THIẾT KẾ CẢNH QUAN RESORT BIỂN CỬA ĐẠI HỘI AN QUẢNG NAM GIAI ĐOẠN II

Vì vậy nhận thấy tiềm năng lâu dài của khu vực cần đầu tư xây dựng tại khu du lịch biển Cửa Đại một khu du lịch nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu của khách du lịch khi dừng chân nơi đây... Res

*****************

LƯƠNG SÔ NA

THIẾT KẾ CẢNH QUAN RESORT BIỂN CỬA ĐẠI

HỘI AN QUẢNG NAM GIAI ĐOẠN II

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC NGÀNH CẢNH QUAN & KỸ THUẬT HOA VIÊN

Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 06/2012

THIẾT KẾ CẢNH QUAN RESORT BIỂN CỬA ĐẠI

HỘI AN QUẢNG NAM GIAI ĐOẠN II

Chuyên ngành: Thiết kế cảnh quan

KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Người hướng dẫn: KTS TRẦN CÔNG QUỐC

Thành phố Hồ Chí Minh

Tháng 06/2012

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành đồ án tốt nghiệp này em xin chân thành cảm ơn sự tạo điều

kiện của nhà trường, sự ân cần dạy dỗ của các thầy cô trong bộ môn Cảnh quan

& Kỹ thuật hoa viên và các thầy cô khác trong khoa và nhà trường

Đặc biệt em xin bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc đến KTS Trần Công Quốc đã

tận tình hướng dẫn, chỉ bảo để cho em hoàn thành đồ án này Tuy nhiên, do còn

nhiều hạn chế khách quan và của bản thân nên đề tài không thể không tránh khỏi

những thiếu sót và hạn chế trong quá trình thể hiện Em rất mong được sự giúp

đỡ và chỉ bảo thêm của các thầy cô để em có thể hoàn thiện thêm những kiến

thức đã học được và trang bị cho mình những kinh nghiệm cần thiết cho công việc

sau này Em xin chân thành cảm ơn!

TP Hồ Chí Minh, Tháng 6 Năm 2012

Lương Sô Na

iii

TÓM TẮT

Đề tài nghiên cứu “Thiết kế cảnh quan Resort Cửa Đại (gia đoạn II) được tiến hành tại biển Cửa Đại, Phường Cửa Đại – Thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam, thời gian từ ngày 15/03/2011 đến ngày 11/06/2012

Kết quả thu được như sau:

- Đề xuất phân khu chức năng cho khu bulgallow

- Đề xuất mạng lưới giao thông cho toàn khu

- Thiết kế tổng thể khu bulgallow

- Đề xuất danh mục cây xanh

- Đồ án hoàn thành được các bản vẽ:

 Mặt bằng tổng thể công viên có bố trí cây xanh: 1 bản vẽ

 Mặt bằng trích đoạn phân khu chức năng: 3 bản vẽ

 Mặt cắt toàn khu: 2 bản vẽ

 Phối cảnh: 12 bản vẽ

SUMMARY

Research topic "Design landscape resorts Cua Dai (stage II)" was conducted

at Cua Dai beach, the village of Cua Dai – Hoi An, Quang Nam Province, the period from 03/2012 to 06/2012

Results given:

- Proposing fuctional subdivision

- Designing master plan of resort

- Completing the design including:

 Tree Master planning: 1 drawing

 Function plan (apart): 3 drawings

 Section: 2 drawings

 Perspective: 12drawings

v

MỤC LỤC

TRANG TỰA i

LỜI CẢM ƠN ii 

TÓM TẮT iii 

SUMMARY iv 

MỤC LỤC v 

DANH SÁCH CÁC HÌNH viii 

DANH SÁCH CÁC BẢNG x 

CHƯƠNG 1 1 

MỞ ĐẦU 1 

1.1.  Đặt vấn đề 1 

1.2.  Mục đích thiết kế của đề tài: 2 

1.3.  Nội dung đề tài: 2 

1.4.  Giới hạn đề tài: 2 

CHƯƠNG 2 3 

TỔNG QUAN TÀI LIỆU 3 

2.1.  Các khái niệm: 3 

2.1.1.  Khái niệm Resort: 3 

2.1.2.  Đặc điểm của Resort: 3 

2.1.3.  Phân loại resort 4 

2.1.4.  Tiêu chuẩn đánh giá resort 4 

2.1.5.  Khái niệm về Bulgallow 5 

2.2.  Một số resort trong và ngoài nước 5 

2.2.1.  Một số resort nước ngoài 5 

2.2.1.1.  Resort Dragon Inn Floating (Malaysia) 5 

2.2.1.2.  Kwai Jungle Rafts (Thái Lan) 6 

2.2.1.3.  ShangriLa Rasa Ria Resort, Kota Kinabalu, Malaysia 7 

2.2.2.  Các resort trong nước: 7 

2.2.2.1.  Resort Nam Hải 7 

2.2.2.2.  Resort Furama 7 

2.2.2.3.  Resort Hòn tằm: 8 

2.3.  Quan điểm thiết kế Resort 9 

2.4.  Điều kiện tự nhiên và xã hội 9 

2.4.1.  Điều kiện tự nhiên 9 

2.4.1.1.  Vị trí địa lý 9 

2.4.1.2.  Địa hình 11 

2.4.1.3.  Khí hậu 12 

2.4.1.4.  Thuỷ văn 13 

2.4.2.  Điều kiện xã hội 13 

2.4.2.1.  Tình hình địa phương 13 

2.4.2.2.  Tình hình phát triển du lịch và nhu cầu thị trường 13 

2.4.2.3.  Hiện trạng khách du lịch 14 

Chương 3 15 

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 15 

3.1.  Mục tiêu nghiên cứu 15 

3.2.  Nội dung nghiên cứu 15 

3.3.  Phương pháp nghiên cứu 15 

Chương 4 17 

KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 17 

4.1.  Đánh giá hiện trạng 17 

4.1.1.  Đánh giá công trình kiến trúc 17 

4.2.  Nhận xét và giải pháp 18 

4.2.1.  Những thuận lợi và khó khăn 18 

4.3.  Mục tiêu và khả năng thực hiện 19 

4.3.1.  Mục tiêu đầu tư 19 

4.3.2.  Mục tiêu kinh tế 19 

vii

4.3.5.  Chức năng 20 

4.3.6.  Khả năng thực hiện 20 

4.3.6.1.  Những thuận lợi và khó khăn 20 

4.3.6.2.  Cơ hội và thách thức 20 

4.4.  Nhiệm vụ thiết kế 21 

4.5.  Ý tưởng đề xuấtQuan điểm thiết kế 21 

4.5.1.  Bố cục không gian tổng thể và hình thái kiến trúc 21 

4.5.2.  Về cảnh quan thiên nhiên và hệ thực vật 21 

4.6.  Đề xuất phương án thiết kế 22 

4.6.1.  Đề xuất quy hoạch phân khu chức năng 22 

4.7.  Các phương án thiết kế 26 

4.7.1.  Phương án so sánh 26 

4.7.2.  Phương án chọn 26 

4.8.  Đề xuất mạng lưới giao thông 27 

4.9.  Đề xuất chủng loại cây 27 

4.9.1.  Tiêu chí chọn cây xanh 27 

4.9.2.  Đề xuất chủng loại cây xanh 28 

4.10.  Đề xuất về vật liệu xây dựng 31 

4.11.  Thuyết minh thiết kế: 32 

4.11.1.  Khía cạnh vật lí: 32 

4.11.2.  Khía cạnh công năng 33 

4.11.3.  Khía cạnh thẩm mỹ 35 

CHƯƠNG 5 39 

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 39 

5.1.  Kết luận 39 

5.2.  Kiến nghị: 39 

PHỤ LỤC: ĐẶC ĐIỂM CÁC LOÀI CÂY THIẾT KẾ 41

DANH SÁCH CÁC HÌNH

Hình 2.1: Resort Dragon Inn Floating Malaysia 6 

Hình 2.2: Resort Kwai Jungle Rafts Thái Lan 6 

Hình 2.3: Resort ShangriLa Rasa Ria Resort, Kota Kinabalu, Malaysia 7 

Hình 2.4, 2.5: Resort Nam Hải Hội An Quảng Nam 7 

Hình 2.6, 2.7: Resort Furama Đà Nẵng 8 

Hình 2.8, 2.9: Resort Hòn Tằm Nha Trang 8 

Hình 2.10: Hiện trạng quy hoạch sử dụng đất 10 

Hình 2.11: Vị trí khu đất phường Cửa Đại 11 

Hình 2.12: Hiện trạng khu đất 11 

Hình 4.1 Ảnh hiện trạng đất chủ yếu là trồng phi lao 17 

Hình 4.2: Hiện trạng khu đất 18 

Hình 4.3: Mặt bằng bulgallow 1 23 

Hình 4.4: Mặt đứng bulgallow 2 23 

Hình 4.5: Mặt bằng bulgallow 24 

Hình 4.6: Mặt đứng bulgallow 2 24 

Hình 4.7: Mặt đứng nhà quản lí bulgallow 25 

Hình 4.8: Phối cảnh hồ bơi 25 

Hình 4.9: Phối cảnh nhà vệ sinh ngoài trời 25 

Hình 4.10: Sơ đồ ý tưởng phương án so sánh 26 

Hình 4.11: Sơ đồ ý tưởng phương án chọn 27 

Hình 4.12: Mặt bẳng tổng thể 32 

Hình 4.13: Phối cảnh bờ đê chắn gió 33 

Hình 4.14: Phối cảnh công trình hồ bơi trung tâm 33 

Hình 4.15: Phối cảnh đường giao thông chính 34 

ix

Hình 4.18: Phối cảnh mái che 36 

Hình 4.19: Tiểu cảnh gần hồ bơi 36 

Hình 4.20: Bức tường ngăn giữa khu bulgallow và dịch vụ 36 

Hình 4.21: Phối cảnh nhà bulgallow về đêm 37 

Hình 4.22: Tiểu cảnh bulgallow 38 

DANH SÁCH CÁC BẢNG

Bảng 4.1: Bảng phân tích đặc điểm khu thiết kế 18 

Bảng 4.2:Bảng cân bằng đất đai 22 

Bảng 4.3: Danh mục các loại cây che bóng 28 

Bảng 4.4: Danh mục dây leo, cây phủ đất 28 

Bảng 4.5: Danh mục cây trang trí, cây bụi, cây cắt tỉa 28 

Bảng 4.6: Danh mục hình minh họa các loại cây che bóng 29 

Bảng 4.7: Danh mục hình minh họa dây leo, cây phủ đất 29 

Bảng 4.8: Danh mục hình minh họa cây trang trí, cây bụi, cây cắt tỉa 30 

Bảng 4.9: Danh mục một số loại vật liệu được sử dụng ở Hội An 31 

Nếu như phố cổ Hội An cổ kính, tĩnh lặng bao nhiêu thì biển Cửa Đại trẻ trung

và sống động bấy nhiêu, hấp dẫn du khách bởi vẻ đẹp hoang sơ và không gian rộng

mở trong lành Đây là bãi tắm lý tưởng rộng chừng vài mươi hecta, với dải cát trắng mịn, làn nước trong xanh, luôn đứng mặt trời chiếu sáng và lộng gió

Những năm qua khách du lịch mà phần lớn là khách quốc tế đến Hội An ngày càng đông, làm cho nơi đây càng thêm nhộn nhịp Ai đó nói rằng: "Biển là nguồn cảm hứng du lịch vô tận" Đúng như vậy, đứng trước biển xanh mênh mông của Cửa Đại, ta sẽ có cảm giác rất thanh thản và thánh thiện Biển và thiên nhiên như xóa đi bao ưu phiền của cuộc sống đời thường, làm cho ta yêu đời, thư thái hơn Chắc rằng khi đến đây, du khách sẽ cảm thấy vui vẻ, sảng khoái và có những ấn tượng đẹp, khó quên Vì vậy nhận thấy tiềm năng lâu dài của khu vực cần đầu tư xây dựng tại khu du lịch biển Cửa Đại một khu du lịch nghỉ dưỡng, phục vụ nhu cầu của khách du lịch khi dừng chân nơi đây

Khu vực biển Cửa Đại nằm trong khu vực xác định là khu du lịch và nghỉ dưỡng nên phù hợp với mục đích đồ án Resort Cửa Đại có diện tích 14, 6 ha là một trong số những resort được xây dựng ở đây dành cho khách du lịch hay nghỉ dưỡng với những công trình cấp I Resort với những nét đặc trưng riêng không chỉ để níu chân khách du lịch mà còn tạo nên thương hiệu và chất lượng của khu resort Bulgallow và những bãi cát dài là một trong những đặc trưng riêng không thể thiếu của resort biển Do đó việc xây dựng bulgallow, cảnh quan bulgallow và bờ biển Cửa Đại là một vấn đề hết sức quan trọng Vì vậy chúng tôi nhận đề tài: “Thiết kế cảnh quan Resort Cửa ĐạiGiai đoạn II “ Thiết kế cảnh quan khu bulgallow và bãi biển chạy dọc theo khu bulgallow nghiên cứu nhằm làm cho resort Cửa Đại ngày càng hoàn thiện hơn và góp phần đưa Hội An trở thành trung tâm du lịch của miền Trung với số lượng khách du lịch càng tăng và thu hút sự đầu tư vào nơi đây

1.2 Mục đích thiết kế của đề tài:

- Phù hợp với định hướng của TP Hội An là phát triển du lịch, phát triển kinh tế

xã hội địa phương Nhằm đáp ứng cho khách du lịch trong và ngoài nước

- Tôn trọng và phát huy bản sắc văn hóa riêng của địa phương

- Cải tạo môi trường thiên nhiên của khu vực Cửa Đại

- Thiết kế cảnh quan khu resort nghỉ dưỡng hài hòa với kiến trúc công trình và môi trường xung quanh

1.3 Nội dung đề tài:

- Khảo sát hiện trạng điều kiện tự nhiên

- Điều tra hiện trạng công trình hiện hữu

- Điều tra hiện trạng cảnh quan – cây xanh

- Đề xuất phương án thiết kế

1.4 Giới hạn đề tài:

- Địa điểm: Khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 Phường Cửa Đại TP Hội An

3

Chương 2

TỔNG QUAN TÀI LIỆU

2.1 Các khái niệm:

2.1.1 Khái niệm Resort:

Là loại hình khách sạn được xây dựng độc lập thành khối hoặc thành quần thể gồm các biệt thự, căn hộ du lịch; bungalow… ở khu vực có cảnh quan thiên nhiên đẹp, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan du lịch

2.1.2 Đặc điểm của Resort:

Resort khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí, tham quan du lịch của du khách thường được xây dựng ở những nơi có cảnh quan thiên nhiên đẹp Resort có đặc điểm chung là yên tĩnh, xa khu dân cư, xây dựng theo hướng hòa mình với thiên nhiên, có không gian và cảnh quan rộng, thoáng, xanh Resort lưu trú thông thường có dịch vụ liên hoàn, tổng hợp, có thể đáp ứng mọi nhu cầu của khách như dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe, làm đẹp, luyện tập thể thao Do Resort mang lại những giá trị và dịch vụ hoàn hảo hơn nên giá cũng khá đắt so với giá phòng khách sạn cùng tiêu chuẩn

Đặc điểm về kinh doanh của khu Resort là kinh doanh khách đến nghỉ dưỡng

là chính vì vậy địa điểm để xây dựng các Resort là ở các khu du lịch, các bãi biển, hoặc khu đồi núi hoặc rừng có khí hậu trong lành Để tổ chức hoạt động kinh doanh Resort cần phải có một khuôn viên có diện tích rộng lớn, ở đây các khu nghỉ dưỡng không xây cao tầng, chủ yếu là kiểu các biệt thự Xung quanh khu Resort có nhiều dịch vụ vui chơi giải trí như bể bơi, massage, phòng tập thể hình, khu biểu diễn nghệ thuật, ẩm thực…

2.1.3 Phân loại resort

- Khu nghỉ mát gần thắng cảnh: Đây là khu nghỉ mát dựng lên gần một thắng cảnh trong khu vực để câu khách

- Khu nghỉ mát thắng cảnh: Khi khu nghỉ mát quá nổi tiếng vì sang trọng hay có những đặc điểm nổi bật, tự nó trở thành một thắng cảnh Khách du lịch đến khu nghỉ mát này vì những đặc điểm riêng của nó, không phải để đi xem thắng cảnh nào khác gần đó

- Khu nghỉ mát toàn diện: Đây là những khu nghỉ mát có tất cả các dịch vụ và có giá biểu cố định Khách trả tiền xong sẽ có quyền ăn, uống, ngủ, nghỉ, chơi, xem hát, v v tự do

- Khu nghỉ mát đặc biệt: Những khu nghỉ mát chuyên để khách chơi trượt tuyết, tắm biển, chăm sóc sức khỏe, v v

2.1.4 Tiêu chuẩn đánh giá resort

Theo kiến trúc sư người Pháp Brice Belian, giám đốc UBIK Architects, một khu resort miền nhiệt đới nên theo các tiêu chuẩn sau:

- Khu du lịch tọa lạc trên một khu đất tương đối rộng Với khu resort 100 phòng

thì diện tích khu đất tối thiểu là 4ha

- Phần lớn các phòng nên đặt trong các Bungalow (đơn, đôi hoặc nhóm)

- Chiều cao tối đa các tòa nhà không nên vượt quá 3 tầng (khách du lịch không

cần phải sử dụng thang máy để lên phòng nghỉ)

- Tầm nhìn phong cảnh, mọi phòng nghỉ đều nên có sân chơi rộng có tầm nhìn

bao quát trên toàn phong cảnh (nhất là nhìn ra biển trong cảnh chiều hoàng hôn)

- Nằm gần kề bãi biển hay liền sát một trong những khu vực thiên nhiên hay lịch

sử cho những hoạt động văn hóa sinh thái

- Sử dụng tối đa các vật liệu địa phương và thiên nhiên cho công trình

- Sử dụng có ý nghĩa các nguồn nước (các bể bơi, ao cá, thác nước…) Mọi nguồn nước đều được tái sinh và xử lí

- Đặc biệt chú trọng đến những chi tiết

- Bảo tồn thiên nhiên và cung cấp các biện pháp bảo tồn

- Dịch vụ hoàn hảo…

2.1.5 Khái niệm về Bulgallow

Bungalow là một dạng nhà ở nhỏ riêng biệt, có cơ cấu, công năng đơn giản, cơ động Cụm từ này du nhập vào Việt Nam chưa lâu, phổ biến nhất là khi các khu nghỉ dưỡng phát triển mạnh

Tại Việt Nam, khái niệm bungalow chủ yếu chỉ xuất hiện ở những khu nghỉ dưỡng dọc các bãi biển, khoảng 57 năm trở lại đây Dễ thấy nhất là trong các khu resort, bungalow được sử dụng nhiều vì dễ áp dụng, khá hiệu quả, thi công nhanh và thuận lợi, phù hợp với không gian Bungalow thường gần khu đón tiếp trung tâm để bạn

có thể đi bộ (khoảng 35 phút) Nếu xa hơn, khách sạn sẽ bố trí xe đến tận nơi (thường dùng xe điện để bảo vệ môi trường và sự yên tĩnh)

Bungalow trong khu resort chỉ xây dựng một tầng, diện tích tuỳ thuộc vào loại cho một, hai khách hay cho gia đình , nhưng thông thường không quá 150 m 2.Tiện nghi của bungalow phụ thuộc vào mức độ cao cấp và vốn đầu tư

2.2 Một số resort trong và ngoài nước

2.2.1 Một số resort nước ngoài

2.2.1.1 Resort Dragon Inn Floating (Malaysia)

Được xây dựng trên biển gần Semporna Dragon Inn Floating có nét độc đáo riêng là mái lợp bằng lá cọ và nhà hàng tuyệt hảo

Du khách cũng sẽ có thể bơi lặn biển Những người có khả năng lặn có thể

tham gia tour trong ngày tới những điểm du lịch nổi tiếng ở Sipadan

Hình 2.1: Resort Dragon Inn Floating Malaysia 2.2.1.2 Kwai Jungle Rafts (Thái Lan)

Không có điện và nằm ở một vị trí hẻo lánh trên sông Kwai Jungle Rafts thực sự là nơi để tránh xa khói bụi sự ồn ào của chốn thành thị đông người

Được khai trương vào năm 1978 Kwai Jungle Rafts được thiết kế trên 2 chiếc thuyền nổi mỗi chiếc có 55 phòng riêng Ánh sáng ban đêm là từ đèn dầu không khí mát mẻ từ sông và gió sẽ làm những người tới đây có những khoảnh khắc thư giãn thoải mái

Hình 2.2: Resort Kwai Jungle Rafts Thái Lan

7

2.2.1.3 ShangriLa Rasa Ria Resort, Kota Kinabalu, Malaysia

Hình 2.3: Resort ShangriLa Rasa Ria Resort, Kota Kinabalu, Malaysia

2.2.2 Các resort trong nước:

2.2.2.1 Resort Nam Hải

Tọa lạc tại khu quần thể không gian nhiệt đới ven biển, rộng 35 ha hướng ra phía biển đông Khu nghỉ dưỡng The Nam Hải là khu nghỉ dưỡng 5 sao đầu tiên tại Quảng Nam, với vị trí thuận lợi cho du khách tới tham quan phố cổ Hội An và di

sản văn hóa miền Trung

Hình 2.4, 2.5: Resort Nam HảiHội AnQuảng Nam 2.2.2.2 Resort Furama

Furama Resort Đà Nẵng khu nghỉ mát theo tiêu chuẩn 5 sao quốc tế, tọa lạc

ngay trên khu bãi biển nổi tiếng trên thế giới, một trong những khu nghỉ tiếng tăm nhất tại Việt Nam Là nơi dừng chân của nhiều nhà lãnh đạo, diễn viên điện ảnh, thương gia nước ngoài Khách sạn đã dành giải thưởng vì sự phục vụ, trang thiết bị chất lượng cao và bền vững Furama Đà Nẵng không chỉ liên tục được bình chọn là

khu nghỉ số 1 tại Việt Nam, mà còn dẫn đầu trong danh sách để cử cho khu nghỉ tốt

nhất tại Châu Á

Hình 2.6, 2.7: Resort FuramaĐà Nẵng 2.2.2.3 Resort Hòn tằm:

Hòn Tằm là một trong những hòn đảo đẹp nhất tại Việt Nam nằm trong quần thể đảo tại vịnh Nha Trang, vẫn còn lưu giữ vẻ đẹp đầy hoang sơ Đến với Hòn Tằm, du khách sẽ được tận hưởng bầu không khí trong lành và cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp

Hòn Tằm Resort với 49 bungalow được thiết kế gần gũi với thiên nhiên mái

nhà tranh, vách rơm…Với các tiện nghi dịch vụ theo tiêu chuẩn quốc tế

Hình 2.8, 2.9: Resort Hòn Tằm Nha Trang

9

2.3 Quan điểm thiết kế Resort

2.4 Điều kiện tự nhiên và xã hội

2.4.1 Điều kiện tự nhiên

2.4.1.1 Vị trí địa lý

- Địa điểm là khu du lịch Hội An Đường Cửa Đại DT608 Phường Cửa Đại TP Hội An, nằm cạnh làng chài Phước Trạch và cảng Sông Hội Cách trung tâm thành phố khoảng 6km về phía biển

- Phía Đông và Nam giáp với biển Đông

- Phía Tây giáp với bến thuyền du lịch Hội An và làng chài Phước Trạch

- Phía Bắc bị thu hẹp va giáp với khu du lịch đang thi công

- Đặc biệt so với độ cao nhất của mặt đường ĐT 608 tiếp giáp với khu đất là 3.1m

Bờ biển rộng trung bình khoảng 40m đến 50m, có bãi tắm tốt, ít bị ảnh hưởng bởi các hoạt động ngư nghiệp nên môi trường trong sạch

Từ Resort đến Phố cổ Hội An mất khoảng 10 phút đi xe, và cách sân bay Đà Nẵng khoảng 40 phút đi xe Đây là một địa điểm rất thuận lợi cả về đường thủy, đường bộ cũng như đường Hàng không

Hình 2.10: Hiện trạng quy hoạch sử dụng đất

Tổng lượng mưa trung bình: 2297mm

Tổng lượng mưa cực đại: 3506mm

Tổng lượng mưa cực tiểu: 963mm

Lượng mưa lớn tập trung vào các tháng tứ tháng 10 đến tháng 12, chiếm 7075% Lượng mưa cả năm

+ Gió

Vận tốc gió trung bình: 2, 9m/s

Vận tốc gió cực đại: 40m/s

Vận tốc gió cực đại trên vùng biển: 62m/s

Gió chủ đạo mùa lạnh là gió đông bắc

Mùa nóng là gío nam, đông nam và tây nam

+ Các hiện tượng thời tiết đặc biệt:

Số ngày có tằm nhìn xa dưới 1 km là 9, 3 ngày, từ 110km là 57, 4 ngày và lớn hơn 10km là 299, 1ngày

Số ngày có giông 11, 6 ngày

Số ngày gió nóng chủ yếu xảy ra trong các tháng 1, 6, 7, 8

13

Hiện tượng bão nhiệt đới thường đổ bộ vào ven biển miền Trung tháng10, 11 (âm lịch) Đặc biệt 2 tháng 10 và 11 mưa nhiều và thường có bão, hạn chế du lịch, nghỉ mát, tắm biển

- Ngày nắng trong năm cao, thời gian thích hợp tắm biển có thể được 9 tháng

- Khí hậu ôn hoà trong lành phù hợp với việc nghỉ ngơi an dưỡng

- Địa hình khu vực thuận lợi cho việc xây dựng các công trình theo hướng du lịch

- Giao thông thuận lợi đến các điểm du lịch nổi tiếng trong và ngoài tỉnh

Tuy nhiên du lịch biển ở đây cũng bị ảnh hưởng do từ tháng 10>12 mưa nhiều và thường có bão

2.4.2 Điều kiện xã hội

2.4.2.1 Tình hình địa phương

Đất cát hoang hóa và nhiễm mặn, năng suất hoa màu thấp, cuộc sống người dân còn khó khăn, chủ yếu làm nghề biển

Làng chài Phước Trạch còn nghèo nhưng các khu Resort thì nhiều

2.4.2.2 Tình hình phát triển du lịch và nhu cầu thị trường

Khu biển Cửa Đại được xác định là nơi có vị trí tự nhiên đẹp, không khí trong lành thích hợp để phát triển du lịch Vì vậy việc triển khai Khu du lịch quy hoạch nơi đây là khu du lịch đặc trưng là hết sức cần thiết nhằm phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi, vui chơi, tắm biển cho khách du lịch và các nhà đầu tư cũng như yêu cầu tắm biển, giải trí của nhân dân địa phương

2.4.2.3 Hiện trạng khách du lịch

Cùng với sự gia tăng hàng năm về số lượng khách đến tỉnh Quảng Nam, số lượng khách đến Hội An rất nhiều và ngày càng đông, khách qua đêm cũng nghiều

và đặc biệt là khách Tây nhiều hơn khách Việt Nam

Trong năm 2007 Hội An đón hơn 1 triệu lượng khách quốc tế đến tham quan nghĩ dưỡng đây là con số thống kê dựa trên lượng khách đến cư trú tại khách sạn còn trên thực tế thì số lượng này có thể hơn rất nhiều Đầu năm 2010 đến nay lượng khách tăng lên khá mạnh, trung bình mỗi ngày có hơn 1500- 2000 khách đến thăm quan tăng khoảng 80% so với cùng kì năm trước

Lượng khách trong nước đến với Hội An Cũng tăng lên khá mạnh dặc biệt vào những ngày có lễ, có điểm lượng khách tăng hơn 200% so với ngày thường

Đánh giá tổng hợp

Khu biển Cửa Đại có vị trí địa lý thuận lợi, vì vậy các điều kiện tự nhiên, tài nguyên du lịch, có thể xây dựng Cửa Đại thành điểm du lịch tắm biển, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng mang tầm vóc quốc tế

- Cây xanh chủ yếu là dương phi (phi lao) và bạch đằng, khi đầu tư cần chuyển sang trồng các loại cây làm đẹp cảnh quan du lịch nhu cây dừa, cọ và các loại cây khác

- Giao thông, cấp thoát nước cần sự đầu tư tập trung và thống nhất của nhà nước

- Làm hệ thống kè hai bờ tránh xói lở vào mùa mưa, phục vụ thoát nước toàn khu vực

- Cơ sở hạ tầng và cơ sở vật chất kỹ thuật nhìn chung còn rất nghèo nàn, chưa tương xứng với vai trò và vị trí, tiềm năng, còn nhiều hạn chế, thể hiện qua các chỉ tiêu hiện trạng ngành

Môi trường khu vực nhìn chung vẫn giữ được vẻ đẹp tự nhiên, chưa ô nhiễm Trong tương lai khi nhu cầu đi du lịch ngày cáng gia tăng, cần có quy chế nghiêm ngặt giữ gìn vệ sinh môi trường biển

15

Chương 3

PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU

3.1 Mục tiêu nghiên cứu

Phục vụ công trình kiến trúc về các vấn đề:

- Nâng cao chất lượng môi trường xung quanh công trình, bao gồm giải quyết các vấn đề về gió, nắng và nhiệt độ bên ngoài các bungalow

- Che lấp một số khuyết điểm công trình kiến trúc

- Tăng thẩm mỹ toàn khu, tạo sự hài hòa giữa công trình kiến trúc và môi trường

xung quanh

3.2 Nội dung nghiên cứu

Điều tra khảo sát hiện trạng:

 Xác định mặt bằng hiện trạng khu vực thiết kế

 Khảo sát đo đạc chụp hình hiện trạng khu đất

 Điều tra khảo sát chủng loại cây hiện có trong khu vực thiết kế

Xây dựng phương án thiết kế:

 Phân khu chức năng

 Đề xuất các phương án thiết kế

 Đề xuất chủng loại cây trồng

3.3 Phương pháp nghiên cứu

Nội dung 1: Điều tra khảo sát hiện trạng:

 Xác định vị trí, hình dạng, kích thước khu vực thiết kế

 Chụp hình hiện trạng khu vực và xung quanh

 Đo vẽ, định vị các công trình hiện trạng

 Xác định hướng gió, hướng nắng

 Xác định công trình hạ tầng xung quanh ảnh hưởng đến khu thiết kế

 Xác định vị trí, tên, số lượng, khoảng cách, thành phần cây xanh trên mặt bằng hiện trạng

Nội dung 2: Xây dựng phương án thiết kế:

 Nghiên cứu nhiệm vụ và chức năng của khu du lịch để đưa ra những giải pháp thiết kế cải tạo hợp lý

 Từ bản vẽ hiện trạng tiến hành xác định phân khu chức năng, phân luồng giao thông chính, hình thành sơ đồ ý tưởng

 Thiết kế chi tiết từng phân khu chức năng: thiết kế mảng xanh, giao thông, điểm nhấn, vật liệu…

 Tổng hợp ý tưởng trên mặt bằng tổng thể

 Lựa chọn loài cây phù hợp đưa vào thiết kế, hoàn tất mặt bằng cây xanh

 Từ mặt bằng tổng thể dựng mô hình 3d toàn khu

 Từ mô hình xuất mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh cho từng khu trong công viên

để thể hiển rõ ý tưởng thiết kế

 Sử dụng phần mềm đồ họa hỗ trợ như Google Sketchup, AutoCad, Photoshop, artlantis để thể hiện ý tưởng thiết kế

17

Chương 4

KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN

4.1 Đánh giá hiện trạng

4.1.1 Đánh giá công trình kiến trúc

Với địa hình tương đối bằng phẳng, với quy mô 5, 35 ha, phần lớn đất ở đây

là đất pha cát, trồng phi lao và đất nuôi tôm không có hiệu quả kinh tế cao, không

có nhà dân, có công trình đang xây dựng ở khu lân cận nhưng không hiệu quả

Khu đất quy hoach chưa có công trình hạ tầng kỹ thuật điện

Hình 4.1 Ảnh hiện trạng đất chủ yếu là trồng phi lao

Hình 4.2: Hiện trạng khu đất

4.2 Nhận xét và giải pháp

4.2.1 Những thuận lợi và khó khăn

Bảng 4.1: Bảng phân tích đặc điểm khu thiết kế

Giáp với bãi biển rộng

40m

Dễ tạo góc nhìn đẹp ở những khu vực gần bãi biển

Xuất hiện gió biển

Địa hình tương đối bằng

phẳng

Dễ bố trí hệ thống thoát nước mặt

Sử dụng tầng cây để quy định hướng gió và che

19

- Cây xanh không những hấp thu ánh sáng mặt trời mà còn điều khiển được luồng khí Mức độ chệch hướng của gió thay đổi theo chiều cao, độ dày, độ rậm của lá, sự

sắp xếp, và chủng loại cây

- Sử dụng tầng cao cây xanh có hiệu quả làm thay đổi hướng gió và định hướng

gió, tạo thông gió tự nhiên trong khu nghỉ dưỡng

- Thiết lập mảng cây đa tầng, đa tán nhằm giảm thiểu tối đa lượng bức xạ mặt

trời

4.3 Mục tiêu và khả năng thực hiện

4.3.1 Mục tiêu đầu tư

Mục tiêu là đầu tư xây dựng một khu Bulgallow có những đặc trưng riêng, được thiết kế tuân thủ theo quy định, quy phạm hiện hành, phù hợp với quy hoạch của ban triển khai thành phố Hội An

Từ đó góp thêm bộ mặt kiến trúc phú hợp với tình hình phát triển của khu TP Hội An, đáp ứng được nhu cầu đầu tư trong tương lai

4.3.2 Mục tiêu kinh tế

- Tạo cơ sở vật chất để kinh doanh có hiệu quả

- Cùng với các doanh nghiệp khác, tạo môi trường sôi động góp phần thu hút đầu

tư, du lịch trong và ngoài nước đến TP Hội An

- Tạo việc làm và tăng thu nhập cho người dân tại địa phương thông qua các dịch

vụ gián tiếp

4.3.3 Mục tiêu văn hoá xã hội

Khu bulgallow hình thành sẽ cùng với resort Cửa Đại tạo được bộ mặt kiến trúc khu vực đẹp hơn, tiêu chí xây dựng là tạo những công trình có đường nét hài hòa với cảnh quan xung quanh, hiệu quả sử dụng cao, hiện đại, giàu tính dân tộc

Song song với mục tiêu vừa nêu trên, dự án còn chứa đựng nhiều yếu tố tích cực khác mang tính xã hội lành mạnh, tạo ra môi trường hoạt động tốt nhằm nâng cao mức sinh hoạt cho người lao động, tạo công ăn việc làm cho người dân ở địa phương

4.3.4 Mục tiêu hỗ trợ phát triển

Tạo cơ sở vật chất thu hút các nhà đầu tư đến với Hội An Góp phần thúc đẩy các nghành sản xuất hàng hóa cũng như các nghành nghề khác cùng phát triển

4.3.5 Chức năng

 Phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng giảm stress của khách

 Phục vụ nhu cầu cư trú sinh hoạt lâu dài của thương nhân là người nước ngoài sống, công tác tại TP Hội An

du lịch nghỉ dưỡng

Thách thức:

Việc quản lý bảo dưỡng cây trong khu Resort sẽ tốn kém

Xung quanh lân cận khu đất thiết kế đã có nhiều khu du lịch nghỉ dưỡng,