NGHIÊN CỨU MÔ HÌNH HOẠT ĐỘNG VÀ KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG CỦA “MẠNG CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM” KHU VỰC MIỀN NAM

Từ đây có thể nhận ra rằng đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu mô hình hoạt động và khả năng ứng dụng của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam” sau đây gọi tắt Mạng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM TP.HỒ CHÍ MINH

KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

BÁO CÁO TỐT NGHIỆP

- -

ĐỀ TÀI:

“NGHIÊN CỨU MÔ HÌNH HOẠT ĐỘNG VÀ

KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG CỦA “MẠNG CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM”

KHU VỰC MIỀN NAM"

-Tp Hồ Chí Minh, tháng 7 năm 2010 –

SVTH: NGUYỄN HOÀNG CHƯƠNG

MSSV: 06135006 LỚP: DH06TB KHÓA : 2006 -2010 NGÀNH: Quản lý Thị trường Bất động sản

BỘ MÔN QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BĐS

NGUYỄN HOÀNG CHƯƠNG

“NGHIÊN CỨU MÔ HÌNH HOẠT ĐỘNG VÀ KHẢ NĂNG ỨNG DỤNG CỦA “MẠNG CÁC SÀN GIAO

DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM”

KHU VỰC MIỀN NAM”

Giáo viên hướng dẫn: Th.S Nguyễn Đức Thành

(Địa chỉ cơ quan: Trường Đại học Nông Lâm Tp.HCM)

Ký tên

Th.S Nguyễn Đức Thành

-Tháng 7 năm 2010-

Lời Cảm Tạ

Để có được ngày hôm nay, con cảm ơn bố mẹ

đã nuôi nấng, dạy dỗ con nên người, đã luôn ở bên con, lo lắng, thương yêu con, luôn đồng hành cùng với con trong những giai đoạn khó khăn nhất

Xin được cảm ơn quý thầy cô Khoa Quản lý đất đai và bất động sản, đặc biệt là Thầy Nguyễn Đức Thành đã luôn tận tình hướng dẫn và giúp đỡ em trong suốt quá trình học tập cũng như hoàn thành luận văn tốt nghiệp

Xin được cảm ơn anh Thái – TGĐ Công ty CP

ĐT và PT Ngôi Nhà Mơ Ước đã luôn nhiệt tình giúp

đỡ, chỉ bảo em trong quá trình thực tập

Cảm ơn các bạn lớp Quản lý thị trường bất động sản K.32 và những người bạn thân thiết - nguồn động viên, khích lệ lớn nhất của tôi

Xin trân trọng biết ơn và xin gửi đến mọi người tình cảm yêu thương chân thành nhất mà không phải lúc nào tôi cũng có thể bày tỏ được!

TP Hồ Chí Minh, tháng 07/2010

Nguyễn Hoàng Chương

Đề tài: “Nghiên cứu mô hình hoạt động và khả năng ứng dụng của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam”

Giáo viên hướng dẫn: ThS Nguyễn Đức Thành, Phòng Hợp tác Quốc tế , Trường

Đại Học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh

Nội dung tóm tắt:

Thị trường bất động sản là một thị trường đầy năng động Sự phát triển của thị trường có ảnh hưởng sâu sắc đến khả năng phát triển của cả nền kinh tế và nó có rất nhiều mối quan hệ mật thiết với các thị trường khác như thị trường vốn, thị trường chứng khoán…Tuy nhiên cho đến nay, bài toán quản lý thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc Để phát huy các nhân tố tích cực đồng thời hạn chế các nhân tố tiêu cực của thị trường bất động sản, cổng thông tin điện tử “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” đã ra đời Với nhiệm vụ cung cấp thông tin cần thiết, dự báo biến động và đề xuất các kiến nghị cho các cơ quan quản lí nhà nước để nắm bắt kịp thời sự phát triển cũng như thay đổi của thị trường bất động sản Do vậy, hoạt động của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” là rất quan trọng đối

với thị trường bất động sản Từ đây có thể nhận ra rằng đề tài nghiên cứu “Nghiên cứu

mô hình hoạt động và khả năng ứng dụng của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam”( sau đây gọi tắt Mạng các sàn giao dịch bất động

sản Việt Nam là Mạng sàn) đóng vai trò quan trọng trong bối cảnh hiện nay của thị trường

Đề tài là một quá trình nỗ lực tìm hiểu về mô hình hoạt động và khả năng ứng dụng của Mạng sàn với các nội dung sau:Mục đích thành lập Mạng sàn; Mô hình tổ chức, quản lí của Mạng sàn; Quy chế hoạt động của Mạng sàn; Hoạt động của Mạng sàn theo quy chế hoạt động, những ưu và khuyết điểm của mô hình; Hoạt động của Mạng sàn trong thực tế nhìn từ góc độ hoạt động của một số sàn tiêu biểu, từ Website của Mạng sàn và từ các báo cáo tổng kết tình hình hoạt động, phân tích những thuận lợi và khó khăn mà Mạng sàn đang gặp phải; Qua quá trình tìm hiểu tác giả đã có một

số nhận định và đánh giá về khả năng ứng dụng của mô hình để đề xuất một số hướng phát triển cho Mạng sàn trong thời gian tới

Nhìn chung, đề tài là bước khởi đầu để đem lại một số kiến thức cơ bản cho các bạn quan tâm đến mô hình Mạng sàn và là bước đệm cho các nghiên cứu chuyên sâu hơn về Mạng sàn trong thời gian tới

ĐẶT VẤN ĐỀ 1

Phần I.TỔNG QUAN 3

I.1/CƠ SỞ LÝ LUẬN 3

I.1.1/Cơ sở khoa học 3

I.1.1.1/ Bất động sản - thị trường BĐS 3

I.1.1.1.1/ Khái niệm,đặc điểm BĐS 3

I.1.1.1.2/Thị trường bất động sản 4

I.1.1.1.3/ Quản lí nhà nước về thị trường BĐS 8

I.1.1.1.4/ Định hướng và phát triển thị trường bất động sản ở nước ta 10

I.1.1.2/ Sàn giao dịch BĐS 12

I.1.1.2.1/Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản 12

I.1.1.2.2/Quy trình giao dịch bất động sản gồm 8 bước 13

I.1.1.2.3/Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường 13

I.1.1.2.4/Khái niệm, đặc điểm của Mạng sàn 14

I.1.2/CƠ SỞ PHÁP LÍ 14

I.2 VÀI ĐIỂM VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH 15

I.2.1/ Điều kiện tự nhiên 15

I.2.2/ Kinh tế 17

I.2.3 Quản lý đô thị: 19

I.3/ NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 21

I.3.1/Các nội dung nghiên cứu 21

I.3.2/Phương pháp nghiên cứu 22

PHẦN II KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23

II.1/ Mục đích thành lập Mạng sàn 23

II.2/ Tìm hiểu mô hình tổ chức và quản lí của Mạng sàn 23

II.2.1/ Tổng quan Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 23

II.2.2/ Tổng quan Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam khu vực phía Nam 29

II.3.2/ Chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn 33

II.3.3/ Khen thường và kỉ luật 35

II.4/ Hoạt động của mô hình Mạng sàn từ quy chế: 35

Ưu điểm: 35

Khuyết điểm: 36

II.5/ Tìm hiểu hoạt động của Mạng sàn trong thực tế 36

II.5.1/ Sơ lược lịch sử thị trường bất động sản miền Nam và sự xuất hiện của các sàn giao dịch bất động sản tại TPHCM 36

II.5.2/ Hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản hiện nay 39

II.5.3/ Tìm hiểu hoạt động của Cổng thông tin điện tử của Mạng sàn 40

II.5.4/ Nội dung quản lí của Mạng sàn từ 2007 đến nay 48

Thuận lợi: 49

Khó khăn: 50

II.6/ Thảo luận sự phù hợp của mô hình 51

II.7/ Đề xuất hướng phát triển cho mô hình Mạng sàn.……… ….52

PHẦN III.KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 54

Bảng II.1 Thành viên sáng lập Mạng………… ……… .27

Bảng II.2 Cơ cấu tổ chức Ban điều hành Mạng sàn Miền Nam ……… 30

Bảng II.3 So sánh số lượng tin trong phần Tin tức của trang Web Mạng sàn ……… 43

Bảng II.4 So sánh số lượng tin rao bán trong phần Sàn giao dịch của trang Web Mạng sàn……… 45

DANH MỤC CÁC HÌNH Tên Trang Hình I.1 Bản đồ TPHCM………16

Hình II.1 Cổng thông tin điện tử của Mạng sàn……… 24

Hình II.2.Quy trình môi giới BĐS………40

Hình II.3 Trang chủ của Mạng sàn………….……… 41

Hình II.4 Giới thiệu chung về Mạng sàn……… 42

Hình II.5 Phần Tin tức của trang web Mạng sàn………43

Hình II.6 Phần Sàn giao dịch trên trang web của Mạng sàn……… 44

Hình II.7 Phần Chính sách trên trang web của Mạng sàn……… 46

Hình II.8 Phần Dự án- Qui hoạch trên trang web của Mạng sàn………… 46

Hình II.9 Phần Kiến thức trên trang web của Mạng sàn………47

DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ Tên Trang Sơ đồ I.1 Các chủ thể tham gia thị trường BĐS……… 7

Sơ đồ II.1 Mô hình quản lí Mạng các sàn giao dịch BĐS Việt Nam………….28

Sơ đồ II.2 Mô hình quản lí Mạng sàn Miền Nam……….………….31

Sơ đồ II.3 Quá trình phát triển của thị trường BĐS miền Nam và sự xuất hiện các sàn giao dịch BĐS ở TPHCM……… 33

Page 1

ĐẶT VẤN ĐỀ

Ý nghĩa, vai trò, tầm quan trọng của Đề Tài

Thị trường bất động sản là một thị trường đầy năng động Sự phát triển của thị trường có ảnh hưởng sâu sắc đến khả năng phát triển của cả nền kinh tế và nó có rất nhiều mối quan hệ mật thiết với các thị trường khác như thị trường vốn, thị trường chứng khoán…Tuy nhiên cho đến nay, bài toán quản lý thị trường bất động sản hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc Chúng ta không nhận thức hết được nếu không quản lý được sự phát triển của thị trường bất động sản thì sẽ xảy ra những nguy cơ gì? Nếu để xảy ra tình trạng mất cân đối trên thị trường mà không có sự can thiệp từ nhà nước thì

sẽ ảnh hưởng như thế nào? Nhưng nhà nước sẽ phải quản lý như thế nào? đến mức độ nào?

Thị trường bất động sản là một lĩnh vực lớn có ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống kinh tế xã hội nhưng mới được thực sự quan tâm trong những năm gần đây Thị trường bất động sản nước ta nói chung và thành phố Hồ Chí Minh nói riêng đang trong giai đoạn đầu hình thành, đang phát triển tự phát, có nhiều bất cập do sự thiếu đồng bộ, chồng chéo của hệ thống pháp luật đất đai và bất động sản, công tác quy hoạch chưa hoàn chỉnh, hệ thống hồ sơ đăng ký đất đai và tài sản trên đất chưa hoàn thiện, v.v

Do đó vai trò của nhà nước trong việc định hướng và phát triển lành mạnh thị trường bất động sản là rất quan trọng và cần được quan tâm đúng mức Đáp ứng nhu cầu thiết thực đó và để phát huy các nhân tố tích cực đồng thời hạn chế các nhân tố tiêu cực của thị trường bất động sản, cổng thông tin điện tử “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” chính thức hoạt động từ ngày 22 tháng 07 năm 2007 dưới sự bảo trợ của

Bộ Xây Dựng và Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam Với nhiệm vụ cung cấp thông tin cần thiết, dự báo biến động và đề xuất các kiến nghị cho các cơ quan quản lí nhà nước để nắm bắt kịp thời sự phát triển cũng như thay đổi của thị trường bất động sản Do vậy, hoạt động của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” là rất quan trọng đối với thị trường bất động sản Từ đây có thể nhận ra rằng đề tài nghiên

cứu “Nghiên cứu mô hình hoạt động và khả năng ứng dụng của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam” đóng vai trò quan trọng

trong bối cảnh hiện nay của thị trường Vì qua nghiên cứu này có thể đánh giá những mặt hoạt động của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc còn tồn tại

Tính cấp thiết của Đề tài

Mô hình quản lý thị trường bất động sản tại Việt Nam còn mới mẻ, và mới được nhà nước quan tâm trong những năm gần đây, khi thị trường này có nhiều biến động không lường trước Cùng với đà phát triển của thị trường, sự ra đời của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” là phù hợp Nếu mô hình quản lý này thành công sẽ góp phần tạo ra thêm một công cụ trong lĩnh vực quản lí nhà nước đối với hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

Tuy nhiên, cho đến nay vẫn chưa có nghiên cứu cụ thể nào về hoạt động của

“Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” nhằm đánh giá mức độ hoàn thành

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài

 Tìm hiểu mô hình hoạt động của “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam

 Đánh giá khả năng ứng dụng của mô hình

 Đề xuất các giải pháp để hoàn thiện mô hình

Đối tượng nghiên cứu của đề tài chính là mô hình hoạt động của“Mạng các sàn giao

dịch bất động sản Việt Nam” khu vực miền Nam, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh

Phạm vi: Nghiên cứu Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam khu vực phía Nam, đặc biệt là thành phố Hồ Chí Minh

Do đó, có thể nhìn nhận bất động sản dưới 2 góc độ:

 Dưới góc độ các cơ quan quản lí, bất động sản là tài sản không di dời được, như là đất đai và những vật thể cố định gắn liền với đất đai Những vật thể tồn tại trên mặt đất, chức năng của nó sẽ thay đổi khi tách rời khỏi đất đai và phải mất khá nhiều thời gian và chi phí

 Dưới góc độ pháp lý, tài sản Bất động sản là những tài sản di động và không di động được (theo đúng nghĩa của từ), chịu sự quản lí chặt chẽ của Nhà nước (Điều 181 Luật dân sự)

2/ Thuộc tính của bất động sản

Bất động sản có các thuộc tính sau:

 Thứ nhất, bất động có tính cố định về vị trí địa lý: Người ta không thể di

chuyển một bất động sản từ nơi này sang nơi khác Chính đặc tính này là tính chất để phân biệt bất động sản và các tài sản thông thường khác Điều này có ý nghĩa quan trọng là giá cả bất động sản tuỳ thuộc vào nơi bất động sản tọa lạc

 Thứ hai, bất động sản có tính không đồng nhất: Thông thường các bất động sản

là không giống nhau ít nhất là về vị trí của bất động sản, về kết cấu và kiến trúc, về hướng,… nên giá cả bất động sản gắn liền với đặc điểm của bất động sản đó

 Thứ ba, hàng hóa bất động sản mang tính khan hiếm: Diện tích đất là hữu hạn

nhưng nhu cầu sử dụng thì vô hạn cùng với sự phát triển của dân số dẫn đến nhu cầu

về đất đai và nhà ở tăng lên Nên về lâu dài tính khan hiếm của bất động sản ngày càng

rõ rệt

 Thứ tư, bất động sản là loại hàng mang tính bền vững: Đất đai có tính bền vững

cao, mà hàng hòa bất động sản gắn liền với đất đai, nên có hiệu quả kinh tế lâu dài

3/ Đặc trưng của bất động sản

Khả năng co giãn của cung bất động sản kém, do những hạn chế nhất định về cung ứng đất đai như: Đất đai vốn nó là cố định; Việc cung ứng đất đai tuỳ thuộc vào

Page 4

những mục đích cụ thể là có giới hạn và do những hạn chế về quy hoạch và xây dựng làm cho cung thị trường BĐS co giản kém hơn so với sự biến động giá cả; Sự tăng lượng cung nhà ở để đưa vào thị trường cũng bị hạn chế do việc xây dựng nhà ở phải

có vốn lớn và thời gian xây dựng lâu; Các chính sách và sự quản lý của nhà nước về đất đai (chính sách giao đất và quyền sử dụng đất, chính sách cho thuê đất, thuế đất, chính sách về quy hoạch …), ảnh hưởng lớn đến cung về bất động sản

Thời gian mua bán giao dịch kéo dài, chi phí mua bán giao dịch cao, do bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, việc giao dịch về bất động sản cần phải đảm bảo về hợp đồng mua bán giữa các chủ thể tham gia nên không thể nhanh chóng và thời gian cho việc hoàn thành thủ tục pháp lý chậm Điều này làm cho giao dịch về bất động sản thường kéo dài, chi phí giao dịch lớn

Khả năng chuyển hoá thành tiền kém linh hoạt: Do bất động sản có giá trị lớn và thời gian giao dịch kéo dài, nên việc chuyển đổi ra tiền rất khó khăn

Có sự can thiệp về quản lý của nhà nước: Do tính chất phức tạp và không ổn định của thị trường nên rất cần có sự quản lý và kiểm soát chặt chẽ của nhà nước

4/Phân loại bất động sản

Việc phân loại bất động sản có thể phân thành 3 nhóm:

 Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: nhà ở, nhà xưởng, công trình thương mại dịch vụ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, trụ sở làm việc …

 Bất động sản không đầu tư xây dựng: chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất), bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối…

 Bất động sản đặc biệt: các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể, nhà thờ họ, đình, chùa, miếu, nghĩa trang … đặc điểm của nhóm này là tham gia thị trường thấp

 Đảng và Nhà nước đã có chủ trương mở rộng và phát triển thị trường bất động sản phục vụ phát triển nền kinh tế đất nước

1/ Khái niệm

Thực chất hàng hóa trao đổi trên thị trường bất động sản ở Việt Nam là trao đổi giá trị quyền sử dụng đất có điều kiện và quyền sở hữu các tài sản và vật kiến trúc gắn liền trên đất

2/ Đặc trưng của thị trường bất động sản

 Không có thị trường trung tâm, thị trường mang tính chất địa phương, vùng nhất là thị trường nhà ở

 Hầu hết ở các quốc gia có nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS đều hình thành và phát triển qua 4 cấp độ: sơ khởi, tập trung hoá, tiền tệ hoá và tài chính hoá

 Thị trường bất động sản không phải là thị trường giao dịch bản thân bất động sản mà là thị trường giao dịch các quyền và lợi ích có thể có hoặc tạo ra được từ bất động sản

 Thị trường bất động sản là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo

 Thị trường bất động sản chịu sự chi phối rất mạnh của Nhà nước (chính sách, pháp luật, quy hoạch…)

 Giao dịch trên thị trường bất động sản cần đến các loại tư vấn chuyên nghiệp có trình độ cao và các định chế hỗ trợ khác như môi giới, thanh toán, bảo hiểm…

 Thị trường bất động sản có quan hệ mật thiết với thị trường vốn

 Trong mỗi cấp độ phát triển của thị trường BĐS, quá trình vận động của thị trường đều có chu kỳ dao động tương tự như nhiều thị trường khác Chu kỳ dao động của thị trường BĐS gồm có 4 giai đoạn: phồn vinh (sôi động), suy thoái (có dấu hiệu chững lại), tiêu điều (đóng băng) và phục hồi (nóng dần lên có thể gây “sốt”)

3/ Phân loại thị trường

Theo khu vực địa lý: có thể phân thành thị trường bất động sản của thành phố A, B; thị trường bất động sản quận X,Y; hoặc thị trường bất động sản nội ngoại thành… Theo công dụng của bất động sản: bao gồm thị trường đất đai; nhà ở; công trình công nghiệp; công trình thương mại dịch vụ; các công trình đặc biệt (như sân bay, bến cảng…)

Theo tính chất kinh doanh bất động sản: thị trường mua bán bất động sản; thị trường cho thuê bất động sản; thị trường giao dịch bất động sản dùng làm tài sản thế chấp

Page 6

Theo quá trình tạo ra bất động sản: gồm thị trường cấp I (thị trường đất thuần túy), cấp II (thị trường xây dựng, sản xuất ra bất động sản), cấp III (thị trường mua bán bất động sản)

Theo tính chất pháp lý của quan hệ giao dịch BĐS: theo tiêu chí này có thể phân thị trường BĐS thành 2 loại:

 Thị trường BĐS chính quy: thị trường BĐS mà ở đó có các hoạt động liên quan đến giao dịch BĐS được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật

 Thị trường BĐS phi chính quy: thị trường mà ở đó có các hoạt động liên quan đến giao dịch bất động sản không tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật nhưng vẫn tồn tại

4/ Các đối tượng tham gia thị trường bất động sản:

Các đối tượng tham gia thị trường bất động sản rất đa dạng:

 Nhà nước: Với vai trò vừa quản lý (quy hoạch, tài chính, pháp luật), vừa đóng vai trò nhà cung cấp lớn (tạo khối cung), có khả năng điều tiết trên thị trường

 Doanh nghiệp (tổ chức) kinh doanh (tạo ra) bất động sản: Các doanh nghiệp này tổ chức theo nhiều loại hình khác nhau: doanh nghiệp kinh doanh và phát triển nhà, doanh nghiệp kinh doanh phát triển hạ tầng, phát triển đất… đây là loại doanh nghiệp tạo ra hàng hoá bất động sản cho thị trường

 Cá nhân: Các cá nhân sở hữu bất động sản tham gia vào thi trường với tư cách

là phía cung Ngược lại có một số cá nhân có nhu cầu sử dụng bất động sản sẽ tham gia thị trường với tư cách là phía cầu

 Nhà thầu xây dựng: Nhà thầu xây dựng là thành phần trực tiếp tạo ra các công trình xây dựng, tạo ra hàng hoá bất động sản cho thị trường Người kinh doanh bất động sản cần đến nhà thầu xây để thi công xây dựng công trình Nhà thầu xây dựng nhiều khi cũng mở rộng kinh doanh sang lĩnh vực bất động sản

 Các tổ chức môi giới, tư vấn: Chuyên gia tư vấn giúp hai bên cung-cầu gặp nhau và giao dịch, giúp làm hợp đồng mua bán hoặc thuê, dự báo giá cả…các chuyên gia tư vấn này thường hoạt động trong các tổ chức chuyên về môi giới, tư vấn bất động sản Thị trường bất động sản càng phát triển thì hệ thống các tổ chức tư vấn, môi giới bất động sản càng phát triển theo hướng chuyên môn hoá

 Các định chế tài chính: Hoạt động kinh doanh bất động sản đòi hỏi phải có vốn lớn Vì vậy hoạt động kinh doanh bất động sản cần phải huy động vốn từ các định chế tài chính hoạt động trên thị trường vốn, các định chế tài chính này chủ yếu từ phía ngân hàng Mặt khác ngân hàng cũng trực tiếp tham gia đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động sản thậm chí tổ chức riêng một bộ phận để chuyên doanh bất động sản Ngoài ra còn các định chế tài chính khác như: công ty tài chính, quỹ đầu tư, các công ty bảo hiểm…đều có thể tham gia đầu tư, kinh doanh trên thị trường bất động sản

: sự tác động ngược lại của chính sách nhà nước và các chủ thể đến thị trường làm cho thị trường thay đổi phản ánh trở lại nhà nước và các chủ thể tham gia trên

5/ Những nhân tố ảnh hưởng đến sự hình thành và phát triển của thị trường bất động sản

 Sự tham gia của đất đai vào thị trường

 Sự tăng trưởng kinh tế xã hội và tốc độ đô thị hóa

 Sự ổn định về chính trị, đặc biệt là các chủ trương chính sách và điều luật liên quan đến thị trường BĐS

 Sự hình thành và phát triển của các tổ chức kinh doanh và dịch vụ chuyên ngành và các ngành kinh doanh và dịch vụ có liên quan đến bất động sản như: các

Page 8

công ty tư vấn địa ốc, trung tân thông tin BĐS, trung tân giao dịch BĐS, ngân hàng BĐS

 Sự gia tăng dân số

6/ Vai trò của thị trường bất động sản:

 Thị trường BĐS là một bộ phận không thể tách rời của nền kinh tế hàng hóa

 Thị trường BĐS góp phần phân bổ và sử dụng có hiệu quả các tài nguyên đất và các bất động sản trên đất

 Tạo ra những kích thích cho đầu tư vào BĐS như đất đai, nhà xưởng, các vật kiến trúc, cơ sở hạ tầng qua đó tác động đến sự tăng trưởng nền kinh tế

 Thị trường BĐS là nơi thực hiện tái sản xuất và tiêu dùng, xây dựng mua bán nhà và mua bán quyền sử dụng đất

 Sự phát triển của thị trường BĐS sẽ tác động trực tiếp đến thị trường tài chính

 Phát triển thị trường BĐS thông thoáng sẽ góp phần huy động mọi nguồn lực trong xã hội phát triển nhà ở, tạo động cơ phấn đấu và đưa đến nhiều cơ hội có nhà ở cho đại đa số dân chúng lao động, cơ hội phát triển sản xuất cho các doanh nghiệp vừa

và nhỏ với giá cả chấp nhận được

 Thừa nhận và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển còn góp phần thực hiện các chủ trương cổ phần hóa, bán, khoán, cho thuê các doanh nghiệp của nhà nước

 Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ góp phần làm tăng GDP và qua

đó cũng tác động mạnh đến các thị trường có liên quan như thị trường xây dựng, vật liệu xây dựng, trang trí nội thất

I.1.1.1.3/ Quản lí nhà nước về thị trường BĐS

Chức năng quản lý nhà nước trong nền kinh tế bao gồm:

 Thiết lập khuôn khổ luật pháp, hệ thống định chế vĩ mô làm cơ sở cho quyền tự

do hoạt động kinh doanh của dân cư, các doanh nghiệp, kể cả các tổ chức kinh tế nước ngoài đang hoạt động trong nước;

 Can thiệp vào các hoạt động không hiệu quả của thị trường thông qua quản lí và kiểm soát giá cả, v.v…;

 Đảm bảo ổn định chính trị xã hội và các điều kiện kinh tế vĩ mô;

 Tiến hành xây dựng các chiến lược, chương trình, dự án, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội Thực hiện việc phân bổ, quản lý các nguồn nhân lực để phát triển kinh tế xã hội

 Đảm bảo công bằng, phân bổ các nguồn nhân lực hợp lý, thực hiện các công cụ phân phối lại thuế, thực hiện các biện pháp bảo trợ xã hội…

Page 9

Có nhiều quan niệm khác nhau về quản lí nhà nước về thị trường bất động sản, song chung quy các quan niệm đều hướng tới có chung một cách hiểu thống nhất về quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản là những tác động liên tục thông qua việc

sử dụng một hệ thống công cụ quản lý của Nhà nước (quy hoạch và kế hoạch hoá, luật pháp và các chính sách kinh tế) để kiểm soát, điều tiết hành vi của các chủ thể tham gia hoạt động trong thị trường bất động sản nhằm đưa thị trường bất động sản vận động và phát triển theo đúng mục tiêu định hướng của Nhà nước

Nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản là làm tăng tính hữu hiệu các tác động của Nhà nước để việc kiểm soát, điều tiết hành vi của các chủ thể tham gia thị trường bất động sản được sớm đạt được các mục tiêu định hướng đã đặt ra Việc nâng cao hiệu lực quản lý Nhà nước về thị trường bất động sản bao gồm nhiều nội dung, trong đó hoàn thiện các nội dung quản lý là vấn đề cốt lõi mang tính quyết định

Những nội dung chủ yếu của quản lý nhà nước đối với sự phát triển của thị trường bất động sản là:

 Ban hành hệ thống văn bản pháp luật làm cơ sở quản lý thị trường bất động sản

 Bất động sản tham gia vào hầu hết các quan hệ kinh tế xã hội, do vậy có rất nhiều các quy định của pháp luật có liên quan và chi phối ít nhiều đến hoạt động của thị trường bất động sản Trong số đó, hệ thống các văn bản pháp luật có vai trò chi phối trực tiếp đến hoạt động của thị trường bất động sản gồm: Luật Đất đai; Luật Kinh doanh bất động sản; Luật Xây dựng; Luật Nhà ở; các Luật thuế liên quan đến sử dụng, chiếm hữu và giao dịch đất đai, Bất động sản Cùng với hệ thống các văn bản pháp luật như các Pháp lệnh, Nghị định, Thông tư, Chỉ thị cụ thể hóa và hướng dẫn thi hành các Luật trên Việc ban hành các văn bản pháp luật này, đặc biệt đảm bảo tính đồng bộ, phối hợp giữa các văn bản luật trong việc điều tiết các mối quan hệ về bất động sản trong từng lĩnh vực khác nhau có vai trò hết sức quan trọng, đảm bảo cho các văn bản pháp luật được thực thi trong cuộc sống

 Ban hành và hoàn thiện các chính sách, giải pháp, hệ thống các định chế hỗ trợ quản lý hoạt động cho thị trường bất động sản

 Ban hành các chính sách về tài chính, thuế đối với đăng ký bất động sản, với các loại hình giao dịch bất động sản như khung giá đất, khung giá nhà

 Ban hành các chính sách đền bù, bồi thường, giải tỏa, giải phóng mặt bằng trong thu hồi đất

 Phát hành trái phiếu với nhà đất, bất động sản; gắn thị trường bất động sản với

Page 10

cụ thể hóa các định hướng đó Chúng chính là một trong những công cụ chủ yếu trong quản lý nhà nước về bất động sản, là những căn cứ, cơ sở quan trọng cho sự phát triển của thị trường bất động sản Các nhà kinh doanh bất động sản phải dựa vào những cơ

sở đó để phát triển thị trường Cũng thông qua quy hoạch, kế hoạch, hệ thống bất động sản và thị trường bất động sản mới đảm bảo tính thống nhất, tính khả thi và tính hiệu quả

 Thành lập và kiểm soát hệ thống giao dịch bất động sản.Khác với thị trường hàng hóa thông thường, nơi gặp gỡ giữa người mua và người bán với sự hiện diện của hàng hóa giao dịch, thị trường bất động sản phải được giao dịch tại các sàn giao dịch Thực chất các sàn giao dịch chính là các chợ bất động sản Khởi đầu, các chợ thường hình thành tự phát theo quan hệ giao dịch trên thị trường, tuy nhiên khi đã trở thành tất yếu, Nhà nước cần phải đứng ra tổ chức và điều tiết Không thể để các sàn giao dịch tự phát hình thành và hoạt động tự do trên thị trường Nhà nước cần định hướng, tổ chức

hệ thống các sàn giao dịch đó theo hướng xã hội hóa, đảm bảo đáp ứng được yêu cầu giao dịch, đảm bảo hoạt động có hiệu quả, để cung gặp cầu, để các thị trường tiềm năng trở thành hiện thực

 Tổ chức, xây dựng, hoàn thiện bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản

 Tổ chức bộ máy quản lý bất động sản từ Trung ương xuống địa phương Bộ nào

sẽ trực tiếp thực hiện chức năng quản lý đối với bất động sản? Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng hay Bộ Tài chính?

 Tổ chức cơ quan chuyên quản lý thị trường bất động sản: trên Trung ương, có thể là Ủy ban quản lý thị trường bất động sản, dưới địa phương là các cơ quan quản lý thị trường và chịu sự lãnh đạo trực tiếp của Ủy ban nhân dân các cấp

 Tổ chức các tổ chức dịch vụ công hoàn thiện các thủ tục giấy tờ liên quan đến giao dịch bất động sản

I.1.1.1.4/ Định hướng và phát triển thị trường bất động sản ở nước ta

Mục tiêu

Phát triển thị trường bất động sản ổn định, lành mạnh và bền vững, nhất là ở khu vực đô thị và các vùng quy hoạch phát triển trong tương lai có vai trò hết sức to lớn trong việc góp phần hình thành đồng bộ các loại thị trường, nhằm thu hút các nguồn lực để phát triển kinh tế-xã hội theo hướng công nghiệp hóa - hiện đại hóa đất nước và hội nhập kinh tế quốc tế Để đạt được mục tiêu chung đó, việc phát triển thị trường bất động sản trong những năm tới can hướng vào một số mục tiêu cụ thể như sau:

 Thứ nhất : Phát triển thị trường bất động sản lớn mạnh toàn diện đặc biệt là thị trường BĐS ở khu vực đô thị, các vùng trung tâm phát triển; thông qua thị trường bất động sản để khai thác sử dụng có hiệu quả các nguồn lực phát triển, biến các nguồn lực tiềm tàng thành các nguồn vốn đầu tư, thu hút nguồn vốn từ bean ngoài vào phát triển các hoạt động kinh tế xã hội

Page 11

 Thứ hai: Thu hút được sự tham gia rộng rãi của các thành phần kinh tế đầu tư vào phát triển thị trường bất động sản nhằm tăng cường tính cạnh tranh, hạn chế tính độc quyền, giảm bớt tính không hoàn hảo tạo nên một thị trường lành mạnh và khuyến khích giao dịch minh bạch; hạn chế tình trạng giao dịch “ngầm”, hạn chế đầu cơ trục lợi, kích cầu ảo, gây khan hiếm nhà đất giả tạo, gây ra những biến động bất thường về nhà đất

 Thứ ba: Tăng cường hiệu lực quản lý nhà nước trong việc định hướng, điều tiết

vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường, bảo đảm cho thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phát triển

xã hội và đô thị, đáp ứng nay đủ các nhu cầu và lợi ích của mọi người dân trong xã hội

Quan điểm

Quản lý, phát triển thị trường bất động sản ở nước ta trong cơ chế thị trường vừa

là một định hướng vừa là một yêu cầu phát triển mang tính nguyên tắc Nghị quyết Hội nghị Trung ương lần thứ IX đã nêu : “Phát triển và quảnh lý có hiệu quả thị trường bất động sản, áp dụng biện pháp mạnh mẽ, đồng bộ để xóa bao cấp về đất, chống đầu cơ trục lợi, kích cầu ảo, gây khan hiếm “sốt” nhà đất giả tạo, tham nhũng, chiếm dụng trái phép và lãng phí đất đai Thực hiện chính sách điều tiết để đảm bảo lợi ích của nhà nước với tư cách là người đại diện chủ sở hữu và là nhà đầu tư lớn nhất phát triển hạ tầng Làm tăng giá trị của đất”

Để thỏa mãn được các yêu cầu và nguyên tắc đặt ra, định hướng phát triển và tăng cường vai trò quản lý nhà nước về thị trường bất động sản ở nước ta phải dựa trên các quan điểm cơ bản sau đây:

1/Quan điểm về chế độ sở hữu và sử dụng đất đai:

Nhất quán trong việc duy trì chế độ sở hữu toàn dân về đất đai đồng thời cũng nhìn nhận đúng các quyền của người sử dụng đất Chế độ sở hữu toàn dân mà nhà nước là người chủ đại diện nên duy nhất nhà nước là người có quyền sở hữu tuyệt đối

về đất đai Do đất đai là yếu tố đóng vai trò quan trọng và quyết định các yếu tố của thị trường bất động sản nên nhà nước phải có đủ năng lực để thực hiện vai trò quyền quản

lý và can thiệp vào hoạt động của thị trường bất động sản Để thực hiện vai trò kiểm soát và định đoạt tối cao của nhà nước về thị trường bất động sản, nhà nước can có một hệ thống các công cụ quản lý và điều tiết hữu hiệu và một bộ máy quản lý có đủ năng lực

Bên cạnh chế độ sở hữu toàn dân, người sử dụng đất được nhà nước giao cho các quyền gắn liền với đất đai Đối với đất đai, quyền của người sử dụng như quyền thừa kết, thế chấp, chuyển đổi và chuyển nhượng đã vượt ra rộng hơn và cao hơn các quyền

sử dụng thông thường Thị trường bất động sản phát triển chính là dựa trên các quan

hệ giao dịch về các quyền của bất động sản, đặc biệt là các quyền của người sử dụng đất Xuất phát từ tiền đề đó, điều quan trọng là khi xây dựng các chế độ chính sách chung cho các quan hệ của thị trường bất động sản thì phải hết sức chú ý tôn trọng các quyền năng của người sử dụng đất là cơ sở quyết định các quyền năng về bất động sản

Page 12

2/Quan điểm phát triển theo cơ chế thị trường:

Phát triển thị trường bất động sản theo cơ chế thị trường có nghĩa là việc phát triển các quan hệ giao dịch về bất động sản phải tuân theo các quy luật vận động của thị trường Phát triển theo cơ chế thị trường có nghĩa là các hành vi giao dịch bất động sản trên thị trường phải tuân thủ các yêu cầu của thị trường và do thị trường điều tiết Các cơ sở của quan hệ giao dịch trên thị trường như giá cả cũng do quan hệ cung cầu trên thị trường hình thành nên Do vậy, sự can thiệp của nhà nước vào thị trường phải thông qua việc sử dụng các tác nhân của thị trường, không thể can thiệp bằng các biện pháp phi thị trường

3/Quan điểm bình đẳng trong tham gia thị trường bất động sản:

Một xu hướng tất yếu trong phát triển nền kinh tế thị trường nói chung là phải tạo

ra sự bình đẳng, công khai giữa các chủ thể tham gia Đối với thị trường bất động sản, vốn dĩ là một thị trường không hoàn hảo, không nay đủ thông tin nên thường nảy sinh

ra nhiều khiếm khuyết Chính vì vậy, để hạn chế tính không hoàn hảo, khắc phục tình trạng sai lệch thông tin can thực hiện công khai và bình đẳng giữa những người tham gia thị trường Việc thu hút đông đảo các chủ thể tham gia trên thị trường bất động sản

sẽ góp phần làm giảm tính độc quyền, thu hút thêm nguồn lực và góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản

4/Quan điểm phát triển đồng bộ

Một yêu cầu đặt ra với phát triển các loại thị trường nói chung là phải đảm bảo tính đồng bộ giữa các loại thị trường, giữa các loại sản phẩm và các chủ thể tham gia Đồng thời, sự phát triển của thị trường bất động sản cũng đòi hỏi phải can đối đồng bộ với các thị trường khác Chính vì vậy, hệ thống các công cụ quản lý, điều tiết thị trường bất động sản phải có cùng cách nhìn nhận và thái độ đối xử với thị trường hàng hóa khác Quan điểm đồng bộ cũng đặt ra yêu cầu về sự đồng bộ trong hệ thống chính sách, đồng bộ trong hệ thống pháp lý và các công cụ quản lý

I.1.1.2/ Sàn giao dịch BĐS

Khái niệm: Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch bất động sản và cung cấp các dịch vụ cho kinh doanh bất động sản.(Luật Kinh Doanh bất động sản 2006)

I.1.1.2.1/Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

 Về ngành nghề kinh doanh: Đơn vị chủ quản phải có chức năng kinh doanh bất

động sản, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, kinh doanh các dịch vụ bất động sản như môi giới, định giá, quảng cáo, quản lý, đấu thầu, tư vấn bất động sản

 Về chứng chỉ: Tối thiểu 02 chứng chỉ môi giới bất động sản (Nếu nội dung hoạt

động của Sàn GD có môi giới BĐS);Tối thiểu 02 chứng chỉ định giá bất động sản (Nếu nội dung hoạt động của Sàn GD có định giá BĐS); Giấy chứng nhận đã hoàn thành

khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

(Đối với người đứng đầu Sàn GDBĐS)

I.1.1.2.2/Quy trình giao dịch bất động sản gồm 8 bước

1 Khai thác khách hàng tiềm năng

2 Tiếp nhận yêu cầu khách hàng

I.1.1.2.3/Vai trò của sàn giao dịch bất động sản trong thị trường

 Tất cả các giao dịch bất động sản qua sàn sẽ giúp cho nhà nước quản lý được các giao dịch bất động sản từ đó nhà nước có những chính sách kịp thời và chính xác

để điều tiết thị trường

 Nhà nước hạn chế tối đa thất thu thuế do việc chuyển nhượng, mua bán ngầm bên ngoài

 Giảm đáng kể số lượng bất động sản và tần suất bất động sản tham gia giao dịch từ đó giá cả sẽ bình ổn hơn Vì khi một bất động sản được giao dịch nhiều lần sẽ đẩy giá lên rất ca, người có tiền đầu tư nhiều sản phẩm nay sẽ hạn chế rất nhiều do giá

cả bình ổn, họ thấy không có lời và sẽ không đầu tư trục lợi

 Giảm đáng kể số lượng người tham gia đầu tư với mục đích kiếm lợi làm khan hiếm thị trường tạo cơn sốt Cơn sốt bất động sản làm cho mọi người dân phải tìm mọi cách để đầu tư kiếm lợi và làm cho thị trường càng sốt hơn, giá cả ngất ngưỡng Một khi giao dịch được qua sàn người đầu tư chịu một khoản thuế chênh lệch giữa giá bán

và giá mua lên tới 25%, phải chi phí khoản hoa hồng, chi phí chuyển nhượng, lãi xuất vay vv… và từ đó họ cảm thấy không có hiệu quả so với số vốn bỏ ra chưa kể rủi ro nên sẽ hạn chế tham gia và giá cả sẽ bình ổn với giá trị thực của thị trường

Vai trò của sàn giao dịch bất động sản cũng góp phần phát triển hoạt động của thị trường bất động sản thông qua việc các hoạt động dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp hơn tạo được giá trị gia tăng cho chủ đầu tư như nghiên cứu thị trường, tư vấn lập dự án, thiết kế sản phẩm,dịch dụ tiếp thị, chăm sóc khách hàng và quản lý bất động sản Tạo

ra nhiều loại hình dịch vụ bất động sản đang bỏ ngỏ chưa đưa vào hoạt động như đấu giá, quảng cáo, dịch vụ pháp lý, ngân hàng, bảo hiểm vv…Tất cả dịch vụ này sẽ đẩy mạnh hoạt động bất động sản tạo giá trị thăng dư cho xã hội và lợi ích cho chủ đầu tư

và người đầu tư

I.1.1.2.4/Khái niệm, đặc điểm của Mạng sàn

Khái niệm Mạng sàn: Mạng được hiểu là mạng lưới.Mạng sàn là mạng lưới các sàn giao dịch bất động sản

Đặc điểm Mạng sàn:

 Tạo lập một kênh thông tin điện tử hiện đại

 Cầu nối giữa các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản

 Tạo ra công cụ bán hàng mới cho các doanh nghiệp, tao mối liên kết giữa các thành viên trong Mạng

 Là công cụ quản lí của Nhà nước đối với thị trường bất động sản

 Làm minh bạch hóa thị trường bất động sản

I.1.2/CƠ SỞ PHÁP LÍ

 Luật kinh doanh bất động sản ngày 29 tháng 06 năm 2006

 Nghị định số 153/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

 Thông tư số 13/2008/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 153/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 của Chính Phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản

Page 15

 Các hướng dẫn của Bộ Xây Dựng có liên quan

 Các điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản

I.2 VÀI ĐIỂM VỀ ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH I.2.1/ Điều kiện tự nhiên

Lịch sử hình thành

Thành phố Hồ Chí Minh khi xưa là một khu vực của Vương quốc Phù Nam Năm 1698, chúa Nguyễn Phúc Chu cử Lễ Thành Hầu Nguyễn Hữu Cảnh vào thiết lập chính quyền tại khu vực này Kể từ thời điểm đó, khu vực Gia Định đã trở thành lãnh thổ của Đàng Trong Trong thời kỳ quân Tây Sơn tấn công Nguyễn Ánh, khu vực Cù Lao Phố sầm uất của người Hoa bị tàn phá, người Hoa đã chuyển qua lập phố chợ buôn bán ở Chợ Lớn Sau khi Pháp chiếm Nam Kỳ, chính quyền thực dân đã quy hoạch thành phố Sài Gòn làm thủ phủ Nam Kỳ và đã phát triển nơi này thành một thương cảng phục vụ cho xuất nhập khẩu của chính quyền thuộc địa Từ năm 1954 Hiệp định Genève được ký kết, Việt Nam tạm thời bị chia cắt làm hai miền và Sài Gòn trở thành thủ đô của Việt Nam Cộng hòa, Thành phố Sài Gòn giai đoạn này đã được nâng cấp phát triển là một đô thị lớn, với diện tích khoảng 200 km2 và hơn 3,5 triệu Ngày 30 tháng 4 năm 1975, Việt Nam thống nhất Thành phố Sài Gòn, tỉnh Gia Định

Vị trí địa lý

Thành phố Hồ Chí Minh nằm trong tọa độ địa lý khoảng 10o10,-10o08 vĩ độ bắc

và 106o54, kinh độ đông Phía bắc giáp tỉnh Bình Dương, Tây Bắc giáp tỉnh Tây Ninh, Đông và Đông Bắc giáp tỉnh Đồng Nai, Đông Nam giáp Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây

và Tây Nam giáp tỉnh Long An và Tiền Giang Thành phố cách thủ đô Hà Nội gần 1.730 km đường bộ, nằm ở ngã tư quốc tế giữa các con đường hàng hải từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, là tâm điểm của khu vực Đông Nam Á Đây là đầu mối giao thông nối liền các tỉnh trong vùng và là cửa ngõ quốc tế

Đối với tổ chức hành chính: hiện Thành phố có 19 quận, năm huyện: 12 quận cũ (quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Phú Nhuận) và quận

7 được hình thành từ sự địa giới (quận 2,7,9,12, Thủ Đức, Bình Tân và Tân Phú), 5 huyện ngoại thành (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ)

Page 16

(Nguồn: Sở Kế Hoạch- Đầu Tư TPHCM)

Hình I.1.Bản đồ TP HCM Địa hình

Thành phố Hồ Chí Minh phần lớn bằng phẳng, thấp, có một ích dạng gò đồi ở

phía bắc và Đông Bắc, với độ cao giảm dần theo hướng Đông Nam và chịu ảnh hưởng

của chế độ bán nhật triều Biển Đông (hơn 50% diện tích đất dự kiến dành cho phát

triển đô thị thành phố có độ cao tự nhiên dưới 2,00m so với mực nước biển trung bình)

Khí hậu

Khí hậu thành phố có hai mùa rõ rệt: mùa mưa từ tháng 5 đến tháng 11, lượng

mưa bình quân trong năm: 1.979 mm; mùa khô từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau, nhiệt

độ trung bình trong năm: 27,55°C

Thủy văn

Thành phố có hệ thống sông Sài Gòn-Đồng Nai, chảy theo hướng Đông Bắc-Tây

Nam đổ ra biển Đông Thành phố có một khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ đã được

UNESCO công nhận năm 2000

 Tổng sản phẩm nội địa (GDP) trên địa bàn thành phố ước đạt 289.550 tỷ đồng

 Giá trị gia tăng ngành dịch vụ ước đạt 151.973 tỷ đồng, chiếm 52,5% GDP

 Tổng mức hàng hóa bán lẻ và doanh thu dịch vụ ước đạt 232.548 tỷ đồng

 Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu ước đạt 40,66 tỷ USD Trong đó, kim ngạch xuất khẩu 22,33 tỷ USD; trong đó chủ yếu là mặt hàng gạo, hàng may mặc, thủy sản, sữa Kim ngạch nhập khẩu 18,33 tỷ USD.Các mặt hàng nhập khẩu chủ yếu là nhiên liệu,nguyên phụ liệu may,sắt thép

 Vốn huy động qua ngân hàng đạt 561.500 tỷ đồng Tổng dư nợ tín dụng đạt 490.000 tỷ đồng

 Đến nay, đã có 242 loại chứng khoán tham gia niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán thành phố Hồ Chí Minh Khối lượng niêm yết đạt 5,73 tỷ chứng khoán, tổng giá trị chứng khoán niêm yết (theo mệnh giá) gần 71.000 tỷ đồng Trong năm, chỉ số VN-Index

có thời điểm xuống đến mức thấp nhất trong vòng 3 năm qua và hiện đang ở mức trên dưới 300 điểm

 Tổng doanh thu ngành du lịch ước đạt 31.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1,82 tỷ USD Lượng khách quốc tế đến thành phố hơn 2,8 triệu lượt

 Vận tải hàng hóa ước đạt 97,77 triệu tấn Vận chuyển hành khách công cộng 420 triệu lượt hành khách Doanh thu vận tải hàng hóa và hành khách đạt 21.640 tỷ đồng,trong đó doanh thu vận tải hàng hóa chiếm 70,5%, doanh thu vận tải hành khách chiếm 29,5%

 Dịch vụ bưu chính viễn thông và công nghệ thông tin: Doanh thu dịch vụ bưu chính, viễn thông (không tính phần hạch toán toàn ngành) ước đạt 12.000 tỷ đồng Doanh thu công nghiệp phần mềm ước đạt trên 116 triệu USD; doanh thu từ công nghiệp phần cứng đạt 450 triệu USD

 Chỉ số giá tiêu dùng năm 2008 ước tăng 18,08%

Công nghiệp:

Giá trị sản xuất công nghiệp trên địa bàn đạt 410.273 tỷ đồng.Trong đó, khu vực kinh

tế trong nước tăng 8,3%; khu vực có vốn đầu tư nước ngoài tăng 19,9% Giá trị tăng thêm ngành công nghiệp đạt 117.602 tỷ đồng, chiếm 40,5% GDP, tăng 9,53%

Kinh tế nhà nước tăng 4,4% cao hơn cùng kỳ Giá trị sản xuất công nghiệp ngoài nhà nước tăng 10,7% Giá trị sản xuất công nghiệp khu vực có vốn đầu tư nước ngoài tăng 19,9%

Page 18

Nông nghiệp:

Giá trị sản xuất nông - lâm - thủy sản cả năm đạt 5.643 tỷ đồng (giá thực tế), tăng 7,9% Giá trị tăng thêm ngành nông nghiệp đạt 3.795 tỷ đồng, chiếm 1,3% GDP, tăng 1,5%.Ngành trồng trọt tiếp tục chuyển dịch theo hướng giảm diện tích trồng lúa, tăng diện tích trồng các cây có giá trị cao khác như rau mầm, hoa lan, măng tây Tổng diện tích gieo trồng cây hàng năm là 47.056 ha, giảm 5,4% so cùng kỳ; trong đó diện tích gieo trồng lúa 32.792 ha, giảm 7,5% nhưng do năng suất tăng 6,1% nên sản lượng lúa chỉ giảm 1,8%; bắp 706 ha, giảm 34,1%, năng suất xấp xỉ năm trước; rau các loại 9.012 ha, giảm 2,9%, nhưng sản lượng tăng 10,4%; đậu phộng 1.109 ha, tăng 16% nhưng sản lượng tăng 18% Diện tích gieo trồng hoa, cây kiểng đạt 1.440 ha, tăng 20%

so cùng kỳ

Chương trình khuyến khích chuyển dịch cơ cấu kinh tế nông nghiệp đến nay đã

có 148 dự án vay vốn được phê duyệt, 1.669 hộ được cho vay với số tiền 143.093 triệu đồng Tính lũy kế từ khi thực hiện Chương trình đến nay, đã có 643 phương án được duyệt với 8.902 hộ được cho vay, tổng vốn vay 1.058 tỷ đồng; trong đó vốn vay được

hỗ trợ lãi suất 630,919 tỷ đồng

Thu - chi ngân sách:

Tổng thu ngân sách trên địa bàn 118.127 tỷ đồng, đạt 120,45% dự toán, tăng 32,1% so thực hiện năm 2007

Tổng chi ngân sách địa phương đạt 34.875 tỷ đồng, nếu không tính tạm ứng và ghi thu ghi chi là 22.104 tỷ đồng, đạt 118,87% dự toán, tăng 10,71% so thực hiện năm 2007

Huy động vốn đầu tư phát triển:

Huy động vốn đầu tư phát triển toàn xã hội trên địa bàn cả năm đạt 115.246 tỷ đồng, bằng 39,8% GDP,vượt kế hoạch đề ra Trong đó, vốn nhà nước 34.528 tỷ đồng; vốn ngoài nhà nước 63.978 tỷ đồng; vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài 16.740 tỷ

đồng Tổng vốn đầu tư xây dựng cơ bản trên địa bàn 94.012 tỷ đồng, tăng 22,3%

Đầu tư trong nước:Tổng vốn đăng ký mới và vốn bổ sung là 243.463 tỷ đồng, giảm 30% so với năm 2007; trong đó có 19.552 doanh nghiệp thành lập mới với tổng số vốn đăng ký là 128.235 tỷ đồng (gồm 1.475 doanh nghiệp tư nhân, 3.116 công ty cổ phần, 10.603 công ty TNHH và 4.358 công ty TNHH 1 thành viên); so với cùng kỳ, tăng 9% về số lượng doanh nghiệp và giảm 27% về vốn đăng ký Ngoài ra có 34.000 doanh nghiệp thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh với tổng vốn bổ sung là 115.228 tỷ đồng; có 1.554 doanh nghiệp giải thể

Đầu tư trực tiếp của nước ngoài (FDI):Tổng vốn đầu tư kể cả tăng vốn là 8,65 tỷ USD, tăng gấp 3,3 lần so cùng kỳ Trong đó, có 508 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư mới với tổng vốn đăng ký là 8,29 tỷ USD, tăng 10,4% về số dự án và tăng 3,6 lần

về vốn đầu tư; có 173 dự án tăng vốn với số vốn điều chỉnh tăng là 358,7 triệu USD Tổng số dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài còn hiệu lực trên địa bàn thành phố là 3.141

dự án với tổng vốn đăng ký là 25,68 tỷ USD

Page 19

Như vậy, năm 2008, thành phố Hồ Chí Minh đã thu hút được số vốn đầu tư nước ngoài cao hơn cả tổng vốn tính chung trong 6 năm từ năm 2002 đến năm 2007 (8,062 tỷ USD) Đáng chú ý là trong lĩnh vực giáo dục và đào tạo có dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya (3,5 tỷ USD), lĩnh vực công nghệ thông tin có dự án Công viên phần mềm Teco (1,2 tỷ USD) và dự án Công viên Trí thức Việt - Nhật (605 triệu USD), lĩnh vực y tế có dự án Khu y tế kỹ thuật cao (400,5 triệu USD)

Vốn viện trợ phát triển (ODA): Đang tiếp tục triển khai 24 dự án với tổng vốn đầu tư 51.544 tỷ đồng (tương đương 3,222 tỷ USD), trong đó vốn ODA là 39.094,9 tỷ đồng (tương đương 2,443 tỷ USD), vốn đối ứng 12.449 tỷ đồng; có 3 dự án đang theo dõi trả nợ Trong năm 2008, đã giải ngân 2.536,5 tỷ đồng vốn ODA, đạt 84,6% kế hoạch năm; 388,705 tỷ đồng vốn đối ứng, vượt 5,6% kế hoạch vốn đã giao

I.2.3 Quản lý đô thị:

Quản lý quy hoạch, xây dựng, nhà đất:

Thành phố đang triển khai xây dựng quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội thành phố đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 (trên cơ sở kế thừa, bổ sung quy hoạch được duyệt từ năm 1997) Đã thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng 20/24 quận huyện (riêng quận 1 và quận 5 đề nghị không điều chỉnh); thẩm định quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010, kế hoạch sử dụng đất 5 năm (2006-2010) 24/24 quận - huyện, 159/322 phường - xã, thị trấn Đã triển khai lập thiết

kế đô thị khu trung tâm hiện hữu, nghiên cứu đề án quy hoạch ngầm hóa hệ thống hạ tầng kỹ thuật thành phố đến năm 2010, tầm nhìn đến năm 2020 Đã trình Thủ tướng Chính phủ Đề án điều chỉnh quy hoạch phát triển giao thông vận tải thành phố đến năm 2020, tầm nhìn sau năm 2020; hoàn chỉnh hồ sơ Đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2025 Thành phố cũng đã tham gia xây dựng Quy hoạch xây dựng vùng thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm

2050 và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong tháng 5 năm 2008; tập trung triển khai Kế hoạch kiểm kê quỹ đất do các tổ chức đang quản lý, sử dụng trên địa bàn theo Chỉ thị số 31/2007/CT-TTg ngày 14 tháng 12 năm 2007 của Thủ tướng Chính phủ Trong năm, thành phố đã cấp 1.632 giấy và các quận - huyện cấp 83.472 giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở Đã bán 809 căn nhà thuộc sở hữu nhà nước với tổng số tiền là 242,94 tỷ đồng Lũy kế từ khi thực hiện Nghị định số 61/CP đến nay, thành phố đã duyệt bán 90.374 căn nhà với tổng số tiền thu được gần 5.713 tỷ đồng Đã cấp 22.675 giấy phép xây dựng với tổng diện tích sàn xây dựng là 6,94 triệu m2

Tổng số vụ vi phạm xây dựng không phép, sai phép buộc tháo dỡ trên địa bàn là 4.110 trường hợp, với tổng số tiền phạt khoảng 2,41 tỷ đồng Trong năm đã xảy ra 15

sự cố về công trình và tai nạn lao động, trong đó tai nạn lao động là 4 vụ (làm 3 người chết và 16 người bị thương), 11 sự số về chất lượng công trình xây dựng Thành phố đã triển khai hoạt động của lực lượng thanh tra xây dựng quận - huyện, phường - xã, thị trấn; tập trung công tác kiểm tra, kiên quyết ngăn chặn, xử lý, tháo dỡ ngay từ đầu đối

"Xây dựng một triệu m2 nhà lưu trú công nhân", đến nay tổng diện tích sàn nhà lưu trú công nhân đã được xây dựng là 1,265 triệu m2 sàn, đáp ứng 434.018 chỗ ở Diện tích nhà lưu trú cho công nhân chủ yếu do các hộ gia đình cá nhân tự đầu tư xây dựng, chiếm tỷ lệ 94%, các doanh nghiệp xây dựng khoảng 6%; chỉ có 5/14 khu chế xuất, khu công nghiệp xây dựng nhà ở cho công nhân, 9 khu chế xuất, khu công nghiệp còn lại chưa có quỹ đất xây dựng nhà lưu trú Về Chương trình di dời 15.000 căn hộ sống trên và ven kênh rạch,

đã di dời được 1.102 hộ, lũy tiến là 3.785 hộ (kể cả 1.079 hộ bị ảnh hưởng bởi các dự án tái định cư), đạt 25,2%

Trong năm, đã xảy ra 10 vụ sạt lở trên địa bàn quận 2, quận Thủ Đức và huyện Nhà

Bè Khu quản lý đường sông đã phối hợp chính quyền địa phương hỗ trợ, ứng cứu kịp thời Thành phố cũng đã có kết luận thanh tra tình hình lấn chiếm sông rạch và xử lý vi phạm trên địa bàn thành phố; đã chỉ đạo các ngành chức năng sớm xác định chỉ giới đường sông, hành lang bảo vệ sông rạch và hướng dẫn việc xây dựng bờ kè sông Sài Gòn theo hướng mở rộng lòng sông, bảo đảm hành lang an toàn bờ sông, tiêu thoát nước và

mỹ quan đô thị; nghiên cứu trồng các loại cây phù hợp để chống sạt lở; nghiêm cấm việc khai thác cát, san lấp lòng sông Sài Gòn

Văn hóa

Hoạt động thể dục, thể thao:Phong trào thể dục thể thao quần chúng tiếp tục lan rộng, đã tổ chức được nhiều hoạt động thể thao gây quỹ từ thiện thu hút đông đảo người tham gia, quyên góp hơn 3 tỷ đồng cho quỹ người nghèo thành phố Chất lượng hoạt động của các câu lạc bộ thể thao được nâng cao, phong trào luyện tập thể dục thể thao trong công nhân viên chức, lao động và lực lượng vũ trang được duy trì thường xuyên

Công tác quản lý các dịch vụ văn hóa: Thành phố tiếp tục triển khai thực hiện tốt Chỉ thị 27/CT-TW và các Nghị định 11/CP, Nghị định 88/CP của Chính phủ; tăng cường công tác thanh kiểm tra các hoạt động dịch vụ văn hóa, nhất là tại các điểm vui chơi giải trí, các tụ điểm ca múa nhạc, các hoạt động bói toán, mua bán băng đĩa nội dung xấu

Giáo dục và đào tạo:

Thành phố tiếp tục triển khai thực hiện Chương trình hành động theo Chỉ thị số 03/CT-TU của Thành ủy về chấn chỉnh và nâng cao chất lượng, hiệu quả công tác giáo dục đào tạo thành phố và chương trình xây dựng xã hội học tập giai đoạn 2006-2010; đẩy mạnh cuộc vận động “Sống có trách nhiệm”; “Nói không với tiêu cực trong thi cử

và bệnh thành tích trong giáo dục”; ban hành quy định về quản lý dạy thêm, học thêm

Page 21

trên địa bàn thành phố; đồng thời, tổ chức Lễ trao giải “Giáo viên sáng tạo lần 3 năm 2008”, nhằm khuyến khích và tôn vinh những sáng kiến của giáo viên trong việc ứng dụng hiệu quả công nghệ thông tin trong dạy và học, thu hút hứng thú tìm tòi sáng tạo

từ học sinh Toàn thành phố hiện có 322/322 phường xã đạt chuẩn phổ cập trung học

cơ sở (đạt 100%), dự kiến đến cuối năm 2008, đầu Quý I năm 2009 hoàn thành cơ bản phổ cập bậc trung học trên địa bàn Đã công nhận bổ sung một số trường mầm non đạt chuẩn quốc gia Thành phố đạt kết quả thi tốt nghiệp trung học phổ thông với tỷ lệ là 96,40%

Y tế và chăm sóc sức khỏe cộng đồng:

Trong năm, có trên 26,6 triệu lượt người khám chữa bệnh, tăng 6,2% so cùng kỳ;

số bệnh nhân điều trị nội trú là 993 ngàn lượt, tăng 4,2% Các bệnh viện, trung tâm y

tế đã bố trí trực cấp cứu 24/24 giờ, bảo đảm tốt cấp cứu, trực điều trị kịp thời Công tác khám chữa bệnh miễn phí cho trẻ em tiếp tục được triển khai thực hiện tốt; công tác chăm sóc sức khỏe cho người nghèo, người cao tuổi được bảo đảm Tuy nhiên, tình trạng quá tải tại các bệnh viện ngày càng trở lên trầm trọng, số lượng bệnh nhân điều trị có thời điểm lên 2-3 người/giường Thành phố đã tổ chức Lễ ra quân thực hiện Đề án “Cử cán bộ chuyên môn luân phiên từ bệnh viện tuyến trên về hỗ trợ bệnh viện tuyến dưới nhằm nâng cao chất lượng khám chữa bệnh” với tổng cộng 166 cán bộ

y tế tại các bệnh viện trên địa bàn tình nguyện tham gia hỗ trợ 24 đơn vị các bệnh viện tỉnh

Công tác giải quyết việc làm:

Ước năm 2008, giải quyết việc làm cho 277.800 lao động, đạt 102,9% kế hoạch, trong đó giải quyết được 120.400 chỗ làm mới Đã đưa 9.824 người đi làm việc ở nước ngoài Tỷ lệ lao động chưa có việc làm là 5,4% Chương trình giải quyết việc làm từ nguồn Quỹ quốc gia và việc làm đã phê duyệt cho vay 884 dự án với số tiền 90,8 tỷ đồng cho 5.923 hộ gia đình, tạo việc làm cho 10.738 người lao động

(Nguồn; Sở Kế hoạch- Đầu tư TPHCM)

I.3/ NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

I.3.1/Các nội dung nghiên cứu

 Mục đích thành lập Mạng sàn

 Mô hình tổ chức, quản lí của Mạng sàn nói chung và khu vực phía Nam nói riêng

 Quy chế hoạt động của Mạng sàn

 Hoạt động của Mạng sàn theo quy chế hoạt động, những ưu và khuyết điểm của

mô hình;

 Hoạt động của Mạng sàn trong thực tế nhìn từ góc độ hoạt động của một số sàn tiêu biểu, từ Website của Mạng sàn và từ các báo cáo tổng kết tình hình hoạt động, phân tích những thuận lợi và khó khăn mà Mạng sàn đang gặp phải

 Đề xuất một số hướng phát triển cho Mạng sàn trong thời gian tới

I.3.2/Phương pháp nghiên cứu

 Phương pháp chuyên gia: tham khảo ý kiến chuyên gia về thực trạng hoạt động của mô hình mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam khu vực thành phố Hồ Chí Minh

 Phương pháp nghiên cứu tài liệu:tìm hiểu về mô hình mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

 Phương pháp so sánh : so sánh thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh trước và sau khi có Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

 Phương pháp phân tích: phân tích mô hình tổ chức quản lí và hoạt động của mô hình Mạng để tìm ra ưu và khuyết điểm để phát huy những mặt tich cực và khắc phục các vấn đề còn tồn tại

 Phương pháp thống kê: thống kê các số liệu, tài liệu về thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh

1 Tạo lập một kênh thông tin điện tử hiện đại, dễ truy cập với nhiều thông tin đa dạng, trung thực và kịp thời về những hàng hoá nhà đất và bất động sản trên thị trường Việt Nam

2 Giúp các tổ chức, cá nhân, các nhà đầu tư trong và ngoài nước có nhu cầu mua bán bất động sản nhà đất, tìm kiếm thông tin về lĩnh vực bất động sản có thể dễ dàng tìm mua, đăng bán và tra cứu thông tin tại tất cả các sàn thành viên để lựa chọn và đưa

ra quyết định đúng đắn cho mình

3 Trợ giúp các sàn giao dịch, Trung tâm giao dịch và các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhà đất là thành viên của Mạng có thêm công cụ bán hàng hiện đại; nhanh chóng đưa sản phẩm tiếp cận với lượng khách hàng lớn, giảm chi phí bán hàng; tạo mối liên kết, chia sẻ thông tin, trao đổi kinh nghiệm giữa các thành viên của Mạng; thúc đẩy tính chuyên nghiệp và nâng cao năng lực cạnh tranh của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

4 Giúp các cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt các thông tin về thị trường bất động sản một cách kịp thời để ban hành những cơ chế chính sách phù hợp, hoàn thiện

hệ thống pháp luật, tạo hành lang pháp lý để tăng cường tính minh bạch, hiệu quả của các giao dịch bất động sản, từng bước hoàn thiện cơ cấu của thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường bất động sản Việt Nam phát triển bền vững

5 Xuất phát từ thực trạng hiện nay thị trường bất động sản: Liên tục nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam bị “gắn” mác kém minh bạch với tỷ lệ giao dịch ngầm cực cao, từ 70 - 80% Đây cũng là nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản trong nước chậm phát triển, bị thao túng bởi nạn đầu cơ, “làm giá” Đa số người mua nhà đất đều rất “đói” thông tin, nếu không nói là “mù” hoàn toàn, nhất là với các

dự án phát triển nhà ở, đô thị Vì thế, để đến được với thửa đất, hay căn hộ phù hợp với nhu cầu sử dụng, rất ít người có thể tiếp cận với giá gốc Tình trạng nộp tiền chênh lệch mua suất diễn ra phổ biến, không trừ bất kỳ dự án nào Để khắc phục tình trạng này, tiến tới minh bạch hóa thị trường bất động sản, con đường duy nhất là hình thành

hệ thống sàn giao dịch được đặt dưới sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan chuyên môn Thay vì giao dịch ngầm, mua bán trao tay, các giao dịch sẽ phải thực hiện tại sàn giao dịch Các quy định pháp luật liên quan đã áp đặt yêu cầu này đối với đối tượng là doanh nghiệp từ 1/1/2007

II.2/ Tìm hiểu mô hình tổ chức và quản lí của Mạng sàn

II.2.1/ Tổng quan Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

a/ Thành lập

Page 24

Cổng thông tin điện tử “Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam” chính thức hoạt động từ ngày 22 tháng 07 năm 2007 dưới sự bảo trợ của Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản nhà đất Việt Nam theo giấy phép số 289/GP-BC ngày 9 tháng 7 năm 2007 của Cục Báo chí - Bộ Văn hóa- Thông tin

Tên gọi chính thức: Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

Tên giao dịch bằng tiếng Anh: Vietnam Network for Real Estate Transaction Centers (viết tắt VIETREALnet)

Địa chỉ trang Web: www.sanbatdongsan.net.vn

www.vietreal.net.vn

Trụ sở chính: Cục Quản Lí Nhà-Bộ Xây Dựng- Địa chỉ: 37 Lê Đại Hành,Hà Nội

Số lượng thành viên hiện tại: 156

(Nguồn: www.sanbatdongsan.net.vn)

Hình II.1 Cổng thông tin điện tử của

Mạng các sàn giao dịch bất động sản Việt Nam

b/ Tồ chức

 Bộ Xây Dựng là cơ quan bảo trợ cho Mạng sàn

 Hiệp hội bất động sản nhà đất Việt Nam là tổ chức tư vấn cho hoạt động của Mạng sàn

 Cục Quản lí nhà và thị trường bất động sản là Cơ quan điều hành Mạng sàn

 Trung tâm nghiên cứu nhà ở và thị trường bất sản là Thường trực Mạng sàn