Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam

Trang 1

“Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất

động sản bền vững tại Việt Nam”

Trình bày bời:

Ông Marc Townsend Giám đốc điều hành Công ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam)

Thứ Hai, ngày 21 tháng 9 năm 2009

Những rủi ro

-Lạm phát

-Cơ sở hạ tầng

-Sự minh bạch của thị trường

-Những bài học trong quá khứ

-Các khoảng nợ xấu

-Công tác thẩm định

-Thuế chuyển nhượng bất động sản

Trang 2

CB RICHARD ELLIS VIETNAM

3 Where are we going? What have we learned? |September 2009

Kinh tế Châu Á năm 2009

CHINA

SOUTH KOREA

JAPAN

TAIWAN HONG KONG

PHILLIPPINES VIETNAM

THAILAND INDIA

MALAYSIA SINGAPORE INDONESIA

6.5%

3.5%

-3.1%

1.4%

-2.5%

-5.6%

-2.5%

-3.1%

-5.3%

6.0

%

Source: IMA (April 2009)

Tỷ lệ tăng trưởng GDP

Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ

và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu

Kinh tế Châu Á – Năm 2010

CHINA

SOUTH KOREA

JAPAN

ĐÀI LOAN HONG KONG

PHILLIPPINES VIETNAM

THAILAND INDIA

MALAYSIA SINGAPORE INDONESIA

7,5%

4,9%

2,9%

3,0%

2,1%

-0,5%

3,6%

3,2%

-1,0%

7,0%

Source: IMA (April 2009)

Tỷ lệ tăng trưởng GDP

Tăng trưởng không nhanh nhưng tương lai tươi sáng Tăng trưởng không nhanh và tương lai hơi mờ mịt Tình hình khá tồi tệ

và tương lai không chắc chắn Tình hình diễn biến xấu

Trang 3

Các thị trường liên kết

VN Index

Closed at

556.75

15 Sept 2009

130%

Source: HSC Securities

Vietnam Gold

15%

Source: Giavang

Giá trị của các quỹ bất động sản có cùng xu hướng phát triển với giá vàng và

chứng khoáng nội địa

Diễn biến của giá thuê văn phòng

Trang 4

Sự phức tạp của các thương vụ

Hình thức đầu tư thay đổi

Nhà đầu tư nước ngoài chuyển sang nhà đầu tư nội địa

Nhà đầu tư nội địa chuyển sang nhà đầu tư nước ngoài

Các công ty đơn lẻ bán cổ phiếu

Tình hình bán sỉ trong quá trình xây dựng dự án

Bán các khu vực bán lẻ trong các dự án phức hợp

Bán toàn bộ một tòa tháp trong dự án

Nhiều tài sản bị chuyển nhượng nhưng các giao dịch này không được đưa tin chính thức

Các giao dịch nội bộ ngày càng nhiều

Các nhà đầu có những yêu cầu cá biệt hơn và siết chặt ngân sách hơn

Không có tổ chức A.A (Alcoholic Anonymous) tại Việt Nam

Sự cạnh tranh ngày càng gây gắt

mô nhỏ

Trang 5

Lợi tức

nhưng so sánh với Singapore, Hong Kong, thì vẫn ở mức cao

Giá trị gia tăng

Bay (HK) và Ginza (Tokyo)

Trang 6

Tương lai của thị trường Bất Động

Sản Việt Nam – Quỹ Đầu Tư

Tương lai rất có nhiều triển vọng

Kiến thức, Vốn và Quỹ Đất sẽ có lợi cho

những quỹ đầu tư này

Sự thống nhất/ Hợp nhất/ Kết hợp

So sánh trong khu vực

với các thành phố khác trong khu vực châu Á về mặt chi phí, cơ sở hạ tầng, khả năng nhân sự và chất

lượng cuộc sống

Trang 7

Vai trò của người nước ngoài

Các công ty đa quốc gia trong vai trò khách thuê và cung cấp thêm sàn văn phòng

Nhà đầu tư

Các công ty dịch vụ - Kiến trúc sư, luật sư, các nhà quản lý dự án, nhà tư vấn, công ty kế toán và ngân hàng

Sự tăng trưởng về số lượng các trung tâm

bán lẻ cung cấp nhiều sự lựa chọn hơn cho

khách thuê

ECC

Trang 8

Nội địa hóa tiền tệ

Ổn định lãi suất

rủi ro cho quốc gia

Trang 9

Sự thống trị của các nhà phát triển dự án Việt Nam

Người Việt sẽ đưa Việt Nam phát triển

Các công ty Việt Nam có thể và sẽ thực hiện những dự án

có chất lượng cao

Một số dự án lớn nhất thuộc về các nhà đầu tư nội địa như: PetroVietnam, Bitexco, Vincom, EVN, M+C, Times Square và SJC.

Việt Nam vẫn thu hút một lượng lớn FDI đổ vào thị trường

bất động sản

Các nhà đầu tư nước ngoài có thực sự giữ vai trò chính

trong thị trường?

Thị trường bất động sản du lịch

Làm thế nào để qui cho sự thành công không chắc

chắn của thị trường bất động sản du lịch tại Đà Nẵng.

– Thương hiệu cao cấp – Thương hiệu quốc tế

– Giá cá phù hợp

[80% dự án được mua bởi người Hà Nội, 10% người

Sài Gòn và 10% Việt Kiều)

Trang 10

http://cafef.vn/20090918083857766CA35/ai-dang-gom-CB RICHARD ELLIS VIETNAM

Các vấn đề xanh

khách hàng

nước ngoài không thể là người dẫn dắt.

Trang 11

Disclaimer

© 2009 CB Richard Ellis, Inc Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoan chắc hay đại diện cho các thông tin này Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai

sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho

thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo Chúng tôi chỉ đưa ra các

dự đoán, quan điểm, giả định hay đánh giá của mình để làm ví dụ dẫn chứng và các

thông tin này có thể sẽ không thể hiện được các hoạt động hiện thời và tương lai của tài sản Quý vị c ũ ng như các chuyên viên tư vấn về thuế và pháp lý của quý vị cần tự

mình tiến hành điều tra khảo sát về tài sản và giao dịch.

QUARTERLY REPORTS FOR

HCMC & HANOI

Economic Overview

Current Rents and Prices

Office

Residential for Sale

Retail

Serviced Apartments

Hotel

Tiêu đề	Điều hợp lý chúng ta cần làm để xây dựng một thị trường bất động sản bền vững tại Việt Nam
Tác giả	Ông Marc Townsend
Trường học	CB Richard Ellis Vietnam
Chuyên ngành	Bất động sản
Thể loại	bài viết
Năm xuất bản	2009
Thành phố	Việt Nam

Định dạng
Số trang	11
Dung lượng	699,62 KB