Đánh giá thực trạng đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

- Chuy năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iă đ tăc aăv ăho căc aăch ngăthƠnhăquy năs ăd ngăđ tăchung,ăquy năs ăh uătƠiăs năchungăc aăv ăvƠăch ng; - Chiaăt

TR NGă IăH CăTĨIăNGUYểNăVĨăMỌIăTR NGăHĨăN I

NGUY NăTR NGăTH NG

LU NăV NăTH CăS

L PăVĨăQU NăLụăH ăS ă AăCHệNH,ăC PăGI Yă

AăBĨNăQU NăNAMăT ăLIểM,ăTHĨNHăPH ăHĨăN I

HƠăN i, 2018

TR NGă IăH CăTĨIăNGUYểNăVĨăMỌIăTR NGăHĨăN I

NGUY NăTR NGăTH NG

LU NăV NăTH CăS

L PăVĨăQU NăLụăH ăS ă AăCHệNH,ăC PăGI Yă

AăBĨNăQU NăNAMăT ăLIểM,ăTHĨNHăPH ăHĨăN I

Chuyên ngành :ăQu nălỦă tăđai Mƣăs : 60850103

NG IăH NGăD NăKHOAăH C:

PGS.TSăNGUY NăANăTH NH

HƠăN i, 2018

DANHăM CăCỄCăCH ăVI TăT T

GCN

GCNQSD

Gi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t

Gi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t

VP K V năphòngăđ ngăkỦăđ tăđai

VP KQSD V năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ t

CH NGă1.ăT NGăQUANăC ăS ăLụ LU NăVÀăPHỄPăLụăC AăCỌNGăTỄCă NGă Kụă Tă AI,ă C Pă GI Yă CH NGă NH Nă QUY Nă S ă D NGă T,ă

QUY NăS ăH UăNHÀă ăVÀăTÀIăS NăKHỄCăG NăLI NăV Iă T 4

1.1.ăC ăs ălỦălu năc aăvi căđ ngăkỦ đ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năđ t,ăquy năs ăh uă nhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t 4

1.1.1.ăNh ngăkháiăni măc ăb n 4

1.1.2 Yêuăc uăvƠăvai tròăc aăđ ngăký đ tăđai, c păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngă đ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t 11

1.2 N iădungăphápălỦăc aăvi căđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngă đ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t 14

1.2.1.ăN iădung phápălỦăc aăvi căđ ngăkỦ đ tăđai, c păgi yăch ngănh năquy năs ă d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăc a Trungă ng 14

1.2.2.ăH ngăd năvi căđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ă quy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăc aăthƠnhăph ăHƠăN iăvƠăqu nă NamăT ăLiêm 24

1.2.3.ăNguyênăt căl păvƠăqu nălỦăh ăs ăđ aăchính 25

1.3 Th cătr ngăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ă h uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tătrênăđ aăbƠnăthƠnhăph ăHƠăN i 36

CH NGă2 IăT NG,ăPH MăVIăVÀăPH NGăPHỄPăNGHIểNăC U 43

2.1 iăt ngăvƠăph măviănghiênăc u 43

2.2.ăN iădungănghiênăc u 43

2.3.ăPh ngăphápănghiênăc u 43

2.3.1.ăPh ngăphápăđi uătraăthuăth pătƠiăli uăvƠăs ăli u: 43

2.3.2 Ph ngăphápăthuăth păs ăli uăth ăc p: 44

2.3.3 Ph ngăphápăđi uătra,ăthuăth păs ăli uăs ăc p 44

CH NGă3 K TăQU ăNGHIểNăC U 45

3.1.1.ă i uăki năt ănhiên 45

3.1.2.ă i uăki năkinhăt ă- xƣăh i 48

g năli năv iăđ t 52

3.2 Kháiăquátătìnhăhìnhăqu nălỦăđ tăđaiăvƠăhi nătr ngăs ăd ngăđ tăt iăqu năNamăT ă Liêm,ăthƠnhăph ăHƠăN i 53

3.2.1 Kháiăquátătìnhăhìnhăqu nălỦăđ tăđaiăt iăqu năNamăT ăLiêm 53

3.2.2ăTh cătr ngăvƠăbi năđ ngăs ăd ngăđ tăqu năNamăT ăLiêm 58

3.3 Th cătr ngăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđaiăl năđ u,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ă d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăt iăqu năNamăT ă Liêm 66

3.3.1.ăTh cătr ngăv ăc ăs ăv tăch tăvƠăngu nănhơnăl căph căv ăchoăcôngătácăđ ngăkỦă đ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácă g năli năv iăđ t 66

3.3.2 K tăqu ăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ă h uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t l năđ u 71

3.3.3ăTìnhăhìnhăl păvƠăqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ăLiêm 74

3.3.4 ánhăgiáăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđaiăl năđ u,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ă d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t 75

3.4.ăCácănhómăgi iăphápăchung 84

3.4.1.ăGi iăphápăv ăchínhăsách,ăphápălu t 84

3.4.2.ăGi iăphápăv ăhoƠnăthi năh ăth ngăh ăs ăđ aăchính 86

3.4.3.ăGi iăphápăv ăt ăch c,ăc iăcáchăth ăt căhƠnhăchính 87

3.4.4.ăGi iăphápăv ătƠiăchính 88

3.5.ăGi iăphápăc ăth ăđ iăv iăqu năNamăT ăLiêm 89

K TăLU NăVÀăKI NăNGH 94

1.ăK TăLU N 94

2.ăKI NăNGH 95

PH ăL C

Tên lu năv n:ă ánhăgiáăth cătr ngăđ ngăkỦăđ tăđai,ăl păvƠăqu nălỦăh ăs ăđ aăchính,ă

c păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ tăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠi s năkhácăg nă

li năv iăđ tătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ăLiêm,ăthƠnhăph ăHƠăN i

Ngành: Qu nălỦăđ tăđaiăăăăăăăăăăăăăMã s : 8.85.01.03

Tênăc ăs đƠoăt o: i h căTƠiăNguyênăvƠăMôiăTr ng Hà N i

- ánhăgiáătìnhăhìnhăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCN lƠăb căđ uătiênăquanătr ngă

ph căv ăchoăvi căqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,ăb ngăcáchăđ ăraăcácăgi iăphápănơngăcaoăhi uăqu ăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNănóiăriêngăvƠăc iăcáchăth ăt căhƠnhă

Lu năv năđƣăđ aăraănh ngăgi iăphápăthi tăth cătrongăvi căhoƠnăthi năc ăch ,ăchínhăsách:ăt ngăh năm căcôngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăxơyăd ngăph ngăánăx ălỦă

đ ăđ măb oăcácăth aăđ tăs ăd ngă năđ nh,ăphùăh păquyăho chăđ uăđ căc păGCN

B ngă3.1:ăHi nătr ngăs ăd ngăđ tănôngănghi păđ nă31/12/2017 59

B ngă2.2:ăHi nătr ngăs ăd ngăđ tăphiănôngănghi păđ nă31/12/2017 61

B ngă3.3ăDanhăsáchăcánăb ăphòngăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăqu năNamăT ăLiêm 70

B ngă3.4: B ngăt ngăh păk tăqu ăc păGCNăl năđ uăc a 72

UBNDăqu năNamăT ăLiêmăgiaiăđo nă2014ă- 2017 72

B ngă3.5.ăB ngăt ngăh păk tăqu ăc păGCNăl n đ uăThángă5/2016ăậ Tháng 5/2017 theoăch ăth ăs ă09-CT/TUăvƠăch ăth ăs ă11/CT-UBND 73

B ngă3.6:ăB ngăt ngăh păk tăqu ăc păGCNăl năđ uăc a 74

UBNDăqu năNamăT ăLiêmăn mă2018ă(tínhăđ năngƠyă05/12/2018) 74

B ngă3.7:ăTìnhăhìnhăl păvƠăqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ăLiêm 74

B ngă3.8ăTìnhăhìnhăcácăth aăđ tăch aăđ căc păGCNătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ă Liêm 77

B ngă3.9ăB ngăt ngăh păk tăqu ăđánhăgiáăc aăcôngădơn 82

B ngă3.10ăB ngăt ngăh păk tăqu ăđánhăgiáăc aăcánăb ăđ aăchính 83

DANHăM CăHỊNH Hìnhă3.1ăB năđ ăranhăgi iăhƠnhăchínhăqu năNamăT ăLiêm 45

Hình 3.2:ăC ăc uăs ăd ngăđ tăc aăqu năNamăT ăLiêmă2017 58

M ă U

1.ăTínhăc păthi tăc aăđ ătƠi

ăki măsoátăđ cătìnhăhìnhăqu nălỦăs ăd ngăđ tăvƠăt oăc ăs ăphápălỦ,ăNhƠă

n căđƣăti năhƠnhăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tă(g iăt tălƠăgi yăch ngănh nă- GCN) Hi nănay, tình hình

c păGCNăđangăg pănhi uăkhóăkh năvƠăti năđ ăth căhi năcôngătácănƠyăcònăch m.ă

Vi căđánhăgiáăđúngăth cătr ngăc aăcôngătácănƠyăvƠătìmăraăcácăgi iăphápătháoăg ăcácăkhóăkh nălƠăv năđ ăc păthi tătrongăcôngătácăqu nălỦăNhƠăn căv ăđ tăđai

Qu nă Namă T ă Liêmă đ că thƠnhă l pă theoă Ngh ă quy tă s ă 132/NQ-CP ngày 27/12/2013ă c aă Chínhă ph ă v ă đi uă ch nhă đ aă gi iă hƠnhă chínhă huy nă T ă Liêmă đ ăthƠnhăl pă02ăqu năvƠă23ăph ngăthu căThƠnhăph ăHƠăN i.ăTheoăquyăho chăchungă

Th ăđôăHƠăN iăđ nă2030,ăt mănhìnă2050,ăqu năNamăT ăLiêmălƠăm tătrongănh ngăđôăth ălõi,ălƠătrungătơmăhƠnhăchính,ăd chăv ,ăth ngăm iăc aăTh ăđôăHƠăN i.ăQu năNamăT ăLiêmăcóănhi uăcôngătrìnhăki nătrúcăhi năđ iăvƠăquanătr ngăc aăQu căgiaăvƠă

Th ăđôăHƠăN i.ăQu năc ngălƠăđ aăph ngăcóăt căđ ăđôăth ăhóaănhanhăvƠăm nhăm ătrongăcácăqu n,ăhuy năthu căThƠnhăph ăTrongănh ngăn măg năđơyădoă nhăh ngă

c aăs ăgiaăt ngădơn s ,ăc ăch ăth ătr ngăvƠăt căđ ăđôăth ăhóa,ănhuăc uăv ăđ tăđaiătrênăđ aăbƠnăqu năliênăt căt ng,ăqu ăđ tăcóănhi uăbi năđ ng,ăs ăh ăch aăđ căc pă

gi yăch ngănh năv năcònăt ngăđ iănhi u.ăTrongăkhiăcôngătácăqu nălỦăNhƠăn căv ă

đ tăđaiăt iăqu năNamăT ăLiêmăv năcònănhi uăh năch ăTìnhătr ngăkhi uăn i,ăt ăcáo,ătranhăch păv ăđ tăđaiătrênăđ aăbƠnăqu năcònădi năbi năph căt p,ă nhăh ngăđ năti nă

đ ătri năkhaiăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ tătrênă

đ aăbƠnăqu n

Xu tă phátă t ă nh ngă v nă đ ă trên,ă đ ă tƠiă lu nă v n th că s " ánh giá th c

tr ng đ ng ký đ t đai, l p và qu n lý h s đ a chính, c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t trên đ a bàn qu n Nam T Liêm, thành ph Hà N i” đƣă l aă ch nă nghiênă c uă vƠă hoƠnă

thành

2.ăụăngh aăkhoaăh căvƠăth căti n

GCNălƠăb căđ uătiênăquanătr ngăph căv ăchoăvi căqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,

b ngăcáchăđ ăraăcácăgi iăphápănơngăcaoăhi uăqu ăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNănóiăriêngăvƠăc iăcáchăth ăt căhƠnhăchínhănóiăchung

nhanhăti năđ ăgi iăquy tăh ăs ăđúngăh n,ăph căv ăt tăchoăng iădơnăvƠănơngăcaoă

h năn aăvaiătròăc aănhƠăn cătrongăcôngătácăqu nălỦăđ tăđai.ă ăraăk ăho chăc păGCNăhƠngăn m,ăgi iăquy tăm tăs ăv năđ ăv ngăm cătrongăcôngătácăc păGCNăt iă

đ aăbƠnănghiênăc u

3 ăC uătrúcălu năv n

NgoƠiăph năm ăđ u,ăk tălu nă- ki năngh ,ătƠiăli uăthamăkh o,ăc uătrúcălu nă

v năg mă03ăch ng:

- Ch ngă1:ăT ngăquanăc ăs ălỦălu năvƠăphápălỦăc aăcông tác đ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácă

g năli năv iăđ t

- Ch ngă2:ăNghiênăc u vƠăđánhăgiá th cătr ngăc aăcôngătácăđ ngăkỦ đ tăđai,

c păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ăLiêm,ăthƠnhăph ăHƠăN i

- Ch ngă3:ă ăxu tăgi iăphápănơngăcaoăhi uăqu ăcôngătácăđ ngăkỦ đ tăđai,

c păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tătrênăđ aăbƠnăqu năNamăT ăLiêm,ăthƠnhăph ăHƠăN i

CH NGă1.ăT NGăQUANăC ăS ăLụăLU NăVĨăPHỄPăLụăC AăCỌNGă

1.1.ăC ăs ălỦălu năc aăvi căđ ngăkỦ đ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năđ t,ăquy năs ă

h uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t

1.1.1 Nh ng khái ni m c b n

1.1.1.1 ng ký đ t đai, nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

tăđaiăthu căs ăh uătoƠnădơnădoăNhƠăn căđ iădi năch ăs ăh uăvƠăth ngă

nh tăqu nălỦ.ăNhƠăn cătraoăquy năs ăd ngăđ tăchoăng iăs ăd ngăđ tătheoăquyăđ nhă

c aăLu tăđ tăđaiă2013

Quy năs ăd ngăđ tălƠăquy năc aăcácăt ăch c,ăh ăgia đình,ăcáănhơn đ căNhƠă

n căgiaoăđ t,ăchoăthuêăđ t,ăđ uăgiáăquy năs ăd ngăđ tăđ ăs ăd ngăvƠoăm căđíchă

nh tăđ nhătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t

Ng iăs ăd ngăđ tăđ căth căhi năcácăquy năchuy năđ i,ăchuy nănh ng,ăchoăthuê,ăchoăthuêăl i,ăth aăk ,ăt ngăcho,ăth ăch p,ăgópăv năquy năs ăd ngăđ tătheoăquyă đ nhă c aă phápă lu t.ă Trongă đóă vi că th că hi nă cácă quy nă chuy nă nh ng,ă choăthuê,ăchoăthuêăl i,ăt ngăcho,ăth ăch p,ăgópăv năb ngăquy năs ăd ngăđ tăch ăđ că

th căhi năkhiăcóăGi yăch ngănh n,ădoăđóăvi căđ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh năvôăcùngăquanătr ng,ălƠăđi uăki năc năđ ăng iăs ăd ngăđ tăth căhi năquy năc aămình

i uă5ăLu tăđ tăđaiă2013ăquyăđ nh:

ắNg iăs ăd ngăđ tăđ căNhƠăn căgiaoăđ t,ăchoăthuêăđ t,ăcôngănh năquy nă

s ăd ngăđ t,ănh năchuy năquy năs ăd ngăđ tătheoăquyăđ nhăc aăLu tănƠy,ăbaoăg m:

1.ăT ăch cătrongăn căg măc ăquanănhƠăn c,ăđ năv ăv ătrangănhơnădơn,ăt ă

ch căchínhătr ,ăt ăch căchínhătr ă- xƣăh i,ăt ăch căkinhăt ,ăt ăch căchínhătr ăxƣăh iă- ngh ănghi p,ăt ăch căxƣăh i,ăt ăch căxƣăh iă- ngh ănghi p,ăt ăch căs ănghi păcôngăl păvƠăt ăch căkhácătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăv ădơnăs ă(sauăđơyăg iăchungălƠăt ăch c);

2.ăH ăgiaăđình,ăcáănhơnătrongăn că(sauăđơyăg iăchungălƠăh ăgiaăđình,ăcáănhơn); 3.ăC ngăđ ngădơnăc ăg măc ngăđ ngăng iăVi tăNamăsinhăs ngătrênăcùng

đ aăbƠnăthôn,ălƠng,ă p,ăb n,ăbuôn,ăphum,ăsóc,ăt ădơnăph ăvƠăđi mădơnăc ăt ngăt ăcóăcùngăphongăt c,ăt păquánăho căcóăchungădòngăh ;

4.ăC ăs ătônăgiáoăg măchùa,ănhƠăth ,ănhƠănguy n,ăthánhăth t,ăthánhăđ ng,ă

ni măph tăđ ng,ătuăvi n,ătr ngăđƠoăt oăriêngăc aătônăgiáo,ătr ăs ăc aăt ăch cătônăgiáoăvƠăc ăs ăkhácăc aătônăgiáo;

5.ăT ăch căn căngoƠiăcóăch căn ngăngo iăgiaoăg măc ăquanăđ iădi năngo iăgiao,ăc ăquanălƣnhăs ,ăc ăquanăđ iădi năkhácăc aăn căngoƠiăcóăch căn ngăngo iăgiaoăđ căChínhăph ăVi tăNamăth aănh n;ăc ăquanăđ iădi năc aăt ăch căthu căLiênă

h păqu c,ăc ăquanăho căt ăch căliênăchínhăph ,ăc ăquanăđ iădi năc aăt ăch căliênăchínhăph ;

6.ă Ng iă Vi tă Namă đ nhă c ă ă n că ngoƠiă theoă quyă đ nhă c aă phápă lu tă v ă

qu căt ch;

7.ăDoanhănghi păcóăv năđ uăt ăn căngoƠiăg mădoanhănghi pă100%ăv năđ uă

t ă n că ngoƠi,ă doanhă nghi pă liênă doanh,ă doanhă nghi pă Vi tă Namă mƠă nhƠă đ uă t ă

n căngoƠiămuaăc ăph n,ăsápănh p,ămuaăl iătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăv ăđ uăt ”

i uă46,ăLu tăđ tăđaiăn mă2003 quyăđ nh:

ắVi că đ ngă kỦă quy nă s ă d ngă đ tă đ că th că hi nă t iă v nă phòngă đ ngă kỦăquy năs ăd ngăđ tătrongăcácătr ngăh păsauăđơy:

- Ng iăđangăs ăd ngăđ tăch aăđ căc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t;

- Ng iăs ăd ngăđ tăth căhi năquy năchuy năđ i,ăchuy nănh ng,ăth aăk ,ă

t ngă cho,ă choă thuê,ă choă thuêă l iă quy nă s ă d ngă đ t;ă th ă ch p,ă b oă lƣnh,ă gópă v nă

b ngăquy năs ăd ngăđ tătheoăquyăđ nhăc aăLu tănƠy;

- Ng iănh năchuy năquy năs ăd ngăđ t;

- Ng iăs ăd ngăđ tăđƣăcóăgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ tăđ căc ăquanănhƠăn căcóăth măquy năchoăphép đ iătên,ăchuy năm căđíchăs ăd ngăđ t,ăthayăđ iă

th iăh năs ăd ngăđ tăho căcóăthayăđ iăđ ngăranhăgi iăth aăđ t;

- Ng iăđ căs ăd ngăđ tătheoăb năánăho căquy tăđ nhăc aăToƠăánănhơnădơn,ăquy tăđ nhăthiăhƠnhăánăc aăc ăquanăthiăhƠnhăán,ăquy tăđ nhăgi iăquy tătranhăch păđ tăđaiăc aăc ăquanănhƠăn căcóăth măquy năđƣăđ căthiăhƠnh”

Lu tăđ tăđaiăn mă2013 đƣăcóăm tăs ăn iădungăđ iăm iăc ăth ănh ăsau:

ngăkỦăđ tăđai,ănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t lƠăvi căkêăkhaiăvƠăghiă

nh nătìnhătr ngăphápălỦăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tăvƠăquy năqu nălỦăđ tăđ iăv iăm tăth aăđ tăvƠoăh ăs ăđ aăchính

Th a đ t lƠăph nădi nătíchăđ tăđ căgi iăh năb iăranhăgi iăxácăđ nhătrênăth că

đ aăho căđ cămôăt ătrênăh ăs

H s đ a chính lƠăt păh pătƠiăli uăth ăhi năthôngătinăchiăti tăv ăhi nătr ngăvƠă

tìnhătr ngăphápălỦăc aăvi căqu nălỦ,ăs ăd ngăcácăth aăđ t,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăđ ă

ph căv ăyêuăc uăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđaiăvƠănhuăc uăthôngătinăc aăcácăt ăch c,ă

cá nhân có liên quan

Trongăđó:

- ngăkỦăđ tăđaiălƠăb tăbu căđ iăv iăng iăs ăd ngăđ tăvƠăng iăđ căgiaoă

đ tăđ ăqu nălỦ

- ngăkỦăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăth căhi nătheoăyêuăc uăc aăch ăs ăh u

- ngăkỦăđ tăđaiăđ căth căhi năt iăt ăch căđ ngăkỦăđ tăđaiăthu căc ăquană

qu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,ăb ngăhìnhăth căđ ngăkỦătrênăgi yăho căđ ngăkỦăđi năt ăvƠăcóăgiáătr ăphápălỦănh ănhau.ăTùyăthu căvƠoăm căđíchăvƠăđ căđi măc aăcôngătácă

đ ngăkỦăthìăđ ngăkỦăđ tăđai,ănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăđ căchiaăthƠnh

hai hình thái:

- ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăl năđ uă(đ ngăkỦăl năđ u)

- ngăkỦăbi năđ ngăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tă(đ ngăkỦăbi năđ ng)

ngăkỦăl năđ uălƠăvi căth căhi năth ăt căl năđ uăđ ăghiănh nătìnhătr ngăphápălỦăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăvƠăquy năqu nălỦăđ tăđaiăđ iăv iăm tăth aăđ tăvƠoăh ăs ăđ aăchính

ngăkỦăl năđ uăđ căt ăch căth căhi nătrênăph măviăc ăn căđ ăthi tăl păh ă

s ăđ aăchínhăbanăđ uăchoătoƠnăb ăđ tăđaiăvƠăc păGCNăchoăt tăc ăcácăch ăs ăd ngăđ tăcóăđ ăđi uăki nătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t.ăVi căđ ngăkỦăl năđ uăđ căth căhi nătrênăph măviăhƠnhăchínhăt ngăxƣ,ăph ng,ăth ătr nănh măđ măb o:

T oăđi uăki năthu năl iănh t choăng iăs ăd ngăđ t,ăs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs nă

g năli năv iăđ tălƠmăcácăth ăt căđ ngăkỦ,ăphátăhuyăquy nădơnăch ătrongăđ ngăkỦăđ tăngayăt ăc păc ăs

Phátăhuyăhi uăbi tăv ătìnhăhìnhăth căti nă ăđ aăph ngăc aăđ iăng ăcánăb ăc păxƣ,ăph ng,ăđ măb oăthôngătinăđ yăđ ăvƠăchínhăxác

Gópăph nănơngăcaoătinhăth nătráchănhi m,ănh năth căphápălu tăđ tăđaiăc aăcánăb ăc păc ăc

Giúpăcánăb ăc păxƣ,ăph ngăn măv ngăvƠăkhaiăthácăcóăhi uăqu ăh ăth ngăh ă

s ăđ aăchính

ngăkỦăl năđ uălƠăm tăcôngăvi căph căt p,ăđòiăh iăt nănhi uăth iăgianădoă

ph iăthuăth păđ yăđ ăthôngătinăc năthi tăchoăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,ăđ ngăth iă

ph iăgi iăquy tănh ngăt năt iădoăl chăs ăđ ăl iăv ăngu năg căs ăd ngăđ t,ăm căđíchă

s ăd ngăđ t,ădi nătíchăth aăđ tầ

Vi căxétăduy tăđ ăcôngănh năquy năs ăd ngăđ tăph iăđ măb oăđúngăquyăđ nhă

c aăphápălu tătrongăhoƠnăc nhăphápălu tăv năch aăđ ngăb ăđ ăgi iăquy tăth aăđángăcácăquanăh ăđ tăđai

T ăch căđ ngăkỦăvƠăxétăduy tăcôngănh năquy năs ăd ngăđ tăph iăcóăs ăch ă

đ oăch tăch ăc aăUBNDăcácăc p,ăph iăcóăs ăk tăh păch tăch ăc aăcácăngƠnhăcóăliênă

quan

ngăkỦăl năđ uăd aătrênănhi uăngu nătƠiăli uăkhácănhauănh :ăcôngătácăđoă

đ c,ăl păb năđ ăđ aăchính,ăh ăs ăđ aăchính,ăk tăqu ăgi iăquy tătranhăch p,ăkhi uăn iă

v ăđ tăđai đ ăxácăăđ nhăngu năg căvƠăhi nătr ngăs ăd ngăđ t

ngăkỦăl năđ uăđ căhoƠnăthƠnhătrongăm tăth iăgianănh tăđ nh

Th aăđ tăđ căgiao,ăchoăthuêăs ăd ng;

Th aăđ tăđangăs ăd ngămƠ ch aăđ ngăkỦ;

Th aăđ tăđ căgiaoăđ ăqu nălỦămƠăch aăđ ngăkỦ;

NhƠă ăvƠătƠiăs năg năli năv iăđ tăch aăđ ngăkỦ

đ ng ký bi n đ ng

Tínhăch tăcôngăvi călƠăNhƠăn căxemăxétăcôngănh năquy năs ăd ngăđ tăđ iă

v iătr ngăh păđangăs ăd ngăđ tăho căchínhăth căxácăl păquy năc aăng iăs ăd ngă

đ tăđ iăv iăđ tăđ căNhƠăn căgiao,ăchoăthuê.ăVìăv yăquáătrìnhăth căhi năth ăt că

đ ngăkỦăl năđ uăc ăquanănhƠăn căph iăth mătraăxácăminhărõăngu năg căs ăd ng và

c năc ăvƠoăquyăđ nhăphápălu tăv ăđ tăđaiăđ ăcôngănh năvƠăxácănh năch ăđ ăs ăd ngă

đ tăđ iăv iăth aăđ tă(xácăđ nhădi nătíchăđ căquy năs ăd ng,ăth iăh năs ăd ng,ăhìnhă

th căs ăd ng,ăngu năg căs ăd ng, m căđíchăs ăd ng),ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli nă

v i đ tăchoăch ăs ăh uăcóănhuăc uătrênăGCN

K tăqu ăc aăđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăl năđ uăđ căghiăvƠoăh ă

s ăđ aăchínhăc aăNhƠăn căvƠăđ căc păGCNăchoăng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiă

s năg năli năv iăđ tăcóăđ ăđi uăki n

ngăkỦăbi năđ ngăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tălƠăvi căth căhi năth ăt că

đ ăghiănh năs ăthayăđ iăv ăm tăho căm tăs ăthôngătinăđƣăđ ngăkỦăvƠoăs ăđ aăchínhătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t

ơyălƠăho tăđ ngăth ngăxuyênăc aăc ăquanăhƠnhăchínhănhƠăn cămƠătr că

ti pălà ngành qu nălỦăđ tăđai nh măc pănh tănh ngăthôngătinăbi năđ ngăv ăđ tăđaiăđ ă

đ măb oăchoăh ăth ngăh ăs ăđ aăchínhăluônăph năánhăđúngăhi nătr ngăs ăd ngăđ t,ălƠmăc ăs ăđ ăNhƠăn căphơnătíchăcácăhi năt ngăkinhăt ,ăxƣăh iăn yăsinhătrongăl nhă

v căqu nălỦ,ăs ăd ngăđ tăđai

ngă kỦă bi nă đ ngă đ că th că hi nă đ iă v iă tr ngă h pă đƣă đ că c pă GCNă

ho căđƣăđ ngăkỦămƠăcóăthayăđ iăsauăđơy:

Ng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăth căhi năcácăquy năchuy năđ i,ăchuy nănh ng,ăchoăthuê,ăchoăthuêăl i,ăth aăk ,ăt ngăchoăquy năs ăd ngă

đ t,ătƠiăs năg năli năv iăđ t;ăth ăch p,ăgópăv năb ngăquy năs ăd ngăđ t,ătƠiăs năg nă

li năv iăđ t;

Ng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăđ căphépăđ iătên; Cóăthayăđ iăv ăhìnhăd ng,ăkíchăth c,ădi nătích,ăs ăhi u,ăđ aăch ăth aăđ t; Cóăthayăđ iăv ătƠiăs năg năli năv iăđ tăsoăv iăn iădungăđƣăđ ngăkỦ;

Chuy năm căđíchăs ăd ngăđ t;

Cóăthayăđ iăth iăh năs ăd ngăđ t;

Chuy năt ăhìnhăth căNhƠăn căchoăthuêăđ tăthuăti năthuêăđ tăhƠngăn măsangăhìnhăth căthuêăđ tăthuăti năm tăl năchoăc ăth iăgianăthuê;ăt ăhìnhăth căNhƠăn căgiaoăđ tăkhôngăthuăti năs ăd ngăđ tăsangăhìnhăth căthuêăđ t;ăt ăthuêăđ tăsangăgiaoă

đ tăcóăthuăti năs ăd ngăđ tătheoăquyăđ nhăc aăLu tănƠy

- Chuy năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iă

đ tăc aăv ăho căc aăch ngăthƠnhăquy năs ăd ngăđ tăchung,ăquy năs ăh uătƠiăs năchungăc aăv ăvƠăch ng;

- Chiaătáchăquy năs ăd ngăđ t,ăquy n s ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli nă

v iă đ tă c aă t ă ch că ho că c aă h ă giaă đìnhă ho că c aă v ă vƠă ch ngă ho că c aă nhómă

ng iăs ăd ngăđ tăchung,ănhómăch ăs ăh uătƠiăs năchungăg năli năv iăđ t;

- Thayăđ iăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tătheoăk tă

qu ăhòaăgi iăthƠnhăv ătranhăch păđ tăđaiăđ că yăbanănhơnădơnăc păcóăth măquy năcôngănh n;ăth aăthu nătrongăh păđ ngăth ăch păđ ăx ălỦăn ;ăquy tăđ nhăc aăc ăquanănhƠăn căcóăth măquy năv ăgi iăquy tătranhăch păđ tăđai,ăkhi uăn i,ăt ăcáoăv ăđ tăđai,ăquy tăđ nhăho căb năánăc aăTòaăánănhơnădơn,ăquy tăđ nhăthiăhƠnhăánăc aăc ăquanăthiăhƠnhăánăđƣăđ căthiăhƠnh;ăv năb năcôngănh năk tăqu ăđ uăgiáăquy năs ă

d ngăđ tăphùăh păv iăphápălu t;

- Xácăl p,ăthayăđ iăho căch măd tăquy năs ăd ngăh năch ăth aăđ tăli năk ;

- Cóăthayăđ iăv ănh ngăh năch ăquy năc aăng iăs ăd ngăđ t

Ng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăđƣăkêăkhaiăđ ngăkỦă

đ căghiăvƠoăs ăđ aăchính,ăđ căc păGCNăn uăcóănhuăc uăvƠăđ ăđi uăki nătheoăquyă

đ nhăc aăLu tăđ tăđaiăn mă2013ăvƠăquyăđ nhăkhácăc aăphápălu tăcóăliênăquan;ătr ngă

h păđ ngăkỦăbi năđ ngăđ tăđaiăthìăng iăs ăd ngăđ tăđ căc păGCNăho căch ngă

nh năvƠoăGCNăđƣăc p

Tr ngăh păđ ngăkỦăl năđ uămƠăkhôngăđ ăđi uăki năc păGCNăthìăng iăđangă

s ăd ngăđ tăđ căt măth iăs ăd ngăđ tăchoăđ năkhiăNhƠăn căcóăquy tăđ nhăx ălỦătheoăquyăđ nh.ăVi căđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăcóăhi uăl căk ăt ăth iă

đi măđ ngăkỦăvƠoăs ăđ aăchính

ngăkỦăbi năđ ngăth căhi năđ iăv iăm tăth aăđ t,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăđƣăxácăđ nhăm tăch ăđ ăs ăd ngănh tăđ nh,ăs ăthayăđ iăb tăk ăm tăn iădungănƠoăliênăquanăđ năquy năs ăd ngăđ tăhayăch ăđ ăs ăd ngăđ tăđ uăph iăphùăh păv iăquyăđ nhă

c aăphápălu t;ădoăđóătínhăch tăcôngăvi căc aăđ ngăkỦăbi năđ ngălƠăxácănh năs ăthayă

đ iăc aăn iădungăđƣăđ ngăkỦătheoăquyăđ nh

Vìăv yăquáătrìnhăđ ngăkỦăbi năđ ngăph iăxácăl păc năc ăphápălỦăc aăs ăthayă

đ iătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t,ătrênăc ăs ăđóăth căhi năvi căch nhălỦăh ăs ăđ aăchínhăvƠăch nhălỦăho căthuăh iăGCNăđƣăc p

1.1.1.2 Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác

g n li n v i đ t

TheoăLu tăđ tăđaiăn mă2013,ăKho nă16,ăđi uă3ăquyăđ nh:ăắGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t lƠăch ngăth ăphápălỦăđ ăNhƠăn căxácănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ,ătƠiăs năkhácă

g năli năv iăđ tăh păphápăc aăng iăcóăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠăquy năs ăh uătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t”

TƠiăs năg năli năv iăđ tăđ căc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy nă

s ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăbaoăg mănhƠă ,ăcôngătrìnhăxơyăd ngăkhác,ăr ngăs năxu tălƠăr ngătr ngăvƠăcơyălơuăn măcóăt iăth iăđi măc păGi yăch ngă

nh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t

Gi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tăđ căc păchoăng iăcóăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ,ăquy nă

s ăh uătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tătheoăm tălo iăm uăth ngănh tătrong c ăn c

b Nh ng tr ng h p đ c Nhà n c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ng

đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

- Ng iăđangăs ăd ngăđ tăcóăđ ăđi uăki năc păGi yăch ngănh năquy năs ă

d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tătheoăquyăđ nhăt iăcácă

đi uă100,ă101ăvƠă102ăc aăLu tăđ t đaiăn mă2013;

- Ng iăđ căNhƠăn căgiaoăđ t,ăchoăthuêăđ tăt ăsauăngƠyă01/7/2014;

- Ng iăđ căchuy năđ i,ănh năchuy nănh ng,ăđ căth aăk ,ănh năt ngăchoăquy năs ăd ngăđ t,ănh năgópăv năb ngăquy năs ăd ngăđ t;ăng iănh năquy năs ă

d ngăđ tăkhiăx ălỦăh păđ ngăth ăch păb ngăquy năs ăd ngăđ tăđ ăthuăh iăn ;

- Ng iăđ căs ăd ngăđ tătheoăk tăqu ăhòaăgi iăthƠnhăđ iăv iătranhăch păđ tăđai;ătheoăb năánăho căquy tăđ nhăc aăTòaăánănhơnădơn,ăquy tăđ nhăthiăhƠnhăánăc aă

c ăquanăthiăhƠnhăánăho căquy tăđ nhăgi iăquy tătranhăch p,ăkhi uăn i,ăt ăcáoăv ăđ tăđaiăc aăc ăquanănhƠăn căcóăth măquy năđƣăđ căthiăhƠnh;

- Ng iătrúngăđ uăgiáăquy năs ăd ngăđ t;

- Ng iăs ăd ngăđ tătrongăkhuăcôngănghi p,ăc măcôngănghi p,ăkhuăch ăxu t,ăkhuăcôngăngh ăcao,ăkhuăkinhăt ;

- Ng iămuaănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t;

- Ng iăđ căNhƠăn căthanhălỦ,ăhóaăgiáănhƠă ăg năli năv iăđ tă ;ăng iămuaănhƠă ăthu căs ăh uănhƠăn c;

- Ng iăs ăd ngăđ tătáchăth a,ăh păth a;ănhómăng i s ăd ngăđ tăho căcácăthƠnhăviênăh ăgiaăđình,ăhaiăv ăch ng,ăt ăch căs ăd ngăđ tăchiaătách,ăh pănh tăquy nă

s ăd ngăđ tăhi năcó;

- Ng iăs ăd ngăđ tăđ ăngh ăc păđ iăho căc păl iăGi yăch ngănh năb ăm t

1.1.2 Yêu c u và vai trò c a đ ng ký đ t đai, c p gi y ch ng nh n quy n s

d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

1.1.2.1 Yêu c u c a đ ng ký đ t đai, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

ngăkỦăđ tăđaiănh măm cătiêuăb oăv ăl iăíchătoƠnădơnăv ăđ tăđai,ălƠmăc ăs ă

đ ănhƠăn căn măch căvƠăqu nălỦăch tăch ăqu ăđ tăđaiăqu căgiaăđ ngăth iăđ ănhƠă

n căcóăđ ăc năc ăxácăđ nhăquy n,ăngh aăv ăđ iăv iăch ăs ăd ngăđ t,ăb oăh ăquy nă

s ăd ngăh păphápăc aăh ătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t.ăVi căđ ngăkỦ đ tăđaiăph iă

ch păhƠnhăđúngălu tăđ tăđaiăvƠăcácăquyăđ nhăc aăngƠnhăqu nălỦăđ tăđai,ăc ăth :

- Ph iăđ ngăkỦăđúngăng iăs ăd ngăđ t,ădi nătích,ăm căđíchăs ăd ngăđ t,ăth iă

h năs ăd ngăđ tăvƠăcácăquy năl iăkhácătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t

- Ph iăth căhi năđ yăđ ăcácăth ăt căđ ngăkỦătheoăquyăđ nh

- Ph iăthi tăl păđ yăđ ăcácătƠiăli uăvƠăth ăhi năchínhăxác,ăth ngănh tăcácăn iădungăthôngătinătheoăđúngăquyăcáchăt ngătƠiăli u,ăth ngănh tăthôngătinătrênăt tăc ăcácătƠiăli uăcóăliênăquan

ngăkỦăđ tăđaiălƠăc ăs ăđ ăb oăv ăch ăđ ăs ăh uătoƠnădơnăv ăđ tăđai,ălƠăđi uă

ki năđ măb oăqu ăđ tătrongăph măviălƣnhăth ăđ căs ăd ngăh pălỦ,ăti tăki măvƠăcóă

hi uăqu

ngăkỦăđ tăđaiăph iăcóătínhăk ăth a,ăcóăquanăh ăv iăcácănhi măv ăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,ăcácăthôngătinăđ ngăkỦăđ tăđaiăph iăth ngănh tăv iăcácătƠiăli uăcóăliênăquan.ăHoƠnăthƠnhăt tănhi măv ăđ ngăkỦăđ tăđaiăkhôngăch ălƠăti năđ ămƠăcònălƠ

c ăs ăc năthi tăchoăvi căthi tăl păh ăth ngăthôngătinăđ tăđai,ălƠăngu năt ăli uăv aămangătínhăhi nătr ng,ăv aămangătínhăphápălỦăchoăvi căl păquyăho ch,ăk ăho chăs ă

d ngăđ tăhayăgi iăquy tătranhăch păđ tăđai

Thôngăquaăcôngătácăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNălƠăc ăs ăthi tăl păm iăquanăh ăphápălỦăgi aăNhƠăn căvƠăng iăs ăd ngăđ t.ăGCNălƠăch ngăth ăphápălỦăđ ăNhƠă

n căxácănh năquy năh păphápăc aăch ăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iă

đ t,ăđóăc ngălƠăc ăs ăđ ăNhƠăn căn măch căvƠăqu nălỦăch tăch ăngu nătƠiănguyênă

này

1.1.2.2 Vai trò c a công tác đ ng ký đ t đai, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng

đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

Trong công tác qu n lý nhà n c v đ t đai

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăcóăvaiătròăvôăcùngăquanătr ng,ăthôngăquaăho tăđ ngănƠyăgiúpăc ăquanănhƠăn căn măch căđ căqu ăđ t,ătìnhăhìnhăbi năđ ngăv ăđ tăđai

ngăkỦăđ tăđai,ăc p GCNăcóăvaiătròăquanătr ngătrongăcôngătácăqu nălỦănhƠă

n căv ăđ tăđaiăv ăb iăth ng,ăh ătr ,ătáiăđ nhăc ăkhiăthuăh iăđ t

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăcóăvaiătròăquanătr ngătrongăcôngătácăl p,ăqu nălỦăquyăho ch,ăk ăho chăs ăd ngăđ t

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăcó vaiătròăquanătr ngătrongăcôngătácăqu nălỦăvi căgiaoăđ t,ăchoăthuêăđ t,ăchuy năm căđíchăs ăd ngăđ t

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăcóăvaiătròăquanătr ngăđ iăv iăvi căxơyăd ngăh ă

th ngăthôngătinăđ tăđai,ăcungăc păthôngătinăđ tăđai

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăt oăđi uăki năchoăvi căcôngăkhai,ăminhăb chăvƠădơnă ch ă trongă qu nă lỦ,ă s ă d ngă đ t,ă kh că ph că tìnhă tr ngă giaoă d chă ng mă khôngă

đ ngăkỦăd năt iătranhăch păđ tăđai

Trong công tác phân h ng và đ nh giá đ t, th c hi n ngh a v tài chính v

- Công khai, minh b chăvi cătínhăm căthu ăs ăd ngăđ t,ăh năch ăvi căđ uăc ,ă

gi ăđ t

- Xácăđ nhăđ căm căđíchăs ăd ngăđ tăt iăth iăđi măđ nhăgiáăđ t

- Xácăđ nhăđ căth iăh năs ăd ngăđ tăt iăth iăđi măđ nhăgiáăđ t

- Xácăđ nhăđ căgiáăđ tăph ăbi nătrênăth ătr ng c aălo iăđ t cóăcùngăm căđíchăs ăd ngăđƣăchuy nănh ng,ăgiáătrúngăđ uăgiáăquy năs ăd ngăđ tăthƠnhăcôngă

ho căphùăh păv iăthuănh păt ăvi căs ăd ngăđ t

- Xácăđ nhăđ căcácăth aăđ tăli năk ănhauăcóăcùngăm căđíchăs ăd ng,ăkh ăn ngăsinhăl i,ăthuănh păt ăvi căs ăd ngăđ tăt ngăt ănh ănhauăthìăcóăm căgiáănh ănhau

Trong công tác thanh tra và gi i quy t tranh ch p đ t đai

- Giúpăcôngătácăthanhătraăvi căch păhƠnhăphápălu tăv ăđ tăđaiăđ iăv iăng iă

s ăd ngăđ tăvƠăc aăt ăch c,ăcáănhơnăkhácăcóăliênăquan

- Giúp công tác thanh tra vi căch păhƠnhăphápălu tăv ăđ tăđaiăc aăUBNDăcácă

c p,ăgópăph năng năng aăthamănh ng,ătiêuăc c

- Giúpă côngă tácă thanhă traă vi că ch pă hƠnhă cácă quyă đ nhă v ă chuyênă môn,ănghi păv ătrongăl nhăv căđ tăđai

- Giúpăchoăvi căgi iăquy tătranhăch păđ tăđaiăđúngăđ iăt ngăđƣăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCN

- Giúpăchoăvi căgi iăquy tătranhăch păđ tăđaiăxácăđ nhăđ c khiăcóăthayăđ iă

v ăranhăgi iăth aăđ t

- Xácăđ nhăđ căth măquy năgi iăquy tătranhăch păđ tăđai

Trong công tác th ng kê đ t đai

ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNăcóăvaiătrò trongăcôngătácăth ngăkêăđ tăđai:

- LƠăc ăs ăđ ăti năhƠnhăth ngăkêăchoăcácăđ năv ăhƠnhăchínhăxƣ,ăph ng,ăth ătr n

- LƠăc ăc ăph căv ăyêuăc uăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai

- LƠăc ăs ăchoăvi căphơnătích,ăđánhăgiáăhi nătr ngăs ăd ngăđ t

Trong vi c tham gia th tr ng b t đ ng s n

ngă kỦă đ tă đai,ă c pă GCNă cóă vaiă tròă quană tr ngă trongă vi că thamă giaă th ă

tr ngăb tăđ ngăs n:

- ơyălƠăđi uăki năc năvƠăđ ăđ ăquy năs ăd ngăđ tătr ăthƠnhăhƠnhăhóaăl uăthôngătrênăth ătr ngănh ăchuy nănh ng,ăchoăthuê,ăchoăthuêăl i,ăth ch p,ăgópăv n

ầ

- LƠăc năc ăquy tăđ nhăchínhăsáchătƠiăchínhăv ăđ tăđai

- năđ nhăth ătr ngăb tăđ ngăs n,ăgiúpăth ătr ngăb tăđ ngăs năđ căcôngăkhai,ăminhăb ch,ăphátătri nălƠnhăm nh,ătránhăcácăgiaoădichăng m

1.2 N iădungăphápălỦăc aăvi căđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ă

d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tă

1.2.1 N i dung pháp lý c a vi c đ ng ký đ t đai, c p gi y ch ng nh n quy n s

d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t c a Trung ng

1.2.1.1 Nguyên t c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠăăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tălƠăs ăcôngănh năquy năc aăng iăs ăd ngăđ tăđ iă

v iăm tăth aăđ tănh tăđ nh,ăđóălƠăcôngăvi cămangătínhăch tăphápălỦăcao,ădoăđóăc ngăcóănh ngănguyênăt cănh tăđ nh

i uă98ăLu tăđ tăđaiăn mă2013ăquyăđ nhăNguyênăt căc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t:

ắ1.ăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácă

g năli năv iăđ tăđ căc pătheoăt ngăth aăđ t.ăTr ngăh păng iăs ăd ngăđ tăđangă

s ăd ngănhi uăth aăđ tănôngănghi păt iăcùngăm tăxƣ,ăph ng,ăth ătr nămƠăcóăyêuăc uăthìăđ căc păm tăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiă

s năkhácăg năli năv iăđ tăchungăchoăcácăth aăđ tăđó

2.ăTh aăđ tăcóănhi uăng iăchungăquy năs ăd ngăđ t,ănhi uăng iăs ăh uăchungănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăthìăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăph iăghiăđ yăđ ătênăc aănh ngă

ng iăcóăchungăquy năs ăd ngăđ t,ăng iăs ăh uăchungănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli nă

v iăđ tăvƠăc păchoăm iăng iă01ăGi yăch ngănh n;ătr ngăh păcácăch ăs ăd ng,ăch ă

s ăh uăcóăyêuăc uăthìăc păchungăm tăGi yăch ngănh năvƠătraoăchoăng iăđ iădi n

3.ăNg iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăđ că

nh năGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tăsauăkhiăđƣăhoƠnăthƠnhăngh aăv ătƠiăchínhătheoăquyăđ nhăc aăphápălu t

Tr ngăh păng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uănhƠă ,ătƠiăs năkhácăg năli năv iă

đ tăkhôngăthu căđ iăt ngăph iăth căhi năngh aăv ătƠiăchínhăho căđ cămi n,ăđ căghiăn ăngh aăv ătƠiăchínhăvƠătr ngăh păthuêăđ tătr ăti năthuêăđ tăhƠngăn măthìăđ că

nh năGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ tăngayăsauăkhiăc ăquanăcóăth măquy năc p

4.ăTr ngăh păquy năs ăd ngăđ tăho căquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhà ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăho căquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli nă

v iăđ tălƠătƠiăs năchungăc aăv ăvƠăch ngăthìăph iăghiăc ăh ,ătênăv ăvƠăh ,ătênăch ngăvƠoăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg nă

li năv iăđ t,ătr ătr ngăh păv ăvƠăch ngăcóăth aăthu năghiătênăm tăng i

Tr ngăh păquy năs ăd ngăđ tăho căquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ă

vƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăho căquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli nă

v iăđ tălƠătƠiăs năchungăc aăv ăvƠăch ngămƠăGi yăch ngănh năđƣăc păch ăghiăh ,ătênă

c aă v ă ho că ch ngă thìă đ că c pă đ iă sangă Gi yă ch ngă nh nă quy nă s ă d ngă đ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăđ ăghiăc ăh ,ătênăv ăvƠăh ,ătênă

ch ngăn uăcóăyêuăc u

5.ăTr ngăh păcóăs ăchênhăl chădi nătíchăgi aăs ăli uăđoăđ căth căt ăv iăs ă

li uăghiătrênăgi yăt ăquyăđ nhăt iă i uă100ăc aăLu tănƠyăho căGi yăch ngănh năđƣă

c pămƠăranhăgi iăth aăđ tăđangăs ăd ngăkhôngăthayăđ iăsoăv iăranhăgi iăth aăđ tăt iă

th iăđi măcóăgi yăt ăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăkhôngăcóătranhăch păv iănh ngăng iăs ă

d ngă đ tă li nă k ă thìă khiă c pă ho că c pă đ iă Gi yă ch ngă nh nă quy nă s ă d ngă đ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tădi nătíchăđ tăđ căxácăđ nhătheoă

s ăli uăđoăđ căth căt ăNg iăs ăd ngăđ tăkhôngăph iăn păti năs ăd ngăđ tăđ iăv iă

ph nădi nătíchăchênhăl chănhi uăh năn uăcó

Tr ngăh păđoăđ căl iămƠăranhăgi iăth aăđ tăcóăthayăđ iăsoăv iăranhăgi iăth aă

đ tăt iăth iăđi măcóăgi yăt ăv ăquy năs ăd ngăđ tăvƠădi nătíchăđ tăđoăđ căth căt ănhi uăh nădi nătích ghiătrênăgi yăt ăv ăquy năs ăd ngăđ tăthìăph nădi nătíchăchênhă

l chă nhi uă h nă (n uă có)ă đ că xemă xétă c pă Gi yă ch ngă nh nă quy nă s ă d ngă đ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tătheoăquyăđ nhăt iă i uă99ăc aă

c păgi yăch ngănh n

i uă105ăLu tăđ tăđaiăn mă2013 quyăđ nh th măquy năc păGi yăch ngănh nă

l năđ u:

- yăbanănhơnădơnăc păt nhăc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy nă

s ăh uănhƠă ăvƠ tƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăchoăt ăch c,ăc ăs ătônăgiáo;ăng iăVi tă

Namăđ nhăc ă ăn căngoƠi,ădoanhănghi păcóăv năđ uăt ăn căngoƠiăth căhi năd ăánă

đ uăt ;ăt ăch căn căngoƠiăcóăch căn ngăngo iăgiao

yă bană nhơnă dơnă c pă t nhă đ că yă quy nă choă c ă quană tƠi nguyên và môi

tr ngăcùngăc p

- yăbanănhơnădơnăc păhuy năc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy nă

s ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăchoăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnă c ,ă ng iă Vi tă Namă đ nhă c ă ă n că ngoƠiă đ că s ă h uă nhƠă ă g nă li nă v iăquy năs ăd ngăđ tă ăt iăVi tăNam

i uă37ăNgh ăđ nhăs ă43/2014/N -CPăngƠyă15/5/2014ăc aăChínhăph ăquyă

đ nhăth măquy năc păgi yăch ngănh năđ iăv iătr ngăh păng iăs ăd ngăđ tăth că

hi năquy năc aămìnhăvƠătr ngăh păc păđ i,ăc păl iăgi yăch ngănh n:

- iăv iăđ aăph ngăđƣăthƠnhăl păV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăm tăc pătrênă

c ăs ăh pănh tăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđai tr căthu căS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăvƠăcácăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tătr căthu căPhòngăTƠiănguyênăvƠăMôiă

tr ngăthìăS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăc păGi yăch ngănh năchoăng iăs ăd ngă

đ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăđƣăđ căc păGi yăch ngănh n,ăGi yăch ngă

nh nă quy nă s ă h uă nhƠă ,ă Gi yă ch ngă nh nă quy nă s ă h uă côngă trìnhă xơyă d ng,ătrongăcácătr ngăh păsau:

+ Khiăng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năth căhi năcácăquy năc aăng iă

s ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tămƠăph iăc păm iăGi yăch ngănh n;

+ C păđ i,ăc păl iăGi yăch ngănh n

- iăv iăđ aăph ngăch aăthƠnhăl păV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăthìăvi căc pă

Gi yăch ngănh năth căhi nănh ăsau:

+ S ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăc păGi yăch ngănh năchoăt ăch c,ăc ăs ătônăgiáo;ăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăth căhi năd ăánăđ uăt ;ăt ăch c,ăcáănhơnăn căngoƠi;ădoanhănghi păcóăv năđ uăt ăn căngoƠi;

+ yăbanănhơnădơnăc păhuy năc păGi yăch ngănh năchoăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ă

c ngăđ ngădơnăc ,ăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăđ căs ăh uănhƠă ăg nă

li năv iăquy năs ăd ngăđ tă ăt iăVi tăNam

1.2.1.3 Trình t , th t c đ ng ký đ t đai, c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n li n v i đ t

ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh nălƠăm tăquáătrìnhăđòiăh iăs ăph iăh pă

c aăcácăc ăquanăcóăliênăquan,ăđ căbi tălƠăc ăquanăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai,ăc pătrungă ngălƠăB ăTƠiănguyênăvƠămôiătr ng,ăc păt nh,ăthƠnhăph ălƠăS ăTƠiănguyênăvƠămôiătr ng,ăc păhuy nălƠăPhòngăTƠiănguyênăvƠămôiătr ng,ăc păxƣătr căti pălƠăCánăb ăđ aăchínhăxƣ.ăDoăđóăquáătrìnhăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păgi yăch ngănh năcóătrìnhă

t ,ăth ăt cănh tăđ nh,ătrongăđóăquyăđ nhărõăch căn ng,ănhi măv ăc aăt ngăc ăquanăcóă

liên quan C ăth ănh ăsau:

B c 1: N p h s

1 Ng iăđ ăngh ăc păGi yăch ngănh năn păm tă(01)ăb ăh ăs ăt i:ă

* N iăti pănh năh ăs :

i u 6 , Ngh đ nh s 43 2 14 N -CP ngày 15 5 2 14 c a Chính ph quy

đ nh:

- iăv iăn iăđƣăthƠnh l păV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiă(VP K )ăm tăc pă

tr că thu că S ă tƠiă nguyênă vƠă môiă tr ngă theoă quyă đ nhă t iă i uă 5ă Ngh ă đ nhă s ă43/2014/N -CPăthìăng iăs ăd ngăđ tăn păh ăs ăt iăVP K

- iăv iăn iăch aăthƠnhăl păV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăthì:

+ Ng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs nălƠăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ,ăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăđ căs ăh uănhƠă ăt iăVi tăNamă(quyă

că lƠă nhómă đ iă t ngă 1)ă n pă h ă s ă t iă V nă phòngă đ ngă kỦă quy nă s ă d ngă đ tă(VP KQSD )ăc păhuy n

+ Ng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs nălƠăt ăch cătrongăn c,ăc ăs ătônăgiáo,ă t ă ch că n că ngoƠi,ă cáă nhơnă n că ngoƠi,ă ng iă Vi tă Namă đ nhă c ă ă n căngoƠiă v ă đ uă t ă t iă Vi tă Namă (quyă că lƠă nhómă đ iă t ngă 2)ă n pă h ă s ă t iă

N iă đƣă thƠnhă l pă b ă ph nă ti pă nh nă vƠă tr ă k tă qu ă (B ă ph nă m tă c a)ă thìă

VP K ,ăVP KQSD ,ăUBNDăc păxƣăti pănh năthôngăquaăb ăph năm tăc a

* H ăs ăđ ăngh ăc păGCNăl năđ uăg măcó:ă

Theoă i uă8ăậăThôngăt ăs ă24/2014/TT-BTNMT c aăB ăTƠi nguyên và môi

tr ngăQuyăđ nhăv ăh ăs ăđ aăchính,ăh ăs ăg măcácălo iăgi yăt ăsau:

1.ăH ăs ăn păkhiăth căhi năth t căđ ngăkỦ,ăc p Gi y ch ng nh n quy năs ă

d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăl năđ u g m có:

a)ă năđ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠăăvƠătƠiăs năkhácăg năli n v i đ tătheoăM uăs ă04/ K;

-ăN uăcóănhi uăng iăs ăd ngăchungăth aăđ t,ăch ăs ăh uăchungătƠiăs năg nă

li năv iăđ tăthìăk mătheoădanhăsáchăng iăs ăd ngăchungăth aăđ tăch ăs ăh uăchungătƠiăs năg năli năv iăđ tă(m uă04b/ K) cùngăv iăđ n

- N uăc pănhi uăth aăđ tănôngănghi păvƠoă1ăGCNăthìăk mătheoădanh sách các

th aăđ tănôngănghi păc păchungă1ăGCNă(m uă04c/ K) cùngăv iăđ n

-ăN uăđ ngăkỦăquy năs ăh uănhi uătƠiăs nătrênăcùngăm tăth aăđ tăvƠoă1ăGCNăthìăk mătheoăm uă04d/ K cùngăv iăđ n

-ăN uăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăchoăt ăch c:ăBáoăcáoăk tăqu ărƠăsoátăhi nă

tr ngăs ăd ngăđ tăc aăt ăch c,ăc ăs ătônăgiáoă(m uă08a/ K)

b) M tătrongăcácălo iăgi yăt ăquyăđ nhăt iă i uă100ăc aăLu tă tăđaiăvƠă i uă18ăc aăNgh ăđ nhăs ă43/2014/N -CPăngƠyă15ăthángă5ăn mă2014ăc aăChínhăph ăquyă

đ nhăchiăti tăthiăhƠnhăm tăs ăđi uăc aăLu tă tăđaiă(sauăđơyăg iălƠăNgh ăđ nhăs ă43/2014/N -CP)ăđ iăv iătr ngăh păđ ngăkỦăv ăquy năs ăd ngăđ t (n uăcó)

c)ăM tătrongăcácăgi yăt ăquyăđ nhăt iăcácă i uă31,ă32,ă33ăvƠă34ăc aăNgh ă

đ nhăs ă43/2014/N -CPăđ iăv iătr ngăh păđ ngăkỦăv ăquy năs ăh uătƠiăs năg nă

li năv iăđ t (n uăcó)

-ăS ăđ ănhƠă ăho căcôngătrìnhăxơyăd ngăn uăcóănhuăc uăch ngănh năquy năs ă

h uănhƠă ăho căcôngătrìnhăxơyăd ngă(tr ătr ngăh pătrongăgi yăt ăv ăquy năs ăh uănhƠă ,ăcôngătrìnhăxơyăd ngăđƣăcóăs ăđ ăphùăh păv iăhi nătr ngănhƠă ,ăcôngătrìnhăđƣăxơyăd ng).ăS ăđ ănhƠă ăho căcôngătrìnhăxơyăd ngăph iăcóăxácănh năc aăUBNDăc pă

xƣă(đ iăv iăch ăs ăh uălƠănhómăđ iăt ngă1);ăVP K ăho căVP KQSD ă(đ iăv iă

ch ăs ăh uălƠănhómăđ iăt ngă2);

d) Báoăcáoăk tăqu ărƠăsoátăhi nătr ngăs ăd ngăđ tăđ iăv iătr ngăh păt ăch cătrongăn c,ăc ăs ătônăgiáoăđangăs ăd ngăđ tăt ătr căngƠyă01ăthángă7ăn mă2004.ă

N uăvi cărƠăsoátăhi nătr ngăs ăd ngăđ tăth căhi năchoănhi uăth aăđ tăthìăk mătheoă

b ngăth ngăkêăcácăth aăđ tăv iăBáoăcáoărƠăsoátăhi nătr ngăqu nălỦ,ăs ăd ngăđ tă(m uă08b/ K)

đ)ăCh ngăt th căhi năngh aăv ătƠiăchính;ăgi yăt ăliênăquanăđ năvi cămi n,ă

gi măngh aăv ătƠiăchínhăv ăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tă(n uăcó)

e)ă iăv iăđ năv ăl căl ngăv ătrangănhơnădơnăs ăd ngăđ tăvƠoăm căđíchă

qu căphòng,ăanăninhăph iăcóăquy tăđ nhăc aăB ătr ngăB ăQu căphòng,ăB ătr ngă

B ăCôngăanăv ăv ătríăđóngăquơnăho căđ aăđi măcôngătrình;ăb năsaoăquy tăđ nhăc aă

Th ăt ngăChínhăph ăphêăduy tăquyăho chăs ăd ngăđ tăvƠoăm căđíchăqu căphòng,ăanăninhătrênăđ aăbƠnăcácăquơnăkhu,ătrênăđ aăbƠnăcácăđ năv ăthu căB ăT ăl nhăB ăđ iăBiênăphòng,ătrênăđ aăbƠnăt nh,ăthƠnhăph ătr căthu căTrungă ngămƠăcóătênăđ năv ăđ ăngh ăc păGi yăch ngănh n;

g)ăTr ngăh păcóăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăh năch ăđ iăv iăth aăđ tăli năk ă

ph iăcóăh păđ ngăho căv năb năth aăthu năho căquy tăđ nhăc aăTòaăánănhơnădơnăv ă

vi căxácăl păquy năs ăd ngăh năch ăth aăđ tăli năk ,ăk mătheoăs ăđ ăth ăhi năv ătrí,ăkíchăth căph nădi nătíchăth aăđ tămƠăng iăs ăd ngăth aăđ tăli năk ăđ căquy nă

s ăd ngăh năch

h)ăNgoƠiăraăcònăcóăch ngăminhăth ănhơnădơn,ăs ăh ăkh uă(b năch ngăth c); 2.ăTr ng h păng i s d ngăđ t th c hi n th t c đ ngăkỦăđ tăđaiămƠăch aă

có nhu c uăđ c c p Gi y ch ng nh n quy n s d ngăđ t, quy n s h u nhà và tài

s n khác g n li n v iăđ t thì n p h s ăg m các gi y t theoăquyăđ nh t iăcácă i m

a, d, e, g và b n sao gi y t quyăđ nh t iăcácă i măb,ăcăvƠăđăc a m c 1 nêu trên

Tr ng h păng i s d ngăđ tăđƣăđ ngăkỦăđ tăđaiămƠănayăcó nhu c uăđ c

c p Gi y ch ng nh n quy n s d ngăđ t, quy n s h u nhà và tài s n khác g n

li n v iăđ t thì n păđ năđ ngh c p Gi y ch ng nh n theo M u s 04/ K.ă

3.ăH ăs ăn păkhiăth căhi năth ăt căđ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh năquy năs ă

d ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăl năđ uăđ iăv iătƠiăs nă

g năli năv iăđ tămƠăch ăs ăh uăkhôngăđ ngăth iălƠăng iăs ăd ngăđ t;ăđ ngăkỦăb ăsungăđ iăv iătƠiăs năg năli năv iăđ tăc aăng iăs ăd ngăđ tăđƣăđ căc păGi yăch ngă

c)ăS ăđ ăv ătƠiăs năg năli năv iăđ t (tr ătr ngăh pătrongăgi yăt ăv ăquy năs ă

h uătƠiăs năg năli năv iăđ tăđƣăcóăs ăđ ătƠiăs năphùăh păv iăhi nătr ng);

d)ăGi yăch ngănh năđƣăc păđ iăv iătr ngăh păch ngănh năb ăsungăquy năs ă

h uătƠiăs năg năli năv iăđ t;

đ)ăCh ngăt ăth căhi năngh aăv ătƠiăchính; gi yăt ăliênăquanăđ năvi cămi n,ă

gi măngh aăv ătƠiăchínhăv ătƠiăs năg năli năv iăđ tă(n uăcó)

4.ăH ăs ăn păkhiăth căhi năth t căđ ngăkỦăđ tăđaiăđ i v iătr ng h păđ c NhƠăn căgiaoăđ tăđ qu n lý g m có:

a)ă năđ ngăkỦătheoăM uăs ă04/ K;ă

b)ăV năb năc aăc ăquanănhƠăn căcóăth măquy năv ăvi căgiaoăđ tăđ ăqu nălỦă(n uăcó);

c)ăS ăđ ăho cătríchăđoăđ aăchínhăth aăđ t,ăkhuăđ tăđ căgiaoăqu nălỦă(n uă

có)

B c 2: Ki m tra, xác nh n th c tr ng h s c a UBND c p xã

2.ăTr ngăh păh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ,ăng iăVi tăNamăđ nhă

c ă ăn căngoƠiăs ăh uănhƠă ăt iăVi tăNamăn păh ăs ăt iă yăbanănhơnădơnăph ng thìă yăbanănhơnădơnăph ng cóătráchănhi măth căhi năcácăcôngăvi căsauăđơy:

a)ăKi mătra,ăxácănh năvƠoăđ năđ ăngh ăc păGi yăch ngănh năv ătìnhătr ngătranhăch păquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ t;ătr ngăh păkhôngăcóăgi yăt ăv ăquy năs ăd ngăđ tăquyăđ nhăt iă i uă100ăc aăLu tă tăđai n mă

2013ăho căgi yăt ăv ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăthìăki mătra,ăxácănh năv ăngu năg căvƠăth iăđi măs ăd ngăđ t,ăs ăh uătƠiăs n;ătìnhătr ngătranhăch păs ăd ngă

đ t,ăquy năs ăh uătƠiăs n;ăs ăphùăh păv iăquyăho chăs ăd ngăđ t,ăquyăho chăxơyă

d ngăđƣăđ căxétăduy t.ă

iăv iătr ngăh păch aăcóăgi yăt ăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiă

s năc năcóăphi uăl yăỦăki năkhuădơnăc ăv ăngu năg căvƠăth iăđi măs ăd ngăđ tătheoă

m uăs ă05/ K

Tr ngăh păch aăcóăb năđ ăđ aăchínhăthìătr căkhiăth căhi năcácăcôngăvi că

t iă đi mă nƠy,ă yă bană nhơnă dơnă ph ng ph iă thôngă báoă choă V nă phòngă đ ngă kỦăquy năs ăd ngăđ tăc păhuy năth căhi nătríchăđoăđ aăchínhăth aăđ t;

b)ăCôngăb ăcôngăkhaiăk tăqu ăki mătraăt iătr ăs ă yăbanănhơnădơnăph ng trongăth iăh nă15ăngƠy;ăxemăxétăgi iăquy tăcácăỦăki năph năánhăv ăn iădungăcôngăkhaiătheoăm uă06/ K

c)ăG iăh ăs ăđ năVP K ăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăn iăcóăđ tăđ th căhi năcácăcôngăvi căquyăđ nhăt iăcácăđi măb,ăcăvƠădăm că3ăd iăđơy

tr ngăh păn păh ăs ăt iăVP K ăho căVP KQSD ;ă

b)ăKi mătraăh ăs ,ăxácăminhăth căđ aătrongătr ngăh păc năthi t;ăxácănh năđ ă

đi uăki năhayăkhôngăđ ăđi uăki năđ căch ngănh năv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ă

h uătƠiăs năvƠoăđ năđ ăngh ăc păGi yăch ngănh n.ă

- Tr ngăh păc năxácăminhăthêmăthôngătinăv ăđi uăki năch ngănh năquy năs ă

h uătƠiăs năg năli năv iăđ tăthìăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăg iăphi uăl yăỦăki năc ăquanăqu nălỦăv ănhƠă ,ăcôngătrìnhăxơyăd ng,ăc ăquanăqu nălỦănôngănghi p.ăTrongăth iăh năkhôngăquáăn mă(05)ăngƠyălƠmăvi căk ăt ăngƠyănh năđ căphi uăl yăỦăki n,ăc ăquanăqu nălỦăv ănhƠă ,ăcôngătrìnhăxơyăd ng,ăc ăquanăqu nălỦănôngănghi pă

cóătráchănhi mătr ăl iăb ngăv năb năchoăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ t.ă

M uăphi uăl yăỦăki n

- iă v iă nh ngă tr ngă h pă khôngă đ ă đi uă ki nă c pă GCN:ă tr ă h ă s ă choă

ng iăs ăd ngăđ tă(n uăn păh ăs ăt iăđơy);ăg iătr ăh ăs ăchoăUBNDăc păxƣăđ ăxƣătr ă

cho ng iăs ăd ngăđ tă(n uăn păh ăs ăt iăxƣ).ă

- iăv iănh ngătr ngăh păđ ăđi uăki năđ ăc păGCNăthìăVP KQSD ,ălƠmătríchăl căb năđ ăđ aăchínhăth aăđ tă(ho cătríchăđoăđ aăchínhăth aă đ tăđ iăv iăn iă

ch aăcóăb năđ ăđ aăchính).ă

+ă iăv iănh ngătr ngăh păph iăth căhi năngh aăv ătƠiăchínhăthìăg iăs ăli uă

đ aăchínhăsangăc ăquanăthu ă C ăquanăthu ă xácăđ nhă m căngh aăv ătƠiăchínhă mƠă

ng iă s ă d ngă đ tă ph iă n p,ă sauă đóă g iă thôngă báoă n pă ti nă choă VP K ă ho că

VP KQSD ăC ăquanăti pănh năh ăs ăcóătráchănhi măchuy năthôngăbáoăn păti năchoăng iăs ăd ngăđ t.ăNg iăs ăd ngăđ tăcóătráchănhi măn păti năt iăkhoăb căho că

n păt iăc ăquanăthu ,ăvƠăl yăch ngăt ăxácănh năđƣăn păti n.ăNg iăs ăd ngăđ tăn pă

ch ngăt ăxácănh năđƣăn păti năt iăn iăn păh ăs

+ă VP K ă ho că VP KQSD ă l pă danhă sách,ă ină gi yă ch ngă nh nă choă

nh ngătr ngăh păđ ăđi uăki năc păGCN

+ăVP K ăho căVP KQSD ăchu năb ăh ăs ăk mătheoătríchăl căb năđ ăđ aăchínhăho cătríchăđoăđ aăchínhăth aăđ tă(đ iăv iăn iăch aăcóăb năđ ăđ aăchính),ătrìnhă

c ăquanăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng

B c 4: Ki m tra, th m đ nh h s , l p t trình t i c quan Tài nguyên và Môi tr ng

-ăC ăquanăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăki mătra,ăth măđ nhăh ăs ,ăl păt ătrìnhă

g iăUBNDăcùngăc păho căS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăkỦăQuy tăđ nhăc păGCNăvƠă

ký GCN

-ăTr ăl iăchoăVP K ăho căVP KQSD ănh ngătr ngăh păkhôngăđ ăđi uă

ki năvƠăthôngăbáoărõălỦădo

B c 5: Ký quy t đ nh c p GCN và ký GCN t i c quan có th m quy n

-ăLƣnhăđ oăUBNDăhuy n,ăt nh,ăS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăxemăxét,ăkỦăQuy tă đ nhă c pă GCN,ă kỦă GCNă choă cácă đ iă t ngă thu că th mă quy nă c aă mìnhă vƠăchuy năGCNăchoăVP K ăho căVP KQSD ăđ tăđ iăv iătr ngăh păđ ăđi uăki n

- iăv iătr ngăh păkhôngăđ ăđi uăki năthôngăbáoărõălỦădo

qu n Nam T Liêm

Trênăc ăs ăquyăđ nhăc aăLu tăđ tăđaiăn mă2013,ăăNgh ăđ nhăs ă43/2014/N

-CP, Thông t ă s 24/2014/TT-BTNMT,ă UBNDă thƠnhă ph ă HƠă N i đƣ ban hành

Quy tăđ nhăs ă12/2017/Q -UBND ngày 31/3/2017 Quyăđ nhăm tăs ăn iădungăv ă

đ ngăkỦ,ăc păgi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ tăchoăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ,ăng iăvi tănamă

đ nhăc ă ăn căngoƠi,ăcáănhơnăn căngoƠi;ăchuy năm căđíchăs ăd ngăđ tăv n,ăaoă

li năk ăvƠăđ tănôngănghi păxenăk tătrongăkhuădơnăc ăsangăđ tă ătrênăđ aăbƠnăthƠnhă

ph ăHƠăN i Theoăđóăthì trìnhăt ,ăth ăt căđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGCNQSDăđ t cóăm tă

s ăđi măc ăth hóa nh ăsau:

i uă 12ă Quy tă đ nhă s ă 12/2017/Q -UBNDă c aă UBNDă thƠnhă ph ă HƠă N iăquyăđ nh:ăH ăs ,ătrìnhăt ,ăth ăt căc păGi yăch ngănh năl năđ uăchoăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ăđangăs ăd ngăđ t:

“1 H s : ng i s d ng đ t n p 1 b h s (theo quy đ nh t i i u 8 Thông t

s 24 2 14 TT-BTNMT c a B Tài nguyên và Môi tr ng) t i UBND c p xã n i

có đ t

chính ho c đ c ghi n ngh a v tài chính, thì thu phí, l phí theo quy đ nh, thu

gi y t g c v đ t và tài s n g n li n v i đ t, trao Gi y ch ng nh n cho ng i

đ c c p, chuy n l i h s (kèm theo b n sao Gi y ch ng nh n đã ký c p) cho hòng Tài nguyên và Môi tr ng đ l u tr , qu n lý theo quy đ nh.”

1.2.3 Nguyên t c l p và qu n lý h s đ a chính

Vi căl păvƠăqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhăđ căth căhi nătheo quyăđ nhăt i Thông

t ă24/TT-BTNMTăngƠyă19/5/2014ăc aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăquyăđ nhăv ă

h ăs ăđ aăchính,ăc ăth ănh ăsau:

1 Cácăquyăđ nh v ăthƠnhăph n,ănguyênăt c,ătráchănhi măl păvƠăqu nălỦă

h ăs ăđ aăchính:

“ i u 4 Thành ph n h s đ a chính

1.ă aăph ngăxơyăd ng,ăv năhƠnhăc ăs ăd ăli uăđ aăchính,ăh ăs ăđ aăchínhăđ că

l păd iăd ngăs ăvƠăl uătrongăc ăs ăd ăli uăđ tăđai,ăg măcóăcácătƠiăli uăsauăđơy:

a)ăTƠiăli uăđi uătraăđoăđ căđ aăchínhăg măb năđ ăđ aăchínhăvƠăs ăm căkêăđ tăđai; b)ăS ăđ aăchính;

c)ăB năl uăGi yăch ngănh n

2.ă aăph ngăch aăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ aăchính,ăh ăs ăđ aăchínhăg măcó: a)ăCácătƠiăli uăquyăđ nhăt iă i măaăvƠă i măcăKho nă1ă i uănƠyăl păd iă

d ngăgi yăvƠăd ngăs ă(n uăcó);

b)ăTƠiăli uăquyăđ nhăt iă i măbăKho nă1ă i uănƠyăđ căl păd iăd ngăgi yă

3.ă N iă dungă thôngă tină trongă h ă s ă đ aă chínhă ph iă b oă đ mă th ngă nh tă v iă

Gi yăch ngănh năđ căc pă(n uăcó)ăvƠăphùăh păv iăhi nătr ngăqu nălỦ,ăs ăd ngăđ t

i u 6 Trách nhi m l p, c p nh t, ch nh lý h s đ a chính

1.ăS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăcóătráchănhi măth căhi năcácăcôngăvi căsau: a)ăT ăch căth căhi năvi căđoăđ căl păb năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđai;

b)ăCh ăđ oăth căhi năch nhălỦ,ăc pănh tăbi năđ ngăb năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđai;ăl p,ăc pănh tăvƠăch nhălỦăbi năđ ngăth ngăxuyênăs ăđ aăchínhăvƠăcácătƠiă

li uăkhácăc aăh ăs ăđ aăchínhă ăđ aăph ng

2.ăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăch uătráchănhi măth căhi năcácăcôngăvi căsau: a)ăTh căhi năch nhălỦăbi năđ ngăth ngăxuyênăđ iăv iăb năđ ăđ aăchính,ăs ă

m căkêăđ tăđai:

b)ăT ăch căl p,ăc pănh t,ăch nhălỦăbi năđ ngăh ăs ăđ aăchínhăngoƠiăcácătƠiă

li uăquyăđ nhăt iă i măaăKho nănƠy;

c)ăCungăc păb năsaoăb n đ ăđ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiă(d ngă

s ăho căd ngăgi y)ăchoă yăbanănhơnădơnăxƣ,ăph ng,ăth ătr nă(sauăđơyăg iălƠă yăbanănhơnădơnăc păxƣ)ăs ăd ng

3.ăChiănhánhăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăth căhi năcácăcôngăvi căquyăđ nhăt iăKho nă2ă i uănƠyăđ iăv iăcácăđ iăt ngăs ăd ngăđ t,ăđ căNhƠăn căgiaoăqu nălỦă

đ t,ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăthu căth măquy năgi iăquy tăth ăt căđ ngăkỦ

4.ă aă ph ngă ch aă thƠnhă l pă V nă phòngă đ ngă kỦă đ tă đaiă thìă V nă phòngă

đ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăcácăc păth căhi năcácăcôngăvi cătheoăquyăđ nhănh ăsau:

a)ăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tătr căthu căS ăTƠiănguyênăvƠăMôiă

tr ngă(sauăđơyăg iălƠăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăc păt nh)ăch ătrìăt ă

ch căvi căl păs ăđ aăchính;ăcungăc pătƠiăli uăđoăđ căđ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăchoăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tătr căthu căPhòngăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngă(sauăđơyăg iălƠăV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tăc păhuy n);ă

th căhi năc pănh t,ăch nhălỦă cácătƠiăli uăh ă s ăđ aăchínhăquyă đ nhăt iă i măaăvƠă

i măbăKho nă2ă i uănƠyăđ iăv iăcácăth aăđ tăc aăcácăt ăch c,ăc ăs ătônăgiáo,ăcáănhơnăn căngoƠi,ăt ăch căn căngoƠiăcóăch căn ngăngo iăgiao,ădoanhănghi păcóăv nă

đ uăt ăn căngoƠiăvƠăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăth căhi năd ăánăđ uăt ;

b)ă V nă phòngă đ ngă kỦă quy nă s ă d ngă đ tă c pă huy nă th că hi nă c pă nh t,ă

ch nhălỦăcácătƠiăli uăh ăs ăđ aăchínhăquyăđ nhăt iă i măaăvƠă i măbăKho nă2ă i uănƠyăđ iăv iăcácăth aăđ tăc aăcácăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ăvƠăng iă

Vi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăs ăh uănhƠă ăt iăVi tăNam;ăcungăc păb năsaoăb nă

đ ăđ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăchoă yăbanănhơnădơnăc păxƣăs ăd ng

5.ă yă bană nhơnă dơnă c pă xƣă c pă nh t,ă ch nhă lỦă b nă saoă tƠiă li uă đoă đ că đ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăđangăqu nălỦătheoăquyăđ nhăt iăThôngăt ănƠyă

đ ăs ăd ngăph căv ăchoăyêuăc uăqu nălỦăđ tăđaiă ăđ aăph ng

2.ăCácăquyăđ nhăchiăti tăv ăl păh ăs ăđ aăchính

“ i u 20 L p b n đ đ a chính và s m c kê đ t đai

1.ăB năđ ăđ aăchínhălƠăthƠnhăph năc aăh ăs ăđ aăchính;ăth ăhi năv ătrí,ăranh

gi i,ădi nătíchăcácăth aăđ tăvƠăcácăđ iăt ngăchi măđ tăkhôngăt oăthƠnhăth aăđ t;ă

đ căl păđ ăđ ngăkỦăđ tăđai,ăc păGi yăch ngănh năvƠăcácăn iădungăkhácăc aăqu nălỦănhƠăn căv ăđ tăđai

2.ăS ăm căkêăđ tăđaiălƠăs năph măc aăvi căđi uătra,ăđoăđ căđ aăchính,ăđ ăt ngă

h pă cácă thôngă tină thu că tínhă c aă th aă đ tă vƠă cácă đ iă t ngă chi mă đ tă khôngă t oăthƠnhă th aă đ tă g m:ă S ă hi uă t ă b nă đ ,ă s ă hi uă th aă đ t,ă di nă tích,ă lo iă đ t,ă tênă

ng iăs ăd ngăđ tăvƠăng iăđ căgiaoăqu nălỦăđ tăđ ăph căv ăyêuăc uăqu nălỦăđ tăđai

3.ăB năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăđ căl păd iăd ngăs ăvƠăđ căl uăgi ătrongăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhăđ ăs ăd ngăchoăqu nălỦăđ tăđaiă ăcácăc p;ăđ căinăraă

gi yăđ ăs ăd ngă ănh ngăn iăch aăhoƠnăthƠnhăvi căxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhă

ho căch aăcóăđi uăki năđ ăkhaiăthácăs ăd ngăb năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiă

d ngăs

4.ăVi căđoăđ căl p,ăch nhălỦăb năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăđ căth că

hi nătheoăquyăđ nhăv ăb năđ ăđ aăchínhăc aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng

5.ăTr ngăh păch aăđoăđ căl păb n đ ăđ aăchínhăthìăđ căs ăd ngăcácălo iătƠiă

li uăđoăđ căkhácăđ ăth căhi năđ ngăkỦăđ tăđaiătheoăquyăđ nhănh ăsau:

a)ăN iăcóăb năđ ăgi iăth aăthìăph iăki mătra,ăđoăđ căch nhălỦăbi năđ ngăranhă

gi iăth aăđ t,ălo iăđ tăchoăphùăh păhi nătr ngăs ăd ngăvƠăquyăđ nh v ălo iăđ t,ălo iă

đ iăt ngăs ăd ngăđ tătheoăThôngăt ănƠyăđ ăs ăd ng;

b)ăN iăcóăb năđ ăquyăho chăchiăti tăxơyăd ngăđôăth ,ăquyăho chăxơyăd ngă

đi mădơnăc ănôngăthônăthìăph iăki mătra,ăch nhălỦăchoăphùăh păhi nătr ngăs ăd ngă

đ tăvƠăbiênăt păl iăn iădungătheoăquyăđ nhăv ăb năđ ăđ aăchínhăđ ăs ăd ng;

c)ăTr ngăh păkhôngăcóăb năđ ăgi iăth aăho căb năđ ăquyăho chăxơyăd ngăchiăti tăthìăth căhi nătríchăđoăđ aăchínhăđ ăs ăd ngătheoăquyăđ nhăv ăb năđ ăđ aăchínhă

c aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng

i u 21 L p S đ a chính

1.ăS ăđ aăchínhăđ căl păđ ăghiănh năk tăqu ăđ ngăkỦ,ălƠmăc ăs ăđ ăxácăđ nhătìnhătr ngăphápălỦăvƠăgiámăsát,ăb oăh ăcácăquy năvƠăngh aăv ăc aăng iăs ăd ngăđ t,ă

ch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ t,ăng iăđ căNhƠăn căgiaoăqu nălỦăđ tătheoăquyă

đ nhăc aăphápălu tăđ tăđai

2.ăN iădungăs ăđ aăchínhăbaoăg măcácăd ăli uăsau:

a)ăD ăli uăv ăs ăhi u,ăđ aăch ,ădi nătíchăc aăth aăđ tăho căđ iăt ngăchi măđ tăkhôngăt oăthƠnhăth aăđ t;

b)ăD ăli uăv ăng iăs ăd ngăđ t,ăng iăđ căNhƠăn căgiaoăqu nălỦăđ t; c)ăD ăli u v ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năqu nălỦăđ t;

d)ăD ăli uăv ătƠiăs năg năli năv iăđ tă(g măc ăd ăli uăv ăch ăs ăh uătƠiăs nă

g năli năv iăđ t);

đ)ăD ăli uătìnhătr ngăphápălỦăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiăs năg nă

li năv iăđ t,ăquy năqu nălỦăđ t;

e)ăD ăli uăv ăs ăthayăđ iătrongăquáătrìnhăs ăd ngăđ t,ăs ăh uătƠiăs năg năli nă

v iăđ t

3.ăS ăđ aăchínhăđ căl pă ăd ngăs ,ăđ căTh ătr ngăc ăquanăđ ngăkỦăđ tăđaiăkỦăduy tăb ngăch ăkỦăđi năt ătheoăquyăđ nhăvƠăđ căl uăgi ătrongăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhătheoăM uăs 01/ KăbanăhƠnhăk mătheoăThôngăt ănƠy

4.ă aăph ngăch aăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhăvƠăch aăcóăđi uăki nă

l păs ăđ aăchínhăd ngăs ătheoăquyăđ nhăt iăThôngăt ănƠyăthìăti păt căc pănh tăvƠoăs ă

đ aă chínhă d ngă gi yă đangă s ă d ngă theoă quyă đ nhă t iă Thôngă t s ă BTNMTăngƠyă02ăthángă8ăn mă2007ăc aăB ătr ngăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngă

09/2007/TT-h ngăd năvi căl p,ăc09/2007/TT-h n09/2007/TT-hălỦ,ăqu nălỦă09/2007/TT-h ăs ăđ aăc09/2007/TT-hín09/2007/TT-h;ăn iădungăt09/2007/TT-hôngătinăg09/2007/TT-hiăvƠoăs ătheoăh ngăd năs aăđ i,ăb ăsungăt iăPh ăl căs ă03ăbanăhƠnhăk mătheoăThôngăt ănƠy

i u 22 B n l u Gi y ch ng nh n

1.ăB năl uăGi yăch ngănh năd ngăs ăđ căquétăt ăb năg căGi yăch ngănh nă

tr căkhiătraoăchoăng iăs ăd ngăđ tăđ ăl uătrongăc ăs ăd ăli uăđ aăchính

2.ă aăph ngăch aăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhăthìăl păh ăth ngăb năl u

Gi yăch ngănh nă ăd ngăgi y,ăbaoăg m:

a)ă Gi yă ch ngă nh nă quy nă s ă d ngă đ tă (b nă mƠuă tr ng)ă đ că c ă quană cóă

th măquy năkỦăđ ăl uătheoăquyăđ nhăt iăQuy tăđ nhăs ă24/2004/Q -BTNMT ngày 01ăthángă11ăn mă2004ăvƠăQuy tăđ nhăs ă08/2006/Q -BTNMTăngƠyă21ăthángă7ăn m 2006ă c aă B ă tr ngă B ă TƠiă nguyênă vƠă Môiă tr ngă bană hƠnhă quyă đ nhă v ă Gi yă

ch ngănh năquy năs ăd ngăđ t;

b)ăGi yăch ngănh năquy năs ăh uănhƠă ăvƠăquy năs ăd ngăđ tă ă(b nămƠuăxanh)ăđ căc ăquanăcóăth măquy năkỦăđ ăl uătheoăquyăđ nhăt iăNgh ăđ nhăs ă60/CPă

ngƠyă05ăthángă7ăn mă1994ăc aăChínhăph ăv ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠăquy năs ăd ngă

đ tă ăt iăđôăth ;

c)ăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácă

g năli năv iăđ tăđ căsaoăđ ăl uătheoăquyăđ nhăt iăThôngăt ăs ă17/2009/TT-BTNMT

và Thông t ăs ă23/2014/TT-BTNMTăngƠyă19ăthángă5ăn mă2014ăc aăB ătr ngăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăquyăđ nhăv ăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy nă

s ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli năv iăđ t;

d)ăGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăGi yăch ngănh năquy năs ăh uănhƠă ăvƠăquy năs ăd ngăđ tă ,ăGi yăch ngănh năquy năs ăh uănhƠă ,ăGi yăch ngănh năquy năs ăh uăcôngătrìnhăxơyăd ngădoăng iăs ăd ngăđ tăn păkhiăth căhi năth ăt că

đ ngăkỦăbi năđ ngăđ căsaoătheoăhìnhăth căsaoăyăb năchính,ăđóngăd uăc aăc ăquană

đ ngăkỦăđ tăđaiăt iătrangă1ăc aăb năsaoăGi yăch ngănh năđ ăl u

3.ăKhiăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhămƠăch aăquétăb năg căGi yăch ngă

nh năthìăquétăb năl uăGi yăch ngănh năquyăđ nhăt iăKho nă2ă i uănƠy;ăkhiăth că

hi năđ ngăkỦăbi năđ ngăthìăquétăb năg căGi yăch ngănh năđ ăthayăth

3.ăCácăquyăđ nhăchiăti tăv ăqu nălỦăh ăs ăđ aăchính

“ i u 28 Ki m tra vi c l p, ch nh lý h s đ a chính

1.ăKi mătraăh ăs ăđ aăchínhăbaoăg m:

a)ăKi mătraăsauăkhiăxơyăd ngăbanăđ uătr căkhiăđ aăvƠoăs ăd ng;

b)ăKi mătraătrongăquáătrìnhăc pănh t,ăch nhălỦăbi năđ ng

2.ăN iădungăki mătraăh ăs ăđ aăchínhăbaoăg m:

a)ăKi mătraăhìnhăth cătrìnhăbƠyătƠiăli uăh ăs ăđ aăchính;

b)ăKi mătraătínhăth ngănh tăc aăt ngăthôngătinăgi aăcácătƠiăli uăbaoăg m:

- S ăth ngănh tăc aăthôngătinăs ăhi uăth a,ădi nătích,ălo iăđ tăgi aătƠiăli uăđoă

đ căs ăd ngăđ ăđ ngăkỦăvƠăs ăm căkêăđ tăđai;

- S ăth ngănh tăc aăthôngătinăm căđíchăs ăd ngăđ tătheoăquyăho chăgi aăs ă

m căkêăđ tăđaiăv iăb năđ ăquyăho chăs ăd ngăđ t;

- S ă th ngă nh tă c aă thôngă tină s ă hi uă th a,ă di nă tích,ă lo iă đ tă gi aă s ă đ aăchínhăvƠăs ăm căkêăđ tăđai;

- S ăth ngănh tăc aăcácăthôngătinăđ ngăkỦăl năđ uăgi aăs ăđ aăchínhăv iăh ăs ă

th ăt căđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăvƠăb năl uăGi yăch ngănh năho că

b năquétăGi yăch ngănh năl uătrongăc ăs ăd ăli uăđ a chínhă(n uăcó);

- S ăth ngănh tăc aăcácăthôngătinăđ ngăkỦăbi năđ ngăgi aăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăbi năđ ngăv iăs ăđ aăchính,ăb năl uă(ho căb năquét)ăGi yăch ngănh n,ătƠiăli uăđoă

đ căs ăd ng,ăs ăm căkêăđ tăđai;

- S ăth ngănh tăc aăvi căch nhălỦăranhăgi i,ădi nătíchăth aăđ tăgi aăh ăs ăth ă

t căđ ngăkỦăbi năđ ngăđ tăđaiăv iăb năđ ăđ aăchínhă(ho cătƠiăli uăđoăđ căkhácăđƣăs ă

d ngăđ ăđ ngăkỦ);

c)ăKi mătraătínhăđ yăđ ăn iădungăc aăt ngătƠiăli uăh ăs ăbaoăg m:

- Ki mătraăs ăl ngăth aăđ tăđƣăvƠoăs ăm căkêăđ tăđai;

- Ki mătraăs ăl ngăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăbanăđ u,ăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăbi nă

đ ngăv ăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăđƣăđ căc pănh t,ăch nhălỦăvƠoăs ăđ aăchính;

- Ki mătraăs ăl ngăb năquétăc aăGi yăch ngănh năvƠăcácăgi yăt ăphápălỦăv ăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli năv iăđ tăl uătrongăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhăsoăv iăs ăl ngăgi yăt ăcùngălo iăhi năcó;

d)ăN iădungăki mătraăvi căđoăđ c,ăthƠnhăl păb năđ ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđaiăth căhi nătheoăquyăđ nhăv ăb năđ ăđ aăchínhăc aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng

3.ăTráchănhi măvƠăm căđ ăki mătraăh ăs ăđ aăchínhăquyăđ nhănh ăsau:

a)ăS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăki mătra,ănghi măthuăch tăl ngăh ăs ăđ aăchínhăđ căl păbanăđ uătr căkhiăđ aăvƠoăs ăd ngătr ătr ngăh păquyăđ nhăt iă i măcăKho nănƠy

M căđ ăki mătraăth căhi nătheoăquyăđ nhăc aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngă

v ăki mătra,ăth măđ nhăvƠănghi măthuăcôngătrình,ăs năph măđ aăchính;

b)ăC ăquanăđ ngăkỦăđ tăđaiăcóătráchănhi m:

- Ki mătraă vi căđoăđ căch nhălỦ,ă chiaătáchăth aăđ tătrênăb năđ ăđ aăchính;

ki mătraăb nătríchăđoăđ aăchínhăth aăđ tăho căcácălo iăb năđ ăkhácăhi năcóăd ngă

gi y,ăd ngăs ăđ iăv iăn iăch aăcóăb năđ ăđ aăchínhătr căkhiăs ăd ngăđ ăđ ngăkỦ,ă

c păGi yăch ngănh năđ iăv iăcácătr ngăh păthu căth măquy n;

- T ăch căki mătraăth ngăxuyênăvi căc pănh t,ăch nhălỦăh ăs ăđ aăchínhăd ngă

s ăđƣăth căhi n

aă ph ngă ch aă xơyă d ngă h ă s ă đ aă chínhă d ngă s ă thìă t ă ch că ki mă traă

th ngăxuyênăvi căc pănh t,ăch nhălỦăh ăs ăđ aăchínhăđ iăv iăt tăc ăcácătr ngăh păđƣăđ ngăkỦ;

c)ăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tă

c păt nhăcóătráchănhi măki mătraăđ nhăk ăvi căc pănh t,ăch nhălỦăh ăs ăđ aăchínhădoăChiănhánhăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tă

c păhuy năth căhi n.ăM căđ ăki mătraăt iăthi uălƠă20%ăs ătr ngăh păđƣăc pănh t,ă

ch nhălỦ;

d)ăChiănhánhăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ă

d ngăđ tăc păhuy năcóătráchănhi măki mătraăt iăthi uă6ăthángăm tăl năvi căc pănh t,ă

ch nhălỦăb năsaoăh ăs ăđ aăchínhădoăcôngăch căđ aăchínhăc păxƣăth căhi n

i u 29 Phân c p qu n lý h s đ a chính

1.ăQu nălỦăh ăs ăđ aăchínhăd ngăs :

a)ăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tă

c păt nhăch uătráchănhi măqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhăd ngăs ăc aăt nh,ăthƠnhăph ătr căthu căTrungă ng;

b)ă iăv iăhuy n,ăqu n,ăth ăxƣ,ăthƠnhăph ăthu căt nhăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uă

đ aăchínhămƠăch aăk tăn iăv iăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhăc aăt nh,ăthƠnhăph ătr căthu că

Trungă ngă thìă Chiă nhánhă V nă phòngă đ ngă kỦă đ tă đaiă ho că V nă phòngă đ ngă kỦăquy năs ăd ngăđ tăc păhuy năch uătráchănhi măqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhăd ngăs ăc aă

đ aăph ng

2.ăPhơnăc păqu nălỦăh ăs ăđ aăchínhăd ngăgi y:

a)ăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ăd ngăđ tă

c păt nhăqu nălỦăcácătƠiăli uăg m:

- B năl uăGi yăch ngănh n;ăs c păGi yăch ngănh năđ iăv iăt ăch c,ăc ăs ătônăgiáo,ăcáănhơnăn căngoƠi,ădoanhănghi păcóăv năđ uăt ăn căngoƠi,ăt ăch căn căngoƠiăcóăch căn ngăngo iăgiao,ăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăth căhi năd ăánăđ uăt ;

- H ăth ngăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăc aăcácăđ iăt ngăthu căth măquy năti pă

nh n,ăth căhi năđ ngăkỦăđ tăđai;

- B năđ ăđ aăchínhăvƠăcácălo iăb năđ ,ătƠiăli uăđoăđ căkhácăđangăs ăd ngăđ ă

đ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh n;

- H ăth ngăs ăđ aăchínhăđangăs ăd ng,ăđ căl păchoăcácăđ iăt ngăđ ngăkỦăthu căth m quy n;

- H ăs ăđ aăchínhăđƣăl păquaăcácăth iăk ăkhôngăs ăd ngăth ngăxuyênătrongă

qu nălỦăđ tăđai;

b)ăChiănhánhăV năphòngăđ ngăkỦăđ tăđaiăho căV năphòngăđ ngăkỦăquy năs ă

d ngăđ tăc păhuy năqu nălỦăcácătƠiăli uăg m:

- B năl uăGi yăch ngănh n;ăs ăc păGi yăch ngănh năđ iăv iăh ăgiaăđình,ăcáănhơn,ăc ngăđ ngădơnăc ,ăng iăVi tăNamăđ nhăc ă ăn căngoƠiăđ căs ăh uănhƠă ă

t iăVi tăNam;

- H ăth ngăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăc aăcácăđ iăt ngăthu căth măquy năti pă

nh n,ăth căhi năđ ngăkỦăđ tăđai;

- B năđ ăđ aăchínhăvƠăcác lo iăb năđ ,ătƠiăli uăđoăđ căkhácăs ăd ngătrongă

đ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh n;

- S ăđ aăchínhăđ căl păchoăcácăđ iăt ngăthu căth măquy năđ ngăkỦăvƠăs ă

m căkêăđ tăđaiăđangăs ăd ngătrongăqu nălỦăđ tăđaiăđ iăv iăn iăch aăxơyăd ngăc ăs ă

d ăli uăđ aăchính;

c) yăbanănhơnădơnăc păxƣă(tr căti pălƠăcôngăch căđ aăchính)ăqu nălỦăb năsaoă

b năđ ăđ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđai,ăs ăti pănh năvƠătr ăk tăqu ăđ ngăkỦ,ă

c păGi yăch ngănh năquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uănhƠă ăvƠătƠiăs năkhácăg năli nă

v iăđ tăđ i v iăcácătr ngăh păn păh ăs ăđ ngăkỦăt iă yăbanănhơnădơnăc păxƣ

3)ăS ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng,ăPhòngăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ng,ă yăbanănhơnădơnăc păxƣăch uătráchănhi măb oăđ măcácăđi uăki năchoăvi căb oăqu năh ăs ă

đ aăchínhăthu căth măquy năqu nălỦăc aăđ aăph ngătheoăphơnăc p

i u 30 B o qu n h s đ a chính

1.ă H ă s ă đ aă chínhă d ngă s ă đ că qu nă lỦ,ă b oă đ mă ană toƠnă cùngă v iă vi că

qu nălỦăb oăđ măanătoƠnăc ăs ăd ăli uăđ aăchínhătheoăquyăđ nhăc aăB ăTƠiănguyênăvƠăMôiătr ngăv ăxơyăd ngăc ăs ăd ăli uăđ tăđai

2.ăH ăs ăđ aăchínhăd ngăgi yăđ căb oăqu nătheoăquyăđ nhănh ăsau:

a)ăH ăs ăđ aăchínhăđ căphơnănhómătƠiăli uăđ ăb oăqu năbaoăg m:

- B năđ ăđ aăchính;ăb nătríchăđoăđ aăchínhăth aăđ t;ătƠiăli uăđoăđ căkhácăs ă

d ngăđ ăđ ngăkỦăđ tăđai;

- B năl uăGi yăch ngănh n;

- H ăs ăth ăt căđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ t;

- S ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđai,ăs ăc păGi yăch ngănh n;

- CácătƠiăli uăkhác;

b)ăH ăth ngăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăquyăđ nhă

t iăKho nă2ă i uă23ăc aăThôngăt ănƠyăđ căs păx păvƠăđánhăs ăth ăt ătheoăth ăt ă

th iăgianăghiăvƠoăs ăđ aăchínhăc aăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăl năđ u;ăs ăth ăt ăh ăs ă

g mă06ăch ăs ăvƠăđ căđánhăti pătheoăs ăth ăt ăc aăcácăh ăs ăđƣăl pătr căngƠyăThôngăt ănƠyăcóăhi uăl căthiăhƠnh

3.ăTh iăh năb oăqu năh ăs ăđ aăchínhăđ căquyăđ nhănh ăsau:

a)ăB oăqu năv nhăvi năđ iăv iăcácăh ăs ăđ aăchínhăd ngăs ăvƠăthi tăb ănh ă

ch aăh ăs ăđ aăchínhăs ;ăcácătƠiăli uăd ngăgi yăđƣăl păbaoăg m:ăTƠiăli uăđoăđ căđ aăchính,ăs ăđ aăchính,ăs ăm căkêăđ tăđai,ăs ăc păGi y ch ngănh n,ăb năl uăGi yăch ngă

nh n;ăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăđ tăđai,ătƠiăs năg năli năv iăđ tăquyăđ nhăt iă i uă23ăc aăThôngăt ănƠy,ătr ătr ngăh păquyăđ nhăt iă i măbăKho nănƠy;

b)ăB oăqu nătrongăth iăh nă5ăn măđ iăv iăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦăchoăthuê,ăchoăthuêăl i,ăđ ngăkỦăth ăch păb ngăquy năs ăd ngăđ t,ăquy năs ăh uătƠiăs năg năli nă

v iăđ tăđƣăđ ngăkỦăxóaăchoăthuê,ăchoăthuêăl i,ăxóaăth ăch p;ăgi yăt ăthôngăbáoăcôngăkhaiăk tăqu ăth mătraăh ăs ăth ăt căđ ngăkỦ,ăc păGi yăch ngănh n;ăthôngăbáoăv ă

vi căc pănh t,ăch nhălỦăh ăs ăđ aăchínhăvƠăcácăgi yăt ăkhácăk mătheo

4.ăVi căqu nălỦ,ăb oăđ măanătoƠnăchoăh ăs ăđ aăchínhăd ngăgi yăvƠăthi tăb ă

nh ăđ căth căhi nătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăv ăl uătr ăqu căgia

i u 31 B o m t h s đ a chính

1.ăD ăli uăđ aăchínhăc năb oăm tăg m:

- Thôngătinăv ăng iăs ăd ngăđ tăvƠăthôngătinăthu cătínhăth aăđ tăc aăcácăđ nă

v ăqu căphòng,ăanăninh;

- Thôngătinăv ăcáănhơnăc aăng iăs ăd ngăđ t,ăch ăs ăh uătƠiăs năg năli năv iă

đ tămƠăng iăđóăcóăyêuăc uăb oăm tăphùăh păv iăquyăđ nhăc aăphápălu t;

- Cácăthôngătinăkhácătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăv ăb oăv ăbíăm tăNhƠăn c 2.ăCácătƠiăli uăh ăs ăđ aăchínhăcóăch aăthôngătinăc năb oăm tăquyăđ nhăt iăKho nă1ă i uănƠyăđ căqu nălỦătheoăch ăđ ăm t

3.ăVi căqu nălỦ,ăv năchuy n,ăgiaoănh n,ătruy năd năcácătƠiăli u,ăd ăli uăh ăs ă

đ aăchínhăcóăch aăthôngătinăm tăvƠăvi căin,ăsao,ăch p,ăkhaiăthác,ăcungăc păthôngătină

m tăt ăcácătƠiăli uăh ăs ăđ aăchínhăph iătuơnătheoăquyăđ nhăc aăphápălu tăv ăb oăv ăbíăm tăNhƠăn c

4.ăC ăquanăcóăth măquy năcungăc păthôngătinăvƠăcácăc ăquanăcóăliênăquană

đ năvi căkhaiăthác,ăs ăd ngăthôngătinăph căv ăyêuăc uăth căhi nănhi măv ăđ căgiaoă