BÁO CÁO CẬP NHẬTCÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU HDC LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ Điểm mạnh: • Triển vọng ngành Bất Động Sản trong 2 năm 2017-2018 tại Vũng Tàu là cực kỳ khả quan vì
Trang 1BÁO CÁO CẬP NHẬT
CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU (HDC)
LUẬN ĐIỂM ĐẦU TƯ
Điểm mạnh:
• Triển vọng ngành Bất Động Sản trong 2 năm 2017-2018 tại Vũng Tàu là cực kỳ khả quan vì thị trường này đặc điểm có độ trễ khoảng 2 năm so với thị trường HCM Nghĩa là khi HCM bắt đầu nóng từ 2015 thì hiện nay thị trường Vũng Tàu bắt đầu nóng dần, Với giả định xấu nhất HCM sẽ nóng đến hết 2018 thì VT sẽ nóng từ giờ đến hết 2020.
• Lợi thế về sở hữu quỹ đất lớn, giá rẻ mua từ 2000-2004 chủ yếu
• Khả năng thi công nhanh, bán hàng tốt và uy tín ở thị trường Vũng Tàu
• Tiềm năng phát triển từ các dự án là cực kỳ tốt
Điểm yếu:
• Trước đây ban lãnh đạo khá bảo thủ (đa phần lớn tuổi), nên nhiều khi không muốn đấy bán hàng nhanh các dự án vì chờ giá lên Tuy nhiên gần đây, HDQT và BGĐ đã có sự thay đổi khi xuất hiện nhân tố trẻ mới tham gia vào Dự kiến công ty sẽ có nhiều thay đổi về quản trị và định hướng chiến lược trong thời gian tới
• Thiếu cổ đông chiến lược nước ngoài và nguồn vốn chưa dồi dào: Khắc phục bằng phát hành trái phiếu chuyển đổi cho cổ đông nước ngoài (được lựa chọn kỹ càng các đối tác có kinh
nghiệm về BĐS và xây dựng từ Nhật, Hàn và Indonesia…)
KẾ HOẠCH DOANH THU, LỢI NHUẬN 2017-2018
Định hướng hoạt động của công ty vẫn đang tập trung vào kinh doanh bất động sản, đầu tư xây dựng các công trình phân khúc cấp cao, có nét đặc trưng riêng Để đảm bảo dòng tiền của doanh nghiệp, 1 phần trong các công trình xây dựng sẽ được giữ lại để thực hiện cho thuê trong dài hạn, điển hình là dự án Fusion suites
sẽ chỉ bán 100 căn.
Hiện nay cty chắc chắn hoàn thành kế hoạch 2017 với tổng LN dự kiến trên 100 tỷ, BGĐ cũng đưa ra dự kiến mức an toàn và cẩn trọng nhất lợi nhuận năm 2018 sẽ bằng hoặc hơn năm nay, chia cổ tức 10% tiền mặt và đang bàn thảo chia thêm 1 phần cổ phiếu cho cổ đông.
Về quỹ đất để phát triển công ty cam kết đến hết 2020 cũng chưa dùng hết quỹ đất hiện nay công ty đang sở hữu (có những vị trí trước đây mua chỉ 400ngan/m2 , tối đa 1.5tr/m2 làm hạ tầng xong hiện nay giá giao dịch
k dưới 20tr/m2 giá hiện nay) đây sẽ là động lực cực kỳ khả quan cho các năm từ 2017 đến hết 2020.
Nhà đầu tư nên chú ý khu đất 3 mặt tiền rộng hơn 3ha ngay trung tâm thành phố VT hiện nay đang làm trụ sở làm việc, Xây 1 phần dự án chung cư, Coop mark thuê trọn tầng 1 2 3 để làm siêu thị Nếu tiếp tục triển khai
dự án thêm trên mảnh đất chiến lược này, công ty HDC sẽ mang lại nguồn thu đáng kể trong các năm kế tiếp.
BẢNG KẾ HOẠCH DOANH THU VÀ LỢI NHUẬN NĂM 2017
Trang 2Hạng mục
Diện tích đất
Diện tích đất thương phẩm Giá bán Hiện trạng
Tiến độ bán hàng
DT theo kế hoạch (tỷ đồng)
DT thực tế
có thế đạt (tỷ đồng)
LN theo
kế hoạch (tỷ đồng)
LN thực
tế có thể đạt (tỷ đồng)
Khu nhà ở nhân
viên Tổng cục
Cảnh Sát Gò
Sao
5,1 ha 1,8 ha + 3,3 ha
Giá mua + lãi vay capitalize khoảng 2tr/m2 Trung bình 3tr4/ m2
Đang thực hiện chuyển nhượng đất
Đang thực hiện chuyển nhượng đất
Chung cư Bình
Giã Resident
3261,
4 m2
317 căn hộ,
33481 m2SXD
có thể bán
Đang bán hàng
Đã bán 160/317
Chung cư Đồi 2
Phường 10
19900 m2 nền
có thể bán
Chỉ còn 1 số căn chưa xây dựng xong phần nhà
Đã bán xong
Không có lợi nhuận đáng kể
Không có lợi nhuận đáng kể
Khu dân cư Phú
Mỹ Tân Thành
17300
m2
416 nền liền
kề, 106 nền biệt thự, 7 lô lớn
5tr/ m2 đối với nền liền kề
Đã xây dựng xong, đang bán hàng
Khu chung cư
Bình An
3940,
Đã bán hơn 70% - 242 căn,
185 căn đã hạch toán
Khu nhà ở Sao
Không có lợi nhuận đáng kể
Không có lợi nhuận đáng kể Khu biệt thự
Đồi Ngọc tước
2
14,3
Mặt tiền trung bình 30triệu/ m2, còn lại 15 triệu/
m2
Đã thanh toán tiền sử dụng đất (46
tỷ đồng)
Đã bán 1,8 ha 2
lô A, B Còn
Chung Cư Lô A
- NKKN, P.3 -
Vũng Tàu
2537
đáng kể
Không có lợi nhuận đáng kể
CÁC DỰ ÁN SẮP THỰC HIỆN
Trang 3Dự án Diện tích đất thương phẩm Diện tích đất Giá bán Hiện trạng
Khu nhà ở Tây đường 3/2 6,1 ha 41593 m2 Đã thanh toán tiền sử dụng đất, quy hoạch thêm gần 3ha của
người dân, tổng diện tích tầm 5 - 6 ha Thực hiện bán nền đất, biệt thự, nhà liền kề, dự đoán có thể bán trong năm 2018
Căn hộ du lịch Thi Sách 0,34 ha Giá đề nghị 34 - 35 triệu/ m2
Đang tìm đối tác chuyển nhượng Nếu không tìm được sẽ tiếp tục đầu tư theo hướng giống Fushion suites
Khu nhà ở Sơn Hùng, Phú
Làm nhà liền kề, đã có đất sạch nhưng chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Chung cư 20 tầng Thống
Đang làm thủ tục quy hoạch đầu tư, sẽ khởi công khi bán xong Bình Giã và trước khi quy hoạch Hải Đăng
Căn hộ 25 tầng Hodeco
Khu đô thị dịch vụ công
cộng Hải Đăng (The light
Đã mua được 27,2 ha Đã có chủ trương 1/500, chưa được chấp thuận đầu tư, dự kiến cuối 2017 - đầu 2018 bắt đầu xây dựng
hạ tầng
Căn hộ nghỉ dưỡng du lịch,
khách sạn Fusion suites
Vũng Tàu
1968,3
m2
25746 m2, 20 tầng, 171 phòng và căn hộ
Căn hộ: 45m2 - 80
m2, căn nhỏ nhất 2 tỷ Khách sạn: 35 m2, từ
$2300 - $2500/ m2
Đang xây dựng, dự kiến chỉ bán 100 căn, giữ lại những căn còn lại để cho thuê tạo dòng tiền trong dài hạn cho công ty
Khu biệt thự Đồi Ngọc tước
Mặt tiền trung bình 30triệu/ m2, còn lại
15 triệu/ m2
Đã thanh toán tiền sử dụng đất cho nhà nước (46 tỷ đồng), đang thực hiện đền bù giải tỏa các hộ dân nhưng gặp 1 số khó khăn,
dự kiến sang năm 2018 sẽ hoàn thành
Khu du lịch sinh thái Vũng
Tàu Wonderland 234 ha Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất
Cụm tiểu thủ công nghiệp
và KĐT Phước Thắng 75,36 ha Quỹ đất, chưa nộp tiền sử dụng đất
Alacard số 2 Trương Công
Định
2096,5