bài tập về quản trị dự án trong xây dựng v

Bài tập về Quản trị dự án trong xây dựngVới công việc được giao là phụ trách đội thực hiện cấu phần thứ nhất của dự án, cụ thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải

Bài tập về Quản trị dự án trong xây dựng

Với công việc được giao là phụ trách đội thực hiện cấu phần thứ nhất của dự án,

cụ thể là “kết hợp với chính quyền địa phương thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng cho công tác triển khai xây dựng Thời gian yêu cầu hoàn thành công tác này là ngày 20 tháng 6 năm 2013” Sau đây là kế hoạch hành động để thực hiện công tác này:

Phần I: Sơ bộ về điều hành cấu phần thứ nhất của dự án

Với công việc chính của cấu phần thứ nhất của dự án là thực hiện việc giải phóng mặt bằng, đền bù, san lấp và chuẩn bị mặt bằng, ta có thể chia công việc ra 2 phần công việc chính là “Giải phóng mặt bằng và đền bù” và “ San lấp mặt bằng” Chi tiết các công việc được chia nhỏ thành 25 hạng mục công việc cần lên kế hoạch thực hiện Trong đó phần “Giải phóng mặt bằng và đền bù” gồm 19 hạng mục (chi tiết nêu tại bảng 1) Phần “San lấp mặt bằng” gồm 6 hạng mục (chi tiết nêu tại bảng 2).

Sơ đồ tổng thể việc điều hành cấu phần thứ nhất của dự án

Qua thực tế kiểm tra trên địa bàn khu vực huyện từ Liêm nơi Dự án đô thị mới sẽ triển khai cho thấy rõ đất đai ở đây chủ yếu là đất ruộng trồng lúa và hoa màu có địa hình tương đối bằng phẳng không có ao hồ lớn trên 200 m2 Tuy nhiên trong khu vực dự án triển khai có đan xen 60 hộ nông dân cần phải di dời.

Phần II : Triển khai thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới tại Từ

Liêm, HN

A- Nội dung cần thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới

Các nội dung cần thực hiện việc giải phóng mặt bằng và đền bù (GPMB-

ĐB) được chia tách (WBS) và nêu chi tiết như sau:

Bảng 1

Hạng

Thời gian thực hiện Đơn vị thực hiện

1 Tập hợp các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án (nêu tại Phụluc 1) 18/01/201315- Phòng HC & Banđiều hành DA

Hội đồng BT-HT &

Dự án xây dựng khu Đô thị mới Tổng công ty MAGACO

Kế hoạch &

Ban điều hành

dự án

Mục 1

Mục 2

Mục

3 ÷17

Mục 18

Mục 19

Mục 20

÷25

+ Lập, phê duyệt kế hoạch tiến độ chi tiết GPMB, thông qua

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, trình UBND

Quận phê duyệt

+ Lập, thẩm tra dự toán chi phí GPMB, quyết định phê

duyệt dự toán

16-18/01/2013

Hội đồng BT-HT & TĐC, phòng TC-KH quận, UBNP phường, Chủ đầu tư

4 Họp ra mắt Tổ công tác GPMB, niêm yết công khai các vănbản pháp lý liên quan đến công tác GPMB, thông báo trên

hệ thống truyền thanh phường

19-23/01/2013

Hội đồng BT-HT & TĐC Tổ công tác, UBND phường và các Đoàn thể của phường

5 Tiến hành triển khai đo bản đồ giải thửa – lập hồ sơ KTTĐcác hộ. 29/01/201324- Chủ đầu tư thuê đơnvị đo đạc thực hiện.

6 Họp dân công khai quyết định thu hồi đất, phát bản tự kêkhai đất, tài sản trên đất, nhân khẩu, hồ sơ KTTĐ Thu bản

tự kê khai đất, tài sản trên đất, nhân khẩu…

30-31/01/2013

Tổ công tác, UBND phường và các Đoàn thể của phường

7

Tổ chức điều tra hiện trạng, lập biên bản điều tra, xác minh

nội dung kê khai công trình tài sản, cây cối, hoa màu của

các hộ dân

01-05/02/2013

Tổ công tác, UBND phường và các Đoàn thể của phường

8 Niêm yết công khai các kết quả điều tra xác minh, kết quảxác nhận. 06/02/2013 Tổ công tác, Chủđầu tư.

9 Lập dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết cho các hộgia đình có nhà, đất bị thu hồi Thông qua Tổ thẩm định dự

thảo phương án bồi thường

07-08/02/2013 Tổ công tác, Chủđầu tư.

10 + Niêm yết công khai, lấy ý kiến về dự thảo phương án BT-HT&TĐC chi tiết tại UBND phường

+ Phúc tra phương án có kiến nghị (Nếu có)

09-20/02/2013 Tổ công tác, UBNDphường Chủ đầu tư

11 Giải thích các thắc mắc kiến nghị của Nhân dân (Nếu có) 21/02/2013 Tổ công tác, UBNDphường Chủ đầu tư

12 Hoàn chỉnh, thẩm định phương án bồi thường sau khi niêmyết công khai dự thảo phương án. 22/02/2013 Hội đồng BT,HT&TĐC

13 Phòng TNMT tham mưu cho UBND quận quyết định thuhồi đất tới chủ sử dụng đất. 25/02/201323- Hội đồng BT,HT&TĐC

14 Trình UBND quận ra quyết định phê duyệt phương án BT-HT&TĐC chi tiết và tổng hợp. 27/02/201326- Hội đồng BT,HT&TĐC

15 Quyết định phê duyệt phương án bồi thường hỗ trợ, tái địnhcư. 01/03/201328/02- UBND quận TừLiêm

16

Niêm yết công khai phương án BT-HT&TĐC chi tiết đã

được UBND quận phê duyệt, phát Quyết định phê duyệt

kèm theo phương án BT-HT&TĐC đến từng hộ dân, thông

báo thời gian nhận tiền BT, HT&TĐC, thời gian nhận TĐC,

thời gian bàn giao mặt bằng

01-05/03/2013 Tổ công tác, UBNDphường.

17 + Xây dựng kế hoạch chi trả tiền BT-HT&TĐC.+ Thực hiện việc chi trả tiền BT-HT&TĐC. 10/03/201306- Tổ công tác, Chủđầu tư.

18 Bàn giao mặt bằng (Sau khi thanh toán xong tiền BT-HT&TĐC hoặc tổ chức xong giao nhà, đất tái định cư. 14/03/2013

11-Hội đồng BT, HT&TĐC, UBND phường, Tổ công tác, Chủ đầu tư, Người bị thu hồi đất

19 Cưỡng chế các hộ dân không thực hiện việc đền bù GPMB 15/3/2013 phường, Chủ đầu tư,Tổ công tác, UBND

CA phường Ghi chú:

Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư được viết tắt là Hội đồng BT-HT &

TĐC.

B- Biểu đồ Gantt thực hiện GPMB-ĐB tại khu đô thị mới.

Chi tiết xem tại Phụ lục II sau đây

Phụ lục 2

TiẾN ĐỘ GiẢI PHÓNG MẶT BẰNG & ĐỀN BÙ

Ngày thực hiện Tháng 1/ 2013T3 T4 T1 Tháng 2/ 2013T2 T3 T4 Tháng 3 /2013T1 T2

1 Tập hợp các căn cứ pháp lý 15/1 - 18/1

2 Họp ra mắt Hội đồng BT-HT & TĐC 15/1

3

Lập, phê duyệt KH tiến độ chi tiết Lập,

thẩm tra và phê duyệt dự toán chi phí

4 Họp ra mắt, công khai các văn bản, thông báo trên truyền thanh việc GPMB 19/1 - 23/1

5 Tiến hành triển khai đo bản đồ giải thửa – lập hồ sơ KTTĐ các hộ. 24/1 - 29/1

6

Họp dân công khai QĐ thu hồi đất, phát các

biểu mẫu & hồ sơ cần kê khai cho dân.Thu

các bản tự kê khai. 30/1 - 31/1

7

Tổ chức điều tra hiện trạng, lập biên bản

điều tra, xác minh ND kê khai của các hộ

8 Niêm yết công khai các kết quả điều tra xácminh, kết quả xác nhận. 6/2

9

Lập dự thảo pa BT-HT&TĐC chi tiết cho

các hộ dân có nhà, đất bị thu hồi Thông qua

Tổ thẩm định dự thảo pa BT. 07/2 - 08/2

10

Niêm yết công khai, lấy ý kiến về dự thảo

pa BT-HT&TĐC tại UBND phường Phúc

tra phương án có kiến nghị (Nếu có). 09/2 - 20/2

11 Giải thích các thắc mắc kiến nghị của dân(Nếu có). 21/2

12 Hoàn chỉnh, thẩm định pa BT sau khi niêmyết công khai dự thảo phương án. 22/2

13 Phòng TNMT tham mưu cho UBND quậnquyết định thu hồi đất tới chủ sử dụng đất. 23/2 - 25/2

14

Trình UBND quận ra quyết định phê duyệt

phương án BT-HT&TĐC chi tiết và tổng

15 Quyết định phê duyệt phương án bồi thườnghỗ trợ, tái định cư. 28/2 - 01/3

16

Phát & Niêm yết công khai QĐ & pa

BT-HT&TĐC đã được quận phê duyệt đến từng

hộ dân, thông báo thời gian: nhận tiền BT,

HT&TĐC, nhận TĐC, bàn giao mặt bằng. 01/3 - 05/3

17 Xây dựng KH chi trả tiền BT-HT&TĐC.Thực hiện việc chi trả tiền BT-HT&TĐC. 06/3 - 10/3

18

Bàn giao mặt bằng (Sau khi thanh toán

xong tiền BT-HT&TĐC hoặc tổ chức xong

giao nhà, đất TĐC. 11/3 - 14/3

19 Cưỡng chế các hộ dân không thực hiện việcđền bù GPMB. 15/3/2013

Ghi chú:

Tết cổ truyền (gồm các ngày âm lịch: 29/12, 1/1, 2/1, 3/1) rơi vào các ngày dương lịch (từ 9/2/1023 đến 12/2/2013) thuôc tuần 2 (T2) của tháng 2/2013 Các ngày tết cổ truyền này đã được chúng tôi tính đến (trong hạng mục 10) và không ảnh hưởng gì đến tiến độ thực hiên dự án

Phần III : San lấp và chuẩn bị mặt bằng

1) Sơ đồ tổ chức thi công :

Chủ Đầu Tư

Đại Diện Nhà Thầu

Ban Chỉ Huy Công Trường

Bộ Phận Kế Hoạch – Vật Tư – Thiết Bị

Bộ Phận Quản Lý Kỹ Thuật - Tiến Độ

Bộ Phận An Toàn Lao

Động

Đội Thi

Công

Tổ Trắc Địa Đội Thi Công

Điện Nước

Đội Nề Hoàn Thiện

Đội Vệ Sinh Công Trường

1) Phân tích các hạng mục công việc:

Công việc chính là san nền (san lấp và chuẩn bị mặt bằng) được chia tách (WBS) thành các hạng mục chi tiết như nêu dưới đây.

Thời gian thực hiện từ 16/3/2013 đến 20/6/2013.

Bảng 2

Hạng

mục Nội dung công việc

Thời gian thực hiện

Số ngày thực hiện

Người phụ trách

1

(20) Chuẩn bị văn phòng, lán trại 16-21/3/2013 05 Trưởng phòngKH-VT-Thiết bị

2

(21)

Tập kết máy móc, trang thiết

Trưởng phòng KH-VT-Thiết bị

3

(22)

Bốc đất hữu cơ, vận chuyển đổ

đi

20/3 – 16/4/2013 26 Các T PhòngAT LĐ &QL KT

TĐ

4

(23) Đào đất 12/5/201312/4 – 30 Các T PhòngAT LĐ &QL KT

TĐ

5

(24) Đổ cát đen, lu lèn chặt 2/5 – 18/6/2013 47 Các T PhòngAT LĐ &QL KT

TĐ

6

(25)

Hoàn thiện các công tác khác,

làm vệ sinh.

12/5 –

Các T Phòng

KH-VT-TB,

AT LĐ &QL KT TĐ

Tổng cộng: 98 ngày 20/6/2013 16/3 – 98

2) Biểu đồ GANTT

Căn cứ các công việc đã được hoạch định tại phần trên, ta lập được biểu đồ GANTT (bảng tiến độ thi công) như tại Phụ lục III dưới đây.

Phụ lục 3

BẢNG TIẾN ĐỘ THI CÔNG

HẠNG MỤC: SAN NỀN CÔNG TRÌNH KHU ĐÔ THỊ MỚI

Ngày thực hiện

Số ngày

Tháng 3 /

2013 Tháng 4/ 2013 Tháng 5 /2013 Tháng 6/2013

1

Chuẩn bị văn phòng,

2

Tập kết máy móc,

trang thiết bị 16/3 – 21/3 5

3

Bốc đất hữu cơ, vận

chuyển đổ đi 20/3 – 16/4 26

5 Đổ cát đen, lu lèn chặt 2/5 – 18/6 47

6

Hoàn thiện các công

tác khác, làm vệ sinh 12/6 – 20/6 9

Phần IV: Dự toán kinh phí thực hiện

DỰ TOÁN KINH PHÍ DỰ ÁN Công trình : Khu Đô Thị Mới Hạng mục: Giải phóng mặt bằng, đền bù và San nền

Đơn vị tính: đồng

No Nội dung chi phí Cách tính Giá trị

trước thuế

Thuế GTGT

Giá trị sau thuế Ký hiệu

1

Chi phí lập dự án đầu

tư và phương án

GPMB

2,05%*500 tỷ

10,250,000,

000

1,025,000,0

00

11,275,000,00

0

2 Chi phí đền bù GPMB 60*2 tỷ 120,000,000, 000 12,000,000,0 00 132,000,000,00 0

3 Chi phí xây dựng

công trình G1+G2+G3

281,558,139,54 5

28,155,813,95

5 309,713,953,500 Gxd

3.1 San nền G1 254,155,454,545 37,500,000,000 279,571,000,000

3.2 Thoát nước G2 23,418,500,000 2,341,850,000 25,760,350,000

3.3 Chi phí xây dựng nhà

3,984,185,

000 398,418,500 4,382,603,500

4 Chi phí quản lý dự án 2.12%*Gxd 5,969,032,558 596,903,256 6,565,935,814 GQLDA 5

Chi phí tư vấn và đầu

tư xây dựng công

trình

12,388,558,140 1,238,855,814 13,627,413,954 GTV

5.1 Chi phí thiết kế 2,04%*Gxd 5,743,786,046 574,378,605 6,318,164,651

5.2 Chi phí thẩm tra thiếtkế bản vẽ thi công 0,158%*Gxd 444,861,860 44,486,186 489,348,046

5.3 Chi phí thẩm tra dựtoán 0,153%*Gxd 430,783,954 43,078,395 473,862,349

5.4 Chi phí giám sát xâydựng 2,053%*Gxd 5,780,388,605 578,038,860 6,358,427,465

6.1 Chi phí thẩm tra phê

duyệt quyết toán 0,38%*Gxd 1,069,920,930 106,992,093 1,176,913,023

6.2 Chi phí kiểm toán 0,64%*Gxd 1,801,972,093 180,197,209 1,982,169,320

7 chi phí dự phòng 21,508,286,512 2,150,828,651 23,659,115,163

7.1

Chi phí dự phòng cho

yếu tố khối lượng phát

sinh

(1+2+3+4+5)*5

% 21,645,039,225 2,164,503,922 23,659,115,163 GDP1

+ Kinh phí cho phần dự án (Đền bù, giải phóng mặt bằng và san lấp mặt bằng)

được tính bằng 10% Tổng kinh phí của toàn dự án.

+ Dự tính chi phí đền bù trung bình để di dời mỗi hộ dân là 2 tỷ đồng.

Phụ luc I :

Các căn cứ pháp lý để thực hiện dự án.

(Chi tiết của Hạng mục 1)

1 Các căn cứ luật đất đai năm 2003

2 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về việc

bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.

3 Nghị định số 84/2007/NĐ-Cp ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ

sung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện quyền sử dụng đất trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nạn về đất đai.

4 Các quyết định của UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt cho Công ty

Magaco được thực hiện dự án xây dựng khu đô thị mới tại Huyện Từ Liêm Thành phố Hà Nội.

5 Quyết định số 62/2008/QĐ-UBND ngày 31/12/2008 của UBND Thành

phố Hà Nội về việc ban hành Quy định về giá các loại đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội năm 2009.

6 Thông báo số 14/TB-STC-QLCS ngày 21/01/2009 của Sở tài chính về

việc thong báo đơn giá làm cơ sơ tính bồi thường, hỗ trợ cây trồng, hoa màu, vật nuôi trên đất có mặt nước phục vụ công tác GPMB trên địa bàn Thành phố Hà Nội.

7 Quyết định số 40/2008/QĐ-UBND ngày 22/10/2008 của UBND Thành

phố Hà Nội về việc ban hành giá xây dựng mới nhà ở, nhà tạm, vật kiến trúc trên địa bàn Thàng phố Hà Nội.

8 Bản đồ TP Hà nội, bản đồ Huyện từ liêm, bản đồ ranh giới khu dự án.

9 Bản đồ chi tiết dự án đã được phê duyệt.

10 Các văn bản phê duyệt liên quan đến dự án.