TIEU LUAN CV xử lý tình huống trong giao dịch nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường vân dương, thành phố bắc ninh năm 2018

xử lý tình huống trong giao dịch nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường vân dương, thành phố bắc ninh năm 2018 xử lý tình huống trong giao dịch nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại phường vân dương, thành phố bắc ninh năm 2018

MỞ ĐẦU

1 Nhận thức chung:

Qua thời gian học tập, được bồi dưỡng kiến thức Quản lý Nhà nướcchương trình Chuyên viên, được các Thầy, Cô của trường Chính trịNguyễn Văn Cừ truyền đạt những kiến thức và kỹ năng về quản lý hànhchính Nhà nước đây là những nội dung hết sức bổ ích và cần thiết cho cán

bộ, công chức trong việc thực thi nhiệm vụ, giúp cho học viên nhận thứcđược nhiều vấn đề về lý luận và thực tiễn trong công tác Quản lý Nhànước, hiểu rõ hơn các khái niệm về hành chính và quản lý hành chính, cáccông cụ và phương thức thực thi các biện pháp hành chính thông qua việc

áp dụng và thực thi quyết định quản lý hành chính, cụ thể:

Quản lý Nhà nước là hoạt động thực thi quyền lực Nhà nước do các

cơ quan quản lý Nhà nước tiến hành đối với tất cả cá nhân và tổ chức trong

xã hội, trên các mặt đời sống xã hội bằng cách sử dụng quyền lực của Nhànước có tính cưỡng chế đơn phương nhằm mục tiêu phục vụ lợi ích chungcủa cả cộng đồng, duy trì ổn định, an ninh trật tự và thúc đẩy xã hội pháttriển theo một định hướng thống nhất của Nhà nước

Hành chính được hiểu là hoạt động chấp hành và điều hành trongcông việc quản lý một hệ thống theo những quy định trước nhằm giúp cho

hệ thống đó hoàn thành mục tiêu của mình Hành chính nhà nước (HCNN)

là “ sự tác động có tổ chức và điều chỉnh bằng quyền lực nhà nước đối vớiquá trình xã hội và hành vi hoạt động của công dân, do các cơ quan trong hệthống hành pháp từ trung ương đến cơ sở tiến hành để thự hiện những chứcnăng và nhiệm vụ của nhà nước

Ở nước ta, hoạt động HCNN phải nằm dưới sự lãnh đạo của ĐảngCộng sản Việt Nam, nhằm hiện thực hóa chủ trương, chính sách, đường lối

của Đảng trong mỗi giai đoạn nhất định HCNN có vai trò đặc biệt quantrọng trong sự phát triển kinh tế - xã hội của một quốc gia Thông qua hoạtđộng hành chính nhà nước, các quy phạm pháp luật đó vào đời sống xã hội,điều chỉnh, duy trì trật tự của xã hội theo định hướng của nhà nước mongmuốn Do vậy, cải cách hành chính là một hoạt động quan trọng và thườngxuyên nhằm đáp ứng yêu cầu của quản lý nhà nước Cải cách hành chính ởnước ta hiện nay diễn ra trong khuôn khổ cải cách nhà nước theo hướng xâydựng nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa, là tiền đề quan trọng để thựchiện thành công quá trình đổi mới dưới sự lãnh đạo của Đảng.

Để thực hiện pháp lý, trong quá trình quản lý, Nhà nước sửdụng kết hợp các công cụ trong đó công cụ pháp luật là một trong nhữngcông cụ quản lý rất quan trọng Pháp luật giữ vai trò điều chỉnh, hoàn thiệnhoạt động quản lý hành chính của Nhà nước Các quy phạm pháp luật quyđịnh địa vị pháp lý của các cơ quan HCNN gồm: Bộ, cơ quan ngang bộ;UBND các cấp Xác định những nguyên tắc cơ bản của quản lý HCNN vàcác vấn đề khác có liên quan tới quản lý HCNN Thông qua đó, pháp luậtbảo đảm việc củng cố, hoàn thiện bộ máy HCNN và không ngừng nâng caohiệu quả hoạt động quản lý HCNN

Để cụ thể hóa pháp luật và đưa pháp luật vào đời sống và trong hoạtđộng quản lý hành chính Nhà nước thì việc thực hiện và áp dụng pháp luật

là điều kiện quan trọng trong việc xây dựng, sửa đổi pháp luật cho phù hợpvới thực tiễn quản lý và đáp ứng các yêu cầu của mỗi thời kì, giai đoạn củađất nước

Thực hiện pháp luật trong HCNN là quá trình các tổ chức, cá nhân vàchủ thể pháp luật khác khi gặp phải tình huống thực tế, mà pháp luật quyđịnh, trên cơ sở nhận thức của mình, chuyển hóa các quy tắc xử sự mà nhànước đã quy định vào tính huống cụ thể thông qua hành vi thực tế mang

tính hợp pháp của mình được giao hoặc được phân công chịu trách nhiệm.

Yêu cầu đối với việc thực hiện và áp dụng trong pháp luật trong quản

lý HCNN phải đáp ứng việc áp dụng pháp luật đúng nội dung, mục đíchcủa quy pham pháp luật được áp dụng và thực hiện bởi các chủ thể có thẩmquyền, theo thủ tục do pháp luật quy định Đồng thời, việc áp dụng phápluật phải thực hiện trong thời hạn, thời hiệu, được trả lời công khai, chínhthức cho các đối tượng có liên quan qua hình thức văn bản và được các đốitượng có liên quan tôn trọng, đảm bảo thực hiện khả thi trên thực tế

Để truyền tải thông tin quản lý đến đối tượng quản lý Nhà nước sửdụng các quyết định hành chính Quyết định hành chính nhà nước là vănbản do cơ quan HCNN, cơ quan, tổ chức khác hoặc người có thẩm quyềntrong các cơ quan, tổ chức ban hành, chứa đựng quy phạm pháp luật là cácquy tắc xử sự chung cho cá nhân, cơ quan, tổ chức hoặc quyết định về mộtvấn đề cụ thể được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụthể trong hoạt động quản lý HCNN

Vậy Nhà nước quản lý sử dụng nguồn lực và thực thi các chính sáchcủa mình như thế nào, dưới đây là một số kiến thức chung về quản lý hànhchính nhà nước theo một phương diện về sự kết hợp quản lý Nhà nước theongành và lãnh thổ, quản lý nhà nước về cung cấp dịch vụ công và việc sửdụng các nguồn lực tài chính, nguồn nhân lực trong việc triển khai các biệnpháp, giải pháp trong quản lý nhà nước thông qua áp dụng công nghệ thôngtin hiện đại của chính phủ điện tử với sự chuyên nghiệp, minh bạch và luônxây dựng và hoàn thiện văn hóa công sở, tạo lập các chuẩn mực trong tưduy và hành động thực tiễn của nguồn lực con người trong quản lý hànhchính nhà nước

Kết hợp quản lý theo ngành với quản lý theo lãnh thổ được hiểu là sựkết nối, hợp lực giữa những cơ quan quản lý Nhà nước khác nhau về chức

năng, nhiệm vụ cơ bản Sự kết hợp giữa các cơ quan trong quản lý Nhànước thể hiện sự thống nhất về quan điểm phát triển, sự cộng tác giữa các

cơ quan quản lý để bù đắp, bổ sung cho nhau những hạn chế hay điểmmạnh của nhau

Để thực hiện các biện pháp, giải pháp trong quản lý thì các cơ quanquản lý hành chính Nhà nước sử dụng chính sách công nhằm định hướnghành động do Nhà nước lựa chọn để quải quyết những vấn đề phát sinhtrong đời sống cộng đồng phù hợp với thái độ chính trị trong mỗi thời kìnhằm giữ cho xã hội phải triển theo định hướng

Vậy để chính sách công của Nhà nước đạt được hiệu quả như mongmuốn thì nhân tố nguồn nhân lực là một nhân tố rất quan trọng, đây là lựclượng giúp gia tăng khả năng thích ứng của nền hành chính nhà nước trướccác biến động do môi trường mang lại và đóng vai trò là nhân tố chủ yếutrong quá trình cải cách hành chính, nâng cao chất lượng dịch vụ công vàquá trình hội nhập quốc tế

Để đảm bảo hiệu quả của công tác quản lý nhà nước, vấn đề chấtlượng của lực lượng cán bộ, công chức, viên chức là yếu tố then chốt, trong

đó kỹ năng công tác của cán bộ, công chức, viên chức là vô cùng quantrọng và cần thiết Một số kỹ năng cơ bản cần phải có như: Kỹ năng lập kếhoạch trong tổ chức; kỹ năng tổ chức và điều hành hội họp; kỹ năng phântích công việc; kỹ năng phân công và phối hợp trong hoạt động công vụ; kỹnăng thuyết trình; kỹ năng đánh giá thực thi công vụ; kỹ năng xây dựngvăn bản quy phạm pháp luật

Với những kiến thức được các Thầy, Cô của trường Chính trịNguyễn Văn Cừ truyền đạt, trên cương vị công tác, bản thân Em sẽ thựchiện tốt hơn công tác tham mưu với cấp uỷ, chính quyền địa phương trong

2 Lý do chọn tình huống:

Bắc Ninh là tỉnh đồng bằng, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc

Bộ, những năm qua cùng với sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước, BắcNinh đang tiến nhanh trên con đường công nghiệp hoá - hiện đại hoá Cáckhu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề, khu đô thị mới được hìnhthành và phát triển mạnh Cùng với sự phát triển trên, vấn đề đất đai nhà ởngày càng trở nên bức xúc cụ thể là giá nhà đất tăng lên chóng mặt Trướckia, những mảnh đất chỉ có giá vài triệu đồng mà chẳng ai có nhu cầu muanên người ta sẵn sàng cho nhau hàng thước đất mà không hề tính toán vàthủ tục mua bán cũng thật là đơn giản, người ta chỉ cần tờ giấy viết tay cómột vài người làm chứng thế nghĩa là hợp lý và chẳng ai nghĩ rằng phảilàm thủ tục chuyển đổi gì Thì nay, giá nhà đất đã tăng lên gấp hàng chụclần, mảnh đất bỗng trở nên có giá trị to lớn Chính vì thế nhiều gia đìnhanh, em tranh giành nhau từng mét đất, họ hàng, xóm giềng cũng chỉ vìtừng mét vuông đất mà trở thành kẻ thù của nhau Những thủ tục mua bánđơn giản trước kia tưởng thế là xong thì nay người ta tìm mọi kẽ hở để đòilại nhà, đòi lại đất

Ở một số địa phương do công tác hoà giải triển khai chưa tốt, chưathấu tình, đạt lý nên đã sảy ra nhiều vụ tranh chấp đất đai trong nhân dânkhông giải quyết được, dẫn đến tình trạng đơn thư khiếu nại nhiều gửi đếncác cấp chính quyền yêu cầu được giải quyết

Trước thực trạng đó, với những kiến thức và kỹ năng về quản lýhành chính Nhà nước được truyền đạt Em nhận thức được rằng muốn đạtđược hiệu quả cao trong công tác quản lý, cần phải nhạy bén, nắm chắc cácvăn bản quy phạm pháp luật và các văn bản dưới Luật, vận dụng sáng tạo,kết hợp linh hoạt với thực tiễn cuộc sống để giải quyết các vấn đề lên quan

đến nhiệm vụ được giao làm sao cho có tình, có lý và phù hợp với quy địnhpháp luật của Nhà nước hiện hành

Từ tình hình thực tế trên cùng với sự vận dụng những kiến thức đã

tiếp thu được từ các Thầy, Cô, em đã lựa chọn tình huống: “Xử lý tình huống trong giao dịch nhà đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền

sử dụng đất tại phường Vân Dương, thành phố Bắc Ninh năm 2018” để

thực hiện tiểu luận cho chương trình “Bồi dưỡng kiến thức Quản lý Nhànước chương trình chuyên viên” của mình với mục tiêu vận dụng nhữngkiến thức về quản lý Nhà nước đã được học áp dụng vào thực tiễn trongviệc thực thi chức trách nhiệm vụ được giao để đáp ứng quyền và lợi íchchính đáng của nhân dân và doanh nghiệp đảm bảo đúng các quy định củapháp luật

3 Mục đích nghiên cứu:

Thực tiễn cho thấy trong hoạt động quản lý hành chính Nhà nước,việc giải quyết tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại, tố cáo của công dân đúngcấp, đúng thẩm quyền và kịp thời không những đảm bảo được lợi ích củaNhà nước, lợi ích chính đáng của công dân mà còn góp phần ổn định anninh - trật tự xã hội Qua đó, góp phần vào việc ngăn chặn và bài trừ tệ nạntham nhũng, lãng phí của công và các tệ nạn xã hội khác, xây dựng đượckhối đại đoàn kết trong nhân dân, tạo được niềm tin của nhân dân đối với

hệ thống bộ máy hành chính Nhà nước, xây dựng được khối đại đoàn kếtdân tộc Mặt khác, thông qua việc giải quyết khiếu nại, tố cáo kịp thời sẽgiảm bớt tình trạng khiếu nại, khiếu kiện vượt cấp Đồng thời, nhiều cấp,nhiều ngành kịp thời chấn chỉnh, uấn nắn những sai sót, lệch lạc, nhữngyếu kém trong công tác quản lý hành chính, kiến nghị với cấp có thẩmquyền bổ sung, sửa đổi chế độ chính sách, pháp luật sát với thực tiễn cuộcsống, xử lý nghiêm minh những người sai phạm hoặc tránh né trách nhiệm,

đồng thời đề xuất, kiến nghị với cấp có thẩm quyền bổ sung, sửa đổi chế độchính sách, pháp luật sát với thực tiễn cuộc sống

4 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu:

4.1 Đối tượng nghiên cứu:

Đối tượng nghiên cứu của Tiểu luận là việc mua bán nhà đất chưa

được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa ông Trần Văn A và bàNgô Thị B

4.2.Phạm vi nghiên cứu:

Tiểu luận tình huống được giới hạn trong phạm vi nghiên cứu sau:

- Việc tranh chấp nhà đất giữa ông Trần Văn A và bà Ngô Thị Btrong năm 2018;

- Những quy định pháp luật về đất đai đến năm 2018

5 Kết cấu của Tiểu luận:

Ngoài phẩn Mở đầu và Kết luận, Tiểu luận gồm 3 phần:

- Mô tả tình huống;

- Phân tích tình huống và giải quyết tình huống

- Kiến nghị, đề xuất và kết luận

GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ

I MÔ TẢ TÌNH HUỐNG

1.1 Hoàn cảnh xảy ra tình huống:

Ông Bình và Bà Ngọc nghề nghiệp làm ruộng, địa chỉ tại thôn M,phường Vân Dương thành phố Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh có sử dụng căn

nhà cấp bốn và mảnh vườn nhỏ với tổng diện tích là 180m2 từ năm 1975,năm 1985 hai ông bà cùng qua đời có để lại di chúc (hợp pháp) cho vợchồng người con trai cả là ông A và chị Hà toàn quyền sử dụng căn nhà vàthửa đất ấy Tuy nhiên vào tháng 2 năm 1991 do công việc được cơ quanđiều động đi Hà Nội làm việc và được phân nhà tại Thành phố Hà Nội nênông A đã chuyển cả gia đình lên đó Vì vậy, ông đã bán căn nhà và thửa đất

ấy cho người em họ là bà B với giá là 41 triệu đồng Việc mua bán nhàkhông được lập thành hợp đồng mua bán nhà mà được thể hiện là giấy biênnhận viết tay với nội dung: “ Hôm nay ngày 22 tháng 2 năm 1991, tại ngôinhà của tôi là Trần Văn A và vợ là Hà tại thôn M, phường Vân Dương,Thành phố Bắc Ninh, Tỉnh Bắc Ninh Vợ chồng tôi có nhận tiền của bàNgô Thị B là 41 triệu đồng” và có ký nhận của hai bên mà không nêu nộidung, mục đích trong giấy biên nhận tiền ấy là gì Việc nhận tiền đó có haingười làm chứng là ông Hoàng Văn Hải (Là người hàng xóm) và bà NgôThị Nhung (Là em của bà B)

1.2 Diễn biến của tình huống:

Từ năm 1992 đến nay, gia đình bà B đã xây nhà kiên cố 3 tầng trênngôi nhà cũ và hàng năm bà B vẫn đóng thuế nhà đất đầy đủ Ông A biếtđiều này nhưng không có phản ứng gì Hàng năm ông A vẫn về thăm quê

và mỗi lần về quê ông đều ghé vào nhà bà B chơi Tháng 01 năm 2018, bà

B làm thủ tục gửi Uỷ ban nhân dân (UBND) phường Vân Dương để đượccấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đã bị ông A phản đối và phátđơn khởi kiện đòi lại đất với lý do: “Ngôi nhà và thửa đất bà B đang sử dụng

là của ông cho mượn để ở chứ không phải đã bán cho bà Còn giấy biênnhận tiền kia là do vợ chồng ông vay của bà B chứ không phải là tiền bánnhà” UBND phường Vân Dương đã tiến hành hoà giải và kết luận: “Ngôinhà và thửa đất đó vẫn thuộc quyền sở hữu của ông A” Không đồng ý với

UBND phường Vân Dương, bà B đã khiếu nại lên UBND Thành phố BắcNinh Trong quá trình giải quyết UBND Thành phố Bắc Ninh đã ban hànhQuyết định công nhận quyền sở hữu căn nhà và thửa đất đó thuộc về bà B.

II PHÂN TÍCH TÌNH HUỐNG

2.1 Mục tiêu phân tích tình huống:

Phân tích tình huống nhằm hiểu được nguyên nhân khách quan và chủ quan xảy ra vụ việc Từ đó, có thể đưa ra các phương án giải quyết tìnhhuống Cụ thể, Tiểu luận phải giải quyết được các câu hỏi:

- Đối tượng cần giải quyết?

- Cấp nào, cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết vụ khởi kiện trênđúng theo quy định của pháp luật?

- Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể tham gia vụ kiện được xác địnhnhư thế nào?

- Đảm bảo quyền, lợi ích của các bên tham gia tranh chấp

- Làm thế nào để giải quyết nhanh, có hiệu quả cao đối với các vụviệc hành chính trong bộ máy quản lý hành chính Nhà nước, mang lại sựhài lòng cho người dân

2.2 Cơ sở lý luận

Để phân tích và xử lý được tình huống, chúng ta cần nắm rõ cơ sở lýluận của Tiểu luận này Tính đến thời điểm năm 2017, các quy định phápluật để giải quyết tình huống này bao gồm:

- Luật đất đai số 45/2013/QH13;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi thiết thi hành một số điềucủa Luật đất đai 2014.

- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định chi tiết một số điều Nghịđịnh 43/2014/NĐ-CP và 44/2014/NĐ-CP

- Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định về giấy chứng nhậnQuyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Nghị quyết số 58/1998/NQ-UBTVQH ngày 20/8/1998 của Uỷ banThường vụ Quốc Hội về giao dịch dân sự về nhà ở được xác lập trước ngày

01 tháng 7 năm 1991;

2.3 Phân tích tình huống.

2.3.1 Nguyên nhân xảy ra tình huống:

Do quá trình đô thị hoá phát triển các khu đô thị mới, khu côngnghiệp, làng nghề ngày một nhiều đòi hỏi phải sử dụng nhiều loại quỹ đất,theo đó nhu cầu về nhà ở, đất ở ngày một cao, giá trị nhà đất ở các khucông nghiệp ngày một tăng lên dẫn đến phát sinh tranh chấp, khiếu nại đòilại đất ngày một gia tăng

Thủ tục hành chính rườm rà, khó hiểu Việc tuyên truyền pháp luật ở

cơ sở chưa tốt, dẫn đến người dân chưa hiểu hết trách nhiệm, nghĩa vụ vàquyền lợi của mình

Bộ máy chính quyền cấp phường, xã bấy lâu nay chưa được quantâm đúng mức, thậm chí có thể nói là bị xem thường Khi tuyển dụng cán

bộ, công chức cấp xã không chú trọng về việc đề ra chuẩn mực trình độ vănhoá, trình độ chuyên môn nhất định (chủ yếu tuyển dụng bằng “lòng nhiệthuyết” ) Vì thế, đội ngũ cán bộ, công chức cấp xã vừa thiếu, vừa yếu

Cán bộ, công chức là người thực thi chủ trương, chính sách củaĐảng, Nhà nước Tuy nhiên, trong thực tế công tác không phải tất cả cán

bộ, công chức đều hiểu và vận dụng đường lối, chính sách của Đảng, phápluật của Nhà nước một cách đúng đắn, phù hợp với từng thời điểm phátsinh sự việc Trong tình huống này hoặc do thiếu hiểu biết về pháp luật,hoặc do được hưởng lợi từ việc giải quyết cho ông A đã làm cho vụ việcthêm phức tạp, giải quyết không thấu tình đạt lý Đó là một trong nhữngnguyên nhân của tình trạng khiếu kiện không đáng có

Người dân do lòng tham, coi thường kỷ cương pháp luật của Nhànước đã lợi dụng sơ hở của hợp đồng kiện sai nhưng không được giải thíchngay từ cơ sở, cán bộ quản lý hành chính Nhà nước không nắm chắc cácquy định của pháp luật và do tệ nạn tham nhũng coi thường người dân nên

đã giải quyết áp đặt, sai quy định của pháp luật Do đó dẫn đến việc kếtluận sai

2.3.2 Hậu quả:

Trước tiên phải xác định nội dung của vụ kiện giữa ông A và bà B làtranh chấp nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do hìnhthức của hợp đồng không phù hợp với quy định của pháp luật Thực tế làkiện đòi lại quyền sử dụng đất đã bán của ông A

Theo quy định của Luật đất đai số 45/2013/QH13 năm 2013 quy định:

Điều 202 Hòa giải tranh chấp đất đai

1 Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giảihoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở

2 Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thìgửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải

3 Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòagiải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thựchiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổchức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác Thủ tục hòa giảitranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạnkhông quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranhchấp đất đai.

4 Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên

và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhândân cấp xã Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủyban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp

5 Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng vềranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòagiải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấpđất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến SởTài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trườngtrình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranhgiới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữunhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Điều 203 Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã màkhông thành thì được giải quyết như sau:

1 Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có mộttrong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp vềtài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;