Thực trạng nhà ở cho sinh viên ở Hà Nội

Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, đó là tìm nhà trọ. Vấn đề này lại càng khó khăn hơn đối với Hà Nội, Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều các trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và các trung tâm dạy nghề vì thế có rất nhiều sinh viên tập trung ở đây do đó nhu cầu nhà ở là rất cao. Đối với sinh viên có người thân ở Hà Nội thì vấn đề nhà ở vấn đề tìm nhà rất dễ dàng còn lại đại bộ phận sinh viên phải tự tìm nhà. Các KTX của các trường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên. Vì thế đa số sinh viên phải trọ ngoài mà số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn chế vì thế sinh viên thường phải thuê với giá cao, đôi khi phải chấp nhận ở những nơi có chất lượng kém. Phần lớn sinh viên ở Hà Nội là người từ các tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là rất khó. Ông bà ta nói: “an cư lạc nghiêp”., thế mà sinh viên suốt ngày phải lo lắng cho việc nhà ở thì làm sao có thể học được. Vậy vấn đề nhà ở cho sinh viên là hết sức cấp thiết và là vấn nhức nhối của xã hội không chỉ ở Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh khác. Mong sao các cơ quan có chức năng, các nhà đầu tư quan tâm tới vấn đề này vì sinh viên chính là lực lượng lao động có tri thức cao của xã hội sau này. Đầu tư cho sinh viên chính là đầu tưcho tương lai, đầu tư cho đất nước sau này. Theo thống kê, mỗi năm tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đại học, cao đẳng tăng từ 6-9%, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh. Điều đó kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao. Hiện ở Hà Nội có 70% số sinh viên đang ngoại trú tại các nhà trọ thuộc một số quận, huyện của thành phố. Hà Nội có 36 phố phường nhưng có hơn 60 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp với hàng trăm nghìn sinh viên. Chưa kể một lượng nhân công đông đảo trên địa bàn này và hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội. Có đến 65% sinh viên đi học phải thuê nhà trọ. Trung bình ký túc xá của mỗi trường chỉ đáp ứng được khoảng 20% - 30% nhu cầu nhà ở cho sinh viên.

LỜI MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết của đề tài

Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với

sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phảilao vào “cuộc vượt rào mới”, đó là tìm nhà trọ Vấn đề này lại càng khókhăn hơn đối với Hà Nội, Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều các trường Đạihọc, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và các trung tâm dạy nghề vì thế

có rất nhiều sinh viên tập trung ở đây do đó nhu cầu nhà ở là rất cao Đốivới sinh viên có người thân ở Hà Nội thì vấn đề nhà ở vấn đề tìm nhà rất dễdàng còn lại đại bộ phận sinh viên phải tự tìm nhà Các KTX của cáctrường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên Vì thế

đa số sinh viên phải trọ ngoài mà số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn chế vìthế sinh viên thường phải thuê với giá cao, đôi khi phải chấp nhận ở nhữngnơi có chất lượng kém Phần lớn sinh viên ở Hà Nội là người từ các tỉnhkhác đến, số tiền bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhàtrọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là rất khó Ông bà ta nói: “an cư lạcnghiêp”., thế mà sinh viên suốt ngày phải lo lắng cho việc nhà ở thì làmsao có thể học được Vậy vấn đề nhà ở cho sinh viên là hết sức cấp thiết và

là vấn nhức nhối của xã hội không chỉ ở Hà Nội mà còn ở nhiều tỉnh khác.Mong sao các cơ quan có chức năng, các nhà đầu tư quan tâm tới vấn đềnày vì sinh viên chính là lực lượng lao động có tri thức cao của xã hội saunày Đầu tư cho sinh viên chính là đầu tưcho tương lai, đầu tư cho đất nướcsau này

Theo thống kê, mỗi năm tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đạihọc, cao đẳng tăng từ 6-9%, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh.Điều đó kéo theo nhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao

Hiện ở Hà Nội có 70% số sinh viên đang ngoại trú tại các nhà trọthuộc một số quận, huyện của thành phố Hà Nội có 36 phố phường nhưng

có hơn 60 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp với hàng

trăm nghìn sinh viên Chưa kể một lượng nhân công đông đảo trên địa bànnày và hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội.

Có đến 65% sinh viên đi học phải thuê nhà trọ Trung bình ký túc xácủa mỗi trường chỉ đáp ứng được khoảng 20% - 30% nhu cầu nhà ở chosinh viên

2 Mục tiêu nghiên cứu

Phân tích thị trường nhà ở của sinh viên trong thơi gian 2005-2008 từ

đó đưa ra dự báo và giải pháp cho thời gian tới

3 Phạm vi nghiên cứu

- Không gian nghiên cứu: Hà Nội

- Thời gian nghiên cứu: 2005-2008

- Dự báo và giải pháp cho các năm sau

4 Phương pháp nghiên cứu

Trong quá trình thực hiện đề tài sẽ áp dụng các phương pháp:

thống kê, phân tích, so sánh

5 Kết cấu nội dung đề tài

Ngoài mở đầu, kết luận, đề án gồm:

- Chương I: Một số khái niệm cơ bản

I Một số khái niệm

1 Khái niệm

2 Yêu cầu nhà ở cho sinh viên

II Cơ sở pháp lý

- Chương II: Thực trạng vấn đề nhà ở cho sinh viên ở Hà Nội

I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà ở cho sinh viên

1 Vị trí thị trường

2 Thực trạng và các nhân tố ảnh hưởng tới cầu nhà ở cho sinh viên

3 Phân tích cung nhà ở sinh viên trên thị trường

4 Đánh giá chung

- Chương III: Giải pháp

I Dự báo nhà cầu nhà ở cho sinh viên trong tương lai

II Giải pháp

1 Đối với nhà ở cho sinh viên hiện có

2 Đối với việc xây mới nhà ở cho sinh viên thuê

3 Giải pháp mang tính vĩ mô của Nhà nước

III kiến nghị

NỘI DUNG ĐỀ ÁN

CHƯƠNG I: MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN

I Môt số khái niệm

2 Yêu cầu về nhà ở cho sinh viên

Xuất phát từ vai trò và đặc điểm của Nhà ở sinh viên như trên nên nóphải đáp ứng được những yêu cầu sau

- Xây dựng phải theo tuân thủ quy hoạch chung về phát triển kinh tế

xã hội của cả nước,tránh tình trạng xây dựng lộn xộn, trái phép

- Nhà trọ sinh viên phải đáp ứng nhu cầu cơ bản về diện tích, ánhsang, giá cả… diện tích bình quân khoảng 3m 2/ sinh viên, giá cả khôngđược quá cao so với mặt bằng quy định của nhà nước khoảng sân ngoàitối thiểu phải 5 m2 … Mỗi phòng phải có đày đủ chỗ ngủ, góc học tập, vệsinh… kết cấu nhà hợp lý có đủ cửa sổ, cửa lớn thông thoáng

- KTX hoặc làng sinh viên phải được xây dựng và nghiên cứu kỹ lưỡnghợp lý về điều kiện ánh sáng, hướng gió, khuôn viên cây xanh … phải được

bố trí gần đường giao thông đi lại có khu dành riêng cho các hoạt động giảitrí, thể dục thể thao, có nhà ăn, căng tin sạch sẽ và được kiểm tra thườngxuyên

- Khi xây dựng Nhà ở sinh viên chúng ta phải tạn dụng đất đai chua

có mục đích sử dụng hoặc tận dụng đất thừa của dân, xây dựng phải tiếtkiệm và hợp lý nhưng vẫn đạt hiệu quả cao

- Với các khu chuẩn bị xây dựng cần học tập kinh nghiệm củanhững nước tiên tiến phù hợp với khả năng, áp dụng khoa học kĩ thuật…

II Cơ sở pháp lý

Theo Quy định tạm thời của Bộ Xây dựng, điều kiện tối thiểu về nhà ởcủa các tổ chức, cá nhân có nhà cho người lao động tại các khu côngnghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất, kinh doanh,dịch vụ, học sinh, sinh viên các trường đào tạo, dạy nghề thuê để ở, phòng

ở phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Diện tích sử dụng phòng ở không được nhỏ hơn 9m2; chiều rộng thôngthủy của phòng tối thiểu không dưới 2,40m; chiều cao thông thủy củaphòng ở chỗ thấp nhất không dưới 2,70m Diện tích sử dụng bình quân chomỗi người thuê để ở không nhỏ hơn 3m2 (không tính diện tích khu phụ)

- Phòng ở phải có cửa đi, cửa sổ bảo đảm yêu cầu thông gió và chiếusáng tự nhiên Tỷ lệ diện tích cửa lấy ánh sáng không nhỏ hơn 1/10 diệntích phòng Cửa đi phải có chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 0,75m Cửa điphải có chốt khóa, cửa sổ phải có chấn song bảo đảm an toàn, an ninh trong

sử dụng Mỗi người thuê phải có giường để ngủ

- Có đèn đủ ánh sáng chung cho cả phòng (đảm bảo độ rọi tối thiểu 50lux); mỗi người thuê có tối thiểu 1 ổ cắm điện; mỗi phòng ở phải có riêng 1aptomat

- Nếu một phòng ở được xây dựng khép kín thì hệ thống xí, tiểu, tắmphải có tường ngăn cách với chỗ ngủ và phải đảm bảo hợp vệ sinh Ngoài điều kiện về phòng ở nêu trên, một nhà ở cho người lao động thuêphải bảo đảm các điều kiện:

- Móng nhà được xây dựng bằng vật liệu bền chắc, đủ khả năng chịu tảitoàn nhà, chống thấm lên tường Nền nhà được lát gạch hoặc láng vữa ximăng Độ cao của nền nhà cao hơn mặt đường vào nhà tối thiểu là 0,3m vàcao hơn mặt sân, hè tối thiểu 0,15 m

- Tường bao che và tường ngăn các phòng phải được làm bằng vật liệubền chắc đảm bảo yêu cầu phòng cháy, cách âm, cách nhiệt; mặt tườngtrong phòng nếu xây bằng gạch thì trát phẳng và quét vôi 3 nước hoặc sơn.Mái nhà không được lợp bằng vật liệu dễ cháy và không bị thấm dột.Trường hợp lợp bằng tôn hoặc fibrôximăng phải có trần chống nóng, chốngồn.

- Nhà phải có kết cấu vững chắc, chống được gió bão Mỗi phòng ở cólối ra vào và cửa sổ riêng biệt

- Về cấp điện: Đường dây cấp điện bảo đảm an toàn theo quy định củangành điện; có đèn chiếu sáng ngoài nhà bảo đảm đủ ánh sáng khi đi lại

- Về cấp nước sinh hoạt: Bảo đảm cung cấp nước sạch tối thiểu 75lít/người/ngày đêm Trường hợp dùng nước giếng khoan phải có bể lọctheo tiêu chuẩn vệ sinh nước ăn uống số 1329/2002/BYT/ QĐ của Bộ Y tế

- Về thoát nước: Có đường ống thoát nước kết nối với hệ thống thoátnước chung của khu vực Trường hợp dùng mương, rãnh thoát nước phải

Trong khu nhà cho thuê có từ 10 phòng trở lên hoặc số người thuê lớnhơn 30 người, phải có diện tích cây xanh hoặc khoảng trống tối thiểu 2m2/người

Mỗi khu nhà ở có bản nội quy sử dụng treo ở nơi dễ thấy

CHƯƠNG II: THỰC TRẠNG VẤN ĐỀ NHÀ Ở CHO SINH

VIÊN Ở HÀ NỘI

I Đặc điểm tình hình Hà Nội ảnh hưởng đến nhà ở cho sinh viên

1 Đăc điểm tự nhiên

Hà Nội là thủ đô và là trung tâm kinh tế chính trị của miền Bắc vì thế ởđây có rất nhiều trường Đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp và cáctrung tâm dạy nghề do đó sẽ có một lượng lớn sinh viên tập chung ở đây.Đặc biệt là sinh viên của các tỉnh khác đổ về Theo thống kê mỗi năm tỉ lệsinh viên các trương đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp ở Hà Nộităng từ 6%-9%/ năm Trong đó có tới 60% - 80% là sinh viên ngoại tỉnh.Trong khi đó thì hầu hết các kí túc xá đã chật cứng mà cung chỉ đáp ứngđược 20%-30% nhu cầu nhà ở cho sinh viên Như vậy có gần đến 70%-80% sinh viên ngoại tỉnh có nhu cầu thuê nhà trọ Mặt khác các trường Đạihọc, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiêp và các trung tâm dạy nghề lại tậptrung ở nội thành nơi có mật độ dân cư cao nên vấn đề nhà ở cho sinh viênthuê đang gặp rất nhiều khó khăn

2 Đặc điểm xã hội

2.1 Đối với sinh viên trong kí túc xá

Do có lượng lớn sinh viên từ các tỉnh khác đổ về Hà Nội nên việc đảmbảo cho sinh viên có nhà ở đúng với quy định là rất khó Các trường cóKTX cũng chỉ đáp ứng một phần nhu cầu của sinh viên trong đó cũng chỉ

có một số KTX là đảm bảo được chất lượng như KTX trường kinh tế quốcdân, KTX Mễ Trì,KTX Ngoại thương

KTX trường nào cũng có ban quản lý để giữ gìn an ninh trất tự Songsinh viên ở trong KTX vẫn không thể hoàn toàn an tâm, bởi có nhiều thựctrạng xấu vẫn đang tồn tại Đa số các trường hợp vấn đề này rất nổi cộm,bởi sinh viên tập trung đông đủ các thành phần, lại đang ở tuổi thành niên

đánh nhau, trộm cắp, quấy rối, ma cũ ức hiếp ma mới… là những chuyệnthường xuyên xảy ra ở KTX

KTX ĐH ngoại ngữ hà nội được quản lí rất chặt chẽ giúp sinh viên cómôi trường học tập tốt và an ninh đảm bảo Tất cả sv nội trú chỉ được phéptiếp khách trong phòng, đưa khách vào trong KTX vào buổi tối thứ 4, 7 vàchủ nhật Bất kể đó là nữ hay nam hay bố mẹ người thân Khách của sv nộitrú tại KTX đến phải xuất trình giấy tờ, nói rõ lên phòng nào, thăm ai, saukhi hiểm tra thong tin chính xác mới được vào KTX Ở các KTX còn cóphong trào tình nghuyện rát bổ ích và thiết thực Hai tuần một lần sẽ tổchức “sang thứ 7 xanh tình nguyện” thu hut sv nôi trú tham gia lao động vìmôi trường KTXminh xanh-sạch-đẹp, 5h chiêu thứ 6 hàng tuần tổ chức đọcbáo, nhịp cầu âm nhạc Ngoài ra những sv tình nguyện này còn cắt cử nhautrực xung kích vào mỗi ngày trong tuần… Những phong trào nổi bật nhưthế rất đáng được nêu gương và học tập Rât nhiều có chất lượng và dịch

vụ tốt :

Các KTX hầu hết đã đáp ứng những nhu cầu cơ bản ngoài ra cùngvới sự phát triển của khoa học công nghệ và thong tin thì KTX cang ngàyđổi mới các trang thiết bị hiên đại, tân tiến trươc kia thì KTX trang bịđiên thoại cho từng phòng là rất khó nhưng bây giờ không những thế ,sinh viên còn trang bị cả intenet trong KTX , KTX ĐHQG, ĐHNH …việc kéo nét về phòng kí túc đã đáp ứng được nhu cầu sử dụng , truy cậpintenet để giao lưu , đọc báo xem tin tức và tra cứu tài liệu … ngày càngtăng của sinh viên

KTX Mễ Trì được coi là KTX hiện đại nhất đây là một trong nhữngKTX lần đầu tiên của miền Bắc có điên thoại trong tất cả các phòng ở Vàcủng là KTX thứ hai trong khu vực lắp đặt intenet trong tất cả các phòng ở,đến từng máy tính cá nhân của sinh viên nội trú nếu có nhu cầu Có 3 dãynhà diện tích phòng ở khoảng 48m2 cho 10 người ở khu phụ khép kín

KTX Mễ Trì có một câu lạc bô điên ảnh hành tuần tổ chức chiếu phimcho sinh viên giá vé chỉ 6.000đ phim được chọn lọc đang nóng tại rạp lớn.kết hợp với việc tổ chức 2 buổi phát thanh” nhịp cầu âm nhạc” và” thôngtin âm nhạc” tới sinh viên nội trú , ngoài ra KTX có điều kiện tốt nhất nhờmột nhánh của hệ thư viện ĐHQG đặt ngay trong KTX, 6 phòng tự họckhang trang tiện nghi, rộng rãi, thời gian mở cửa dài đặc biệt ở đây có căngtin sinh viên rất sạch sẽ và đẹp mắt khâu phục vụ cũng khá tốt

Với ĐH kinh tế quốc dân được coi là ký túc xá đa năng nhất lợi thếkhuôn viên rộng rải, thoáng đẹp, KTX này là điểm diễn ra rất nhiều cuộcliên hoan, lể hội từ những cuộc vui nhỏ như sinh nhật một thành viên trongKTX, liên hoan lớp đến những chương trình hôi trại giao lưu với cáctrường thuộc nghành kinh tế khác… điều này rất bổ ích cho sinh viên củatrường được học hỏi giao lưu ban bè

ĐHQGHN :nhằm đảm bảo an toàn tối đa cho sinh viên, các KTX đềuđược trang bị chuông báo cháy, bình chữa cháy, hệ thống chiếu sáng, cáccửa thoát hiểm và một hệ thống camera theo dõi 24/24h bất kỳ trường hợpkhẩn cấp nào xảy ra cũng có thể đươc xử lý nhanh Nhà trường mongmuốn sinh viên có thể nhận được điều kiện có thể chuyên tâm học hành Với các hoạt động nghỉ ngơi giải trí :nhà trường rất chú trọng xây dựngcác không gian để cán bộ nhân viên trong trường và sinh viên nghỉ ngơigiải trí Không gian ngoài trời bao gồm nhiều vườn hoa , sân bóng đá, bóngchày, sân bóng chuyền, bóng rổ, khu vực trong nhà gồm có tập thể hình,phòng trà nghệ thuật, phòng cắm hoa nghệ thuật, phòng triển lãm, phònghoà nhạc , phòng bóng bàn và phòng nhảy

2.2 Đối với sinh viên thuê nhà trọ ở ngoài

2.2.1 Phần lớn sinh viên thuê nhà trọ ở ngoài đều phải chấp nhận thuê nhà với giá cao.

Diện tích nhà (m² ) Giá cả (đ/ tháng ) HN Giá cả (đ/ tháng) tỉnh khác

Theo bảng số liệu trên ta thấy rõ rằng nhà ở sinh viên tại các tỉnh lẻ thì

rẻ hơn rất nhiều so với ở các thành phố lớn tập trung đông sinh viên Dovậy khi đưa ra giải pháp cần phải chú ý đến vấn đề này

Tuy nhiên hiện nay, mặc dù có một vài nhà trọ giá rất cao nhưng sinhviên lại vẫn chấp nhận thuê bởi họ được sống thoải mái và ổn định như:Chung cư, nhà trọ chất lượng cao Hầu hết những bạn ở trong nhà trọ chấtlượng cao này đều thừa nhận là giá thuê khá cao (500-600 nghìn đồng/phòng /người) nhưng ai cũng tỏ vẻ hài lòng với căn phòng của mình Bởicác bạn không còn phải chịu tình trạng mái tôn, nhà dột và phòng ngậpnước vào mùa mưa, nóng nực vào mùa hè Bớt đi một số nhu cầu lặt vặt đểđến với một nơi tốt hơn, yên tâm hơn để học tập làm việc thì ai cũng sẵnlòng Giá nhà cao nhưng chính vì thế nên khá ổn định, không leo thang bấtthường như nhà dãy Vào thời gian cao điểm như đầu năm học hay mùatuyển sinh, giá các phòng trọ dãy tăng vùn vụt, nhưng giá những phòng trọchất lượng cao chỉ nhúc nhích chút đỉnh Thậm chí ở thời điểm hiện naykhi mọi thứ thì nhau tăng giá thì có khi giá của một phòng trọ cấp 4 đã gầnxấp xỉ giá của một phòng trọ chất lượng cao

2.2.2 Về điện nước và vấn đề vệ sinh.

Đa số nhà trọ sinh viên tính giá điện nước cao, vấn đề vệ sinh hết sứcbẩn , 72% số mẫu nước được khảo sát đều ở tình trạng báo động đỏ vềmức độ ô nhiễm, với những bể nước giếng khoan “4 mùa 4 màu” đã nhiềunăm chưa dọn rửa 95% các bể lọc đều ở trong tình trạng không đạt yêucầu( số liệu thong kê năm 2006)

Kết quả khảo sát ngẫu nhiên 68 mẫu nước giếng thuộc khu vực HàNội với mật độ lấy mẫu khoảng 10km/điểm Hàm lượng asen trung bình đođược trong đợt này là 159 micrôgam/lít ( tỉ lệ cho phép ).Nước thô chưa lọclấy từ tầng nước nông tại 3 nhà máy nước cũng có hàm lượng asen cao đếngần 200 micrôgam/ lít Các số liệu cho thấy khu vực ngoại thành phía nam

Hà Nội có biểu hiện ô nhiễm cao hơn Mẫu nước giếng khoan được lấy từ

xã thượng Cát, Từ Liêm ( bắc HN), xã Hoàng liệt và Vạn phúc huyệnThanh Trì(phía nam Hà Nội) dọc hai bờ sông Hồng Và hầu hết các giếngnước khoan trong tình trạng này lại ở các khu vực sinh viên thuê trọ Tỉ lệ

hộ gia đình sử dụng nước máy của công ty nước sạch Hà Nội luôn là mộtcon số ít ở trong các khu sinh viên Phía nam là khu vực các trường CĐGiao Thông, CĐ NHạc Hoạ TƯ, ĐH kiến trúc, ĐH dân lập thăng long.Phía bắc là các trường CĐ công nghiệp, học viện hành chính, CĐ khítượng thuỷ văn… Họ ăn uống tắm rửa điềm nhiên trong những bể nước có

tỉ lệ asen, sắt cao đến báo động Hầu như không chủ nhà trọ nào quan tâmđến chuyện rửa cát ở bể lọc cuối tháng họ có nhiệm vụ gõ cửa từng phòngthuê thu tiền nhà, tiền điện, tiền nước, tiền vệ sinh, tiền an ninh, còn bểnước bẩn thế nào thiếu thốn thế nào thì họ không quan tâm đến Sự an cưcủa sinh viên thuê trọ lại phụ thuộc vào hằng số luôn biến thiên theo cáctần số: tiền nhà, độ an toàn và tính khí của chủ nhà… Bể lọc cát có màu gìthì theo họ cũng không ảnh hưởng lắm đến túi tiền và sức khoẻ Hơn nữa,theo các bạn sv thì vì mình là nhữn người đi thuê nhà trọ, mang cái máctạm trú tạm vắng nên hầu như không được ai quan tâm đến là đang dùngloại nước gì

Với thực trạng như trên ảnh hưởng rất lớn đến sức khoẻ sinh viên,đặc biệt sẽ gây ra các bệnh ung thư và hoại tử da ghê gớm

Giá tiền điện nước là quá cao đối với sinh viên

Với bất kì sình viên nào sống ở khu nhà trọ, bên cạnh giá nhà cao

và ngày càng leo thang thì số tiền điện nước mà họ phải thanh toán hàng

tháng cũng là một vấn đề khá bức xúc, mức giá nhiều khi cao đến vô lý.Một số sinh viên ngoại tỉnh thuê nhà tại các khu vực phùng Khoang,Trương Định, Khâm Thiên, Cầu Giấy… ở Hà Nội phản ánh: lợi dụng thờiđiểm ngành điện lực điều chỉnh giá bán điện trong dân một số chủ nhà trọđòi tăng tiền điện cho sinh viên thuê nhà lên rất cao, có khu vực sinh viên

bị tính với giá 2.500-2.800đ thậm trí là 3.000đ/kw Còn tiền nước thì tuỳchủ nhà trọ: nếu dùng nước sạch thì mức giá phổ biến từ6.000-7.500đ/khối, thậm chí 8000đ/ khối Một cách tính khác là mỗi thángngười thuê phải đóng một số tiền cố định là 20-30nghìn đồng, dùng nhiều

ít như nhau Nhưng thực ra đây là cách tính cực kỳ có lợi cho chủ nhà Mộtsinh viên nữ chăm tắm gội, giặt giũ, nấu nướng lắm thì tháng cao điểmnhất của mùa hè cũng chỉ tiêu thụ tối đa 4 khối nước Với mức giá của nhànước 28.000đ/khối cho 15 khối đầu tiên thì cô phải trả 12.000đ, số còn lại

sẽ vào tay chủ nhà Nhiều nơi, sinh viên dùng nước giếng khoan mà vẫnphải trả mức giá của nước máy

Theo công ty điện lực Hà Nội thì: theo thôg tư số 1/2005/TT-BCN ởmục d phần 3 quy định: về giá bán lẻ điện sinh hoạt ghi rõ: Truờng hợpsinh viên và những người lao động thuê nhà để ở có thời hạn thuê 6 thángtrở lên mà chủ nhà là bên mua điện kí hợp đồng mua bán điện trực tiếp vớibên bán điện thì cứ 4 người ( căn cứ giấy tạm trú và hợp đồng thuê nhà cóxác nhận của địa phương) tính là một hộ sử dụng điện áp dụng bán lẻ điệnsinh hoạt bậc thang Biểu giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc thang theo quyếtđịnh 124/QĐ-TTg cụ thể là:

100kw đầu tiên là 550đ/kwh

50kw tiếp theo là 900đ/kwh100kw tiếp theo là 1.340đ/kwhCòn lại là 1.400đ/kwh

Vì vậy đối với đối tượng là sinh viên thuê nhà dài hạn(các khu tậpthể, thuê hẳn căn hộ ) có hợp đồng thuê nhà với chủ hộ(được xác nhận của

chính quyền địa phương) có giấy đăng ký tạm trú từ 6 tháng trở lên, họ cóthể hoàn toàn đè nghị với chủ hộ làm thủ tục đẻ được lăp công tơ riêng,được tính tiền điện với giá bán lẻ điện sinh hoạt bậc thang như trên.

Cũng theo thông tư 01/2005/TT-BCN các khách hang là khách sạn,nhà trọ, nghà nghỉ,… thuộc đối tượng kinh doanh sử phải trả tiền tính theogiá bán điện cho kinh doanh, cụ thể là:

giờ bình thường (từ 4h-18h):1410đ/kwh

giờ thấp điểm ( từ 22h – 4h) :815đ/kwhgiờ cao điểm( từ 18h – 22h): 2.300đ/kwh Mức giá bán điện theo thời gian như trên chỉ áp dụng dối với bênmua điện sử dụng vào mục đích sản xuất và kinh doanh dịch vụ được cấpđiện qua máy biến áp chuyên dùng từ 25kVA trở lên hoặc có sản lượng sửdụng trung bình 3 tháng kiên tục từ 2000kwh/tháng trở lên và đã được lắpcông tơ điện tử 3 giá

Từ cách tính giá tiền điện của phòng kinh doanh công ty điện lực HàNội và qua tìm hiểu thực tế cho thấy: những chủ nhà trọ làm nhiều phòngcho sinh viên thuê hầu hết vẫn được tình với giá điện sinh hoát, áp giá theobiểu giá bậc thang như trên đã dẫn Chủ nhà trọ lấy lí do họ phải tính tiềntheo giá điện kinh doanh hoặc sử dụng quá nhiều nên phải tăng giá tới2000-2.500đ/kwh là sai vì mức điện sinh hoạt dù có dùng với lượng điện700-800kwh/tháng hoặc hơn thế nữa thì giá điện cao nhất cũng chỉ là1.400đ/kwh

Các công ty cung cấp điên nước không có trách nhiệm, uỷ ban nhândân các phường xã cũng chẳng ai để ý để quản lý Vậy bởi vì không thểkhông có một nơi ở ổn định để học hành, sinh viên vẫn phải chịu cái giáđiện nước cao đến mức khó chấp nhận được này

Nhà trọ sinh viên: thường không có công trình phụ khép kín, mộtdãy nhà trọ có ít nhất hơn chục phòng, mỗi phòng từ 2-3 người mà chỉ có 1đến 2 nhà vệ sinh dùng chung một bẻ nước, phải xếp hang chờ nhau tắm

giặt cũng như vệ sinh Vậy là mạnh ai lấy dùng cộng thêm với việc ở tậpthể không có ý thức giữ gìn vệ sinh chung (đặc biệt là khu vệ sinh nam)nên rất bẩn Tuy nhiên vấn để này đã tồn tại từ rất lâu nên sinh viên nên svcũng coi đây là chuyện bình thường chính vì quan niệm đó nên môi trường

đã bẩn nay lại càng bẩn hơn Vấn để còn là ở chỗ họ có biết cách tổ chứccuộc sống của xóm hay không Sinh viên có thể cải thiện được điều kiệnsinh hoạt nhà trọ của mình nếu họ quan tâm và biết cách tỏ chức tốt cuộcsống hàng ngày

Bên cạnh đó cũng có các nhà ở cho sinh viên được cung cấp điệnnước đầy đủ với mức giá hữu nghị Đó là những nhà mà các bạn sinh viênthuê riêng cả căn hộ hoặc chủ nhà mắc cho một công tơ riêng Ví dụ nhưsống trong nhà trọ chất lượng cao

2.2.3 Về an ninh trật tự và những mối quan hệ

Với nhà trọ những câu chuyện về an ninh trật tự còn diễn ra phức tạphơn rất nhiều so với ở KTX Trộm cắp, lừa gạt thậm chí có thể xảy ra cả

án mạng Trên địa bàn Minh khai, Dịch Vọng, Phùng Khoang là nơi tậptrung rất đông sinh viên và cũng là nơi “điểm nóng “ tệ nạn hội Theo phảnánh của các bạn sinh viên thì những nhà tro thong khu vực này thườngxuyên xảy ra tnhf trạng: bọn nghiện hút phá khoá cửa để lấy đồ khi không

có ai ở nhà thậm chí ngay cả khi có người thì những chiếc xe đạp, xe máy của các bạn cũng không cánh mà bay chỉ trong vài tích tắc

Mối quan hệ giữa chủ nhà và sinh viên là một mối quan hệ hết sứcphức tạp Có những vị chủ nhà mức dù biết những sinh viên sống trong khutrọ của mình đều là những sinh viên miền quê nghèo khó lên thành phố họctập, điều kiện hết sức khó khăn Vậy, nhưng dù chỉ nợ có 1000đ thì họ vẫnđời cho bằng được và phải thật đúng hạn Không những thế nhiều lúc nhàchủ bất thình lình vào phòng lật tung đồ đạc lên kiểm tra xem “có chứa daobúa xì ke không?” điều đó làm cho các bạn hết sức bất bình Nhà trọ sinhviên mọc lên rất nhiều, theo đà tăng trưởng của số sinh viên Cung ít cầu

nhiều chủ nhà sinh ra :” nó cần mình hơn mình cần nó” Lại có khi các bạnsinh viên gặp phải chủ nhà là những đạo chích Có những bạn vừa mớichuyển đên xóm trọ thì đồ đạc đã mất hết cả Khi hỏi chuyện những ngườixung quanh thì mới biết ,tên trộm đáng gét kia không ai khác chính là ôngchủ nhà Bọn trộm còn thực hành hành vi phạm tội ngay giữa ban ngày ởmột căn phòng đi vắng mà không ai dám nói vì thấy chúng có cả chìa khoácổng lẩn chìa khoá phòng …Một số sinh viên là nạn nhân của những kẻlừa đảo đó là những người thân ,những người bạn đồng hương thân thiếtxưa kia chỉ bỗng chốc chỉ vì đồng tiền mà quên hết không còn tình nghĩa

gì nữa …

Tuy nhiên không phải nguyên nhân nào cũng bắt đầu từ vị chủ nhà mà

từ chính sinh viên Mối quan hệ sinh hoạt giữa chủ nhà và sinh viên táchbạch rỏ rệt chủ nhà có trách nhiệm với người thuê trước pháp luật, giấy tờ

và … thu tiền đúng hạn sinh viên tự giữ tài sản , quản lý cuộc sống riêng ,đóng tiền đúng hạn và tôn trọng nội quy của chủ nhà đưa ra nhưng khôngphải lúc nao sự “ tôn trọng ấy cũng được … tôn trọng” Họ tự tiện sử dụng

đồ đạc trong nhà chủ chẳng xin phép ai :từ tủ lạnh , máy giăt đến thựcphẩm , tivi loại này thường gặp ở những chủ nhà dễ tính , thân quen.ngoài viêc không tôn trong đồ đạc của chủ nhà , không ít trường hợp sinhviên bỏ khỏi nơi xóm trọ mà không trả tiền nhà trọ nữa

Song cũng có rất nhiều sinh viên đêu ghi nhận tấm lòng tốt củangười chủ bên cạnh những bà chủ nhà xét nét, ông chủ nhà nát rượi gâyphiền toái … là những tấm lòng rất đáng trân trọng

VD : ở khu tập thể hơn 50 sinh viên trọ bên quận 8 –tp HỒ CHÍMINH bà chủ nhà sẵn sang giảm 80% tiền thuê cho một sinh viên nữnghèo củng co nhiiêù chủ nhà khác thì nấu cơm, nước giúp sinh viên,những lúc các bạn ốm đau cũn giúp đở nhiệt tình

Mong sao những tấm long đôn hậu như thế sẽ mãi là nguồn nuôidưỡng quý báu của sinh viên trong những năm xa nhà học tập

3 Đặc điểm chung

Nhà ở của sinh viên là 1 loại hình nhà ở đặc biệt về cơ bản nhà ởcủa sinh viên có diên tích nhỏ gọn, kết cấu và kiến trúc không đòi hỏi phứctạp như nhà ở của các hộ gia đình hay văn phòng, xây dựng thành các dãytầng thành các khu tập thể để tiết kiệm diện tích đất Nhà ở sinh viên đượcxây dựng phải đặc biệt chú ý đến yêu cầy thoáng mát, đủ ánh sáng để đảmbảo cho sinh hoạt học tập của sinh viên Nó có một số đặc điểm như sau:

- Diện tích nhỏ

- Số lượng vừa, chỉ có những nơi tập trung như trường ĐH- CĐ.THCN

- Chất lượng: đạt tiêu chuẩn cơ bản

- Loại hình KTX, nhà trọ đơn giản, làng sinh viên

- Kiến trúc xây dựng đơn giản

- Cơ cấu: xây dựng theo dãy tầng chiếm ít diện tích Tiện nghi đủ đểsinh hoạt hang ngày Một phòng gồm nhiều ngăn nhỏ

- Giá thuê thấp

- An ninh trật tự kém hơn so với nhà ở thông thường do đặc điểmcủa nó chi phối, hay xảy ra tệ nạn xã hội vời khu trọ ít được quan tâm bảo

vệ

- Nhà trọ thường được xây dưng lụp xụp, tạm bợ

Đại bộ phận sinh viên bình quân hàng tháng bố mẹ cho từ

800000-1200000 đ Trong khi đó giá thuê nhà hiên nay tại Hà Nội là

600000-700000 đ thậm chí có những nơi còn cao hơn

Như vậy với mức bố mẹ chu cấp như vậy khả năng thuê nhà của sinhviên là rất thấp vì lí do bắt buộc phải có chỗ ở, sinh biên chấp nhận thuênhà Nhưng thay vào đó chi phí cho sinh hoạt tối thiểu khác sẽ bị hạn chếquá mức

Đa số sinh viên có nhu cầu tìm nhà gần trường hoặc tiện xe bus tiện vớinhững sinh hoạt mua bán thường ngày, bên cạnh đó giá nhà phải tương đốiphù hợp với mức chu cấp bình quân của từng gia đình.

II THỰC TRẠNG NHÀ Ở CHO SINH VIÊN Ở HÀ NỘI

1 Vị trí thị trường

Thị trường nhà ở cho sinh viên chưa được quan tâm lắm, thị trườngnày gần như chưa được đầu tư bởi sinh viên là những người thất nghiệptạm thời thu nhập chính là tiền mà gia đình trợ cấp do đó đầu tư vào thịtrường này thường không thu được lợi nhuận cao đến giờ nhà ở cho sinhviên chỉ là KTX của các trường, các dãy trọ, nhà trọ của dân cư Ở Hà Nộiđến nay mới có một làng sinh viên HACINCO là do các nhà đầu tư vàonhưng giá thành lại cao so với mức trợ cấp của gia đình cho sinh viên Vấn

đề đạt ra bây giờ là làm thế nào để cho các nhà đầu tư có thể thấy rằng đây

là một thị trường đáng được đầu tư

2 Thực trạng và các nhân tố ảnh hưởng đến cầu nhà ở sinh viên

A Thực trạng cung cầu của thị trường nhà ở cho sinh viên

Thực trạng của thị trường nhà ở cho sinh viên hiện nay đang rất mất cânđối: Cung quá ít còn cầu lại quá nhiều

Mỗi năm, tỷ lệ sinh viên tuyển mới vào các trường đai học, cao đẳngtăng từ 6-9% năm, trong đó có tới 60-80% là sinh viên ngoại tỉnh Điều đókéo theo nhu cầu thuê nhà ngày một tăng cao

Mùa tựu trường đã đến với các sinh viên Đối với sinh viên tỉnh lẻ, khiniềm vui đỗ đạt chưa trọn, họ đã phải đối mặt với một cuộc “vượt rào”khác: Làm sao kiếm được một suất ở ký túc xá, hoặc kiếm đâu ra một chỗtrọ học, vừa hợp túi tiền vừa thuận lợi cho việc đèn sách

Ở những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đất chật người đông thiếu nhàtrọ đã đành mà ngay cả những thành phố được coi là tỉnh lẻ như Huế, ĐàNẵng cũng lâm vào tỉnh cảnh tương tự Việc thiếu nhà trọ không phải chỉ

mới diễn ra trong vài năm gần đây mà đã kéo dài hàng chục năm nay Mỗimùa tựu trường đến, hàng ngàn sinh viên tỉnh lẻ nô nức đi tìm nhà trọ Theo thống kê, hiện ở Hà Nội có 70% số sinh viên đang ngoại trú tạicác nhà trọ thuộc một số quận, huyện của thành phố Hà Nội có 36 phốphường nhưng có hơn 60 trường đại học, cao đẳng, trung học chuyênnghiệp với hàng trăm nghìn sinh viên Chưa kể một lượng nhân công đôngđảo trên địa bàn này và hàng nghìn cựu sinh viên tứ xứ trụ lại Hà Nội.

Do thiếu phòng nên để có thể được vào trong khu học xá của nhà

trường, sinh viên phải hội đủ một số điều kiện: Diện chính sách, nhà nghèo

có giấy xác nhận của địa phương, hoặc học giỏi Một số trường chỉ ưu tiên việc cho thuê ký túc xá đối với những sinh viên năm đầu, còn những năm sau đều phải tự lo Vì lý do này nên không chỉ những sinh viên mới đỗ đạt

mà cả những cựu sinh viên đều phải nháo nhác đi tìm nhà trọ Có tiền thì

có thể thuê nơi vừa ý, gần trường tiện đi lại Ít tiền thì phải chịu đi xa, hoặcthuê ở những nơi nhếch nhác, thiếu tiện nghi, thậm chí “chung sống hoàbình” với những đối tượng phức tạp trong xã hội

B Các nhân tố tác động đến cầu nhà ở cho sinh viên

1 số lượng sinh viên, học sinh và những người đi làm lượng sinhviên, học sinh của các trường đại học và dạy nghề ngày một nhiều Do cáctrường đại học công lập và dân lập hiện nay luôn có xu hướng mở rộng vàtăng chỉ tiêu đào tạo, một số khoa của các trường còn tách ra thành lập mộttrường đại học riêng nhằm mở rộng phạm vi và tăng chỉ tiêu đào tạo (nhưtrường ĐH quốc gia….) đã thu hút rất nhiều sinh viên tới học

Ngoài ra lượng người nhập cư đến học nghề và đi làm cũng rất nhiều

đã làm tăng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp tăng cao,kéo theo cầu nhà ở cho sinh viên cung tăng cao

2 Cung nhà ở cho sinh viên còn quá thấp

Trong nền kinh tế thị trường, khi hàng trăm mặt hàng, hàng ngàn dịch

vụ người sản xuất phải nghĩ trăm phương ngàn kế để quảng bá, tiếp thị sảnphẩm thì riêng lĩnh vực nhà trọ sinh viên vẫn ở trong tình trạng khan hiếmkéo dài?

Các làng sinh viên và các khu ký túc xá đang trong tình trạng kín chỗnhu cầu tăng đề hang năm song các doanh nghiệp chẳng mấy mặn mà vớihình thức kinh doanh này, vì không có lãi

Đến nay trên địa bàn Hà Nội chỉ có 2 doanh nghiệp đầu tư xây dựng

ký túc xá sinh viên là Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Thăng Long vàCông ty Đầu tư xây dựng số 2 Ngoài ký túc xá Thăng Long, Công tyThăng Long chưa có ý định đầu tư thêm ở lĩnh vực này Công ty Đầu tưxây dựng số 2 cũng chỉ dừng lại ở tòa nhà 21 tầng chuẩn bị khánh thànhđầu năm 2007 tại làng sinh viên Hacinco

Theo tính toán của bà Nguyễn Thanh Hậu, Phòng Dự án, Công tyThăng Long, với mức cho sinh viên thuê 150 nghìn đồng mỗi tháng, doanhnghiệp không phải trả tiền sử dụng đất, được hỗ trợ toàn bộ lãi suất ngânhàng, song phải mất 26 năm mới thu hồi được vốn Với doanh thu này, xâynhà cho sinh viên thuê không có gì hấp dẫn đối với các doanh nghiệp Theo đại diện của Công ty Thăng Long, doanh thu từ cho thuê ký túc xáchưa đáp ứng yêu cầu sinh lợi của dự án Trong khi đó, doanh nghiệpkhông thể nâng giá thuê nhà của sinh viên quá cao vì phải đảm bảo thấphơn nhà trọ bên ngoài

Theo các nhà đầu tư nhận xét thì đây là khoản đầu tư dễ rủi ro vàsinh lời ít

Đặc biệt, nhà nước chưa mở cửa cho tư nhân tham gia vào lĩnh vựcnày Nếu nghĩ phương án đầu tư cho chừng nghìn mét vuông và dăm bảy

tỉ, bạn có chịu đổ tiền vào xây cư xá cho sinh viên hoặc nhà ở cho công