LOTUS nhà ở Hướng dẫn thiết kế kỹ thuật xây dựng

Nh ng c ng hi n th m l ng c a nh ng thành viên này góp ph năthúcăđ yămôiătr ng xây d ng Vi tăNamătheoăh ng b n Aaron May, Alan Williams, Andrea Archanco LOTUS AP, Andrew Benham, Aurore J

LOTUS LOTUS

© B n quy n thu c H iă đ ng Công trình Xanh Vi t Nam (VGBC) 2013 M c dù r t c n

th n khi biên so n tài li u này nh ngăVGBCăkhôngăch u trách nhi m v b t c sai sót nào

c ngănh ăh u qu t nh ngăsaiăsótăđóătrongăquáătrìnhăs d ng tài li u VGBC có quy n

s aăđ i, b sung,ăthayăđ i và c p nh t tài li u này mà không c năthôngăbáoătr c

L iănóiăđ u

Trong quá trình nghiên c u và phát tri n h th ngăđánhăgiáăLOTUS,ăH iăđ ng Công trình Xanh Vi tăNamă(VGBC)ăđưăthamăkh o các h th ng khác trên th gi i.ăTrongăđóăcóăm t s

h th ng mà VGBC ch n làm khung phát tri n cho LOTUS bao g m h th ng Green Star

c a Úc, LEED c a M và GBI c a Malaysia M t s h th ngăkhácăc ngăđ c tham kh o là BREEAM c a Anh, Greenship c a Indonesia và Green Mark c a Singapore

VGBC trân tr ng c mă năs giúpăđ c a các H iăđ ng Công trình Xanh c a Úc (GBCA), và

H iă đ ng Công trình Xanh c a Malaysia, c aăInđônêxia,ă c a M , và H iă đ ng Công trình Xanh Th Gi i và m ngăl i H iăđ ng H iăđ ng Công trình Xanh Th gi i - Khu v c Châu Á-TháiăBìnhăD ng

VGBCăc ngăxinăc mă nănhómăc v n k thu t v s giúpăđ và h tr c a nóm S đóngăgóp b n b c a t ng thành viên trong nhóm vì m tămôiătr ng xây d ng b n v ng cho Vi t NamălƠăđ ng l c quan tr ngăthúcăđ y quá trình hoàn thành các m c tiêu c a VGBC

Cu i cùng, VGBC xin c mă năt t c nhân viên và tình nguy n viên, nh ngăng iăđưăđóngăgóp l n vào vi c xây d ng và phát tri n h th ng LOTUS Nh ng c ng hi n th m l ng c a

nh ng thành viên này góp ph năthúcăđ yămôiătr ng xây d ng Vi tăNamătheoăh ng b n

Aaron May, Alan Williams, Andrea Archanco (LOTUS AP), Andrew Benham, Aurore Juliard, Celineă Pilaină Panetta,ă Claireă Boulange,ă Claraă Jamesă (LOTUSă AP),ă Dianeă Goetz,ă D ngăBìnhă(LEEDăAP),ă oƠnăQuangăH ng,ăFlorentăAubourg, Franck Jung, Geoff Lewis, Graham Horne (BREEAM AP), Gregor Tatsios, Hadrien Mantes, Jalel Sager, Jérôme Botta, Joan Bennett, John Calloway(LEED AP), John Kilgallon, Jordan Colomb, Kevin Caille, Lê Hà Linh, Lêă Kiên,ă Lêă V ă C ng, Liam Lafferty, Luke Smith,ă L ngă Thanhă Th ,ă M n Th Th o, Manuel Valcárcel Rodríguez (LOTUS AP), Mateusz Bogdan, Marc N'Kaoua, Maria Matamoros, Marion Floret, Mark Edwards, Melissa Zitouni, Milena Tadini, Molly Hicks

(Greenstar AP), Nancy Tran, Natalie Mady, Ngô Mai Hoa, Nguy n H uăD ng,ăNguy n M nh Hùng, Nguy n Quang Hi u, Nguy nă V nă Muôn,ă Nguy n Vi t Anh, Nhung Nguy n, Oliver John Kerr, Orr Niv, Phan Th Quyên, Ph mă c Nguyên, Ph m Ng că ng,ă Philipă Sarn,ăSheldon de Wit (LEED AP), Rory Martin (Greenstar AP), Sarah Herrou, Simon Gosse, Tamsin McCabe, Tanguy Fabre, Thomas André, Tr n Ng c Ch n,ă Tr ngă Thanhă Vơn,ăVictor Sandoval, Vincent Mazens (LOTUS AP)

Chúngătôiăc ngăxinătrơnătr ng c mă năs đóngăgópăc a t t c các H i viên c a VGBC: (as of January 2013):

H i viên Sáng l p

Archetype Vietnam, ARDOR Architects, Aurecon, BCI Asia, BON, Bry-Air Malaysia, CB Richard Ellis, COMIN Vietnam, DK Engineering Ltd, DP Consulting, Dragon Capital Group Limited, Design Worldwide Partnership (DWP), Indochine Engineering, Out-2 Design, Saint-Gobain, Schneider, Transform Architecture Co Ltd, UNIS Hanoi

H iăviênăTh ng

AA Corporation, Aedas Vietnam Limited, Alinco Ltd, Artelia, Arup Vietnam, Austrade, B&C Industries Co Ltd, B+H Architects Vietnam, Boral Gypsum Vietnam Co Ltd, CMV Architects, E-Block JCS, Enerteam, FDC JSC, Group8 Asia Associates Architects, FOSUP-VHP Holdings, Haskoning Vietnam Ltd., Holcim, Hume Cemboard Industries Sdn Bhd, IES, InterfaceFLOR,ă Klea’ă Vietnam,ă KONE,ă Laă Vitaă Tradingă Companyă Ltd.,ă Langdonă &ă Seah,ăLegrand, MAI-ARCHI Design Consultant Co., Ltd., Namcong Engineering Corporation, Networld, Norfolk Engineering (Vietnam) Co Ltd, Ocean Cooling Tower Company, Otis Elevator Company, Pentago, Philips, Phu Hung Gia JSC, Property Management Company (PMC), QUATEST 3, SEAS Consultants Co., Sino-Pacific Construction Consultancy Company Limited (SPCC), Sonacons Construction Joint Stock Company, Thorkil Jorgensen Consulting Engineers, Trane Vietnam, TTT Architects, UNDP, Unicons, Vicostone, Vilandco, VinaPlanners Co Ltd, Vinh Tuong Corp (VTC), Xella Baustoffe GmbH

VGBC trân tr ng c mă năcácăthƠnhăviênăsángăl p và các thành viên trong ban c v n, ban

c v n k thu t và các t ch căc ăquanăđ i tác g m B Xây d ng (MoC), H iăMôiătr ng Xây d ng Vi t Nam (VACEE), Vi n Ki n trúc Nhi tă đ i (ITA), H i Ki n trúcă s ă Vi t Nam (VAA), H i V t li u Xây d ng Vi t Nam (VABM), Vi n Ki n trúc Quy ho chă ôăth và Nông thôn (VIAP), Vi n Khoa h c và Công ngh Nhi t-L nh (IHERE), Vi n Khoa h c và K thu t Môiătr ngă(IESE),ă i h c Ki n trúc Hà N i,ă i h c Xây d ngăc ngănh các t ch căđ i tác khác

M c l c

L iănóiăđ u 3

Gi iăthi uăv ăVGBC 9

Nhìnăchungăv ăLOTUS 9

Côngăc ăLOTUSăBIOă– Ph măviăápăd ng 10

LOTUS BIO – i uăki năh păcách 12

LOTUSăBIO:ăH ngăm căvƠăKho n 13

Lu tăvƠăTiêuăchu năđ căbi năd nătrong LOTUS BIO 14

M căx păh ngăLOTUSăBIO 16

Ch ngăch ăLOTUSăBIO 17

Quá trình c p ch ng ch 18

N păđ năvƠăđ ngăký 18

Ch ng ch LOTUS BIO t m th i (tu ch n) 21

N păđ năthôngăbáo 22

N păh ăs 22

ánhăgiá 22

K tăqu ăcu iăcùng 22

Ch ngăch ăt măth i 23

Ch ngăch ăLOTUSăchínhăth c 24

Th ăm căThôngătinăchung 26

Th ăm căchoăm iăH ngăm c 27

Th ăm căTƠiăli u 27

M uăđi năthôngătinăchungăchoăm iăh ngăm c 27

Ch ngănh năLOTUSăchoăcácăchuyênăgia 28

i uăki nătiênăquy t 29

N ngăl ng 30

E-PR-1 Ki măToánăN ngăL ng 32

E-2 Thông Gió T Nhiên 39

E-3ă i u Hòa Không Khí 44

E-4 Chi u Sáng Nhân T o 48

E-6ăN c Nóng 52

E-8ăN ngăL ng Tái T o 56

E-7 Nhu C uă i năN ngăCaoă i m……….60

E-8 Giám Sát và Qu n Lý Tiêu Th N ngăL ng 64

W-1ăC ngă Tiêu Th N c 70

W-2 Tình Hình Tiêu Th N c Qua Các Thi t B 74

Sinh thái 92

Eco-1Th m Th c v t 94

Eco-2 Qu n lý c nh quan b n v ng 98

Ch tăth iă&ăÔănhi m 102

WP-1 X lýăN c th i 104

WP-2 Qu n lý ch t th i 106

WP-3 Ch t Làm L nhăTrongă i u Hòa 109

WP-4 Khu T p K t Ph Th i Cho Tái Ch 112

WP-5 Gi m Ô Nhi m Ánh Sáng 115

S căkh eă&ăTi nănghi 118

H-3ăCh tă căH i 126

H-4 Cung ng ngu n không khí s ch 131

H-5 Giám Sát N ngă CO2 135

H-6 Chi u Sáng T Nhiên 137

H-8 Cách ly ti ng n 147

Thíchă ngă&ăGi mănh 151

A-PR-1 và A-1 Ch ng Ch u Th m H a T Nhiên 153

A-2ăL ngăN căM aăCh y Tràn 159

A-PR-2 và A-4 Giao thông xanh 166

C ngăđ ng 170

CY-1 Không Gian Công C ng 172

CY-3 Ti năNghiăChoăNg i Tàn T t 176

Qu n lý 179

Man-1ăCôngăTrìnhă c Ch ng Nh n LOTUS 181

Man-2 LOTUS AP ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 183 Man-3 Ki m Duy t (Cx) ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 185 Man-4 Duy Tu ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 189 Man-6 Th c hành Qu n lý Xanh.ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 195 Inn-1 Khuy n Khích Nh ng Thành Tích N i B t ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 201 Inn-2 Sáng Ki n Công Ngh /ăụăT ng ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ 204

Thu tăng ＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮＮ ＲＰＶ

Gi i thi u v VGBC

H iăđ ng Công trình Xanh Vi t Nam (VGBC) là m t d án c a t ch c Green Cities Fund Inc., (GCF), m t t ch c phi chính ph qu c t có tr s t i Oakland, California, M M c tiêu c a VGBC là m tăc ăquanăđóngăvaiătròăk t n i, kêu g i và khuy năkhíchăcácăc quan chính ph , kh i h c thu t và khu v căt ănhơnăcùngăh pătácăđ t o ra m tămôiătr ng xây

d ng b n v ngăh năvƠăcóăkh n ngăthíchă ng trong b i c nh bi năđ i khí h u

Thángă3ăn mă2009,ăVGBCăđ c B Xây d ng công nh n chính th c và luôn nh năđ c s

ng h v c pháp lu t và k thu t t B ăThángă9ăn mă2009,ăVGBCăgiaănh p M ngăl i H i

đ ng Công trình Xanh Th gi i t i khu v c châu Á – TháiăBìnhăD ng.ă

M c tiêu chính c a VGBC g m:

 Nâng cao nh n th căvƠăhƠnhăđ ng vì s phát tri n công trình xanh:

Nâng cao nh n th c v công trình xanh qua h i th o và các ngu n thông tin tr c tuy n

H tr chính ph trong vi c xác l p các chính sách và quy chu n phát tri n công trình xanh

y m nh quan h v i kh i h c thu t, nghiên c u, chính ph và nh ngăđ i tác t khu

v căt ănhơn

 Xây d ngăn ngăl c:

Xây d ng và biên so n giáo trình gi ng d yăchoăcácătr ngăđ i h c, h c vi n và chính

ph

Xây d ng và th c hi n ch ngătrìnhăđƠoăt o và k thi T v n Xanh

(Chuyên gia T v n LOTUS - LOTUS AP)

 Xác l p khung phát tri n công trình xanh cho Vi t Nam:

Xây d ng và phát tri n m t b công c đánhăgiáăcôngătrìnhăxanhă(LOTUS)

Xây d ng C s D li u Xanh (cho s n ph m và d ch v )

Ti p t c nghiên c u v thích ng v iăB KHăchoămôiătr ng xây d ng

Nhìn chung v LOTUS

LOTUS là m t b các công c đánhăgiáăcôngătrìnhăxanhămangătínhăth tr ng do H iăđ ng Công trình Xanh Vi t Nam nghiên c u và xây d ngă riêngă choă môiă tr ng xây d ng Vi t Nam

B Công c ánhăgiáăLOTUSăđ c xây d ng d aătrênăc ăs nh ng công c đánhăgiáăcôngătrìnhă xanhă đưă t n t i trên th gi i (LEED, Green Star, BREEAM, GBI, Green Mark, Greenship,…)ăvƠăcùngăcóăm t m c tiêu chung là xây d ng các tiêu chu n,ăđ ng tiêu chu n giúpăđ nhăh ng ngành xây d ng c aăcácăn cătheoăh ng thân thi năh năv iămôiătr ng

và b o v tài nguyên thiên nhiên

B Công c ánhăgiáăLOTUSăđ c nghiên c u trong m t th i gian dài và nh năđ c nhi u

ý ki năđóngăgópăt cácăchuyênăgiaăđ công c phù h păh năv iăđi u ki n kinh t , khí h u, và các tiêu chu n, chính sách v n có t i Vi t Nam

B công c ánhăgiáăLOTUSăs bao g m các công c sau:

 LOTUS Phi nhà phiên b n v1.1 (LOTUS NR)

 LOTUS Nhà phiên b n th nghi m m r ng (LOTUS R)

 LOTUSăchoăCôngătrìnhă angăV n hành (LOTUS BIO)

LOTUS BIO đ c s d ng cho toàn b các lo i hình công trình có áp d ng ch ng ch LOTUS cho công trình nhà (LOTUS NR) và LOTUS cho công trình nhà (LOTUS R), đ c

bi t là các lo iăhìnhăcôngătrìnhăd iăđơy:

 Côngătrìnhăv n hóa (th ăvi n, b o tàng, nhà tri nălưm,ănhƠăv năhóa,ăcơuăl c b , nhà bi u

di n, nhà hát, r p chi u bóng, r p xi c,ăđƠiăphátăthanh,ăđƠiătruy n hình)

 Công trình giáo d c (nhà tr ,ătr ng m uăgiáo,ătr ng ph thông các c p,ătr òngăđ i

h căvƠăcaoăđ ng,ătr ng trung h c chuyên nghi p,ătr ng d y ngh ,ătr ng công nhân

k thu t,ătr ng nghi p v và các lo iătr ng khác)

 Công trình y t (tr m y t , b nh vi năđaăkhoa,ăb nh vi n chuyên khoa t trungă ngăđ n

đ aăph ng,ăcácăphòngăkhámăđaăkhoa,ăkhámăchuyênăkhoaăkhu v c, nhà h sinh, nhà

đi uăd ng, nhà ngh ,ănhƠăd ngălưo,ăcácăc ăquanăyăt : phòng ch ng d ch b nh)

 Côngătrìnhăth ngănghi p (ch , c aăhƠng,ătrungătơmăth ngăm i, siêu th ,ăhƠngă n,ăgi i khát, tr m d ch v công c ng)

 Nhà làm vi c (v năphòng,ătr s )

 Khách s n, nhà khách

 Nhà ph c v giao thông (nhà ga, b n xe các lo i) và thông tin liên l c (b uăđi n,ăb uăc c, nhà l păđ t thi t b thôngătin,ăđƠiăl uăkhông)

 Tháp thu, phát sóng vi n thông, truy n thanh, truy n hình

 Sân v năđ ng và Nhà th thao

 Công trình nhà

LOTUS BIO – i u ki n h p cách

1 Toàn b công trình

ch ng nh n cho các công trình đang v năhƠnhăđ t tiêu chu n xanh thì c n xác l p m t

m c đ ki m soát nh t đ nh xét cho toàn b công trình và cho đ a đi m xây d ng công trình đó.ăC ng chính vì lí do này, LOTUS BIO s ch ng d ng v i m t công trình tr n v n, không cho riêng t ng t ng hay t ng di n tích cho thuê

2 Tòa nhà có nhi u khách thuê

đ t đ c và duy trì công c đánh giá LOTUS BIO, ch s h u và qu n lý công trình r t

c n t i s h p tác c a ph năđôngănh ng ng i s d ng công trình thông qua m t biên b n

th a thu nｗh p đ ng cho thuê xanhｘ trong các tòa nhà có nhi u khách thuê Trong

tr ng h p n u không đ t đ c s đ ng thu n hoàn toàn, LOTUS BIO s cho phép các d

án đ c đánh giá d a trên h n 90% t ng di n tích sàn đ ng ký Ch c n cung c p các thông s và d li u t nh ngăng i s d ngăcôngătrìnhăđưăđ ng ý tham gia (ví d nh ăcácăthông s cho th yăđánhăgiáăd aătrênăh nă90%ăt ng di n tích sàn c a c côngătrình)ăđ s

d ng cho vi căđánhăgiáăxétăc p ch ng ch LOTUS BIO

3 S a ch a và c i n i

Vi c s a ch a và c i n i có nh h ng l n t i vi c c p ch ng ch LOTUS BIO b i đơy là hai ho t đ ng xây d ng ph bi n trong vòng đ i công trình và có kh n ng tác đ ng t i quá trình v n hành, hi u n ng c a m t công trình và có th làm thay đ i c u trúc công trình t i

m c công trình s không còn đ c coi là m t công trình đang v n hành n a V y nên, c n tuân th theo nh ngăđi u ki n h păcáchăd iăđơyăđ đ đi u ki năxétăđánhăgiáătheoăch ng

ch LOTUS BIO:

 Vi c thi công s a ch a, thay th s không nhăh ng quá 50% t ng di n tích sàn c a công trình t i b t c th iăđi m nào trong th i k hi u n ngăv n hành

 Vi c thi công s a ch a, thay th s khôngălƠmăgiánăđo n quá trình v n hành ho c bu c

h nă50%ăt ng s ng i s d ng ph i di d i trong th i k hi uăn ngăv n hành

 Vi c thay th s khôngălƠmăt ngăt ng di n tích sàn c a công trình lên quá 30% trong

th i k hi uăn ngăv n hành

Trongătr ng h p vi c s a ch a, thay th và/ ho căc iăn iăv t m c gi i h n trên, d án

s c n ph i xem xét t i vi c áp d ng ch ng ch LOTUS NR hay R

4 Tu i th công trình

Ch nh ng công trình đư v n hành h t công su t và ít nh t 50% t ng di n tích công trình có

ng i s d ng trong vòng t i thi uă2ăn mă tính t ngƠyă đ ngăký m iă đ đi u ki năđ xét duy t c p ch ng ch

LOTUS BIO: H ng m c và Kho n

LOTUS BIO g m 8 h ng m c (c ng thêm h ng m că“Sángăki n”), m i h ng m c g m nhi u

kho n Trong m i kho n, có các tiêu chí, m iătiêuăchíăđ c năđ nh m t s đi m nh tăđ nh

C năl uăýălƠăm t s đi u ki n tiên quy t(PR) đưăđ căđ t ra cho h u h t các Kho n Các công trình b t bu c ph iăhoƠnăthƠnhăcácăđi u ki n tiên quy t này n u mu năđ tăđ c ch ng

ch

N ngăl ng (E) - gi m thi u và giám sát ch t ch vi c s d ngăn ngăl ng trong m t công trình qua vi c nâng m c cách nhi t, s d ng thông gió t nhiên và các thi t b ti t ki m

đi nă(nh ăthi t b đi u hòa, chi uăsáng,ăđunăn cănóng,…)

N c (W) - Nh m gi m thi u m c tiêu th n c trong công trình qua vi c s d ng thi t b

ti t ki măn c, t n d ngăn căm a,ătáiăch /tái s d ngăn c và nhi u bi n pháp khác giúp giám sát và qu n lý hi u qu vi c s d ngăn c

Sinh thái (Eco) - Nh m b o v h sinh thái c a các khu v c d án và khu v c xung quanh,

đ ng th i b o v l păđ tămƠuăvƠăđaăd ng sinh thái

Ch t th i và ô nhi m (WP) - Nh m gi m thi uăl ng x th i trong quá trình xây d ngăc ngă

nh ăv n hành c a công trình, và khuy n khích các ho tăđ ng tái ch

S c kh e và ti n nghi (H) - Nh măđ m b o ch tăl ngămôiătr ng trong công trình qua vi c

t n d ng t iăđaăchi u sáng t nhiên, m r ng t m nhìn, t iă uăhóaăch tăl ng không khí trongăcôngătrình,ăđ m b o ti n nghi nhi t và gi m ti ng n

Thích ng và gi m nh (A)– Nh măđ m b o gi m thi uătácăđ ng c a bi năđ i khí h uăđ n chính công trình và c cácăcôngătrìnhăvƠămôiătr ngăxungăquanhănh ngăv n ch đ ng chu n

b ng phó v i các th m ho t nhiên và các hi năt ng khác có h lu t bi năđ i khí h u

C ngăđ ng (CY) - Nh măđ m b o s g n k t c a m t công trình v i c ngăđ ng xung quanh qua các ho tăđ ng xin ý ki n c ngăđ ng, tôn tr ng các giá tr v năhóaăvƠăt oăđi u ki n cho các ho tăđ ng c aăng i khuy t t t trong công trình

Qu n lý (Man) - Nh măđ m b o r ng các m c tiêu xanhăđ uăđ căđ ra m t cách rõ ràng và

c th và các h th ng qu nălýăđ uăđ c l păđ tăđ yăđ và s n sàng v n hành T đó,ăthúcă

đ y nh n th c c a nh ngăng i s d ng công trình và giúp h th c hi năđ c các m c tiêu đó,ăc ngănh ăt i uăhoáăquáătrìnhăv năhƠnhăcôngătrìnhăđ nâng cao hi uăn ngăho tăđ ng Ngoài các h ng m c trên còn có thêm h ng m c “Sángăki n”ă(Inn) H ng m cănƠyăth ng

đi m cho nh ng ng d ngăđemăl i hi u qu caoăh năyêuăc u c aăLOTUSăvƠăđ c công

nh n là sáng ki n xu t phát không t g i ý c aăLOTUS.ă i măcóăđ c trong h ng m c này

s đ c g iălƠă“đi măth ngăthêm”

Lu tăvƠăTiêuăchu năđ căbi năd nătrongăLOTUSăBIOă

LOTUS BIO d n ra 20 tiêu chu n Vi tăNamăc ngănh ă7 tiêu chu n và quy chu năn c ngoài

có liên quan t i xây d ng công trình xanh Cácăđi u lu t và tiêu chu nănƠyăđ c ng d ng trongăLOTUSăBIOănh ăb n tài li u tham kh o cho quá trình v n hành các công trình xanh

S d ăVGBCăđ aăcácăyêuăc uăđưăđ căquyăđ nh trong lu t pháp Vi t Nam tr thƠnhă i u

Ki n Tiên Quy tăđ i v i công c LOTUSălƠăđ nh n m nh r ng m iăcôngătrìnhăđ t ch ng ch LOTUS ph i tuân th các yêu c u t i thi uăquyăđ nh trong lu tăphápăvƠăđ aăraăđ c b ng

ch ng ch ngăminh.ă ng th iăquaăđó,ăLOTUSăs giúp nâng cao nh n th c ch p hành các yêu c u quyăđ nh trong lu t

Trongăcácăl nhăv căđưăcóăs năcácăquyăđ nh hi n hành trong lu tăc ngănh ănh ngăh ng d n trong tiêu chu n Vi t Nam, LOTUS tham kh o ho că c nă c vƠoă cácăquyă đ nhă đóă đ xây

d ng yêu c u cho các Kho n Tuy nhiên, trong nhi uătr ng h p ngành xây d ng Vi t Nam đưăvƠăđangăd a vào nhi u tiêu chu n qu c t Chính vì v y, ngoài tr tr ng h p không có tiêu/quy chu n bi n d nădoăNhƠăn c ban hành, VGBC luôn chú tr ng vi c s d ng các tiêu chu nătrongăn c

M căđíchăc aădanhăsáchăd iăđơyălƠănh m ch rõ m i lu t và tiêu chu n mà LOTUS yêu c u cácăcôngătrìnhăđ ngăkýăch ng ch ph iăxemăxétănh ăyêuăc u t i thi u.ăXinăl uăý,ădanhăsáchănày không li t kê t t c các lu t và tiêu chu n áp d ng trong xây d ng công trình Chính vì

v y, các d án xây d ng không nên s d ngădanhăsáchănƠyănh ăm t danh m c li t kê các

lu t và tiêu chu n c n ph i tuân th ăDùăchúngătôiăđưăc g ngăđ aăvƠoăcácălu t, tiêu chu n

c p nh t nh t cùng các lu t, tiêu chu n b sung, thay th , ban d án v n ph i có trách nhi m ki m tra và tuân th theoăcácăđi u lu t và tiêu chu n c p nh t nh t Nói cách khác, khi các lu t, tiêu chu năđ c li tăkêătrongădanhă sáchă sauă đ c thay th , s aă đ i hay b sung, các d án ph i t đ ng tìm hi u và áp d ng nh ngăthayăđ i này

B ng 1: Lu t và tiêu chu n bi n d n trong LOTUS BIO

H ng m c Vi t Nam/

Qu c t

Pháp ch và các tiêu chu n Quyăđ nh chung Vi t Nam Ngh đ nh s 209/2004/N -CP v qu n lý ch tăl ng công trình xây d ng

N ngăL ng Vi t Nam

QCXDVN 09:2005/BXD: QCVN Các Công Trình Xây D ng S D ngăN ngă

L ng Có Hi u Qu - EEBC

Lu t s 50/2010/QH12 – Lu t s d ngăn ngăl ng ti t ki m và hi u qu QCVN 02:2009/BXD - Quy chu n k thu t qu c gia v s li uăđi u ki n t nhiên dùng trong xây d ng

bi n ven b QCVN 09:2008/BTNMT - Quy chu n k thu t qu c gia v ch tă l ng

n c ng m TCVN 5945:2005 – N c th i công nghi p – Tiêu chu n th i TCVN 7382:2004 - Ch tăl ngăn c – N c th i b nh vi n – Tiêu chu n

th i TCVN 6980:2001 - Tiêu chu năn c th i công nghi p th i vào v căn c sông dùng cho m căđíchăc păn c sinh ho t

QCVN 13:2008/BTNMT - Quy chu n k thu t qu c gia v n c th i công nghi p d t may

QCVN 11:2008/BTNMT - Quy chu n k thu t qu c gia v n c th i công nghi p ch bi n th y s n

TCXDVN 333:2005 Chi u sáng nhân t o bên ngoài các công trình công

c ng và k thu t h t ngăđôăth - Tiêu chu n thi t k

S c kh e &

Ti n nghi

Vi t Nam

Quy tăđ nhăs ă1315/Q -TTg (2010) quyăđ nhăv ăvi căphêăduy tăK ăho chă

th căhi năcôngă căkhungăv ăki măsoátăthu călá TCVN 5687:2010 – Thông gió - i uăhòa,ăTiêuăchu năthi tăk TCXDVN 175:2005 – “M c n t iăđaăchoăphépătrongăcôngătrìnhăcôngăc ng – Tiêu chu n thi t k ”

Qu c t

CIBSE H ng d n A – Thi t k thân thi n v iămôiătr ng CIBSEăH ngăd năB – S i,ăThông gió,ă i uăhòaăKhôngăkhíăvƠăLƠmăl nh CIBSE H ng d n F – Ti t ki măn ngăl ng trong công trình

CIBSE H ng d n vê chi u sáng 7: Chi uăsangătrongăv năphòng Tiêu chu n ASHRAE 62.1 – 2007 v thông gió cho h th ngă i u hòa không khí trongăng ng cho phép

Tiêu chu n c a Úc, AS 1668.2 – Vi c s d ng h th ngăthôngăgióăvƠăđi u hoà không khí trong công trình – Thi t k h th ngăthôngăgióăđ ki m soát các ch t gây ô nhi m không khí trong nhà

C ngăđ ng Vi t Nam QCXDVN 01:2002 Quy chu n xây d ngăcôngătrìnhăđ đ m b oăng i tàn

t t ti p c n s d ng

Tínhăđi măv i LOTUS BIO

H th ngătínhăđi măchoăLOTUSăNRăđ c th c hi nătrênăc ăs phân tích các công c đánhăgiá công trình xanh khác cùng v i vi c cân nh c k các v năđ môiătr ngăđangăt n t i

Vi t Nam c th nh ăcácăv năđ v các ho tăđ ng qu n lý thi công và hi năt ng bi n đ i khí h u Vi tăNam.ăVGBCăđưăt ng k t các cách phân b đi m s cho m i kho n m c và cho m i h ng m c trong B ng 2 d iăđơy

B ng 2: Phân b đi m trong t ng h ng m c LOTUS BIO

hi n m căđ th c hi năt ngăđ i t t và là yêu c u t i thi uăđ đ c c p ch ng ch Nh ng

m c x p h ngăcaoăh nălƠăCh ng ch B că(khiăđ tăđ c 55% t ng s đi m) và Ch ng ch Vàng (khiăđ tăđ c 70% t ng s đi m)

Hình 1: H th ngăđánhăgiáă&ăM c ch ng nh n

Ch ng ch LOTUS BIO

Ch ng ch LOTUS là quá trình chính th c đánhăgiá đ c l p tính thân thi n môi tr ng c a

m t d án xây d ng d a theo thang tiêu chu n c a công c LOTUS LOTUS BIO yêu c u bênăđ ngăký n p các tài li u b ng ch ngăđ đánhăgiáătrongăm t kho ng th i gian nh tăđ nh

g iălƠă“th i gian đánhăgiá hi uăn ng”.ăKho ng th i gian này kéo dài 12ăthángătrongăđóăb ng

ch ng cho t t c các kho năđ c nêu ra đ u có liên quan Không nên b tăđ u thu th p các

b ng ch ng v d li u ho c phépătínhăđánhăgiáăhi uăn ng c aăcôngătrìnhătr c th iăgianăđóă

ho c hoàn thành sau th i gian này (tr tr ng h p c n các d li u trong quá kh cho m c đíchăsoăsánh,ăđ i chi u) Bênăđ ngăký đ c tùy ch n đ nh rõ ngày chính xác cho th i gian đánhăhi uăn ng th hi n và cung c p các b ng ch ng cho th y d li u trong t t c các h

s ăđ c l y t kho ng th i gian này

Cóăhaiăb căđánhăgiáăch ngăch ăLOTUSăNR:

 Ch ng ch LOTUS BIO T m th i (tu ch n)

 Ch ng ch LOTUS BIO Chính th c

Ch ng ch LOTUS BIO t m th i là b c tùy ch n có th đ c c p sau khi hoàn thành vi c

n p h s ăchoăgiaiăđo n ch ng nh n t m th i N uănh ăcôngătrìnhăđưăcóăt t c nh ng th

t c và s v n hành c n thi t, ng viên có th s mu năđ ngăkíăth ng lên Ch ng ch chính

th c Ch ng ch nƠyăc ngăgi ngănh ăCh ng ch chính th c ngo i tr trong m t s kho n, nó cho phép ngă viênă đ m b o r ng s cóăthayă đ iă đ đápă ng các yêu c u.ă i u này liên quan ch t ch t i các thành t v n hành c a công trình Ch ng ch LOTUS BIO t m th i có giá tr trong vòng 18 tháng

Ch ng ch LOTUS BIO chính th c đánhăgiáăm c hi u qu ho tăđ ng c a m t công trình đangăv n hành Vi căđánhăgiáăc ngăt ngăt v i quá trình ch ng nh n t m th i ngo i tr

vi c yêu c u th c hi n t t c các quy trình v n hành c n thi t ch không ch p nh n ch có

s cam k t c aăbênăđ ngăký Ch ng ch LOTUS BIO chính th c c ngăcóăth đánhăgiáăm c

c i thi n v các ho tăđ ng so v i Ch ng ch T m th i

Ch ng ch LOTUS BIO chính th c có hi u l c trongăvòngă5ăn m.ăTrongăth i gian này, bên

đ ngăkýăb t bu c ph i n p D li u v n hành Sau khi ch ng ch LOTUS BIO h t h n, bên

đ ngăký s đ c yêu c u tái ch ng nh n đánhăgiáăcôngătrìnhăđ gia h n ch ng ch

Quá trình c p ch ng ch

Hình 2: Quá trình c p ch ng ch LOTUS BIO

Khi m t d án xây d ngăđ ngăkýăv i VGBC, d án th hi n ý đ nh mu năđ c c p ch ng

ch LOTUS v i H iăđ ng Công trình Xanh Vi tăNamăvƠăđơyăc ngălƠăb căđ u tiên trong quá trình c p ch ng ch

V i t t c các công trình trong quá trình ch ng nh n, t t c các yêu c uăđ đ c ch ng

nh năđ u ph iăđ căđápă ngăđ yăđ Trách nhi m c aăđ i di năbênăđ ngăkýălƠăph iăđ m

b o r ngăcácăcôngătrìnhăđ căđ ngăkýăch ng ch là nh ng công trình h p cách VGBC có quy n không c p ch ng nh n cho nh ng d ánăkhôngăđ t yêu c uăđ ra N u có th c m c

v kh n ngăđ t yêu c u c a d án, xin liên h v i VGBC

Bênăđ ngăkýăs ph iăđi năđ yăđ các thông tin vào năđ ngăký và g i v VGBC.Khi nh n

đ că năđ ngăký,ăVGBCăs ki m tra nh măđ m b oăđ năđ ngăkýăcùngăcácălo i gi y t

yêu c uăđưăđ c n păđ yăđ ăTrongătr ng h p tài li u g iăđ n thi u ho căkhôngăđúng,ăbênă

đ ngăkýăs đ căthôngăbáoăvƠăcóăc ăh i g i thêm/g i l i nh ng tài li uăđó

M t khi các h s đ ngăkýăđưăđ c xác nh n h p l , đ y đ ,, VGBC s yêu c u n p Phí ngăkýă vƠăsauăđóălƠăyêuăc u n p Phí C p Ch ng ch.ă ng th i, m t Th a thu n Ch ng

nh n trongăđóăli t kê rõ t t c cácăđi u kho n c n thi t s đ căđ a ra ký k t gi a VGBC và Bênăđ ngăký

Khiăđưănh năđ căphíăđ ngăkýăvƠăm t b n sao Th a thu n Ch ng nh n có ch ký c a c haiăbên,ăquáătrìnhăđ ngăkýăhoƠnăthƠnh.ăăBênăđ ngăkýăs nh năđ c Mã s D án (PIN) và tên ng i i di n VGBC cho quá trình ch ng nh n T i th iăđi mănƠy,ăBênăđ ngăkýăs c

ra ng iă i di năbênăđ ngăkýătrongăkhuônăkh d án và ng i này s là ng i liên l c chính v i VGBC Phí c p ch ng ch s đ c l păhóaăđ n và s ph iăđ c thanh toán tr c khi n p các tài li uăliênăquanăđ n quá trình xét c p Ch ng ch t m th i

Hình 3: N păđ năvƠă ngăký

Ch ng ch LOTUS BIO t m th i (tu ch n)

Hình 4: Ch ng ch LOTUS

Nhómăthi tăk ăd ăán s ph iăxácăđ nh nh ng m c ch ng nh n mà h mu năđ tăđ c ngay

t b căđ u c a khâu thi t k

Sauăquáătrìnhăđ ngăký,ăNhómăthi t k c a d án s ph i chu n b các b ng ch ng theo yêu

c u c a công c LOTUS nh m thuy t ph c VGBC r ng d ánăđưăđ tăđ c các đi u ki n tiên quy tăc ngănh ăcácăkho n nh m t i Các tài li u ch ng minh s bao g m các b n v , tính toán và m t s tài li u khác (d ng t pătinăđi n t )ănh ănêuătrongăph n N p h s ăc a

Khi Nhóm thi t k d ánăđưăchu n b đ yăđ m i b ng ch ng cho VGBC xem xét,Ng iăđ i

di năchoăBênăđ ngăký s n p cho i di n VGBC m t năthôngăbáo,ătrongăđóăghiărõăngƠyăă

n p toàn b h s ăchoăVGBC.ăThôngăbáoăph iăđ nătr c ngày n p h s ăítănh t là 2 tu n

N p h s ă

Ng iăđ i di năbênăđ ngăkýăph i n p t t c nh ng b ng ch ng yêu c u cho vi căđánhăgiáă

Ch ng ch LOTUS T m th i

ánhăgiáă

Các h s ăn p t iă i di n VGBC s đ căđánhăgiáăb i H iăđ ng Th măđ nh VGBC H i

đ ng này bao g m nhi u chuyên gia c aăVGBCăc ngănh ăchuyênăgiaăt bên ngoài do qu n

lý d án c aăVGBCăđ ngăđ u K t qu th măđ nh c a h iăđ ngăsauăđóăs đ c xem xét l i

b i H iăđ ng C v n K th t VGBC, g m các thành ph n chuyên gia c aăVGBCăc ngănh ăcác chuyên gia khác Trong vòng 8 tu n tính t ngày n p h s ,ăVGBCăs g i k t qu đánhăgiáăchoăđ i di năbênăđ ngăký

K t qu cu i cùng

N u t t c các s li u cung c păđ u ch ng minh r ng thi t k c a công trình tuân th các yêu c u c a công c LOTUSăđ c ch n, 8 ch ng ch LOTUS T m th i cùng m t thông báo chi ti t v k t qu đánhăgiáăcu i cùng s đ căđ i di n VGBC g i t iăđ i di năbênăđ ngăký.ă

Vòng 2

Trongătr ng h p nh ng b ng ch ng c n thi t cho giaiăđo n ch ng nh n t m th i không

đ c n păđ Vòng 1 ho căbênăđ ngăkýămu năcóăc ăh i c i thi năđi m s đ đ c ch ng

nh n m căcaoăh n,ăh còn m tăc ăh i duy nh tăđ n p h s ăvòng 2ăvƠăđ căđánhăgiáăl i

t i vòng này.ă i di năbênăđ ngăký có quy n cung c p thêm b ng ch ngăđ ch ng minh cho

H iăđ ng th măđ nh c a VGBC r ng các kho năđ ngăkíăđưăđ tăđ c T iăđaă5ăkho n có th

đ căđ ngăkýăsau Vòng 2 N u mu năđ ngăkíăthêm,ăbênăđ ngăký s ph i tr thêm phí

Ch ng ch t m th i

Cu i vòng 2, m t ch ng ch LOTUS T m th i s đ c c p d a trên s đi măsauăđánhăgiáă

và s đ c xét duy t vào m t trong nh ng m c ch ng ch sau: Ch ng nh n LOTUS, LOTUS B c, LOTUS Vàng Ch ng ch LOTUS T m th i có giá tr t iăđaă18ătháng

Ch ng ch LOTUS chính th c

Hình 5: Quá trình c p ch ng ch LOTUS

Sau th i gianăđánhăgiáăhi uăn ng, công trình s đ căđánhăgiáăthôngăquaăcácăd li u hoàn công và d li u v n hành

i v i vi căđánhăgiáăCh ng ch Chính th c,ăđ i di năbênăđ ngăkíăb t bu c ph i n p đ năthông báo 2 tu nătr c ngày n p h s ăchínhăth c.ăQuáătrìnhăđánhăgiáăxét c p Ch ng ch LOTUS chính th căc ngăgi ng v i c a Ch ng ch LOTUS T m th i và g m có 2ăvòngăđánhăgiá S khác bi tăđóălƠăthayăvìăxác th c các tài li u h s ăn p cho ch ng ch t m th i cho các thi t b đ căđ xu t và nh ng thayăđ i trong hành vi s d ng, quá trình đánhăgiáăch ng

 N p h s ăgiaiăđo n thi t k ,ăđ i v i ch ng ch LOTUS T m th i

 N p h s ăchoăgiaiăđo n hoàn thi n,ăđ i v i ch ng ch LOTUS Chính th c

 N p s li u tiêu th trongăgiaiăđo n v năhƠnh,ăđ i v i các d ánăđưăđ c c p ch ng

ch LOTUS

M t b h s m i lo i s là b ng ch ng ch ngăminhăcôngătrìnhăđưăđ tăđ c yêu c u mà công c LOTUSăđ ra Các ph năsauăđơyăs miêu t chi ti t c u trúc c a b h s ăă

B t c ch nh s a b sung nào v các vòng n p h s ăho c v vi c n p h s ăchoăch ng chí

t m th i và chính th c c n ph i đ aăchoănh ng ng iăđánhăgiáăxem xét và hoàn thi n các thông tin c p nh p nh t v cácăthayăđ i

Trongătr ng h păkhôngăxácăđ nhăđ c c th nh ng s aăđ iăđó,ăcácăh s ăn păc ngăc n cung c p thông tin v các v t li u/ thi t b / h th ng m i ho c đưăđ căđ xu t

M tăkhiăphíăđ ngăkýăđưăđ căthanhătoánăđ yăđ và Th a thu t Ch ng nh năđưăđ căký,ă i

di n VGBC s cung c păchoă i di năbênăđ ngăkýăcácătƠiăli uăh ng d n vi c n p h s ,ătrongăđóăbaoăg m các M uăđi n thông tin chung cho m i H ng m c

Th ăm c N p H s ăd án

H s ăd án là tên t p tài li u/ăth ăm căchínhăngayăkhiăđ c hoàn thi n s đ c n p cho

i di năVGBCăđ đánhăgiá.ăT p h s ăg mă11ăth ăm c bao g măth ăm c cho các H ng

m căđánhăgiáăLOTUSăvƠăth ăm c Thông tin chung

Hình 5: Th m c N p H s ăd án

Ng iăđ i di năbênăđ ngăkýăph i s d ng cách s p x păcácăth ăm cănh ăđưăch ra trên Cácăh ng d n c th cho vi c l p và s p x păcácăth ăm căThôngătinăchung,ăth ăm c cho

H ng m cvƠăth ăm c ch a Tài li u s đ căđ c părõăh nătrongăph n sau

Th ăm c Thông tin chung

T t c thông tin d án ph iăđ c bao g mătrongăTh ăm c thông tin chung Vi căkhôngăđi n

đ yăđ thông tin s nhăh ng t i vi c xác nh n các b ng ch ngăkhiăđánhăgiáăcôngătrìnhătrong m i Kho n

Công c nhă h ng LOTUS (LOTUS Pathway) s ph iă đ că hoƠnă thƠnhă đ yă đ và có trongăth ăm c này Ngoài vi căđ aăraăm t tóm t t cho t t c các Kho n mà d án mu n n p, nóăcònăgiúpăVGBCăcóăđ c nh ng thông tin quan tr ng v d án

Nh ngăthôngătinăchungăd iăđơyăph iăđ căđi năđ yăđ :

 M t tóm t t d án bao g m::

 Tóm t tăcácăđ căđi mămôiătr ng

 Danhă sáchă t ă v nă viênă (T ă v n viên LOTUS, dân d ng, k t c u,ă C ă khí,ă đi n, phòng ch ng cháy n , v n hành và ki măđ nh, ki nătrúcăs ,ăch th u…)

0 – Thông tin chung

M uăđi n thông tin/

Tài li uăđ trình

T p tài li u cho m i

H ng m c/Thông tin chung

 Cácăđ căđi m c a d án có th nhăh ngăđ n vi căđánhăgiáă(víăd : b n thi t k

đ c p nhi u tên khác nhau c aăcôngătrình,ăthayăđ i thành viên trong nhóm d án…)

 Tóm t t nh ng thách th c g p ph i khi t p h p H s ăLOTUSă

 Cung c p b năsaoăcácătraoăđ i qua l i gi aă i di năbênăđ ngăkýă(bênăd án) và

i di n VGBC mà n i dung có nhăh ngăđ n vi căđánhăgiá

 M t b tài li u bao g m:

 B n v hoàn công và thông s k thu t c a t t c các thi t k ki n trúc, dân d ng,

k t c u,ăc ăkhí,ăphòngăch ngăcháy,ăđi n,ăthôngăgió,ăn c và h th ngăđi u khi n trong công trình

(VGBC g i ý t t c các thông tin chi ti tăđ c n păd i d ng PDF)

 C ăs d li u c a d án g m danh sách c a toàn b các khu v c trong d án

nh ăcácăch căn ng c a không gian, các di n tích khu v c và m căđ s d ng Trongăđóăcóăkèm m t b n k ho ch c a d án nêu b t các khu v c đ c li t kê trong c ăs d li u c a d án vƠăđ uăđ c dán các nhãn truy v n ri ng

M u đi n thông tin chung cho m i h ng m c

M uăđi n thông tin chung cho m i h ng m c tóm t t cách th c m t d ánăđ tăđ c yêu c u

c a t ng kho n và xâu chu i t t c tài li uăđ c n p thành m t b ng ch ng ch ng minh

M căđíchăc a nó là gi i thi u các tiêu chí trong m t Kho n và là m u chu n cho các thông tin ph n h iăkhiăđánhăgiáăb i VGBC

đ năgi năhóaăquáătrìnhăđánhăgiá,ăM uăđi n thông tin chung cho m i h ng m căđưăđ c cung c p s n Toàn b các m c trong m i kho năđ c ch n bao g m c cácă KTQ,ăph i

đ c hoàn t t và n p cho VGBC

T ng M uăđi n thông tin chung bao g m nh ng ph n b t bu c ph i hoàn thành sau:

 Thông tin Chung: Bao g m thông tin v d ánăvƠăxácăđ nhăgiaiăđo n n p h s ăchoăm i

h ng m c

 i m :ă ánhăd uăvƠoăđúngăôăđi măđ tăđ c cho m i Kho n

 Cách th c ti p c n và th c hi n: Tóm t t chi ti t gi i thích cách gi i quy t v năđ ,

ph ngăphápăápăd ng, nh ng nét chính, k t qu và nh ngăkhóăkh năg p ph i trong quá trình hoàn thành các yêu c u c a m i Kho n (t iăđaă2000ăkýăt )

 Thông tin đ c bi t: Ch đi n n u c n thi tăđ i v i các yêu c u c a Kho n

 Tài li u c n n p: Hoàn thành b ng theo cách sau

 i n tên chính xác c aăth ăm căđi n t trong ph nă‘TênătƠiăli u’.ă

 Gi i thích qua lý do t i sao tài li u l i c n thi t cho vi căđánhăgiáătrongăph nă‘M c đíchăc a tài li u’.ă

 ínhăkèmătƠiăli uăđóăd i d ngăđi n t vào ph nă‘Liênăk t tài li u’ăb ng cách nh n chu t ph i và thêm k t n i (insert hyperlink), l a ch n t păvƠăđi n tên t p

 i nă‘Ch d n ph n tham Kh o’ăđ h ng d năng iă i di năVGBCăkhiăđánhăgiáănhi u tài li u trong cùng m t Kho n (ví d : trang 10, 25, M c 3.4, b ng 4.3)

Ch ng nh n LOTUS cho các chuyên gia

M tă trongă nh ngă vaiă tròă quană tr ngă c aă VGBCă lƠă đƠoă t oă vƠă nơngă caoă trìnhă đ ă c aă cácăchuyênăviênătrongăl nhăv că“xơyăd ngăxanh”,ăthi tăk ăvƠătri năkhai.ăTơmăđi mătrongăcácăho tă

đ ngăđƠoăt oăc aăH iăđ ngălƠăCh ngătrìnhăđƠoăt oăChuyênăviênăt ăv năLOTUSămƠăk tăqu ă

s ălƠăcácăChuyênăviênăt ăv năLOTUSă(LOTUSăAP) đ căcôngănh năb iăVGBCăsauăkhiătr iăquaăm tăk ăthiăđánhăgiá.ă

LOTUS AP là nh ng chuyên gia ho tăđ ng trong ngành xây d ng, có hi u bi t c n k v

m iăph ngădi n c a công c LOTUSănh ănguyênăt c,ăquanăđi m, c u trúc và các ng

d ng th c ti n c a các công c LOTUSăđánhăgiáăcôngătrìnhăxanhătrongăvòngăđ i c a công trình.ăDanhăsáchăcácăLOTUSăAPăđ c li tăkêătrongăC ăs D li u Xanh trên trang web c a VGBC

i u ki n tiên quy t

B ngă3ăd iăđơy li t kê t t c i u ki n tiên quy tă( KTQ)ăcóătrongăcôngăc LOTUSăBIOăđưă

đ c li t kê V i m iă KTQ,ăkhiăđ ng riêng hay bao hàm trong m t kho n,ăđ u ph iăđ c

th c hi nănh ălƠăyêuăc u t i thi u cho t t c các d ánăđ ngăkýăch ng ch LOTUS BIO VGBC nh n th y v i m t s d án xây d ng có nh ng h n ch ho c có hình dáng công trình nh tăđ nh thì s khó có th đ tăđ c các yêu c u trong m t s đi u ki n tiên quy t Vì

v y, khi các d ánăcôngătrìnhăđóăch ngăminhăđ c r ngădùăđưăxemăxétăđ n t t c các gi i pháp, chi n l c phù h pă nh ngă v n không th đápă ngă đ că cácă KTQă thìă VGBCă cóăquy n b các yêu c uăđóăsauăkhiăđưăcơnănh c k l ngăvƠăđ c s đ ng ý c a H iăđ ng tham v n k thu t c a VGBC

B ng 3: i u ki n tiên quy t c a LOTUS BIO

ch tăđ c h i A-PR-1 Thích ng

A-PR-2 Giao thông

nhau cho vi c di chuy n c a nh ngă ng i s d ngă côngă trìnhă đ n

ho c xu t phát t khu công trình

trìnhătrongăđóăbaoăg m k ho chăduyătuăng năng a Man-PR-2 Hành vi

trình E-PR-1 Ki m toán

l ngăt ngăcao c tính r ng t n mă2010ăđ năn mă2025,ăl ng nhu c uăn ngăl ng m i

n măs t ngălênă10%ăvƠăđ năn mă2025,ănhuăc u s g p 3 l n con s c aăn mă2010

H nă th n a,ă vìă n ngă l ng c a Vi tă Namă đ c l y ch y u t ngu nă n ngă l ng hóa

th ch không tái t oă đ c, đ ng th iă c ngă lƠăngu n khí GHG chính, nhu c uăn ngă l ng

t ngăcaoăc ngăcóăngh aălƠăbi năđ i khí h u s t h n.ăTuyănhiên,ăvìăcácăcôngătrìnhăxơyăd ng

t iăcácăđôăth là ngu n tiêu th n ngăl ng chính c a Vi t Nam, vi căđ aăcácăgi i pháp ti t

ki măn ngăl ng vào các tòa nhà này s giúp gi mătácăđ ng c aăB KHăvƠăc i thi n tình hìnhăanăninhăn ngăl ng V i các bi n pháp thi t k ti t ki măn ngăl ng, các công trình xây d ng hoàn toàn có th ti t ki m t iă50%ăl ngăđi năn ngătiêuăth và nh đóămƠătácă

đ ng c a B KHăc ngăđ c c i thi n

V i m cătiêuăđó,ăLOTUSăBIOăkhuy n khích các n l c gi măl ng tiêu th n ngăl ng trong công trình thông qua vi c nâng cao hi u qu c a các h th ng hi n h u,ăđangăv n hành cùng v i vi c ng d ngăcácăđ c tính thi t k xanhăvƠăđ m b o vi c qu n lý t t công trình

- VÀ- 1ăđi măm iăkhiăgi mă5%ăc ngăđ ătiêuăth ăn ngăl ngăsoăv iămôăhìnhă

c ăs ătrongăquáăkh ă(t iăđaăđ tă5ăđi m)

15

E-2 Thông

gióăt ănhiên

M tăđ ăcôngăsu tăchi uăsángăv tă15%ăyêuăc uăc aăEEBCă 1

M tăđ ăcôngăsu tăchi uăsángăv tă30%ăyêuăc uăc aăEEBC 2

1,5%ăt ngăl ngăn ngăl ngătiêuăth ătrongăcôngătrìnhăđ căs năxu tă

2,5%ăt ngăl ngăn ngăl ngătiêuăth ătrongăcôngătrìnhăđ căs năxu tă

M t h th ng qu nălýăn ngăl ng (PMS) giám sát tình hình s d ng

M t h th ng Qu nălýăcôngătrìnhă(BMS)ăgiámăsátăvƠăđi u khi n các thi t b đi năvƠăc ăkhíăs d ng trong công trình 3

E-PR-1 Ki măToánăN ngăL ng

đ c t vi căđi u ch nh, nâng c p ho c l păđ t thi t b m i Ki mătoánăn ngăl ngălƠăđi m

xu t phát t t nh tă đ có th đ aăraă nh ng quy tă đ nh thích h p trong vi c qu nă lýă n ngă

l ng

Ti p C n & Th c Hi n

Ki mătoánăN ngăl ngă(ă i u ki n Tiên quy tăN ngăl ng E-PR-1)

Vi c ki mătoánăn ngăl ng c n ph iăđ c th c hi n và tuân th theoă i u 34 trong Lu t 50/2010/QH 12 – Lu t s d ngăn ngăl ng ti t ki m và hi u qu

Giaiă đo nă đ u tiên hay còn g iă lƠă giaiă đo nă s ă b bao g m vi c ph ng v n ng n nh ng

ng i v n hành công trình, xem l i toàn b nh ngăhóaăđ năti n ích c a công trình, các d

li u v năhƠnhăkhácăvƠăđiăki m tra toàn b công trình V i m căđíchălƠăđ nhóm ki m toán làm quen v i các ho tăđ ng c aăcôngătrình,ăxácăđ nh các khu v c s d ngăn ngăl ng chính vƠăđ aăraăcácăquyătrìnhăc n thi tăđ ti n hành ki m toán t ng th

Sauăđó,ăvi c ki m toán t ng th s đ c th c hi n b ngăcáchăđánhăgiáăchiătiêtăh th ng

n ngăl ng c aăcôngătrìnhăđ có th đ aăraăk t qu phân tích toàn di n v tình hình s

d ngăn ngăl ng và xác l p nhi uăc ăh i kh thi khác giúp ti t ki măn ngăl ng

Ph m vi áp d ng c a vi c ki m toán bao g m ít nh t nh ngăđi uăsauăđơy:

 H th ng thôngăgió,ăs i măvƠăđi u hòa không khí (HVAC)

 T ng quan v h s ăn ngăl ng c a công trình

 B n mô t các h th ng s d ngăn ngăl ng khác nhau

 K t qu ki m tra, giám sát hi u qu v n hành c a nh ng h th ng này

 Danh sách các kh n ngăgiúpăti t ki măn ngăl ng

 M c ti t ki măn ngăl ng, chi phí và m c thu h i v n d ki năđ i v i t ng kh n ngă

đó

 M t vài g i ý cho vi c th c hi n cách gi i pháp ti t ki măn ngăl ng

 Nh ng công vi c c nă uătiênăđ i v i d án

Giaiăđo n ch ng nh n t m th i

Ki mătoánăn ngăl ngă( i u ki n tiên quy tăn ngăl ng 1)

 B n báo cáo ki mătoánăn ngăl ng

Giaiăđo n ch ng nh n chính th c

Ki mătoánăn ngăl ngă( i u ki n tiên quy tăn ngăl ng 1)

 B n báo cáo ki mătoánăn ngăl ng

E- 1ăC ngă Tiêu Th N ngăL ng

1ăđi măn uăc ngăđ ătiêuăth ăn ngăl ngăth păh năsoăv iăng ngăchu năvƠăthêmă1ă

đi măm iăkhiăc ngăđ ătiêuăth ăn ngăl ngăgi măti pă2,5%ăsoăv iăng ngăchu nă

- VÀ-

1ăđi măm iăkhiăgi mă5%ăc ngăđ ătiêuăth ăn ngăl ngăsoăv iămôăhìnhăc ăs ătrongă

quáăkh ă(t iăđaăđ tă5ăđi m)

15

T ng quan

C ngă Tiêu Th N ngăL ng (Kho năN ngăl ng 1)

Tiêu th n ngăl ng trong công trình chi m ph n l n trong t ng nhu c uăn ngăl ng c a

Vi t Nam Trong hoàn c nhăl ng tiêu th đi n liên t căv t trên s năl ngăđi n, c tăđi n luân phiên tr thành m t h qu t t y u.ăThêmăvƠoăđó,ănhuăc u tiêu th đi n v năt ngălênăvƠăkhông ng ng làm nghiêm tr ng hóa bi năđ i khí h u khi mà m t trong nh ng ngu năn ngă

l ng chính c a Vi t Nam là t thanăvƠăkhíăđ t B iăcácăcôngătrìnhăđangăv n hành chi m

m t t l đángăk trong s các công trình s xu t hi nătrongăt ngălaiăr t g n nên vi c c t

gi m m c tiêu th n ngăl ng là chi năl c hi u qu nh tăđ gi m nh các áp l c v nhu

c uăn ngăl ng Vi t Nam

Ti p c n & Th c hi n

C ngă Tiêu Th N ng L ng ( Kho năN ngăl ng 1)

Có th áp d ng r t nhi u gi iăphápăđ nâng cao hi u su tăn ngăl ng c a m t công trình

Nh ng kh n ngăphùăh p nh t ti t ki măn ngăl ng s đ căđánhăd u trong kho n Ki m toánă N ngă l ngă đ c th c hi n i u ki n tiên quy tă N ngă l ng 1 Rõ ràng, nh ng công trình kém hi u qu s có nhi u kh n ngăgi m thi u m căn ngăl ng s d ngăh năvƠă

s rút ng n chu k thu h i v n,ănh ngăth m chí nh ng công trình hi u qu c ngăcóăth c i

ti năthêm,ăđ c bi t là trong vi c v n hành và duy tu công trình

Các chi năl c ti t ki măn ngăl ngăchoăcôngătrìnhăđangăv n hành g m có:

 Thay th các thi t b không hi u qu (thi t b chi u sáng, h th ngăđi u hòa, v.v.)

 C i t o l i l p v công trình

 L păđ t các h th ng truy năđ ng bi n t căchoămáyăb m

 Nâng cao vi c qu n lý và b o trì các h th ng c a công trình

Tính toán

C ngă Tiêu Th N ngăL ng ( Kho năN ngăl ng 1)

C ngăđ tiêu th n ngăl ng, tính theo kWh/m2/n m,ăb ng t ng m c tiêu th n ngăl ng

c a công trình trong m tăn mă(kWh)ăchiaăchoăt ng di n tích sàn c a c công trình (m2), ho c

đ c tính toán d aătrênăcácăhoáăđ năs d ng d ch v (hoáăđ năti năđi năvƠăhoáăđ năs

d ng các nhiên li u khác) ho c d li u t đ ng h n ngăl ng c a công trình M căn ngă

l ngă đ c s n xu t t i ch t các ngu n tái t oăkhôngăđ c tính vào t ngăl ngăn ngă

l ng tiêu th T ng di n tích sàn hi u d ngăđ c tính b ng cách l y t ng di n tích sàn c a

c công trình tr điăph n di n tích không s d ng

chuy năđ iăđ năv l ng nhiên li u tiêu th (th ngălƠăđ năv th tích ho c kh iăl ng nhiên li u)ăthƠnhăl ngăn ngăl ng tiêu th tính b ng kWh, nên s d ng giá tr n ngăl ng

h u d ng (ho c giá tr nhi t th păh n)ăc a nhiên li u

C năđi u ch nhăc ngăđ s d ngăn ngăl ng sao cho phù h p v iăl ng th i gian v n hành thôngăth ngăđ chu n hoá các k t qu đ u ra Th i gian v năhƠnhăthôngăth ng là

52 ti ng/tu năđ i v iă cácă côngătrìnhă v nă phòngăvƠă84ă ti ng/ tu n cho các công trình kinh doanh bán l Còn các lo iăhìnhăcôngătrìnhăkhácăđ u không có thông s c th quyăđ nh th i gian v n hành và ph i s d ng các s li u v c ngăđ tiêu th n ngăl ng th c t đ tính toán.ă Chúngătôiă đưă d a vào các gi thuy tătrênăđ xác l p nh ng giá tr tiêu chu n trong

B ng E.1

i chi u v i các giá tr đ ng tiêu chu n

Tính toán m c gi măc ngăđ tiêu th n ngăl ng trong công trình so v i các giá tr tiêu chu năđưănêuătrongăB ng E.1 theo công th căsauăđơy:

B ng E.1: C ngăđ tiêu th n ngăl ng tiêu chu n và k ho ch v n hành cho các lo i hình công trình khác nhau

Lo i hình công trình V năphòngă Khách s n Nhà C ăs bán l

C ngăđ tiêu th n ngă

l ng tiêu chu n

Th i gian v n hành

i v i các lo i hình công trình không thu c danh sách trong b ngăE.1,ăbênăđ ngăkýăd án

c n liên h v iăVGBCăđ bi t thêm thông tin v các giá tr tiêu chu n thích h p

i chi u v iămôăhìnhăc ăs trong quá kh

Tính toán m c gi m v c ngăđ n ngăl ng tiêu th c a công trình trong su t th i gian đánhăgiáăhi uăn ngăsoăv i th iăgianătr căđó,ăs d ng công th căsauăđơy

i m xét cho kho nă nƠyă đ c tính b ng t ngă đi m c a m c gi m v c ngă đ tiêu th

n ngăl ng c aăcôngătrìnhăvƠăđi m chênh l ch so v iăđ ngăc ăs trong quá kh ,ătrongăđóăgiá tr sau có gi i h n cao nh tălƠă5ăđi m

Ví d

M tăcôngătrìnhăv năphòngăcóăt ng di n tích sàn là 3,000 m2 s có t ng m c tiêu th n ngă

l ngălƠă560,000ăkWh/n mătrongăsu t th iăgianăxácăđ nhăđ ngăc ăs trong quá kh Sau khi tri n khai các chi năl c ti t ki măn ngăl ng, t ng m c tiêu th n ngăl ng s gi m

xu ngă cònă 390,000ăkWh/n mă trongă th iă giană đánhăgiáă hi uă n ng.ă Côngă trinhă nƠyă cóă th i gian v n hành là 56 gi /tu n

 Tínhătoánăc ngăđ tiêu th n ngăl ng trong công trình cho th i kì l ch s và th hi n:

 Tính toán s đi m :

Dùăđ t m c gi m 30,4% so v iăđ ngăc ăs trong quá kh ,ăt ngăđ ngăv i g păh nă6ă

l n m c gi mă5%,ăcôngătrìnhăc ngăs ch đ căth ngă5ăđi măvìăđơyălƠăgi i h năđi m t iăđaăcho m c gi m so v iăđ ngăc ăs trong quá kh

Còn n u gi măđ c 19,5% so v iăđ ng tiêu chu n,ăt ngăđ ngăv i g păh nă7ăl n m c

gi m 2,5%, công trình s đ căth ngă8ăđi mă(tínhăthêmă1ăđi m n u gi m th păh năđ ng tiêu chu n và ti p t c c ngă1ăđi m m i khi gi m thêm 2,5%)

T ng c ng,ăcôngătrìnhănh ăv y s nh năđ că13ăđi m theo LOTUS BIO

N p h s

Giaiăđo n ch ng nh n t m th i

C ngă Tiêu Th N ngăL ng (Kho năN ngăl ng 1)

 Hóaăđ năs d ng d ch v (đi n và lo i nhiên li u khác) ho c s côngăt ăđi n trong th i

k tr căđóă(t i thi uălƠă1ăn m)ăvƠ/ho c trong th iăgianăđánhăgiáăhi uăn ng

 c tính m c ti t ki mă n ngă l ng có th đ tă đ c do tri n khai các chi năl c ti t

ki măn ngăl ng trong công trình

 Tính toán m c gi măc ngăđ tiêu th n ngăl ng d ki n cho công trình trong su t

th iăgianăđánhăgiáăhi uăn ngăsoăv iăđ ngăc ăs trong quá kh và so v iăđ ng tiêu chu n

Giaiăđo n ch ng nh n chính th c

C ngă Tiêu Th N ngăL ng (Kho năN ngăl ng 1)

 Hóaăđ năs d ng d ch v (đi n và lo i nhiên li u khác) ho c s côngăt ăđi n trong su t 1

n măc aăgiaiăđo nătr căđóăvƠăth iăgianăđánhăgiáăhi uăn ng

 Tính toán m c gi măc ngăđ tiêu th n ngăl ng th c t cho công trình trong su t th i gianăđánhăgiáăhi uăn ngăsoăv iăđ ngăc ăs trong quá kh và so v iăđ ng tiêu chu n

E-2 Thông Gió T Nhiên

Nh m gi m vi c s d ng các h th ngă đi u hòa ch yă đi n, gi m nhu c u s d ngăn ngă

l ngăvƠăt ngăl uăthôngăkhông khí t nhiên

Yêu c u

20%ădi nătíchăs ăd ngă(NOA)ăph iăđ căthôngăgióăt ănhiênăă 1

40%ădi nătíchăs ăd ngă(NOA)ăph iăđ căthôngăgióăt ănhiên 2

T ng quan

Thông Gió T Nhiên (Kho năN ngăl ng 2):

Các công trình thông gió t nhiên t n d ng s thu n l i c aăcácăh ngăgióăđ aăph ngăvƠă

h ngăcôngătrìnhăđ mang l i m t ngu n cung c păkhôngăkhíătrongălƠnhăchoăng i s d ng

Gi i pháp này gi m thi uăn ngăl ng tiêu th c a các h th ngăđi uăhòaăkhôngăkhí,ăđ ng

th i nâng cao ch tăl ng không khí trong công trình Vì công trình không th hoàn toàn ph thu căvƠoăcácăph ngăth c thông gió t nhiên, các h th ng thông gió b ng máy móc ho c thông gió ki u k t h p có th đ c vi nă đ nă đ t i gi n hóa nhu c u s d ngă đi u hòa không khí

Có hai cách th c thông gió t nhiênăbênătrongăcôngătrình.ăPh ngăth căđ u tiên, thông theo

h ngăgió,ăliênăquanăđ n vi c s d ng các dòng khí t nhiênănh ăm tăph ngăth c chính

y uăgiúpăthôngăgióăcácăkhôngăgianăvƠăđ m b o ti n nghi nhi t.ăPh ngăth c này bao g m

vi căđ nhăh ng công trình t t,ăc ngănh ăthi t k đúngăkíchăth c, s l ng và v trí c a các

l m trênăt ng và mái

Ph ngăth c th hai, hi u ng thông gió ng khói, ph thu c vào s khác bi t c a m tăđ không khí t i các nhi tăđ khác nhau Khi không khí tr nênănóngăh n,ăthôngăquaăcácăphátăsinh nhi t bên trong công trình, ho c bên trong m t ng thông nhi t, nó b tăđ u bay lên trên

do m tăđ t ngăđ i th p Trong m t k t c uăđ c thi t k đ t n d ngă uăđi m c a hi u

ng ng khói, s c n i s làm cho không khí nóng bay lên và thoát ra kh i công trình thông qua các l m thôngăkhíăđ căđ t trên các v trí cao trên m tăđ ng Vi c này hình thành nên

s chênh l ch áp su t gi a bên trong công trình và bên ngoài công trình, t oăđi u ki n cho

khôngăkhíămát,ăđ c h năđiăvƠoăcôngătrìnhăt i các v trí th păh nătrênăm tăđ ng

Có th k t h păhaiăph ngăphápănƠyăđ đ t hi u qu t t nh tăkhiăxétăđ năđ ng thông gió

bên trong công trình

Hình E.1– Thông gió t nhiên có th đ c cung c p cho công trình b i hai cách: thông gió

nh gió và nh chênh l ch áp su t

Ti p c n & Th c hi n

Thông Gió T Nhiên (Kho năN ngăl ng 2):

Vi căđ aăthôngăgióăt nhiênăvƠoănh ăm t ngu n thông gió và làm mát ch y u ph iăđ c

nghiên c u t đ uătrongăgiaiăđo n thi t k Các k thu t và gi i phápăđ khuy n khích thông

gió t nhiên g m có:

 Dùng mô hình k thu t s mô ph ngă l uă ch t - Computational Fluid Dynamic (CFD)

ho căph ngăphápăth đ ng ng gió - đ ch ra các lu ngăkhíăvƠăgiaăt ngăhi u qu c a

vi c b trí trong công trình nh m khuy n khích thông gió t nhiên

 Ch n lo i c a s và l m thông gió thích h păđ đ m b o t iăđaăhóaălu ng khí t nhiên

 Cácăph ngăphápănơngăcaoăhi u qu c aăc ăch thông gió t nhiênănh ăcácăl thông

gió nh ,ăt ng/váchăng năcánhăho c ng thông nhi t

 L păváchăng năn i b đ t ngăc ng hi u qu ho tăđ ng c aăcácăđ ng thông gió trong

công trình