Thuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầm

Thuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầmThuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầm

DỰ ÁN: TRỤ SỞ LÀM VIỆC KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ KHÁCH SẠN

(CÓ BỐ TRÍ PHÒNG KHÁCH SẠN KIỂU CĂN HỘ)

ĐỊA ĐIỂM: 21 PHỐ DUY TÂN, PHƯỜNG DỊCH VỌNG HẬU QUẬN CẦU GIẤY, VÀ PHƯỜNG MỸ ĐÌNH 2

QUẬN NAM TỪ LIÊM, HÀ NỘI Project: The Complex Development of High-rise Office and Hotel at Duy Tan,

Cau Giay, Hanoi

THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT

THI CÔNG CONSTRUCTION DESIGN REPORT

2018

DỰ ÁN : TRỤ SỞ LÀM VIỆC KẾT HỢP VĂN PHÒNG CHO THUÊ VÀ KHÁCH SẠN

(CÓ BỐ TRÍ PHÒNG KHÁCH SẠN KIỂU CĂN HỘ)

ĐỊA ĐIỂM: 21 PHỐ DUY TÂN, PHƯỜNG DỊCH VỌNG HẬU QUẬN CẦU GIẤY, VÀ

PHƯỜNG MỸ ĐÌNH 2 QUẬN NAM TỪ LIÊM, HÀ NỘI

Project: The Complex Development of High-rise Office and Hotel at Duy Tan,

Cau Giay, Hanoi

THUYẾT MINH THIẾT KẾ

KỸ THUẬT THI CÔNG

CONSTRUCTION DESIGN REPORT

TƯ VẤN THIẾT KẾ DESIGN CONSULTANT

CÔNG TY TNHH CPG VIỆT NAM

Jimmy Tsen Chee Nam

Tổng Giám đốc

CHỦ ĐẦU TƯ CLIENT CÔNG TY CỔ PHẦN FORD THĂNG LONG

Architectural- Construction Design Report

THUYẾT MINH THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG PHẦN KIẾN TRÚC

Architectural- Construction Design Report

MỤC LỤC

I Các căn cứ pháp lý để lập thiết kế kỹ thuật thi công

1 Các văn bản pháp lý

a Các văn bản của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng chính phủ Việt Nam

b Các văn bản liên quan

2 Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng

a Tiêu chuẩn kiến trúc

b Các tài liệu kỹ thuật liên quan khác

II Điều kiện tự nhiên

1 Vị trí địa lý

2 Địa hình

3 Khí hậu

III Giải pháp thiết kế

1 Giới thiệu chung

Architectural- Construction Design Report

I CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ ĐỂ LẬP THIẾT KẾ KỸ THUẬT THI CÔNG

1 CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ

a Các văn bản của Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng chính phủ Việt Nam

 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014 quy định về hoạt động xây dựng

 Luật Đấu thầu của Quốc hội nước cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 43/2013/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2013 quy định về các hoạt động đấu thầu

 Luật Đất đai năm 2013; Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 6/1/2017 về việc sửa đổi, bổ sung một số Nghị định, Quy định chi tiết thi hành luật đất đai

 Thông tư 06/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 10/3/2016 về hướng dẫn lập

và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình

b Các văn bản liên quan

 Quyết định giao đất số 1109/QĐ-UB ngày 07/03/2005

 Hợp đồng thuê đất số 39-2005/TNMTNĐ-HĐTĐTN

 Quyết định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Ford Thăng Long số 2513/QĐ-UBND ngày 30/05/2006

 Quyết định đồng ý chủ trương đầu tư số 2834/QĐ-UBND ngày 02/06/2016

 Văn bản đồng ý đề xuất và cam kết không chuyển đổi căn hộ lưu trú du lịch sang nhà ở để bán dưới mọi hình thức số 1574/UBND-QHKT ngày 14/3/2016

 Văn bản chấp thuận độ cao tĩnh không số 118/TC-QC ngày 06/04/2016

 Văn bản số 2917/QHKT-TMB-PAKT(KHTH) ngày 17/5/2017 của Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Tp Hà Nội về việc chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc sơ bộ

 Văn bản chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh số PAKT(KHTH) ngày 12/12/2017

8559/QHKT- Văn bản số 1498/KH&ĐT_CN ngày 11/4/2016 của Sở Kế Hoạch và Đầu Tư

 Văn bản số 2015/STC_ĐT ngày 15/04/2016 của Sở Tài Chính

 Văn bản số 3394/STNMT-QHKHSDĐ ngày 26/04/2016 của Sở Tài Nguyên Môi Trường

 Văn bản số 318/SDL-CSLT ngày 26/04/2016 của Sở Văn Hóa, Thể Thao và Du Lịch

 Văn bản số 3860/SXD-KHTH ngày 17/05/2016 của sở Xây Dựng

 Văn bản số 400/UBND-ĐC ngày 19/04/2016 của UBND Phường Mỹ Đình 2

 Văn bản số 105/UBND-ĐCNĐ ngày 21/04/2016 của UBND Phường Dịch Vọng Hậu

 Văn bản số 573/UBND-QLĐT ngày 14/04/2016 của UBND quận Nam Từ Liêm

 Văn bản số 374/UBND-QLĐT ngày 22/04/2016 của UBND quận Cầu Giấy

 Văn bản trả lời về PCCC đối với hồ sơ thiết kế sơ bộ dự án số 58/CSPC$CC-P3 ngày 18/8/2017

Thuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầm

Architectural- Construction Design Report

 Giẩy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy chữa cháy số PCCC-P3 ngày 11/12/2017

1138/TD-2 CÁC TIÊU CHUẨN, QUY CHUẨN ÁP DỤNG

a Tiêu chuẩn kiến trúc

 TCVN 4319: 2012 Nhà và công trình công cộng, nguyên tắc cơ bản để thiết kế

 TCVN 3890: 2009 Phương tiện PCCC cho nhà và công trình Trang bị, bố trí, kiểm tra và bảo dưỡng

 TCVN 6160: 1996 Tiêu chuẩn thiết kế – PCCC nhà cao tầng

 QCVN 032012/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị

 QCVN 06:2010/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình

 QCXDVN 10:2014: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về xây dựng công trình đảm bảo người khuyết tật tiếp cận sử dụng

 TCXDVN 264:2002 – Nhà và công trình – Nguyên tắc cơ bản xây dựng công trình để đảm bảo người tàn tật tiếp cận sử dụng

 QCVN 02:2009/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia số liệu điều kiện tự nhiên dùng trong xây dựng

 QCXDVN 05:2008 /BXD “Nhà ở và công trình công cộng – An tòan sinh mạng và sức khỏe”

 QCXDVN 09:2013” Quy chuẩn xây dựng Việt nam – các công trình xây dựng sử dụng năng lượng có hiệu quả”

 Thông tư số 13/2017/TT-BXD "Quy định sử dụng vật liệu xây không nung trong các công trình xây dựng”

II ĐIÊU KIỆN TỰ NHIÊN

1 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

 Hà Nội hiện nay có vị trí từ 20°53' đến 21°23' vĩ độ Bắc và 105°44' đến 106°02' kinh độ Đông, tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên - Vĩnh Phúc ở phía Bắc; Hà Nam - Hòa Bình ở phía Nam; Bắc Giang - Bắc Ninh - Hưng Yên ở phía Đông và Hòa Bình - Phú Thọ ở phía Tây

2 ĐỊA HÌNH

 Hà Nội hiện nay vừa có núi, có đồi và địa hình thấp dần từ Bắc xuống Nam, từ Tây sang Đông, trong đó đồng bằng chiếm tới ¾ diện tích tự nhiên của thành phố Độ cao trung bình của Hà Nội từ 5 đến 20 mét so với mặt nước biển, các đồi núi cao đều tập trung ở phía Bắc và Tây Các đỉnh cao nhất là Ba Vì 1.281 mét; Gia Dê 707 mét; Chân Chim 462 mét; Thanh Lanh 427 mét và Thiên Trù

378 mét…Khu vực nội đô có một số gò đồi thấp, như gò Đống Đa, núi Nùng

3 KHÍ HẬU

 Hà Nội Nằm trong vùng nhiệt đới gió mùa, khí hậu Hà Nội có đặc trưng nổi bật là gió mùa ẩm, nóng và mưa nhiều về mùa hè, lạnh và ít mưa về mùa đông; được chia thành bốn mùa rõ rệt trong năm: Xuân, Hạ, Thu, Đông Mùa xuân bắt đầu vào tháng 2 kéo dài đến tháng 4 Mùa hạ bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 8, nóng

Thuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầm

Architectural- Construction Design Report

bức nhưng lại mưa nhiều Mùa thu bắt đầu từ tháng 8 đến tháng 10, trời dịu mát,

lá vàng rơi Mùa đông bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 1 năm sau, thời tiết giá lạnh, khô hanh

 Hà Nội quanh năm tiếp nhận được lượng bức xạ mặt trời khá dồi dào Tổng lượng bức xạ trung bình hàng năm khoảng 120 kcal/cm², nhiệt độ trung bình năm 24,9°C, độ ẩm trung bình 80 - 82% Lượng mưa trung bình trên 1700mm/năm (khoảng 114 ngày mưa/năm)

III GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

1 GIỚI THIỆU CHUNG

a Công trình: Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, Dịch vụ thương mại Khách sạn và căn hộ kiểu khách sạn

Vị trí khu đất:

 Phía Bắc giáp: Phố Duy Tân

 Phía Đông giáp: Ngõ 19 phố Duy Tân

 Phía Tây và Nam giáp: Công trình cao tầng lân cận

b Các yêu cầu thiết kế

 Tổng Công trình là một tòa nhà hỗn hợp cao tầng hiện đại, sang trọng làm điểm nhấn phù hợp với quy hoạch dọc theo tuyến đường Duy Tân, đáp ứng đủ các tiêu chí về hạ tầng, đóng góp vào cảnh quan chung

 Hình thức kiến trúc mặt đứng mang tính biểu tượng và độc đáo so với kiến trúc

đô thị của khu vực xung quanh

2 CÁC GIẢI PHÁP THIẾT KẾ

a Quy hoạch Tổng mặt bằng

 Giải pháp tổ chức giao thông linh hoạt và thuận tiện cho hoạt động của các chức năng trong tòa nhà

 Đường giao thông nội bộ xung quanh tòa nhà, đảm bảo đủ rộng cho xe cứu hỏa

ra vào trong tình huống khẩn cấp

 Có lối cho các phương tiện giao thông xuống thẳng tầng hầm của tòa nhà

 Khu vực để xe được bố trí tại 03 tầng hầm kết hợp bãi đỗ xe ngoài nhà trên tầng

01 đáp ứng được lưu lượng xe thường xuyên ra vào tòa nhà

 Hệ thống kỹ thuật được bố trí thuận tiện cho hoạt động vận hành của toàn công trình và không làm ảnh hưởng tới cảnh quan chung của khu vực

b Thiết kế Kiến trúc

 Giải pháp Kiến trúc mặt đứng

+ Công trình được thiết kế hài hòa với các công trình lân cận dọc theo tuyến phố, hình khối khỏe khoắn thể hiện rõ chức năng sử dụng không gian bên trong

Thuyết minh kiến trúc kĩ thuật thi công phần ngầm

Architectural- Construction Design Report

+ Hình khối kiến trúc của công trình cũng thể hiện rõ việc thiết kế đảm bảo các yêu cầu thông gió và chiếu sáng tự nhiên, chắn nắng hắt để tạo

vi khí hậu tốt nhất cho người sử dụng

 Giải pháp Kiến trúc mặt bằng

+ Mặt bằng công trình đã được nghiên cứu để có công năng sử dụng tốt nhất

+ Trên mặt bằng, Kiến trúc sư chủ yếu dựa vào hình dạng lô đất để thiết

kế Toàn bộ các khu vực khách sạn được định hướng sao cho có nhiều hướng nhìn tốt nhất

 Thiết kế giao thông theo phương đứng

+ Giao thông theo chiều đứng được thực hiện bởi thang máy và thang bộ thoát người Thang máy được bố trí riêng cho từng khu chức năng: + Toàn bộ tòa nhà có 7 thang máy chở người, trong đó có:

 03 thang máy dành cho khách sạn và căn hộ kiểu khách sạn

 02 thang máy dành cho khu văn phòng

 01 thang máy cho dịch vụ vận hành

 01 thang máy được thiết kế để được dung làm thang máy chữa cháy trong trường hợp có hỏa hoạn

 Thiết kế giao thông theo phương ngang

+ Giao thông theo chiều ngang trong tòa nhà bao gồm hành lang các tầng Các hành lang này sẽ liên kết với hệ thống thang máy theo Phương đứng để đảm bảo tiện nghi giao thông và an toàn PCCC

c Các chỉ tiêu Kiến trúc Quy hoạch

BẢNG TỔNG HỢP QUY MÔ CÔNG TRÌNH

Architectural- Construction Design Report

theo hệ tọa độ quốc gia)

BẢNG THÔNG SỐ DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG

 Tường ngoài: gồm các loại tường bê tông trát vữa - tấm kim loại composite – tường trát vữa thông thường

 Tường trong: bao gồm các loại tường vật liệu không nung (gạch xi măng - cốt liệu) với tỷ lệ hơn 80% trong tổng số vật liệu xây (tính theo thể tích khối xây)

 Trần văn phòng : trần sợi khoáng với hệ khung treo nổi 1200mm x 600mm

Architectural- Construction Design Report

 Trần khu vực sảnh: trần thạch cao 12mm có viền trang trí và lớp bả hoàn thiện

 Nẹp chân tường : viền gỗ đối với khu vực có lót thảm, viền đá granite cho khu sảnh chính, viền gạch cho tường vệ sinh (với nơi không có yêu cầu ốp gạch tường)

 Cửa chống cháy tại khu vực có yêu cầu, có ô kính tối thiểu 150mmx450mm Cửa

mở ra theo lối thóat hiểm, với tiêu chuẩn có lõi cứng, khung gỗ, sơn Hoàn thiện SCP cho cửa

 Kính mặt ngoài: hệ thống tường kính mặt ngoài có khung phía trong, riêng khu vực tầng trệt và lửng dùng vách kính không khung Kính màu xanh hoặc không màu

 Cửa mặt tiền : cửa ra vào khu sảnh chính là cửa kính không khung, mở ra theo lối thóat hiểm Bản lề sàn & các thiết bị cửa làm bằng thép không rỉ

 Hệ thống chiếu sáng trang trí sảnh bao gồm : đèn halogen gắn âm tường và trần, đèn treo trang trí Hệ thống chiếu sáng văn phòng : hệ thống đèn tiêu chuẩn, âm trần, phù hợp với bề mặt làm việc văn phòng và máy tính, độ sáng 500lux Ngoài ra còn có hệ thống chiếu sáng bên ngoài cho lối đi bộ, vườn hoa, mặt ngoài công trình

 Các hệ thống điện, điện thoại, internet, hệ thống điều hòa nhiệt độ, hệ thống phun chữa cháy tự động : xem chi tiết thiết kế kỹ thuật

b Khu vệ sinh chung

 Tường ốp gạch theo yêu cầu

 Sàn lát gạch với lớp chống thấm

 Trần treo 600mmx1200mm

 Thiết bị vệ sinh (xí, chậu rửa, bồn tiểu, ) Vòi nước nóng lạnh, kẹp giấy cuộn, nắp thoát nước sàn bằng crôm

c Cầu thang thoát hiểm

 Cầu thang bê tông, tay vịn bằng thép sơn, chấn song có khoảng cách tối đa là 100mm

d Cầu thang khác

 Cầu thang bê tông ốp đá granite, lan can kính không khung với tay vịn và phụ kiện khác bằng thép không rỉ

e Sảnh chính

 Sàn lát đá marble, trải thảm từ lối vào chính đến cuối sảnh

 Trần thạch cao tiêu chuẩn, dày 12mm, giật bậc trang trí, sơn hoàn thiện

Architectural- Construction Design Report

 Cột ốp đá granite

 Tường kính cho khu vực sảnh và cửa hàng, riêng tường sau là tường gạch thông thường hoặc tường thạch cao, trát vữa hoàn thiện

 Viền chân tường bằng đá granite

 Hệ thống an ninh tại các cầu thang (hoặc dùng thẻ từ)

 Cửa thang máy bằng thép không rỉ

 Cửa thang máy bằng thép không rỉ

 Tường ngoài khu vực thang máy có ốp đá granite

+ Sơn epoxy cổ bậc và phần còn lại của mặt bậc

+ Buồng thang sơn nước hoàn thiện

+ Tay vịn thang bằng sắt sơn

 Bể nước sinh hoạt: Thành bể 2 lớp, giữa là lớp chống thấm Lòng bể trát xi măng, lát gạch men hoàn thiện

 Cửa thang bộ và phòng kỹ thuật dưới tầng hầm là cửa thép chống cháy

 Cửa khu sảnh thang máy là cửa kính temper

 Chống thấm tầng hầm: xem phần chỉ dẫn kỹ thuật

g Khu vực ngoài nhà

 Đường nội bộ rải nhựa hoặc bê tông Gờ bê tông

 Lối đi bộ rải sỏi

 Bồn hoa ốp đá mặt ngoài

 Đường kẻ sơn trắng 100mm và kẻ chữ hướng dẫn nếu cần

 Hộp gió thải có thể được trang trí để làm khối ốp đá granite có trồng hoa xung quanh, hoặc làm bảng hiệu cho công trình

Architectural- Construction Design Report

Thuyết minh thiết kế kỹ thuật thi công phần kiến trúc Page/ Trang 10

Danh mục vật liệu chi tiết cần tham chiếu với bảng Danh mục vật liệu công trình và chỉ dẫn kỹ thuật

V KẾT LUẬN

Công trình: Tòa nhà hỗn hợp khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng tại 21 phố Duy Tân- Quận Nam Từ Liêm - Hà nội với chiều cao 25 tầng là một công trình có chức năng hỗn hợp: Khách sạn, căn hộ dịch vụ và văn phòng Công trình được thiết

kế hiện đại, phù hợp với cảnh quan môi trường xung quanh và phù hợp với quy hoạch tổng thể, tạo nên điểm nhấn cho trục đường Duy Tân, kết hợp với các cao ốc khác trong khu vực tạo thành một quần thể công trình cao tầng, mỹ quan cho đang phát triển của thành phố và góp phần hoàn thiện quy hoạch chung cho Tp.Hà nội Với các giải pháp hợp lý về hình thức, về không gian, về giao thông cũng như môi trường cây xanh; công trình sau khi hoàn thành sẽ giải quyết nhu về khách sạn, căn

hộ dịch vụ cho khách hành doanh nghiệp tại khu vực đang phát triển và đáp ứng được một diện tích lớn về văn phòng và khách sạn Do đó, việc đầu tư xây dựng chắc chắn sẽ đạt hiệu quả về mặt tài chính cũng như kinh tế xã hội

ĐỊA CHỈ:21 PHỐ DUY TÂN, QUẬN CẦU GIẤY, HÀ NỘI

ĐƠN VỊ TƯ VẤN: CÔNG TY TNHH CPG VIỆT NAM

1 Bê tông phun sơn hoàn thiện, sơn chống ẩm, chịu nấm mốc

Sử dụng phương pháp phun sơn trực tiếp trên trần bê tông bằng súng phun

Khu vực vệ sinh, phòng thay đồ nhân viên

4 Hệ trần thả sợi khoáng, khung xương nổi, kích thước 600 x 1200

Tấm trần sợi khoáng, khung xương nổi, kích thước 1200x600

Canteen, phòng kỹ thuật, kho, phòng chứa đồ vải, phòng đồng phục, phòng đào tạo, phòng nhân sự, khu vực văn phòng

5

Cửa thăm trần, khung chìm KT 450 x 450mm

sơn nước hoàn thiện 02 lớp, 01 lớp lót chống kiềm, bả 01 lớp

Kích thước 450 x 450 Được sơn hoàn thiện cùng chủng loại

Hành lang chung, sảnh thang, khu vực vệ sinh, phòng thay đồ nhân viên