thiết lập và thẩm định DỰ ÁN CẢI TẠO MẠNG LƯỚI CẤP THOÁT NƯỚC

Khi con người không được đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của cuộc sốngnhư: ăn, uống , mặc, ngủ, nghỉ… Thì họ sẽ không làm việc không được hiệu quả và sẽ làm trì truệ quá trình sản xuất.T

Lời nói đầu:

Lý do chọn đề tài:

“ Nước”- một nhu cầu thiết yếu của đời sống con người, và nó càng trở nên đặc biệt quan trọng trong thời kỳ pháttriển nhanh đến chóng mặt của nền KT-XH Khi con người không được đáp ứng những nhu cầu thiết yếu của cuộc sốngnhư: ăn, uống , mặc, ngủ, nghỉ… Thì họ sẽ không làm việc không được hiệu quả và sẽ làm trì truệ quá trình sản xuất.Tóm lại, nước là một thành phần không thể thiếu trong sinh hoạt hằng ngày của con người

Liên hệ với Tp-HCM- trung tâm kinh tế lớn nhất tại Việt Nam: với mạng lưới cấp thoát nước còn yếu kém nhưhiện nay, thì việc mở rộng cơ sở hạ tầng của mạng lưới cấp thoát nước để đáp ứng với nhu cầu đời sống ngày càng caocủa nhân dân thành phố HCM nói chung và riêng dân cư tại khu vực đường Trường Chinh.Q Tân Bình là một vấn đề rấtthiết thực và cấp bách Để khắc phục tình trạng thiếu nước sạch cho nhân dân TPHCM, Chính phủ đã phải vay vốnhàng trăm tỉ đồng của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) để cải tạo, nâng cấp hệ thống cấp, thoát nước.

Vì vậy, Nhóm đã chọn đề tài “ Mạng lưới cấp thoát nước” để nghiên cứu Mong rằng nó sẽ đáp ứng một phầnnào nhu cầu nâng cấp và mở rộng mạng lưới cấp nước tại Tp-HCM

Nhóm xin nhận những ý kiến và kiên nghị của độc giả nhằm cho dự án được hoàn thiện hơn

Mọi ý kiến xin gởi về Email: hoang-tu-ech08@yahoo.com Sđt: 08 9716439 – 0949.760878

Mục Lục

Chương I: Tổng Quan Về Dự Án

1.1 Giới thiệu chung về dự án Trang 3

1.2 Giới thiệu chủ thầu dự án OMESCO Trang 41.3 Cơ sở lập dự án Trang 5

Chương II: Chi Phí và Tiến Độ Thi Công Dự Án

2.1 Dự toán chi phí xây dựng Trang 102.1 Kinh phí xây dựng cơ bản Trang 112.3 Tiến dộ thi công dự án Trang 122.4 Bảng giá Máy móc-NVL Trang 13

Chương III: Phân Tích Hiệu Quả Sử Dụng Vốn và Đầu Tư

3.1 Hiệu quả sử dụng vốn Trang 153.1 Hiệu quả đầu tư Trang 17

Chương IV: Kết Luận và Kiến Nghị

Chương I: TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN

1.1 Giới thiệu chung về dự án:

 Tên dự án :

DỰ ÁN CẢI TẠO MẠNG LƯỚI CẤP THOÁT NƯỚC 1200M ĐƯỜNG TRƯỜNG CHINH-Q TÂN BÌNH.

 Địa điểm thi công dự án : Đường Trường Chinh P14 Q Tân Bình.TpHCM.

 Mục tiêu của dự án: nhằm cải tạo và hoàn thiện mạng lưới cấp thoát nước tại khu vực đường Trường Chinh - P14

1.2 Giới thiệu về chủ thầu dự án:

- Tên doanh nghiệp: Công ty cổ phần xây dựng OMESCO

- Trụ sở chính: 199 Nguyễn Thị Minh Khai Q1 TpHCM

© Copyright 2006 – 2007:http://www.omesco.com.vn All Right Resenved – Danh Chinh Technology D&D

Số GP: 220/GPĐC do Bộ VHTT cấp ngày 18/08/2005 Tel: 08.9994545 Email: Omesco@gmail.com

- Giám đốc: Ông Trần Công Chính.

 Gia công lắp dựng kết cấu théo và các thiết bị cơ điện kỹ thuật công trình

 Đầu tư kinh doanh nhà, bất động sản, cho thuê văn phòng

1.3 Cơ sở lập dự án:

1.3.1 Các căn cứ pháp lý:

- Bản vẽ thiết kế công trình “ Cải tạo, hoàn thiện mạng lưới cấp nước đường Trường Chinh.Q Tân Bình.TpHCM ”

- Định mức dự toán xây dựng cơ bản khu vực Tp-HCM ban hành theo QĐ số 1242/1998/BXD ngày 25/11/1998của Bộ Xây dựng

- Đơn giá XDCB khu vực Tp-HCM theo QĐ số 4232/QĐ-UB-QLĐT ngày 27/07/1999 của UBND Tp-HCM

- Thông tư hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư số 9/2000/TT-BXDngày 17/07/2000

- Thông tư hướng dẫn điều chỉnh dự toàn công trình XDCB số 16/2005/TT-BXD ngày 13/10/2007

- Thông tư hướng dẫn việc lập và quản lý chi phí xây dựng công trình thuộc các dự án đầu tư số 04/2005/TT-BXDcủa Bộ Xây dựng ngày 01/04/2005

- Định mức chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình ban hành theo QĐ số 10/2005/QĐ-BXD ngày15/04/2005 của Bộ Trưởng BXD

- Định mức chi phí quản lý dự án và thiết kế xây dựng công trình ban hành theo QĐ số 11/2005/QĐ-BXD ngày15/04/2005 của Bộ Trưởng BXD

- Đơn giá ca máy số 1260/1998/QĐ-BXD ngày 28/11/1988 của Bộ XD.

- Gía thực tế được lấy theo giá của UBVG tháng 05/2005 và phụ tùng cấp nước năm 2005 của CTCN

1.3.2 Các căn cứ vào tình hình thực tế:

1.3.2.1 Sơ lược về Quận Tân Bình.TpHCM:

- Quận Tân Bình là một trong những quận có số dân cư sinh sống đông nhất ở TpHCM, với số dân khoảng 700.000ngàn người theo thống kê năm 2007 Tân Bình trước đây bao gồm cả Q.Tân Phú và Q Bình Tân ( 2 quận nàytách ra từ Q.Tân Bình vào mấy năm trước do UBND TpHCM quyết định) Với dân cư đông đúc như vậy, thì việcđáp ứng nhu cầu nước sạch trong sinh hoạt hằng ngày của người dân gặp rất nhiều khó khăn

- Tân Bình có một vị trí chiến lược quan trọng trong giao thông từ các tỉnh miền Tây vào trung tâm thành phố TânBình còn có Sân Bay quốc tế Tân Sơn Nhất

- Tân Bình còn có nhiều khu công nghiệp và nhà máy sản xuất như: Khu CN Tân Bình, nhá máy dầu Tường An…

Vì vậy, dân cư và công nhân tập trung rất đông tại khu vực này

1.3.2.2 Căn cứ vào tình hình thực tế của việc cấp thoát nước ở TpHCM:

Cơ sở hạ tầng cấp hoát nước tại TpHCM thuộc loại hàng đầu tại Việt Nam, nhưng trong những năm gần đây do nềnkinh tế phát triển nhanh về mọi mặt nên mạng lưới cấp thoát nước không kịp nâng cấp để đáp ứng kịp thời:

 Vào những ngày của mùa mưa, tình trạng ngập nước trên mọi tuyến đường TpHCM xảy ra nhất nghiêm trọng,làm kẹt xe hàng loạt trên mọi tuyến đường Các đoạn đường thường xuyên ngập cao đến 0,5m khi trời mưa tonhư: Minh Phụng, Hồng Bàng, Hoàng Văn Thụ, Tô Hiến Thành….đã làm ùng tắt giao thông và gây ỗ nhiễm môitrường.

 Còn vào những ngày nắng nóng khô hạn, thì lại xảy ra tình trạng thiếu nước sinh hoạt và sản xuất Do mạng lướicấp nước sạch chưa đủ lớn để cung cấp đồng thời một khối lượng nước rất lớn cho sản xuất và sinh hoạt củangười dân Vì vậy, đã làm cho việc sản xuất của các nhà máy, xí nghiệp và sinh hoạt bị trì truệ ảnh hưởng lớn đến

sự phát triển của nền kinh tế

Liên hệ thực tế: TP.HCM: Bể đường ống cấp nước, hàng ngàn hộ dân khốn đốn.

Sinh hoạt của hàng ngàn hộ dân bị đảo lộn sau sự cố bể đường ống cấp nước do nhà thầu thi công dự án đại lộ

Đông Tây và Môi trường nước gây ra Tối 6/4, khi thi công đến đoạn giao lộ Lê Hồng Phong - Trần Hưng, do không

khảo sát kỹ hệ thống đường ống cấp nước ở khu vực này, nhà thầu đã đào trúng đường ống cấp nước làm nước chảy

ra ào ạt

Để khắc phục sự cố, rạng sáng 7/4, Nhà máy nước Thủ Đức đã buộc phải giảm áp lực nước và ngưng cấp nước tạimột số khu vực Hàng ngàn hộ dân tại khu vực Q.1, Q 3 và một phần Q.4, Q.7, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận bứcxúc vì nước cúp đột ngột Đến khoảng 11h cùng ngày, nước máy mới chảy lại Tuy nhiên, một số khu vực xuất hiệntình trạng nước máy có màu vàng đục, người dân buộc phải xả bỏ

Lý giải về sự cố này, ông Huỳnh Ngọc Sỹ, Giám đốcBan quản lý dự án đại lộ Đông Tây và Môi trườngnước cho rằng:

“ Nguyên nhân của sự cố trên xuất phát từ việc hiệnnay thành phố không có bản đồ công trình ngầm, hoặc

có nhưng không cập nhật đầy đủ, chính xác vị trí Ông

Sỹ cho biết, phía chủ đầu tư đã không thể đưa ra bản

đồ cho đơn vị thi công nên sự cố xảy ra là điều khó cótránh khỏi, dù trước đó đã tiến hành công tác khảo sátcông trình ngầm Theo ông Sỹ, nhà thầu sẽ phải chịutrách nhiệm và chịu mọi phí tổn liên quan đến việckhắc phục sự cố này”

Tóm lại, việc mở rông và cải tạo mạng lưới cấp nước ở đường Trường Chinh.Q Tân Bình là một điều rất cần thiết

nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của một quận có dân cư đông , có vị trí chiến lược quan trọng trong giaothông và phát triển nền kinh tế Và để cho tình trạng như trên không xảy ra thì UBND Thành phố nên tìm ra một chủthầu có uy tín và năng lực thực sự trong việc xây dựng mạng lưới cấp thoát nước

1.3.3 Căn cứ vào năng lực và thực lực của chủ thầu Omesco:

- Omesco là một công ty cổ phần xây dựng đã có được uy tín trong lĩnh vực xây dựng các công trình cấp thoátnước và đã có một số dự án xây dựng thành công như: dự án cải tạo, nâng cấp mạng lưới cấp thoát nước đường

Cô Bắc.Q Phú Nhuận, dự án xây mới mạng lưới cấp thóat nước đường Kha Vạn Cân.Q Thủ Đức…

- Giám đốc: Ông Trần Công Chính – Tiến sĩ ngành xây dựng cầu đường, từng đi du học Mỹ Ông có bề dày kinhnghiệm trong ngành xây dựng và đã từng làm việc 5 năm trong Tập đoàn xây dựng Daewwo-Hàn Quốc

- Omesco có nguồn vốn dồi dào và máy móc, công nghệ, trang thiết bị đạt chuẩn quốc tế… có thể đáp ừng đượcyêu cầu của dự án

- Omesco còn có một đội ngũ gần 20 kỹ sư trẻ và năng động, đã được Ông Trần Công Chính cho đi học một lớphuần luyện nâng cao tay nghề tại Úc trong 2 năm và một đội ngũ công nhân lành nghề qua nhiều năm làm xâydựng

- Ông Trần Công Chính còn ngoại giao rất nhiều với các chuyên gia xây dựng ở các nước qua thời gian làm việc vàhọc tập ở Mỹ và Hàn Quốc Vì vậy, sẽ nhận được sự giúp đỡ rất nhiều trong kinh nghiệm xây dựng và mua cáccông nghệ thiết bị xây dựng có chất lượng tốt

Tóm lại, Omesco là một chủ thầu tối ưu và có thể đáp ứng được tiến độ thi công và chất lượng xây dựng của dự án.

Và việc nâng cấp mạng lưới cấp thoát nước đường Trường Chinh là chính sách đúng đắn của UBND TpHCM

Chương II: CHI PHÍ VÀ TIẾN ĐỘ THI CÔNG DỰ ÁN 2.1 Dự toán chi phí xây dựng:

Stt Tên công việc Chi phí chưa VAT Thuế VAT Cphí sau VAT 1> Chi phí trực tiếp

* CP giám sát TC phần đường ống 4.550.073 455.007 5.005.080

* CP giám sát TC phần tái lập mặt đường 15.648.033 1.564.803 17.212.836

* CP quản lý dự án đầu tư XDCT 45.945.209 4.595.317 50.539.002

4> Chi phí khác (Gkdt):

* Cphí lập báo cáo KT kỹ thuật XDCT A x 3,5% x 1,2 = 46.300.032 4.630.003 50.930.035

* Cphí bảo hiểm công trình A*0,35= 3.858.360 385.836 4.244.196

Cộng: 53.880.477 5.388.047 59.286.524

2.2 Kinh phí xây dựng cơ bản:

2.3 Tiến độ thi công dự án:

Ngày khởi công dự án là ngày 19/02/2008 và hoàn thành vào ngày 06/10/2008.

A Phần lắp đặt đường ống dẫn nước:

B Tái lập mặt đường nhựa sau khi lắp đặt đường ống dẫn nước:

Sơ đồ thi công dự án:

2.4 Bảng giá máy móc thi công và vật liệu dùng trong dự án:

(đồng)

Giá ngoài giờ (đ/giờ)

STT Tên MM-VL Đơn vị tính Giá chuẩn

(đồng)

Giá ngoài giờ (đ/giờ)

Chương III: PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN VÀ ĐẦU TƯ

3.1 Hiệu quả sử dụng vốn:

Mức trích khấu hao hằng năm:

Tổng mức khấu hao = Chi phí xây dựng – giá trị còn lại 1.000.500.000 = 1.400.500.000 – 400.000.000

Chi phí xây dựng : 1.400.500.000

Sau 10 năm hoạt động giá trị còn lại: 400.000.000

Biểu đồ Mức khấu hao

50 100 150 200 250 300

Qua biểu đồ ta thấy, mức khấu hao hằng năm của dự án giảm dần từ năm 1 đến năm thứ 10 (272.73 triệu vào năm

1 giảm xuống còn 27.27 triệu năm 10) Với cách tính khấu hao theo phương pháp “ tổng số thứ tư năm” rất có lợi cho

dự án, phương pháp tính này thì khấu hao sẽ tập trung cao vào những năm đầu ( năm 1 là 272.73 triệu, năm 2 là 245.45triệu, năm 3 là 218.18 triệu), vì vậy trong vòng 3 năm đầu thì lợi nhuận kinh tế dự án thu về rất ít và chỉ thực sự có lợinhuận kinh tế bắt đầu từ năm thứ 5 trở đi, vì khi đó chi phí xây dựng đã được khấu hao rất ít Theo dự đoán thì lợinhuận ròng sẽ đạt mốc cao nhất năm 5, 6, 7 và năm thứ 8

i = r + g + rg

Chi phí sử dụng vốn bình quân của công ty:

Khi thực hiện dự án 1.400.500.000 VNĐ thì vốn chủ sỡ hữu công ty là 800 triệu với dự tóan suất sinh lời là

25 %, công ty vay ngân hàng 650 triệu với lãi suất 15%.Thuế suất thu nhập doanh nghiệp 28 % Vì vậy ta sẽ tínhđược chi phí sử dụng vốn bình quân của dự án như sau:

650 800 WACC = (1-0,28) x 15% + x 25 % = 19,24 % = 269.456.200 VNĐ

1405 1405

Như vậy, chi phí sử dụng vốn bình quân hàng năm của dự án là 269.456.200 VNĐ

3.2 Hiệu quả đầu tư:

3.2.1 Hiệu qủa kinh tế:

 Suất chiết khấu có diều chỉnh lạm phát:

Công thức:

lời (r) phát (g) khấu (i)

 Ảnh hưởng của suất chiết khấu tới NPV:

Năm ( j )

Suất chiết khấu

( i )

Ngân lưu ròng ( CFj )

NPV (triệu đồng)

(1+i) j

hằng năm tương ứng thì NPV giảm dần theo hằng năm Hiện giá thuần NPV đạt Max = 426.73 triệu năm đầu tiên

và đạt Min = 54.42 triệu vào năm thứ 10 Theo bảng phân tích ảnh hưởng của suất chiết khấu tới NPV thì NPVluôn lớn hơn 0 và chỉ đạt Min = 54.42 triệu, vì vậy rủi do dự án là rất thấp Với NPV luôn > 0 thì tính khả thi dự

án là rất cao

3.2.2 Hiệu quả xã hội:

 Nếu dự án được thực hiện thì hiệu quả xã hội vô cùng lớn, cụ thể:

- Giải quyết được tình hình thiếu nước sạch của hàng ngàn người dân khu vực đường Trường Chinh.Q TânBình Làm cho cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của người dân được thoải mãi mà không phải lo lắng đến tìnhtrạng thiếu nước sạch vào những mùa nắng và những giờ cao điểm

- Giải quyết được tình hình ngập nước vào những ngày mưa lớn do hệ thống thoát nước được nâng cấp nên cóthể thoát nhanh một lượng nước lớn trong thời gian ngắn Vì vậy, sẽ không gây ra những tình trạng kẹt xe khitrời mưa và tình trạng ô nhiễm môi trường cũng được cải thiện đáng kể sẽ làm giảm dịch bệnh cho người dân

- Tình hình sản xuất của các nhà má xí nghiệp Q.Tân Bình cũng ổn định hơn khi không phải bận tâm đến việc bịcúp nước trong những giờ cao điểm làm cho quá trình sản xuất không bị trì truệ sẽ làm tăng sản lượng sản xuất

và ngày càng phát triển

- Với việc giải quyết được tình hình cấp thoát nước thì làm cho nhân dân tin tưởng hơn vào Nhà NướcCHXHCNVN vì luôn biết chăm lo cho đời sống nhân dân Qua đó, tạo điều kiện phát triển đất nước khi Đảng

và Nhà Nước đã được niềm tin của nhân dân

Chương IV : KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ

4.1 Kết Luận:

 Dự án cải tạo, nâng cấp mạng lưới cấp thoát nước 1200 m đường Trường Chinh.Q Tân Bình.TpHCM có tính khảthi cao và hiệu quả KT-XH lớn (qua phần phân tích hiệu quả đầu tư và xã hội) Dự án sẽ góp phần cải tạo phầnnào tình trạng cấp thoát nước còn yếu kém hiện nay

 Dự án sẽ không những mang lại lợi ích cao về mặt kinh tế mà còn về mặt xã hội, nó đáp ứng nhu cầu cấp báchcủa người dân về tình trạng thiếu nước sạch và nạn kẹt xe kéo dài hàng giờ khi mùa mưa đến

Tóm lại, việc thực thi dự án là rất cần thiết cho cuộc sống của người dân và các xí nghiệp nhà máy Q Tân Bình

4.2 Kiến nghị:

 Omesco rất mong UBND TpHCM và các cơ quan ban ngành sẽ giúp đỡ và hỗ trợ trong việc hoàn thành các thủtục pháp lý khi dự án được thực hiện

công trình của Nhà Nước nên đặt lợi ích Đất nước lên hàng đầu.

 Và cuối cùng, Omesco mong nhận được sự ủng hộ và sự chấp thuận cho phép dự án được thực hiện trong thờigian ngắn nhất của UBND TpHCM để cho dự án kịp tiến độ thi công, qua đó nhanh chóng giải quyết được sự bứcxúc của người dân

Tp-HCM, ngày 20 tháng 01 năm 2008

GĐ Trần Công Chính