Thị trường bất động sản hà nội q1 2008 và chuyên đề hà nội mở rộng

Thị trường bất động sản hà nội q1 2008 và chuyên đề hà nội mở rộng

so v ới cùng kỳ năm 2007) Hơn

TOÀN C ẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008

¾ D ự báo tốc đ ộ tăng trưởng GDP năm 2008 còn 7%-7,5%

¾  Ch ỉ s ố giá tiêu dùng tháng 3 2008 tăng 3% so v i tháng 2 ớ

2008, kho ng 9% so v i tháng 12 2007, kho ng 18% so ả ớ ả

v i cùng ớ kỳ năm ngoái

¾  Chi phí xây d ựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng

12/2007

¾ Th ị trường chứng khoán tuột dốc

C Giá gạo và giá thực ph m t ẩ ăng đột biến

n Tốc đ ộ tăng trưởng ở vùng Đông Á giảm xuống dưới 8% trong năm 2008 (theo ngân hàng ABD)

XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ

N ỘI

hiếm nguồn cung

tiềm năng lâu dài của th ịtrường

CB Richard Ellis | Page 6

GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG T ẠI HÀ NỘI

Th ị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong

su ốt Q1 2008 do vi c gia h n h ệ ạ ợp đồng thuê và

d ịch chuy n ể khách thuê

¾ Văn phòng hạng A: 50USD/m2 /tháng (tăng 25% so

CB Richard Ellis | Page 7

NGU ỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG CHO THUÊ

¾ Các ngu ồn cung mới trong Q1 &

TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A

H ạ ng B: Viet Towers (10.500m2 TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B

Diện tích có thể cho thuê (sm) Giá thuê (US$/sm/tháng)

CB Richard Ellis | Page 8

XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG HÀ

N ỘI

¾ T ỉ l ệ mặt bằng còn trống vẫn rất thấp (<2%)

r t ấ sôi động t i ạ các d ự án trong khu vực trung tâm

CB Richard Ellis | Page 10

2004 2005 2006 2007 2008

Ngu n: ồ Tổng cục thống kê

CB Richard Ellis | Page 11

TH Ị TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI Q1 2008

trường

rộng trong những năm tới

NGU ỒN CUNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI

¾ Các ngu ồn cung mới trong Q1 2008

Parkson tại Viet Tower (11.000m 2 )

Syrena (5.000m 2 )

Tổng diện tích mằt bằng cho thuê bán lẻ: khoảng 150.000m 2

¾ Các ngu ồn cung mới trong Q2 2008

TH Ị TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ NỘI – GIÁ THUÊ VÀ NGUỒN CUNG

¾ Giá thuê m t ặ b n ằ g bán l v ẻ ẫn r t c ấ ao, t rung bình khoảng

¾ Ở phân khúc hạng trung, giá cho thuê vào khoảng 45 –

55USD/m 2

¾ M t ặ b n ằ g bán l t i ẻ ạ các trung tâm thư n ơ g m i ạ m i ớ

nhanh chóng đư c cho thuê (Syrena) ợ

XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG BÁN LẺ HÀ

N ỘI

¾ Chính ph ủ đang có k ế hoạch tái phát triển các chợ

trong khu trung tâm thành các trung tâm thư n ơ g mại

hiện đại

¾ Các tiểu thư n ơ g đang đấu giá đ ể giành được một v ịtrí

bán hàng khi các d ự án này hoàn thành

¾ Các tiểu thư n ơ g buộc phải thu nh ỏ diện tích kinh doanh để

đ ổi lấy v ịtrí lý tưởng

CB Richard Ellis | Page 15

NGU ỒN CUNG THỊ TRƯỜNG CĂN H Ộ CHUNG C Ư TẠI HÀ NỘI

¾ Tuy một s ố d ự án r i ơ vào tình trạng đình trệ, hầu

2008

1

GIÁ CHÀO BÁN CĂN HỘ TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TIÊU BIỂU (triệu VND/m2)

TH Ị TRƯỜNG CĂN HỘ CHUNG C Ư TẠI HÀ NỘI Q1 2008

¾ Hi n t ệ ượng đầu c có p ơ hần giảm sút

¾ Nguồn cung vẫn khan hiếm

¾ Ngu ồn cung hiện tại không theo kịp cầu

¾ S l ố ư n ợ g giao d ch v ị ẫn tư n ơ g đối ổn định

CB Richard Ellis | Page 19

¾ Nguồn cung m i ớ trong năm 2008

Skyline (86)

Somerset Hoa Binh (206)

Fraser Suites (170)

¾ Giá thuê căn hộ cao c p ấ Q1 2008

Giá thuê trung bình h ng ạ A kho ng ả từ

US$30 đ n ế US$50

Giá thuê trung bình h ng ạ B kho ng ả từ

US$22 đ n ế US$35

82,000 81,000 80,000 79,000 78,000 77,000 76,000 75,000 74,000 73,000 72,000 71,000 70,000

T n ổ g cung và Giá thuê của căn hộ cho thuê

T n ổ g cung Giá thuê (US$/sm/tháng)

T NG QUAN T Ổ H Ị TRƯ NG Ờ CĂN H CHO Ộ THUÊ

¾ Thêm m t ộ s d án cao ố ự c p ấ s ẽ đi vào ho tạ

¾ Giá thuê n đ nhổ ị trong ng n h nắ ạ

CB Richard Ellis | Page 21

TH Ị TRƯ NG KHÁCH Ờ S N HÀ N I Q1 Ạ Ộ 2008

¾ S ố lư n ợ g khách du lịch n ướ ngoài Q1 2008: 1,3 triệu lư t c ợ (hơn 15% so với cùng kỳ năm ngoái)

Ngu n: ồ T n ổ g cục thống kê

1,051

2,723

Hanoi Westlake mới khai trương, chưa đi vào ổn định);

Trong thời gian t i, ớ h s s ệ ố ử d n ụ g phòng s t ẽ ăng tr l ở ại 80%+

CB Richard Ellis | Page 24

XU HƯỚNG THỊ TRƯ NG KHÁCH Ờ S N 2008 Ạ

l i nhợ u n ậ cao

¾ Tình trạng thi uế ngu n ồ cung khách sạn m i tớ i p ế t cụ

đoạn

¾ Giá xây dựng cao, các r i ủ ro v ề t ỷ l lãi ệ su t ấ và

tín dụng gây tr ng iở ạ đối v i nhà đớ ầu tư

¾ S phát tri n ự ể các toà nhà h n h p bao ỗ ợ g m: khuồ ở

CB Richard Ellis | Page 25

K HO CH M R Ế Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI

¾ Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội

đã thông qua k ế hoạch mở r ng ộ Hà

N ội:

CB Richard Ellis | Page 29

T nh Hà Tây ỉ Huy n Mê Li ệ nh

(T nh vĩnh Phúc) ỉ

2.198 141,3

2.543 182

Tăng (%) 263% 81%

CB Richard Ellis | Page 31

CB Richard Ellis | Page 32

K HO CH M R Ế Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI

Khu dân cư Mê Linh – Vĩnh Phúc

Khu dân cư Quang Minh

¾Vị trí: Huyện Mê Linh,

Khu dân cư Mê Linh – Vĩnh Phúc

Khu đô th ị mới Chi

K HO CH M R Ế Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI

Khu dân cư Mê Linh – Vĩnh Phúc

Khu dân cư mới

¾ Vốn đ u ầ tư: 19 tri u ệ USD

cho giai đo ạn 1

¾ Hi ện tr ng: ạ Giai đo ạn 1 hiện

CB Richard Ellis | Page 36

Xuân và Đông Xuân, huy n ệ

Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình

Lương Sơn – Hòa Bình

CB Richard Ellis | Page 37

K HO CH M R Ế Ạ Ở ỘNG HÀ NỘI

Nh ng nh ữ ả hưởng đ n th ế ị trường BĐS

¾ Có thêm doanh thu t thu đ ừ ế ể c i t o ả ạ c ơ s hở ạ

¾ Giúp Hà N i ộ có m t ộ k hoế ạch t ng th ổ ể thống

nh t đ phát tri n ấ ể ể các dự án c ơ s h ở ạ t ng trongầ

¾ C i thi nả ệ hi n tệ r ng phát tri n trong khu ạ ể vực Hà

N i độ ượ m c ở r ngộ