Thuyết minh về kết quả thẩm định giá tài sản tại :Giá trị quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 8, nhà số 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp. Hồ Chí Minh.
Trang 1BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH GIÁ
2 Các thông tin cơ bản về cuộc thẩm định giá:
2.1 Khách hàng thẩm định giá:
2.2 Tài sản thẩm định giá:
Giá trị quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 8, nhà số 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp Hồ Chí Minh
2.3 Thời điểm thẩm định giá:
Tại thời điểm tháng 09 năm 2018
2.4 Mục đích thẩm định giá:
Để Khách hàng tham khảo trong việc xác định giá trị để vay vốn thế chấp Ngân Hàng
2.5 Căn cứ pháp lý:
2.5.1/ Các văn bản pháp lý về thẩm định giá:
- Luật giá số 11/2012/QH13 được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 20 tháng 6 năm 2012;
- Nghị định số 89/2013/NĐ-CP ngày 06 tháng 8 năm 2013 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Giá về thẩm định giá;
- Thông tư số 158/2014/TT-BTC ngày 27/10/2014 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 01, 02, 03 và 04;
- Thông tư số 28/2015/TT-BTC ngày 06/3/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 05, 06, 07;
- Thông tư 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08, 09 và 10
- Thông tư 145/2016/TT-BTC ngày 06/10/2016 của Bộ Tài chính về việc ban hành tiêu chuẩn thẩm định giá số 11;
2.5.2/ Các văn bản pháp lý về đất, xây dựng:
- Công văn số 1326 BXD-QLN ngày 08/8/2011 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định là nhà, vật kiến trúc
- Quyết định 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về biểu giá chuẩn về suất vốn đầu tư phần xây dựng công trình trên địa bản thành phố Hồ Chí Minh
- Thông tư số 45/2013/TT-BTC ngày 25/ 04/2013 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
Trang 2- Công văn số 1963/SXD-KTXD ngày 02/02/2016 của Sở Xây Dựng về việc tính toán quy đổi suất vốn đầu tư phần xây dựng tại thời điểm năm 2016 của Biểu giá chuẩn tại Quyết định số 66/2012/QĐ-UBND ngày 28/12/2012 của Ủy ban nhân dân thành phố
2.5.3/ Các tài liệu pháp lý do Khách hàng cung cấp (bản sao):
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất BQ 313285 do UBND quận 5 cấp ngày 21/10/2013
2.5.4/ Kết quả khảo sát thực trạng tài sản và thu thập thông tin thị trường bất động sản.
3 Thông tin về tài sản thẩm định giá
3.1 Đất
* Pháp lý:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất BQ 313285 do UBND quận 5 cấp ngày 21/10/2013:
- Thửa đất số: 04 - Tờ bản đồ: 8
- Địa chỉ: 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích: 84 m2
- Hình thức sử dụng: riêng
- Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị
- Thời hạn sử dụng: Lâu dài
- Nguồn gốc sử dụng: Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Ghi chú: Lộ giới đường Nghĩa Thục 16.0m; hẻm sau nhà 7.0m
* Vị trí:
Bất động sản có vị trí tại thửa đất số 4, tờ bản đồ số 8,tại địa chỉ 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp Hồ Chí Minh Thửa đất 1 mặt tiếp giáp đường Nghĩa Thục, với các hướng tiếp giáp như sau:
+ Hướng Tây Bắc giáp đường Nghĩa Thục;
+ Các hướng còn lại giáp khu dân cư hiện hữu
SƠ ĐỒ VỊ TRÍ KHU ĐẤT
Trang 3* Đặc điểm:
- Đặc điểm quy hoạch, phân vùng của thửa đất: Khu đất có diện tích 84 m2
- Hình dạng: thửa đất vuông vắn
* Hiện trạng sử dụng: đang có công trình 1 trệt, 2 lầu, sân thượng sử dụng
để ở và kinh doanh
3.2 Công trình trên đất:
* Pháp lý:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất BQ 313285 do UBND quận 5 cấp ngày 21/10/2013:
- Địa chỉ: 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp Hồ Chí Minh
- Diện tích xây dựng: 84 m2 Diện tích sàn: 262.64 m2
- Kết cấu: Tường gạch, sàn BTCT, mái BTCT+ tôn
- Cấp( hạng): cấp 4 Số tầng: 3+ sân thượng
* Hiện trạng sử dụng: Nhà xây năm 2013, còn mới, kết cấu ổn định, tường
nhiều nơi bị ẩm và tróc sơn Hiện đang sử dụng để ở và tầng trệt sử dụng cho việc kinh doanh các loại đá nhân tạo cho trang sức
* Hình ảnh tài sản: chi tiết như phụ lục ảnh kèm theo
TS TĐ
Trang 44 Thông tin tổng quan về thị trường, các thông tin về thị trường giao dịch của tài sản thẩm định giá:
Quận 5 là một trong các quận thuộc khu trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh Phía Tây Bắc giáp Quận 10 và Quận 11, ranh giới là đường Hùng Vương và đường Nguyễn Chí Thanh Phía Đông giáp Quận 1, ranh giới là đường Nguyễn Văn Cừ Phía Nam giáp kênh Tàu Hủ, ngăn cách với Quận 8 Phía Tây giáp với Quận 6 bởi đường Nguyễn Thị Nhỏ, Ngô Nhân Tịnh và bến xe Chợ Lớn
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh ngày càng sôi động và đi lên, kéo theo thị trường nhà riêng lẻ tại quận 5 cũng ngày càng sôi nối, đặc biệt là các khu vực trung tâm quận và khu kinh doanh đông đúc Nhận định về mức độ tăng giá của phân khúc nhà riêng lẻ, ông Trần Đức Hợp, Trưởng phòng cho thuê Công ty BĐS Vnreal cho rằng, từ đầu năm
2018, giá nhà riêng có xu hướng tăng nhanh hơn so với quý trước bởi giá đất nền tại TP HCM đang tăng trên diện rộng Tuy nhiên, so với mức tăng giá đất nền thì nhà riêng tăng giá cầm chừng hơn, ở ngưỡng chấp nhận được
Đầu năm 2017, “Phố chuyên doanh vàng, bạc, đá trang sức” tại đường Nhiêu Tâm và đường Nghĩa Thục (thuộc phường 5, quận 5) đã được ra mắt và hoạt động kinh doanh sầm uất tới nay
Kể từ sau khi trở thành khu phố chuyên kinh doanh vàng, bạc, đá trang sức tới nay, nguồn cung nhà ở riêng lẻ tại khu vực này trở nên khan hiếm trong khi nguồn cầu cho mục đích kinh doanh ngày càng nhiều khiến giá trị bất động sản riêng lẻ tại các con đường này càng tăng và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt trong thời gian tới
Sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất: Tài sản thẩm định thuộc quyền sở hữu của
bà Khách hàng đang sử dụng cho việc kinh doanh các mặt hàng đá trang sức trong khu vực “Phố chuyên doanh vàng, bạc, đá trang sức”, cụ thể tại đường Nghĩa Thục, sử dụng ổn định, không tranh chấp nên đảm bảo yếu tố sử dụng tốt nhất, hiệu quả nhất
5 Cơ sở giá trị thẩm định giá:
Giá trị thị trường: “Giá trị thị trường của một tài sản là mức giá ước tính của tài sản tại thời điểm, địa điểm thẩm định giá, giữa một bên là người mua sẵn sàng mua và một bên là người bán sẵn sàng bán, trong một giao dịch khách quan, độc lập, có đủ thông tin, các bên tham gia hành động một cách có hiểu biết, thận trọng
và không bị ép buộc” (TCTĐGVN số 02)
6 Giả thiết và giả thiết đặc biệt: Không có
7 Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá:
Cách tiếp cận từ thị trường là cách thức xác định giá trị của tài sản thẩm
định giá thông qua việc so sánh tài sản thẩm định giá với các tài sản giống hệt
hoặc tương tự đã có các thông tin về giá trên thị trường.
Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá, xác định giá trị của
Trang 5tài sản thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản so sánh để ước tính, xác định giá trị của tài sản thẩm định giá Phương pháp so sánh thuộc
cách tiếp cận từ thị trường.
Cách tiếp cận từ chi phí là cách thức xác định giá trị của tài sản thông qua chi
phí tạo ra một tài sản có chức năng, công dụng tương tự với tài sản thẩm định giá để xác định giá trị của tài sản thẩm định giá và hao mòn của tài sản thẩm định giá
Phương pháp chi phí thay thế là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ
sở chênh lệch giữa chi phí thay thế để tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá có cùng chức năng, công dụng theo giá thị trường hiện hành, có tính đến lợi nhuận của nhà sản xuất và giá trị hao mòn của tài sản thẩm định giá Phương pháp chi phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí
Phương pháp áp dụng:
Xác định giá trị quyền sử dụng đất: Do thông tin thị trường chuyển
nhượng quyền sử dụng đất trong khu vực tài sản thẩm định giá khá phổ biến nên chúng tôi áp dụng phương pháp so sánh theo yêu cầu của TCTĐGVN số 05 để ước tính giá trị quyền sử dụng đất
Xác định giá trị công trình xây dựng trên đất: Áp dụng phương pháp chi
phí thay thế thuộc cách tiếp cận từ chi phí của TCTĐGVN số 05 để ước tính giá
trị công trình xây dựng trên đất
8 Xác định giá trị tài sản cần thẩm định giá:
Trên cơ sở các tài liệu do Khách hàng cung cấp, với cơ sở giá trị và cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá được áp dụng, thông báo kết quả thẩm định giá tại thời điểm tháng 9 năm 2018 như sau:
8.1 Giá trị quyền sử dụng đất:
Kết quả điều tra thông tin thị trường:
Kết quả điều tra thông tin thị trường tại khu vực bất động sản cần thẩm định giá, thu thập được một số thông tin giao dịch về giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có thể đưa vào so sánh như sau:
+ Thông tin SS1: Bất động sản có vị trí tại địa chỉ 90 đường Nghĩa Thục,
phường 05, quận 05, tp Hồ Chí Minh Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục 16m, cách đường Bùi Hữu Nghĩa 40m, cách đường Trần Hưng Đạo 190m, cách TSTĐ 10m Diện tích đất: 67,2m2, mặt tiền: 4 m, chiều sâu: 16,8 m; Thửa đất vuông vắn CTXD: nhà 1 trệt 2 lầu, móng cột BTCT, tường gạch, mái bằng Hiện trạng: nhà còn mới, công trình kiên cố Giá rao bán: 18.000.000.000 đồng Nguồn thông tin: Liên hệ trực tiếp: Chị Linh 091.118.0202
+ Thông tin SS2: Bất động sản có vị trí tại thửa đất số BK.387, tờ bản đồ số
3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại 13 đường Bạch Vân, phường 05, quận 05, tp.Hồ Chí Minh Thửa đất tiếp giáp đường Bạch Vân 20m, Cách đường Nhiêu Tâm 10m, cách TSTĐ khoảng 240m Nằm trong khu vực chợ Hòa Bình, khu kinh doanh sầm uất của khu vực; Diện tích đất: 88,2 m2, mặt tiền: 4,2 m, chiều sâu: 21
Trang 6m; Thửa đất vuông vắn CTXD: Nhà 1 trệt 1 lầu, 1 lửng, sàn BTCT+ BT giả, tường gạch, mái ngói Hiện trạng: nhà xây dựng lâu, đã cũ, tiện xây dựng mới Giá rao bán: 20.400.000.000 đồng Nguồn thông tin: Liên hệ trực tiếp: Anh Cường 091.632.5038
+ Thông tin SS3: Bất động sản có vị trí tại thửa đất số BK.738, tờ bản đồ số
3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ số 75 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Bùi Hữu Nghĩa 20m, cách Trần Hưng Đạo 50m, cách TSTĐ khoảng 75m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu vực; Thửa đất vuông vắn CTXD: Nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng, sàn BTCT, tường gạch, mái bằng Hiện trạng: nhà xây dựng năm 2003, còn mới do có tiến tiến hành tu bổ hàng năm Giá rao bán: 28.000.000.000 đồng Nguồn thông tin: Liên hệ trực tiếp:Anh Cường 091.632.5038
Từ các thông tin thu thập trên, ước tính đơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
BĐS
Các tiêu chí
1 Vị trí đất.
Bất động sản có vị trí tại thửa đất số 4,
tờ bản đồ số 8/BĐĐC, tại địa chỉ
83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 05, Tp.HCM.
Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, cách đường Trần Hưng Đạo 190m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu vực.
Bất động sản có
vị trí tại địa chỉ 90 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp.HCM.
Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, nằm đối diện chếch TSTĐ khoảng 8m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu vực.
Bất động sản có vị trí tại thửa đất số BK.387, tờ bản đồ
số 3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ số 13 đường Bạch Vân, phường
5, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Bạch Vân 20m, gần đường Nhiêu Tâm 10m, cách TSTĐ khoảng 240m Nằm trong khu vực chợ Hòa Bình, khu kinh doanh sầm uất của khu vực.
Bất động sản có vị trí tại thửa đất số Bk.738, tờ bản đồ số
3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ số 75 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường
05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Bùi Hữu Nghĩa 20m, cách Trần Hưng Đạo 50m, cách TSTĐ khoảng 75m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu
vực.
2 Tình trạng
pháp lý Đất ở, có giấy CNQSD đất Đất ở, có giấy CNQSD đất Đất ở, có giấy CNQSD đất Đất ở, có giấy CNQSD đất
Vị trí VT 1 Nghĩa Thục VT 1 Nghĩa Thục (đoạn Võ Văn KiệtVT 1 Bạch Vân
- Trần Tuấn Khải)
VT 1 Bùi Hữu Nghĩa
Giá đất ở
UBND tỉnh
qui định
3 Quy mô
diện tích, hình
dáng
Chiều rộng mặt
Trang 7Hiện trạng
Thửa đất vuông vắn.CTXD: Nhà 1 trệt 2 lầu, sân thượng, sàn BTCT, tường gạch, mái BTCT +tôn Nhà xây dựng năm 2013.
Thửa đất vuông vắn.CTXD: Nhà 1 trệt 2 lầu, móng cột BTCT, tường gạch, mái bằng.
Thửa đất vuông vắn.CTXD: Nhà 1 trệt 1 lầu, 1 lửng, sàn BTCT+ BT giả, tường gạch, mái ngói Nhà xây dựng năm 2003, nhà đã
cũ, cuống cấp, thích hợp xây mới.
Thửa đất vuông vắn.CTXD: Nhà 1 trệt 2 lầu 1 lửng, sàn BTCT, tường gạch, mái bằng Nhà xây dựng năm 2002, tu
bổ sữa chữa hàng năm nên còn mới, công trình kiên cố.
4 Diện tích lô
đất
5 Môi trường
6 Hạ tầng kỹ
thuật hạ tầng hoàn chỉnhTrong khu dân cư,
Trong khu dân
cư, hạ tầng hoàn chỉnh
Trong khu dân cư,
hạ tầng hoàn chỉnh hạ tầng hoàn chỉnhTrong khu dân cư,
7 Thời điểm
giao dịch Tháng 9/2018 Tháng 9/2018 Tháng 9/2018 Tháng 9/2018
8 Giá giao
bán quyền sử
dụng đất
(đồng)
18.000.000.000
20 400.000.000
28 000.000.000
9 Giá thương
lượng quyền
sử dụng đất
(đồng)
17.500.000.000 20 .400.000.000 27. 300.000.000
10 Giá trị tài
sản trên đất
843.512.439
Tổng diện tích
xây dựng 194,00 169,56 244,6 Đơn giá xây
dựng (Theo
66/2012/QĐ-UBND ngày
28/12/2012
của UBND
TP.HCM)
3.681.818 3.545.455 3.681.818
Chỉ số giá xây
dựng 117,08% 117,08% 117,08%
Chi phí thay
1 054.390.549
Giá trị hao
210.878.110
11 Đơn giá
giao dịch
quyền sử
dụng đất (đ/
m 2 ) làm tròn
250.500.000
227.300.000
315.700.000
12 Nguồn
thông tin 091.118.0202.Phương Linh 091.632.5038A Cường 091.632.5038A Cường
Trang 8Từ các thông tin khảo sát trên, chúng tôi nhận thấy các BĐS số 1, 2, 3 có nhiều điểm tương đồng với BĐS cần thẩm định giá như đặc điểm pháp lý, hạ tầng tổng quan Vì vậy, chúng tôi sử dụng các thông tin này để điều chỉnh các yếu
tố khác biệt của bất động sản so sánh trong khu vực với bất động sản cần thẩm định giá theo các yếu tố về vị trí, quy mô, tỷ lệ chiều rộng mặt tiền/ chiều sâu, hình dáng, kết cấu hạ tầng – đường giao thông, môi trường để tìm ra mức giá chỉ dẫn của các bất động sản và xác định mức giá trị của BĐS cần thẩm định giá Chi tiết như bảng điều chỉnh dưới đây:
A Tổng diện tích (m 2 ) 84,00 m2 67,20 m2 88,20 m2 83,80 m2
B Đơn giá bán (đ/m 2 ) 250.500.000 227.300.000 315.700.000
C Điều chỉnh theo
các yếu tố
C1
1 Căn cứ pháp lý Giấy chứng nhận
QSD đất
Giấy chứng nhận QSD đất
Giấy chứng nhận QSD đất
Giấy chứng nhận QSD đất
Mức điều chỉnh (đ/
C2
2 Hạ tầng hạ tầng hoàn chỉnhTrong khu dân cư, hạ tầng hoàn chỉnhTrong khu dân cư,
Trong khu dân
cư, hạ tầng hoàn chỉnh
Trong khu dân
cư, hạ tầng hoàn chỉnh
Mức điều chỉnh (đ/
C3
3 Quy mô, kích
Mức điều chỉnh (đ/
Đánh giá Diện tích khu đấtnhỏ, khả năng
thanh khoản tốt
Diện tích khu đất nhỏ hơn, khả năng thanh khoản tốt hơn TSTĐ
Diện tích khu đất tương đương, khả năng thanh khoản tương đương TSTĐ
Diện tích khu đất tương đương, khả năng thanh khoản tương đương TSTĐ
C4
4 Tỷ lệ mặt tiền /
Chiều sâu
Mức điều chỉnh (đ/
Đánh giá
Tỷ lệ mặt tiền/chiều sâu trung bình, mặt tiền nhỏ,
Tỷ lệ mặt tiền/chiều sâu trung bình, mặt tiền nhỏ,
Tỷ lệ mặt tiền/chiều sâu trung bình, mặt
Tỷ lệ mặt tiền/ chiều sâu trung bình, mặt tiền
Trang 9chiều sâu vừa phải, thuận lợi trong thiết
kế xây dựng công trình
chiều sâu vừa phải, thuận lợi trong thiết
kế xây dựng công trình tương đương TSTĐ
tiền nhỏ, chiều sâu vừa phải, thuận lợi trong thiết kế xây dựng công trình tương đương TSTĐ
nhỏ, chiều sâu vừa phải, thuận lợi trong thiết
kế xây dựng công trình tương đương TSTĐ
C5
5 Vị trí, lợi thế kinh
doanh
Bất động sản có vị trí tại thửa đất số 4,
tờ bản đồ số 8/BĐĐC, tại địa chỉ 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận
05, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, cách đường Trần Hưng Đạo 190m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu
vực.
Bất động sản có vị trí tại địa chỉ 90 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, nằm đối diện chếch TSTĐ khoảng 8m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu
vực.
Bất động sản có
vị trí tại thửa đất
số BK.387, tờ bản
đồ số 3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ
số 13 đường Bạch Vân, phường 5, quận 5, Tp.HCM.
Thửa đất tiếp giáp đường Bạch Vân 20m, gần đường Nhiêu Tâm 10m, cách TSTĐ khoảng 240m.
Nằm trong khu vực chợ Hòa Bình, khu kinh doanh sầm uất của khu vực.
Bất động sản
có vị trí tại thửa đất số Bk.738, tờ bản
đồ số 3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ số 75 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Bùi Hữu Nghĩa 20m, cách Trần Hưng Đạo 50m, cách TSTĐ khoảng 75m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu vực.
Mức điều chỉnh (đ/
Đánh giá
Bất động sản nằm trên mặt tiền Nghĩa Thục, là đoạn đường khá đông đúc, khả năng kinh doanh tốt.
Bất động sản nằm trên mặt tiền Nghĩa Thục, là đoạn đường khá đông đúc, khả năng kinh doanh tốt.
Bất động sản nằm trên mặt tiền Bạch Vân, là đoạn đường ngay gần chợ Hòa Bình, là khu chợ sầm uất nhất khu vực, khả năng kinh doanh tốt hơn TSTĐ
Bất động sản nằm trên mặt tiền Bùi Hữu Nghĩa, cách đường Trần Hưng Đạo 50m- trục đường lớn của khu vực Nằm trong khu vực kinh doanh sầm uất, khả năng kinh doanh tôt hơn TSTĐ
C6 6 Giao thông Bất động sản có vị Bất động sản có vị Bất động sản có Bất động sản
Trang 10trí tại thửa đất số 4,
tờ bản đồ số 8/BĐĐC, tại địa chỉ 83 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận
05, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, cách đường Trần Hưng Đạo 190m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu
vực.
trí tại địa chỉ 90 đường Nghĩa Thục, phường 05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m, nằm đối diện chếch TSTĐ khoảng 8m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu
vực.
vị trí tại thửa đất
số BK.387, tờ bản
đồ số 3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ
số 13 đường Bạch Vân, phường 5, quận 5, Tp.HCM.
Thửa đất tiếp giáp đường Bạch Vân 20m, gần đường Nhiêu Tâm 10m, cách TSTĐ khoảng 240m.
Nằm trong khu vực chợ Hòa Bình, khu kinh doanh sầm uất của khu vực.
có vị trí tại thửa đất số Bk.738, tờ bản
đồ số 3 Hộ 10 Chợ Lớn Chợ Quán, tại địa chỉ số 75 đường Bùi Hữu Nghĩa, phường 05, quận 5, Tp.HCM Thửa đất tiếp giáp đường Bùi Hữu Nghĩa 20m, cách Trần Hưng Đạo 50m, cách TSTĐ khoảng 75m Nằm khu vực kinh doanh sầm uất, gần trục đường lớn của khu vực.
Mức điều chỉnh (đ/
Đánh giá
Tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m và mặt sau tiếp giáp hẻm Giao thông thuận lợi.
Tiếp giáp đường Nghĩa Thục rộng 16m Giao thông thuận lợi, đánh giá tương đường TSTĐ
Tiếp giáp đường Bạch Vân rộng 20m, gần đường Nhiêu Tâm 10m, ngay đối diện chợ Hòa Bình giao thông thuận lợi hơn TSTĐ.
Tiếp giáp đường Bùi Hữu Nghĩa rộng 30m, cách đường Trần Hưng Đạo 50m, giao thông rất thuận lợi hơn TSTĐ
C7
Mức điều chỉnh (đ/
D1
Giá trị trung bình
của mức giá chỉ dẫn
(đ/m 2 ) 230.033.333
D2
Mức độ chênh lệch
với giá trị trung bình
của các mức giá chỉ
dẫn