DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM Dự Án Khách sạn Tôn Thất Đạm Quận 1, THCM 0918755356

TT Họ và tên Chuyên ngành Đơn vị công tác thuật môi trường Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ của các cơ quan sau: - UBND thành phố Hồ Chí Minh - UBND quận 1 -

BÁO CÁO ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG

DỰ ÁN “ KHÁCH SẠN 129 – 131 TÔN

THẤT ĐẠM”

MỤC LỤC

DANH MỤC BẢNG BIỂU 7

DANH MỤC HÌNH VẼ 7

MỞ ĐẦU 11

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN 11

1.1 Hoàn cảnh ra đời của Dự án 11

1.2 Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư 11

1.3 Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt 11

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM 12

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn 12

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án 14

2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ đầu tư dự án tạo lập 16

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM 16

3.1 Chủ đầu tư 16

3.2 Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM 16

4 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM 18

4.1 Phương pháp ĐTM 19

4.2 Các phương pháp khác 19

4.2.1 Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường khu vực Dự án 20

4.2.2 Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn 21

CHƯƠNG 1 22

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 22

1.1 TÊN DỰ ÁN 22

1.2 CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN 22

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN 22

1.3.1 Vị trí thực hiện Dự án 22

1.3.2 Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án 25

1.3.3 Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án 25

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN 28

1.4.1 Mục tiêu, phạm vi của Dự án 28

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án 28

1.4.3 Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của Dự án 31

1.4.3.1 Phương án quy hoạch tổng mặt bằng 34

1.4.3.2 Giải pháp thiết kế các hạng mục công trình chính 35

1.4.3.4 Biện pháp tổ chức thi công các hạng mục công trình 48

1.4.4 Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến 53

1.4.5 Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự án 55

1.4.5.1 Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình thi công xây dựng Dự án 55 1.4.5.2 Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình hoạt động của Dự án 59

1.4.5.3 Sản phẩm của Dự án 60

1.4.6 Tiến độ thực hiện Dự án 60

1.4.7 Tổng mức đầu tư 62

1.4.8 Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án 62

CHƯƠNG 2 66

ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN 66

2.1 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN 66

2.1.1 Điều kiện về địa lý, địa chất 66

2.1.1.1 Điều kiện về địa lý 66

2.1.1.2 Điều kiện địa chất 66

2.1.2 Điều kiện về khí tượng, thủy văn 67

2.1.3 Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí 69

2.1.4 Hiện trạng tài nguyên sinh học 75

2.2 ĐIỀU KIỆN KINH TẾ - XÃ HỘI 75

2.2.1 Điều kiện kinh tế - xã hội quận 1 75

2.2.2 Điều kiện kinh tế - xã hội phường Bến Nghé 77

CHƯƠNG 3 81

ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 81

3.1 ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG 81

3.1.1 Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị Dự án 82

3.1.2 Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng 82

3.1.2.1 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 82

3.1.2.2 Nguồn tác động không liên quan đến chất thải 105

3.1.3 Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án 114

3.1.3.1 Nguồn tác động liên quan đến chất thải 114

3.1.3.2 Nguồn tác động không liên quan đến chất thải 123

3.1.4 Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của Dự án 125

3.1.4.1 Giai đoạn thi công 125

3.1.4.2 Giai đoạn hoạt động Dự án 127

3.2 NHẬN XÉT VỀ MỨC ĐỘ CHI TIẾT VÀ MỨC ĐỘ TIN CẬY CỦA CÁC KẾT QUẢ ĐÁNH GIÁ, DỰ BÁO 129

3.2.1 Mức độ tin cậy của các đánh giá 129

3.2.2 Mức độ chi tiết của các đánh giá 131

CHƯƠNG 4 132

BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN 132

4.1 BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU CÁC TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC CỦA DỰ ÁN 132

4.1.1 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn chuẩn bị 132

4.1.2 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn thi công xây dựng 132

4.1.2.1 Biện pháp giảm thiểu tác động liên quan đến chất thải 134

4.1.2.2 Biện pháp giảm thiểu tác động không liên quan đến chất thải 142

4.1.3 Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai

đoạn vận hành 146

4.1.3.1 Biện pháp giảm thiểu các tác động liên quan đến chất thải 146

4.2 BIỆN PHÁP QUẢN LÝ, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ 156

4.2.1 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn thi công 156

4.2.2 Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai đoạn vận hành 158

4.3 PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN CÁC CÔNG TRÌNH, BIỆN PHÁP BẢO VỆ MÔI TRƯỜNG 161

4.3.1 Dự toán kinh phí cho chương trình quản lý môi trường 161

4.3.2 Tổ chức thực hiện 162

CHƯƠNG 5 164

CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 164

5.1 CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ MÔI TRƯỜNG 164

5.2 CHƯƠNG TRÌNH GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG 174

5.2.1 Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công 174

5.2.2 Giám sát môi trường trong giai đoạn đi vào hoạt động 177

CHƯƠNG 6 179

THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 179

6.1 TÓM TẮT VỀ QUÁ TRÌNH THỰC HIỆN THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 179

6.1.1 Tóm tắt quá trình tổ chức tham vấn UBND phường Bến Nghé 179

6.1.2 Tóm tắt quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cư phường Bến Nghé 180

6.2 KẾT QUẢ THAM VẤN CỘNG ĐỒNG 180

6.2.1 Ý kiến của UBND phường Bến Nghé Error! Bookmark not defined 6.2.2 Ý kiến của UBMTTQ phường Bến Nghé Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT 182

1 KẾT LUẬN 182

2 KIẾN NGHỊ 183

3 CAM KẾT 183 TÀI LIỆU THAM KHẢO 185 PHỤ LỤC 186

DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT

UBMTTQ - Ủy ban mặt trận tổ quốc

TCVN - Tiêu chuẩn Việt Nam

KHBVMT - Kế hoạch bảo vệ môi trường

TCXDVN - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam

DANH MỤC BẢNG BIỂU

Bảng 1 Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM 7

Bảng 1.1.Công suất tủ điện các tầng 23

Bảng 1.2 Khối lượng đất đào các hạng mục của Dự án 47

Bảng 1.3 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự án 53 Bảng 1.4 Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động 54

Bảng 1.5 Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án 55

Bảng 1.6 Bảng tổng hợp khối lượng thiết bị nguyên vật liệu sử dụng cấp thoát nước 56 Bảng 1.7 Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công 57

Bảng 1.8 Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*) 59

Bảng 1.9 Hóa chất sử dụng cho quá trình xử lý nước thải sinh hoạt 60

Bảng 1.10 Tiến độ thực hiện Dự án 61

Bảng 1.11 Dự kiến nhân sự quản lý và vận hành Dự án 63

Bảng 1.12 Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án 64

Bảng 2.1 Vị trí đo đạc lấy mẫu hiện trạng môi trường không khí khu vực Dự án 69

Bảng 2.2 Chất lượng môi trường không khí khu vực Dự án 70

Bảng 2.3 Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường nước khu vực Dự án 72

Bảng 2.4 Chất lượng môi trường nước mặt khu vực Dự án 72

Bảng 2.5 Vị trí lấy mẫu môi trường đất 73

Bảng 2.6 Chất lượng môi trường đất khu vực Dự án 73

Bảng 3.1 Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải 82

Bảng 3.2 Đối tượng tự nhiên bị tác động trong giai đoạn thi công 83

Bảng 3.3 Lượng bụi phát thải trong quá trình đào móng, san nền 84

Bảng 3.4 Hệ số kể đến loại mặt đường – s 86

Bảng 3.5 Hệ số kể đến kích thước bụi – k 86

Bảng 3.6 Đặc trưng nguồn ô nhiễm môi trường không khí 88

Bảng 3.7 Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính 89

Bảng 3.8 Nồng độ các chất ô nhiễm từ các phương tiện vận chuyển 92

Bảng 3.9 Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công 93

Bảng 3.10 Tổng lượng phát thải của một số thiết bị thi công 94

Bảng 3.11 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 95

Bảng 3.12 Thành phần bụi khói một số loại que hàn 96

Bảng 3.13 Tỷ trọng các chất ô nhiễm trong quá trình hàn điện kim loại(mg/h que hàn) 96

Bảng 3.14 Tải lượng ô nhiễm do hàn điện 97

Bảng 3.15 Hệ số phát thải trong nước thải sinh hoạt 99

Bảng 3.16 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm 99

Bảng 3.17 Thành phần CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng 104

Bảng 3.18 Mức độ tiếng ồn điểm hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng cách 2m 106

Bảng 3.19 Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công theo khoảng cách 107

Bảng 3.20 Mức độ gây rung của một số loại máy móc xây dựng 109

Bảng 3.21 Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động 114

Bảng 3.22 Nguồn gốc ô nhiễm môi trường không khí và chất ô nhiễm chỉ thị 115

Bảng 3.23 Hệ số ô nhiễm khí thải của xe ô tô và xe máy ước tính theo đơn vị 1000km đường xe chạy hoặc 1 tấn nhiên liệu tiêu thụ 116

Bảng 3.24 Tải lượng ô nhiễm phát thải của xe ô tô và xe máy 116

Bảng 3.25 Nồng độ các chất ô nhiễm tại các khoảng cách khác nhau 117

Bảng 3.26 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện 118

Bảng 3.27 Nguồn gốc ô nhiễm môi trường nước 119

Bảng 3.28 Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm 120

Bảng 3.29 Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt 122

Bảng 3.30 Danh mục mã số CTNH phát sinh 123

Bảng 3.31 Mức ồn của các loại xe cơ giới 124

Bảng 3.32 Mức độ tin cậy của các phương pháp sử dụng trong báo cáo ĐTM 129

Bảng 4.1 Dự toán kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trường 161

Bảng 4.2 Các đơn vị liên quan trong chương trình quản lý và giám sát môi trường 162 Bảng 5.1 Tổng hợp các tác động và biện pháp giảm thiểu 165

Bảng 5.2 Nội dung giám sát môi trường không khí trong giai đoạn thi công 174

Bảng 5.3 Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn thi công 175

Bảng 5.4 Kinh phí giám môi trường trong giai đoạn thi công 175

Bảng 5.5 Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn hoạt động 177

Bảng 5.6 Kinh phí giám môi trường trong giai đoạn hoạt động 178

DANH MỤC HÌNH VẼ

Hình 1.1 Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án 23

Hình 1.2 Vị trí Dự án trong phường Bến Nghé 24

Hình 1.3 Trình tự thi công xây dựng Dự án 30

Hình 1.4 Công nghệ xử lý nước thải 41

Hình 1.5 Sơ đồ dự kiến tổ chức quản lý điều hành Dự án trong giai đoạn hoạt động 63 Hình 4.1 Biện pháp che chắn công trình 135

Hình 4.2 Hình ảnh nhà vệ sinh di động 2 buồng 137

Hình 4.3 Sơ đồ thoát nước thải thi công và nước mưa chảy tràn trong quá trình thi công 131

Hình 4.4 Thùng chứa rác thải sinh hoạt 141

Hình 4.5 Quy trình thu gom xử lý nước mưa 148

Hình 4.6 Sơ đồ thu gom nước thải sinh hoạt của Dự án 149

Hình 4.7 Quy trình xử lý nước thải bằng bể tự hoại 3 ngăn 150

Hình 4.8 Sơ đồ nguyên lý hoạt động hệ thống xử lý nước thải 151

Hình 4.9 Quy trình thu gom rác tổng hợp 153

MỞ ĐẦU

1 XUẤT XỨ DỰ ÁN

1.1 Hoàn cảnh ra đời của Dự án

Trong những năm gần đây, kinh tế đô thị phát triển mạnh với nhiều thành phần kinh tế, kéo theo đó là hàng loạt các nhu cầu về du lịch, dịch vụ, kinh tế, xã hội

Quận 1 là trung tâm kinh tế, văn hóa xã hội của thành phố Hồ Chí Minh Tp.Hồ Chí Minh đã và đang phát triển rất nhanh, về mọi mặt xung quanh đời sống hàng ngày, không những về kinh tế mà cả du lịch, dịch vụ và sự tăng dân số cũng đáng kể Các khách sạn mọc lên liên tục, song cũng không đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của người dân, khách du lịch trong và ngoài nước, vì vậy cần đẩy mạnh xây dựng nhiều hơn nữa các khách sạn nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho khách tham quan du lịch tìm được địa điểm nghỉ ngơi hợp lý, nhanh chóng bên cạnh đó giúp cho chủ đầu

tư, các doanh nghiệp tận dụng đất để kinh doanh các hoạt động dịch vụ ở trung tâm,

mở ra nhiều khách sạn dọc trục phát triển của thành phố, đáp ứng nhu cầu phát triển của khu vực quận 1 nói chung và cả thành phố nói riêng

Để đáp ứng các nhu cầu về dịch vụ, du lịch và nâng cao chất lượng cuộc sống, Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành đã tiến hành Dự án “Khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm” nhằm bổ sung vào quỹ khách sạn phục vụ cho khách du lịch trong và ngoài nước tại số 129-131 Tôn Thất Đạm, quận 1, Tp.Hồ Chí Minh

Đây là Dự án đầu tư xây dựng mới, thuộc mục 9 phụ lục II, Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo

vệ môi trường Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

1.2 Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư

Cơ quan phê duyệt Báo cáo Dự án đầu tư là: Công ty cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành

1.3 Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt

Dự án xây dựng khách sạn là một dự án được thiết kế và đầu tư xây dựng phù hợp với yêu cầu và quy hoạch phát triển chung của Thành phố Hồ Chí Minh và quận

1, cụ thể:

- Căn cứ vào giấy phép xây dựng sở xây dựng thành phố cấp theo số UBND Tp Hồ Chí Minh ngày 27/06/2011 về việc xây dựng cửa hàng kinh doanh tổng hợp;

93/GPXD Căn cứ vào văn bản số 4252/UBND93/GPXD ĐTMT Ủy ban nhân dân thành phố về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đối với cửa hàng kinh doanh tổng hợp thành khách sạn với quy mô tương tự;

2 CĂN CỨ PHÁP LUẬT VÀ KỸ THUẬT CỦA VIỆC THỰC HIỆN ĐTM

2.1 Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn

- Nghị định số 179/2013/NĐ-CP ngày 14/11/2013 của Chính phủ về việc xử lý

vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 09/2010/TT-BGTVT ngày 06/04/2010 của Bộ Giao thông vận tải quy định về bảo vệ môi trường trong phát triển kết cấu hạ tầng giao thông;

- Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của BTNMT về đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;

- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Quản lý chất thải nguy hại;

 Lĩnh vực Đất đai

- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/10/2013 của Quốc hội nước

CHXHCN Việt Nam;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi

tiết thi hành một số điều của Luật đất đai

- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư

 Lĩnh vực Xây dựng

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước

CHXHCN Việt Nam khóa XIII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2015;

- Luật quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2010;

- Nghị định số 41/2007/NĐ-CP ngày 22/3/2007 của Chính phủ về xây dựng ngầm đô thị;

- Nghị định số 11/2010/NĐ-CP ngày 24/02/2010 của Chính phủ Quy định về quản lý và bảo vệ kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ

- Thông tư 07/2010/TT-BXD ngày 28/07/2010 của Bộ xây dựng về ban hành

quy chuẩn kỹ thuật quốc gia An toàn cháy cho nhà và công trình;

- Văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hướng dẫn một số nội dung liên quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;

 Lĩnh vực Tài nguyên nước

- Luật Tài nguyên nước số 17/2012/QH13 ban hành ngày 21/06/2012 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3;

- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ về việc quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;

- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và

 Lĩnh vực Phòng cháy chữa cháy

- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 27/2001/QH10 ngày 29/06/2001 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa X, kỳ họp thứ 9, có hiệu lực từ ngày 04/10/2001;

- Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 ngày 22/11/2013 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII,

- Thông tư số 07/2010/BXD ngày 28/7/2010 ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia an toàn cháy cho nhà và công trình

 Một số lĩnh vực khác

 Luật Đầu tư

Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;

 Luật Lao động

Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/06/2012 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3

- QCVN 01:2009/BYT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ăn uống;

- QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng;

- QCVN 03-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về giới hạn cho phép của kim loại nặng trong đất;

- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh;

- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại trong không khí xung quanh;

- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải nguy hại;

- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt;

- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước ngầm;

- QCVN 12:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống điện của nhà

ở và nhà công cộng;

- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;

- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;

- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;

- QCVN 50:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng nguy hại đối với bùn thải từ quá trình xử lý nước;

- Quyết định 3733:2002/BYT của Bộ Y tế - Quyết định về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động;

- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng

- Thông tư số 28/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường không khí xung quanh và tiếng ồn;

- Thông tư số 29/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường nước mặt lục địa;

- Thông tư số 30/2011/BTNMT - Quy định quy trình quan trắc nước dưới đất;

- Thông tư số 33/2013/BTNMT – Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi trường đất;

2.2 Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án

- Giấy phép xây dựng số 93/GPXD của Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh cấp ngày 27/6/2011

- Văn bản số 4252/UBND-ĐTMT về việc bổ sung mục đích sử dụng đất tại khu đất số 129-131 Tôn Thất Đạm, phường Bến Nghé, quận 1, TP.Hồ Chí Minh

* Các văn bản liên quan khác

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành tại địa chỉ số 129-131 Tôn Thất Đạm

2.3 Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ đầu tư dự án tạo lập

+ Thuyết minh Dự án “Khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm”

+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án

+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án

3 TỔ CHỨC THỰC HIỆN ĐTM

3.1 Chủ đầu tư

Công ty Cổ Phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành

- Địa chỉ: Số 2-4 đường Lưu Văn Lang, phường Bến Thành, quận 1, TP.Hồ Chí Minh

- Đại diện: Trần Hữu Hoàng Vũ Chức vụ: Tổng giám đốc

3.2 Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM

Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

+ Địa chỉ trụ sở chính: 158 Nguyễn Văn Thủ phường Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM

+ Điện thoại: 08.3911 8552/0918.855.356

+ Email: tuvanmt@lapduandautu.com.vn

Danh sách thành viên tham gia thực hiện ĐTM:

Bảng 1 Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM

Đơn vị công tác

TT Họ và tên Chuyên ngành

Đơn vị công tác

Bến Thành

Minh

- P.Tổng giám đốc

Công ty

Cổ phần

Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh

Yến Thinh

Thạc sỹ Môi trường/ Trưởng phòng kỹ

thuật môi trường

Thụy

Thạc sỹ Môi trường/ Phó phòng kỹ thuật

môi trường

Toàn Vương

Kỹ sư Môi trường/ Trưởng phòng tư

vấn môi trường

Thùy Linh

Kỹ sư Môi trường/ Nhân viên tư vấn

môi trường

Anh Thư

Kỹ sư Môi trường/ Nhân viên tư vấn

môi trường

Mỹ Linh

Kỹ sư Môi trường/ Nhân viên tư vấn

môi trường

Tấn

Cử nhân Môi trường/ Nhân viên phòng kỹ

TT Họ và tên Chuyên ngành

Đơn vị công tác

thuật môi trường

Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận được sự giúp đỡ của các cơ quan sau:

- UBND thành phố Hồ Chí Minh

- UBND quận 1

- UBND và UBMTTQ phường Bến Nghé

Quá trình lập báo cáo ĐTM được thực hiện theo các bước sau:

- Bước 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu

kỹ thuật của Dự án đầu tư;

- Bước 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên, KT-XH của khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên, KT-XH tại khu vực thực hiện Dự án;

- Bước 4: Xác định các nguồn gây tác động, quy mô phạm vi tác động, phân tích đánh giá các tác động của Dự án tới môi trường;

- Bước 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phòng ngừa và ứng phó sự cố môi trường của Dự án;

- Bước 6: Xây dựng chương trình quản lý, giám sát môi trường;

- Bước 7: Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trường;

- Bước 8: Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng, lấy ý kiến của UBND, UBMTTQ phường Bến Nghé;

- Bước 9: Xây dựng báo cáo ĐTM của Dự án;

- Bước 10: Hội thảo sửa chữa và có qua tư vấn để thống nhất trước khi trình thẩm định;

- Bước 11: Trình thẩm định báo cáo ĐTM;

- Bước 12: Hiệu chỉnh và hoàn thiện báo cáo ĐTM;

- Bước 13: Nộp lại báo cáo sau chỉnh sửa theo ý kiến của các thành viên Hội Đồng;

4 PHƯƠNG PHÁP ÁP DỤNG TRONG QUÁ TRÌNH ĐTM

4.1 Phương pháp ĐTM

a Phương pháp đánh giá nhanh

Sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh trong giai đoạn thi công

và hoạt động của Dự án Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi sinh Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ước tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và giai đoạn Dự án đi vào hoạt động Phương pháp này được áp dụng tại Chương 3, phần dự báo tải lượng và nồng độ bụi, khí thải và nước thải

b Phương pháp so sánh

Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động đến môi trường trên cơ sở

so sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt Nam Phương pháp này chủ yếu được sử dụng tại chương II và chương III của báo cáo để đánh giá môi trường hiện trạng và dự báo thì tương lai của Dự án

c Phương pháp tham vấn cộng đồng

Phương pháp này được sử dụng trong quá trình làm việc với lãnh đạo và đại diện cộng đồng dân cư phường Bến Nghé để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác đánh giá tác động môi trường của Dự án; phương pháp này được áp dụng trong chương 6 của báo cáo

4.2 Các phương pháp khác

a Phương pháp thống kê

Phương pháp này được áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh giá sơ bộ môi trường nhằm xác định các đặc trưng của chuỗi số liệu tài nguyên - môi trường thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu trong phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không khí, môi trường nước, đất, tiếng ồn Sau đó so sánh với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ ngành liên quan ban hành

Phương pháp thống kê chủ yếu được sử dụng trong chương 2 của báo cáo

b Phương pháp danh mục kiểm tra

Phương pháp liệt kê thành một danh mục tất cả các nhân tố môi trường liên quan đến hoạt động phát triển được đem ra đánh giá

Phương pháp này được áp dụng để định hướng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kê danh sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường trong các giai đoạn chuẩn bị, thi công và vận hành Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường do các tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án Cụ thể là các bảng danh mục đánh giá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn thi công và hoạt động được thể hiện tại chương 3 của báo cáo

c Phương pháp kế thừa

Kế thừa các tài liệu liên quan và báo cáo ĐTM khác có các hạng mục tương tự

để dự báo và đánh giá khả năng các ảnh hưởng đến môi trường sẽ xảy ra

4.2.1 Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường khu vực Dự án

Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Thảo Nguyên Xanh cùng Trung tâm nghiên cứu và tư vấn môi trường REC đã tiến hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùng lân cận với các nội dung khảo sát bao gồm:

*) Môi trường không khí

Đoàn khảo sát sử dụng các thiết bị đo nhanh tại hiện trường, đồng thời tiến hành hấp thụ các chất ô nhiễm vào các dung dịch hấp thụ tương ứng và sau đó bảo quản trong các dụng cụ lưu mẫu, bảo quản mẫu, chuyên chở về phòng thí nghiệm để phân tích trên các thiết bị chuyên dùng Các số liệu trong báo cáo là kết quả của 2 phương pháp này

- Các chỉ tiêu đo đạc phân tích:

+ Điều kiện vi khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm

+ Các tác nhân hoá học trong môi trường không khí xung quanh: CO, NO2, bụi, SO2

+ Tiếng ồn

*) Môi trường nước mặt

- Đoàn khảo sát đó tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường nước mặt trong khu vực

-Cl-, NH4+, PO43-

*) Môi trường nước ngầm

Đoàn khảo sát tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi trường nước ngầm trong khu vực

*) Môi trường đất

Các chỉ tiêu phân tích: Cu, Pb, Zn, Cd, As

4.2.2 Điều tra thu thập các số liệu về khí tượng thủy văn

Thu thập các số liệu về khí hậu, nhiệt độ, độ ẩm, bức xạ nhiệt, lượng mưa, chế

độ gió trong khu vực xây dựng Dự án

CHƯƠNG 1

MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1 TÊN DỰ ÁN

Dự án “ Khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm”

Địa chỉ: 129 - 131 Tôn Thất Đạm, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh

1.2 CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN

Công ty Cổ phần Thương mại - Dịch vụ Bến Thành

- Địa chỉ: Số 2-4 đường Lưu Văn Lang, phường Bến Thành, quận 1, TP.Hồ Chí Minh

1.3 VỊ TRÍ ĐỊA LÝ CỦA DỰ ÁN

1.3.1 Vị trí thực hiện Dự án

Tòa nhà Khách sạn nằm ở vị trí số 129 – 131 mặt tiền đường Tôn Thất Đạm,

giới hạn như sau:

+ Phía trước: giáp đường Tôn Thất Đạm

+ Phía sau: giáp nhà dân

+ Phía trái: giáp nhà dân

+ Phía phải: giáp nhà dân

Mặt bằng khu vực khảo sát hiện là đất trống

Hình 1.1 Mô phỏng vị trí khu vực thực hiện Dự án

Hình 1.2 Vị trí Dự án trong phường Bến Nghé

1.3.2 Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án

*) Về giao thông

Khu đất xây dựng Dự án tiếp giáp với tuyến đường Tôn Thất Đạm, ranh lộ giới của dự án cách tim đường Tôn Thất Đạm 10m, bề mặt đường đã rải nhựa, đường đảm bảo khả năng vận chuyển nguyên vật liệu phục vụ Dự án trong giai đoạn thi công và đi lại của người dân trong giai đoạn Dự án đi vào hoạt động

Cách Dự án khoảng 15,33m có đường Huỳnh Thúc Kháng, mặt đường trải nhựa, chất lượng mặt đường tốt, mật độ giao thông tương đối lớn

* Về dân cư:

Xung quanh khu vực Dự án có tiếp giáp nhà dân, các mặt trái phải và phía sau đều tiếp giáp nhà dân Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng Dự án Chủ đầu tư sẽ chú ý đến vấn đề an toàn của các công trình lân cận cũng như tác động tới dân cư xung quanh khu vực Dự án

* Về các công trình nhạy cảm

Gần khu vực thực hiện Dự án chủ yếu là các nhà dân phường Bến Nghé, không

có công trình nhạy cảm như đình chùa, trường học, cơ sở y tế lân cận Do đó, đối tượng chịu tác động trực tiếp và gián tiếp từ các hoạt động thi công Dự án, chủ yếu là người dân tiếp giáp trực tiếp với dự án

* Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ, kênh mương xung quanh khu vực Dự án:

Dự án cách sông Sài Gòn 750m về phía Đông Trong quá trình thi công và vận hành Dự án sẽ gây ảnh hưởng đến nguồn nước của hệ thống sông ngòi, hồ xung quanh khu vực Tuy nhiên Chủ đầu tư sẽ có các biện pháp xử lý phù hợp để không làm giảm chất lượng nguồn nước

=> Địa điểm xây dựng Dự án đảm bảo các yêu cầu phát triển bền vững: địa điểm đã được UBND Thành phố cấp phép xây dựng khách sạn, dự án không nằm trong khu danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử nên các đối tượng này không chịu ảnh hưởng trực tiếp từ Dự án

1.3.3 Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án

* Hiện trạng sử dụng đất

Khu đất thực hiện dự án thuộc địa phận phường Bến Nghé, quận 1, TP.Hồ Chí Minh

- Khu đất thực hiện dự án là đất trống, không có hộ dân sinh sống và không có công trình kiến trúc

- Khu đất có địa hình tương đối bằng phẳng, cao độ nền hiện trạng bằng cao độ đường tiếp giáp trước khu vực Dự án nên dự án sẽ triển khai xây dựng trên cốt nền hiện trạng

 Vì vậy, quá trình triển khai Dự án chỉ tiến hành dọn dẹp, phát quang tạo mặt bằng cho quá trình thi công, không phải tiến hành đền bù GPMB

*) Hiện trạng cơ sở hạ tầng khu vực

Quanh khu đất thực hiện Dự án có tuyến đường Tôn Thất Đạm, thuận lợi cho hoạt động đi lại của người dân khu vực phường Bến Nghé

Các tuyến đường trên chất lượng đường tốt thuận lợi cho việc lưu thông trong giai đoạn thi công và vận hành Dự án

- Hiện trạng cấp điện, cấp nước:

Chủ đầu tư sẽ làm việc với Công ty cấp nước sạch thành phố để đấu nối và sử dụng nước Nguồn nước phục vụ cho dự án sẽ được cung cấp từ mạng lưới cấp nước của thành phố

Nguồn điện được Chủ đầu tư làm việc với Công ty điện lực để lấy từ nguồn điện của thành phố Nguồn điện đầu vào của hệ thống là nguồn trung thế 3 pha 15(22)/0,4kV - 630KVA

- Hiện trạng thoát nước:

Trong khu đất của Dự án chưa hình thành hệ thống thoát nước

Hiện có cống thoát nước chạy dọc theo tuyến đường Tôn Thất Đạm phía trước

Vị trí đấu nối vào hệ thống thoát nước khu vực được sự cho phép của chính quyền địa phương và phù hợp với quy hoạch kiến trúc khu đất

- Hiện trạng thông tin liên lạc:

Về mạng lưới thông tin liên lạc như cáp quang, đường dây internet Dự án được đấu nối và cấp từ mạng lưới đã có chung của khu vực

- Hiện trạng dân cư, nhà ở:

Hiện trạng trong khu đất thực hiện Dự án không có công trình nhà cửa và dân

cư sinh sống

*) Mối liên hệ của Dự án với hạ tầng kỹ thuật khu vực xung quanh

Việc đầu tư xây dựng công trình Khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm cần

đồng bộ về cơ sở hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, khớp nối với hạ tầng khu vực

thực hiện Dự án

- Hướng thoát nước

+ Nước mưa qua hố ga kích thước1m x 1m được thoát vào tuyến cống

thoát nước của đường Tôn Thất Đạm và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là sông

đất xây dựng đạt QCVN 14:2008/BTNMT (cột B) trước khi thoát tạm vào hệ

thống thoát nước của đường Tôn Thất Đạm và ra nguồn tiếp nhận cuối cùng là

sông Sài Gòn Giai đoạn vận hành nước thải sẽ được xử lý qua bể tự hoại rồi sẽ

thoát vào hệ thống cống chung của khu vực

- Cao độ san nền

Do khu đất nằm giáp khu vực dân cư có cao độ nền ổn định và tương

ứng bằng nền khu vực Do đó, Dự án không tiến hành san nền

- Hướng cấp nước

Cấp nước cho công trình Dự án trong giai đoạn thi công và vận hành

được đấu nối tại đường ống cấp nước theo quy hoạch của thành phố, địa điểm

đấu nối cụ thể sẽ được thỏa thuận với Công ty nước sạch thành phố

*) Khu vực thực hiện Dự án

- Vị trí khu vực thực hiện dự án thuộc địa giới hành chính phường Bến Nghé, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh

*) Đánh giá chung khu vực thực hiện Dự án:

- Yếu tố thuận lợi:

Xung quanh khu vực thực hiện dự án là các nhà dân có sẵn các tuyến đường điện cao áp, hệ thống cấp thoát nước nên thuận lợi cho việc đấu nối hạ tầng kỹ thuật trong giai đoạn thi công và hoạt động Dự án

+ Gần các trục đường chính như tuyến đường Tôn Thất Đạm, đường Huỳnh Thúc Kháng, chất lượng đường tốt thuận lợi cho việc lưu thông trong giai đoạn thi công và Dự án đi vào hoạt động

+ Trong khu vực Dự án là đất trống, không có các công trình nhà cửa và các công trình kiên cố phức tạp, thuận lợi trong việc chuẩn bị thi công xây dựng

- Hạn chế:

Khu vực thực hiện Dự án sát với nhà dân nên quá trình thực hiện Dự án cần có các biện pháp thi công, vận chuyển nguyên vật liệu hợp lý, hạn chế các tác động tiêu cực tới người dân

1.4 NỘI DUNG CHỦ YẾU CỦA DỰ ÁN

1.4.1 Mục tiêu, phạm vi của Dự án

 Mục tiêu của Dự án

Dự án đầu tư xây dựng “ Khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm” được triển khai nhằm đạt được những mục tiêu sau:

- Bổ sung vào quỹ khách sạn cho quận 1;

- Đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi ngày càng nhiều đối với khách tham quan du lịch trong và ngoài nước

 Phạm vi của Dự án

- Phạm vi về không gian: Dự án đầu tư xây dựng trên khu đất có tổng diện tích

- Phạm vi về thời gian: toàn bộ quá trình thực hiện Dự án, bao gồm 03 giai đoạn:

+ Giai đoạn chuẩn bị

+ Giai đoạn thi công các hạng mục công trình Dự án

+ Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động

1.4.2 Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án

- Diện tích sàn sử dụng: 3.560 m2

- Mật độ xây dựng: 74,85 %

- Hệ số sử dụng đất: 7,19

- Số tầng cao: 09 tầng

(không kể tầng hầm, tầng lửng và mái che)

- Khoảng lùi công trình:

+ So với lộ giới đường Tôn Thất Đạm: tầng trệt là 4m, các tầng trên là 3m

+ So với ranh đất phía Bắc và phía Tây là 2m

b) Khối lượng các hạng mục chính của Dự án

- Xây dựng hạ tầng kỹ thuật bao gồm: Hệ thống cấp thoát nước; hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống chống sét, hệ thống chữa cháy,

- Xây dựng các công trình kiến trúc bao gồm: khối nhà cao 09 tầng

- Tầng trệt với diện tích 338 m2, bao gồm: khu vực sảnh, nhà hàng, quầy lễ tân…

các phòng khách sạn

- Tầng mái phục vụ khối kỹ thuật và dịch vụ

- Khối phục vụ hành lang, cầu thang phục vụ khách hàng, có thang máy thuận tiện việc vận chuyển và lưu thông nội bộ

c ) Các hạng mục phụ trợ của Dự án:

*) Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường ống phân phối của thành phố Chi tiết và vị trí đấu nối sẽ được Chủ đầu tư làm việc với Công ty cấp nước sạch thành phố

*) Hệ thống thoát nước

- Thoát nước mưa

Nước mưa từ sàn mái của tòa nhà được thoát theo các ống đứng xuống hệ thống

rãnh thoát nước mưa nội bộ của khu vực Dự án, sau đó thoát ra cống thoát nước chung

hiện có của khu vực

- Thoát nước thải

Nước thải phát sinh từ quá trình sinh hoạt của Dự án gồm: nước thải bẩn từ nhà

vệ sinh và nước phân nhà vệ sinh

Việc đấu nối với hệ thống thoát nước thành phố, chủ đầu tư và nhà thầu thi

công cần làm việc cụ thể với cơ quan quản lý hệ thống thoát nước thành phố

*) Hệ thống chiếu sáng

Nguồn sáng dùng trong công trình chủ yếu sử dụng đèn huỳnh quang tiết kiệm

năng lượng và đèn downlight bóng compack

Xây dựng các công trình phụ trợ

Xây dựng nhà thô

Hoàn thiện

Công suất cấp điện:

sơ bộ có khoảng 20 người làm việc

Như vậy trong phòng có khoản 20 máy vi tính, công suất mỗi máy là 350W như vậy ta có:

Pmaytinh = 350x20 = 7000W = 7Kw

Dự kiến trong phòng có khoản 4 máy in công suất mỗi máy 500W

Pmayin = 500x4=2000W = 2Kw Như vậy sơ bộ ta có công suất ổ cắm được xác định như sau:

Po cam = Pmaytinh + Pmayin = 7 + 2 = 9Kw

Công suất dự phòng:

Pdp = 1,5Kw Như vậy tổng công suất cần cấp cho tủ DB-T1.1 được xác định như sau:

PT1.1 = Pcs + Po cam + Pdp = 2 + 9 + 1,5 = 12,5Kw + Tủ điện DB-T1:

* Tủ điện DB-T1 cấp nguồn cho tủ điện DB-T1.1 và cấp nguồn hệ thống đèn ngoại vi, đèn cầu thang, đèn và ổ cắm sảnh, máy sấy tay khu WC tầng trệt

Tính toán tương tư như tủ điện DB-T1.1 ta có công suất tủ điện DB-T1:

PDB-T1 = 25W

Bảng 1.1 Công suất tủ điện các tầng

23 DB-LP2 24 Tủ điện thang máy

Nguồn: Thuyết minh dự án

Như vậy ta có:

Công suất đặt của tải lạnh trung tâm: P1 = 190Kw

Công suất đặt phụ tải chiếu sáng, ổ cắm và thiết bị máy lạnh 2 cục: P2 = 381Kw

- Trạm biến áp xây dựng với hình thức trạm thép, gồm máy biến áp 630KVA, đặt trên tụ thép

- Xây dựng tủ điện tổng (MDB) cấp nguồn cho toàn công trình, tủ điện đặt trong phòng kỹ thuật điện dưới tầng hầm 1, nguồn lấy từ trạm biến áp 630KVA xây dựng mới

- Mỗi tầng lắp 01 tủ điện, nguồn lấy từ tủ điện tổng MDB từ tủ điện tầng cấp nguồn cho các tủ điện trong các phòng

- Từ tủ điện tổng cấp nguồn cho các tủ điện tầng và tủ điện hệ thống lạnh, thông qua hệ thống cáp điện

- Từ tủ điện tầng đến tủ điện các phòng sử dụng cáp ruột đồng cách điện PVC, vỏ bọc PVC, đi trên máng cáp theo sơ đồ nguyên lý

- Tất cả các công tắc điều khiển đèn lắp âm tường cách sàn hoàn thiện 1,5mét; tính

- Tụ bù hạ thế: Vì phụ tải chủ yếu là chiếu sáng, máy lạnh và ổ cắm phục vụ cho

máy tính, như vậy hệ số công suất trung bình khoản 0,8

- Như vậy cần nâng hệ số công suất từ 0,8 lên 0,93

- Ta tính toán dung lượng bù như sau:

1.4.3.1 Phương án quy hoạch tổng mặt bằng

Quy hoạch tổng mặt bằng khu đất được tổ chức phần lô theo từng hạng mục công trình Công trình bao gồm khối nhà 9 tầng Hình khối công trình được nghiên cứu hợp lý, đơn giản, tạo được một tổng thể không gian khang trang, hài hòa với quần thể kiến trúc khu vực

- Khoảng cách, khoảng lùi của công trình tuân thủ theo các quy định của tiêu chuẩn xây dựng, đảm bảo tính thống nhất

- Cổng ra vào, biển hiệu đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về kích thước (chiều cao, chiều rộng), hình thức kiến trúc với các công trình lân cận trong khu vực Dự án

- Bố cục khối nhà được thiết kế tạo vẻ bề thế và vững chắc cho công trình Ngôn ngữ kiến trúc khối tháp có nét tương đồng và mang phong cách kiến trúc hiện đại Châu Á bởi cây xanh và màu sắc

1.4.3.2 Giải pháp thiết kế các hạng mục công trình chính

Nguyên tắc thiết kế các hạng mục công trình đáp ứng về mặt thẩm mĩ kiến trúc, hài hòa với cảnh quan và phù hợp với quy hoạch chung toàn khu

 Giải pháp vật liệu

Vật liệu sử dụng cho kết cấu công trình được quy định như sau:

- Tất cả các loại vật liệu, cốt liệu, xi măng, nước cho beton phải tuân theo các tiêu chuẩn Việt Nam TCVN hiện hành

 Giải pháp kết cấu phần ngầm

Do các công trình có tải trọng lớn, để đảm bảo tiết kiệm và an toàn cho công trình lựa chọn sử dụng cọc khoan nhồi bê tông cốt thép

- Công trình sử dụng móng cọc khoan nhồi đường kính 600mm

+ Cọc D600 có sức chịu tải 392T, mũi cọc khoan nhồi cắm vào lớp địa chất

- Sàn tầng hầm 2 dày 400mm, hầm 1 dày 200mm

- Kết cấu đài cọc:

Đài cọc là kết cấu dùng để liên kết các cọc lại với nhau và phân bố tải trọng của

công trình lên cọc được chế tạo bằng bê tông cốt thép và được đổ tại chỗ Hình dạng

và kích thước của đài cọc phụ thuộc vào hình dáng, kích thước đáy của công trình cũng như diện tích để bố trí số cọc trong móng Việc thiết kế đài cọc tuân theo những quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các cọc cũng như quy định khoảng cách từ mép ngoài của hàng cọc ngoài cùng đến mép ngoài của đài cọc Độ sâu của móng cọc đài thấp đảm bảo cho đài đủ chiều cao chịu lực, để đài không trồi lên bề mặt và không làm

hư hại đến nền móng công trình lân cận

Dung dịch sử dụng khi khoan cọc nhồi là dung dịch khoan Bentonite

Theo Nguyễn Ngọc Minh, Khoáng Sét, NXB Đại học Quốc gia Hà Nội, 2010

Bentonite là tên gọi của một loại khoáng sét, thành phần chính là montmorillonite (ký hiệu là MMT) với công thức hoá học tổng quát: Al2O3.4SiO2.nH2O và thêm một số khoáng khác…

Bentonite dự kiến sẽ được dùng là Bentonite do Việt Nam sản xuất Các chỉ tiêu

kỹ thuật của dung dịch Bentonit sử dụng trong Dự án:

Dung dịch Bentonite được pha trộn theo tỷ lệ 100g bentonite có tỷ trọng

g/cm3

Dung dịch bentonite được trộn trên công trường bằng máy trộn tốc độ cao và để trương nở trong thùng chứa tối thiểu 06 tiếng hoặc sớm hơn khi bentonite đã đạt các chỉ tiêu kỹ thuật, sau đó mới đưa vào sử dụng tại hố khoan

- Gia cố nền cọc đất xi măng:

+ Sử dụng xi măng pozuland hoặc xi măng portland B40

+ Mặt bằng bố trí cọc trong đất theo chi tiết định vị kích thước

+ Sau khi khoan và trộn đều cát và vữa xi măng cần phải có tác dụng đầm chặt

 Giải pháp kết cấu phần thân

- Hệ kết cấu chịu lực của công trình là khung bê tông cốt thép toàn khối kết hợp vách bê tông cốt thép

- Tường các tầng nổi: Cấu trúc của công trình là lõi cứng ở trung tâm và hệ khung bê tông cốt thép vây quanh, ốp gạch ceramic

- Nền, sàn: Kết cấu sàn các tầng của công trình bằng bê tông cốt thép Phòng khách sạn, nền được lát gạch ceramic nhân tạo khổ 600 x 600

- Mái: Sàn mái của công trình được cấu tạo bằng bê tông cốt thép

- Hệ thống đổ rác: Mỗi phòng có giỏ đựng rác, thường xuyên được nhân viên dọn phòng và thu gom Rác được vân chuyển và tập kết tại phòng rác tại tầng 1 sau đó

sẽ được xe ô tô chuyển đi xử lý

1.4.3.3 Giải pháp kỹ thuật công trình phụ trợ và kỹ thuật hạ tầng

- Xây dựng mới trạm biến áp dung lượng 630KVA cấp nguồn cho công trình, nguồn điện cấp cho trạm biến áp lấy từ lưới trung thế hiện hữu trên đường Tôn Thất Đạm, thuộc lưới điện quốc gia

- Trạm biến áp xây dựng với hình thức trạm thép, gồm máy biến áp 630KVA, đặt trên tụ thép

- Xây dựng tủ điện tổng (MDB) cấp nguồn cho toàn công trình, tủ điện đặt trong phòng kỹ thuật điện dưới tầng hầm 1, nguồn lấy từ trạm biến áp 630KVA xây dựng mới

- Mỗi tầng lắp 01 tủ điện, nguồn lấy từ tủ điện tổng (MDB) từ tủ điện tầng cấp nguồn cho các tủ điện trong các phòng

- Từ tủ điện tổng cấp nguồn cho các tủ điện tầng và tủ điện hệ thống lạnh, thông qua hệ thống cáp điện

- Từ tủ điện tầng đến tủ điện các phòng sử dụng cáp ruột đồng cách điện PVC,

vỏ bọc PVC , đi trên máng cáp theo sơ đồ nguyên lý

- Tất cả các công tắc điều kiển đèn lắp âm tường cách sàn hoàn thiện 1,5mét; tính từ tâm

- Tất cả ổ cắm lắp âm tường cách sàn hoàn thiện 0,4m; tính từ tâm ổ cắm, riêng

ổ cắm khu hành lang, WC lắp cách sàn 1,5m

- Máy sấy tay cảm ứng lắp cách sàn 1,5m

- Đèn gắn tường cách trần 300mm

- Vùng bảo vệ của kim thu sét là một hình nón có đỉnh là đầu kim thu sét, bán kính bảo vệ Rp(m) =f (khoảng cách kích hoạt sớm trung bình ∆L(m) của kim thu sét, khoảng cách kích hoạt D(m) tuỳ theo mức độ bảo vệ yêu cầu)

- Mỗi nhà sản xuất sẽ có các thông số chính xác về bán kính bảo vệ của thiết bị của họ phụ thuộc vào các thông số như độ cao, loại kim, cấp độ bảo vệ…

- Ngoài ra, để tận dụng độ cao của các công trình kim sét sẽ được đặt trên mái của công trình

- Bố trí kim thu sét được thể hiện cụ thể trong các bản vẽ Trên bản vẽ hình tròn

sẽ thể hiện các khu vực bảo vệ của kim chống sét, như trên bản vẽ thể hiện các vòng tròn này bao phủ toàn bộ các cao điểm của khu vực, như vậy toàn bộ khu vực được bảo vệ chống sét an toàn

- Liên kết kim thu sét với dây dẫn bằng ốc siết kim làm bằng đồng thau

- Hộp kiểm tra điện trở đất đặt cách mặt đất 1,5m

- Tiến hành nghiệm thu và đo điện trở nối đất cho công trình, nếu điện trở đất không đạt yêu cầu (Rd > 10 omh) thì phải đóng thêm cọc phụ và dùng hoá chất xử

lý

- Khi thi công hệ thống chống sét phải thi công hệ thống tiếp địa, cáp thoát sét trước rồi mới gắn kim thu sét

- Hằng năm phải kiểm tra bảo dưỡng định kỳ, đo điện trở đất vào trước mùa

mưa để đảm bảo hệ thống chống sét luôn hoạt động tốt

 Hệ thống thang máy

Tòa nhà bố trí 02 thang theo chuẩn của nhà thiết kế (Standard)

+ 02 thang khách, tải trọng 825kg/11 người , tốc độ 96 mét/phút (1,6m/s) có 12

điểm dừng từ sảnh tầng hầm 1 tới tất cả các tầng và sân thượng

+ Nguồn điện chính vận hành thang máy là điện 3 pha, 380V, 50Hz

 Giải pháp thiết kế hệ thống cấp thoát nước

Việc đầu tư xây dựng khách sạn 129-131 Tôn Thất Đạm cần khớp nối với hạ

tầng kỹ thuật cấp, thoát nước với khu vực dự án Quá trình triển khai bao gồm:

+ Hệ thống cấp nước trong nhà

+ Hệ thống thoát nước trong nhà (nước thải sinh hoạt và nước mưa)

a) Hệ thống cấp nước

Nguồn nước cấp cho công trình được lấy từ mạng lưới đường ống phân phối

của thành phố Chi tiết và vị trí đấu nối sẽ được Chủ đầu tư làm việc với Công ty cấp

nước sạch của thành phố

Dự kiến điểm đấu nối từ tuyến cấp nước hiện có trên đường trục chính chạy dọc

tiếp giáp với phía cổng vào Dự án Đấu nối bằng ống nhựa PPR chảy vào bể chứa

ngầm

Hệ thống cấp nước sinh hoạt :

Nguồn nước cấp cho công trình được nối với tuyến ống cấp nước TP, qua đồng

hồ nước ĐK D50 vào bể chứa nước sạch ở tầng hầm V=10m3 dùng cho sinh hoạt

- Phòng bơm : 2 máy bơm trục đứng tăng áp phục vụ bơm nước lên bồn nước mái

của tòa nhà

2 bồn nước trên mái V1 = 5m3

Mạng lưới ống cấp nước từ hồ nước mái xuống:

- Đường ống cấp CNX – D63~D100 ống đứng cấp nước phục vụ tầng 2 –tầng 9

- Đường ống cấp CNX – D63 ống đứng cấp nước phục vụ tầng lững ~ hầm 2

Dùng ống PPR chịu áp lực 10KG/cm² cấp nước cho toàn tòa nhà

Lưu lượng tính toán:

 Lưu lượng nước tính cho Văn Phòng ( tầng trệt + tầng lửng):

QSH = k x N x qt/c :1000 = 1,25 x 750/8 x 35 : 1000 = 4,1 m³/ngđ

Với K: Hệ số không điều hòa ngày = 1,25

N tổng số người ( 750m² : 8m²/người )

qt/c : tiêu chuẩn dùng nước cho văn phòng : 35l/người/ngàyđêm

 Lưu lượng nước tính cho tầng khách sạn:

QSH = k x N x qt/c :1000 = (1,25 x 63 x 200) : 1000 = 15.8 m³/ngđ

Với K: Hệ số không điều hòa ngày = 1,25

N tổng số phòng là 63 phòng

qt/c : tiêu chuẩn dùng nước cho khách sạn : 200l/người/ngàyđêm

Tổng lưu lượng nước tính toán : Q = 4.1 + 15.8 = 19.9 m³/ngđ

Dung tích Bể chứa nước sạch :

WBC = 100% x QSH = 19.9 m³ ~ 20m³

*Dung tích nước sạch trong bể ngầm(75m³) là 10m³

*Dung tích nước sạch trên mái :

Wkét = QSH x 50% = 10 m3

 Lưu lượng tính toán cho chữa cháy:

a Đối với hệ thống chữa cháy vách tường

Theo điều 12.9 TCVN 6160-1996 quy định hệ thống phải đảm bảo số họng nước chữa cháy được phun đồng thời là 2, lưu lượng nước tính mỗi họng là 2,5 lít/giây

Vậy lưu lượng nước cần thiết cho hệ thống chữa cháy vách tường là:

Qct1  2 x 2,5 = 5 lít/giây

b Đối với hệ thống chữa cháy bằng nước sprinkler

Theo điều 10 (Tính toán thuỷ lực các hệ thống Spinkler) TCVN 7336-2003

QCT = I.FCT , l/s Trong đó:

Theo bảng 2 của TCVN 7336 - 2003 thì công trình thuộc nhóm nguy cơ thấp Tra bảng ta có các thông số: