Nguyên tắc cơ bản của sở hữu đất đai, ranh giới đất và khảo sát, đo vẽ đất G J Donnelly

Về bài viết: Bài viết này như một giấy giới thiệu để cung cấp một cái nhìn tổng quan về các vấn đề chính liên quan đến quyền sở hữu đất đai và ranh giới xác định những hạn chế của quyền sở hữu. Vai trò của điều tra viên trong việc xác định ranh giới đất đai cũng được nêu rõ. Nó được ủy quyền bởi Ủy ban liên chính phủ về khảo sát và bản đồ (ICSM) để cung cấp một số hướng dẫn cho sinh viên và những người quan tâm đến chủ đề này. Nó không phải là tài liệu pháp lý, cũng không hoàn toàn là một luận án.

Fundamentals of Land Ownership,

Land Boundaries, and Surveying

G J Donnelly

About the Paper

This paper has been prepared as an

introductory paper to provide a

general overview of key matters

related to the ownership of land, and

the boundaries which define the

limitations of that ownership The role

of surveyors in the determination of

land boundaries is also reviewed

It has been commissioned by the

Intergovernmental Committee on

Surveying and Mapping (ICSM) to

provide a guide for students and

members of the general public who

have an interest in the subject

It is not a source of legal advice, nor

is it intended as a complete and/or

absolute treatise of the subject

Contents 1.0 Introduction

2.0 Concepts of Land and Land

Ownership

3.0 Land Boundaries

4.0 Surveyors and Surveying

5.0 References and Websites

6.0 Acknowledgements

7.0 About the Author

1.0 Introduction

1.1 Historical Perspective

The fundamentals of land ownership and

land boundaries date back to the very

roots of civilisation and matters relating

Nguyên tắc cơ bản của sở hữu đất đai, ranh giới đất và khảo sát, đo vẽ đất

G J Donnelly

Về bài viết:

Bài viết này như một giấy giới thiệu để cungcấp một cái nhìn tổng quan về các vấn đềchính liên quan đến quyền sở hữu đất đai vàranh giới xác định những hạn chế của quyền

sở hữu Vai trò của điều tra viên trong việcxác định ranh giới đất đai cũng được nêu rõ

Nó được ủy quyền bởi Ủy ban liên chính phủ

về khảo sát và bản đồ (ICSM) để cung cấpmột số hướng dẫn cho sinh viên và nhữngngười quan tâm đến chủ đề này

Nó không phải là tài liệu pháp lý, cũngkhông hoàn toàn là một luận án

Nội dung 1.0 Giới thiệu 2.0 Khái niệm về đất và quyền sở hữu đất 3.0 Ranh giới đất

4.0 Nhân viên khảo sát đo vẽ và việc đo vẽ 5.0 Tài liệu tham khảo và websites

6.0 Lời cảm ơn 7.0 Về tác giả 1.0 Giới thiệu:

1.1 Bối cảnh lịch sử:

Các nguyên tắc cơ bản của quyền sở hữu đấtđai và ranh giới đất có gốc rễ từ nền vănminh cũ về các vấn đề liên quan đến sở hữu

và kiểm soát (Quyền sở hữu) về đất cũngđược ghi trong hồ sơ lịch sử Thực vậy,

to possession and control (“ownership”)

of land are well documented in historical

records Indeed, the territorial control of

land has been a fundamental issue in the

rise and fall of empires throughout

history (eg the Roman Empire), and has

been the cause of a great number of the

world’s wars since civilisation began

In the centuries BC, the importance of

land ownership was focussed on arable

lands used for productive agriculture, and

even in those times there were issues

associated with occupation and

boundaries – “in 173 BC Lucius

Postumius Albinus, a statesman of the

Roman Republic, was sent to Campania

(a region in Southern Italy) to separate

the land of the state from that of private

persons, because private land owners had

slowly expanded their boundaries into

public lands” (Lucius Postumius Albinus

(Consul 173 BC) wiki 2011).

Biblical references to the Land of Israel,

and its boundaries, can be found in

Genesis 15; Exodus 23; Numbers 34; and

Ezekiel 47 (Land of Israel wiki 2012)

and, in fact, the boundaries of the Middle

Eastern States have changed regularly

throughout history

In more modern times we continue to

witness wars arising, in part, over control

of territorial boundaries – for example the

Six Day War in the Middle East in 1967

between Israel and Jordan, Egypt and

Syria; and the Bosnian War that took

place between April 1992 and December

1995 as a result of the breakup of

Yugoslavia

1.2 The Relevance and Importance of

Land Ownership Systems in a

Modern Society

In recent times, the importance of control

kiểm soát lãnh thổ về đất là một vấn đề cơbản trong sự thăng trầm của các đế quốctrong lịch sử (ví dụ La Mã Cổ đại), và lànguyên nhân gây ra những cuộc chiến tranhThế giới từ khi nền văn minh nhân loại mớibắt đầu

Vào những thế kỷ trước Công nguyên, việcquan trọng của đất là tập trung vào đất trồngtrọt cho việc sản xuất nông nghiệp, và thậmchí cả trong những thời điểm có những vấn

đề liên quan đến sự chiếm giữ và ranh giới.Vào năm 173 trước Công nguyên, một chínhkhách thuộc Cộng hòa La Mã, đã đi đếnCampania (một khu vực ở miền Nam nước

Ý ) để thực hiện việc chia tách đất của nhànước từ đó các cá nhân, chủ sở hữu đất tưnhân đã dần dần mở rộng địa giới của họ

vào đất công (Lucius Postumius Albinus (Consul 173 BC) wiki 2011).

Tài liệu tham khảo: Kinh Thánh với đất củaIsrael , và ranh giới của nó, có thể được tìmthấy trong Genesis 15, Exodus 23, số 34, vàEzekiel 47 (Đất của người Israel wiki 2012)

và thực vậy, ranh giới của Trung Đông đãthay đổi thường xuyên trong suốt lịch sử

Trong thời kì hiện đại hơn, chúng ta tiếp tụcchứng kiến cuộc chạy đua trong vấn đềquyền kiểm soát biên giới lãnh thổ ví dụ nhưCuộc chiến 6 ngày ở Trung Đông vào năm

1967 giữa Israel và Jordan, Hy Lạp và Syria,

và cuộc chiến của người Bosnia diễn ra giữatháng 4 năm 1992, và tháng 12 năm 1995như là kết quả của sự tan rã Nam Tư

1.2 Sự liên quan và tầm quan trọng của hệ thống sở hữu đất trong một xã hội hiện đại

Trong thời gian gần đây, tầm quan trọng của

of land (and a nation’s offshore and

seabed maritime boundaries) is more

likely to be centred on rights of economic

development, and control of important

resources such as oil and fishing rights

Development planning, and economic

growth and sustainability

Social stability through housing and

employment

Financial security in economic

development and property markets, and

Natural resource and environmental

management and sustainability

Land Ownership systems also underpin:

Much of government policy making and

program delivery

Functions such as taxation, land

administration, and electoral

administrative boundaries, and

Land use management and regulation

2.0 The Relevance and Importance

of Land Ownership Systems in a

Modern Society

The concept of land ownership as

Australia and New Zealand understand

and practice it is not universal and there

are many other forms of “ownership”

existing in different cultures throughout

the world Many are quite informal in the

way they operate – in fact, our system is

very formal and highly structured by

comparison with developing countries

The system in use in Australia and New

Zealand is a comparatively recent

development in world history and is

based on “common law” (that part of law

developed over a long period of time by

decisions of courts) Other counties which

use common law include Canada, Ireland,

United Kingdom and the United States of

America Common law principles can,

kiểm soát đất (và biên giới trên biển xa bờ vàđáy biển của một quốc gia) có nhiều khảnăng vào quyền được phát triển kinh tế vàquản lý nguồn tài nguyên quan trọng như dầukhí và thủy sản

Đặc biệt, quyền sử dụng hệ thống đất củachúng ta là nền tảng để cung cấp cho nhà đầu

tư và cộng đồng niềm tin vào:

Quy hoạch phát triển và tăng trưởng kinh tế

Ổn định xã hội thông qua nhà ở và việc làm

An ninh tài chính trong phát triển kinh tế vàthị trường bất động sản, và tài nguyên thiênnhiên, quản lý môi trường và phát triển bềnvững

Hệ thống sở hữu đất đai cũng củng cố:Nhiều hoạch định chính sách của chính phủ

và thực hiện chương trình phân phốiCác chức năng thuế, quản lý đất đai, địa giớihành chính và bầu cử, và quản lý cũng nhưquy định sử dụng đất

2.0 Khái niệm về đất và quyền sở hữu đất đai trong xã hội hiện đại:

Các khái niệm về quyền sở hữu đất đai như

Úc và New Zealand được hiểu và thực hiện,

nó không phải là phổ quát và có nhiều hìnhthức khác của “quyền sở hữu” hiện có trongcác nền văn hóa khác nhau trên toàn Thếgiới Nhiều cách thức chính trong các hoạtđộng trên thực tế, hệ thống của chúng ta là

có cấu trúc tốt so với các nước đang pháttriển

Hệ thống sử dụng tại Úc và New Zealand làmột sự phát triển tương đối gần đây tronglịch sử thế giới và được dựa trên “luậtchung” (một phần của pháp luật phát triểntrong một thời gian dài theo quyết định củaTòa án

Các bang khác có sử dụng luật chung baogồm Canada, Ireland, Anh và Hoa Kỳ

however, be overruled by “Statute Law”

which is established by legislative

enactments such as Acts or Regulations

Land under common law is said to be

held in “fee simple”, which describes a

form of ownership that can be held by

owners and their heirs indefinitely

2.1 The Meaning of “Land”

Land is often referred to as “real

property” which, in very basic terms,

means property which is fixed and

immovable – as distinct from personal

property which, again in basic terms,

means property (as in goods and chattels)

which is not fixed and can be moved

The general principles of ownership at

common law have long been established

in the courts of equity although the

concept of extent of ownership has

changed significantly in interpretation

from the nineteenth to the twenty first

century In addition, statutory law

continues to place increasing restrictions

on the rights and benefits which would

otherwise accrue with land ownership

(Donnelly 1985)

“At common law, the term “land” when

used in relation to a particular parcel

meant the surface of the Earth, the soil

beneath the surface to the centre of the

Earth and the column of air above the

surface It included all things growing on

or affixed to the soil, such as trees, crops

and buildings It also included all the

minerals in the soil excepting gold and

silver, which at law belonged to the

Crown as royal metals” (Hallmann 1994,

9.1)

This concept in the twenty first century is,

however, subject to limitation by

Nguyên tác thông luật bị bác bỏ bởi “Luậtquy chế” được lập theo văn bản pháp luậtnhư quy định

Đất đai theo luật chung được cho là sẽ được

tổ chức trong “lệ phí giản đơn”, trong đó mô

tả một hình thức sở hữu có thể được tổ chứcbởi chủ sở hữu và người thừa kế của họ vôthời hạn

2.1 Ý nghĩa của “đất”

Đất thường được gọi là " bất động sản "trong đó, trong điều kiện rất cơ bản , cónghĩa là tài sản đó là cố định và bất độngsản - để phân biệt với tài sản cá nhân mà ,một lần nữa về cơ bản , có nghĩa là b ất độngsản ( như hàng hóa , tang ) mà không phải là

cố định và có thể di chuyển đượcCác nguyên tắc chung về quyền sở hữu theothông luật từ lâu đã đư ợc thành lập tại cácTòa án công bằng mặc dù các khái niệm vềmức độ sở hữu đã thay đổi đáng kể trongviejc giải thích từ thế kỷ 19 đến đầu thế kỷ

20 Ngoài ra, luật pháp tiếp tục đặt ra nhữnghạn chế ngày càng tăng về các quyền và lợiích về quyền sử dụng đất (Donnelly 1985)

Tại thông luật, thuật ngữ “đất” khi được sửdụng liên quan đến một vấn đề đặc biệt cónghĩa là bề mặt của Trái đất, đất bên dưới bềmặt đến trung tâm Trái đất và các phần trênkhông trên bề mặt đất Nó bao gồm tất cảmọi thứ phát triển trên hoặc gắn liền với đất,chẳng hạn như cây cối, hoa màu và các tòanhà Nó cũng bao gồm tất cả các khoángchất trong đất ngoại trừ vàng và bạc, màtheo pháp luật áp đảo thuộc về hoàng gia

Khái niệm này trong 20 thế kỷ đầu tiên ápdụng giới hạn bởi pháp luật và ngày càngchịu nhiều thách thức từ thông luật

statutory law and comes increasingly

under challenge at common law

As examples, ownership of the air space

above the land surface is qualified by Air

Navigation Acts, and unregistered way

leaves and easements under Electricity

Easements Acts Apart from these, and

other similar statutory exceptions, the

surface owner does own the airspace

above their land in the sense that, subject

to building regulations, they are fully

entitled to extend their occupation of the

air, by building hi-rise developments for

example However, judgements in recent

cases are interpreted to mean that an

owner's rights extend only so far as is

necessary for the ordinary use and

enjoyment of their land

It should also be noted that “in all States

(of Australia) there are statutory

definitions of “land” which lay down the

meaning to be ascribed to the term where

it occurs in Acts of Parliament These

definitions do not materially interfere

with the common law meaning except

with regard to its use in Acts dealing with

specific subjects For example, an Act

which regulates mining would naturally

introduce substantial qualifications on the

rights of an owner of land to take

minerals from it” (Baalman 1979, p 95)

“Ownership also involves a significant

element of possession (refer Possessory

Title), and… it can be stated that

ownership of the land surface extends

just so far in each direction upwards or

downwards vertically as the owner is

able to bring and retain under their

effective control” (Donnelly 1985)

2.2 “The Cadastre”

The concept of “the cadastre” is either

Ví dụ như quyền sở hữu không gian phíatrên mặt đất và đăng kí lá chắn xây dựng hạtầng dưới mạng lưới điện Ngoài việc này,trường hợp ngoại lệ theo luật định tương tựkhác, chủ sở hữu bề mặt không riêng vùngtrời phía trên mặt đất, theo quy định xâydựng Tuy nhiên, bản án trong trường hợpgần đây giải thích là quyền của chủ sử hữu

mở rộng chỉ xa như vậy là cần thiết cho việc

sử dụng bình thường và hưởng các quyền vềđất

Cũng cần lưu ý rằng “trong tất cả các nước

có những định nghĩa theo luật định “đất” đặt

ra các ý nghĩa được gán cho thuật ngữ nàyxảy ra trong hành vi của Quốc hội Những ýnghĩa không vật chất can thiệp vào ý nghĩathông luật, ngoại trừ liên quan đến việc sửdụng nó trong hành vi đối phó với các đốitượng cụ thể Ví dụ, một đạo luật trong đóquy định khai thác khoáng sản tự nhiên sẽgiới thiệu quy định về quyền của một chủ sởhữu đất đai để có khoáng chất

Quyền sở hữu cũng liên quan đ ến một yếu

tố quan trọng của sở hữu (xem quyền đồng

sở hữu) và có thể khẳng định rằng quyền sởhữu của bề mặt đất kéo dài cho đến nay

2.2 Địa chính:

Khái niệm địa chính là một trong những kháiniệm mà dân chúng chưa hiểu rõ, đó là một

unknown or not understood by the

population at large – it is, however, a

vital tool used by professionals involved

in land and land related dealings

In plain English, a cadastre is an official

register showing details of ownership,

boundaries, and value of real property in

a district, made for taxation purposes

(Collins English Dictionary 1979)

A cadastral map displays how boundaries

subdivide land into units of ownership

Land valuation and taxation

Land registration and land transfers

Land use planning

Sustainable development and

environmental protection

Mapping

Management of leases and licences

Electoral boundary determinations, and

Other land based administrative purposes

Digital Cadastral DataBases (DCDB’s)

are the modern versions of “the cadastre”

and provide spatial views of land parcels

Although they are based on original paper

plans, records and maps the database

information has been digitised by

computer to deliver maps showing digital

coordinates of land parcels, as well as a

great deal of supplementary information

related to the land

2.3 Systems of Ownership and

Registration

Over history, many forms of land

ownership (ie ways of owning land) have

been established

Land tenure can be defined as the mode

of holding or occupying land (Burke

1976, p.323)

công cụ quan trọng được sử dụng bởi cácchuyên gia tham gia vào các giao dịch liênquan đến đất đai và đất đai

Bằng tiếng Anh, địa chính là một đăng kíchính thức cho thấy chi tiết về quyền sở hữu,ranh giới, và giá trị của bất động sản trongmột huyện, thực hiện cho mục đích tính thuế.Một bản đồ địa chính hiển thị như thế nàoranh giới chia đất thành các đơn vị sở hữu.Địa chính được sử dụng như là nền tẳng chócác giao dịch trong:

Định giá đất và thuếĐăng kí đất đai và chuyển nhượng đấtQuy hoạch sử dụng đất

Phát triển bền vững và bảo vệ môi trường,lập bản đồ

Quản lý hợp đồng cho thuê và giấy phépXác định ranh giới bầu cử, và

Các nhiệm vụ quản lý khác

Cơ sở dữ liệu địa chính kỹ thuật số (DCDB)

là phiên bản hiện đại của địa chính và cungcấp các điểm không gian quan trọng của khuđất Mặc dù chúng được dựa trên kế hoạchgốc, hồ sơ và bản đồ các thông tin cơ sở dữliệu đã được số hóa bằng máy tính để cungcấp các bản đồ tọa độ kỹ thuật số của thửađất, cũng như rất nhiều thông tin quan trọngliên quan đến đất đai

2.3 Hệ thống quyền sở hữu và đăng ký:

Trong lịch sử, nhiều hình thức sở hữu đất(tức là cách sở hữu đất) đã đư ợc xác lập.Quyền sử dụng đất có thể được định nghĩa làphương thức tổ chức, chiếm đất (Burke

1976, trang 323)Các hệ thống sử dụng đất đối với quyền sởhữu đất ở Úc và New Zealand bao gồm:

Land tenure systems dealing with

ownership of land in Australia and New

Zealand include:

General Law (or “Old System”) Title

Torrens (or “Real Property”) Title

Strata Title

Native and/or Maori Title, and

Possessory Title

In Australia and New Zealand, land is

predominantly held under the Torrens

Title system, although remnants of Old

System Title (Deeds of Conveyance) still

remain All land in the Australian Capital

Territory is leasehold (effectively Torrens

freehold) and much of the Northern

Territory is held under Crown lease

Native/Aboriginal Title and Maori Title

are recognised as separate forms of

ownership by both Acts of Parliament and

the Courts of the land Crown Land is

“remaining” land which has not been

allocated and is still held by the Crown

2.4 General Law Title:

Land originally granted by the Crown

was subsequently held and dealt with

under the English general law system of

tenure through the issue of a deed of

conveyance All subsequent dealings with

the land required verification of the

validity of the deed under transfer by

searching (at each and every transaction)

the previous chain of history of the deed

for a period of up to 30 years preceding

the transfer to ensure there was proof of a

good root of title and that there were no

legal impediments to the effectiveness of

the deed transfer

Luật chúng (hoặc “Hệ thống cũ”)Torrens (hoặc “Bất động sản”)Tầng lớp nhân dân

Dân bản địa và người MaoriĐồng sở hữu

Ở Úc và New Zealand, đất chủ yếu được tổchức thep hệ thống tiêu đề Torrens, mặc dùcòn sót lại một số chuẩn của hệ thống cũ Tất

cả đất trong Thủ đô nước Úc được thuêngoài và phần lớn lãnh thổ phía Bắc được tổchức theo hợp đồng thuê Người bản địa vàthổ dân Maori được công nhận hai hình thức

sở hữu do Quốc hội và Tòa án quy định ĐấtHoàng gia vẫn được duy trì và vẫn thuộc sựquản lý của Hoàng gia

2.4 Những vấn đề chung của Luật:

Nguồn gốc ban đầu đất cấp bởi đất trời sau

đó được tổ chức và xử lý dưới hệ thốngthông luật của nước Anh xuyên suốt bằngphát hành giấy chuyển nhượng Tất cả sựphân chia đến sau về đất đòi hỏi phải có xácminh bằng giấy tờ pháp lý dưới hình thứctìm kiếm sự chuyển nhượng (tại mỗi và mọigiao dịch) trong thời gian văn bản trước củalịch sử có giá trị lên đến 30 năm trước khichuyển giao để đảm bảo có bằng chứng vềnguồn gốc hợp pháp và không có trở ngạipháp lý về tính hiệu quả của việc chuyểngiao bằng văn bản

Whilst this system operated well enough

in the early days of settlement when

transactions were simple and few in

number, it was soon realised that there

was no guarantee that all the interests in

the land had been uncovered through

recordings and/or searching, and that

previous defects and deficiencies could

easily pass to a new owner

Soon after, Registries of Deeds were

established under Acts of Parliaments to

protect purchasers and mortgagees

through registration of all conveyancing

transactions at a single State controlled

repository, and thus simplifying searching

of land records for further dealings with

land parcels

However, it was quickly realised that, in a

quickly expanding country, there was a

need for still greater surety and protection

of the parties involved in land dealings,

and that further simplification of the land

tenure system was required

This led to the development of the

Torrens system of title which is still in

place today

2.5 Torrens Title

The Torrens system of land title was

devised by Sir Robert Torrens in South

Australia in 1858, and was actually based

on the shipping register of Lloyd’s of

London

Its key feature is that it captures all

interests in a property, including

transfers, mortgages, leases, easements,

covenants, resumptions and other rights

in a single Certificate of Title which,

Những ngày đầu áp dụng hệ thống này đượcvận hành tốt để giải quyết các giao dịch đơngiản và ít về số lượng, nó sớm nhận ra rằngkhông có gì đảm bảo là tất cả lợi tức về đất

đã được phát hiện thông qua các dữ liệuvà/hoặc tìm kiếm, và rằng trước nhữngkhiếm khuyết và thiếu sót có thể dễ dàngchuyển qua một chủ sỡ hữu mới

Ngay sau đó, cơ quan đăng ký văn bản đượcthành lập dưới hoạt động của Nghị Viện đểbảo vệ người mua và nhận thế chấp thôngqua đăng ký của tất cả các giao dịch chuyểnnhượng được kiểm soát lưu trữ duy nhấtNhà nước, và để đơn giản hóa tìm kiếm các

hồ sơ đất đai về sự phân chia các mảnh đất.Tuy nhiên, nhanh chóng nhận ra rằng, trong

xu hướng phát triển nhanh của đất nước, vẫncần có một đảm bảo lớn hơn và bảo vệ cácbên liên quan trong giao dịch về đất và đơngiản hóa hệ thống sự chiếm giữ đất đượcđưa ra Điều này dẫn đến sự phát triển củagiấy chứng nhận của quyền sử dụng đất, cái

mà vẫn còn tồn tại đến ngày nay

2.5 Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất:

Giấy chứng nhận của quyền sử dụng đấtđược đưa ra bởi ông Robert Torrens tại phíaNam nước Úc năm 1858, và thực sự đượcvận hành một cách cơ bản được đăng ký củaLloyd tại London Tính năng chính là về tất

cả các quyền lợi trong một tài sản, bao gồm

once registered with the State by a

Registrar General or Recorder of Titles, is

guaranteed correct by the State

In other words, the register is conclusive

evidence of ownership This is known as

the principle of “Indefeasibility of Title”

Thus, there is no need

to search behind or beyond the Certificate

of Title to ensure proven ownership of the

land

It should be noted however, that the State

guarantee of ownership does NOT extend

to the boundaries of the land shown in a

title being correct

2.6 Strata Title

“Strata Title is a form of ownership

devised for multi-level apartment blocks

and horizontal subdivisions with shared

areas The ‘strata’ part of the term refers

to apartments being on different levels, or

“strata” …Strata Title Schemes are

composed of individual lots and common

property Lots are either apartments,

garages or storerooms and each is shown

on the title as being owned by a Lot

Owner Common Property is defined as

everything else on the parcel of land that

is not comprised in a Lot, such as

common stairwells, driveways, roofs,

gardens and so on” (Strata Title wiki

2012)

2.7 Native and Maori Title

In Australia, native title is a common

cả chuyển nhượng, thế chấp, cho thuê, xâydựng hạ tầng, giao ước, chiếm hữu lại vàgiấy chứng nhận đơn giản vấn đề đó, mộtkhi đăng ký với Nhà nước bởi đăng kýchung hoặc bởi các tiêu đề thì đảm bảo tínhchính xác bởi Nhà nước Nói một cách khác,việc đăng ký là bằng chứng thuyết phục vềquyền sở hữu Đây được gọi là nguyên tắc “Không thể hủy bỏ” Do đó, không cần tìmkiếm phía sau hoặc bên ngoài Giấy chứngnhận để được đảm bảo quyền sở hữu đấthợp pháp Tuy nhiên cần lưu ý thêm, việcbảo lãnh của Nhà nước về quyền sở hữu sẽkhông mở rộng đến ranh giới đất chỉ là vấn

đề chính xác

2.6 Giấy khoán đất: “Giấy khoán đất là

một hình thức sở hữu cho căn hộ khối đacấp và phân chia ngang với các khu vựcchung Một phần địa tầng của thuật ngữ nàynói đến cấp độ khác nhau của căn hộ hoặcđịa tầng… Giấy khoán đất được tạo ra từrất nhiều cá nhân và tài sản chung Rấtnhiều là một hai trong căn hộ, nhà để xehoặc nhà kho và mỗi cái chủ đề thuộc sởhữu bởi nhiều chủ sở hữu lô đất Tài sảnchung được xác định là mọi thứ trên thửađất đó không bao gồm lô đất, chẳng hạn nhưcầu thang chung, đường lái xe vào, mái nhà,khu vườn và nhiều thứ… (Strata Title wikinăm 2012)

2.7 Thổ dân và người Maori: Tại Úc, vấn

đề thổ dân là một khái niệm phổ biến được

law concept that recognises “Aboriginal

people have property rights and interests

in land arising from traditional law and

custom The traditional relationship to

land is dual in character, having spiritual

and material dimensions” (Rigsby 1999)

Prior to this recognition, it was generally

recognised that, at the time of British

settlement, the doctrine of terra nullius

prevailed - that is, Australia was a “land

belonging to no one” This was rejected

by the High Court in 1992 where it was

held that Australia recognises a form of

native title, to be determined in

accordance with Indigenous law and

custom (Mabo v Queensland No 2)

The rights to native title have also been

enshrined in Acts of Parliaments, both

Federal and State

For native title to exist in a particular area

today, a number of conditions have to be

satisfied (van Hattem 1997)

“When the Crown acquired sovereignty

over the claimed area, which happened at

different times in different parts of

Australia, there had to be an identifiable

group of Aboriginal people inhabiting the

claimed area, with traditional laws and

customs giving rise to native title rights at

that time

There must be an unbroken chain of

inheritance or succession, in accordance

with traditional Aboriginal laws and

customs, from the original native

titleholders to the present day claimants

The Aboriginal laws and customs giving

rise to the native title rights must have

been observed and recognised

continuously during that period, and

There must not have been an event that

had the effect of extinguishing the native

title rights, such as a valid freehold grant,

or valid extinguishing legislation”

pháp luật công nhận “ Người bản địa cóquyền và lợi ích hợp pháp phát sinh trongđiều kiện luật pháp và theo tục lệ Trongđiều kiện mối quan hệ với đất là hai tronggiấy chứng nhận, có kích thước tinh thần vàvật chất” (Rigsby 1999) Trước sự côngnhận này, nó đã được thừa nhận chung rằng,tại thời điểm chuyển giao tài sản của ngườiAnh, đó là học thuyết terra nullius chiếm ưuthế, nước Úc “đất không thuộc về một ngườinào” Điều này đã được từ chối bởi Tòa ántối cao trong năm 1992 nơi được tổ chứcrằng nước Úc công nhận là một mẫu của bảnđịa, để được xác định là phù hợp với luậtpháp bản địa và theo tục lệ ( Mabo vàQueenslands số 2) Các quyền hợp pháp đốivới bản địa cũng đư ợc ghi nhận trong hoạtđộng của Nghị Viện, bao gồm cả liên bang

và Nhà nước Đối với vấn đề bản địa tồn tạitrong một khu vực cụ thể ngày hôm nay,một số điều kiện phải được thỏa mãn (vanHattem 1997) “Khi mà ngôi vua có đượcchủ quyền đối với khu vực đã tuyên bố, cái

mà xảy ra vào các thời kỳ khác nhau trêncác phần khác nhau của nước Úc, có mộtnhóm có thể nhận biết là người thổ dân sinhsống tại các khu vực đã tuyên bố với điềukiện pháp luật và phong tục truyền thốnglàm phát sinh vấn đề bản địa trong thời gian

đó Đó phải là không bị va chạm chuỗi cácthừa kế hoặc sự kế tiếp, để phù hợp với điềukiện luật của thổ dân và phong tục truyềnthống, từ bên nguyên đơn sở hữu bản gốcnắm giữ cho đến ngày nay Luật thổ dân và

In New Zealand, a totally different

scenario unfolded following British

settlement, in that the British Crown

decided to treat with the Maori people to

obtain sovereignty of the country and in

February 1840 signed the Treaty of

Waitangi which (LINZ undated):

“Ceded to the Crown of England all the

powers of sovereignty exercised by the

chiefs of the tribes of New Zealand

Guaranteed to the Chiefs and tribes of

New Zealand, and to the respective

families and individuals thereof, the full

exclusive and undisturbed possession of

their lands and estates, forests, fisheries

and other properties which they may

collectively or individually possess, so

long as it is their wish and desire to retain

the same in their possession, and gave the

Maori people all the rights and privileges

of British subjects

With the signing of the Treaty, two

systems of land law confronted each other

– the English system and the indigenous

Maori system This created difficulties in

land dealings and the transfer of land,

particularly as European settlement

phong tục truyền thống làm phát sinh vần đềbản địa phải được quan sát và ghi nhận liêntục trong suốt thời gian đó và sẽ không cóđược một sự kiện nào có tác dụng hủy bỏhiệu lực về vấn đề bản địa, chẳng hạn nhưmột khoản chuyển nhượng sở hữu hoàn toànhợp lệ hoặc hiệu lực hủy bỏ ban hành phápluật

Tại New Zealand, một kịch bản hoàn toànkhác mở ra đang được theo dõi dưới sự hòagiải của người Anh, trong đó hoàng gia Anhquyết định thiết đãi với người Maori để cóđược chủ quyền đất nước và trong tháng2/1840 đã ký hiệp ước Waitangi đó (LINZundated) Sự nhượng lại tất cả các quyềnhạn chủ quyền của hoàng gia Anh thực hiệnbởi các tù trưởng bộ lạc của New Zealandđảm bảo các tham mưu trưởng và các bộ tộccủa New Zealand, và cho địa vị các giađình, cá nhân biết, việc sở hữu độc quyền vàkhông bị ảnh hưởng bời các vùng đất của

họ và bất động sản, rừng, thủy sản và nhiềutài sản khác, cái mà tập thể hoặc cá nhân họ

có thể có, miễn là mong ước và mong muốn

để giữ lại giống như sở hữu của họ, và chongười dân Maori tất cả các quyền và đặcquyền của người dân Anh

Với việc ký kết hiệp ước, hai hệ thống phápluật về đất đai đối mặt với nhau- hệ thốngAnh và hệ thống Maori bản địa Điều nàygây khó khăn trong giao dịch và chuyểnnhượng về đất đai, đặc biệt là sự chuyển

increased and settlers demanding land

sought to buy it from Maori owners This

led to a series of disputes in the 1850’s,

and the establishment of the Maori Land

Court in 1865 to deal with disposal and

transfer of traditional Maori lands Today,

the English land law system prevails but

not exclusively – the indigenous Maori

system has not disappeared entirely”

2.8 Possessory Title (Adverse

Possession)

“Possession is prima facie evidence of

ownership “Possession is nine-tenths of

the law” means that possession is good

against all the world except the true

owner” (Burke 1976, p 257)

At common law, ownership may be

claimed by an adverse occupier against

the true owner of the land (limited to the

land actually possessed and not a greater

area held under the same title) The true

owner is said to have been dispossessed

and their rights of ownership are

extinguished

For any claim to be successful there are a

number of basic requirements There

must be clear and irrefutable evidence

that:

“The possession was open, not secret;

peaceful, not by force; and adverse, not

by the consent of the true owner”

(Hallmann 1994, 9.51)

Actual possession of the property

occurred for the required statutory period

governed by the relevant statute of

giao tài sản người châu Âu tăng lên vàngười định cư có nhu cầu tìm mua đất từchủ sở hữu người Maori Điều này dẫn đếnmột loạt tranh chấp trong những năm 1850,

và việc thành lập Tòa án đất Maori năm

1865 để đối phó với sự chuyển nhượng vàchuyển giao đất có điều kiện của ngườiMaori Ngày nay, hệ thống pháp luật nướcAnh chiếm ưu thế nhưng không độc quyền –

hệ thống Maori bản địa đã không biến mấthoàn toàn

2.8 Vấn đề về quyền đồng sở hữu ( sở hữu bên kia)

Tài sản là bằng chứng hiển nhiên của quyền

sở hữu Tài sản là vật chín yếu của phápluật, có nghĩa là tài sản đó tốt đối với mọithứ trên thế giới ngoại trừ chủ nhân thực sự(Burke 1976, p.257)

Theo thông luật, quyền sở hữu có quyền bởimột người cư ngụ lại gây bất lợi đối vớichính chủ sở hữu của đất đai (giới hạn nhữngtài sản đất thực sự sở hữu và không phải khuvực lớn hơn tổ chức theo cùng một vấn đề).Chủ sở hữu thực sự được cho là đã bị tước

và hủy bỏ quyền sở hữu của họ Đối với sựđòi quyền lợi là thành công khi có một sốyêu cầu cơ bản Có bằng chứng rõ ràng vàkhông thể chối cải rằng:

Việc sở hữu tài sản được mở rộng, không bí

limitations (varies but generally accepted

as 12 years), and was exclusive and

uninterrupted

The occupant exercised all the rights of a

true owner, for example through the

payment of due rates and taxes, and by

making improvements to the land or by

cultivation or construction of enclosures,

and so on

Claims for adverse possession against the

Crown are more limited and complex,

and run over much longer periods of time

(30 – 60 years, depending on the

circumstances of the possession) In some

cases there can be no adverse possession

against the Crown, for example in the

case of crown reserves or reserved roads

2.9 Freehold vs Leasehold Ownership

Although the vast majority of land in

Australia and New Zealand is held under

freehold tenure, leasehold tenures does

exist, that is “ownership” is held as a

lease over a number of years

The best example is in the Australian

Capital Territory where all land is held

under leasehold title (generally as a 99

year lease) but is effectively a Torrens

freehold title

In other States, particularly the Northern

Territory, pastoral leases and other forms

of Crown leases form part of our land

tenure system and are quite common

mật, hòa bình không dùng vũ lực và bất lợi,không bởi sự đồng ý của chủ sở hữu thực sự(Hallmann 1994, 9.51) Chủ sở hữu tài sảnthực sự xuất hiện với yêu cầu thời gian theoluật định chi phối bởi các hạn chế xác đángcủa luật pháp quy định (khác nhau nhưngthường được chấp nhận là 12 năm) và là độcquyền và không bị gián đoạn Người cư ngụthực hiện tất cả các quyền của một chủ sởhữu thực sự, ví dụ thông qua việc thanh toánlãi và các loại thuế, bằng cách cải thiện đấtđai hoặc bằng cách trồng trọt hoặc xây dựnghàng rào đất đai Khiếu nại đòi lại quyền sởhữu tài sản của bên kia có nhiều hạn chế vàphức tạp, và xảy tra trong thời gian dài (30-

60 năm, tùy thuộc vào sự việc của chủ sởhữu) Trong một số trường hợp có thể không

sở hữu tài sản bất lợi, ví dụ như trongtrường hợp giới hạn vành đai hoặc đườngranh giới

2.9 Quyền sở hữu tài sản vô hạn và cho thuê quyền sở hữu

Mặc dù phần lớn đất đai rộng lớn tại Úc vàNew Zealand được tổ chức dưới hình thứcchiếm hữu quyền sở hữu tài sản vô hạn, chothuê chiếm hữu không tồn tại, đó là quyền

sở hữu được tổ chức như hợp đồng thuêtrong một số năm.Ví dụ đơn giản nhất làtrong lãnh thổ thủ đô nước Úc nơi mà tất cảđất được tổ chức dưới hình thức cho thuê(thường là hợp đồng thuê 99 năm) nhưnghiệu quả là khoán quyền sở hữu tài sản vôhạn Ở một quốc gia khác, đặc biệt là lãnh

2.10 Co-ownership of Property

“Where two or more persons own the

same property at the same time they are

said to be co-owners… the different

forms of ownership are said to be joint

tenancy and tenancy in common”

(Baalman 1979, p 133)

A joint tenancy is where land is held by

more than one owner and there is a right

of survivorship, ie if one owner dies that

owner’s interest in the land passes to the

survivor(s) as a right in law – the

deceased owner’s interest in the property

evaporates and cannot be inherited by

their heirs

This is the most common form of

co-ownership between husband and wife, or

parent and child, where parties want

ownership to pass immediately and

automatically to the survivor Sale of

property held under joint tenancy requires

the joint consent of all parties

Tenancy in common is where ownership

of a property is held by owners who each

have separate and distinct shares of the

same property (generally in equal shares),

but there is no right of survivorship, and

an individual owner’s interest is capable

of passing by inheritance to their heirs

Tenants may, subject to the agreement

under which the property is held, sell or

otherwise deal their particular share

without the consent of the other tenants

This form of ownership is most common

where the co-owners are not married or

have contributed different amounts to the

thổ phía Bắc, cho thuê đồng cỏ và các hìnhthức hợp đồng cho thuê khác là một phầncủa hệ thống chiếm hữu đất đai của chúng

và là khá phổ biến

2.10 Quyền đồng sở hữu của tài sản

“Nơi mà hai hay nhiều người cùng sở hữu tàisản như nhau trong cùng một lúc được gọi làđồng chủ sở hữu… các hình thức khác nhaucủa quyền sở hữu được gọi là hợp đồng sởhữu nhà chung và quyền được hưởng nhà sởhữu chung” (Baalman 1979, p.133) Hợpđồng sở hữu nhà chung nơi mà đất được tổchức bởi nhiều hơn một chủ sở hữu và cóquyền được hưởng sau khi người sở hữuchung qua đời, tức là một chủ sở hữu mất thìquyền lợi của chủ sở hữu đó sẽ được chuyểnsang cho người còn lại theo đúng pháp luật-quyền lợi về tài sản của chủ sở hữu đã mất sẽbiến mất và không thể được thừa kế bởinhững người thừa kế của họ Đây chính làhình thức phổ biến nhất của đồng sở hữugiữa vợ và chồng, hoặc cha mẹ và con, nơi

mà các bên muốn chuyển quyền sở hữu ngaylập tức và tự động cho người còn lại Bán tàisản được hình thành dưới hình thức sở hữunhà chung đòi hỏi sự đồng ý của tất cả cácbên Sở hữu nhà chung là nơi mà chủ sở hữucủa tài sản đó được hình thành bởi nhiều chủ

sở hữu, mỗi người đều có phần vốn gópriêng biệt của cùng một tài sản (thường thìphần vốn góp bằng nhau), nhưng không phảicho người còn lại, và quyền lợi cá nhân chủ

purchase of the property The assets of a

joint commercial partnership might be

held as a tenancy in common

2.11 Ownership Rights and Obligations

“Ownership implies the right to exclusive

enjoyment of a thing, and can be either

“absolute” (the right of free and exclusive

enjoyment, including the right using,

altering, disposing of or destroying the

thing owned) or “restricted” (ownership

limited to some extent, - which is the

situation with land since it cannot be

destroyed)

Ownership is always subject to the rule

that a person must use their property as

not to injure their neighbour” (Burke

1976, p 243)

An owner in fee simple is entitled to use

it in any manner they please, subject only

any condition which may have been

imposed in the Crown grant;

(iii)

obligations entered into by express

agreement with others; and

2.11 Quyền và nghĩa vụ của quyền sở hữu:

“Quyền sở hữu bao hàm quyền hưởng độcquyền một vật gì đó,và có thể là “tuyệt đối”(quyền được hưởng tự do và độc quyền, baogồm quyền sử dụng, thay đổi, xử lý, hủy bỏcác quyền chủ sở hữu) hoặc “hạn chế” (mộtvài quyền sở hữu bị giới hạn lại- đó là vị trícủa đất nó không thể bị hủy bỏ) Quyền sởhữu luôn luôn phải tuân theo các quy tắc màmột người phải sử dụng tài sản của họ như

là không làm ảnh hưởng đến người hàngxóm của họ” (Burke 1976, p.243) Ngườithừa kế di sản được quyền sử dụng nó làmbất kỳ cách nào mà họ muốn, chỉ cần làm(Baalman 1979, p.98):

1 Các nghĩa vụ của họ đối với ngườixung quanh và công chúng

2 Bất kỳ điều kiện cái mà có thể bị đánhthuế trong việc thừa nhận quyền sở hữu

3 Các nghĩa vụ tham gia vào thỏa thuận

rõ ràng với người khác, và

2.12 Relevance of Property Boundaries

to Ownership

Marked boundaries are prima facie

evidence of the legal extent of ownership

of property and may be marked by natural

boundaries, survey pegs, or enclosed

occupation such as fences, hedges or

walls

However, occupation, and described

measurements of the ownership, can often

be misleading, what is really required is

to determine the true nature of the

boundary – “what the boundary is, and

where it is located” – and for this, the

services of a Registered Surveyor is

required

Determination of property boundaries is

ultimately a matter for judgement by the

Courts – the surveyor’s role is that of an

expert witness capable of discovering all

evidence relating to the location of the

boundary

Property boundaries are dealt with more

fully in the following section

3.0 Land Boundaries

3.1 Kinds of Boundaries

Boundaries can be classified at many

levels – they may be international (as

between countries); national (as between

states of a country); regional (as between

regions of a state); local (as between

4 Sự giới hạn và giấy chứng nhận nộpthuế theo đúng pháp luật

2.12 Sự liên quan quyền sở hữu của ranh giới tài sản

Ranh giới rõ rệt là bằng chứng hiển nhiên vềmức độ pháp lý của quyền sở hữu tài sản và

có thể được đánh dấu bằng đường ranh giới

tự nhiên, đánh dấu trên bản đồ, hoặc sựchiếm giữ như là lá chắn, hàng rào hoặc bứctường Tuy nhiên, sự chiếm giữ, và vạch cáckích thước của quyền sở hữu, thường có thểgây hiểu nhầm, những gì đang thực sự cầnthiết là yêu cầu xác định rõ ràng đường ranhgiới tự nhiên “ đường ranh giới là cái gì, và

nó nằm ở nơi nào”- và điều này cho thấy,các dịch vụ đăng ký bản đồ là cần thiết Sựxác định cho đường ranh giới tài sản là mộtvấn đề đối với sự phán quyết cuối cùng củaTòa án- vai trò của giám định là của mộtnhân chứng chuyên môn có khả năng pháthiện tất cả các bằng chứng liên quan đến vịtrí của ranh giới Ranh giới tài sản được giảiquyết đầy đủ hơn trong phần sau

3.0 Ranh giới đất

3.1 Các loại ranh giới: Ranh giới có thể

được phân loại ở nhiều cấp độ- phân chiaquốc tế (như giữa các quốc gia), quốc gia(như giữa các khu vực của một nước), địa

localities of a region or local government)

or, as in the context of this paper,

individual boundaries separating the land

parcels of subdivided land

Boundaries between countries and states

are more commonly referred to as

borders, and may be either natural (eg

seas, rivers or lakes) or artificial (eg

defined by geographic lines of latitude

and longitude) Borders serve political,

legal and economic purposes in the

separation of the jurisdictions of the

abutting countries

Other kinds of boundaries include

maritime boundaries which define the

exclusive rights of a country or state over

the resources of oceans adjoining the land

of the country – “in Australia a 3 nautical

mile limit of coastal waters; a 12 nautical

mile limit of the territorial sea, 24

nautical mile Contiguous Zone; and a 200

nautical mile limit of the Australian

Exclusive Economic Zone” (Geoscience

Australia, 2011) Maritime boundaries

may also exist for specific purposes such

as marine parks and fishing zones, and

“administrative boundaries” which are

based on cadastral maps and used for

political and governmental administrative

purposes – for example electoral

boundary divisions, or for censuses taken

periodically for planning and future

development of a country at a national or

regional level

3.2 Definition of Boundaries of Land

Parcels

Boundary lines (also commonly called

phương (như giữa các địa phương của mộtkhu vực hoặc chính quyền địa phương)hoặc, như trong bối cảnh bài viết này, ranhgiới riêng biệt tách mảnh đất thành nhiềumiếng đất chia nhỏ Ranh giới giữa các quốcgia và quốc tế thường được gọi là biên giới,

và có thể là tự nhiên (ví dụ như vùng biển,sông hồ) hoặc nhân tạo (ví dụ như xác địnhbởi đường địa lý của vĩ độ và kinh độ).Biên giới phục vụ mục đích chính trị, pháp

lý và kinh tế trong việc tách các khu vựcnằm trong phạm vi quyền hạn của các nước

tiếp giáp Các loại ranh giới khác bao gồm

biên giới trên biển trong đó xác định độcquyền của một quốc gia hoặc nhà nước đốivới các nguồn tài nguyên của đại dương tiếpgiáp với đất của đất nước – "ở Úc một giớihạn 3 dặm hải lý của vùng biển ven bờ; mộtgiới hạn 12 dặm hải lý của lãnh hải, 24 dặmhải lý vùng tiếp giáp và một giới hạn 200dặm hải lý của Úc “Khu kinh tế độc quyền

"(Geoscience Australia, 2011) Ranh giớihàng hải cũng có thể tồn tại cho các mụcđích cụ thể như khu bảo tồn biển, khu câu

cá, và "Địa giới hành chính" cái mà dựa trênbản đồ địa chính và sử dụng cho các mụcđích hành chính chính trị và chính phủ - ví

dụ phân ranh giới bầu cử, hoặc cho cuộctổng điều tra thực hiện theo định kỳ cho lập

kế hoạch và phát triển tương lai của một đấtnước tại một quốc gia hoặc khu vực địaphương

3.2 Khái niệm về ranh giới thửa đất

Ranh giới hay thường gọi là đường giới hạnbất động sản xác định mức độ giới hạn pháp

property lines) define the extent of the

legal limits of ownership of any parcel of

land

At common law, the rule of “marks

(monuments) before measurements”

prevail in the definition of a boundary

There is also a presumption at common

law that where land is described as being

bounded by a road, ownership extends to

the middle of the road (the ad medium

filum viae rule), unless there is a clearly

defined intent to the contrary

If the description of a boundary is

ambiguous or otherwise uncertain or is in

conflict with the occupations, courts may

settle the position of the disputed

boundary

Courts have established precedents

granting priorities of weight where any

two or more of the following boundary

features present conflicting evidence in

the determination of a true boundary

position

These are in order of priority (Hallmann

1994, 13.13):

“Natural boundaries (eg rivers, cliffs)

Monumented lines (boundaries marked

by survey or other defining marks, natural

or artificial)

Old occupations, long undisputed

Abuttals (a described “bound” of the

property eg a natural or artificial feature

such as a street or road)

Statements of length, bearing or direction

(“metes” or measurements in a described

direction)

This ranking order is not rigidly adhered

to; special circumstances may lead a court

at times to give greater weight than

normal to a feature of lower rank”

Subject to any evidence to the contrary,

courts have consistently ruled in favour of

long, acquiescent and undisturbed

lý của chủ sở hữu thửa đấtTheo như thông luật, qui tắc đánh dấu trướckhi đo đạc được ưu tiên trong việc xác địnhranh giới thửa đất

Theo thông luật, giả định đường phố là ranhgiới phân cách, thì quyển sở hữu được xácđịnh là đến giữa đường, hoặc ngược lại Toà

án sẽ giải quyết vấn đề tranh chấp ranh giớitrong trường hợp ranh giới không được xácđịnh rõ ràng hoặc có mâu thuẫn trong việcchiếm giữ Những căn cứ ưu tiên sẽ được toàxác lập làm cơ sở xác định chính xác ranhgiới thửa đất khi phát sinh hai hoặc nhiềumâu thuẫn về đặc tính của ranh giới thửa đấtThứ tự ưu tiên được quy định như sau (theoHallmann 1994, đoạn 13.13):

“Ranh giới tự nhiên (VD: sông, vách đá)Điểm chôn mốc (ranh giới được xác địnhbằng việc đo đạc địa hình, tự nhiên hoặcnhân tạo)

Việc lấn chiếm lâu năm và được thừa nhậnRanh giới bất động sản (VD: đặc tính tựnhiên hoặc nhân tạo như: đường phố hoặccon đường)

Độ dài, góc hoặc phương hướng (đo lườngtrong việc xác định phương hướng)

Trình tự ưu tiên không nhất thiết phải thựchiện theo đúng yêu cầu trên, trong một sốtrường hợp đặc biệt, toà án sẽ đưa ra nhữngquyết định phù hợp

Ranh giới địa tầng hay bản đồ địa chất là bềmặt giới hạn giữa 2 phân vị địa tầng kế tiếpnhau”

Tuỳ thuộc vào những chứng cứ khác nhau,Toà sẽ đưa ra những quyết định phù hợp, kếtquả giám định ranh giới thửa đất là căn cứxác thực và thuyết phục nhất trong trườnghợp giải quyết vấn đề tranh chấp lấn chiếmđất lâu năm

Ngoài ra, “điểm giới hạn và ranh giới” được

sử dụng trong việc xác định giới hạn đất.Ví