Bao gồm tuyến đường trục chính, tuyến đường gom, các tuyến nhánh và bến bãi đỗ xe Tổng diện tích dao động từ 24,40ha đến 28,81ha, chiếm khoảng 6,97% đến 8,12% diện tích khu đất quy hoạch khu công nghiệp, tùy theo phương án chia lô nhà máy

Bến bãi đỗ xe tập trung bố trí ven đường 35m, kết hợp với trạm xăng dầu và các công trình dịch vụ khác

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

C Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

C Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

dải phân cách ở giữa nằm

ở vị trí trung tâm khu vực

quy hoạch vuông góc với

trục đường 35m là trục

đường có dải phân cách

giữa và hai làn đường rộng

10,5m hai bên, vỉa hè mỗi

bên rộng 7m được lát gạch

và trồng cây xanh bóng

mát, cây xanh cảnh quan

Dọc tuyến bố trí Khu trung

tâm và dịch vụ khu công

nghiệp và một số nhà máy

có hình thức đẹp, ít độc

hại và không tạo bụi bẩn

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

C Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Trục cảnh quan và các công

trình điểm nhấn cảnh quan:

- Tại trục đường gom đường 35m

bố trí các công trình trung tâm

điều hành, dịch vụ công cộng và

các nhà máy có mặt tiền đẹp tạo

cảnh quan cho khu công nghiệp

Các nhà máy hướng mặt chính ra

đường 35 m đảm bảo khoảng lùi

theo quy định, được bố trí không

gian cây xanh, lối vào tạo nên các

điểm nhìn đẹp cho khu công

nghiệp

- Khu vực cổng chính tổ chức đảo

giao thông có định hướng, vừa tạo

không gian thoáng mở, vừa đảm

bảo an toàn giao thông

- Các công trình điểm nhấn được

bố trí dọc theo các trục cảnh quan

chính và phía cuối của các hướng

nhìn như: cổng khu công nghiệp,

các công trình điều hành, dịch vụ ở

mặt ngoài khu công nghiệp

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

C Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Các công trình kiến trúc:

- Các nhà công nghiệp cần

có dáng vẻ hiện đại, công

trình hài hoà với cảnh quan

để tạo ấn tượng về một khu

công nghiệp xanh, sạch và

đẹp Các nhà máy xây dựng

trong khu Công nghiệp có

công nghệ sạch và tiên tiến,

nhà thấp nhưng khối lớn tạo

ra không gian kiến trúc đa

dạng, hiện đại trong khu

công nghiệp

- Các công trình dân dụng:

Hiện đại, trang nhã, sử dụng

màu sắc và vật liệu phù hợp

với văn hoá, khí hậu của địa

phương, tiếp cận với xu thế

kiến trúc thế giới

www.bidecons.com.vn

Phần IV: Định hướng quy hoạch

4.2 Định hướng quy hoạch:

C Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan:

Cây xanh khu công nghiệp:

- Cây xanh ven đường, dọc theo dải phân

cách và hàng rào cụm công nghiệp phải

được bố trí có tổ chức, đảm bảo cảnh

quan cho khu công nghiệp

- Cây xanh dọc đường phải bố trí cây có

tán, rễ cọc Cây ở các dải phân cách bố trí

cây cảnh, cây có bụi lá dày để tạo tán, có

thể kết hợp thảm cây có hoa 4 mùa chịu

hạn tốt

- Lựa chọn cây xanh có tán, dáng, lá đẹp,

phù hợp với thổ nhưỡng khí hậu để làm

cây xanh cảnh quan, nhất là cây xanh

trồng trong công viên, hai bên đường và

dải phân cách

- Trồng xen kẽ cây cao, thân gỗ với cây

bụi để tạo sự phong phú trong cảnh quan

- Diện tích sân vườn trong khuôn viên các

nhà máy phải được trồng thảm cỏ kết hợp

cây tạo tán, tạo khối

- Đối với xây xanh cách ly, lựa chọn

những cây có khả năng sống khỏe, ít phải

chăm sóc mà vẫn có hình thức tương đối

như keo lá tràm, tai tượng