Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản

TRƯỜNG ĐH VÕ TRƯỜNG TOẢN KHOA KINH TẾ LỚP ĐH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG KHÓA I CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN

TR ƯỜ NG ĐH VÕ TR ƯỜ NG TO N Ả

KHOA KINH TẾ

L P ĐH TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG KHÓA Ớ I

CÁC Y U T NH HẾ Ố Ả ƯỞNG Đ N GIÁ TR Ế Ị

B T Đ NG S NẤ Ộ Ả

GVHD: H a Thanh Xuân ứ Ngày hoàn thành: 18/07/2011

DANH SÁCH NHÓM

H VÀ TÊN Ọ MSSV

1.Tr n Th Tr ầ ị ườ ng An 0854030001 2.Ph m Minh Hi u ạ ế 0854030030 3.Thái Văn Khanh 0854030036 4.Nguy n Th Thúy Li u ễ ị ễ 0854030044 5.Lâm Quy n Nh ề ư 0854030060 6.Ph m Nguy n Kim Ph ng ạ ễ ụ 0854030066

7 Nguy n Th M Ph ễ ị ỹ ươ ng 0854030071

8 Tr n Trung Ph ầ ươ ng 0854030072

9 Nguy n Th Di m Ph ễ ị ễ ượ ng 0854030073

10 Nguy n H u Thành ễ ữ 0854030082

11 Nguy n Thanh Toàn ễ 0854030092

12 Lê Thanh Tu n ấ 0854030099

N i dung ộ

1 Các y u t t nhiên ế ố ự

2 Các y u t kinh t ế ố ế

3 Các y u t liên quan đ n th tr ế ố ế ị ườ ng

1 Các y u t chính tr pháp lý ế ố ị

2 Các y u t ph thu c v kinh t vĩ mô ế ố ụ ộ ề ế

3 Các y u t xã h i ế ố ộ

I Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế

v i BĐS ớ

1.Các y u t t nhiênế ố ự

V trí b t đ ng s n ị ấ ộ ả

Đ c đi m trên m t và d ặ ể ặ ướ i lòng đ t ấ

Tình tr ng môi tr ạ ườ ng

I Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế

v i BĐS ớ

2 Các y u t kinh tế ố ế

- Kh năng mang l i thu nh p t BĐSả ạ ậ ừ

- Nh ng ti n nghi g n li n v i BĐSữ ệ ắ ề ớ

I Các y u t có m i liên h tr c ti p ế ố ố ệ ự ế

v i BĐS ớ

3 Các y u t liên quan đ n th trế ố ế ị ường

- Tính h u d ng c a BĐSữ ụ ủ

- Nhu c u c a BĐS trên th trầ ủ ị ường

II Các y u t v pháp lý ế ố ề

- Tình tr ng pháp lý c a BĐSạ ủ

- Các gi y t ch ng th c pháp lý v quy n s ấ ờ ứ ự ề ề ử

d ng đ t, s h u nhà và công trình xây d ngụ ấ ở ữ ự

III Các y u t chung bên ngoài ế ố

1 Các y u t chính tr pháp lýế ố ị

- Các chính sách có tác đ ng gián ti pộ ế

- Các chính sách có tác đ ng tr c ti pộ ự ế

III Các y u t chung bên ngoài ế ố

2 Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế

Tình tr ng cung c u BĐS và hi n tr ng vùng lân ạ ầ ệ ạ

c nậ

III Các y u t chung bên ngoài ế ố

2 Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế

M c đ l m phátứ ộ ạ

III Các y u t chung bên ngoài ế ố

2 Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế

- Thu nh p bình quân hàng năm hay m c đ ậ ứ ộ tăng trương GDP

III Các y u t chung bên ngoài ế ố

2 Các y u t thu c v kinh t vĩ môế ố ộ ề ế

- Kh năng đáp ng nhu c u tín d ng c a h ả ứ ầ ụ ủ ệ

th ng tín d ngố ụ

III.Các y u t chung bên ngoài ế ố

3 Các y u t xã h iế ố ộ

- M t đ dân sậ ộ ố

- D ch v , giáo d c, y tị ụ ụ ế

- T p quán, thói quen, các m i quan hậ ố ệ

Thuy t phong th yế ủ

Thuy t Phong Th y ế ủ

Phong th y là gì?ủ

Thuy t Phong Th y ế ủ

Vì sao Phong Th y nh hủ ả ưởng đ n giá tr BĐS?ế ị

- Phong th y t t s giúp gi m thi u đủ ố ẽ ả ể ược tai h a ọ khi vào v n x uậ ấ gia tăng s thành công và may ự

m n khi vào v n t t.ắ ậ ố

- Phong th y có nh hủ ả ưởng không nh đ n v n ỏ ế ậ

m nh c a nh ng thành viên s ng trong ngôi nhà ệ ủ ữ ố

Thuy t Phong Th y ế ủ

Vi t Nam:ệ

- Phong th y có t th i vua Hùngủ ừ ờ ,thu t phong ậ

th y hình thành nên nhi u trủ ề ường phái khác nhau

- Phong th y v n còn nhi u đi m ch a rõ ràng, ủ ẫ ề ể ư

th ng nh t v n còn mang nhi u s huy n bíố ấ ẫ ề ự ề

Thuy t Phong Th y ế ủ

Phương Tây hay Phở ương Đông khi xây d ng ự nhà đ u ph i ch n nh ng v trí h p v i môi ở ề ả ọ ữ ị ợ ớ

trường đ a lí xung quanh đ a bànị ị

Thuy t Phong Th y ế ủ

Quan ni m v Phong Th y: “nh t v , nh hệ ề ủ ấ ị ị ướng”

Thuy t Phong Th y ế ủ

- Hướng Đông h p phong th y s có nh ng nh ợ ủ ẽ ữ ả

hưởng t t ố