Văn kiện tín dụng theo quy định tại điểm này được hiểu bao gồm nhưng không giới hạn các Thỏa thuận về việc cung cấp và sử dụng tín dụng, Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp hạn mức tín dụng,
Trang 1CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập - Tự do - Hạnh phúc ––––––––––––––––––––––
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP NHÀ Ở HÌNH THÀNH TRONG TƯƠNG LAI
Hôm nay, ngày ……/……/……… , tại ………., các bên gồm:
Bên Thế Chấp:
Công ty (Nếu Bên Thế Chấp là doanh nghiệp)
- ĐKKD số: ……… do ……… cấp ngày:
- Địa chỉ:
- Điện thoại: ……… Fax:
- Đại diện:
Theo Văn bản ủy quyền số: ……… ngày … /… /… của
Sau đây trong Hợp đồng này gọi là Bên Thế Chấp Bên Nhận Thế Chấp:
- Địa chỉ:
- Điện thoại: Fax:
- Đại diện: Ông/bà Chức vụ:
Sau đây trong Hợp Đồng này gọi là Bên nhận thế chấp
Bên Thế Chấp và Bên nhận thế chấp sau đây gọi chung là “Các Bên”, gọi riêng là “Bên”
Xét rằng:
(A) Bên Thế Chấp là chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với các thông tin như sau:
- Tên dự án:
- Địa điểm:
- Quy mô:
- Theo các văn bản: (i) Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số … do….cấp ngày….; (ii) Giấy phép xây dựng số … do….cấp ngày….; (iii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất/ Quyết định giao đất, cho thuê đất số … do….cấp ngày….; (iv) Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án tỷ lệ 1/500/ Bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ số … do….cấp ngày….…; và các văn bản, quyết định được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sửa đổi bổ sung các văn bản, quyết định nêu từ mục (i) đến mục ( )1 ở trên, các văn bản, quyết định cấp mới liên quan đến việc hình thành, điều chỉnh dự án
(Sau đây gọi tắt là “Dự Án”)
Trang 2(B) Bên Thế Chấp có nhu cầu được Bên nhận thế chấp cấp tín dụng để đầu tư cho Dự Án và Bên Thế Chấp mong muốn dùng nhà ở hình thành trong tương lai làm tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ cho Bên nhận thế chấp
Nay, Bên Thế Chấp và Bên nhận thế chấp thoả thuận và nhất trí ký kết Hợp Đồng thế chấp nhà
ở hình thành trong tương lai (“Hợp Đồng”) với các điều khoản như sau:
Điều 1 Tài Sản Thế Chấp
1 Để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp thế chấp cho Bên nhận thế chấp các tài sản sau đây:
a) Nhà ở hình thành trong tương lai được xây dựng trên thửa đất thuộc Dự Án và có thông tin như sau:
- Tên công trình xây dựng: theo Giấy phép xây dựng/Quyết định phê
duyệt dự án đầu tư số do cấp ngày / /
- Địa chỉ:
- Đặc điểm:
- Số lượng Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp:
- Mô tả chi tiết các Nhà ở hình thành trong tương lai: Toàn bộ các Căn hộ chung cư/nhà biệt thự/nhà liền kề thuộc Dự Án hoặc Căn hộ chung cư số , thuộc tầng , tòa ,
thuộc Dự Án hoặc nhà biệt thự/nhà liền kề thuộc lô đất , vị trí , thuộc Dự Án Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Nhà ở hình thành trong tương lai nêu trên đang trong quá trình được đầu tư xây dựng, chưa được nghiệm thu và đưa vào sử dụng b) Toàn bộ nhà ở hình thành trong tương lai Điểm a) Khoản 1 Điều này được xây dựng trên thửa đất có thông tin như sau: - Thửa đất số: Tờ bản đồ số:
- Địa chỉ thửa đất:
- Diện tích: ……….m2 (bằng chữ: mét vuông) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng ………m2 + Sử dụng chung m2 - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Quyết định giao đất số do cấp ngày
c) Toàn bộ khoản tiền, lợi tức, các quyền và lợi ích phát sinh từ và/hoặc liên quan đến nhà ở hình thành trong tương lai nêu tại Điểm a) Khoản 1 Điều này Các tài sản thế chấp nêu tại Khoản 1 Điều này sau đây gọi chung là “Tài Sản Thế Chấp” 2 Bên Thế Chấp và Bên nhận thế chấp thống nhất xác định giá trị Tài Sản Thế Chấp nêu trên là: ……… (Bằng chữ:……… đồng) Giá trị Tài Sản Thế Chấp này chỉ dùng để làm cơ sở xác định mức cấp tín dụng của Bên nhận thế chấp và không áp dụng khi xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ 3 Với giá trị tài sản nêu trên, Bên nhận thế chấp đồng ý cấp tín dụng cho Bên Thế Chấp với số tiền cao nhất là……… (Bằng chữ: ……….)
Trang 34 Bên Thế Chấp cam đoan rằng tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Tài Sản Thế Chấp thuộc quyền
sở hữu, sử dụng hợp pháp của riêng Bên Thế Chấp và được phép thế chấp theo quy định của pháp luật, không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện nào, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, chưa chuyển nhượng, góp vốn, trao đổi, thế chấp, tặng cho bên nào khác
Điều 2 Nghĩa Vụ Được Bảo Đảm Và Thời Hạn Thế Chấp
1 Tài Sản Thế Chấp nêu tại Điều 1 Hợp Đồng này bảo đảm cho việc thực hiện toàn bộ nghĩa vụ
hiện tại và nghĩa vụ trong tương lai bao gồm nghĩa vụ trả nợ gốc, lãi, các khoản phí, các khoản phạt, các khoản bồi thường thiệt hại và tất cả các nghĩa vụ tài chính khác của Bên Thế Chấp đối
với Bên nhận thế chấp phát sinh từ tất cả các văn kiện tín dụng (“Văn kiện tín dụng”) sau đây
được ký kết giữa Bên Thế Chấp với Bên nhận thế chấp:
a) Hợp đồng số ngày / / , bao gồm cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung, các khế ước nhận nợ và các văn bản liên quan của Hợp Đồng này; và
b) Các văn kiện tín dụng được ký kết trước, trong và sau ngày ký kết Hợp Đồng này bao gồm tất cả các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung, các khế ước nhận nợ và các văn bản liên quan của các văn kiện tín dụng này Văn kiện tín dụng theo quy định tại điểm này được hiểu bao gồm nhưng không giới hạn các Thỏa thuận về việc cung cấp và sử dụng tín dụng, Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp hạn mức tín dụng, Hợp đồng cho vay, Hợp đồng cho vay hạn mức thấu chi tài khoản, Hợp đồng phát hành và sử dụng thẻ tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh, Hợp đồng chiết khấu, Hợp đồng phát hành L/C hay bất kỳ hợp đồng, thỏa thuận nào ghi nhận các giao dịch cấp tín dụng giữa Bên nhận thế chấp và Bên Thế Chấp hoặc bất kỳ giao dịch nào khác xác nhận nghĩa vụ nợ của Bên Thế Chấp với Bên nhận thế chấp
2 Các Bên đồng ý rằng, theo quy định tại Điều này, Bên Thế Chấp có thể vay vốn, mở L/C, nhận bảo lãnh, chiết khấu và/hoặc nhận các hình thức cấp tín dụng khác từ Bên nhận thế chấp và/hoặc thiết lập các giao dịch có xác lập nghĩa vụ nợ khác với Bên nhận thế chấp làm nhiều lần, theo một hoặc nhiều hợp đồng, Văn kiện tín dụng khác nhau và Tài Sản Thế Chấp nêu tại Điều 1 của Hợp Đồng này bảo đảm cho tất cả các nghĩa vụ của Bên Thế Chấp phát sinh từ tất
cả các hợp đồng, Văn kiện tín dụng đó
3 Việc thế chấp tài sản nêu trên có hiệu lực cho đến khi Bên Thế Chấp thực hiện xong tất cả các nghĩa vụ được bảo đảm nêu tại Điều này và Bên nhận thế chấp đã thực hiện các thủ tục giải tỏa
Tài Sản Thế Chấp Các Bên đồng ý rằng, Bên nhận thế chấp trong Hợp Đồng này được hiểu là
dịch nào của Bên nhận thế chấp.
Điều 3 Quản Lý Giấy Tờ Của Tài Sản Thế Chấp Và Tài Sản Thế Chấp
1 Quản lý Giấy tờ Tài Sản Thế Chấp
a) Tại thời điểm ký Hợp Đồng này, Bên Thế Chấp phải bàn giao cho Bên nhận thế chấp giữ bản gốc/bản chính các giấy tờ sau đây trong suốt thời hạn thế chấp:
- Quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số… do… cấp ngày…
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số…do…cấp ngày…/ Quyết định giao đất/ cho thuê đất số…do…cấp ngày ;
- Giấy phép xây dựng/Quyết định phê duyệt dự án đầu tư số………
2 Điền tên chi nhánh nhận thế chấp
Trang 4do……… cấp ngày ;
- Quyết định phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng của dự án tỷ lệ 1/500 số…do…cấp ngày…; Quyết định phê duyệt Bản vẽ thiết kế thể hiện mặt bằng căn hộ số….ngày… ;
- Các giấy tờ khác liên quan đến Tài Sản Thế Chấp (nếu có)
b) Trong vòng 03 ngày kể từ ngày được Cơ quan có thẩm quyền cấp các văn bản thay thế, sửa đổi, bổ sung các văn bản nêu tại Điểm a Khoản 1 Điều này hoặc cấp mới các văn bản liên quan đến Dự Án (bao gồm nhưng không giới hạn các văn bản liên quan đến việc đầu tư, xây dựng, kinh doanh, chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản thuộc Dự Án) thì Bên Thế Chấp phải bàn giao lại bản gốc/ bản chính (tùy theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp) các giấy tờ này cho Bên nhận thế chấp giữ trong suốt thời hạn thế chấp
c) Trường hợp Bên Thế Chấp có nhu cầu mượn lại một phần hay toàn bộ giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp để thực hiện nghĩa vụ của Bên Thế Chấp với các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền/ bên thứ ba hoặc để thực hiện các thủ tục hoàn thiện Dự Án theo quy định pháp luật thì Bên Thế Chấp có quyền gửi văn bản nêu rõ yêu cầu và lý do yêu cầu cho Bên nhận thế chấp Bên nhận thế chấp có quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận yêu cầu mượn lại giấy tờ liên quan Trường hợp chấp thuận, Các Bên sẽ ký Biên bản bàn giao giấy tờ liên quan Bên Thế Chấp có nghĩa vụ chỉ dùng giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp cho mục đích ghi trong văn bản yêu cầu và trả lại đầy đủ, toàn vẹn giấy tờ mượn lại ngay sau khi sử dụng xong và cam kết rằng, việc mượn lại giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp sẽ không gây ảnh hưởng tới hiệu lực, giá trị pháp lý, khả năng thực hiện Hợp Đồng này hay xâm hại tới quyền và lợi ích hợp pháp của Bên nhận thế chấp Bên nhận thế chấp có quyền giám sát toàn bộ quá trình sử dụng các giấy tờ này
d) Sau khi Bên Thế Chấp đã thực hiện xong tất cả các nghĩa vụ được bảo đảm nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng này và hoàn tất thủ tục giải chấp Tài Sản Thế Chấp với Bên nhận thế chấp, Bên nhận thế chấp sẽ trả lại toàn bộ giấy tờ đã nhận cho Bên Thế Chấp Khi trả lại giấy tờ về tài sản, Bên nhận thế chấp trả lại cho chính Bên Thế Chấp hoặc người được Bên Thế Chấp ủy quyền
Trường hợp trong thời hạn thế chấp mà Bên Thế Chấp chuyển nhượng, nhận đặt cọc để chuyển nhượng hoặc thực hiện các hành vi, giao dịch tương tự nhằm mục đích chuyển nhượng Tài Sản Thế Chấp cho tổ chức, cá nhân khác không phù hợp với quy định tại Hợp Đồng này và khi chưa được sự đồng ý bằng văn bản của Bên nhận thế chấp, thì Bên nhận thế chấp có quyền bàn giao các giấy tờ của Tài Sản Thế Chấp cho các tổ chức, cá nhân này sau khi các tổ chức, cá nhân đó thanh toán các khoản nợ của Bên Thế Chấp; Bên Thế Chấp cam kết không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện gì đối với Bên nhận thế chấp
2 Quản lý Tài Sản Thế Chấp
a) Các Bên đồng ý rằng, Tài Sản Thế Chấp được quản lý theo quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển Dự Án Tại thời điểm ký kết Hợp Đồng này, Nhà ở hình thành trong tương lai chưa được nghiệm thu bàn giao và chưa được đưa vào sử dụng
b) Bên Thế Chấp cam kết và đảm bảo toàn bộ khoản tiền mà bên thứ ba thanh toán, hoàn trả hoặc chuyển cho Bên Thế Chấp liên quan đến và/hoặc phát sinh từ Dự Án phải được chuyển và chỉ được chuyển về tài khoản của Bên Thế Chấp mở tại Bên nhận thế chấp (gọi tắt là “Tài Khoản
Dự Án”), cụ thể như sau:
- Tên tài khoản:………
Trang 5- Số tài khoản:………
- Tại Ngân hàng: …
c) Trong thời hạn thế chấp, nếu Bên Thế Chấp thực hiện thủ tục đăng ký với Cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền về việc nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Dự Án đủ điều kiện được bán/cho thuê mua mà không giải chấp các tài sản này thì Bên Thế Chấp có quyền gửi văn bản tới Bên nhận thế chấp đề nghị Bên nhận thế chấp cho phép Bên Thế Chấp bán/ cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai để làm thủ tục đăng ký nhà ở hình thành trong tương lai thuộc
Dự Án đủ điều kiện bán tại Cơ quan có thẩm quyền mà không giải chấp tài sản Bên nhận thế chấp có quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận với đề nghị nêu trên của Bên Thế Chấp Các Bên thống nhất rằng, kể cả khi Bên nhận thế chấp đã có văn bản cho phép Bên Thế Chấp bán/cho thuê mua một/một số/toàn bộ Tài Sản Thế Chấp, thì việc chấp thuận của Bên nhận thế chấp theo (các) văn bản này không phải là hành vi giải tỏa, giải chấp Tài Sản Thế Chấp; Các tài sản nêu trong (các) văn bản cho phép Bên Thế Chấp bán/cho thuê mua một/ một số/ toàn bộ Tài Sản Thế Chấp của Bên nhận thế chấp vẫn thuộc Tài Sản Thế Chấp của Bên nhận thế chấp
và Bên nhận thế chấp bảo lưu, có quyền ưu tiên thanh toán cao nhất đối với các tài sản này Trường hợp được Bên nhận thế chấp chấp thuận, Bên Thế Chấp cam kết, đảm bảo, chấp thuận, thực hiện đúng các yêu cầu của Bên nhận thế chấp, các văn bản thỏa thuận giữa Các Bên, các văn bản cam kết của Bên Thế Chấp gửi tới Bên nhận thế chấp và các nội dung dưới đây: (i) Bên Thế Chấp phải thế chấp cho Bên nhận thế chấp:
Quyền đòi nợ, bao gồm các khoản tiền thu được từ quyền đòi nợ phát sinh từ các Hợp đồng mua bán sẽ ký kết với bên thứ ba
Tài Khoản Dự Án cùng toàn bộ số tiền có trên Tài Khoản Dự Án và các quyền lợi phát sinh từ Tài khoản này
(ii) Bên Thế Chấp có trách nhiệm công khai thông tin về việc nhà ở thuộc Tài Sản Thế Chấp đang thế chấp tại Bên nhận thế chấp để Bên mua/Bên thuê mua nhà ở được biết
(iii) Trong Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận ký giữa Bên Thế Chấp với Bên mua/Bên thuê mua nhà ở phải có nội dung:
Nhà ở mua bán/cho thuê mua đang được thế chấp tại Bên nhận thế chấp; Bên Thế Chấp và Bên mua/ Bên thuê mua nhà ở đồng ý không giải chấp nhà ở và chấp thuận nhà ở vẫn thuộc tài sản thế chấp tại Bên nhận thế chấp
Bên mua/ Bên thuê mua phải chuyển tiền mọi khoản tiền thanh toán quy định tại Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận vào Tài Khoản Dự Án Việc thanh toán của Bên mua/ Bên thuê mua chỉ được ghi nhận nếu số tiền thanh toán của Bên mua/ Bên thuê mua ghi có vào Tài Khoản Dự Án này
(iv) Bên Thế Chấp phải gửi mẫu Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà
ở mà Bên Thế Chấp sẽ ký với Bên mua/ Bên thuê mua và cam kết chỉ sử dụng/ký mẫu biểu Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán này Bên Thế Chấp chỉ được thay đổi nội dung mẫu các Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà ở nếu được
sự chấp thuận trước bằng văn bản của Bên nhận thế chấp
(v) Định kỳ hàng tháng, Bên Thế Chấp phải gửi cho Bên nhận thế chấp Thông báo danh sách tổng hợp (theo mẫu kèm theo Hợp Đồng này) và bản gốc các Hợp đồng mua bán/cho thuê mua mà Bên Thế Chấp đã ký với Bên mua/ Bên thuê mua nhà ở trong tháng liền kề
Trang 6trước đó
(vi) Trong trường hợp Bên Thế Chấp ký kết các Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà ở với Bên mua/ Bên thuê mua cụ thể thì trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày ký kết Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua nhà ở, Bên Thế Chấp phải thông báo và hoàn thiện thủ tục thế chấp Quyền đòi nợ bao gồm các khoản tiền thu được từ Quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/ cho thuê mua này cho Bên nhận thế chấp
(vii) Bên nhận thế chấp chỉ giải chấp từng nhà ở sau khi Bên Thế Chấp đã thanh toán xong phần nghĩa vụ nợ tương ứng với giá trị nhà ở đó Phần giá trị này được xác định căn cứ trên giá trị Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/cho thuê mua giữa Bên Thế Chấp và Bên mua/ Bên thuê mua Bên nhận thế chấp sẽ không giải chấp từng phần diện tích của nhà ở
Trường hợp Bên nhận thế chấp nhận định rằng, giá trị nhà ở theo Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận mua bán/cho thuê mua giữa Bên Thế Chấp và Bên mua/ Bên thuê mua thấp hơn giá trị thị trường thì Bên nhận thế chấp chỉ giải chấp từng nhà ở sau khi Bên Thế Chấp thanh toán xong phần nghĩa vụ nợ tương ứng với giá trị thị trường của nhà ở
đó Giá trị thị trường của nhà ở do Bên nhận thế chấp quyết định
d) Trường hợp Bên Thế Chấp có nhu cầu giải chấp một/ một số/ toàn bộ Tài Sản Thế Chấp để chuyển nhượng cho Tổ chức/Cá nhân, đồng thời Tổ chức/Cá nhân có nhu cầu vay vốn tại Bên nhận thế chấp để mua nhà ở này thì Bên Thế Chấp gửi văn bản đề nghị tới Bên nhận thế chấp Bên nhận thế chấp có quyền chấp thuận hoặc không chấp thuận với đề nghị nêu trên của Bên Thế Chấp Trường hợp được Bên nhận thế chấp đồng ý, Bên Thế Chấp phải đáp ứng các điều kiện sau:
(i) Bên Thế Chấp thế chấp toàn bộ Quyền đòi nợ, bao gồm cả khoản tiền thu được từ quyền đòi nợ phát sinh từ Hợp đồng mua bán nhà ở đề nghị giải chấp (ii) Bên Thế Chấp ký văn bản thỏa thuận phong tỏa số tiền mà Bên nhận thế chấp giải ngân cho Tổ chức/Cá nhân nhận chuyển nhượng vào Tài khoản của Bên Thế Chấp tại Bên nhận thế chấp và đồng ý để Bên nhận thế chấp tự động trích nợ trên Tài khoản này
(iii) Thực hiện các nội dung khác theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp
e) Trong thời hạn thế chấp, nếu Bên Thế Chấp có nhu cầu thực hiện các giao dịch cho thuê/cho mượn một phần/ toàn bộ các tài sản nêu tại Khoản 1 Điều 1 Hợp Đồng này thì phải được sự đồng
ý trước bằng văn bản của Bên nhận thế chấp và đảm bảo Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận cho thuê/cho mượn phải có đầy đủ các nội dung dưới đây:
(i) Tài sản cho thuê/cho mượn đang được thế chấp tại Bên nhận thế chấp; Hợp đồng/Văn bản/Thỏa thuận cho thuê, cho mượn sẽ chấm dứt ngay khi Bên nhận thế chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi nợ; Bên thuê, Bên mượn phải bàn giao vô điều kiện tài sản cho Bên nhận thế chấp để xử lý trong thời hạn do Bên nhận thế chấp thông báo, không được có bất kỳ hành vi nào chống đối, gây cản trở Bên Thế Chấp và phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại mà Bên nhận thế chấp phải gánh chịu do hành vi chống đối, cản trở nêu trên
(ii) Bên thuê phải chuyển mọi khoản tiền thanh toán quy định tại Hợp đồng/ Văn bản/ Thỏa thuận vào Tài Khoản Dự Án Việc thanh toán của Bên thuê chỉ được ghi nhận nếu số
Trang 7tiền thanh toán của Bên thuê ghi có vào Tài Khoản Dự Án này.
f) Số tiền trên Tài Khoản Dự Án sẽ được tạm khóa bởi Bên nhận thế chấp trong suốt thời hạn thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ nêu tại Điều 2 Hợp Đồng và chỉ được sử dụng cho các mục đích sau:
(i) để thanh toán cho các chi phí đầu tư, quản lý Tài Sản Thế Chấp nếu được Bên nhận thế chấp đồng ý; Trong trường hợp này, Bên Thế Chấp phải cung cấp cho Bên nhận thế chấp các Hợp đồng, hóa đơn, chứng từ chứng minh cho đề nghị thanh toán nêu trên;
(ii) để trả nợ cho Bên nhận thế chấp liên quan tới các khoản nợ phục vụ cho việc đầu tư, xây dựng Tài Sản Thế Chấp;
(iii) để phục vụ các mục đích khác trong phạm vi pháp luật cho phép và được Bên nhận thế chấp chấp thuận
g) Bên Thế Chấp được tạo lập (các) Hợp đồng tiền gửi tại Bên nhận thế chấp từ một phần/ toàn
bộ số dư có trên Tài Khoản Dự Án trên cơ sở giải chấp số dư tương ứng trên Tài Khoản Dự Án; (Các) Hợp đồng tiền gửi, số tiền được tạo lập phát sinh từ (Các) Hợp đồng tiền gửi cùng các quyền, lợi ích gắn liền với (các) Hợp đồng tiền gửi đều thuộc Tài Sản Thế Chấp và bảo đảm cho nghĩa vụ được nêu tại Điều 2 Hợp Đồng Các Bên thống nhất rằng, trong trường hợp Bên nhận thế chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp thì (các) Hợp đồng tiền gửi chưa đến hạn cũng được coi là đến hạn và được rút trước hạn để Bên nhận thế chấp xử lý Tài Sản Thế Chấp Khi
đó, Bên Thế Chấp sẽ được hưởng lãi suất cho khoản tiền gửi này phù hợp với quy định của pháp luật và của Bên nhận thế chấp tại thời điểm rút trước hạn
h) Định kỳ ngày…hàng tháng/ quý, Bên Thế Chấp cung cấp các báo cáo dưới đây cho Bên nhận thế chấp:
(i) Báo cáo tiến độ xây dựng Dự Án;
(ii) Báo cáo Doanh thu bán hàng, kế hoạch bán hàng;
(iii) Báo cáo tài chính hàng quý/ năm được kiểm toán
(iv)
(v) Các tài liệu khác theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp trong từng thời kỳ
Bên Thế Chấp cam đoan và bảo đảm rằng các thông tin cung cấp cho Bên nhận thế chấp là trung thực, chính xác
i) Trường hợp Bên Thế Chấp không báo cáo/báo cáo không đúng, không đầy đủ hoặc số tiền đã chuyển về Tài Khoản Dự Án nhỏ hơn số tiền mà Bên Thế Chấp thu được từ Bên thứ ba thanh toán, chuyển trả hoặc chuyển tiền cho Bên Thế Chấp thì:
(i) Bên Thế Chấp phải ngay lập tức bổ sung số tiền tương ứng với số tiền thiếu hụt vào Tài Khoản Dự Án, cung cấp báo cáo với thông tin đầy đủ, chính xác cho Bên nhận thế chấp;
và
(ii) Bên nhận thế chấp có toàn quyền tự động trích, chuyển toàn bộ số tiền có trên (các) tài khoản khác của Bên Thế Chấp mở tại Bên nhận thế chấp vào Tài Khoản Dự Án, đề nghị các Tổ chức tín dụng khác chuyển số tiền có trên (các) tài khoản của Bên Thế Chấp mở tại các Tổ chức tín dụng đó vào Tài Khoản Dự Án Bên Thế Chấp tại đây ủy quyền không hủy ngang cho Bên nhận thế chấp thực hiện các công việc này trong suốt thời hạn thế chấp và không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện nào đối với Bên nhận thế chấp; và
Trang 8(iii) Bên nhận thế chấp có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) tăng lãi suất tiền vay, quyết định thu hồi nợ trước hạn, xử lý Tài Sản Thế Chấp
3 Bảo hiểm đối với Tài Sản Thế Chấp
a) Trong suốt thời hạn thế chấp, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ mua bảo hiểm đối với (i) toàn bộ công trình của Dự Án và (ii) toàn bộ các căn hộ chung cư/nhà ở/biệt thự/nhà liền kề và/ hoặc (iii) các tài sản khác thuộc Tài Sản Thế Chấp theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp hoặc theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải mua bảo hiểm bắt buộc, bao gồm nhưng không giới hạn bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng (bảo hiểm công trình xây dựng), bảo hiểm cháy nổ Đồng thời, Bên Thế Chấp phải đồng thời chuyển quyền thụ hưởng bảo hiểm cho Ngân hàng và tuân theo các điều kiện sau:
Các điều kiện cơ bản của bảo hiểm công trình xây dựng như sau:
(i) Giá trị mua bảo hiểm/Số tiền bảo hiểm:
(ii) Loại hình bảo hiểm: Bảo hiểm công trình xây dựng
(iii) Các điều kiện bảo hiểm: phải được Bên nhận thế chấp chấp thuận
Đối với tài sản hình thành trong tương lai của Dự Án và thuộc Tài Sản Thế Chấp, trừ trường hợp Bên nhận thế chấp yêu cầu/chấp thuận khác đi, Bên Thế Chấp phải mua bảo hiểm ngay sau khi tài sản hình thành và đủ điều kiện để mua bảo hiểm theo quy định pháp luật theo nguyên tắc sau:
(i) Giá trị mua bảo hiểm/Số tiền bảo hiểm: không thấp hơn 100% giá trị định giá (do Bên nhận thế chấp xác định) của Tài Sản Thế Chấp hoặc 110% giá trị khoản tín dụng
do Bên nhận thế chấp cấp cho Bên Thế Chấp trên cơ sở Tài Sản Thế Chấp, mức cụ thể sẽ do Bên nhận thế chấp thông báo cho Bên Thế Chấp;
(ii) Loại hình bảo hiểm và các điều kiện bảo hiểm: theo quy định của pháp luật và yêu cầu/chấp thuận của Bên nhận thế chấp
(iii) Các loại bảo hiểm khác theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp trong từng thời kỳ b) Sử dụng số tiền bảo hiểm:
- Khi xẩy ra sự kiện bảo hiểm, Bên nhận thế chấp có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) làm việc trực tiếp với Công ty Bảo hiểm để nhận số tiền bảo hiểm mà không cần có
sự đồng ý của Bên Thế Chấp Bên Thế Chấp có nghĩa vụ phối hợp với Bên nhận thế chấp để hoàn tất thủ tục nhận tiền bảo hiểm theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp Nếu khoản tiền bảo hiểm nhận được chưa đủ để trả nợ, thì Bên Thế Chấp phải bổ sung tài sản bảo đảm, thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác hoặc Bên Thế Chấp trả nợ trước hạn cho Bên nhận thế chấp Trường hợp Công ty Bảo hiểm chi trả bảo hiểm cho Bên Thế Chấp, thì Bên Thế Chấp ngay lập tức có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền này cho Bên nhận thế chấp
- Ngoại trừ trường hợp các tài sản được mua bảo hiểm bị hủy hoại toàn bộ hoặc bị tiêu hủy, khi có sự kiện bảo hiểm nếu Bên Thế Chấp hoàn thành việc khắc phục và sau khi đánh giá lại giá trị Tài Sản Thế Chấp mà giá trị Tài Sản Thế Chấp không bị giảm sút dưới mức giá trị định giá nêu tại Khoản 2 Điều 1 Hợp Đồng, Bên nhận thế chấp
sẽ hoàn trả lại một phần hoặc toàn bộ khoản tiền đã nhận từ Công ty Bảo hiểm cho khoản bồi thường thiệt hại liên quan
c) Thời hạn bảo hiểm: Kể từ thời điểm mua bảo hiểm cho đến khi hết thời hạn thế chấp Trong trường hợp mua bảo hiểm theo thời hạn cụ thể, Bên Thế Chấp có nghĩa vụ mua bảo hiểm bổ sung trước ngày hết thời hạn bảo hiểm 15 ngày
d) Trường hợp hết hạn bảo hiểm mà Bên Thế Chấp không tiếp tục mua theo yêu cầu của Bên
Trang 9nhận thế chấp, thì Bên nhận thế chấp có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) mua bảo hiểm thay cho Bên Thế Chấp và số tiền mua bảo hiểm này sẽ được tính vào khoản nợ của Bên Thế Chấp tại Bên nhận thế chấp Trường hợp Bên nhận thế chấp mua bảo hiểm thay cho Bên Thế Chấp, thì Bên nhận thế chấp được lựa chọn Công ty Bảo hiểm và quyết định tất cả các vấn đề liên quan khi mua bảo hiểm; Bên Thế Chấp cam kết nhận nợ vô điều kiện số tiền mà Bên nhận thế chấp bỏ ra để mua bảo hiểm thay Bên Thế Chấp cùng với khoản tiền lãi tính trên số tiền Bên nhận thế chấp mua bảo hiểm và theo thời gian chậm hoàn trả của Bên Thế Chấp với mức lãi suất theo thông báo của Bên nhận thế chấp và không có bất kỳ khiếu nại, tranh chấp nào đối với Bên nhận thế chấp
e) Trong suốt thời hạn thế chấp, Bên Thế Chấp phải bàn giao cho Bên nhận thế chấp giữ tất cả các giấy tờ bảo hiểm ngay khi nhận được từ Công ty Bảo hiểm
4 Bên nhận thế chấp chỉ giải tỏa một phần/ toàn bộ Tài Sản Thế Chấp nếu Bên Thế Chấp đồng thời thỏa mãn các điều kiện sau:
a) Bên Thế Chấp thanh toán một phần dư nợ tương ứng với giá trị phần Tài Sản Thế Chấp đề nghị giải tỏa hoặc thanh toán toàn bộ dư nợ của Bên Thế Chấp tại Bên nhận thế chấp Giá trị phần Tài Sản Thế Chấp đề nghị giải tỏa sẽ được Các Bên thỏa thuận, thống nhất tại thời điểm Bên Thế Chấp đề nghị giải tỏa
b) Bên Thế Chấp có văn bản cam kết phối hợp với Bên nhận thế chấp về việc thực hiện tất cả các thủ tục liên quan đến việc giải chấp nêu tại Điểm a) Khoản 4 Điều này và chịu các chi phí phát sinh liên quan (nếu có)
Điều 4 Quyền Và Nghĩa Vụ của Bên nhận thế chấp
1 Quyền của Bên nhận thế chấp:
a) Giữ Giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp trong suốt thời hạn thế chấp
b) Giám sát, kiểm tra quá trình đầu tư, xây dựng, kinh doanh Dự Án, cấp giấy chứng nhận sở hữu,
sử dụng đối với Dự Án/ Tài Sản Thế chấp;
c) Yêu cầu Bên Thế Chấp cung cấp thông tin về thực trạng và các thông tin khác liên quan đến Tài Sản Thế Chấp;
d) Đơn phương định giá lại hoặc thuê một tổ chức định giá độc lập định giá lại Tài Sản Thế Chấp theo định kỳ [ ] hoặc trong trường hợp xảy ra biến động thị trường hoặc theo nhận định đơn phương của Bên nhận thế chấp là có khả năng làm ảnh hưởng tới giá trị của Tài Sản Thế Chấp Tất cả các chi phí liên quan đến định giá lại (trong trường hợp thuê Tổ chức định giá độc lập) do Bên Thế Chấp chịu
e) Yêu cầu Bên Thế Chấp phải thay đổi, bổ sung tài sản bảo đảm khác hoặc thanh toán bớt nợ vay nếu Bên nhận thế chấp đơn phương đánh giá rằng giá trị Tài Sản Thế Chấp theo định giá lại không còn đủ để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của Bên Thế Chấp đối với Bên nhận thế chấp Nếu Bên Thế Chấp không thực hiện, Bên nhận thế chấp được quyền xử lý Tài Sản Thế Chấp để thu hồi các khoản nợ của Bên Thế Chấp trước thời hạn;
f) Bên nhận thế chấp có các quyền khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật có liên quan
2 Nghĩa vụ của Bên nhận thế chấp:
a) Trả lại các giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều
3 Hợp Đồng
Trang 10b) Cấp tín dụng cho Bên Thế Chấp sau khi Bên Thế Chấp đáp ứng đủ các điều kiện, thủ tục theo yêu cầu của Bên nhận thế chấp
c) Bên nhận thế chấp có các nghĩa vụ khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật có liên quan
Điều 5 Quyền Và Nghĩa Vụ Của Bên Thế Chấp
1 Quyền của Bên Thế Chấp:
a) Được Bên nhận thế chấp trả lại giấy tờ liên quan đến Tài Sản Thế Chấp theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 Hợp Đồng
b) Được Bên nhận thế chấp cấp tín dụng sau khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thủ tục mà Bên nhận thế chấp yêu cầu
c) Bên Thế Chấp có các quyền khác theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này và theo quy định của pháp luật có liên quan
2 Nghĩa vụ của Bên Thế Chấp:
a) Thực hiện các thủ tục công chứng/chứng thực, đăng ký thế chấp, xóa đăng ký thế chấp tại
cơ quan chức năng và chịu tất cả các khoản phí, lệ phí, chi phí liên quan
b) Bên Thế Chấp không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn, góp vốn, dùng Tài Sản Thế Chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác hoặc thực hiện các hành vi tương tự đối với Tài Sản Thế Chấp trong suốt thời hạn thế chấp, trừ trường hợp được Bên nhận thế chấp đồng ý trước bằng văn bản Nếu Bên Thế Chấp cố tình thực hiện các hành vi trên khi chưa được sự đồng ý của Bên nhận thế chấp, thì được coi là Bên Thế Chấp có hành
vi lừa đảo/lạm dụng tín nhiệm để chiếm đoạt tài sản của Bên nhận thế chấp và Bên nhận thế chấp có quyền đề nghị Cơ quan có thẩm quyền truy cứu trách nhiệm hình sự của Bên Thế Chấp
c) Thông báo cho Bên nhận thế chấp bất kỳ biến động nào liên quan và/hoặc có khả năng ảnh hưởng đến Tài Sản Thế Chấp, bao gồm nhưng không hạn chế bởi các trường hợp như: Tài Sản Thế Chấp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng; Tài Sản Thế Chấp bị
hư hỏng, giảm sút giá trị; Tài Sản Thế Chấp bị cơ quan chức năng quy hoạch, giải tỏa hoặc
có kế hoạch quy hoạch, giải tỏa; Tài Sản Thế Chấp bị tranh chấp bởi Bên thứ ba v.v d) Tạo điều kiện thuận lợi nhất để Bên nhận thế chấp kiểm tra Tài Sản Thế Chấp vào bất kỳ thời điểm nào trong suốt thời hạn thế chấp và cung cấp thông tin về Tài Sản Thế Chấp trong trường hợp Bên nhận thế chấp yêu cầu
e) Không được thực hiện, xin chấp thuận của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện bất kỳ hành động, công việc nào làm ảnh hưởng, thay đổi Tài Sản Thế Chấp nếu không được sự đồng ý trước bằng văn bản của Bên Nhận Thế Chấp
f) Trong vòng 03 (ba) ngày kể từ ngày nhà ở hình thành (có biên bản nghiệm thu hoàn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng), Bên Thế Chấp phải thực hiện, phối hợp với Bên Nhận Thế Chấp đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký giao dịch bảo đảm đồng thời thực hiện các thủ tục để Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng (“Giấy chứng nhận”) cho Bên Thế Chấp đối với Tài Sản Thế Chấp là nhà ở hình thành trong tương lai và ghi nhận giao dịch thế chấp này trên Giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng, bao gồm nhưng không giới hạn việc ký kết Phụ lục Hợp đồng/ Hợp đồng thế chấp mới, chuẩn bị và nộp đủ hồ sơ đề nghị chứng nhận quyền sở hữu tài sản theo quy định của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để Văn