Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần phương đông chi nhánh trung việt đà nẵng

Vàcũng vì thế mà hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo được các ngân hàngngày càng chú trọng hơn, đặc biệt là định giá BĐS thế chấp bởi phần lớn tài sảnthế chấp tại các ngân hàng thươn

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan bài chuyên đề này là công trình nghiên cứu của riêngtôi Các dữ liệu, kết quả nêu trong chuyên đề là hoàn toàn trung thực và có nguồngốc rõ ràng

TÁC GIẢ

Võ Hưng Sơn

LỜI CẢM ƠN

Trong thời gian thực tập và thực hiện bài chuyên đề tốt nghiệp, em xin chânthành cảm ơn thầy giáo Th.S Nguyễn Ngọc Anh đã luôn quan tâm, trực tiếphướng dẫn để giúp em hoàn thành bài chuyên đề tốt nghiệp Đồng thời, em cũngxin cảm ơn toàn thể cán bộ nhân viên của ngân hàng OCB-chi nhánh Trung Việt

Đà Nẵng, đặc biệt các anh chị ở phòng Khách hàng doanh nghiệp đã tạo điềukiện cho em tiếp xúc với công việc và giúp đỡ về tài liệu để em hoàn thànhchuyên đề này Một lần nữa, em xin trân trọng cảm ơn!

MỤC LỤC

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BĐS, THỊ TRƯỜNG BĐS VÀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI 3

1.1 Tổng quan về BĐS và thị trường BĐS 3

1.1.1 Tổng quan về BĐS 3

1.1.2 Tổng quan về thị trường BĐS 4

1.2 Hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp trong NHTM 5

1.2.1 Tổng quan về bảo đảm tiền vay trong ngân hàng thương mại 5

1.2.2 Tổng quan về hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp trong NHTM 6

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG _ CHI NHÁNH TRUNG VIỆT 11

2.1 Giới thiệu chung về NHTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt 11

2.1.1Đôi nét về ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông_OCB 11

2.1.2Khái quát về NHTMCP Phương Đông–chi nhánh Trung Việt 11

2.1.3Tình hình hoạt động kinh doanh của chi nhánh Trung Việt giai đoạn 2009-2011 13

2.1.3.1 Tình hình huy động vốn tại OCB Trung Việt giai đoạn 2009-2011 13

2.1.3.2 Tình hình tín dụng tại OCB Trung Việt giai đoạn 2009-2011 14

2.1.3.3 Kết quả hoạt động kinh doanh của OCB CN Trung Việt giai đoạn 2009-2011. 16 2.2 Thực trạng công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại NHTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt 16

2.2.1Những quy định về nghiệp vụ định giá tài sản đảm bảo của OCB 16

2.2.2Quy trình thẩm định giá bất động sản thế chấp tại OCB 17

2.2.3Phương pháp thẩm định giá bất động sản thế chấp tại OCB 18

2.3.4Ví dụ thực tế công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại CN Trung Việt 18

2.3 Nhận xét chung về công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại OCB_chi nhánh Trung Việt

21

2.3.1 Những thuận lợi và kết quả đạt được trong hoạt động thẩm định giá tại OCB

chi nhánh Trung Việt 21

2.3.2 Những mặt hạn chế 22

CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG CHI NHÁNH TRUNG VIỆT 23

3.1 Định hướng hoạt động của NHTMCP Phương Đông - chi nhánh Trung Việt Đà Nẵng trong năm 2012 23

3.2 Giải pháp hoàn thiện công tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại OCB chi nhánh Trung Việt Đà nẵng 24

3.3 Những kiến nghị 25

3.3.1 Những kiến nghị đối với nhà nước và các cơ quan quản lý 25

3.3.2Đối với ngân hàng OCB 25

KẾT LUẬN 26

LỜI MỞ ĐẦU

1.Lý do lựa chọn đề tài:

Đất nước ta trong những năm vừa qua đã có những bước phát triển vượtbậc Nền kinh tế luôn đạt tốc độ tăng trưởng cao, trung bình hằng năm là 6,73%trong giai đoạn 2006-2011, cùng với đó là việc hội nhập kinh tế quốc tế sâu rộng

đã đưa Việt Nam trở thành một thị trường hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong

và ngoài nước Những cơ hội đó đã tạo điều kiện cho sự phát triển của tất cả cácngành, lĩnh vực mà trong đó đặc biệt phải kể đến lĩnh vực tài chính-ngân hàng.Trong những năm gần đây, cùng với tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế, hệ thốngngân hàng trong nước cũng ngày càng phát triển lớn mạnh không ngừng cả về sốlượng lẫn chất lượng Tuy nhiên, bên cạnh đó thì hoạt động của ngân hàng cũngchứa không ít rủi ro tiềm ẩn, đặc biệt là rủi ro vỡ nợ khi người đi vay không thểtrả được nợ vay do tình hình kinh tế khó khăn, làm ăn thua lỗ hay đơn giản chỉ là

do ý chí của người trả nợ Để hạn chế những rủi ro này, các ngân hàng thườngyêu cầu người vay phải có tài sản đảm bảo cho khoản tiền vay của mình Tài sảnđảm bảo tiền vay không chỉ giúp ngân hàng hạn chế rủi ro không thu hồi đượcvốn vay mà còn giúp nâng cao hiệu quả sử dụng vốn vay của khách hàng Vàcũng vì thế mà hoạt động thẩm định giá tài sản đảm bảo được các ngân hàngngày càng chú trọng hơn, đặc biệt là định giá BĐS thế chấp bởi phần lớn tài sảnthế chấp tại các ngân hàng thương mại hiện nay là bất động sản

Nhận thức được tầm quan trọng của công việc thẩm định giá tài sản đảmbảo nói chung và bất động sản nói riêng, hiện nay hầu hết các ngân hàng đều cónhững quy định riêng của mình cho hoạt động này Tuy nhiên, do đây là một vấn

đề còn mới mẽ ở nước ta cả về lý luận lẫn thực tiễn nên hoạt động định giá tàisản đảm bảo tại các ngân hàng còn gặp nhiều khó khăn, chưa đáp ứng được nhucầu vay vốn của khách hàng và yêu cầu hạn chế rủi ro trong hoạt động cho vaycủa ngân hàng Xuất phát từ thực tiễn này, trong quá trình thực tập tại ngân hàngTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt em đã tìm hiểu về hoạt động định

giá bất động sản thế chấp của chi nhánh ngân hàng và thực hiện bài chuyên đề

với đề tài “Hoàn thiện công tác thẩm định giá bất động sản thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông - chi nhánh Trung Việt Đà Nẵng”

với mục đích tìm hiểu sâu hơn về hoạt động thẩm định giá nói chung và định giábất động sản thế chấp nói riêng tại ngân hàng, đồng thời từ đó đưa ra một số giảipháp nhằm nâng cao chất lượng hoạt động này tại ngân hàng TMCP PhươngĐông_chi nhánh Trung Việt

2. Mục tiêu nghiên cứu: tìm hiểu và nắm bắt các vấn đề liên quan đến hoạt

động thẩm định giá BĐS như: nội dung thẩm định, quy trình thực hiện, phươngpháp áp dụng… Đồng thời nghiên cứu việc ứng dụng lý thuyết vào thực tiễncông tác thẩm định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng thương mại cổ phần PhươngĐông_chi nhánh Trung Việt Từ đó nêu ra những nhận xét, đánh giá và đưa ranhững giải pháp, kiến nghị để nâng cao hiệu quả công tác thẩm định giá tại chinhánh ngân hàng

3. Phương pháp nghiên cứu: thu thập, xử lý số liệu, phân tích, tổng hợp, đánhgiá

4. Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu: đối tượng nghiên cứu là

các BĐS trong khu vực thành phố Đà Nẵng

5. Kết cấu đề tài: đề tài gồm có 3 phần:

Chương 1: Cơ sở lý luận về BĐS, thị trường BĐS và thẩm định giá BĐSthế chấp

Chương 2: Thực trạng thẩm định giá BĐS thế chấp tại ngân hàng thươngmại cổ phần Phương Đông_ chi nhánh Trung Việt

Chương 3: Giải pháp hoàn thiện công tác định giá BĐS thế chấp tại ngânhàng thương mại cổ phần Phương Đông_ chi nhánh Trung Việt

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BĐS, THỊ TRƯỜNG BĐS VÀ HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG

- Thời gian giao dịch mua bán kéo dài, chi phí giao dịch mua bán cao

- Khả năng chuyển hóa thành tiền mặt kém linh hoạt

- Sự can thiệp và quản lý của nhà nước chặt chẽ

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá BĐS

 Nhóm yếu tố vĩ mô

- Chính sách của nhà nước: các quy định về quyền sở hữu, sử dụng, chuyểnnhượng BĐS; các chính sách nghĩa vụ và tài chính có liên quan đến quyền sửdụng đất (thuế đất, tiền thuê đất, tiền sử dụng đất…), thực hiện quy hoạch về việc

sử dụng đất cho từng khu vực

- Các yếu tố kinh tế chung của quốc gia và địa phương: bao gồm sự biếnđộng của tổng sản phẩm quốc nội, thu nhập bình quân đầu người, tiết kiệm cánhân và đầu tư…

- Tình hình cung - cầu BĐS trên thị trường: Nếu cung < cầu thì giá BĐS sẽtăng lên và ngược lại

Đặc trưng của thị trường BĐS

- Không có thị trường trung tâm

- Thị trường mang tính chất địa phương

- Là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

Phân loại thị trường BĐS

 Phân loại căn cứ vào mức độ kiểm soát của nhà nước

- Thị trường chính thức

- Thị trường phi chính thức

 Phân loại căn cứ vào hình thức tham gia thị trường

- Thị trường chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Thị trường xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê

- Thị trường bán và cho thuê lại BĐS

1.2 Hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp trong NHTM.

1.2.1 Tổng quan về bảo đảm tiền vay trong ngân hàng thương mại.

Khái niệm bảo đảm tiền vay

Theo điều 2 nghị định số 178/1999/NĐ-CP của chính phủ về bảo đảm tiềnvay: “Bảo đảm tiền vay là việc ngân hàng thương mại áp dụng các biện phápnhằm phòng ngừa rủi ro, tạo cơ sở kinh tế và pháp lý để thu hồi các khoản nợ đãcho khách hàng vay.”

Vai trò của hoạt động bảo đảm tiền vay trong NHTM

- Bảo đảm tiền vay là biện pháp phòng ngừa và hạn chế rủi ro mất vốntrong hoạt động cấp tín dụng của mình thông qua nguồn thu nợ thứ hai là TSĐB

- Bảo đảm tiền vay còn giúp ngân hàng ngăn chặn tình trạng lạm dụng và

sử dụng vốn thiếu hiệu quả của khách hàng

- Bảo đảm tiền vay là biện pháp ngăn ngừa các hành vi lừa đảo, chiếm đoạtvốn của ngân hàng

Các hình thức bảo đảm tiền vay trong ngân hàng thương mại

 Bảo đảm tiền vay bằng tài sản: là hình thức bảo đảm tiền vay mà theo đó,

bên vay vốn dùng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình hoặc của bên thứ ba đểbảo đảm với ngân hàng thương mại về khả năng hoàn trả nợ vay của người vay

 Các biện pháp bảo đảm tiền vay bằng tài sản trong NHTM

- Thế chấp tài sản

- Cầm cố tài sản

 Bảo đảm tiền vay không bằng tài sản: là hình thức bảo đảm tiền vay mà

theo đó nghĩa vụ trả nợ của khách hàng không cam kết bảo đảm bằng tài sản, màchỉ dựa trên uy tín, khả năng trả nợ của khách hàng vay hay của bên thứ ba (bênbảo lãnh)

 Các hình thức bảo đảm tiền vay không bằng tài sản:

- Cho vay bảo đảm bằng uy tín của chính khách hàng vay vốn

- Bảo lãnh của bên thứ ba không bằng tài sản

Quy trình nghiệp vụ bảo đảm tiền vay bằng tài sản trong NHTM.

Sơ đồ 1.1: Quy trình nghiệp vụ bảo đảm tiền vay bằng tài sản trong NHTM.

1.2.2 Tổng quan về hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp trong NHTM.

Khái niệm: Thẩm định giá BĐS thế chấp là việc xác định giá trị BĐSthế chấp cụ thể tại một thời điểm xác định với mục đích là làm cơ sở để xác địnhmức cho vay của ngân hàng dựa trên giá trị BĐS thế chấp

Sự cần thiết của hoạt động thẩm định giá BĐS thế chấp trong hoạt độngcho vay của NHTM

Hiện nay, nếu phân loại cho vay theo hình thức bảo đảm tiền vay thì chovay có tài sản bảo đảm chiềm phần lớn tỷ trọng trong tổng dư nợ ở các NHTM.Bởi lẽ khi cho vay theo hình thức này, ngân hàng sẽ hạn chế được rủi ro tín dụngrất nhiều so với hình thức cho vay đảm bảo không bằng tài sản Về mặt lý thuyết,khi quyết định cho vay thì tình hình hoạt động kinh doanh tạo ra nguồn trả nợcủa khách hàng mới là điều kiện quan trọng nhất Tuy nhiên, hiện nay hầu hếtcác ngân hàng đều ưu tiên cấp tín dụng có tài sản thế chấp, xem đó như là chiếcphao cuối cùng để thu hồi khoản vay trong trường hợp xảy ra khả năng vỡ nợ

Tại hội thảo “Hoàn thiện pháp luật về giao dịch đảm bảo nhằm tăng cường

cơ hội tiếp cận tín dụng tại Việt Nam” ngày 27/6/2007, Công ty Tài chính Quốc

tế và Hiệp hội Ngân hàng đã công bố khảo sát về tình hình hoạt động cho vaycho thấy có đến 93% các ngân hàng muốn nhận BĐS làm tài sản thế chấp chocác khoản vay thương mại Còn theo ông Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch

Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia thì trong năm 2008, giá trị BĐS thế chấplên đến 50% tổng tài sản ngân hàng, tức bằng GDP của Việt Nam tại thời điểm

đó Những số liệu này cho thấy, hệ thống ngân hàng xem BĐS là ưu tiên hàngđầu khi nhận tài sản thế chấp Mặc dù trong vài năm trở lại đây, thị trường BĐS

Xử

lý TSĐB

Quản

lý TSĐB

Chuyển giao TSĐB

Lập hợp đồng GDBĐ

có nhiều biến động nhưng không vì thế mà các ngân hàng thay đổi “sở thích”nhận BĐS làm tài sản thế chấp tại ngân hàng mình Sở dĩ BĐS luôn được cácngân hàng ưu tiên trong việc nhận làm tài sản thế chấp vì nó có nhiều ưu điểmhơn hẳn so với các động sản như:

các ngân hàng dễ dàng thực hiện quá trình xác định, định giá, giám sát trong vàsau cho vay; cũng không tốn thêm các chi phí liên quan đến việc quản lý tài sản

BĐS khi khách hàng không trả được nợ vẫn cao hơn nhiều tài sản khác nhờ tínhkhan kiếm và sự phát triển của thị trường BĐS

khác, giá trị và giá trị sử dụng thường giảm, có thể giảm rất nhanh theo thời gian,thậm chí, giá trị của tài sản có thể giảm từ 10% đến 20% ngay sau khi nhận thếchấp như xe cộ, máy móc thiết bị

tăng trong dài hạn do đặc tính khan hiếm, mặc dù, trong ngắn hạn dưới sự tácđộng của khủng hoảng nhà đất, chu kỳ kinh tế, các qui định của chính quyềnhoặc những nguyên nhân khác có thể sụt giảm ở một số khu vực, một số phânkhúc thị trường

minh quyền sở hữu/sử dụng rõ ràng nhất, nhờ đó mà việc xác nhận chủ sở hữu/sửdụng tương đối dễ dàng Bất kỳ một sự thay đổi như mua bán, chuyển nhượngquyền sở hữu, quyền sử dụng theo qui định đều phải qua công chứng và đăng kýgiao dịch bảo đảm Hệ thống pháp luật liên quan đến việc xác nhận quyền sởhữu, sử dụng, giao dịch dù còn nhiều bất cập song vẫn được đánh giá là khá đầy

đủ so với các qui định trong các lĩnh vực khác

Xuất phát từ những lý do trên, BĐS đang ngày càng trở thành loại tài sảnchủ yếu được thế chấp tại các NHTM hiện nay Và cũng chính vì thế mà công tác

thẩm định giá BĐS thế chấp tại các NHTM cũng trở nên ngày càng được quantâm hơn.

Đặc điểm của định giá BĐS thế chấp trong NHTM

- Giá trị thế chấp của tài sản (BĐS) để cho vay là một số kỹ thuật phân tích,đánh giá rủi ro trong dài hạn nên khi thẩm định giá trị của các BĐS thế chấp,thẩm định viên phải đặt chúng trong điều kiện thị trường trầm lắng kém và pháttriển

- Giá trị thế chấp của tài sản cho vay là giá trị có tính đến rủi ro nên thườngthấp hơn giá trị thị trường của tài sản đó vào thời điểm định giá

Qui trình định giá BĐS thế chấp trong NHTM.

Sơ đồ 1.2: Qui trình định giá BĐS thế chấp trong NHTM

Tiếp nhận hồ sơ

Kiểm tra, phân bổ hồ sơ

Lên kế hoạch định giá

Các cách tiếp cận và các phương pháp thẩm định giá BĐS thế chấp trong NHTM.

Trong hoạt động thẩm định giá tài sản nói chung và thẩm định giá BĐS nóiriêng thì thẩm định viên có nhiều cách tiếp cận khác nhau tùy theo đối tượng tàisản cũng như mục đích thẩm định Trong hoạt động thẩm định hiện nay, có 3cách tiếp cận cơ bản sau:

Cách tiếp cận giá bán

Cách tiếp cận chi phí

Cách tiếp cận thu nhập

Cách tiếp cận giá bán: xem xét giao dịch của tài sản tương tự hoặc tài sản

thay thế trên thị trường và thiết lập ước tính bằng những so sánh liên quan.Thông thường, một tài sản đang được thẩm định được phép so sánh với các giaodịch của những tài sản tương tự vừa được chuyển nhường trên thị trường hay

đang được yết giá, chào bán cũng có thể xem xét Với cách tiếp cận này, phương pháp so sánh được tạo ra để áp dụng khi tiến hành thẩm định giá cho tài sản cần

thẩm định Hiện nay, đây là phương pháp được sử dụng phổ biến trong việc thẩmđịnh tài sản nói chung và BĐS thế chấp trong ngân hàng nói riêng

Cách tiếp cận chi phí: xem xét giá trị của một tài sản dựa trên chi phí để

tạo ra một tài sản tương tự, có cùng chức năng, công dụng như tài sản cần thẩm

định Với cách tiếp cận như thế nên người ta gọi đây là phương pháp chi phí.

Phương pháp này cũng thường được áp dụng trong các trường hợp mà phươngpháp so sánh không thích hợp để sử dụng

Cách tiếp cận thu nhập: có một số quan điểm cho rằng một tài sản nào đó

chỉ có giá trị khi chúng đem lại thu nhập cho người sở hữu hay người sử dụng nó

Do đó, giá trị của một tài sản được ước tính bằng cách chuyển đổi các dòng thunhập ròng trong tương lai từ việc khai thác tài sản đó về thời điểm hiện tại (thờiđiểm định giá) để xác định giá trị thị trường của nó Cách tiếp cận này thườngđược áp dụng khi thẩm định cho những tài sản mà giá trị của chúng phụ thuộc vàkhả năng tạo ra thu nhập trong tương lai Với cách tiếp cận này, người ta chia ra

3 phương pháp thẩm định: phương pháp thu nhập; phương pháp thặng dư và phương pháp lợi nhuận Việc tách ra 3 phương pháp riêng biệt này chỉ có ý nghĩa

khác nhau về mặt các đối tượng áp dụng, còn về mặt kỹ thuật tính toán khôngkhác nhau nhiều, đều dựa vào việc chuyển đổi các dòng tiền ròng mà tài sản cóthể đem lại trong tương lai về thời điểm hiện tại

Như vậy, với các cách tiếp cận trên thì có đến 5 phương pháp thẩm định giáđược sử dụng Hoạt động thẩm định giá trên thế giới đã ra đời từ rất lâu và bắtđầu hoạt động chuyên nghiệp từ những năm 30 của thế kỷ XX Ở nước ta, hoạtđộng thẩm định giá chỉ được biết đến từ sau khi nền kinh tế cải cách hoạt độngtheo hướng thị trường và bắt đầu được quan tâm đến trong những năm gần đây,khi mà hoạt động nhu cầu thẩm định giá cho mua bán, thế chấp ngày càng tăng

Để tạo cơ sở pháp lý cho hoạt động này, Bộ tài Chính đã ban hành các quyết định24/2005/QĐ-BTC ngày 18/04/2005 (đợt 1); quyết định số 77/2005/ QĐ-BTCngày 01/11/2005 (đợt 2) và quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008(đợt 3) quy định về hệ thống các tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam và xác định

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP PHƯƠNG ĐÔNG _ CHI

NHÁNH TRUNG VIỆT

2.1 Giới thiệu chung về NHTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt 2.1.1 Đôi nét về ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông_OCB.

– Tên gọi: Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông

– Tên gọi tiếng anh: Orient Commercial Joint Stock Bank

– Tên viết tắt: OricoOCBank OCB

– Hội sở chính: số 45 đường Lê Duẩn, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam.– Điện thoại: (84-8) 38 220 960 – 38 220 961

– Vốn điều lệ: đến thời điểm 31/12/2011, vốn điều lệ OCB là 3.402 tỷ đồng

2.1.2 Khái quát về NHTMCP Phương Đông–chi nhánh Trung Việt.

Lịch sử hình thành NHTMCP Phương Đông–chi nhánh Trung Việt.

NHTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt được thành lập theo quyđịnh số 252003/QĐ/ HĐQT ngày 16/9/2003 và chính thức đi vào hoạt động ngày14/11/2003 tại số 05 Đống Đa TP Đà Nẵng Tên Trung Việt do sở Kế Hoạch Đầu

Tư cấp, lấy ý nghĩa là chi nhánh lớn nhất của NHTMCP Phương Đông ở miềnTrung Việt Nam

Ngày 30/10/2010 NHTMCP Phương Đông_chi nhánh Trung Việt longtrọng tổ chức lễ khánh thành trụ sở mới tại 34-36 Quang Trung Tp Đà Nẵng,đồng thời chuyển đổi địa điểm 05 Đống Đa Tp Đà Nẵng thành điểm giao dịchmới là phòng giao dịch Đông Đa

Mô hình tổ chức của OCB_chi nhánh Trung Việt.

Sơ đồ 2.1: Mô hình tổ chức hoạt động của CN Trung Việt

Ban Giám Đốc

Bộ Phận CNTT

Bộ Phận Pháp chế

Phòng kế toán

và Ngân Quỹ

Bộ Phận Hành Chính Nhân sự

Phòng KHCN

Bộ Phận Tín Dụng

Bộ Phận Kho Quỹ

Bộ Phận

Kế Toán

PGD

Liên

Chiểu

PGD Hải Châu

PGD Núi Thành

PGD Sơn Trà

PGD Thanh Khê

PGD Đống Đa

2.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh của chi nhánh Trung Việt giai đoạn 2009-2011.

2.1.3.1 Tình hình huy động vốn tại OCB Trung Việt giai đoạn 2009-2011.

Bảng 2.1: Cơ cấu huy động vốn theo kỳ hạn

(Nguồn: Phòng kế toán và ngân quỹ OCB_chi nhánh TrungViệt)

Tình hình huy động vồn theo kỳ hạn tại CN Trung Việt

733

1047 1185,3245

2.1.3.2 Tình hình tín dụng tại OCB Trung Việt giai đoạn 2009-2011.

Bảng 2.2: Tình hình cho vay vồn theo kỳ hạn tại CN Trung Việt

0 200