Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh bình dương

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM  LÊ CHÍ CÔNG NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM



LÊ CHÍ CÔNG

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG

LUẬN VĂN THẠC SĨ

Chuyên ngành: KTXD Công trình Dân dụng và Công nghiệp

Mã ngành: 60 58 02 08

TP Hồ Chí Minh, tháng 04 năm 2016

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM



LÊ CHÍ CÔNG

NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ TRONG VIỆC THỰC HIỆN DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH BÌNH DƯƠNG

iCÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI

TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ TP.HCM

Cán bộ hướng dẫn khoa học:

(Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị và chữ ký)

PGS TS NGÔ QUANG TƯỜNG

Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Kỹ thuật Công nghệTP.HCM

ngày … tháng … năm 2016

Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm:

(Ghi rõ họ, tên, học hàm, học vị của Hội đồng chấm bảo vệ Luận văn Thạc sĩ)

Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau khi Luận văn đã được sửa chữa (nếu có)

Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn

2

NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ

Họ tên học viên: LÊ CHÍ CÔNG Giới tính: nam

Ngày, tháng, năm sinh: 27/03/1984 Nơi sinh: Quảng Bình

Chuyên ngành: Kỹ thuật xây dựng MSHV: 1341870033

công trình dân dụng và công nghiệp

I Tên đề tài

Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực

hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

II Nhiệm vụ và nội dung

1 Nhiệm vụ

Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó

xây dựng một hệ thống các nguyên nhân và cách khắc phục Hỗ trợ cho chủ đầu

tư, các nhà thầu thi công dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởngđến dự án so với tiến độ ban đầu Phân tích cụ thể như sau:

Xác định thực trạng thực hiện các dự án, công trình nhà ở xã hội trên

địa bàn tỉnh Bình Dương

Xác định các nhân tố chính gây nên chậm trễ tiến độ của dự án nhà ở xãhội trên địa bàn tỉnh Bình Dương Xem xét các yếu tố này dưới các gócnhìn khác nhau của các bên liên quan trong dự án như: Chủ đầu tư, nhà

thầu, đơn vị tư vấn thiết kế, đơn vị quản lý dự án, sự phối hợp giữa các bêntham gia

Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và

đánh giá phương án khắc phục theo các góc nhìn khác nhau

2 Nội dung

Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến

độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua

nghiên cứu tài liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dungnghiên cứu như sau:

 Xây dựng mô hình khảo sát

-Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.

-Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án trong phạm vi xây

dựng công trình nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương

 Thu thập thông tin khảo sát

Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai bước:

Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ nhất

Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bảng câu hỏi chính thức.

 Xây dựng bản câu hỏi

Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định Cần tham khảocác nghiên cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyênngành Sau đó thiết lập thành phần và nội dung bảng câu hỏi

 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi

Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xâydựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên cácnghiên cứu trước đây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng.Sau khi thu thập ý kiến từ các đồng nghiệp và một số chuyên gia trong lĩnh vựcxây dựng bảng câu hỏi được hoàn thành

 Phân tích và xử lý số liệu

Các dữ liệu thu thập được xử lý, phân tích để xếp hạng và định ra các yếu

tố ảnh hưởng lớn đến chậm tiến độ dự án

 Kết luận

Phân tích và đánh giá kết quả khảo sát, từ đó xác định nguyên nhân chủyếu gây chậm tiến độ Người nghiên cứu đề xuất các biện pháp cải tiến giảmchậm tiến độ cho dự án

III Ngày giao nhiệm vụ: 17/3/2015

IV Ngày hoàn thành nhiệm vụ:15/04/2016

V Cán bộ hướng dẫn: PGS TS Ngô Quang Tường

( H ọ t ê n v à c h ữ k ý )

LỜI CAM ĐOAN

Tôi cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi Các số liệu, kết quảnêu trong Luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳcông trình nào khác Đồng thời, các thông tin trích dẫn trong Luận văn đượctôn trọng và đã được chỉ rõ nguồn gốc

Tác giả

LÊ CHÍ CÔNG

LỜI CẢM ƠN

Xin cám ơn Thầy PGS.TS Ngô Quang Tường Thầy đã đưa ra gợi ý đầu

tiên để hình thành nên ý tưởng của đề tài và đã làm tôi mạnh dạn tiếp cận vớihướng nghiên cứu đồng thời, Thầy là người đã tận tụy giúp tôi hệ thống hóalại kiến thức quản lý và định lượng phân tích và hiểu biết thêm về nhiều điềumới trong quá trình nghiên cứu luận văn này

Để hoàn thành đề cương luận văn này, ngoài sự cố gắng và nỗ lực của bảnthân, tôi đã nhận được nhiều sự giúp đỡ của tập thể và các cá nhân Tôi xin tỏlòng biết ơn đến tập thể và các cá nhân đã dành cho tôi sự giúp đỡ quý báu đó.Tôi xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô thuộc Ban đào tạo Sau đại học,Khoa Xây dựng trường Đại Học Công Nghệ Tp.HCM đã tạo điều kiện và giúp đỡtôi trong quá trình học và nghiên cứu khoa học tại đây

Đề cương Luận văn thạc sĩ đã hoàn thành trong thời gian quy định với sự

nỗ lực của bản thân, tuy nhiên không thể không có những thiếu sót Kính mongQuý Thầy Cô chỉ dẫn thêm để tôi bổ sung những kiến thức và hoàn thiện bảnthân mình hơn

Xin trân trọng cảm ơn

Tp HCM, ngày 15 tháng 04 năm 2016

Lê Chí Công

TÓM TẮT

Một dự án được xem là thành công thì tiêu chí đầu tiên phải được thực hiện

đó là tiến độ Nhưng thông qua các nghiên cứu gần đây thì tình trạng chậmtiến độ ngày càng tăng Thời gian gần đây các công trình nhà ở xã hội ngàycàng tăng trên địa bàn tỉnh Bình Dương theo đó tình trạng chậm tiến độ cũng

tăng theo Vì vậy, mục tiêu nghiên cứu của luận văn này là “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương”.

Đề tài nghiên cứu này được thực hiện dựa trên phương pháp nghiêncứu tổng hợp, bao gồm việc ứng dụng lý thuyết và nghiên cứu trước, phỏngvấn, lấy ý kiến chuyên gia, thu thập và xử lý dữ liệu

Mục tiêu chính của đề tài là xác định các nhân tố chính gây chậm tiến độcủa dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương để từ đó đề xuất một

số giải pháp nhằm giải quyết những tác động nhằm giảm thiểu ảnh hưởng tiêucực đến các dự án công trình nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

1.Đề tài nghiên cứu 145 mẫu khảo sát với 29 yếu tố làm chậm tiến độcủa các dự án nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương Qua thu thập, phân tích dữ liệukhảo sát và nhờ phương pháp phân tích nhân tố chính (PCA) với phép xoayVarimax tác giả đã xác định được 20 yếu tố và chia thành 5 nhóm có khả nănggây chậm tiến độ: (1) Nhóm các yếu tố liên quan đến Năng lực của nhà thầuchính và thầu phụ; (2) Nhóm các yếu tố liên quan đến Ban quản lý dự án yếukém; (3) Nhóm các yếu tố liên quan đến Điều kiện không lường trước; (4)Nhóm các yếu tố liên quan đến Khả năng tài chính của CĐT và quan liêu củaBQL; (5) Nhóm các yếu tố liên quan đến Thiết kế Từ 5 nhóm nhân tố đó tác giả

đã đưa ra các đề xuất nhằm mục đích khắc phục tình trạng chậm tiến độ của

dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn thi công.Tóm lại, với những gì đã đạt được trong nghiên cứu, Luận văn đã đưa ramột góc nhìn tổng quát cho Chủ đầu tư, các đơn vị quản lý, tư vấn, thi công xácđịnh

viiiđược các yếu tố quan trọng làm chậm tiến độ Đưa ra giải pháp tối ưu để kiểm soát và gảm thiểu tình trạng chậm tiến độ.

of this thesis is "Analysis of the factors causing delay in the socialhousing projects in Binh Duong".

This research project was based on general research methods, includingthe paper work, interviews, expert opinions, questionaires

The major objectives of this research are determining the main factorscausing delays in the social housing projects in Binh Duong and recommendingthe solutions to minimize effects of delay in construction

There are 145 samples were researched and 29 factors inpact delay in thesocial housing projects in Binh Duong By collecting and analyzing survey data,the Principal Component Analysis (PCA) was used with Varimax rotation,twenty two factors were identified and divided into 5 groups which likely tocause delays: these are (1) The weakness of contractors and subcontractors;(2) Poor project management unit; (3) Unforeseen site conditions; (4) Financialdifficulties of the owner and the bureaucracy of members of PMU; (5) Thefactors related to Design From five factor groups author recommended thesolutions to solve the problems of delay

In general, the results of thesis suggest to the investors, the projectmanagement units, consultant , contractors identify the important factorscausing delays , and provide solutions to control and minimize the delay in thesocial housing projects in Binh Duong

i

MỤC LỤC

MỤC LỤC i

DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT iv

DANH MỤC CÁC BẢNG v

DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH vi

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 7

1.1 Giới thiệu chung 7

1.2 Tính cấp thiết của đề tài

8 1.3 Mục tiêu nghiên cứu

8 1.4 Nội dung nghiên cứu 9

1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát 9

1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát

9 1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi 9

1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi 9

1.4.5 Phân tích và xử lý số liệu 10

1.4.6 Kết luận 10

1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

10 1.6 Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng

10 1.6.1 Phương pháp định tính 10

1.6.2 Phương pháp định lượng 10

1.7 Đóng góp của đề tài

11 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU 12

2.1 Các khái niệm 12

2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ 12

2.1.2 Phân loại chậm trễ 13

i

2.2 Tình hình nghiên cứu hiện tại 16

2.2.1 Tình hình nghiên cứu nước ngoài 16 2.2.2 Tình hình nghiên cứu trong nước 17

2.3 Kết luận chương 19

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ BẢNG HỎI 20

3.1 Quy trình nghiên cứu 20

3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi 22

3.3 Nội dung bảng câu hỏi 23

3.3.1 Giới thiệu chung 23

3.3.2 Thang đo 23

3.3.3 Các yếu tố khảo sát và mã hóa dữ liệu bảng hỏi 24

3.4 Thông tin chung 29

3.5 Xây dựng bảng câu hỏi chính thức 30

3.6 Thu thập dữ liệu 31

3.6.1 Xác định kích thước mẫu 31

3.6.2 Lựa chọn kỹ thuật lấy mẫu 31

3.6.3 Phân phối và thu thập dữ liệu 33

3.7 Các phương pháp và công cụ nghiên cứu 33

3.7.1 Đánh giá thang đo 33

3.7.2 Kiểm định khác biệt trung bình tổng thể 34

3.7.3 Lý thuyết về phân tích nhân tố chính 34

3.7.4 Phần mềm áp dụng 38

3.8 Kết luận chương 39

CHƯƠNG 4: THỰC TRẠNG THỰC HIỆN DỰ ÁN CÔNG TRÌNH NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG 40

4.1 Khái quát về khu công nghiệp ở Bình Dương 40

4.1.1 Khu Đô thị và Công nghiệp Mỹ Phước 41

4.1.2 Khu Đô thị và Công nghiệp Bàu Bàng 43

4.1.3 Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương 44

4.1.4 Khu công nghiệp VSIP I 47

4.2 Thực trạng xây dựng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương trong giai đoạn hiện nay48 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ GÂY CHẬM TRỄ TIẾN ĐỘ TRONG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI Ở TỈNH BÌNH DƯƠNG 52

5.1 Quy trình phân tích số liệu 53

5.2 Thống kê mô tả 54

5.2.1 Kết quả trả lời bảng câu hỏi 54

5.2.2 Kinh nghiệm của người tham gia dự án 55

5.2.3 Chức vụ của người tham gia dự án 56

5.2.3 Lĩnh vực hoạt động 56

5.2.5 Nguồn vốn 57

5.2.6 Quy mô dự án 58

5.3 Kiểm định thang đo 59

5.4 Đánh giá độc lập mức độ xảy ra, mức độ ảnh hưởng 62

5.4.1 Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ 62

5.4.2 Đánh giá mức độ ảnh hưởng

63 5.4.3 Kiểm định khác biệt về trị trung bình mức độ xảy ra giữa các nhóm 64

5.5 Phân tích nhân tố chính PCA (Principal Component Analysis) 66

5.6 Các nhóm nhân tố gây ảnh hưởng đến chậm tiến độ

75 5.6.1 Phân tích các nhân tố 75

5.7 Kết quả và bàn luận 76

5.7.1 Năng lực của nhà thầu chính cà nhà thầu phụ 76

5.7.2 Ban quản lý dự án yếu kém 77

5.7.3 Điều kiện không lường trước 78

5.7.4 Khả năng tài chính của chủ đầu tư và quan liêu của ban quản lý dự án 78

5.7.5 Thiết kế 79

CHƯƠNG 6 - KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 80

6.1 Kết luận 80

6.2 Kiến nghị 81

6.3 Các hạn chế và hướng nghiên cứu tiếp theo

82 TÀI LIỆU THAM KHẢO 84

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 2 1 Xếp hạng các nhân tố ảnh hưởng 18

Bảng 3 1 Tổng hợp và mã hóa dữ liệu 27

Bảng 5 2 Bảng tổng hợp kết quả người trả lời 54

Bảng 5 3 Bảng tổng hợp người trả lời theo kinh nghiệm làm việc 55

Bảng 5 4 Bảng tổng hợp người trả lời theo vị trí chức danh 56

Bảng 5 5 Bảng tổng hợp người trả lời theo lĩnh vực hoạt động .56

Bảng 5 6 Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô nguồn vốn .57

Bảng 5 7 Bảng tổng hợp người trả lời theo quy mô dự án .58

Bảng 5 8 Kết quả khảo sát chính thức giá trị mean khả năng gây chậm tiến độ .59

Bảng 5 9 Bảng tính hệ số Cronbach’s Alpha 60

Bảng 5 10 Bảng tính hệ số tương quan biến tổng 60

Bảng 5 11 Giá trị trung bình và xếp hạng các yếu tố theo mức độ xảy ra 63

Bảng 5 12 So sánh kết quả kiểm định One – way ANOVA và Kruskal Wallis 65

Bảng 5 13 Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 1 66

Bảng 5 14 Kết quả kiểm tra giá trị Communalities 66

Bảng 5 15 Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 1 68

Bảng 5 16 Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 2 69

Bảng 5 17 Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 3 70

Bảng 5 18 Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 4 71

Bảng 5 19 Kết quả ma trận xoay nhân tố lần 5 72

Bảng 5 20 Kết quả kiểm định KMO và Bartlett lần 5 73

Bảng 5 21 Kết quả tổng phương sai giải thích 73

Bảng 5 22 Kết quả đặt tên 5 nhân tố chính 74

DANH MỤC CÁC HÌNH ẢNH

Hình 2 1 Các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự

án 12

Hình 2 2 Sơ đồ tiến độ 13

Hình 2 3 Chậm trễ đồng thời 15

Hình 3 1 Quy trình nghiên cứu 21

Hình 3 2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi 22

Hình 4 1 Bản đồ vị trí các khu công nghiệp của BECAMEX đầu tư 40

Hình 4 2 Khu công nghiệp Mỹ Phước 41

Hình 4 3 Khu công nghiệp và đô thị Bầu Bàng – Mỹ Phước 5 43

Hình 4 4 Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ và đô thị Bình Dương 44

Hình 4 5 Khu liên hợp Công nghiệp- Dịch vụ- Đô thị Bình Dương 46

Hình 4 6 Khu Công nghiệp VSIP I 48

Hình 5 1 Quy trình phân tích số liệu khảo sát 53

Hình 5 2 Thống kê kết quả trả lời bảng hỏi 54

Hình 5 3 Phân loại người trả lời theo kinh nghiệm làm việc 55

Hình 5 4 Phân loại người trả lời theo vị trí chức danh 56

Hình 5 5 Phân loại người trả lời theo lĩnh vực hoạt động 57

Hình 5 6 Phân loại người trả lời theo quy mô nguồn vốn 58

Hình 5 7 Phân loại người trả lời theo quy mô dự án 59

Hình 5 8 Quy trình đánh giá độc lập từng loại mức độ 62

Hình 5 9 Biểu đồ Scree Plot 74

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU

1.1 Giới thiệu chung

Nền kinh tế Việt Nam ngày càng phát triển và có uy tín trên trường thế giới, mức độtăng trưởng ngày càng cao Nguồn nhân lực là một nguồn lực sống, đồng thời là mộtnguồn vốn bền vững Từ xa xưa triết học phương Đông đã coi trọng việc dùng người, dovậy đã có câu "Thiên thời, địa lợi, nhân hoà"; có nghĩa là muốn làm việc gì thành côngthì cũng phải hội đủ ba yếu tố thời cơ, địa điểm và con người Trong kinh doanh, đặc biệt

là trong thời đại kinh tế tri thức, vai trò của người lao động ngày càng trở nên quantrọng hơn, là nguồn lực mang tính chiến lược và là một trong những yếu tố quan trọngquyết định sự thành công hay thất bại của doanh nghiệp, cơ quan quản lý

Ngành xây dựng đã đóng góp một phần đáng kể và có vị trí quan trọng trong việcphát triển kinh tế đất nước và được xem là một ngành năng động, nhiều rủi ro và đầythách thức Nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân thông qua việc xây dựng kếtcấu hạ tầng kỹ thuật, nhà ở cho người lao động là cần thiết và cấp bách Vì vậy, sự chậmtrễ tiến độ trong dự án xây dựng dẫn đến hậu quả nghiêm trọng đối với sự phát truyểncủa đất nước

Trước tình hình trên ta nhận thấy quản lý tiến độ là một trong những vấn đề mấuchốt để thành công một dự án Tiến độ của một dự án đầu tư xây dựng là một kế hoạch

cụ thể thực hiện dự án đầu tư xây dựng Trong đó chỉ ra nội dung công việc, thời gian,thời điểm và nhiều tài nguyên đảm bảo cho công việc đó được thực hiện Mục đích của

dự án đầu tư xây dựng chính là hoàn thành dự án đúng theo tiến độ được lập, trong đótiến độ thi công là thành phần quyết định sự thành công của dự án

Tỉnh Bình Dương là một tỉnh thành được tách ra từ tỉnh Sông Bé vào năm 1997 Sau

15 năm đổi mới và phát triển, ngày 02 tháng 5 năm 2012 Chính phủ ban hành nghịquyết số 11/NQ-CP thành lập thành phố Thủ Dầu Một thuộc tỉnh Bình Bình Dương Dựkiến đến năm 2020, Bình Dương là đ ô thị loại I , thành phố tr ự c thu ộ c Trung ư ơn g , gồm

6 quận nội thành, 4 h u y ệ n ngoại thành với 112 xã, phường, thị trấn (60 phường, 39 xã,

13 thị trấn)

Hiện nay ngành công nghiệp tỉnh Bình Dương đang trên đà phát triển, lao động ngoàikhu vực tập trung về tỉnh do đó nhu cầu nhà ở lớn, một số dự án nhà ở ASXH đã đượcquy hoạnh nhưng chậm triển khai, bàn giao đưa vào sử dụng còn chậm trể Cụ thể:

1 Khu nhà ở xã hội Mỹ Phước gồm 12 block 5 tầng với 1388 căn hộ

2 Khu nhà ở xã hội Bàu Bàng, giai đoạn 1 gồm 2 block 5 tầng với 320 căn hộ

3 Khu nhà ở xã hội Hòa Lợi gồm 23 block 5 tầng với 2435 căn hộ và Khu nhà ở xã hội Định Hòa diện tích gần 38 ha, gồm 40 block 5 tầng với 6130 căn hộ

4 Khu nhà ở xã hội VSIP I gồm 6 block 12 tầng và 5 block 5 tầng với 752 căn hộ giai đoạn 2 gồm 16 block 12 tầng và 10 block 5 tầng với 4652 căn hộ

Vì vậy Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự

án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương đây là một nghiên cứu cần thiết đối với

lĩnh vực ngành xây dựng tại địa bàn tỉnh Bình Dương Đó cũng chính là mục tiêu hướngđến của nghiên cứu này

1.2 Tính cấp thiết của đề tài

Xuất phát từ lý luận và thực tiễn trên, tác giả tập trung nghiên cứu khám phá cácyếu tố gây ảnh hưởng đến tiến độ trong quá trình thực hiện dự án nhà ở xã hội trênđịa bàn tỉnh Bình Dương làm luận văn nghiên cứu, với mong muốn giải quyết các yếu

tố gây chậm trễ tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh BìnhDương

Nói tóm lại, lựa chọn Đề tài “Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương” để từ đó có

những nhận xét đánh giá, đóng góp ý nghĩa thực tiễn góp phần đẩy nhanh tiến độ trongviệc thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

1.3 Mục tiêu nghiên cứu

Nhiệm vụ của luận văn là Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương, từ đó xây dựng một hệ

thống các nguyên nhân và cách khắc phục Hỗ trợ cho chủ đầu tư, các nhà thầu thicông dự đoán và khắc phục được những nhân tố ảnh hưởng đến tiến độ dự án so vớitiến độ ban đầu Phân tích cụ thể như sau:

Đề xuất phương án khắc phục vấn đề chậm trễ tiến độ trong dự án và đánh giáphương án khắc phục theo các góc nhìn khác

nhau

1.4 Nội dung nghiên cứu

Với mục tiêu của đề tài Nghiên cứu các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ trong việc thực hiện dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và qua nghiên

cứu tài liệu về các dự án chậm tiến độ, tác giả đề xuất các nội dung nghiên cứu như sau:

1.4.1 Xây dựng mô hình khảo sát

-Xác định thực trạng nhà ở xã hội ở tỉnh Bình Dương.

-Xác định các nội dung chính gây chậm tiến độ dự án đầu tư trong phạm vi xây

dựng công trình nhà ở xã hội

1.4.2 Thu thập thông tin khảo sát

Thu thập thông tin khảo sát được thực hiên qua hai

bước:

Bước 1: Nghiên cứu định tính đưa ra bảng câu hỏi thứ

nhất

Bước 2: Kiểm tra bảng câu hỏi, xây dựng bản câu hỏi chính thức.

1.4.3 Xây dựng bảng câu hỏi

Bảng câu hỏi cần bám sát hướng nghiên cứu đã xác định Cần tham khảo cácnghiên cứu nước ngoài, tài liệu trong nước cũng như các tạp chí chuyên ngành Sau đóthiết lập thành phần và nội dung bảng câu hỏi

1.4.4 Thu thập số liệu cho bảng câu hỏi

Thu thập dữ liệu về các yếu tố gây chậm trễ tiến độ trong các dự án xây dựng nhà

ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bảng câu hỏi được thiết kế dựa trên các nghiên cứu trướcđây về các yếu tố gây chậm tiến độ trong dự án xây dựng Sau khi thu thập ý kiến từ

1 0

10

các đồng nghiệp và một số chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng bảng câu hỏi được hoànthành

1 1 11

1.5 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu là các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương Thờiđiểm thu thập dữ liệu dự kiến là 8 tuần (bắt đầu từ ngày 15/06/2015 đến 15/08/2015).Nghiên cứu được thực hiện trong khoảng thời gian tháng 09/2015 đến tháng11/2015 Với dữ liệu thu thập là các số liệu của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnhBình Dương

Phân tích và thảo luận theo quan điểm của các Chủ đầu tư, Ban Quản lý Dự án, cácchuyên gia về Quản lý Dự án xây dựng; Các đơn vị tư vấn Thiết kế, Giám sát; Các đơn vịthi công và các chuyên gia có nhiều kinh ngiệm trong lĩnh vực xây dựng

1.6 Phương pháp nghiên cứu và kỹ thuật áp dụng

Nghiên cứu được thực hiện thông qua hai bước chính: nghiên cứu định tính và định lượng.

1.6.1 Phương pháp định tính

Tìm hiểu, thu thập, phân loại kết quả có sẵn của những nghiên cứu trước, các bàibáo nghiên cứu khoa học trên các tạp chí chuyên ngành trong nước và quốc tế,những đơn vị thi công, chủ đầu tư, tư vấn giám sát, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng, kỹ sưthẩm định, kỹ sư điện nước, các chuyên gia quản lý trong lĩnh vực xây dựng nhà ở xãhội có nhiều kinh nghiệm trong việc quản lý thời gian, chi phí cũng như chất lượng côngtrình ở các dự án dân dụng và công nghiệp

1.6.2 Phương pháp định lượng

Dựa trên những dữ liệu thu thập được từ kết quả khảo sát bằng bảng câu hỏi, tiến hành kiểm tra thang đo và độ tin cậy của biến quan sát được đánh giá bằng

hệ số

Cronbach’s Alpha Phân tích phương pháp PCA để phân nhóm tìm nhân tố chính Sau đó phân tích ANOVA để xem xét những quan điểm khác nhau của các bên tham gia

Từ đó, đưa ra kết luận và kiến nghị để giảm thiểu việc chậm tiến độ trong quản

lý xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương và cho nhiều dự án khác

độ các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

 Nghiên cứu này đưa ra các đề xuất cho chủ các đơn vị trong dự án tránh đượccác trường hợp gây chậm tiến độ cho dự

án

CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ LĨNH VỰC NGHIÊN CỨU

Nội dung của Chương 2 sẽ trình bày hai vấn đề chính đó là làm rõ các khái niệm quan trọng được sử dụng trong Luận văn và tổng hợp các nghiên cứu trước về phương pháp cũng như các vấn đề áp dụng Nội dung này sẽ cung cấp một cơ sở lý thuyết vững vàng và trình bày sơ lược các nghiên cứu trước đã công bố trong và ngoài nước Từ đó, nêu ra các điểm khác biệt với các Luận văn và các nghiên cứu trước để hình thành hướng nghiên cứu sau này.

2.1 Các khái niệm

Hình 2 1 Các yếu tố ảnh hưởng đến thành công của dự án

Một dự án được coi là thành công là không được vượt chi phí và chậm tiến độ, đốivới dự án nhà ở xã hội thì tiến độ là nhân tố được đặt lên hàng đầu vì vậy nghiên cứunày tác giả đưa ra một số nguyên nhân của sự chậm trễ tiến độ

2.1.1 Định nghĩa trễ tiến độ

Sự chậm trễ tiến độ có thể hiểu khác nhau dưới mỗi lĩnh vực nghiên cứu Có một

số định nghĩa cho sự chậm trễ trong cuốn sách của Keane P J and Caletka A F., (2008)

Nó có thể được hiểu rằng làm một việc gì đó xảy ra muộn hơn dự kiến, hoặc là nguyênnhân nào đó làm cho sự việc muộn hơn dự kiến hoặc thời gian không kịp

Assaf and Al-Heiji (2006) sự chậm trễ của dự án xây dựng là “thời gian vượt quá ngày hoàn thành quy định hay nói cách khác là ngày mà các bên thỏa thuận bàn giao một dự án”.

2.1.2 Phân loại chậm trễ

Nói chung, sự chậm trễ có thể được phân thành 4 loại cơ bản, cụ thể là: quan trọng hoặc không quan trọng; có thể tha thứ hoặc không thể tha thứ; đền bù hoặc không đền bù; đồng thời hay không đồng thời.

a.Sự chậm trễ quan trọng hay không quan trọng

Khi nghiên cứu về sự chậm trễ tập trung vào các tiến độ trên toàn bộ dự án hoànthành, chậm trễ nên được xem là loại quan trọng hay không quan trọng Việc hoànthành dự án có thể được hiểu là ngày kết thúc dự án hoặc ngày mốc Theo quan niệmcủa Phương pháp Critical Path (CPM) lập kế hoạch, trì hoãn bất kỳ hoạt động trên tiến

độ quan trọng, hay thời gian dài nhất để thực hiện một dự án sẽ trì hoãn việc hoànthành dự án Do đó, sự chậm trễ này phải được phân loại là sự chậm trễ quan trọng.Mặt khác, nhiều sự chậm trễ xảy ra mà không trì hoãn ngày hoàn thành dự án hoặcmột ngày mốc quan trọng, kể từ khi họ có tổng thời gian hoặc thời gian nghỉ Đây lànhững sự chậm trễ không quan trọng Đó là giá trị cần lưu ý rằng, bất kỳ sự trì hoãnnào nằm trên đường găng đều sẽ dẫn đến sự chậm trễ kết thúc một dự án

Hình 2 2 Sơ đồ tiến độ Hình trên mô tả một biểu đồ đơn giản, trong đó 1-3-6-7 là “đường găng”, đường

quyết định dự án có chậm trễ hay không Bất kỳ sự chậm trễ nào nằm trên đường này

sẽ gây nên dự án bị chậm trễ Mặt khác, sự chậm trễ trong công việc 2, 4 hoặc 5 khônggây ra sự chậm trễ của dự án

b.Sự chậm trễ có thể tha thứ và không tha thứ

Tất cả sự chậm trễ đều có thể tha thứ hay không tha thứ Một sự chậm trễ có thểtha thứ được nói chung là một sự chậm trễ do những sự kiện không lường trước đượcvượt ra ngoài kiểm soát của nhà thầu Sự chậm trễ do các sự kiện sau đây sẽ được coi

là có thể tha thứ:

- Đình công lao động chung

- Cháy

- Chủ đầu tư thay đổi hướng

- Sai sót và thiếu sót trong kế hoạch và thông số kỹ thuật

- Thời tiết bất thường nghiêm trọng

- Can thiệp của các cơ quan bên ngoài

- Thiếu hành động của các cơ quan chính phủ, chẳng hạn như thanh tra xây dựng.Trước khi sự chậm trễ xảy ra có thể tha thứ được thì họ phải dựa vào hợp đồngxây dựng Hợp đồng cần xác định rõ các yếu tố được coi là hợp lệ có thể trì hoãn sựchậm trễ của dự án

Sự chậm trễ không thể tha thứ là những sự việc nằm trong phạm vi kiểm soátcủa nhà thầu hoặc có thể dự đoán Đây là một số ví dụ của sự chậm trễ không thể thathứ:

- Giám sát công trình yếu kém

- Nhà thầu phụ yếu kém

- Cung cấp vật tư không đáp ứng

Về cơ bản, sự chậm trễ này là do các nhà thầu hay nhà thầu phụ hoặc các nhà cungcấp nguyên vật liệu, không phải do lỗi của chủ đầu tư Các nhà thầu có thể được bồithường từ các nhà thầu phụ trì hoãn hoặc nhà cung cấp Do đó, sự chậm trễ được đền

bù thường dẫn đến không có tăng thêm thời gian cho nhà thầu (Al-Aghbari, 2005)

c.Sự chậm trễ đền bù và không đền bù

Sự chậm trễ đền bù là những sự việc được gây ra bởi chủ đầu tư lúc này cácnhà thầu được tăng thêm thời gian hoàn thành dự án Quay lại sự chậm trễ có thể thathứ hoặc không tha thứ, chỉ có sự chậm trễ không có thể tha thứ mới được đền bù Cáchình thức phổ biến nhất của sự chậm trễ đền bù là bản vẽ và thông số kỹ thuật khôngđầy đủ, nhưng một số sự chậm trễ đền bù cũng có thể là sự phát sinh của chủ đầu tư

để đáp ứng công năng sử dụng, hoặc thay đổi chủ đầu tư, vật liệu sử dụng hoặc thay đổitrình tự công việc lúc này nhà thầu được quyền hưởng thêm chi phí và thời gian cho

sự chậm trễ đền bù (Al-Aghbari 2005)

Một số sự chậm trễ không được đền bù mặc dù sự chậm trễ có thể tha thứ có thểxảy ra mà nhà thầu không được hưởng bất kỳ sự bồi thường nào từ sự chậm trễ có thểtha thứ

đó Ngoài ra, sự chậm trễ không thể tha thứ cũng không phải bồi thường Điều này cóhay không phụ thuộc vào điều khoản của hợp đồng Trong tất cả hầu hết các trườnghợp một hợp đồng đã xác định rõ nguyên nhân của sự chậm trễ đó là không được đềnbù

Thông thường các yếu tố sau sẽ không được đền bù như: Đình công, lũ lụt,hỏa hoạn, thiên tai, thời tiết Được định nghĩa là sự chậm trễ có thể tha thứ nhưngkhông được đền bù Các hình thức có thể tha thứ và được đền bù chẳng hạn thay đổichủ đầu tư, thay đổi yêu cầu kỹ thuật

d.Sự chậm trễ đồng thời hay không đồng thời

Đơn giản mà nói sự chậm trễ đồng thời là sự chậm trễ mà các công tác cùngnằm trên đường găng Nếu chỉ có một yếu tố bị trì hoãn thì việc khắc phục khá dễ dàngtình hình có thể trở nên phức tạp hơn nếu có 2 hoặc 3 sự chậm trễ xảy ra đồng thời, và

cả hai đều nằm trên tiến độ quan trọng của dự án hoặc đang trong giai đoạn chồng lênnhau (Alaghbari, 2005)

Hình 2 3 Chậm trễ đồng thời

Như trên Hình 2.3 ta thấy nếu công tác thứ 3, 4, xảy ra đồng thời thì dẫn đến công

tác 7 bị trì hoãn vì vậy cần phải khắc phục và phân bố thời gian công việc cho hợp lý

Để tránh và đối phó được sự chậm trễ đồng thời mà không xảy ra mâu thuẫn làhợp đồng phải được thực hiện rõ ràng giữa các bên tham gia Đầu tiên phải đưa ra quyđịnh rõ ràng về sự chậm trễ đền bù và không đền bù Thứ hai các nhà quản lý phải nắmbắt thời gian và khối lượng công việc để phân bố cho phù hợp

2.2 Tình hình nghiên cứu hiện tại

2.2.1 Tình hình nghiên cứu nước ngoài

Trên thế giới hiện nay, việc thực hiện khảo sát để tìm ra các yếu tố làm chậmtrễ cho dự án được thực hiện rất nhiều như: Nghiên cứu được thực hiện ở Nigeria doMansfield và Ugwu (1994) thực hiện để tìm ra các nguyên nhân việc trì hoãn và vượt chiphí trong các dự án đường cao tốc đã và đang được thực hiện tại Nigeria Bảng câu hỏiđược xây dựng với 23 yếu tố làm trì hoãn và vượt chi phí đã được gởi đến các chuyêngia trong ngành xây dựng ở Logos-Nigeria gồm đơn vị thiết kế nhà thầu và chủ đầu tư

Từ kết quả khảo sát thì có 4 nhân tố chính gây nên ảnh hưởng lớn đến vượt chiphí và tiến độ được công bố:

- Chỉ ra cho công việc đã hoàn thành

- Trao đổi thông tin kém

- Thay đổi môi trường hoàn cảnh

- Thiết bị vật tư

Nghiên cứu đã đưa ra một số giải pháp cho tình trạng vượt chi phí và tiến độ là:

- Lựa chọn nhà thầu : khả năng và tình trạng nhà thầu, những công trình

đã thực hiện, tình trạng tài chính của nhà thầu

- Vấn đề tài chính: cần tính dự toán chính xác

- Lựa chọn đơn vị quản lý dự án chuyên nghiệp

X H Jin và các cộng sự (2006) trong một nghiên cứu ở Trung Quốc đã tìm ra cácyếu tố ảnh hưởng đến việc thực hiện một dự án cao ốc Dựa trên các yếu tố này, 13 tiêuchuẩn được xác lập để đánh giá mức độ thành công của dự án xây dựng và được chialàm

4 nhóm: Chi phí, thời gian và chất lượng và mối liên hệ giữa chúng Dữ liệu thu thậpđược từ nhiều dự án ở Trung Quốc, công cụ hồi quy đa biến được xây dựng để giải thích

số liệu với 58 mẩu trả lời nhận được trong đó có 17 mẫu là chủ đầu tư , 27 mẫu của

tư vấn còn lại 14 mẫu của nhà thầu Từ nghiên cứu tác giả đã đưa ra một số đề xuấtgóp phần cho sự thành công của dự án như: Tăng cường độ trao đổi thông tin giữacác bên xác định rõ mục tiêu của dự án trong giai đoạn hình thành dự án

Theo Kaming et al (1997), một trong những yếu tố chính gây chậm trễ tiến độ của

dự án ở Indonesia là thiếu nguồn tài chính Còn theo nghiên cứu của Abdul-Rahman(2006) thì yếu tố thiếu nguồn tài chính ảnh hưởng đến dòng ngân lưu dự án và là yếu tốthường xuyên, hàng đầu gây chậm trễ tiến độ

2.2.2 Tình hình nghiên cứu trong nước

Từ những yếu tố được trình bày ở trên thì tình trạng vượt chi phí và chậm tiến

độ xảy ra hầu như trong tất cả các dự án xây dựng trong nước đặc biệt là các dự án cónguồn vốn từ ngân sách nhà nước Nguyên nhân của tình trạng này là do quản lý bị thấtthoát trong đầu tư xây dựng Thực trạng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân khác nhau.Theo nghiên cứu của Trần Bách, luận văn thạc sỹ ĐHBK TPHCM sự khép kíntrong lĩnh vực đầu tư đặc biệt là đầu tư có nguồn vốn từ ngân sách nhà nước Đây

là nguồn gốc của lãng phí trong đó lãng phí trong khâu qui hoạch và quyết định đầu

tư chiếm 60-70% tổng lãng phí

Theo thông tin của Bộ tài chính, tình trạng đầu tư dàn trải bằng nguồn vốnngân sách gây lãng phí lớn dẫn đến hiệu quả đầu tư thấp Số lượng dự án tăng lên hàngnăm trong khi việc phân bổ vốn có xu hướng giảm dần, đây chính là nguyên nhân dẫnnhiều dự án trễ tiến độ

Tham nhũng đã trở thành thói quen và xảy ra hàng loạt trong các dự án lớn màđiển hình nhất là vụ PMU 18 mà nguyên nhân chính là do tình trạng đầu tư khép kín

Theo Luận văn nghiên cứu tiến sỹ của Nguyễn Kim Trọng “Cause delay in

contruction project summary & category”,Michigan State University, (2010) Khoảng

15% dự án xây dựng ở Việt Nam bị trì hoãn tiến độ như bảng sau:

Các nghiên cứu của Nguyễn Duy Long, Stephen Ogunlana, Trường Quang, Ka Chi

Lam (2004) về các vấn đề thường gặp trong các dự án ở Việt Nam thì vấn đề: “Dự án bị trì hoãn” xếp hạng 1 trong bảng xếp hạng các vấn đề thường gặp trong ngành xây dựng.

Ngoài ra, theo Nguyễn Duy Long và đồng sự (2013) còn có rất nhiều nghiên cứukhác liên quan tới vấn đề chậm tiến độ của dự án được thực hiện ở nhiều nước trên thếgiới

Theo Nguyễn Duy Long và các đồng sự về các dự án xây dựng lớn ở Việt Nam vớinăm vấn đề vướng mắc được xác định là rất thường gặp : Dự án trì hoãn; Xảy ra tai nạnlao động; Chất lượng kém; Tranh chấp giữa các bên tham gia

Trong nghiên cứu tác giả đã chỉ ra rằng, nếu không giải quyết được các vấn đềvướng mắc trên thì tình trạng chậm trễ tiến độ; Tai nạn lao động; Chất lượng kém;

Tranh chấp Trong đó chậm trễ được xác nhận là thường xuất hiện nhất.

Nguồn: Nguyễn Duy Long và các đồng sự (2004)

Từ kết quả trên cho thấy, vấn đề dự án bị trì hoãn và vượt chi phí là hai vấn

đề vướng mắc hàng đầu trong ngành xây dựng hiện nay

Ngoài ra theo Nguyễn Duy Long và đồng sự (2004) còn có rất nhiều nghiên cứukhác liên quan đến vấn đề vướng mắc trong xây dựng Các nguyên nhân gây chậm trễcủa dự án được thực hiện ở nhiều nước trên thế giới từ các nước phát triển nhưBaldwin và Manthei (1971) ở Hoa Kỳ, Sullivan và Harris (1986) ở Anh đến các nước pháttriển như Ardite et al (1985) ở Thổ Nhỉ Kỳ

2.3 Kết luận chương

Chương 2 đã trình bày tóm lược một số định nghĩa quan trọng được sử dụng trongLuận văn Ngoài ra, liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng chậm trể tiến độ, tác giả đã tìmhiểu một số nguyên cứu trong và ngoài nước đã được công bố Từ những nghiên cứu

đó, chính là cơ sở hình thành định hướng để tìm ra các yếu tố gây chậm trễ tiến độtrong các dự án nhà ở xá hội trên địa bàn tỉnh Bình Dương

Trong Chương 3 tiếp theo, sẽ trình bày cụ thể các phương pháp nghiên cứu liênquan được dùng trong Luận văn, đặc biệt là phương pháp phân tích nhân tố chính (PCA)

CHƯƠNG 3: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ BẢNG HỎI

Nội dung Chương 3 sẽ trình bày, trình tự và cách thành lập bảng câu hỏi, cách xử lý số liệu các cơ sở lý thuyêt để nghiên cứu trong luận văn này.

3.1 Quy trình nghiên cứu

Nghiên cứu này thông qua phương pháp khảo sát thực tế để phát hiện ra các yếu

tố ảnh hưởng đến chậm tiến trong quá trình thực hiện dự án nhà ở xã hội ở Thành phốBình Dương

Để xác định được các yếu tố do chậm trễ tiến độ trong quá trình thực hiện dự ánnhà ở xã hội tại tỉnh Bình Dương Trong luận văn này tác giả đã tìm hiểu thông qua báochí, thảo luận và các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, đặc biệt làcông trình nhà ở xã hội

Sau khi thảo luận thì bảng câu hỏi khảo sát đã được tiến hành, bảng câu hỏi đượcthiết lập dựa vào 3 bên liên quan chủ yếu (nhà thầu, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn)

Khi thực hiện một nghiên cứu phải lập một quy trình gồm các bước thực hiện cụthể và các bước này được thiết lập theo từng giai đoạn của cuộc nghiên cứu với các mục

tiêu tương ứng Quy trình nghiên cứu được trình bày ở Hình 3.1.

21

Tham khảo các tạp chí,

bài báo, các nghiên cứu

trước đây, ý kiến những

người có kinh nghiệm,

trong dự án nhà ở xã

hội

Xác định vấn đề nghiên cứu

Xác định sơ bộ các yếu tố ảnhđến tiến độ trong quá trìnhthực hiện dự án nhà ở xã hội

Tham khảochuyên gia

Thiết kế sơ bộ bảng câu hỏi (BCH)

Không đạt

Phân tích nhân tố chính (PCA)

Đề xuất một số biện pháp giảm thiểu

về chậm tiến độ trong dự án nhà ở

xã hội

Kết luận và kiến nghị

Hình 3 1 Quy trình nghiên cứu

Sau khi xác định vấn đề cần nghiên cứu, tiến hành tham khảo các nghiên cứutrước, tham khảo ý kiến chuyên gia và những người có kinh nghiệm nhằm xác định cácnguyên nhân chậm trễ tiến độ trong giai đoạn thi công các dự án nhà ở xã hội ở tỉnhBình Dương Thiết kế bảng khảo sát thử nghiệm, tiến hành khảo sát thử nghiệm vàphân tích kết quả thử nghiệm Điều chỉnh lại bảng câu hỏi , tiến hành khảo sát chínhthức Thu thập số liệu

khảo sát, phân tích số liệu Thảo luận và đưa ra các kết luận, kiến nghị dựa trên kết quả khảo sát được.

3.2 Quy trình thiết kế bảng câu hỏi