đánh giá tổ hợp kiến trúc chung cư goldmark city theo tiêu chí kiến trúc xanh (luận văn thạc sĩ)

Vì vậy giữa thực trạng bùng nổ chung cư cao tầng thì việc định hướng phát triển chung cư cao tầng theo xu hướng kiến trúc xanh là điều cần thiết; mang lại hiệu quả thiết kế và xây dựng n

LÊ VƯƠNG QUỐC ANH

ĐÁNH GIÁ TỔ HỢP KIẾN TRÚC CHUNG CƯ

GOLDMARK CITY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH

LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC

Hà Nội- 2019 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

LÊ VƯƠNG QUỐC ANH KHÓA: 2017-2019

ĐÁNH GIÁ TỔ HỢP KIẾN TRÚC CHUNG CƯ

GOLDMARK CITY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH

Chuyên ngành: Kiến trúc

Mã số: 60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SỸ KIẾN TRÚC

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC:

PGS.TS CHẾ ĐÌNH HOÀNG

XÁC NHẬN CỦA CHỦ TỊCH HỘI ĐỒNG CHẤM LUẬN VĂN

Hà Nội - 2019 TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài:

Thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đang phải đối mặt với nhiều vấn nạn: khủng hoảng năng lượng, suy thoái tài nguyên thiên nhiên, biến đổi khí hậu,… đó chính là những hệ lụy của việc đô thị hóa quá nhanh

Cầu Giấy là quận có tốc độ đô thị hóa cáo, hàng loạt các dự án chung cư cao tầng đã

và đang được triển khai xây dựng trên địa bàn nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân

Xét về mặt ưu điểm thì việc phát triển chung cư cao tầng tại Cầu Giấy phần nào làm giảm tải gánh nặng nhu cầu và sức ép về nhà ở tại thủ đô đang ngày càng gia tăng Tuy nhiên, việc xây dựng ồ ạt các công trình chung cư cao tầng nhằm phục vụ mục đích kinh tế và đầu tư là chủ yếu, xem nhẹ yếu tố bảo vệ môi trường cũng như hòa hợp với thiên nhiên, thích ứng với điều kiện khí hậu địa phương

Ở nước ta hiện nay, kiến trúc xanh đã không còn xa lạ, đáp ứng được các tiêu chí về bảo tồn sinh thái, môi trường, hiệu quả sử dụng nước, năng lượng, vật liệu xây dựng cũng như tiện nghi cho con người Mục tiêu chính đó là tập trung làm giảm xung đột giữa môi trường xây dựng nhân tạo với môi trường tự nhiên và sức khỏe con người

Vì vậy giữa thực trạng bùng nổ chung cư cao tầng thì việc định hướng phát triển chung cư cao tầng theo xu hướng kiến trúc xanh là điều cần thiết; mang lại hiệu quả thiết kế và xây dựng nhà chung cư trong việc phát triển quy hoạch đô thị, lựa chọn giải pháp tối ưu cho việc thiết kế và xây dựng nhà chung cư, áp dụng vào thục tế làm

cơ sở khoa học cho các chính sách đầu tư xây dựng nhà ở

So với các nước trên thế giới, Việt Nam chưa thực sự nhận rõ bản chất và giá trị thực

sự của công trình xanh, dẫn đến việc nhận thức sai lệch về kiến trúc xanh Trên thực

tế, việc áp dụng các tiêu chí kiến trúc xanh vào các công trình không thể hiện được mặt hiệu quả tích cực của nó Các tiêu chí hoặc công cụ đánh giá công trình xanh tại Việt Nam chưa được cụ thể hóa một cách chi tiết Phần lớn các công trình xanh đã

được xây dựng là công trình công cộng, hoàn toàn chưa có một hệ thống tiêu chuẩn

cụ thể đối với nhà chung cư Tồn tại

không ít các công trình gắn mác kiến trúc xanh hòng trục lợi, được rao bán với giá thành cao trên thị trường, không thieus những trường hợp sử dụng tài nguyên thiên nhiên không thể tái tạo làm nguyên liệu sản xuất; không giảm hoặc giảm không đáng

kể mức tiêu thụ năng lượng thậm chí là tiêu thụ nhiều và tốn kém hơn so với các công nghệ bình thường.Trong tương lai, sẽ có rất nhiều Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng tại Việt Nam nói chung và quận Cầu Giấy nói riêng Chung cư Goldmark City tọa lạc nằm tại 136 Hồ Tùng Mậu – một trong những vị trí đắc địa của thủ đô Hà Nội, khu vực trung tâm hành chính và kinh tế năng động và sầm uất nhất của thủ đô trong tương lai Từ vị trí dự án, chỉ mất vài chục phút lái xe, các cư dân có thể dễ dàng tới sân bay Nội Bài và các điểm đến thú vị, các khu nghỉ dưỡng đẹp nhất miềm bắc thành phố kết nối tương lai nằm rất gần trạm tàu điện ngầm Metro số 3 – hệ thống giao thông hiện đại và thông minh nhất Diện tích xanh 13.469 m2 bao gồm cây xanh, sân vườn & thể thao, được bố trí đan xen giữa các Block A & Block B chung cư Goldmark City với những mảng xanh từ vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, sân thể thao, lối đi nội

bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực, đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao, tạo môi trường trong lành & mát

mẻ cho toàn khu vực dự án, đem đến sự trải nghiệm đích thực về cuộc sống tiện nghi hiện đại Chính vì vậy, việc “Đánh giá kiến trúc tổ hợp chung cư cao Gold Mark City theo tiêu chí kiến trúc xanh” cho thấy liệu hiệu quả đầu tư xây dựng công trình có đi đúng hướng kiến trúc xanh hay không và có thể học hỏi, phát triển bền vững được hay không

Mục tiêu nghiên cứu:

Đánh giá kiến trúc chung cư cao tầng Gold Mark City Cầu Giấy làm cơ sở khoa học cho việc phát triển nhà chung cư theo xu hướng kiến trúc xanh cũng như định hướng cho việc phát triển đô thị bền vững trong tương lai

Thông qua việc nghiên cứu các cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý, cơ sở lý luận và cơ

sở thực tiễn cũng như kinh nghiệm của những nước phát triển “Kiến trúc xanh” trên thế giới Phân tích từ thực tiễn nhằm khắc phục những mặt hạn chế và phát triển

những ưu điểm trong thiết kế và sử dụng Đồng thời, xây dựng một hệ thống đánh giá phù hợp hơn, hoàn thiện hơn đối với những tổ hợp chung cư cao tầng theo xu hương kiến trúc xanh trong điều kiện khoa học, công nghệ trang thiết bị hiện nay tại Việt Nam

Đối tượng nghiên cứu, phạm vi nghiên cứu

Luận văn tập truung vòa phân tích đánh giá kiến trúc tổ hợp chung cư cao tầng Gold Mark City Cầu Giấy theo tiêu chí kiến trúc xanh

Phương pháp nghiên cứu

- Phương pháp điều tra, khảo sát thực địa, thu thập tài liệu, phân tích tình trạng công trình Goldmark City theo các tiêu chí Kiến trúc xanh hiện có

- Phương pháp hệ thống hóa, đối chiếu, so sánh và tổng hợp các cơ sở lý luận khoa học và cơ sở thực tiễn về vấn đề nghiên cứu để đề xuất ra các tiêu chí đánh giá Kiến trúc xanh phù hợp với các công trình Tổ hợp cao tầng tại Cầu Giấy

- Phương pháp tham vấn ý kiến các chuyên gia nhắm đề xuất các phương pháp đánh giá thích hợp nhất với loại hình tổ hợp cao tầng tại Cầu Giấy theo các tiêu chí về Kiến trúc xanh

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn

- Ý nghĩa khoa học: Thông qua việc đánh giá tổ hợp chung cư cao tầng Gold Mark City Cầu Giấy để đưa ra xuất các tiêu chí đánh giá kiến trúc xanh phù hợp với loại hình kiến trúc này

- Ý nghĩa thực tiễn: Hoàn chỉnh bộ tiêu chí Kiến trúc xanh cho các tổ hợp chung

cư cao tầng; đóng góp vào việc thiết kế và xây dựng nhà chung cư nhằm phát triển nhà chung cư tạo ra bộ mặt đô thị mới hiện đại, hài hòa với thiên nhiên,

hạ tầng đồng bộ và hiện đại, nâng coa giá trị sống của con người cũng như cải thiện môi trường, mang đặc thù riêng cuẩ khu vực hội nhập với các vấn đề của quốc tế

NỘI DUNG CHƯƠNG 1 TỔNG QUAN VỀ TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CHUNG CƯ CAO TẦNG TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN CẦU GIẤY THEO TIÊU CHÍ KIẾN TRÚC XANH 1.1 Khái quát thực trạng kiến trúc chung cưu cao tầng tại Cầu Giấy theo tiêu chí kiến trúc xanh

1.1.1 Sự hình thành và phát triển chung cư tại Việt Nam

Từ nủa thế kỉ XX, hình thức nhà chung cưu bắt đầu xuất hiện ở Việt Nam Khoảng những năm 50, khu cư xá Lareygnère được Pháp xây dựng ở Sài Gòn để phục vụ cho quan chức của Pháp, đánh dấu sự xuất hiện của công trình nhà chung cư đầu tiên ở nước ta

Quá trình phát triển chung cử ở miền Nam và miền Bắc không đều nhau Tuy nhiên, mỗi miền có thể chia làm 3 giai đoạn chính:

- Thời kì phôi thai: Chủ yếu là chung cư thấp tầng – nhà tập thể (4 – tầng) Đặc điểm mẫu nhà của chung cư trong giai đoạn này: chưa có khái niệm căn hộ mà chỉ là những căn phòng đơn thuần phân bố theo tiêu chuẩn 4m2/người

- Thời kì phát triển: CHủ yếu là các căn hộ thấp tầng, các căn hộ khép kín tương đối đầy đủ tiện nghi Vị trí: xen kẽ trong các khu phố cũ

Đặc điểm: Thiếu cây xanh sân vườn dành cho hoạt động công cộng và không yên tĩnh, các phòng với các loại diện tích khác nhau (tiêu chuẩn ở 7 – 8m2/người) Kỹ thuật điện nước, vệ sinh đã được chú ý giải quyết

- Thời kì tái phát triển: Các chung cư cao tầng (>9 tầng) bắt đầu xuất hiện và phát triển nhanh chóng, chung cư cao tầng kết hợp thương mại cũng nối tiếp nhau ra đời

Khi công nghiệp hóa và hiện đại hóa xã hội ngày càng phát triển; bên cạnh việc thu được những thành tựu to lớn thì điểu đó là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng quá trình đô thị hóa “mất kiểm soát”

Việc đô thị hóa diễn ra nhanh chóng là một điều tất yếu và cũng chính quá trình này đã tác động cả tieu cực lẫn tích cực lên nhiều mặt; cơ sở hạ tầng, vật chất kĩ thuật, kinh tế, chính trị, văn hóa, xã hội…

Dân số tập trung chủ yếu tại các đô thị và không ngừng gia tăng mỗi năm; không thể tránh khỏi tình trạng bùng nổ và quá tải dân cư Đặc biệt là các trung tâm trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa, kho học kỹ thuật, đào tạo, du lịch, dịch vụ, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế như thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh Đây

là hai đô thị có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, số lượng công trình chung cư cao tầng đã và đang triển khai xây dựng cũng đứng bậc nhất cả nước, đáp ứng nhu cầu dân cư đô thị

Điển hình trong khoảng 20 gần đây, tại Hà Nội có hàng lạt các công trình cao tầng được hình thành cũng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đã tạo ên bước phát triển xây dựng khá nhanh góp phần hình thành nên bộ mặt đô thị đổi mới Các công trình cao tầng mọc lên một các ồ ạt, nở rộng về diện tích xây đựng và ngày càng nhiều tầng hơn Sự tăng trưởng nhanh chóng về số lượng đồng hành với việc phát triển công nghệ - kỹ thuật – tiện ích giải trí phục vụ nhu cầu sống ngày càng cao của người dân được dẫn đến sự hình thành các Tổ hợp cao tầng (THCT) đáp ứng gần như đầy đủ tiện nghi con người, từng bước nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện đời sống của người dân, tạo lập một nền tảng phát triển đô thị bền vững

Khác với các loại hình Nhà ở truyền thống như biệt thự, nhà vườn,… hay các chung

cư, nhà ở tập thể được ưa chuộng trong nhiều năm trước, các Tổ hợp cao tầng tích hợp bên trong nó không chỉ những không gian phục vụ nhu cầu ở mà còn rất nhiều tiện ích khác liên quan tới nhiều tới nhu cầu sinh hoạt của dân cư đô thị Thay vì tách rời các loại hình nhà ở, Công cộng, Dịch vụ, Trường học, Bệnh xã… ra thành các khu vực khác nhau, ngày nay các THCT kết hợp chúng lại, sắp xếp một cách khéo léo và nhuần nhuyễn trong cùng một tổng thể, đem lại sự kêt nối dễ dàng, trực tiếp và linh hoạt trong từng bộ phận dân cư Không như các Đô thị mới hay câc khu phức hợp riêng lẻ đang bành trướng một cách lãng phí về diện tích mặt bằng hoặc có sự kết nối rời rậc trong công năng, các THCT có quy mô diện tích gọn gàng hơn, được quy hoạch cục bộ có tính toán nhừm kết nối các công trinhg khác nhau trong cùng tổng

thể, sử dụng các không gian công cộng chung 1 cách triệt để và hiệu quả nhằm xây dựng tính đồng nhất cũng như đem đến nhiều không gian mới mẻ

Nói một cách khác, “Tổ hợp cao tầng là bước phát triển nhảy vọt và là sự kết hợp sáng tạo của các loại hình kiến trúc khác nhau nhằm thích nghi với điều kiện xã hội, sau một quá trình khá dài được tự do phát triển và sàng lọc tự nhiên

Trong những năm gần đây, bên cạnh những ưu điểm vượt trội của nó thì những công trình nhà cao tầng đang gây ra nhưu hx ảnh hưởng và biến đổi bất lợi về môi trường, phá vỡ sự cân bằng sinh thái

Phát triển nhà cao tầng tại Việt Nam đang tồn tại nhiều vấn đề về tính bền vững

Cụ thể:

Quy hoạch:

Hiện nay nhà nước vẫn chưa có những chính sách phù hợp cho vấn đề quản lý xây dựng nhà cao tầng Mặc dù, vẫn có một số quy định, hướng dẫn của Bộ xây dựng về chỉ tiêu số tầng cai và mật độ xây dựng cho các công trình cho từng khu vực, từng khu phố, nhưng thực tế vấn đề quản lý xây dựng các nhà cao tầng không phải lúc nào cũng đúng với quy định

Rất nhiều cao ốc tư nhân bỏ tiền ra đầu tư với quy mô nhỏ nhằm làm văn phòng hoặc cho các công ty thuê, diện tích xây dựng chỉ khoảng 100-200m2 với số tầng cao phổ biến từ 9-15 tầng Đây là một loại hình đầu tư xây dựng khá phổ biến hiện nay, chúng ta có thể dễ dàng bắt gặp trên nhiều khu phố, thạm chí ngay cả trong những khu phố đã được quy định xây không quá 4 tầng

Đặc điểm của các cao ốc dạng này là hầu hết được xen cấy vào các dãy phố mặt tiền, với mật độ xây dựng 100% Xung quanh không có khoảng trống dành cho cây xanh, mặt nước, vỉa hè không đủ rộng, không có khoảng lùi theo tiêu chuẩn, phần lớn đều không có tầng hầm để xe, hoặc có thì nhỏ không đủ đáp ứng cho người sử dụng công trình Các nhược điểm trên trước mắt làm xấu đi bộ mặt cảnh quan chung của các khu phố và nguy hại hơn về lâu dài sẽ làm ảnh hưởng đến các vấn đề sinh khí hậu, môi trường xung quanh

Các công trình cao tầng có uy mô lớn, do Nhà nước hoặc các công ty lớn đầu tư xây dựng được quan tâm hơn trong vấn đề quản lý quy hoạch, khoảng lùi, dân số, diện

tích xây dựng, tổng diênn tích sàn xây dựng, cây xanh, giao thông đảm bảo tuân thủ theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, TiêuChuẩn thiết kế chuyên ngành Nhưng cũng mới chie giải quyết chủ yếu cơ bản từng công trình riêng lẻ, chưa thể kiểm soát tốt nhất đến quy hoạch nhà cao tầng cho cả một khu đô thị, nhất là các thành phố dã có một quá trình phát triển nhà cao tầng như Hà Nội và Hồ Chí Minh Các quy hoạch chi tiết đã đuoenc các cấp thẩm quyền phê duyệt, tuy nhiên vì nhiều lý do và những quy định nên chủ đầu tư đã triển khai một số dự án không đúng như quy hoạch được duyệt, dẫn đến tình trạng phải điều chỉnh quy hoạch, ảnh hưởng lớn đến việc đầu tư

và tiến độ hình thành dự án cũng như tiến độ vào ở của người dân nếu như có nhu cầu mua chung cư

Kết cấu và vật liệu xây: Có thể nói các công trình cao tầng ở Việt Nam phát triển chậm hơn các nước khác trên thế giới hàng chục năm trong hình thức kết cấu chịu lực và vạt liệu xây dựng Cho đến hiện nay hình thức chịu lực chính của các nhà cao tầng từ Bắc đến Nam chủ yếu vẫn là kết cấu khung bê tông chịu lực Vấn đề không phải là chúng ta không có điều kiện học hỏi, áp dụng công nghệ mới hay sử dụng vật liệu ưu việt hơn trong xây dựng nhà cao tầng, mà là chúng ta chưa có khả năng tự sản xuất các vật liệu đạt tiêu chuẩn hoặc tự thi công theo phương pháp mới Nếu tiếp tục nhập từ nước ngoài vào thì chi phí xây dựng bị đẩy lên cao, nhà đầu tư không thể đáp ứng Chính vì vậy kết cấu khung bê tông cốt thép luôn là lựa chọn số một

Môi trường sinh khí hậu: Hầu hết các nhà cao tầng xây dựng ở Việt Nam đều không được chú trọng đến vấn đề tạo môi trường sinh khí hậu Một trào lưu khá phổ biến trên thế giới, và cũng đang tồn tại ở Việt Nam, là đặt quá cao mục tiêu kinh tế trong thiết kế và kinh doanh nhà cao tầng Để đạt mục tiêu đó, bằng các giải pháp kiến trúc như giả mọi diện tích lưu thông, giao tiếp, hành lang, cây xanh, giếng trời, sân trong,

cả kết cấu che nắng, và các giải pháp kỹ thuật xây dựng như giảm chiều dày tường bao ngoài, giảm kích thước các cấu trúc thành phần theo chiều đứng, giảm chiều cao sàn đến sàn, tăng số tầng nhà người ta có thể đạt được tối đa diện tích sử dụng bên trong trên mỗi tầng sàn và diện tích tối đa của công trình đối với vị trí đất xây dựng

Số tầng càng cao khả năng thu hồi vốn càng lớn, chủ đầu tư vì lợi ochs này cũng

đã xem nhẹ, không chú ý nhiều đến vấn đề tiết kiệm năng lượng và thân thiện đối với

các nhà ở cao tầng, khó có thể đạt được gọ là nhà cao tầng sinh thái Người thiết kế khi đó có tcheer lạc quan do tạo được chi phí xây dựng nhàcao tầng thấp nhất, nhưng cảnh báo của KTS Ken Yeang, “thì hậu quả kiến trúc sẽ trở nên đơn điệu như những chiếc boong-ke”

Một số nhà cao tầng khi được đầu tư xây dựng không những không hài hoà với xung quanh mà còn phấ vỡ cảnh quan đẹp Một số khác quá chú trọng về hình thức kiến trúc hoặc áo dụng nguyên dạng cao ốc nuóc ngoài, quá nhiều kính, không được thiết kế thông gió, che nắng không phù hợp với điều kiện khí hậu vùng nhiệt đới của Việt Nam Điều này rất ảnh hưởng đến vấn đề môi trường sinh khí hậu, ảnh hưởng đến khả năng hoạt động, sinh hoạt, tâm sinh lý của con người

- Thẩm mỹ: Kiến trúc nhà cao tầng ở Việt Nam khá đa dạng về thẫm mỹ Về mặt hình khối có 3 dạng chủ yếu: Dạng tháp, dạng tấm, kết hợp tấm và tháp

Về mặt xu hướng kiến trúc, các cao ốc tập trung vào các kiểu sau: Nhắc lại kiến trúc cổ châu Âu, kiến trúc hiện đại, kiến trúc hậu hiện đại, loài trào lưu kiến trúc triết trung

Bên cạnh những công trình thành công, tạo thẫm mỹ tốt góp phần làm đẹp bộ mặt của đường phố trong đô thị, cảnh quan tốt, phù hợp với xung quanh như khách sạn Hilton (Hà Nội), cụm kiến trúc cao tầng trên quảng trường Công xã Pái, Quảng trường Mê Linh, Quảng trường Lam Sơn để xử lý kiến trúc theo trục Công viên 23-9, trục Nguyễn Huệ - Hàm Nghi, trục Tôn Đức Thắng (TP HCM) Nhưng cũng tồn tại khá lớn các nhà cao tầng có hình thức xấu, xử lý hình khối, mặt đứng không tinh tế, trở thành những cục bê tông thô kệch hoặc theo hình thức kiến trúc chấp vá, vay mượn, không theo kiểu kiến trúc nào

Biến đổi khí hậu đặt trái đất trước một đại hiểm hoạ, đòi hỏi con người phải hành động tích cực, kịp thời để giảm nhẹ các tác động và thích ứng với biến đổi khí hậu Trong bối cảnh đó lĩnh vực xây dựng - kiến trúc thế giới đang mở rộng thực hành

“Kiến trúc xanh” để thay đổi phương thức xây dựng truyền thống theo hướng giảm tiêu thụ năng lượng từ nhiên liệu hoá thạch, bảo tồn hệ sinh thái tự nhiên, bảo tồn tài nguyên, giảm sứt ép lên môi trường và tạo ra môi trường sống trong sạch, lành mạnh cho con người trong các đô thị

Kiến trúc xanh là kiến trúc tổng hợp, bao hàm được các xu hướng kiến trúc xuất hiện trước đó, như Kiến trúc (sinh) khí hậu (Bio climaticArchitecture), Kiến trúc sinh thái (Ecologic Achitecture), Kiến trúc môi trường (Environmental Achitecture), Kiến trúc có hiệu quả về năng lượng (Energy - Efficient Architecture), Kiến trúc thích ứng (Adaptable Ảchitecture) hưởng ứng đến sự bền vững

Kiến trúc chung cư là một xu thế tất yếu của quá trình đô thị hoá trên thế giới cũng như Việt Nam và chiếm một tỷ trọng lớn các công trình trong đô thị Do đó phát triển kiến trúc chung cư xanh là điều rất cần thiết để góp phần bảo vệ môi trường sinh thái Khi kiến trúc xanh xuất hiện tại Việt Nam, nhận thức về kiến trúc xanh chưa được

rõ ràng và gặp nhiều khó khăn Trước hết, số lượng các tài liệu về kiến trúc xanh lưu hành tại Việt Nam còn hạn chế, chưa nhiều và chưa được phổ cập rộng rãi Hơn nữa,

đa phần các tài liệu có xuất xứ từ Châu Âu hay Bắc Mỹ, nơi người ta chủ yếu chống lạnh, trong khi Việt Nam, vấn đề chống nóng và thoát ẩm phải đặt lên hàng đầu Đây chính là hai vấn đề mâu thuẫn gây khó khăn cho người thiết kế tại Việt Nam Kiến trúc xanh không có một quy tắc chung mà vẫn đề bối cảnh địa phương phải đặt lên hàng đầu, từ đó mới xem xét giải pháp nào phù hợp, tức là cách ứng dụng nguyên lý thiết kế ở đâu, như thế nào mới là kết quả cuối cùng cho một mô hình kiến trúc xanh

Vật liệu xây dựng là một trong những “vướng mắc” tiếp theo trong việc nhân rộng

mô hình kiến trúc xanh Vật liệu xây dựng cho mô hình kiến trúc xanh thường có giá thành ban đầu cao vì phải đáp ứng được một số yêu cầu đặc biệt: Ví dụ như kính 2 lớp để giảm bức xạ nhiệt, tổ chức và tận dụng sự lưu chuyển năng lượng trong ngôi nhà; sử dụng cảm ứng để điều chỉnh ánh sáng đèn thích hợp, làm tường 2 lớp để ổn đinh và cách nhiệt

Chính vì vậy, kiến trúc xanh tại Việt Nam chưa được phát triển trên diện rộng, số lượng công trình xanh không nhiều và chung cư xanh chưa được quan tâm đúng mức 1.1.2 Thực trạng kiến trúc tổ hợp chung cư cao tầng tại Cầu Giấy

Cầu Giấy là một trong những quận có tốc độ đo thị hoá cao Tuy không rõ rệt và không phát triển mạnh như Hà Nội hay thành phố Hồ Chí Minh nhưng thu được thành

tựu đáng kể Điểm dễ nhận thấy nhất đó chính là diện mạo đô thị thay đổi hoàn toàn trong hơn mười năm trở lại đây

Theo phương hướng phát triển chung của cả nước, các khu đô thị tại Cầu Giấy phát triển song song với việc xây dựng mới các loại hình công trình, đặc biệt là nhà

ở Với tình trạng quy hoạch đô thị hiện tại, có thể nói, biệt thự - chung cư cao tầng mọc lên như nấm, tuy nhiên lại mang tính rời rạc, xây xen, chưa tạo ra một hệ thống hoàn chỉnh dạng tuyến, tổ hợp hay điểm với chất lượng đáng báo động

Tính riêng trong năm 2018, toàn địa bàn quận Cầu Giấy có hơn 60 dự án đang triển khai xây dựng Trong đó, dự án chung cư cao tầng - biệt thự lên tới 45 dự án

Số chung cao tầng đang xây dựng đang xây dựng gồm 30 công trình, chủ yếu là tổ hợp cao tầng, điển hình là các tổ hợp như : Luxury Park Views , Golden Park Tower , Five Star Resident , Park View City, Sky Park Residence vv vv

Như chúng ta đã biết, tổ hợp chung cư cao tầng không chỉ giải quyết tình trạng quá tải, mỗi một tổ hợp đóng vai trò như một điểm nhấn đối với khu vực mà chúng toạ lạc, đồng thời duy trì sự hài hoà với môi trường xung quanh Hướng dụng tiện nghi và cảnh quan đặc sắc của trung tâm đô thị, các toà tháp chung cư cũng cung cấp không gian công cộng cho toàn khu đất và tạo một môi trường ngập tràn ánh đèn, mặt nước, màng xanh Chính môi trường cảnh quan đô thị như vậy của các chung cư cao tầng dạng tháp cung cấp cho cư dân chất lượng cuộc sống cao cấp và văn minh

Đó là trên mặt lý thuyết, còn thực tế chung cư cao tầng tại Cầu Giấy cũng không tránh khỏi tình trạng chung của cả nước đó là phản bền vững Số lượng những khu

đô thị mới đạt chuẩn còn rất hạn chế, thay vào đó là những dự án nhà cao tầng có tính chất ăn xổi, xây chen chất tải lên hạ tầng kỹ thuật hiện có Dịch vụ tiện ích trong các khu nhà ở cao tầng cũng là một vấn đề cần bàn đến Chất lượng kết cấu hạ tầng tại các đô thị vẫn còn thấp dẫn đến tình

trạng ùn tắc giao thông diễn ra ngày càng nghiêm trọng Tính an toàn sử dụng là một tình trạng nhức nhối cụ thể: Cấp thoát nước, phòng cháy cháy nổ, cứu họ, cứu người khi có sự cố

Hình 1.1 - Hỏa hoạn chung cư vimeco trung hòa – cầu giấy [.]

Hình 1.2 - Mưa lớn gây ngập lụt khu vực chung cư ở quận cầu giấy [.]

Đa phần các công trình được xây lên thuần túy chạy theo lợi nhuân, không chú trọng đến chất lượng sống, môi trường vi khí hậu, trở thành những cỗ máy khổng lồ tiêu thụ năng lượng khủng khiếp Nhu cầu đi lại, giao lưu cộng đồng, các hoạt động hiari trí, thể thao,… không được đáp ứng đầy đủ khiến cho con người sống trong đố bị có cảm giác thiếu thốn, ngột ngạt, vấn đề vi khí hậu cho các căn hôn chưa được giải

quyết tốt, khoảng cách giữa con người với thiên nhiên ngày càng xa bởi những khoảng xanh hiếm hoi dần được lấp đầy bởi bê tông

Tổ chức quy hoạch không gian về cao tầng và định hướng phát triển đúng đắn là một điều rất cần thiết nhất là trong tình trạng biến đổi khí hậu, cạn kiệt tài nguyên… thì kiến trúc xanh là một lựa chọn đúng đắn

Ví dụ: do nằm trong ngõ cụt đồng thời giáp với đường Tố Hữu – đang phải “oằn lưng” gánh sức ép từ hàng chục chung cư cao tầng dọc theo tuyển đường nên việc tiếp cận khu chung cư và kết nối với trung tâm kém

Đa số măt thoáng của gần mốt nửa số căn hộ sẽ có hướng Tây (hoặc gần hướng Tây) Các mặt thoáng hướng Nam, Bắc chỉ có các cấu đầu hồi, các căn giữa chỉ có tác dụng thông hơi, không có view ngắm cảnh Mặt khác, các căn hộ có khoảng cách gần nhau, nếu có trổ cửa sổ cũng ảnh hường đến vấn đề riêng tư

Chỉ tính việc có nhiều căn hộ hướng tây mà không được che nắng thì năng lượng để làm mát cho tòa nhà sẽ là không nhỏ Toàn khu có mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất thuộc diện rất cao Mặc dù trong thiết kes đã cố gắng tận dụng các diện tích mái của tầng đế để trồng cây xanh song đây chỉ có thể coi là giải pháp giảm tình thế Hơn nữa, vườn cây, thảm cỏ, mặt nước của dự án đều nhỏ Diện tích khu đất kas hẹp lại được hcur đầu tư tận dụng với hiệu suất cao sẽ dễ khiến dân cư có cảm giác bức bí 1.2 Giới thiệu về chung cư Gold Mark City Cầu Giấy

1.2.1 Giới thiệu về chung về dự án [36]

Tên công trình: Chung cư Gold Mark City Cầu Giấy

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quảng cáo Xây dựng Địa ốc Việt Hân

Đơn vị quản lý, điều hành và phát triển dự án: Công ty Cổ phần Phát triển BĐS TNR Holdings Việt Nam

Địa điểm xây dựng: 136 Hồ Tùng Mậu, Bắc Từ Liêm, Hà Nội

*Block A: diện tích 26.486m2 gồm 4 tòa Ruby (Ruby 1, 2, 3 và 4) cao 40 tầng, mật

độ xây dựng 31,33% Cung cấp 2.331 căn hộ cao cấp

* Block B: diện tích 28.307m2 gồm 5 tòa Sapphire (Sapphire 1, 2, 3 và 4) và 01 tòa Diamond cao 40 tầng, mật độ xây dựng 31,17% Cung cấp 2.480 căn hộ cao cấp

* Block C: Trung tâm thương mại – văn phòng và dịch vụ công cộng cao 5 tầng diện tích 9.302m2

* Block D: Trường học liên cấp quốc tế từ tiểu học tới trung học diện tích 21.313m2

* Hai tầng hầm để xe với sức chứa 5.700 chỗ để ô tô, diện tích 168.984m2

Hình 1.3- Phối cảnh tổng thế trên cao Goldmark City [34]

* Diện tích cây xanh, khu thể thao rộng 13.769 m2 và diện tích đất giao thông 14.732m2 được bố trí đan xen giữa các Block Đem lại phong cảnh đẹp, hài hòa với tính thẩm mỹ sinh thái cao Tạo môi trường trong lành, mát mẻ cho toàn khu vực dự

án Đem đến sự trải nghiệm đích thực về cuộc sống tiện nghi hiện đại

Hình 1.4- Công viên khu vui chơi đường cây xanh [34]

* Diện tích tầng 1 của 3 tòa Ruby 101, 102, 103 của Block A và 5 tòa Saphire, Diamond của Block B bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo, đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các bé, sự an tâm của bậc cha mẹ Tại Ruby 104 Block A sẽ dành 4 tầng đế làm khu dịch vụ thương mại văn phòng

Hạng mục công trìnhDiện tích đất

(m2) Tỉ lệ (%)

Mật độ xây dựng

Đấtxâydựng (m2) Sốtầngcao

Tổng sàn (GFA) (m2)

1.2.2 Đặc điểm về kiến trúc và quy hoạch

có

- Thuận tiện giao thông đi lại và dễ dàng tiếp cận các vị trí trọng yếu như sân vận động Mỹ Đình, trường Đại học Quốc gia, trung tâm Điện máy Pico Mall, đại Siêu thị Metro, Big C…

- Nằm giữa các tuyến giao thông huyết mạch như đường Hồ Tùng Mậu, đường Nguyễn Cơ Thạch và đường Hoàng Quốc Việt nối dài

- Nằm gần tuyến đường tiếp cận sân bay QT Nội Bài, Dự án sở hữu nhiều lợi thế và tiện ích mang dấu ấn khác biệt so với các dự án có quy mô & chức năng tương tự khác ở Hà Nội

- Nằm cạnh trạm Tàu điện ngầm Metro số 3, dự kiến sẽ đi vào hoạt động vào cùng thời điểm dự án được hoàn thành

* Quy hoạch tổng thể :

Hình 1.7 – Mặt bằng tổng thể tổ hợp chung cư Goldmark City [34]

Với tổng diện tích 12,21 ha, mật độ xây dựng thấp, chỉ 23,3%, Goldmark City sẽ

là một trong những tổ hợp duy nhất phía Tây Hà Nội được xây dựng trong quần thể kiến trúc không gian xanh, đầy đủ các tiện ích, dịch vụ cao cấp

+ Tổ hợp căn hộ Goldmark City bao gồm 9 khối nhà 40 tầng với gần 5.000 căn hộ + Trung tâm thương mại 5 tầng rộng hàng ngàn mét vuông

+ Khu trường học rộng 2,1 ha

+ Khu tiện ích cao cấp như: rạp chiếu phim, sân tennis, bể bơi trong nhà, ngoài trời, phòng tập Gym, spa…

+ Có bố trí bãi đậu xe đầy đủ tính toán theo tổng số lượng căn hộ, đảm bảo nhiều bãi đậu xe cho tất cả các khối căn hộ chung cư, mỗi hộ sẽ có một chỗ đậu xe miễn phí

Các tòa nhà được bố trí hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh tạo nên một không gian thư giãn lý tưởng Bao quanh các tòa nhà là vườn hoa, công viên cây xanh, đài phun nước, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng, bể bơi, sân golf mini…

Điểm nổi trội của Goldmark City là hệ thống không gian mở với sự hòa quyện của cây xanh, nắng, gió và không khí trong lành trong một khung cảnh hiện đại Tại Goldmark City, các tiện ích ngoài trời và trong nhà được phân bổ khoa học,

đa dạng phù hợp với xu hướng sống năng động với đầy đủ các tiện ích nội khu cao cấp

Khu căn hộ đáp ứng linh hoạt nhu cầu về nhà ở với mặt bằng căn hộ từ 68m2 đến 161m2 được thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ Tất cả đều được bố trí thông minh nhằm tối đa hóa công năng sử dụng, đem đến cho cư dân một không gian sống tiện ích, lý tưởng trong lòng Hà Nội

Goldmark City mang lại những trải nghiệm mới về một phong cách sống hiện đại và đẳng cấp Là nơi cư dân có thể hòa mình vào không gian sống tiện nghi trong một môi trường xanh, sạch, an toàn và thân thiện Mang lại cuộc sống thịnh vượng, hạnh phúc vững bền

* Quy hoạch chi tiết :

Khu A: Khu nhà ở cao tầng cao cấp (Block A & Block B) chiếm diện tích 54.850

m2, được bố trí thành 2 khu ở phía Bắc và phía Nam của dự án với kiến trúc đẹp, hiện đại, gồm các khối chung cư cao 40 tầng, mặt đồ xây dựng 31%

- Thông tin chính của Block A

Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block A có diện tích khoảng 26.532 m2, trong

đó diện tích xây dựng công trình là 9.298 m2, mật độ xây dựng 31%.Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm để xe và bố trí kỹ thuật), bao gồm:

04 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối nhà chung cư được bố trí làm nhà trẻ mẫu giáo đảm bảo sự tiện lợi trong việc đưa đón các

bé và sự an tâm của bậc cha mẹ Tại khối nhà còn lại sẽ dành 4 tầng để làm khu dịch

vụ thương mại và văn phòng

Khu vực trung tâm của block được quy hoạch thành một quảng trường với tầm nhìn rộng, thuận tiện để tổ chức các sự kiện ngoài trời quy mô lớn Giữa các khối nhà được kết nối với nhau bởi những mảng xanh hoa viên,cây xanh,hồ nước,đường nội khu, lối dạo bộ Bên cạnh đó các block này còn có sân tập thể thao đa năng

Khu B : Khu thương mại - Văn phòng - Dịch vụ công cộng (Block C) chiếm diện tích 0.238 m2,có chiều cao 40 tầng được bố trí tại phía Đông Bắc, toà nhà là điểm nhấn quan trọng tại cửa ngõ của dự án

- Thông tin chính của Block B

Khu nhà ở cao tầng cao cấp khối Block B có diện tích khoảng 28.327 m2 ,trong

đó diện tích xây dựng công trình là 8.822 m2, diện tích xây dựng 31,1% Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm đỗ xe và bố trí kỹ thuật), bao gồm:

05 khối nhà ở căn hộ cao tầng, trong đó một phần diện tích tầng 1 của 3 khối nhà chung cư được bố trí làm nhà trẻ và mẫu giáo

Khu trung tâm cũng được quy hoạch thành quảng trường với đầy đủ tiện nghi, tầm nhìn rộng

Khu C : Khu trường học bao gồm khu vực trường học tiểu học và THCS có diện tích 21.379 m2, là môi trường giáo dục học tập với hệ thống phòng lớp hiện đại, tiện nghi Ngoài ra còn có khu vực sân chơi, câu lạc bộ ngoại khoá, sân tập trung, vườn thực nghiệm và sân thể thao với nhiều hoạt động đa dạng mang lại sự phát triển tốt về mặt thể chất cũng như tinh thần cho các em

- Thông tin chính của Block C

Khu văn phòng, dịch vụ công cộng có diện tích khoảng 9.238 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 4.156 m2, mật động xây dựng 45% Tổng diện tích sàn xây dựng là 120,298 m2 Chiều cao công trình 40 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ thuật)

Là toà nhà đa chức năng, trong đó 5 tầng để sử dụng làm khu dịch vụ mua sắm, khu giải trí, sân khấu nhạc kịch, rạp chiếu phim, nhà hàng

Từ tầng 6 trở lên là khu vực văn phòng, trung tâm tổ chức hội nghị, sự kiện và căn hộ sang trọng & cao cấp

Toà nhà được xem là điểm nhấn quan trọng tại khu vực cửa ngõ của dự án với không gian cây xanh và hồ nước thoáng mát trong lành, tạo ngoại quan kiến trúc đồng

bộ trên trục đường chính và tầm nhìn thẩm mỹ với khu công viên quy hoạch

Xung quanh toà nhà có nhiều tuyến đường với lộ giới giao thông rộng kết hợp với các phương tiện giao thông công cộng

Khu D : Diện tích còn lại 13.796 m2 bao gồm cây xanh, sân vườn và thể thao, được

bố trí đan xen các khối nhà chung cư cao cấp Block A & Block B với những mảng xanh từ vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, sân thể thao, lối đi bộ kết hợp không gian mặt nước trải dài

- Khu trường học

Gồm 2 khối trường tiểu học và trung học cơ sở, có diện tích 21.379 m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 5.303 m2 với mật độ xây dựng 24,046 m2 Chiều cao công trình 4 đến 10 tầng (có tầng hầm đỗ xe & bố trí kỹ thuật)

Quy mô học sinh theo quy chuẩn xây dựng Việt Nam, cụ thể: Trường tiểu học là

800 học sinh, trường THCS 676 học sinh

Hệ thống phòng học của mỗi trường được bố trí riêng biệt, với thiết kế lấy ánh sáng tự nhiên thoáng mát cùng trang thiết bị giảng dạy & học tập tiện nghi hiện đại Bên cạnh đó là các khu phụ trợ như: Khu sinh hoạt thể chất, sinh hoạt câu lạc bộ, vườn thực nghiệm, nhà thể thao trong và ngoài trời Ngoài ra, trường học còn được

trang bị hệ thống camera 24/24, giúp nhà trường quản lý và tạo sự an tâm cho các bậc phụ huynh

- Diện tích cây xanh, thể thao

Có tổng diện tích 13.769 m2 được bố trí tại trung tâm giữa các khu vực nhà ở Gồm nhiều dãy cây xanh, vườn hoa, khu tổ chức sân chơi, hoạt động thể thao, lối dạo

bộ kết hợp với không gian mặt nước trải dài xuyên suốt trong khu vực, không chỉ đem lại phong cảnh đẹp mà còn là một môi trường trong lành [36]

- 153.62m2 diện tích tính theo thông thuỷ), 2-4 phòng ngủ Sử dụng tường bê tông cốt thép chịu lực thay cho cột chịu lức thông thường, không xây bằng gạch Ưu điểm của

nó là giúp tiết kiệm diện tích, tường không bị thấm nước, bị rạn nứt làm mốc hay hỏng màu sơn Mỗi căn hộ đều có 2-3 mặt thoáng, thiết kế hiện đại, tận dụng tối đa công năng sử dụng Trang thiết bị tối tân sử dụng công nghệ cao phục vụ tốt nhất cho cuộc sống Mang đến cho khách hàng mọi dịch vụ tốt nhất Sơ đồ cơ cấu căn hộ được

bố trí tại mỗi toà như sau:

Hình 1.8 –Mặt bằng điển hình căn hộ 01 sapphire 1 [33]

Hình 1.9 –Mặt bằng điển hình căn hộ 02 sapphire 1 [33]

Hình 1.10 –Mặt bằng điển hình căn hộ 03 sapphire 1[33]

Hình 1.11 –Mặt bằng điển hình căn hộ 04 sapphire 1[33]

Hình 1.12 –Mặt bằng điển hình căn hộ 05 sapphire 1[33]

Hình 1.13 –Mặt bằng điển hình căn hộ 06- 11 sapphire 1[33]

Hình 1.14 –Mặt bằng điển hình căn hộ 07 sapphire 1[33]

Hình 1.15 –Mặt bằng điển hình căn hộ 08 sapphire 1[33]

Goldmark City tái hiện không gian Singapore một cách sinh động không chỉ ở cảnh quan dự án mà còn ở kiến trúc căn hộ Chính nhờ lối kiến trúc này, chủ nhân căn hộ như trải nghiệm cuộc sống nghỉ dưỡng mỗi ngày, hòa quyện với thiên nhiên tại chính căn hộ của mình

Toà Sapphire 1 được bố trí thích hợp cho những cư dân sang trọng, hiện đại và ưu tú, cung cấp 11 căn hộ có diện tích đa dạng (nhỏ nhất là 113,64, căn lớn nhất 172,90m2) được bố trí trên mặt sàn rộng rãi, 6 thang máy tốc độ cao Các căn đều có 3 phòng ngủ, 2-3 toilet, cùng 2 logia thông thoáng, tất cả căn hộ đều có các cửa sổ rộng mở tại phòng khách và phòng ngủ mang lại không gian sống tràn ngập ánh sáng cho gia chủ

Hình 1.16 –Nội thất điển hình chung cư Goldmark City [33]

* Công nghệ sử dụng:

Sử dụng công nghệ cảm ứng từ:

-Hệ thống điều khiển các phương tiện ra vào (thẻ từ)

Các phương tiện ra vào tại khu phức hợp chung cư Goldmark City sẽ đi qua một đầu đọc thẻ từ, nơi thông tin thẻ được đọc và kiểm tra xác nhận, sau đó thanh chắn sẽ được mở để phương tiện đi qua mà không cần dừng lại cho tới khi tới điểm đỗ -Thiết bị CTTC (Camera giám sát an ninh)

Hệ thống CTTC được lắp đặt kín đáo tại cầu thanh lối ra vào chính và các khu vực

đỗ xe, đảm bảo cuộc sống dân cư tại khu chung cư Goldmark CityHệ thống điều khiển trung tâm hoạt động 24/24

Khóa cửa kỹ thuật số:

Tại chung cư Goldmark Citykhóa cửa kỹ thuật số được khóa bằng mật mã và thẻ

từ vừa thuận tiện vừa giúp bảo mật Loại khóa này còn có chức năng khóa hai chiều giúp tăng thêm tính an toàn cho căn hộ của bạn, cửa sẽ tự động khóa lại nếu bạn nhập đúng mật khẩu nhưng không mở của trong vòng 07 giây

- Hệ thống ngôi nhà tự động:

- Công nghệ tiên tiến của bộ đàm nội bộ trong nhà bao gồm màn hình màu để nhận diện khách hàng đến thăm, chức năng lưu trữ thông tin, thực hiện cuộc gọi giữa các hộ gia đình trong chung cư Goldmark Cityhay với phòng an ninh, chức năng chống trộm và chức năng đóng mở cửa ra vào khu vực chung cư và cửa căn hộ

- Chuông cửa:

Chuông cửa hiện đại có thể giúp khách đến thăm có thể liên lạc với chủ nhân bên trong căn hộ

- Điều khiển từ xa:

Có thể dễ dàng bật hoặc tắt các đèn điều khiển từ xa, đồng thời còn có thể đặt chuông báo thức, cài đặt thời gian bật tắt đèn tự động những khi vắng nhà

- Điện thoại trong phòng tắm (Tùy chọn)

Thiết bị này còn có thể dùng để gọi xuống phòng an ninh của tòa nhà Goldmark City trong những trường hợp khẩn cấp, đồng thời có thể giao tiếp với khách, bạn bè, người thân đến thăm và mở cửa cho khách vào nhà

1.3 Những vấn đề cần nghiên cứu giải quyết:

Nhìn chung, tổ hợp chung cư đã đáp ứng nhu cầu nhà ở cho dân cư đô thị Tuy nhiên, để đánh giá chính xác dựa trên các quan điểm của Kiến trúc Xanh thì công trình còn bộc lộ 1 vài hạn chế Từ việc nghiên cứu thực trạng công trình chung cư cao tầng Goldmark City cho thấy bên cạnh những mặt tích cực thì còn có 3 vấn đề chính cần được quan tâm Cụ thể về quy hoạch tổng thể, thiết kế kiến trúc và sử dụng hiệu quả vật liệu xây dựng Vì vậy đánh giá chi tiết công trình theo đáp ứng nhu cầu cấp thiết kiến trúc xanh của VN cũng như thế giới là điều nên làm và hết sức cần thiết Tại VN Hiện nay chưa tồn tại 1 hệ thống pháp lý cụ thể nhằm thúc đẩy, khuyến khích hay bắt buộc các KTS, NĐT tuân theo xu hướng thiết kế và xây dựng Kiến trúc Xanh đặc biệt là nhà ở Sự quan tâm của các NĐT trong việc lựa chon công nghệ, vật liệu xanh cũng như những hiểu biết của người dân về Kiến trúc Xanh chưa nhiều

và còn lẫn lộn về khái niệm trong nhận thức - ứng dụng – lựa chọn Đồng thời những

nổ lực phát triển kiến trúc Xanh còn mang tính riêng lẻ, rời rạc thiếu sự phối hợp đồng bộ

Do đó, nghiên cứu những giải pháp cụ thể để đánh giá các lại hình chung cư cao tầng tại VN cũng như các tiêu chuẩn về KTX sẽ góp phần nào vào việc hoàn thiện

bộ tiêu chí đánh giá, giúp việc hướng dẫn thiết kế, quy hoạch và định hướng phát triển KTX không chỉ đối với các công trình cao tầng được xây dựng tại VN

CHƯƠNG 2

CƠ SỞ ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC CHUNG CƯ CAO TẦNG THEO TIÊU CHÍ

KIẾN TRÚC XANH 2.1 Kiến trúc xanh

2.1.1 Khái niệm kiến trúc xanh

Trên thế giới, kiến trúc xanh đã được nhắc đến vào thập niên 80 của thế kỉ XX và trở thành xu thế phát triển của kiến trúc hiện đại Tuy nhiên, ở Việt Nam, phải đến những năm đầu của thế kỷ 21, khái niệm kiến trúc xanh mới được biết đến

Mặc dù, Kiến trúc xanh là cụm từ được nhắc đến rất nhiều trên các phương tiện thông tin đại chúng song có nhiều người chưa hiểu rõ về khái niệm này và hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau, hơn nữa họ không nắm được sự cần thiết của nó đối với đời sống Ngay cả những kiến trúc sư cũng có khi chưa hiểu đúng khái niệm này, khi cho rằng kiến trúc xanh là chỉ kiến trúc liên quan đến vấn đề… cây xanh, đưa cây xanh vào công trình và biến nó thành một công trình “xanh” cả về ngoại thất lẫn nội thất Đây là một trong những lầm tưởng điển hình nhất

Đề hiểu được khái niệm kiến trúc xanh trước hết phải quan tâm đến việc công trình xây dựng có tác động thế nào đến môi trường tự nhiên và xã hội xung quanh Mặt khác, không nên quan niệm “xanh” là hoàn toàn không dùng đến máy móc như máy lạnh, mà là trong phương án thiết kế có sử dụng các giải pháp cách nhiệt tốt, che nắng tốt… để máy lạnh hoạt động thấp mà hiệu quả cao Xanh cũng không phải là không dùng kính (vì kính giúp đưa ánh sáng vào nhà làm giảm chi phí chiếu sáng) nhưng phải sử dụng kinh hai lớp, phản quang, cách nhiệt, cách âm, chống bụi tốt Ở những nơi có thể, người ta tận dụng tối đa thông thoáng tự nhiên, cải tạo vi khí hậu quanh nhà bằng cây xanh, hồ nước, thảm cỏ,… Từ đó dấn đền ngôi nhà hoàn toàn thông thoáng tự nhiên (passive house)…

Bản chất của thiết kế Kiến trúc xanh là việc thiết kế công trình sao cho đáp ứng được yêu cầu giảm tối thiểu tác động tiêu cực của việc nhân tạo hóa không gian sống tới môi trường và con người; bao gồm cả bảo tồn và sử dụng hiệu quả các nguồn tài nguyên thiên nhiên cũng như sử dụng hiệu quả các vật liệu bản địa và tái chế nhằm tối ưu hóa nguồn lực tài chính, qua đó tác động tích cực đến môi trường xung quanh

Ngắn gọn hơn, kiến trúc xanh là quá trình tích hợp các yếu tố môi trường vào trong quá trình thiết kế và phát triển các sản phẩm đô thị vào công trình xây dựng

Theo Kiến trúc sư (KTS) Phạm Thanh Tùng – Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam: “Có rất nhiều khái niệm về kiến trúc xanh, nhưng có thể hiểu một cách giản dị, kiến trúc xanh là kiến trúc được tạo dựng nên bởi những vật liệu thân thiện với môi trường; hài hòa, không phá vỡ cảnh quan xung quanh; gắn bó con người với thiên nhiên; không làm ô nhiễm môi trường sống và tiết kiệm tối đa nguồn năng lượng…”[38 ]

Thực chất, kiến trúc xanh là hình ảnh biểu tượng đồng nghĩa, thay thế cho khái niệm kiến trúc bền vững, được tiếp nhận rộng rãi trên thế giới sau khi vấn đề “phát triển bền vững” được toàn thế giới quan tâm (năm 1992) và hệ thống đánh giá công trình xanh của Mỹ xuất hiện (LEED – năm 1995)

Vì vậy, kiến trúc xanh (Green Architecture) hay còn được gọi là Kiến trúc bền vững (Suistantable Architecture) được dùng để đề cập đến những công tác kiến tạo các công trình kiến trúc bằng cách sử dụng những phương pháp mang tính thân thiện với môi trường và tính hiệu quả trong việc sử dụng tài nguyên thiên nhiên trong suốt

“đời sống” của công trình: từ thiết kế, xây dựng, điều hành, bảo trì, cải tạo cho đến tháo dỡ Khái niệm này được mở rộng và bổ sung thêm vào những mục tiêu của công tác thiết kế xây dựng truyền thống là kinh tế, hữu dụng, kiên cố và tiện nghi

Theo đó, kiến trúc xanh hay kiến trúc bền vững là hai tên gọi của cùng một nội dung và không phải là một trào lưu hay xu hướng kiến trúc mới, mà là một phong trào kiến trúc mới kết hợp – tổng hòa các xu hướng kiến trúc về sinh thái – môi trường – thích ứng khí hậu với thiên nhiên và con người

Tại Việt Nam, các công trình xanh phát triển theo hướng thân thiện với môi trường

và sử dụng vật liệu thiên nhiên hiệu quả…

“Kiến trúc tự nhiên” (natural Architecture) là một khái niệm tương tự với kiến trúc xanh; thường được dùng để chỉ các công trình kiến trúc có quy mô nhỏ hơn và mang thiên hướng sử dung vật liệu có sẵn tại địa điểm xâydựng

Kiến trúc xanh không chỉ dảm bảo điều kiện tiện nghi tốt nhất cho con người sinh sống và làm việc bên trong công trình mà còn sử dụng hiệu quả năng lượng và tài

nguyên thiên nhiên; đáp ứng yêu cầu bảo vệ môi trường cũng như mối quan hệ hài hòa giữa con người với môi trường tự nhiên, môi trường nhân tạo

Tóm lại, trong bối cảnh tăng trưởng xanh, an ninh năng lượng, biến đổi khí hậu toàn cầu thì kiến trúc xanh chính là giải pháp thông minh vừa thích ứng vừa đáp ứng

và dần trả lại cho thiên nhiên những gì đã lấy Phát triển kiến trúc xanh bao trùm cả

đô thị và từng công trình là một điều tất yếu

2.1.2 Phân biệt kiến trúc xanh và công trình xanh

Mục tiêu của Kiến trúc xanh là đưa ra các chỉ dẫn, phương pháp, giải pháp dưới dạng tiêu chí, tiêu chuẩn thiết kế, góp phần vào việc đề xuất và giới thiệu các chiến lược, tham khảo các ví dụ thực tế điển hình giúp Kiến trúc sư phát huy khả năng sáng tạo thích ứng với từng điều kiện cụ thể

Việc đánh giá Công trình xanh là một hoạt động song song với Kiến trúc xanh nhằm nhìn nhận kết quả các hoạt động Kiến trúc xanh theo tiêu chí bền vững của xã hội trong thời đại mới Hai hoạt động này cùng có chung mục đích là sự Phát triển bền vững của thế giới

Khái niệm công trình xanh do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ - gọi tắt là USGBC đưa ra, giảm thiểu các tác động xấu tới môi trường; đồng thời được thiết kế

để có thể hạn chế tối đa những tác động không tốt của môi trường xây dựng tới sức khỏe con người và môi trường tự nhiên

Theo Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC), cụ thể, một công trình xây dựng được gọi là công trình xanh khi chúng đạt những tiêu chí sau:

+ Sử dụng năng lượng, nước và các nguồn tài nguyên khác một cách hiệu quả; + bảo vệ sức khỏe người sử dụng và nâng cao năng suất lao động;

+ Giảm thiểu chất thải, ô nhiễm và hủy hoại môi trường

2.1.3 Lợi ích của kiến trúc xanh

Kiến trúc xanh mang lại ba lợi ích lớn:

Lợi ích môi trường: Đây là một trong những lợi ích hàng đầu của việc thiết kế, xây dựng nên kiến trúc xanh Góp phần bảo vệ hệ sinh thái tự nhiên, bảo vệ sự đa dạng sinh học, cải thiện môi trường không khí, hạn chế ô nhiễm nguồn nước,…

Sử dụng công trình kiến trúc xanh sẽ giúp tiết kiện được nguồn năng lượng việc

này đồng nghĩa với việc hạn chế lượng khí thải ra môi trường, tiết kiệm được khá nhiều năng lượng tự nhiên Các giải pháp Kiến trúc xanh cũng nâng cao chất lượng

vi khí hậu, thanh lọc bụi trần trong không khí, giảm thiếu ô nhiễm tiếng ồn…

Do sử dụng năng lượng tiết kiệm và có hiệu quả, đặc biệt là phát triển sử dụng năng lượng tái tạo, như năng lượng mặt trời, năng lượng gió, địa nhiệt, năng lượng sinh học, cho nên công trình xanh sẽ có tác dụng làm giảm thiểu tới khoảng 30% phát thải “khí nhà kính, khí ô nhiễm” của ngành xây dựng, là nguyên nhân gây ra biến đổi khí hậu và mưa Axit;

Theo các số liệu của Hội Đồng Công trình xanh Mỹ (USGBC), một công trình xanh sẽ sử dụng ít hơn các công trình thông thường khoảng 26% về mặt năng lượng, 13% chi phí bảo trì và giảm thiếu lượng khí thải nhà kính tới hơn 33% Chống lại hiện tượng “đảo nhiệt” trong đô thị: Công trình xanh thường được che phủ bằng cây xanh nhà, trên mặt tường, trên mái nhà và cả ở không gian trong nhà, đồng thời công trình xanh thải nhiệt thừa ít, do đó các đô thị được hình thành

từ các công trình xanh thì sẽ không xảy ra hiện tượng “đảo nhiệt”

Tái chế sử dụng nước mưa, nước xám trong công trình xanh và đô thị xanh, tăng cường bề mặt thấm nước, sẽ tiết kiệm tài nguyên nước, giảm dòng chảy sói lở và ngập úng đô thị, chống ô nhiễm nguồn nước mặt

Lợi ích về xã hội, Kiến trúc xanh tạo môi trường thân thiện giữa con người và thiên nhiên Do đó cũng tạo môi trường thân thiện cho con người sử dụng ở nhiều khía cạnh khác nhau Nổi bật nhất là chất lượng không gian sống ở đô thị được cải tiến vượt bậc, tối ưu hoá mọi công năng trong các loại hình công trình bao gồm chất lượng không khí, chất lượng ánh sáng, chất lượng âm thanh và chất lượng nước Các ngiên cứu cũng chỉ ra rằng, việc triệt để tuân thủ các loại quy tắc

về công trình xanh của Kiến trúc cũng làm giảm thiểu tỉ lệ mắc bệnh truyền nhiễm

ở con người

Người sống và làm việc trong công trình xanh sẽ có sức khoẻ tốt hơn: Hội chứng bệnh sống trong nhà đóng kín (sick building) thường phát sinh trong các toà nhà văn phòng đóng kín cửa, sử dụng điều hoà không khí và ánh sáng điện ban ngày như là

đau đầu, chóng mặt, toàn thân mệt mỏi, trầm cảm là một vấn đề nan giải trong nhiều thập kỉ qua

Cơ quan bảo vệ môi trường Hoa Kỳ đã ước tính rằng ô nhiễm không khí trong nhà đóng kín có thể tồi tệ hơn từ 2 đến 5 lần, và đôi khi lên tới 100 lần tồi tệ hơn so với chất lượng không khí ngoài trời Trong số 146.400 trường hợp tử vong ung thư phổi vào năm 1995, 21.000 trường hợp được xác định là do ô nhiễm khí radon bên trong toà nhà Khoảng 20 triệu người (trong đó 6 triệu là trẻ em) hen xuyễn, có thể được kích hoạt bởi các chất ô nhiễm trong nhà không phải là công trình xanh và chi phí y tế điều trị bệnh cho những người này ở Mỹ lên tới hàng triệu đô la mỗi tháng Sống và làm việc trong các công trình xanh tránh được vấn đề ô nhiễm và “sick bulding” như đã nói ở trên do sử dụng các hệ thống thông gió lành mạnh, tận dụng ánh sáng tự nhiên và sử dụng vật liệu xây dựng nội thất không độc hại

Cải thiện chất lượng cuộc sống của dân cư: Như là dân cư sống cảm thấy dễ chịu, thoải mái, tiện lợi, thoả mãn các dịch vụ sinh hoạt, nghỉ ngơi, giải trí thoải mái, sống trong môi trường không khí không bị ô nhiễm, an toàn sức khoẻ, cộng đồng dân cư sống được tăng cường chia sẻ các vấn đề xã hội, kinh tế và môi trường

Lợi ích về mặt kinh tế Một công trình xanh sẽ giảm thiểu chi phí đáng kể so với một công trình thông thường không mang tính bền vững Các giải pháp kiến trúc xanh thiên về hướng tối ưu hoá các điều kiện tự nhiên, từ đó giúp cho chi phí vận hành cũng như bảo trì trong suốt vòng của một công trình được giảm thiểu tới mức tối đa Hơn nữa việc sử dụng hiệu quả vật liệu cũng làm cho chi phí sử dụng ban đầu và chi phí tháo dỡ trở nên đơn giản hơn bao giờ hết

Ở nước ta nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc truyền thống thì chi phí đầu

tư cho công trình xanh chỉ bằng hoặc thấp hơn chi phí đầu tư cho công trình xây dựng thông thường; nếu sử dụng các biện pháp thiết kế kiến trúc và kết hợp với trang thiết

bị hiện đại thì chi phí đầu tư công trình xanh cao hơn công trình thông thường cùng loại trung bình 5%, cao nhất khoảng 15%, nhưng chi phí vận hành sử dụng công trình xanh sẽ tiết kiệm hơn công trình thông thường từ 20-30% do tiết kiệm sử dụng năng lượng, nước sạch và tiết kiệm các chi phí khác Do đó chỉ sau 4-5 năm vận hành công trình xanh thì tiền tiết kiệm vận hành có thể bù đắp hoàn toàn số tiền tăng vốn đầu tư

và như vậy từ năm thứ 5-6 trở đi và lâu dài về sau tổng lợi ích tiết kiệm chi phí vận hàng ngày càng lớn;

Lợi ích về ưu đãi thuế đối với các công trình xanh Ở hầu hết các nước đã phát triển công trình xanh đều thực hiện chính sách ưu đãi giảm thuế để khuyến khích việc thiết

kế và xây dựng các công trình xanh tiết kiệm năng lượng;

Năng suất lao động được cải thiện, giảm số ngày ốm nghỉ việc, do đó thu nhập của người lao động ở trong công trình xanh tăng hơn ở trong các công trình thông thường khoảng 5%

Công trình xanh có giá trị thị trường cao hơn nhà thông thường, vì công trình xanh

có tính hiệu quả sử dụng năng lượng và nước sạch cao hơn, có chất lượng môi trường sống tốt hơn, chi phí vận hành thấp hơn và có tính bền vững hơn, được khách hàng

ưa chuộng hơn, băn chạy hơn có giá trị thị trường cao hơn, cho nên nhà đầu tư thu được nhiề lợi ích kinh tế hơn;

Một lợi ích gián tiếp do các công trình xanh mang lại là giảm nhu cầu về các tiện ích sinh hoạt đô thị, như là cấp điện, cấp khí đốt và nước sạch;

Điều này có thể dẫn đến chi phí tiện ích đô thị thấp hơn trong dài hạn như không cần phải mở rộng hệ thống hạ tầng kĩ thuật đô thị về cấp điện, cấp khi đốt, cấp nước, thoát nước, tất nhiên lợi ích này là lợi ích công cộng, nhà đầu tư công trình xanh không trực tiếp hưởng thụ lợi ích này

2.1.4 Khái quát tình hình phát kiến trúc xanh trên thế giới

Quá trình hình thành và phát triển kiến trúc xanh:

Các quốc gia Âu Mỹ đã bắt đầu nghiên cứu các mối quan hệ giữa kiến trúc – vi khí hậu – khu vực từ đầu thế kỷ 20 Cùng với sự lý giải sâu sắc của những thành tựu sinh học những năm 1930, con người đã nhận thức được sự tồn tại được ở các môi trường khí hậu khác nhau trên trái đất phụ thuộc vào tính thích ứng cao, và hàng loạt các khái niệm sơ khai về kiến trúc sinh thái, kiến trúc xanh, kiến trúc bền vững được hình thành Đáp ứng những phát ngôn, những lời kêu gọi xây dựng mô hình phát triển dựa trên sự hài hòa và tôn trọng với các quy luật tự nhiên củ Josh Ruskin, Lethaby hay những nổ lực dung hòa sự phát triển giữa những đô thị nông thôn những công trình mang tư tưởng kiến trúc xanh giản dị ra đời thường từ những bậc thầy Kiến trúc thế

giới như Le Corbusier, Frank Lloyd Wright, Buckminers,Fuller Cacstacs phẩm của KTS Louis Kahn, Oscar Nieemeier, Coastra ra đời là những công trình tiên phong phù hợp với các vùng khí hậu và trên cơ sở các thành quả nghiên cứu mối quan hệ mật thiết và khăng khít giữa kiến trúc và địa diểm xây dựng

“Chủ nghĩa khu vực sinh khí hậu” cũng được hình thành từ đây Chủ nghĩa khu vực sinh khí hậu lấy xuất phát điểm thiết kế từ cảm giác dễ chịu của con người trong điều kiện tự nhiên, tuân thủ theo quá trình: Khí hậu  Con người  Kỹ thuật  Kiến trúc

Danh từ Kiến trúc bền vững (SustainableArchiteture) xuất hiện lần đầu tiên vào cuối những năm 1990, sau khi khái niệm “Phát triển bền vững” trở thành cương lĩnh hoạt động trong “Chương trình nghị sự 21” (Agenda 21) của thế giới năm 1992 và của nhiều quốc gia sau đó

Phong trào “Công trình xanh” (Green Building) chính thức ra đời vào năm

1995 cùng với sự ra đời của hệ thống đánh giá Công trình xanh nổi tiếng nhất của Hội công trình xanh Mỹ (USGBC) - Hệ thống LEED

Cuốn sách đầu tiên về kiến trúc xanh của tác giả James Wines ra đời vào năm

2000 với tựa đề “Kiến trúc xanh” (Green Architecture) Và cũng trong năm này, theo

số liệu của USBGC tại Mỹ đã có 1500 tòa nhà và cho tới năm 2006 có 5000 công trình được cấp chứng chỉ Kiến trúc xanh với tổng diện tích sử dụng là 50 triệu mét vuông Số lượng của các công trình được cấp chứng chỉ Kiến trúc xanh trên thế giới cũng dần tăng mạnh từ năm 2004 Điển hình tại các quốc gia như: Canada, Australia, Trung Quốc, Ấn Độ,

Kiến trúc xanh/ Kiến trúc bền vững đang là 1 xu thế tất yếu của thế giới nhằm ứng phó với những mối đe dọa từ biến đổi khí hậu

Hiện nay, KTX được phát triển trên quy mô toàn cầu Từ năm 2012 – 2015,

số lượng công trình xanh của các công ty xây dựng dự đoán tăng hơn 60%

Kiến trúc xanh phát triển kéo theo sự phát triển của thị trường sản phẩm cùng dịch vụ được đổi mới theo hướng xanh hóa Đã có rất nhiều doanh nghiệp xây dựng trên toàn cầu ứng dụng sản phẩm xanh Có thể nói, chưa bao giờ làn sóng “sản phẩm xanh” lại phát triển như ngày nào Như vậy, sản phẩm không thân thiện môi trường

sẽ ngày càng không có chỗ đứng và buộc phải thay thế cho phù hợp xu thế thị trường [20]

2.1.5 Khái quát tình hình phát kiến trúc xanh tại Việt Nam

Trong khi trên thế giới đang diễn ra cuộc cách mạng xanh sôi nổi trong ngành xây dựng – kiến trúc để ứng phó với BĐKH, khủng hoảng năng lượng, ô nhiễm môi trường và cạn kiệt tài nguyên thiên nhiên thì ở nước ta còn đang ở giai đoạn khởi đầu của phát triển CTX, chậm hơn các nước khoảng 15-20 năm Nước ta đã ban hành các văn bản pháp lý có liên quan: Văn bản số 50/2010/GH12 ngày 28/06/2010 về luật sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả; Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng

có hiệu quả - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (QCXDVN 09:2005); Định hướng chiến lược phát triển bền vững tại Việt Nam (2004); Chiến lược quốc gia về phát triển Công trình xanh tại Việt Nam (Bộ xây dựng năm 2013)…

Vào năm 2007, hội đồng công trình xanh VN (VGBC) đã được thành lập VGBC do một nhóm người Mỹ và Việt kiều ở Mỹ đứng ra thành lập với sự tài trợ của Quỹ thành phố Xanh của bang California, Hoa Kỳ, như vậy VGBC thực chất là một tổ chức NGO của người nước ngoài được phép hoạt động ở VN VGBC đã xây dựng được các bộ tiêu chí LOTUS để đánh giá và công nhận công trình xanh ở VN Cho đến nay, VGBC đã tiến hành đánh giá và cấp chứng chỉ công trình xanh LOTUS cho khoảng 3-4 dự án xây dựng, chủ yếu là các dự án đầu tư có yếu tố nước ngoài Hội kiến trúc sư VN rất quan tâm đến việc phát triển kiến trúc xanh VN, năm

2011, hội kiến trúc sư đã thành lập hội đồng Kiến trúc Xanh với tiêu chí đánh giá công trình xanh, đã phát động cuộc tuyển chọn và công nhận 11 công trình kiến trúc xanh đầu tiên vào năm 2012 Hình 2 – Khu đô thị sinh tái Ecopart ở huyện Văn Giang, Tỉnh Hưng Yên là 1 trong 11 “ Công trình kiến trúc Xanh” đó Công trình Kiến trúc Xanh do Hội kiến Trúc sư công nhận thường được đánh giá nặng về sáng tạo các giải pháp kiến trúc xanh

Cùng vào năm 2011, Hội Môi Trường Xây Dựng VN thành lập Hội Đồng Xây Dựng Xanh (GBCV Vietnam), GBCV Vietnam đã tư vấn cho bộ xây dựng dự thảo Chiến lược phát triển CTX, dự thảo bộ tiêu chí đánh giá CTX và đã tư vấn cho Bộ Xây Dựng xét và công nhận cấp chứng chỉ CTX cho 1 công trình của công ty Vigracera

Sự lan tỏa của trào lưu phát triển CTX từ Hoa Kỳ vào VN không chỉ do sự đóng góp của VGBC mà còn chính do Hội Đồng CTX Hoa Kỳ (USGBC) trực tiếp tiến hành xét công nhận CTX ở Việt Nam, như là cấp chứng chỉ CTX theo tiêu chí LEED vàng vào cuối năm 2012 cho trụ sở công ty Intel Producst Việt nam (ở TP HCM) và trụ sở công ty Chang Shin Việt Nam (ở Đồng Nai) Tháng 7 năm 2013 Công trình President Palace (là tòa nhà văn phòng cho thuê gồm 3 tầng hầm để xe và

12 tầng nổi bên trên mặt đất – Hình 2.1) tại trung tâm Tp Hồ Chí Minh được USGBC cấp chứng nhận LEED vàng ( mức xanh 2 )

Hình 2.1 presiden palace TP hồ chí minh [28]