Đánh giá kiến trúc biệt thự làng việt kiều châu âu trong khu đô thị mỗ lao hà đông hà nội (luận văn thạc sĩ)

Một số cách bố cục sân vườn trong biệt thự, đảm bảo tiết Bảng 2.1 Mật độ xây dựng thuần net-tô tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ nhà vườn, biệt thự… 25 Bảng 3.1

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

BÙI CHÍ ĐỊNH

KHÓA: 2017- 2019

ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU

ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kiến tru ́ c

Mã số: 60.58.01.02

LUẬN VĂN THẠC SĨ KIẾN TRÚC)

NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS ĐẶNG ĐỨC QUANG

Hà Nội - 2019

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KIẾN TRÚC HÀ NỘI

-

BÙI CHÍ ĐỊNH

KHÓA: 2017- 2019

ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU

ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI

Chuyên ngành: Kiến tru ́ c

Nội đã tạo điều kiện cho tôi hoàn thành xong luận văn của mình

Tôi cũng xin gửi lời cám ơn chân thành nhất tới PGS.TS.Đặng Đức Quang, người đã trực tiếp hướng dẫn, giúp đỡ và góp ý tận tình cho tôi trong suốt quá trình làm luận văn, cùng toàn thể các thầy cô trong tiểu ban hướng dẫn đã đóng góp những ý kiến quý báu, đưa ra những phương pháp, tìm ra hướng đi, giúp tôi hoàn thành luận văn này

Sau cùng, tôi xin cám ơn nhà trường, cơ quan công tác và toàn thể bạn bè đã giúp đỡ tôi tìm kiếm, thu thập tài liệu trong suốt quá trình thực hiện luận văn

Tác giả

Bùi Chí Định

Tôi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ này là công trình nghiên cứu khoa học độc lập của tôi Các số liệu khoa học, kết quả nghiên cứu của Luận văn là trung

thực và có nguồn gốc rõ ràng

TÁC GIẢ LUẬN VĂN

Bùi Chí Định

Lời cam đoan

Mục lục

Danh mục các ký hiệu, các chữ viết tắt

Danh mục các hình minh họa

Danh mục các bảng

MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài

Mục tiêu nghiên cứu

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Các khái niệm dùng trong luận văn

Cấu trúc luận văn

NỘI DUNG CHƯƠNG I : THỰC TRẠNG KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI 01

1.1.Khái quát về khu đô thị Mỗ Lao và Làng Việt Kiều Châu Âu 01

1.1.1 Khu đô thị Mỗ Lao 01

1.1.2 Làng Việt Kiều Châu Âu 05

1.2.Thực trạng quy hoạch biệt thự làng Việt Kiều Châu Âu trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội 09

1.3.Thực trạng về kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu khu đô thị Mỗ Lao .11

1.5.Những vấn đề nghiên cứu cần đặt ra 23

CHƯƠNG II CƠ SỞ KHOA HỌC ĐÁNH GIÁ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI 24

2.1 Cơ sở pháp lý 24

2.1.1 Nguyên lý 24

2.1.2 Tiêu chuẩn và quy chuẩn 25

2.2 Cơ sở lý thuyết 26

2.2.1 Các yêu cầu về thiết kế nhà biệt thự 26

2.3 Cơ sở thực tiễn 35

2.3.1 Điều kiện tự nhiên 35

2.3.2 Điều kiện kinh tế 38

2.3.3 Điều kiện xã hội 38

2.3.4 Điều kiện kỹ thuật xây dựng 44

2.3.5 Yếu tố thẩm mỹ 45

2.4 Xây dựng tiêu chí đánh giá 46

CHƯƠNG III ĐÁNH GIÁ TỔ CHỨC KHÔNG GIAN VÀ HÌNH THỨC KIẾN TRÚC BIỆT THỰ TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO- HÀ ĐÔNG-HÀ NỘI 52

3.1 Quan điểm, nguyên tắc trong đánh giá kiến trúc biệt thự 52

3.2 Bố cục trong khu đô thị 53

3.3 Bố cục khuôn viên 54

3.4 Bố cục mặt bằng 56

3.4.1 Chức năng 52

3.4.2 Mối liên hệ 56

3.5 Hình thức kiến trúc 61

3.7.1 Màu sắc ngoài nhà 66

3.7.2 Màu sắc nội thất 67

3.8 Định hướng và giải pháp 67

3.8.1 Định hướng về tổng mặt bằng khuôn viên 67

3.8.2 Định hướng về kiến trúc 72

- Bố cục sân vườn - Tổ chức không gian - Tổ chức mặt đứng - Sử dụng vật liệu KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 82

* Kết luận 82

* Kiến nghị 83

TÀI LIỆU THAM KHẢO

UBND Ủy ban nhân dân

QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam

Hình 1.5 Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu 07 Hình 1.6 Phối cảnh góc khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu 08

Hình 1.8 Quy hoạch tuyến phố trong Làng Việt Kiều Châu Âu 10

Hình 1.11 Phòng khách và phòng ngủ bên trong biệt thự 14

Hình 1.18 Những căn biệt thự sửa sang với thiết kế đẹp 18

Hình 1.23 Khu biệt thự hình thức màu sắc bắt mắt. 20 Hình 1.24 Nhà chưa hoàn thiện gây mất mỹ quan đô thị 21

Hình 1.26.

Hình 1.27 Nhiều căn nhà tại khu đô thị này hoen rỉ, xuống cấp trở

thành nơi ở tạm của những người lao động

Hình 2.3 Sơ đồ mối quan hệ các không gian trong nhà ở 2-3 tầng

lấy sảnh, thang làm trung tâm

31

Hình 2.4 Sơ đồ mối quan hệ các không gian trong nhà ở 2-3 tầng

lấy phòng khách làm trung tâm

32

Hình 3.1 Mặt bằng bố trí khu biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu, bố

cục dạng bao quanh.

53

Hình 3.4 Bố trí mặt bằng chưa hiệu quả trong việc sử dụng đất 55

Hình 3.5 Ba bề bốn bên sân công trình đều được lát gạch, diện tích

đất cây xanh ít

56

Hình 3.8 Phòng ngủ chính thường dành cho chủ nhà luôn ưu tiên

Hình 3.13.

Hình 3.17 Một số cách bố cục sân vườn trong biệt thự, đảm bảo tiết

Bảng 2.1 Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng

nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…) 25

Bảng 3.1 Tổng hợp đánh giá kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu

Bảng 3.2 Yêu cầu chiều dày cách nhiệt cần thiết cho tường

PHẦN MỞ ĐẦU

Lý do chọn đề tài:

Nhà ở có vị trí rất quan trọng trong hệ thống các công trình kiến trúc

do chiếm tỷ lệ lớn và có mặt ở hầu hết khắp nơi, rất đa dạng và liên quan

tới tất cả mọi tầng lớp người Môi trường sống nói chung và thiết kế nhà ở nói riêng trong hiện nay đang là đối tượng nghiên cứu của nhiều ngành khoa học khác nhau Việc xây dựng nhà ở trên thê giới và Việt Nam đang phát triển với nhịp độ manh mẽ do quá trình đô thị hoá và do cuộc sống luôn thay đổi Các quan niệm mới về nhà ở luôn nảy sinh Các nghiên cứu

về nhà ở được các nhà nghiên cứu tiếp cận dưới nhiều góc độ, nhiều cung bậc khác nhau nhưng đều chung một mục đích là nâng cao chất lượng môi trường sống cho con người

Một trong những yếu tố đặc biệt tạo nên nét đặc trưng và tạo ra các hình thái kiến trúc ở các khu vực khác nhau là mối quan hệ hữu cơ với yếu

tố địa lý khí hậu Mối quan hệ đó luôn có mặt trong các nghiên cứu, thiết

kế sáng tạo ra các tác phẩm kiến trúc Sự thành công trong việc giải quyết

mối quan hệ này là một bộ phận tạo ra bản sắc kiến trúc của mỗi dân tộc

không bao giờ bị lu mờ khi hoà nhập vào cộng đồng kiến trúc thế giới Thực tế cho thấy, mặc dù ở rât xa nhau, không có mối quan hệ giao lưu qua lại song kiến trúc, đặc biệt là kiến trúc nhà ở ở các vùng nóng ẩm

khác nhau trên thế giới có một mối tương đồng chung rõ rệt đó là loại nhà

thông thoáng gắn bó chặt chẽ với thiên nhiên, tận dụng gió mát vào nhà vào mùa hè và cản gió lạnh mùa đông có các biện pháp thông gió tự nhiên, che mưa, che nắng ngoài nhà Đặc điểm tương đồng đó không phải ngẫu nhiên mà chính là kết quả của việc tìm ra các giải pháp kiến trúc thích nghi với điều kiện khí hâu Các đặc điểm đó là kết quả của việc đúc rút và kế thừa tinh hoa của kiến trúc truyền thống trong khu vực, sau đó là các nghiên cứu lý thuyết

để làm cơ sở sáng tạo ra cảc công trình kiến trúc vừa hiện đại, vừa đậm đà bản sắc dân tộc

Trong giai đoạn phát triển hiện nay ở Hà Đông- Hà Nội, với nền kinh

tế thi truờng phát triển mạnh cùng với tiến bộ khoa học kỹ thuật cùng với các tuyến đường giao thông được nâng cấp và mở rộng điều kiện sống của cư dân khu vực được cài thiện và nâng cao một cách rõ rệt Nhưng vấn đề đặt ra là làm sao cho không gian ở mới được thiết kế và xây dựng phải vừa đảm bảo được nhu cầu tiện nghi ở của người dân, thích nghi với quá trình phát triển của xã hội hiện đại nhưng không làm mất đi giá trị truyền thống của dân tộc

Chính vì vậy đề tài “ Đánh giá kiến trúc biệt thự làng Việt Kiều Châu Âu

trong khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội ” là thực sự cần thiết nhằm

góp phần tạo ra một không gian sống tiện nghi, đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt của người dân trong sự phát triển của xã hội hiện nay

Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

- Đối tượng nghiên cứu: Biệt thự đã xây dựng trong khu đô thị

- Phạm vi nghiên cứu: khu đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội

Phương pháp nghiên cứu

- Điều tra thu thập thống kê thông tin, phân tích, xử lý, tổng hợp, so sánh : nghiên cứu tài liệu lý luận trên các sách báo, tạp chí chuyên ngành kiến trúc

trong và ngoài nước

- Các phương pháp tiếp cận : khảo sát, sưu tầm, chụp ảnh khu đô thị, các thiết

kế khu đô thị tại Hà nội

Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của đề tài

Đưa ra các nhận định về quy hoạch, thiết kế kiến trúc các biệt thự trong khu đô thị Mỗ Lao nói riêng và trên toàn thành phố Hà Nội nói chung Từ đó làm cơ sở định hướng cho các nhà thiết kế quy hoạch, kiến trúc biệt thự sau này có cái nhìn tổng thể tránh được các nhược điểm hiện nay

Các khái niệm dùng trong luận văn:

1 Khu Đô thị mới: Khu đô thị mới là một khu vực trong đô thị, được đầu tư xây dựng mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở

2 Nhóm nhà ở: được giới hạn bởi các đường cấp phân khu vực trở lên Nhóm nhà ở chung cư bao gồm: diện tích chiếm đất của bản thân các khối nhà chung

cư, diện tích sân đường và sân chơi nội bộ nhóm nhà ở, bãi đỗ xe nội bộ và sân vườn trong nhóm nhà ở Nhóm nhà ở liên kế, nhà ở riêng lẻ bao gồm: diện tích các lô đất xây dựng nhà ở của các hộ gia đình (đất ở), diện tích đường nhóm nhà ở (đường giao thông chung dẫn đến các lô đất của các hộ gia đình), diện tích vườn hoa, sân chơi nội bộ nhóm nhà ở Trong các sân chơi nội

bộ được phép bố trí các công trình sinh hoạt văn hóa cộng đồng với quy mô phù hợp với nhu cầu của cộng đồng trong phạm vi phục vụ

3 Đất ở: là diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở chung cư (trong lô đất dành cho xây dựng nhà chung cư) hoặc là diện tích trong khuôn viên các

lô đất ở dạng liên kế và nhà ở riêng lẻ (bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ và sân vườn, đường dẫn riêng vào nhà ở liên kế hoặc nhà ở riêng lẻ đó, không bao gồm đường giao thông chung)

4 Nhà ở liên kế : Là loại nhà ở riêng, gồm các căn hộ được xây dựng liền nhau, thông nhiều tầng được xây dựng sát nhau thành dãy trong những lô đất nằm liền nhau và có chiều rộng nhỏ hơn nhiều lần so với chiều sâu (chiều dài) của nhà, cùng sử dụng chung một hệ thống hạ tầng của khu vực đô thị

5 Biệt thự: là loại hình nhà ở được thiết kế và xây dựng trên một không gian tương đối hoàn thiện và biệt lập tương đối với không gian xây dựng chung Thông thường, biệt thự được hiểu là nhà ở riêng lẻ có sân vườn (cây xanh, thảm cỏ, vườn hoa, …), có tường rào và lối ra vào riêng biệt Việc thiết kế biệt thự đòi hỏi phải có nghệ thuật và thẩm mĩ cao

6 Mật độ xây dựng: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngòai trời (trừ sân ten-nit và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…)

Cấu trúc luận văn

Ngoài phần mở đầu và kết luận, nội dung chính của luận văn có ba chương gồm có:

- Chương I : Thực trạng kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu

trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội

- Chương II : Cơ sở khoa học đánh giá kiến trúc biệt thự Làng Việt

Kiều Châu Âu trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội ( Xây dựng tiêu chí đánh giá)

- Chương III : Đánh giá tổ chức không gian và hình thức kiến trúc

biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu trong khu đô thị Mỗ Lao – Hà Đông – Hà Nội

PHẦN NỘI DUNG

CHƯƠNG I : KHÁI QUÁT QUY HOẠCH VÀ KIẾN TRÚC BIỆT THỰ LÀNG VIỆT KIỀU CHÂU ÂU TRONG KHU ĐÔ THỊ MỖ LAO – HÀ ĐÔNG – HÀ NỘI

1.1.1 Khu đô thị Mỗ Lao

Khu đô thị mới Mỗ Lao với cổng vào chính nằm tiếp giáp với đườn Trần Phú – Nguyễn Trãi – Hà đông, tuyến đường huyết mạch nối khu vực phía Tây đầy tiềm năng với các quận trung tâm của thành phố Hà Đông là một quận với nhiều tiềm năng phát triển, có nhiều dự án các khu đô thị mới trong những năm gần đây

• Vị trí giới hạn khu đô thị Mỗ Lao :

Khu đô thị Mỗ lao nằm trong ranh giới quản lý hành chính của phường Mô Lao – quận Hà Đông được giới hạn như sau :

+ Bắc và Đông Bắc giáp xã Trung Văn - Hà Nội

+ Đông Nam giáp quốc lộ 6

+ Tây Nam giáp Sông Nhuệ

• Quy mô :

Khu đô thị mới có tổng diện tích là 62,26 ha ( theo Quyết định số

89/QĐ-UB ngày 24 tháng 2 năm 2003 của 89/QĐ-UBND thị xã Hà Đông ) với dân số dự kiến đến 2020 là 1,7 vạn dân quy mô một đơn vị hành chính cấp phường, được xác minh là một đơn vị ở cấp phường

Hình 1.1 Vị trí Khu đô thị mới Mỗ lao – Hà Đông [1]

Các dự án trực thuộc khu đô thị mới Mỗ Lao[1] :

- Dự án Hồ Gươm Palaza ( khu thương mại, căn hộ )

- Dự án Galaxy ( trong đó bao gồm : trung âm thương mại tài chính, thế giới trẻ thơ, trung tâm triển lãm, trung tâm đào tạo ngôn ngữ )

- Dự án Chung cư Westa – Coma 18 ( khu căn hộ, chung cư )

- Dự án căn hộ cao cấp Mulberry Land ( khu căn hộ cao cấp, là dự án nhà ở đầu tiên đã đạt giải thưởng “ Tòa nhà đạt tiêu chuẩn thân thiện với môi trường “ của bộ xây dựng Singapore vào năm 2014 )

- Dự án Chung cư Euro Land ( Khu thương mại, căn hộ, chung cư )

- Dự án Khu chung cư Quốc tế Booyoung ( Khu căn hộ, chung cư, tuy nhiên hiện nay vẫn đang trong quá trình xây dựng )

- Dự án Làng Việt Kiều Châu Âu ( căn hộ, khu dân cư gồm có biệt thự và nhà lô )

- Dự án Trung tâm thương mại TSQ

Với vị trí vô cùng thuận lợi, chỉ cách trung tâm Hà nội 10km, nằm giữa 2 trục đường lớn là Quốc lộ 6 và đường cao tốc Láng - Hòa Lạc kéo dài Khu

đô thị mới Mỗ lao được coi là điểm sáng của các khu đô thị phía Bắc quận Hà Đông

Hình 1.2: Phối cảnh tổng thể khu đô thị mới Mỗ Lao quận Hà Đông [18]

Khu đô thị mới Mỗ Lao được hình thành trên cơ sở thực hiện Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ Lệ 1/500 do UBND tình Hà Tây ( cũ ) phê duyệt theo Quyết định số 738/QĐ – UBND ngày 28 tháng 4 năm 2006

Khu đô thị có quy mô 62,26 ha với toàn bộ các khu đất cây xanh, sân vườn, công viên trên tổng diện tích 6,6 ha

Một số chỉ tiêu sử dụng đất cơ bản của khu đô thị mới Mỗ Lao :

Tổng diện tích đất : 62,26 ha

1.1.2 Làng Việt Kiều Châu Âu

Làng Việt kiều Châu Âu tọa lạc trong KĐT mới Mỗ Lao, thuộc phường

Mỗ Lao, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Dự án là một “ngôi làng” hiện đại nằm trong quần thể các tòa cao ốc thương mại, văn phòng, khách sạn, ngân hàng và vành đai xanh sông Nhuệ Dự án có một vị trí đẹp, không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, vui chơi giải trí, hạ tầng đồng bộ , Làng Việt kiều Châu Âu là nơi hội tụ lý tưởng cho cư dân lân cận hay các kiều bào nước ngoài về quê hương sinh sống và lập nghiệp

Được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nguồn cấp điện, cấp nước cùng với hệ thống chiếu sáng tiết kiệm, hệ thống thông tin liên lạc, v.v được xây dựng với chất lượng cao Nhà xây thô được thiết kế bởi công ty có uy tín ở Pháp, kiến trúc đẹp, được chú trọng đặc biệt về tỷ lệ đón ánh sáng và gió, tiện lợi trong sinh hoạt, kết cấu bền vững, giá trị lâu dài

Các mẫu biệt thự tại Làng được thiết kế đa dạng về diện tích, thiết kế sẽ đáp ứng được yêu cầu khắt khe nhất trong phong cách sống, thói quen sinh hoạt khác nhau cho nhiều đối tượng sử dụng

Hình 1.4: Phối cảnh Làng Việt kiều Châu Âu [18]

Các biệt thự đơn lập và song lập kết hợp hài hòa, nhẹ nhàng với cảnh quan sân vườn xung quanh đem lại những tiện nghi tối đa cho cuộc sống Cảnh quan kiến trúc thống nhất với việc hàng rào và cổng được thiết kế đồng bộ theo trường phái lãng mạn tạo nên sự sang trọng, lịch lãm cho khu biệt thự Mỗi biệt thự vừa mang tính độc đáo, vừa có tính hài hòa với bố cục tổng thể như một viên ngọc trong xâu chuỗi ngọc trai đem lại sự tự hào cho mỗi chủ nhân khi sử dụng

Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu [18]

Chung cư cao cấp EuroLand được xây dựng trên diện tích 8.238m2, gồm 2 khối nhà CT1, CT2 cao 29 tầng, cung cấp ra thị trường 600 căn hộ cao cấp Euro Land nằm giữa hai tuyến đường chính là QL6 và đường Tố Hữu (Lê Văn Lương kéo dài), cách Trung tâm Hội nghị Quốc gia khoảng 1,5 km Đây

là một trong những dự án do Công ty TSQ Việt Nam làm Chủ Đầu tư

Dự án do Công ty Bruce Henderson Architects Pty Ltd (Australia) tư vấn thiết kế kiến trúc nội ngoại thất công trình; Tập đoàn IDT International

Group (Australia) làm tư vấn thiết kế kết cấu, hệ thống cơ điện kỹ thuật công trình và Tập đoàn Gleeds (Anh) trực tiếp quản lý dự án

Hình 1.5: Chung cư Euroland – Chung cư Làng Việt kiều Châu Âu[18]

Theo thiết kế, mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 80 m2 và 125 m2 , Chung cư cao cấp có kiểu dáng kiến trúc công trình cũng như sự bố trí công năng của căn hộ hiện đại, độc đáo và sang trọng nhưng vẫn gần gũi với phong cách Á Đông, bởi vừa hiện đại, tiện nghi cho người sử dụng, vừa đảm bảo điều kiện sống, mức sống và tập quán của địa phương

Tầng hầm của công trình có diện tích 5.766 m2 sử dụng làm nơi để xe và phòng kỹ thuật Tầng 1 và tầng 2 được dành cho các dịch vụ công cộng phụ trợ Ở đây, bạn vừa tận hưởng được sự nồng nhiệt, rộn ràng của một trung

tâm thương mại, dịch vụ năng động vừa thư giãn thoải mái cùng khu dịch vụ nghỉ dưỡng Euro Land được trang bị hệ thống kỹ thuật đi kèm đạt tiêu chuẩn, thông minh và hiện đại từ cầu thang máy, hệ thống điều hòa, thông gió, gas, nước đến hệ thống camera bảo vệ

Làng Việt kiều được xây dựng theo tiêu chuẩn cùng kiến trúc Châu Âu, kiểu dáng kiến trúc đẹp, hài hòa Không chỉ bao gồm các biệt thự đơn lập có diện tích 250 m2 và 500 m2, biệt thự song lập 150 m2, nhà liền kề 86m2 với không gian sống biệt lập và sang trọng, Làng còn có hệ thống công viên xanh,

hồ nước, cây xanh, sân thể thao, bể bơi, v.v nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao cho Việt kiều về làm ăn, sinh sống tại Việt Nam Với quy mô

274 căn biệt thự đơn lập, song lập và 256 căn nhà liên kề, Làng Việt kiều Châu Âu sẽ đáp ứng chỗ ở cho khoảng 600 hộ gia đình

Hình 1.6: Phối cảnh góc khu đô thị Làng Việt kiều Châu Âu[18]

1.2 Thực trạng quy hoạch biệt thự làng Việt Kiều Châu Âu trong khu

đô thị Mỗ Lao- Hà Đông- Hà Nội.

Là một “ngôi làng” hiện đại nằm trong quần thể các tòa cao ốc thương mại, văn phòng, khách sạn, ngân hàng và vành đai xanh sông Nhuệ Với vị trí đẹp, không gian thoáng đãng, nhiều cây xanh, đầy đủ tiện nghi sinh hoạt, vui chơi giải trí, đồng bộ về cơ sở hạ tầng, Làng Việt kiều Châu Âu là nơi hội tụ

lý tưởng cho các kiều bào nước ngoài về quê hương sinh sống và lập nghiệp

- Tên dự án: Làng Việt Kiều Châu Âu

- Chủ đầu tư: Công ty TSQ Việt Nam

- Tổng diện tích: Hơn 8 ha

Quy mô: 2 khối nhà CT1 và CT2 cao 29 tầng cùng các biệt thự, liên kế, bao gồm:

+ Các khu khép kín giữa những biệt thự đơn lập 250m2 và 500m2

+ Khu biệt thự song lập 150m2

+ 274 căn biệt thự đơn lập và song lập

+ 256 căn nhà liên kế

Hình 1.7: Phối cảnh tổng thể khu đô thị[18]

- Dự án đáp ứng chỗ ở cho khoảng 600 hộ gia đình

Dự án Làng Việt Kiều Châu Âu nằm trong khu đô thị mới Mỗ Lao có một trục đường lớn đi qua là đường Nguyễn Văn Lộc và nhiều đường nội bộ nhỏ hơn, chia dự án thành các khu đất dành cho nhà liên kế, biệt thự thấp tầng Làng Việt Kiều Châu Âu có thể dễ dàng tiếp cận từ đường Nguyễn Trãi hay từ đường Lê Văn Lương – Tố Hữu

Hình 1.8: Quy hoạch tuyến phố trong Làng Việt Kiều Châu Âu[16]

– Nằm trong khu đô thị mới Mỗ Lao với các điều kiện thuận lợi: qui hoạch – kiến trúc đồng bộ Hạ tầng cơ sở hiện đại…

– Nằm trong vùng có kiến trúc cảnh quan đẹp như: Sông Nhuệ, khu đô thị mới Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, Văn Quán…

• Tiện ích

Toàn bộ khu được thiết kế với trang thiết bị hiện đại, tiện nghi và đồng bộ tiêu chuẩn châu Âu bao gồm các hệ thống bảo vệ camera, cáp truyền hình, internet…

Hạ tầng kỹ thuật như: nguồn cấp điện, cấp nước cùng với hệ thống chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc, v.v được xây dựng với chất lượng cao

1.3 Thực trạng về kiến trúc biệt thự Làng Việt Kiều Châu Âu khu đô thị

• Mẫu biệt thự đơn lập (DL):

+ Biệt thự đơn lập có diện tích xây dựng khoảng 115m2- 150m2

+ Gồm 3 tầng, chiều cao lên đến đỉnh mái khoảng 13,5m, cụ thể tầng 1 cao 3,6m tầng 2 và tầng 3 cao 3,3m, tầng mái cao 2m

• Mẫu biệt thự song lập(SL):

+ Biệt thự song lập lập có diện tích xây dựng khoảng 77m2- 85m2

+ Gồm 3 tầng, chiều cao lên đến đỉnh mái khoảng 13,5m, cụ thể tầng 1 cao 3,6m tầng 2 và tầng 3 cao 3,3m, tầng mái cao 2m

Tổng mặt bằng

Hình 1.9: Mặt bằng tổng thể [1]

- Mặt tiền lô đất rộng khoảng 16m, bề sâu từ 15-20m Ngôi nhà được đặt giữa khu đất và lùi vào hàng rào khoảng 2-3m nên vẫn không tránh được ồn ào và bụi bặm từ phía ngoài đường

- Gara ôtô được đặt ở phía trước, trong nhà hoặc ngoài vườn và lệch một bên giáp với đường chính rất thuận tiện và nhanh chóng(phần tô đỏ trong hình 1.9 )

- Mặt bên của nhà cách tường rào 2m lấy ánh và thông gió tự nhiên tốt

- Phía sau nhà bố trí vườn cây hoặc lát gạch toàn bộ làm chỗ giặt phơi hoặc nơi nghỉ ngơi thư giãn của gia đình

- Phía trước và hai bên hông của nhà chính thường bố trí tiểu cảnh trang trí hoặc các bụi cây thấp bồn hoa không che chắn nhiều mặt đứng

- Khu vệ sinh của biệt thự đơn lập ảnh hưởng bởi hướng gió đối với những căn đối xứng nhau

Không gian chức năng

Hình 1.10: Không gian chức năng trong biệt thự[1]

- Dùng phòng khách làm nút giao thông (phần tô đỏ trong hinh1.) trung tâm tạo không gian ấm cúng đề cao lối sống chan hòa và tạo kiểu bố cục không gian liên tục Tuy nhiên phòng khách vẫn bị ảnh hưởng vì bởi nhiều người qua lại thiếu sự yên tĩnh, kín đáo tiêng tư cũng có nhà khắc phục bằng cách dùng vách ngăn chia không gian đóng mở linh hoạt

- Các phòng ngủ được phân chia rõ ràng thông gió và chiếu sáng tự nhiên tốt

Hình 1.11: Phòng khách và phòng ngủ bên trong biệt thự

Kiến trúc mặt đứng

Hình 1.12: Hình thức kiến trúc mặt đứng [1]

Với 45 mẫu biệt thự khác nhau, kiểu dáng kiến trúc Pháp hiện đại vừa đảm bảo bền vững vẻ đẹp kiến trúc với thời gian vừa sang trọng nhưng tiện dụng, đáp ứng nhu cầu thẩm mỹ đa dạng của người sử dụng Từng dãy phố được thiết kế đan xen các mẫu nhà tạo cảnh quan sinh động Không gian thoáng, hài hòa, đẹp được tạo bởi các dãy phố, hệ cây xanh, đường giao thông nội bộ, hồ nước, các công viên, hệ thống sân thể thao…

Cảnh quan kiến trúc thống nhất với việc hàng rào và cổng được thiết kế đồng

bộ theo trường phái lãng mạn tạo nên sự sang trọng, lịch lãm của khu biệt thự

Hình 1.14: Biệt thự đơn lập

Toàn khu được xây dựng theo phương án xây thô và hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài để đảm bảo sự đồng bộ xây dựng, kiến trúc toàn khu Người sử dụng chỉ hoàn thiện bên trong nhà theo sở thích và nhu cầu của mình

Nhà xây thô được thiết kế bởi công ty có uy tín ở Pháp, kiến trúc đẹp, được chú trọng đặc biệt về tỷ lệ đón ánh sáng và gió, tiện lợi trong sinh hoạt, kết cấu bền vững

Vật liệu áp dụng

Việc sử dụng cửa sổ bằng kính và cửa sổ bằng gỗ cho biệt thự thường được đơn vị thiết kế đưa vào sử dụng trong công trình Tuy nhiên việc thiết kế mở cửa sổ vào trong như này thì rất bất cập và chiếm mất diện tích trong phòng

Hình 1.15: Cửa sổ mở vào trong gây bất tiện cho người sử dụng

Công trình đang dần xuống cấp và cần được bảo trì sơn sửa lại Một số hạng mục như cửa cổng và hệ thống mái kính đã cũ và cần được quan tâm hơn

Hình 1.16: Cổng sắt và mái kính cũng hoen gỉ và xuống cấp nhanh

Hà Đông – Hà Nội

1.4.1 Khu đô thị Dương Nội

Hình 1.17 Những căn biệt thự sang trọng [ 18]

Gần 80ha được quy hoạch để trở thành những khu biệt thự cao cấp, được kỳ vọng sẽ mang lại phong cách sống mới cho người dân Thủ đô nay để hoang

phế như những “khu phố ma” giữa “đất vàng” Thủ đô

Hình 1.18: Và những căn biệt thự sửa sang với thiết kế đẹp[18]

Tuy nhiên, KDT mới Dương Nội do tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư Mặc dù được khởi công xây dựng từ 2008 và được dự kiến đi vào hoạt động

từ năm 2013 nhưng đến nay, rất nhiều hạng mục công trình trong khu đô thị này vẫn chưa được xây dựng xong, do đó nhiều khu biệt thự đã được xây dựng xong nhưng không có người dọn vào ở, đắp chiếu sau nhiều năm liền trở thành những khu biệt thự hoang phế, xuống cấp trầm trọng

Hình 1.20: Ngôi nhà xuống cấp trầm trọng.

1.4.2 Khu đô thị Văn Khê

Có vị trí mặt tiền khá đẹp, nằm ngay cạnh trục đường Lê Văn Lương kéo dài, khu đô thị mới Văn Khê (Hà Đông, Hà Nội) do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị mới hiện đại với các loại hình nhà ở liền kề, biệt thự và chung cư cao tầng đạt chuẩn đô thị loại 1

Hình 1.22: khu biệt thự với kiến trúc hiện đại[18]

Hình 1.23: khu biệt thự hình thức màu sắc bắt mắt.[18]

Tuy nhiên cho đến nay, khi mà khu đô thị đã được đưa vào sử dụng khá lâu Nhưng chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện một số hạng mục, như cổng ra vào, đường…Nhiều biệt thự, nhà liền kề tại đây đang bị bỏ hoang rêu mốc, cỏ mọc um tùm vây lấn

Hình 1.24: Nhà chưa hoàn thiện gây mất mỹ quan đô thị

Hình 1.25: Nhiều căn biệt thự vẫn trong tình trạng "cởi trần" như thế này và

được sử dụng kinh doanh hàng quán

1.4.3 Khu đô thị Văn Phú

Khu đô thị mới Văn Phú nằm tại trung tâm quận Hà Đông, Hà Nội do CTCP Đầu tư Văn Phú - Invest làm Chủ đầu tư

Được khởi công năm 2007, khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) từng được kỳ vọng sẽ tạo ra diện mạo mới, mang màu sắc tươi sáng và góp phần giảm tải cư dân trong nội thành Hà Nội

Những căn biệt thự được sửa sang khi người dân đến sinh sống

Hình 1.26: Hình thức kiến trúc biệt thự hiện đại

Tuy nhiên, kể từ khi hoàn thành và bàn giao các tòa nhà thấp tầng với gần 3.000 căn hộ đến nay, nhu cầu sử dụng thực tế rất ít

Hình 1.27: Nhiều căn nhà tại khu đô thị này hoen rỉ, xuống cấp trở thành nơi

ở tạm của những người lao động

Tại đây có nhiều căn biệt thự hai mặt tiền giáp đường giao thông, dù có giá bán lên đến hàng chục tỷ đồng nhưng đang được cho thuê lại để bán hàng

ăn, quán bia hơi hay quán cà-phê, văn phòng, nhà ở… với giá rẻ để giữ nhà,

số còn lại bị bỏ không

Tình trạng trên đã phá vỡ quy hoạch thành phố, dân cư nội thị tăng nhanh một cách đáng kể, gây ách tắc giao thông và ô nhiễm môi trường đô thị, gây hậu quả nghiêm trọng cho sự phát triển kinh tế xã hội của đô thị Hà

Hình 1.28: Căn biệt thự được xây dựng rất đẹp nhưng lại bỏ hoang cho

cỏ dại mọc

1.5 Những vấn đề cần đặt ra

Những khó khăn của việc đưa ra giải pháp kiến trúc cho nhà ờ biệt thự trong khu đô thị mới Mỗ Lao Hà Đông - Hà Nội phù hợp điều kiện khí hậu nhiệt đới:

- Những rào cản về quá trình thiết kế:

Quá trình thiết kế ít quan tâm đến chất lượng sống tiện nghi, vi khí hậu bên trong công trình, mà chủ yếu quan tâm đến hình thức bên ngoài

- Những rào cản liên quan quá trình nghiên cứu ứng dụng thực tiễn: Mặc dù Việt Nam là một nước thuộc khu vực nhiệt đới nóng ẩm, và từ

xa xưa, kiến trúc truyền thống của ông cha ta đã đưa ra nhiều giải pháp đế khắc phục những bất lợi của khí hậu, nhưng hiện nay khi thiết kế thi công các

dự án khu đô thị mới thì vấn đề này chưa được nghiên cứu và ứng dụng một cách khoa học,

- Những rào cản liên quan đến giá thành xây dựng:

Nhà đầu tư thường lo ngại các thiết kế không quen thuộc sẽ làm chậm tiến độ xây dựng và tăng giá thành Một trong những trở ngại chính là chi phí ban đầu còn cao Tuy nhiên về lâu dài sự đầu tư này là rất đáng giá, nhưng không phải chủ đâu tư nào cũng hiểu rõ điều này