BC DIEU CHINH DU AN HUU THANH -(DO CAC PHONG LAP 29-8).asd

DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNHDỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP HỰU THẠNH Địa điểm: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2018 TỔ

TỔNG CÔNG TY IDICO - CTCP

Địa chỉ: 151 Ter Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3, Tp Hồ Chí Minh

Điện thoại: (+84.28) 38438883 - Fax (+84.28) 39312705

-DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNH

DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH HẠ TẦNG KỸ THUẬT

KHU CÔNG NGHIỆP HỰU THẠNH

ĐỊA ĐIỂM: XÃ HỰU THẠNH, HUYỆN ĐỨC HÒA, TỈNH LONG AN

Tp Hồ Chí Minh -2018

DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNH

DỰ ÁN: ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ KINH DOANH

HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU CÔNG NGHIỆP HỰU THẠNH Địa điểm: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

Tp.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2018

TỔNG CÔNG TY IDICO - CTCP

MỤC LỤC CHƯƠNG I: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN.4

I GIỚI THIỆU CHUNG 4

II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN 4

III CƠ SỞ PHÁP LÝ 5

CHƯƠNG II: KHÁI QUÁT HIỆN TRẠNG DỰ ÁN 8

I ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG: 8

II TÍNH CHẤT KHU CÔNG NGHIỆP 14

III CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT 15

IV.TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN SAU THUẾ 15

V KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH CHO THUÊ LẠI ĐẤT: 16

VI PHƯƠNG ÁN KINH DOANH: 16

VII TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN: 17

CHƯƠNG III: NỘI DUNG DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNH 21

I PHƯƠNG ÁN XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH: Error! Bookmark not defined. II ĐIỀU CHỈNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN: 21

III KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ĐIỀU CHỈNH: 28

IV PHƯƠNG ÁN KINH DOANH; GIÁ THUÊ ĐẤT; KẾ HOẠCH CHO THUÊ: 31

V CƠ CẤU VỐN; SUẤT CHIẾT KHẤU DỰ ÁN; KẾ HOẠCH VAY & TRẢ NỢ:32 VI CÁC NỘI DUNG ĐIỀU CHỈNH KHÁC: 36

VII CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ 37

VIII PHÂN TÍCH RỦI RO 41

CHƯƠNG VIII: KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ 42

I KẾT LUẬN 42

II KIẾN NGHỊ 42

CHƯƠNG I:SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN

I GIỚI THIỆU CHUNG

1 Tên dự án: Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công

nghiệp Hựu Thạnh

2 Chủ đầu tư: Tổng công ty IDICO - CTCP và Công ty cổ phần Đầu tư xây

dựng Long An IDICO (IDICO-LINCO)

3 Địa điểm xây dựng: Xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An và

được giới hạn như sau:

- Phía Bắc : Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Tân Đức GĐ2;

- Phía Nam : Giáp Khu công nghiệp Thế Kỷ và Kênh Xáng Nhỏ;

- Phía Tây : Giáp Khu tái định cư, dân cư, nhà ở công nhân KCN HựuThạnh và cách đường Tỉnh 830 khoảng 150m;

- Phía Đông : Giáp Cụm công nghiệp Hải Sơn mở rộng Giai đoạn 3 + 4 vàKhu dân cư nhà ở công nhân Hải Sơn Giai đoạn 3 + 4

4 Diện tích sử dụng đất: Tổng diện tích quy hoạch là 524,14ha.

5 Loại, cấp công trình: Công trình cấp II - Hạ tầng kỹ thuật.

II SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐIỀU CHỈNH DỰ ÁN

1 Sự cần thiết phải điều chỉnh dự án:

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp HựuThạnh (dự án) đã được Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long

An IDICO (IDICO-LINCO) phê duyệt tại Quyết định số 119/QĐ-HĐQT ngày19/11/2012 và Hội đồng thành viên Tổng công ty điều chỉnh Tổng mức đầu tư tạiQuyết định số 84/QĐ-TCT ngày 22/8/2017, theo đó Tổng mức đầu tư điều chỉnhđược xác định theo thiết kế cơ sở của dự án; cơ cấu nguồn vốn tự có - vốn vaytương ứng là 30% - 70%

Đến nay, bước thiết kế bản vẽ thi công và dự toán các hạng mục xây dựngchính bao gồm: san nền, giao thông, cấp thoát nước và điện chiếu sáng đã hoàn

thành, được Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm tra, thẩm định đủ điều kiện đểxác định dự toán công trình và quản lý chi phí đầu tư tăng so với khái toán trongtổng mức đầu tư đã duyệt Ngoài ra, tiến độ đầu tư xây dựng và kế hoạch cho thuêđất, cơ cấu nguồn vốn thay đổi so với dự án đã duyệt làm ảnh hưởngđến các chỉtiêu kinh tế tài chính cửa dự án.

Từ những lý do trên, cần thiết phải thẩm định, phê duyệt điều chỉnh một sốnội dung của dự án đầu tư làm cơ sở quản lý điều hành dự án

2 Thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh dự án:

Dự án được UBND tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết1/2000 tại Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 11/11/2011 và Tổng công ty đãgiao IDICO-LINCO làm đại diện chủ đầu tư IDICO-LINCO đã thực hiện một sốthủ tục chuẩn bị đầu tư và phê duyệt dự án tại Quyết định số 119/QĐ-HĐQT ngày19/11/2012

Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 50221000383 do Ban quản lý Khu kinh tếtỉnh Long An cấp ngày 30/8/2013 và Quyết định thành lập Khu công nghiệp HựuThạnh số 3469/QĐ-UBND ngày 26/8/2016 của UBND tỉnh Long An, chủ đầu tư

Theo đó, Tổng công ty được toàn quyền quyết định phê duyệt điều chỉnh

dự án đầu tư.

III CƠ SỞ PHÁP LÝ

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự

án đầu tư xây dựng công trình; Nghị định số 83/2009/NĐ-CP ngày 15/10/2009 vềsửa đổi, bổ sung một số điều Nghị định số 12/2009/NĐ-CP;

- Nghị định số 112/2009/NĐ-CP ngày 14/12/2009 của Chính phủ về quản lýchi phí đầu tư xây dựng công trình;

- Giấy chứng nhận đầu tư số 50221000383 do Ban quản lý Khu kinh tế tỉnhLong An cấp ngày 30/8/2013;

- Quyết định số 3469/QĐ-UBND ngày 26/8/2016 của UBND tỉnh Long An

về việc thành lập khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Quyết định số 2431/QĐ-UBND ngày 19/7/2018của UBND tỉnh Long An vềviệc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hệ thống

cống thoát nước mưa từ cống tròn bê tông cốt thép thành mương hở bê tông cốtthép;

- Nghị quyết số 49 /NQ-TCT ngày 18/9/2012 của Hội đồng thành viên Tổngcông ty về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹthuậtkhu công nghiệp Hựu Thạnh xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 119/QĐ-HĐQT ngày 19/11/2012 của Hội đồng quản trị Công

ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long An IDICOvề việc phê duyệt dự án đầu tư xâydựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật KCN Hựu Thạnh;

- Nghị quyết số 76/NQ-TCT ngày 21/12/2016 của Hội đồng thành viên Tổngcông ty về việc nhận chuyển nhượng các dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạtầng kỹ thuật khu công nghiệp Hựu Thạnh; Khu tái định cư; Khu dân cư, nhà ởcông nhân khu công nghiệp Hựu Thạnh tại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnhLong An;

- Hợp đồng hợp tác đầu tư số 03/2017/HĐHTĐT ngày 03/01/2017 giữa Tổngcông ty và Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Long An IDICO về việc hợp tác đầu

tư các dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp HựuThạnh; Khu tái định cư khu công nghiệp Hựu Thạnh; Khu dân cư, nhà ở công nhântại xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An;

- Quyết định số 44/QĐ-TCT ngày 05/5/2017 của Tổng công ty về việc phêduyệt Kế hoạch lựa chọn nhà thầu Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng

kỹ thuật khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày 22/8/2017 của Tổng công ty về việc phêduyệt điều chỉnh Tổng mức đầu tư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng

kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Quyết định số 116/QĐ-TCT ngày 24/10/2017 của Tổng công ty về việc phêduyệt dự án Khu tái định cư khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Quyết định số 131/QĐ-TCT ngày 26/12/2017 của Tổng công ty về việc phêduyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán và Phương án tự thực hiện hạng mục Sannền, công trình Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự án Khu tái định cư Khu công nghiệpHựu Thạnh;

- Quyết định số 07/QĐ-TCT ngày 18/4/2018 của Tổng công ty về việc phêduyệt Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán hạng mục Nâng cấp cải tạo đường bờKênh Miếu Ông Lão từ Khu tái định cư Khu công nghiệp Hựu Thạnh ra Tỉnh lộ

830, dự án Khu tái định cư khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Quyết định số 17/QĐ-TCT ngày 23/02/2018 của Tổng công ty về việc phêduyệt Thiết kế bản vẽ thi công và dự toán công trình Hệ thống hạ tầng kỹ thuật dự

án Khu tái định cư khu công nghiệp Hựu Thạnh;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục San nền công trình Đầu tư xâydựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh do IDICO-INCON lập và đã được các Phòng Nghiệp vụ thẩm định và trình Tổng giám đốcTổng công ty trình Hội đồng quản trị Tổng công ty phê duyệt tại Tờ trình 306/TT-TCT ngày 06/7/2018;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục Đường giao thông, cấp, thoát nước,

chiếu sángcông trình Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu côngnghiệp Hựu Thạnhdo IDICO-INCON lập, đã được Sở Xây dựng tỉnh Long Anthẩm định tại Văn bản số 2429/SXD-QLXD ngày 08/8/2018;

- Các Quyết định của UBND tỉnh Long An về việc phê duyệt phương án bồi

thường, hỗ trợ và tái định cư dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹthuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh do Tổng công ty IDICO và IDICO-LINCO làmChủ đầu tư trên địa bàn xã Hựu Thạnh, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An

CHƯƠNG II:KHÁI QUÁT HIỆN TRẠNG DỰ ÁN

Khái quát hiện trạng Dự án đã được phê duyệt tại Quyết định số HĐQT ngày 19/11/2012 của IDICO-LINCO và Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày22/8/2017 của Hội đồng thành viên Tổng công ty với các nội dung chính như sau:

119/QĐ-I ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG:

1 Vị trí và đặc điểm tự nhiên:

8 Vị trí, giới hạn khu đất:

- Phía Bắc : Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Tân Đức GĐ2;

- Phía Nam : Giáp Khu công nghiệp Thế Kỷ và Kênh Xáng Nhỏ;

- Phía Tây : Giáp Khu tái định cư, dân cư, nhà ở công nhân KCN HựuThạnh và cách đường Tỉnh 830 khoảng 150m;

- Phía Đông : Giáp Cụm công nghiệp Hải Sơn mở rộng Giai đoạn 3 + 4 vàKhu dân cư nhà ở công nhân Hải Sơn Giai đoạn 3 + 4

- Quy mô khu công nghiệp:524,14 ha

- Nhiệt độ thấp tuyệt đối 1308 C (tháng 1)

- Nhiệt độ cao tuyệt đối 380C (tháng 4)

- Trung bình cao nhất trong năm 290C

- Trung bình thấp nhất trong năm 250C

Biên độ nhiệt trung bình trong ngày:

- Vào mùa khô : 100 C (tháng 12 – 4)

- Vào mùa mưa: 709 C (tháng 5 – 11)

b) Khí hậu nhiệt đới gồm 2 mùa chính nắng và mưa.

- Lượng mưa cao nhất trong ngày 150 mm.

- Lượng mưa trong tháng lớn nhất 539 mm (tháng 10)

- Mùa nắng từ tháng 12 đến tháng 4 năm sau

- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa khô 77 %

- Độ ẩm trung bình trong các tháng mùa mưa 83 %

- Độ ẩm trung bình cao nhất 84% (tháng 9)

d) Gió:

- Hai hướng gió chính là gió Đông Nam và gió Tây Nam Gió Đông Nam thổithường xuyên từ tháng 1 đến tháng 4 Gió Tây Nam thổi từ tháng 6 đến tháng 10.Trong các tháng giao mùa có gió Đông, gió Tây và gió Nam

- Tốc độ gió trung bình 2m/s, trung bình cao nhất 2,8m/s (tháng 8) trung bìnhthấp nhất 1,5m/s (tháng 12)

- Gió mạnh nhất thường là gió Tây hoặc gió Nam, hoặc Tây Nam với tốc độ19m/s (có thể xảy ra vào tháng 4, 6, 7, 8 và tháng 9)

- Tần suất gió trung bình từ 26 – 36%, thấp nhất vào tháng 9 và cao nhất vàotháng 12

e) Dông, bão:

- Dông xuất hiện từ tháng 5 đến tháng 11, khoảng 110 đến 115 ngày trongnăm; riêng trong tháng 5 có thể đến 20 – 22 ngày/tháng Dông thường xảy ra vàobuổi trưa và chiều, có thể kèm theo sấm sét rất nguy hiểm

- Chưa thấy có thống kê bão ở khu vực này

11 Nguồn nước, thuỷ văn:

- Khu quy hoạch cách sông Vàm Cỏ Đông 2 km Nước sông Vàm Cỏ Đôngbiến thiên theo chế độ bán nhật triều không đều của biển Đông qua cửa sông SoàiRạp, thời gian một ngày triều là 24h50’, một chu kỳ triều từ (13-14) ngày, đoạnnày bị mặn vào các tháng 2, 3, 4 và độ mặn có thể lên tới hơn 2g/lít

- Khu quy hoạch chịu ảnh hưởng trực tiếp của chế độ thủy văn sông Vàm CỏĐông và một vài kênh thủy lợi như kênh Miếu Ông Lộ, kênh Xả Tịnh (kênh XãTỉnh), kênh Xáng Nhỏ, kênh Tây, kênh Thủ, kênh 12 (kênh Hai Bạc) (kênh Diễnđường)

- Nước ngầm được khai thác ở các giếng đào hoặc đóng trên các tầng nướcnông (20 – 50m) để phục vụ sinh hoạt và sản xuất.

- Khu quy hoạch không bị ảnh hưởng lũ lụt vào mùa mưa

12 Địa chất công trình:

Tuy chưa có khảo sát chi tiết, nhưng các tài liệu sơ bộ cho thấy khu quyhoạch nằm trong vùng trầm tích có tính nổi trội của các trầm tích Đệ tứ, có tuổi địachất từ Pleistocen sớm đến Holocen Do đây là nơi chịu sự chi phối của hai hệthống sông Đồng Nai và Cửu Long, nên suốt quá trình hình thành các trầm tíchluôn có sự xen kẽ nhau khá phức tạp

13 Hiện trạng kinh tế, xã hội khu vực dự án:

c) Tôn giáo:Tỷ lệ theo đạo Thiên Chúa Giáo thấp chiếm khoảng 5%, chủ yếu

người dân nơi đây theo truyền thống thờ cúng ông bà

15 Hiện trạng kinh tế:

a) Tình hình phát triển chung:

Năm 1995, đời sống kinh tế khu vực đã có bước cải thiện tích cực, giảm mạnh

tỷ lệ hộ đói nghèo Năm 2010, thu nhập bình quân đầu người đạt 22triệu/năm Dựkiến đến năm 2015, thu nhập bình quân tăng lên 24 triệu/năm

f) Về công nghiệp:

Tính từ năm 1997 đến đầu năm 2010 trải qua nhiều bối cảnh nền công nghiệpLong An đã có những bước tiến nhảy vọt Năm 2010, Tỉnh Long An đã có trên 16khu công nghiệp được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt và phần lớn đã đi vào hoạtđộng có hiệu quả Hiện trạng gần khu vực quy hoạch đã hình thành nhiều nhà máy,cụm công nghiệp hoạt động hiệu quả Đây là nền tảng cho dự án phát triển khucông nghiệp Hựu Thạnh

g) Về nông-lâm-ngư nghiệp:

- Sản xuất phát triển toàn diện cả trồng trọt và chăn nuôi

- Trồng trọt: Chủ yếu là trồng lúa, mía, đậu phộng

- Chăn nuôi: Chủ yếu là nuôi trâu, bò và gia cầm (gà, vịt …).

- Ngư nghiệp: Ít phát triển

16 Hiện trạng sử dụng đất:

Khu công nghiệp Hựu Thạnh nằm trong phạm vi xã Hựu Thạnh, huyện ĐứcHoà với quy mô khoảng 524,14ha; trong đó có khoảng 93,20% là đất nông nghiệp,còn lại là đất ở mật độ thấp, đường giao thông, kênh mương thuỷ lợi Phần đấtnông nghiệp chủ yếu là đất trồng mía, phần còn lại là đất trồng cây mai, câychanh

Bảng 1: Tổng hợp hiện trạng sử dụng đất

TT Mục đích sử dụng đất Diện tích ( ha ) Tỷ lệ ( % )

3 Đất mặt nước (sông, suối, kênh, rạch, ao hồ…) 21,00 4,00

18 Hiện trạng giao thông:

- Khu vực có đường Tỉnh lộ 830 cách khu quy hoạch 150m về phía Tây, mặtđường bê tông nhựa nóng, rộng khoảng 7m, chạy từ Quốc lộ 1A đến Đức Hòa vàcác khu vực lân cận

- Cách khu công nghiệp về phía Đông khoảng 1,5m có tuyến đường liên khucông nghiệp (nối từ Tỉnh lộ 10 đến kênh Xáng nhỏ)

- Xã có hệ thống đường liên xã và liên thôn, ấp tương đối hoàn chỉnh và phân

bố khá hợp lý là một lợi thế rất to lớn cho việc phát triển kinh tế cũng như giao lưugiữa xã và các địa phương khác trong và ngoài Huyện Tuy nhiên, chất lượng một

số tuyến đường còn kém, chất lượng và bề rộng mặt đường chưa đảm bảo, một sốtuyến đường bị lầy lội vào mùa mưa, bụi bậm vào mùa khô gây ảnh hưởng cho đilại sản xuất của người dân.

- Các tuyến kênh nội đồng trong khu vực quy hoạch tương đối nhỏ chỉ có thểphục vụ cho một số phương tiện tàu thuyền nhỏ Phía Đông và phía Nam có kênhXáng Nhỏ và kênh Xả Tịnh (kênh Xã Tỉnh) có chiều rộng và độ sâu tương đốithuận tiện cho thoát nước và có thể mở rộng phục vụ giao thông đường thủy

- Dọc kênh nội đồng là đường đất phục vụ chủ yếu cho sản xuất nông nghiệp

19 Hiện trạng cấp nước:

Nước phục vụ sinh hoạt và nước uống chủ yếu là nước giếng Hiện tại một số

hộ dân trong Huyện đã được sử dụng nguồn nước sạch thông qua mạng cấp nước

từ nhà máy xử lý nước ngầm của Công ty Phú Mỹ Vinh và hệ thống nước củaCông ty Cấp nước Kênh Đông

20 Hiện trạng điện:

- Trên đường tỉnh lộ 830 thuộc địa bàn huyện Đức Hòa, hiện có các đườngdây 22kV (thuộc phát tuyến 475 TBA 110/22kV Đức Hòa)

- Có tuyến 110kV Hải Sơn- Phú Lâm đi gần khu quy hoạch

21 Thoát nước và vệ sinh môi trường:

Nước thoát về hướng kênh An Hạ Toàn khu quy hoạch không có hệ thốngcống thoát nước Các hộ dân cư hầu hết chưa có hầm tự hoại, còn sử dụng cầu cá.Rác thải vẫn chưa có biện pháp xử lý Tuy khu quy hoạch không có nghĩa địa tậptrung, nhưng từng gia đình có các cụm đất dành làm mồ mả rải rác, xen lẫn với khudân cư

Trong khu vực, hiện có một số kênh tưới tiêu như: Kênh Bà Tám Kiều (kênh7), kênh 10, kênh 12 (kênh Hai Bạc) (kênh Diễn đường), kênh Xả Tịnh (kênh XãTỉnh), kênh Tây, kênh Thủ, kênh Miếu Ông Lộ, kênh Xáng Nhỏ và một số kênhnội đồng khác; Giáp ranh khu công nghiệp là các kênh Xã Tỉnh và kênh XángNhỏ

- Kênh bà Tám Kiều (kênh 7) nối từ kênh Miếu Ông Lộ với kênh Xáng Nhỏdài 3.661m, đoạn qua khu công nghiệp dài 1.300m Kênh Bà Tám Kiều (kênh 7)rộng khoảng 8-10m, sâu khoảng 2m

- Kênh số 10 nối từ kênh Miếu Ông Lộ với kênh Xáng Nhỏ dài 1610m, băngqua khu công nghiệp Kênh số 10 rộng khoảng 10-12m, sâu khoảng 2m

- Kênh số 12 nối từ kênh Miếu Ông Lộ với kênh Xáng Nhỏ dài 2160m, băngqua khu công nghiệp Kênh số 12 rộng khoảng 10-12m, sâu khoảng 2m

- Kênh Tây là đoạn kênh cụt nối từ khu công nghiệp Tân Đức với kênh MiếuÔng Lộ dài khoảng 1150m, kênh Tây rộng 14-16m, sâu khoảng 2m

- Kênh Thủ là đoạn kênh cụt nối từ khu công nghiệp Tân Đức với kênh MiếuÔng Lộ dài khoảng 820m, kênh Thủ rộng 10-12m, sâu khoảng 2m.

- Kênh Miếu Ông Lộ chạy theo hướng Đông Bắc, Tây Nam thông với sôngVàm Cỏ Đông, đoạn qua khu công nghiệp tới đường tỉnh 830 dài 2100m, đoạn quakhu công nghiệp dài 1770m, kênh rộng 10-12m, sâu khoảng 2m

- Giáp ranh khu công nghiệp phía Đông là kênh Xả Tịnh (kênh Xã Tỉnh) rộng10-12m, sâu khoảng 2m nối kênh An Hạ với kênh Xáng Nhỏ

- Giáp ranh Phía Đông Nam là kênh Xáng Nhỏ nối kênh Xả Tịnh (kênh XãTỉnh) với sông Vàm Cỏ Đông, kênh rộng 14-16m, sâu 3-4m

Ngoài ra trong khu vực còn một số kênh nội đồng rộng 3-4m, sâu 1-1.5m.Trong pham vi khu công nghiệp còn hệ thống đê bao vùng mía như: Các đêbao dọc hai bên Kênh Bà Tám Kiều (kênh 7), kênh 10, kênh 12 (kênh Hai Bạc)(kênh Diễn đường), kênh Xả Tịnh (kênh Xã Tỉnh), kênh Tây, kênh Thủ, kênh MiếuÔng Lộ, kênh Xáng Nhỏ và một số kênh nội đồng khác…Đê bao rộng từ 2-3m

22 Liên hệ giữa Khu công nghiệp hựu thạnh với các khu vực lân cận:

Khu công nghiệp Hựu Thạnh nằm ở vùng đất khá thuận lợi trong phát triển khucông nghiệp Với việc hình thành nhiều khu công nghiệp có quy mô lớn, khả năngthu hút đầu tư cao, giáp với TP Hồ Chí Minh và một số tỉnh Đồng bằng Tây NamBộ

Trong khu vực hiện nay có nhiều khu công nghiệp gần lấp đầy đã đầu tư đồng

bộ hạ tầng kỹ thuật như: KCN Tân Đức, Hải Sơn, Tân Đô, Đức Hoà…Nhưng việcgắn kết giao thông trong khu vực chưa được thực hiện, mới chỉ là những đấu nốiđộc lập giữa các khu

Nằm về phía Đông tỉnh lộ 830, KCN Hựu Thạnh có vị trí thuận tiện trong việckết nối giao thông với trục tỉnh lộ 830 Phía Đông giáp Khu dân cư - Nhà ở côngnhân Hải Sơn, phía Bắc giáp KCN Tân Đức, đây là hai khu đã và đang hoàn chỉnh

hệ thống hạ tầng kỹ thuật, có hệ thống giao thông thuận tiện kết nối với tỉnh lộ 10thông qua trục đường chính Hải Sơn-Tân Đức về TP Hồ Chí Minh và các tỉnh thànhkhác

Như vậy, về mặt kết nối giao thông giữa KCN Hựu Thạnh với các khu chứcnăng lân cận rất thuận tiện

23 Đánh giá chung:

Đất đai khu vực dự án rất thuận lợi cho xây dựng công nghiệp, dịch vụ dophần lớn là đất nông nghiệp và xung quanh Khu công nghiệp là các dự án lớn đangchuẩn bị xây dựng, điều kiện sử dụng và kết nối hạ tầng kỹ thuật tiện lợi vừa thuhút các nhà đầu tư trong và ngoài nước

24 Thuận lợi:

- Xã có các lợi thế về điều kiện tự nhiên và kinh tế - xã hội, tương lai xã cónhiều điều kiện thuận lợi để phát triển nhanh ngành công nghiệp – tiểu thủ côngnghiệp, dịch vụ thương mại để trở thành động lực cho phát triển kinh tế - xã hội củaXã.

- Khu quy hoạch có vị trí địa lý thuận lợi: Lân cận huyện Bình Chánh thuộcthành phố Hồ Chí Minh, cách khoảng 15km theo đường giao thông bộ, đáp ứngnhu cầu phát triển công nghiệp, dân cư và dịch vụ cho huyện Đức Hòa, tỉnh Long

An và thành phố Hồ Chí Minh

- Khu quy hoạch có địa hình tương đối bằng phẳng, chủ yếu là đất nôngnghiệp, điều kiện tự nhiên rất thuận lợi cho việc xây dựng công nghiệp

25 Nhược điểm:

- Khu vực gần ven sông đất thấp và yếu, cần có biện pháp san lấp và gia cố

- Hệ thống kỹ thuật hạ tầng hầu như là chưa có, trong đó khó khăn lớn nhất làthiếu nguồn nước sạch cung cấp cho sản xuất và sinh hoạt

IV TÍNH CHẤT KHU CÔNG NGHIỆP

Là khu công nghiệp tập trung, đa ngành có tính chất chuyên ngành cao, thuhút các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ hiện đại không gây ô nhiễm môitrường, trọng tâm là các loại hình công nghiệp sau: Sản xuất sản phẩm dệt may,sản xuất máy móc thiết bị cơ khí, vật liệu xây dựng, điện tử, cơ khí, dược phẩm,thực phẩm, v.v và các ngành nghề theo quy định của nhà nước hiện hành, cácngành nghề gây ô nhiễm môi trường không được đầu tư như: nhuộm, sản xuất hóachất độc hại

Các ngành nghề chủ yếu:

* Ưu tiên thu hút các dự án đầu tư phù hợp với tính chất khu công nghiệp đãđược cấp có thẩm quyền phê duyệt và phù hợp quy hoạch phát triển ngành đượcThủ tướng Chính phủ phê duyệt hoặc ủy quyền phê duyệt

* Ưu tiên thu hút các dự án đầu tư đáp ứng suất đầu tư hợp lý về vốn

* Ưu tiên thu hút các dự án có công nghệ sạch, ít chất thải và đáp ứng yêu cầubảo vệ môi trường

* Các dự án thu hút vào khu công nghiệp phải phù hợp với tính chất khu côngnghiệp

* Cụ thể:

- CN điện máy, điện công nghiệp và điện gia dụng

- CN điện tử, tin học, phương tiện thông tin, viễn thông

- CN chế tạo xe máy, ô tô, máy kéo

- CN cơ khí, cơ khí chính xác, dụng cụ y tế

- CN sản xuất thép xây dựng, thép ống, xi mạ

- CN sản xuất đồ gỗ, trang trí nội thất, vật liệu xây dựng.

- CN gốm sứ, thủy tinh, pha lê

- CN nhựa, cao su (không chế biến mủ)

- CN bao bì, chế bản, in ấn, giấy (không chế biến bột)

- CN may mặc, dệt, nhuộm

- CN chế biến lương thực, thực phẩm, thức ăn gia súc

- CN sản xuất dược phẩm, mỹ phẩm

- CN sản xuất dụng cụ thể dục, thể thao, đồ chơi, nữ trang

- Sản xuất các sản phẩm phục vụ nông nghiệp

- Các sản phẩm khác được Cơ quan Môi trường chấp thuận

V CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT

T

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

Tiêu chuẩn (%) (TCXDVN 01:2008/BXD)

1 Đất xây dựng nhà máy, xí nghiệp 361,87 69,04 ≥ 55

2 Đất xây dựng điều hành, dịch vụ 14,48 2,76 ≥ 1

3 Đất cây xanh + mặt nước 88,49 16,88 ≥ 10

VI TỔNG VỐN ĐẦU TƯ DỰ ÁN SAU THUẾ: 5.044.211.244.000 ĐỒNG.

(Bằng chữ:Năm nghìn, không trăm bốn mươi bốn tỷ, hai trăm mười một triệu,

hai trăm bốn mươi bốn nghìn đồng).

TT Chi phí Tổng mức đầu tư sau thuế (1.000 đồng)

VII KẾ HOẠCH ĐẦU TƯ VÀ KẾ HOẠCH CHO THUÊ LẠI ĐẤT:

Tổng tiến độ thực hiện dự án là 08 năm, tiến độ cho thuê hết đất là 10 năm, cụ thể

Diện tích đất cho thuê

Giai

đoạn 1

Giai đoạn 2

Giai đoạn 1 (279,4 ha)

Giai đoạn 2 (244,74 ha)

Giai đoạn 1

Giai đoạn 2

Giai đoạn 1 (m2)

Giai đoạn 2 (m2) Năm 1

VIII PHƯƠNG ÁN KINH DOANH:

1 Thông số đầu vào

Stt Nội dung ĐVT Đã duyệt

7 Tỷ lệ tăng giá thuê theo chu kỳ 1 Năm 2,54%

10 Giá cho thuê đất

11 Chi phí quản lý vận hành 1.000 đồng 6.371.407

13 Chi phí sửa chữa bảo trì

15 Ưu đãi thời gian miễn thuế, giảm

thuế

2 Các chỉ tiêu kinh tế

T

Quan điểm Tổng đầu tư

(TIP)

Chủ đầu tư (EPV)

1 Giá trị hiện tại ròng NPV Triệuđồng 774.214 717.075

2 Tỷ suất thu hồi nội

USD)

IX TÌNH HÌNH TRIỂN KHAI DỰ ÁN:

1 Về thủ tục pháp lý:

Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp HựuThạnh đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ1/2000 tại Quyết định số 3622/QĐ-UBND ngày 11/11/2011 và giao cho IDICO-LINCO làm đại diện chủ đầu tư IDICO-LINCO đã thực hiện một số thủ tục chuẩn

bị đầu tư và phê duyệt dự án đầu tư tại Quyết định số 119/QĐ-HĐQT ngày19/11/2012

Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 50221000383 do Ban quản lý Khu kinh tếtỉnh Long An cấp ngày 30/8/2013 và Quyết định thành lập khu công nghiệp HựuThạnh số 3469/QĐ-UBND do UBND tỉnh Long An ngày 26/8/2016, Dự án doIDICO (gópvốn 80%) và IDICO-LINCO (góp vốn 20%) góp vốn đầu tư

Tuy nhiên, do dự án có tổng mức đầu tư lớn và để tập trung vốn cho các dự ántrọng điểm khác cho nên không tiếp tục tham gia đầu tư dự án,trên cơ sở đó Hộiđồng quản trị Tổng công ty đã chấp thuận nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án nàytại Nghị quyết số 76/NQ-TCT ngày 21/12/2016 và số 75/NQ-TCT ngày29/11/2017;

Do dự án chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật Kinh doanhbất động sản năm 2014 (khoản 1, Điều 49 quy định điều kiện chuyển nhượng Dự án,phần dự án bất động sản là phải hoàn thành xong việc bồi thường, giải phóng mặtbằng), Tổng công ty đã ký kết Hợp đồng hợp tác đầu tư với IDICO-LINCO (Hợpđồng số 03/2017/HĐHTĐT ngày 03/01/2017; Phụ lục hợp đồng số0.1.03/2017/HĐHTĐ ngày 30/11/2017) để làm cơ sở triển khai dự án, với nội dungnhư sau:

- IDICO-LINCO đồng ý chuyển giao toàn bộ quyền và nghĩa vụ liên quan đếnviệc thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu côngnghiệp Hựu Thạnh; Dự án Khu tái định cư Khu công nghiệp Hựu Thạnh với giá trị8.634.920.883 đồng (đơn vị đã đầu tư)

- IDICO-LINCO có trách nhiệm thực hiện các thủ tục điều chỉnh chủ trươngđầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư để Tổng công ty trở thành là Nhà đầu tư duy nhấtcủa 02 dự án đã nêu trên; Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng Tổng công

ty thanh toán cho IDICO-LINCO khoản chi phí chuyển nhượng còn lại (đã thanhtoán 6.476.190.662 đồng)

Theo đó, Tổng công ty có toàn quyền quyết định thực hiện dự án và thụhưởng toàn bộ kết quả kinh doanh, doanh thu, lợi nhuận và các lợi ích khác của dựán

Trên cơ sở hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký, để triển khai đầu tư dự án, Tổng công

ty đã phê duyệt Kế hoạch lựa chọn nhà thầu dự án tại Quyết định số 44/QĐ-TCT

ngày 05/5/2017, điều chỉnh Tổng mức đầu tư dự án tại Quyết định số 84/QĐ-TCTngày 22/8/2017 và phê duyệt chi phí đầu tư dự án Khu tái định cư khu công nghiệp

Hựu Thạnh tại Quyết định số 116/QĐ-TCT ngày 24/10/2017 (Dự án thành phần,

phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng dự án).

26 Tình hình triển khai dự án:

27 Dự án Khu tái định cư khu công nghiệp Hựu Thạnh:

a) Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng:

Đã hoàn thành kiểm đếm, áp giá bồi thường cho toàn bộ dự án và đượcUBND huyện Đức Hòa phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với

23 hộ dân hộ dân bị ảnh hưởng, diện tích đất thu hồi là 9,5229 ha với tổng kinh phíbồi thường được phê duyệt 21,072 tỷ đồng Trong đó:

Đến nay, đã chi trả bồi thường được 14 hộ dân, diện tích thu hồi 5,92 ha với tổng

số tiền bồi thường đã chi cho các hộ dân là 11.394.957.501 đồng, đạt 62,2%

Còn lại 09 hộ dân, diện tích 3,51 ha, số tiền bồi thường 7.387.548.747 đồngchưa nhận tiền và bàn giao đất

h) Công tác quy hoạch, thiết kế và cấp phép xây dựng:

- Đồ án quy hoạch đã được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt tại Quyết định

- Hồ sơ cấp giấy phép xây dựng: Sở Xây dựng tỉnh LongAnđã có Văn bản số1280/SXD-HTĐT ngày 08/5/2018 cho phép Tổng công ty IDICO khởi công xâydựng trên phần đất đã được giải phóng mặt bằng;

- Trạm xử lý nước thải tập trung công suất 221 m3/ngày đêm đang triển khaicông tác thiết kế bản vẽ thi công và dự toán

i) Tình hình thực hiện thi công San nền và hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

- Thi công san nền: Hiện nay, IDICO-LINCO đã cơ bản hoàn thành thi côngsan nền phạm vi mặt bằng các thửa đất đã hoàn thành công tác bồi thường, giảiphóng mặt bằng Cụ thể, đã thi công san lấp hoàn thiện được 5,7ha/9,5229ha phầndiện tích đã bàn giao mặt bằng Diện tích còn lại chưa san lấp do vướng đền bùgiải phóng mặt bằng

- Thi công đường giao thông và hệ thống thoát nước: đã triển khai thi côngtrên phần mặt bằng đã san nền, đến nay đã thi công hoàn thành cơ bản hệ thốngthoát nước mưa, thoát nước thải, bó vỉa và Kết cấu Cấp phối đá dăm 0x4, loại 1(lớp hoàn thiện) các đường số 5 (đoạn giữa đường số 6 và đường số 11), 6, 7, 8, 9,

10 (đoạn giữa đường số 5 và đường số 6), 11 Còn đường số 1, 2, 3, 4, 5 (đoạn giữađường số 2 và đường số 6), 10 (đoạn giữa đường số 3 và đường số 6) chưa thi công

do vướng mặt bằng

- Tuyến đường kết nối giữa dự án và đường tỉnh lộ ĐT.830: Nâng cấp cải tạođường bờ Kênh Miếu Ông Lão từ Khu tái định cư Khu công nghiệp Hựu Thạnh raTỉnh lộ 830 cũng đã được Tổng công ty phê duyệt và đang triển khai thi công.Hiên nay, Đơn vị thi công IDICO-LINCO đã cơ bản hoàn thiện nền đường và kếtcấu đá dăm 0x4, loại 2 (dày 15cm)

- Thi công các hạng mục khác: Tổng công ty đã phê duyệt Phương án và giátrị thực hiện hạng mục Hệ thống cấp nước và phòng cháy chữa cháy; Hệ thốngđiện chiếu sáng; Hệ thống cấp điện và thiết bị ngày 26/6/2018 và ký hợp đồng thicông với IDICO-LINCON ngày 04/7/2018

28 Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Hựu Thạnh:

a) Công tác bồi thường giải phóng mặt bằng:

- Tổng diện tích đất thu hồi của dự án là 524,14 ha với 1.272 hộ dân + 01 tổchức (Theo danh sách thống kê diện tích đất của Trung tâm kỹ thuật Tài nguyên vàmôi trường tỉnh Long An lập thì tổng số hộ là 1.119 hộ, nhưng trong quá trìnhkiểm đếm phát sinh tăng do tách thửa, tài sản trên đất tăng lên thêm 153 hộ)

- Đến nay đã kiểm kê được 1030 hộ dân + 01 tổ chức với diện tích 433,9 ha đạt 92%

- Còn lại chưa kiểm kê là 89 hộ dân với diện tích 90,24ha

- Số liệu bồi thường, hỗ trợ tái định cư như sau:

- UBND huyện Đức Hòa đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và táiđịnh cư được 666 hộ dân, diện tích đất thu hồi 226,35ha với tổng kinh phí 750,836

tỷ đồng; Đạt 43,2%

- Công tác chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng:

+ Đã thực hiện chi trả và bồi thường giao đất được cho 554 hộ dân, diện tích186,92 ha với tổng kinh phí 582,56 tỷ đồng;

+ Còn lại diện tích 39,44 ha với kinh phí 84,39 tỷ đồng vẫn chưa đồng ýnhận tiền bồi thường

j) Thiết kế, quy hoạch:

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục hạ tầng kỹ thuật (Gồm: Đường

giao thông và hệ thống thoát nước, hệ thống cấp điện, cấp nước, hệ thống chiếu

sáng, hệ thống thông tin) đã được Sở Xây dựng tỉnh Long An thẩm định tại Văn

bản số 2429/SXD-QLXD ngày 08/8/2018

- Việc điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 hệthống cống thoát nước mưa từ cống tròn bê tông cốt thép thành mương hở bê tôngcốt thép đã được UBND tỉnh Long An phê duyệt tại Quyết định số 2431/QĐ-UBND ngày 19/7/2018;

- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục San nền: Hồ sơ thiết kế bản vẽ thicông hạng mục San nền đã hoàn thành, Tổng giám đốc Tổng công ty đã có Tờtrình 306/TT-TCT ngày 06/7/2018 trình Hội quản trị Tổng công ty phê duyệt)

- Riêng công trình Nhà máy xử lý nước thải, Nhà máy cấp nướccó nguồn thuriêng nên sẽ được lập thành các dự án thành phần để triển khai theo quy định

CHƯƠNG III:NỘI DUNG DỰ ÁN ĐIỀU CHỈNH

I ĐIỀU CHỈNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN:

1 Cơ sở lập Tổng mức đầu tư điều chỉnh:

29 Chi phí xây dựng và thiết bịsau thuế: 2.940,189 tỷ đồng(Chi tiết tại Bảng 1B - Phụ lục đính kèm).

Được xác định theo Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công và dự toán các hạng mụcthuộc dự án đã được Đơn vị tư vấn lập theo Hợp đồng số 22/HĐKT-TCT ngày08/6/2017 với Tổng công ty:

a) Chi phí xây dựng sau thuế:2.939,200 tỷ đồng.

- Chi phí San nền: 2.313,759 tỷ đồng

Trong đó:

+ Cập nhật chi phí san nền lô 1 đến lô 17, đồng thời bổ sungchi phí san nềnđường D1, D2, D3a, D3b, D4, D5, D6, N1, N3, N4, N5: theo giá trị xây dựng sauthuế trong dự toán đính kèm Tờ trình 306/TT-TCT ngày 06/7/2018 của Tổng giámđốc Tổng công ty trình Hội đồng quản trị Tổng công ty phê duyệt Hồ sơ thiết kếbản vẽ thi công các hạng mục San nền nêu trên

+ Chi phí san nền lô CX1 đến CX9: theo giá trị xây dựng các hạng mụctương ứng tại Tổng mức đầu tư dự án đã duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày22/8/2017

- Chi phí hạngmục Đường giao thông, cấp, thoát nước, chiếu sáng, Sơn đườngbiển báo (bổ sung): 590,906 tỷ đồng.Theo giá trị chi phí xây dựng sau thuế tại dự

toán đính kèm trong Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạng mục đã được Sở Xâydựng tỉnh Long An thẩm định tại Văn bản số 2429/SXD-QLXD ngày 08/8/2018.

- Bổ sung chi phí hạng mục Hàng rào Khu công nghiệp: tạm tính theo đơn giáhàng rào (tường gạch, có khung rào bằng thép) do UBND tỉnh Long Anh ban hànhtại Quyết định số 58/2016/QĐ-UBND ngày 19/10/2016:861nghìn đồng/m2 x chiềudài hàng rào dự kiến (2.300m) x Chiều cao (1,5m) x 1,1 = 4,791 tỷ đồng

- Các hạng mục khác (cây xanh, Khu điều hành dịch vụ): 29,743 tỷ đồng.Theo giá trị tại Tổng mức đầu tư đã duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày22/8/2017

b) Chi phí thiết bị sau thuế: 989.072.139 đồng.Cập nhật theo giá trị chi phí

thiết bị sau thuế tại dự toán đính kèm trong Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hạngmục đã được Sở Xây dựng tỉnh Long An thẩm định tại Văn bản số 2429/SXD-QLXD ngày 08/8/2018

30 Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 1.561,634 tỷđồng(Chi tiết tại Bảng 2B - Phụ lục đính kèm).

Trong đó:

a) Khu công nghiệp Hựu Thạnh:

Chi phí đền bù được cập nhật lại theo suất đền bù bình quân cập nhật trên cơ

sở các Quyết định phê duyệt bồi thường giải phóng mặt bằngdo UBND huyện Đức

Hòa đã phê duyệt (xem tại bảng 2 - phụ lục tính toán): 1.432,02 tỷ đồng.

b) Khu Tái định cư:

- Chi phí đền bù Khu tái định cư:Theo quyết định số 142/QĐ-UBND ngày

20/01/2017, 8842/QĐ-UBND ngày 06/11/2017, 9561/QĐ-UBND ngày 17/11/2017

của UBND huyện Đức Hòa: 21,072 tỷ đồng

- Chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu Tái định cư: 126,012 tỷ đồng; được

xác định trên cơ sở giá trị dự toán, hợp đồng các hạng mục thuộc dự án Khu tái định

cư khu công nghiệp Hựu Thạnh đã được Tổng công ty phê duyệt và đã ký hợp đồngkinh tế với đơn vị thi công, tư vấn (Chi tiết tại bảng 2.2 - phụ lục tính toán)

c) Chi phí hỗ trợ địa phương ngoài ngân sách:3,662 tỷ đồng theo giá trị đã

duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày 22/8/2017 của Tổng công ty

31 Chi phí quản lý dự án sau thuế: 21,169 tỷ đồng, cập nhật lại theo Chi phí xây dựng điều chỉnh và định mức chi phí quản lý dự án quy định tạiQuyết định

số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng(Chi tiết tại Bảng3B - Phụ lục

đính kèm).

32 Chi phí tư vấn sau thuế: 45,975 tỷ đồng, Trong đó:

- Chi phí khảo sát, Chi phí lập tổng mức đầu tư điều chỉnh và tính hiệu quả dự

án, Chi phí chi phí thiết kế bản vẽ thi công, chi phí thẩm tra thiết kế, chi phí thẩmtra dự toán: theo giá trị tại dự toán duyệt hoặc Hợp đồng đã ký (nếu có)

- Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư, chi phí lập và đánh giá HSDT, chi phígiám sát thi công, chi phí giám sát lắp đặt thiết bị, giám sát khảo sát: được cập nhậtcánh tính và định mức quy định tại Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017của Bộ Xây dựng

- Chi phí xin lập báo cáo đánh giá tác động môi trường: theo Quyết định số141-1/QĐ-TCT ngày 16/3/2017 của Tổng công ty về việc phê duyệt Kết quả lựachọn nhà thầu Gói thầu Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Đầu tưxây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp Hựu Thạnh

- Chi phí giám sát đánh giá đầu tư: được xác định theo điều 52 nghị định số84/2015/NĐ-CP ngày 30/9/2015 của Chính phủ

(Chi tiết tại Bảng 4B - Phụ lục đính kèm)

33 Chi phí khác sau thuế: 29,857 tỷ đồng, gồm:

- Chi phí thẩm định hồ sơ mời thầu và kết quả lựa chọn nhà thầu được xácđịnh theo điều 9 nghị định 63/2016/NĐ-CP ngày 26/6/2014 của Chính phủ về việcquy định chi tiết thi hành một số điều của luật đấu thầu về lựa chọn nhà thầu;

- Lệ phí thẩm định dự án đầu tư được xác định theo thông tư BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính về việc quy định mức thu, chế độ thu, nộp,quản lý và sử dụng phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơsở;

209/2016/TT Chi phí thẩm duyệt thiết kế PCCC được xác định theo Thông tư số258/2016/TT-BTC ngày 11/11/2016 của Bộ Tài chính về việc quy định mức thu, chế

độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định phê duyệt thiết kế phòng cháy chữacháy;

- Phí thẩm định thiết kế bản vẽ thi công, dự toán được xác định theo Thông tư số210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính về việc quy định mức thu, chếđột thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dựtoán xây dựng;

- Chi phí bảo hiểm công trình được xác định theo thông tư số BTC ngày 26/12/2016 của Bộ Tài chính về việc hướng dẫn thực hiện một số điềucủa nghị định số 119/2015/NĐ-CP ngày 13/11/2015 của Chính phủ quy định bảohiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng;

329/2016/TT Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán; kiếm toán được xác định theo thông

tư số 09/2016/TT-BXD ngày 18/01/2016 của Bộ Xây dựng quy định về quyết toán

dự án hoàn thành thuộc nguồn vốn nhà nước;

- Chi phí rà phá bom mìn được xác định theo giá trị thẩm định quyết toán hợpđồng đang trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Bổ sung chi phí tổ chức lể khởi công dự án (tạm tính: 500 triệu đồng)

- Riêng chi phí bảo trị công trình không tính do đã được tính trong chi phíhoạt động (duy tu bảo trì hàng năm, sửa chữa lớn) của dự án

(Chi tiết tại Bảng 5B- Phụ lục đính kèm)

- Chi phí dự phòng cho yếu tố phát sinh khối lượng: 5% đối với các hạng mục

đã có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công

- Chi phí dự phòng do yếu tố trượt giá được xác định theo chỉ số giá xây dựng

do Sở Xây dựng tỉnh Long An ban hành và tiến độ thực hiện (8 năm)

(Không tính chi phí dự phòng cho các chi phí đã thực hiện, dự phòng trượt giá cho các năm 2017, 2018)

(Chi tiết tại Bảng 6B- Phụ lục đính kèm)

35 Chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng: 124,015 tỷ đồng.

Lãi vay trong thời gian xây dựng được xác định theo lãi suất vay vốn, thờigian vay vốn và nhu cầu sử dụng vốn hàng năm(Xem tại Mục II.2 Kế hoạch giảingân)

- Lãi suất vay được xác định theo lãi suất tiền gửi 12 tháng + 3,2%: rd = 6,9%+ 3,2% = 10,1%/năm

- Lãi vay trong thời gian xây dựng trong các năm ân hạn trả vốn gốc(3 năm)được tính như sau:

+ Lãi vay trong thời gian xây dựng hàng năm = 10,1% x (Nhu cầu vốn vaynăm đó + Dư nợ đầu kỳ)

+ Vốn vay được giải ngân từ đầu năm vì trong các năm trên nguồn vốnkhách hàng chưa có (hoặc không đủ) phải giải ngân vốn vay từ đầu năm để phục

vụ công tác đầu tư

- Sau thời gian ân hạn, lãi vay trong thời gian xây dựng được tính như sau:+ Lãi vay trong thời gian xây dựng= 10,1% x Nhu cầu vốn vay năm đó/2.+ Vốn vay trong giai đoạn này được giải ngân dàn trải trong năm phụ thuộcnhu cầu đầu tư và tiến độ giải ngân trong năm

36 Nhà máy xử lý nước thải, Nhà máy cấp nước, hệ thống cấp điện: 199,152 tỷ đồng.

Theo Khái toán tại Tổng mức đầu tư dự án đã duyệt tại Quyết định số

84/QĐ-TCT ngày 22/8/2017.

37 Tổng mức đầu tư:5.252.815.951.000 đồng.

(Bằng chữ: Năm nghìn, hai trăm năm mươi hai tỷ, tám trăm mười lăm triệu,

chín trăm năm mươi mốt nghìn đồng)

BẢNG TỔNG MỨC ĐẦU TƯ DỰ ÁN

ST

Thành tiền sau thuế (tỷ đồng)

Trước thuế

Sau thuế

Trước thuế

Sau thuế Ghi chú

2.1 Chi phí bồi thường, đầu tư

khu tái định cư 1.548,68 1.557,97 1.548,68 1.557,97

2.2 Chi phí hỗ trợ địa phương

8 Nhà máy xử lý nước thải,

Nhà máy cấp nước, cấp điện 181,18 199,15 0,00 0,00

Theo TMĐT đã duyệt

7 Chi phí lãi vay trong TGXD 124,03 124,03 124,03 124,03 Bảng 9

TỔNG 4.923,05 5.252,82 4.741,87 5.053,66

* Ghi chú: Tổng mức đầu tư để tính toán và phân tích các chỉ tiêu kinh tế tài

chính của dự án không bao gồm chi phí đầu tư xây dựng nhà máy xử lý nước thải,nhà máy cấp nước và cấp điện Hiệu quả dự án của các công trình này sẽ đượctrình bày trong dự án thứ cấp

38 So sánh Tổng mức đầu tư so với Tổng mức đầu tư đã được phê duyệt

Tổng mức đầu tư (TMĐT) điều chỉnh sau thuế là 5.252,82 tỷ đồng, tăng 203,81 tỷđồng, tương đương 4% so với tổng mức 5.044,21 tỷ đồng đã được Hội đồng thành viênTổng công ty phê duyệt tại Quyết định số 84/QĐ-TCT ngày 22/8/2017, cụ thể như sau

BẢNG SO SÁNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ ĐIỀU CHỈNH VÀ ĐÃ DUYỆT

Đvt: Tỷ đồng.